STUDI PERBANDINGAN

ESTIMASI RENCANA ANGGARAN BIAYA PADA PEKERJAAN

PERUMAHAN 2 LANTAI
TIPE LB. 85 M2 / LT.90 M2
( Studi Kasus : Pada Proyek Pembangunan Perumahan Gading Residence , Pamulang, Tangerang Selatan )

Wahyu Purnomo,Budi Santosa, ST.MT.

Wahyu_purnomo505@yahoo.co.id dan budi_pu@gmail.com
Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Mercu Buana Jakarta

ABSTRAK

Pada perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB) antara SNI, Kontraktor dan Owner Estimate (OE)
adanya perbedaan harga satuan. Penulis mencoba menghitung kembali rencana anggaran biaya rumah tipe 85 m2
dengan metode SNI dari Kementrian Pekerjaan Umum Bidang Cipta Karya sebagai dasar perhitungan pada proyek
perumahan Perumahan Gading Residence , Pamulang, Tangerang Selatan, dan membandingkan dengan
penawaran total yang telah dibuat kontraktor.

Dengan prosentase selisih perbandingan rencana anggaran biaya 15 - 18%. Harga Kontraktor Rp
380,187,717.45 dan harga dari metode SNI Rp. 438,642,411.29 dengan selisih Rp. 58,454,693.85 prosentase 15.38
% sedangkan harga Owner Estimate (OE) Rp. 445,510,350.93 maka selisih harga Kontraktor dengan harga Owner
Estimate (OE) yaitu 65,322,633.49 dengan prosentase 17.18 %. Hal ini terjadi karena faktor faktor yang
menyebabkan selisih harga antara lain : Harga upah / tenaga yang berbeda serta harga bahan bangunan yang
berbeda. Karena harga satuan dari kontraktor maupun developer bersifat rahasia sehingga kontraktor tidak bisa
memberikan nya hanya memberikan harga upah /tenaga, untuk harga bahan bangunan penulis survey daerah
setempat dan mencari media internet. Untuk koefisien yang dipakai dalam perhitungan mengunakan SNI dari
Kementrian Pekerjaan Umum Bidang Cipta Karya.

Kata Kunci : Rencana Anggaran Biaya (RAB), SNI, Kontraktor,Owner Estimate (OE)

BAB I satuan pekerjaan konstruksi bangunan yang

PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Semakin bertambahnya penduduk di suatu daerah
khususnya Tangerang Selatan, rumah merupakan
kebutuhan pokok masyarakat. Dalam rangka
memenuhi kebutuhan masyarakat akan kepemilikan
rumah, diperlukan upaya penyedian perumahan yang
layak, sekarang ini dikembangkan oleh Developer
Perumahan. Oleh karena itu pemerintah
mengeluarkan standarisasi tata cara perhitungan
harga satuan pekerjaan konstruksi bangunan dan
perumahan sesuai dengan peraturan Pemerintah
Indonesia.
Salah satu tahap penting dalam pelaksanaan
suatu konstruksi adalah perhitungan rencana
anggaran biaya yang mengacu kepada
standarisasi tata cara perhitungan harga
1
diterbitkan BSN. Pengertian rencana
anggaran adalah memperkirakan
kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan
untuk suatu kegiatan yang didasarkan pada
informasi yang tersedia pada waktu itu.
Besar biaya ini menjadi bahan
pertimbangan, guna memilih cara atau
altenatif pembangunan yang paling efisien.
Selain unsur-unsur harga, bahan, upah
tenaga, peralatan dan pelaksanaan yang akan
menetapkan besar biaya pembangunan.
Dalam tahapan perencanaan anggaran biaya tersebut,
terdapat berbagai macam permasalahan mengenai
anggaran biaya, seperti pada proyek pembangunan
Perumahan Gading Residence ini cara perhitungan
yang digunakan penawaran kontraktor dalam
pembangunan ini, masih relatif kecil dengan metode
SNI dan dari owner estimate (OE). Para kontraktor
dan pemilik proyek lebih cenderung menghitung
harga satuan pekerjaan berdasarkan dengan mereka
sendiri yang didasarkan atas pengalaman masing-
masing instansi. Sehingga terdapat beberapa
penawaran dari kontraktor yang berbeda.
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1. Sirklus Proyek Konstruksi
Dalam hal ini perhitungan rencana biaya
pembangunan, yang lebih dikenal dengan Rencana
Anggaran Biaya ( RAB ), adalah termasuk bagian
dalam kelompok kegiatan perencanaan. Seperti
diketahui perencanaan memegang peranan penting
dalam siklus proyek, karena keberhasilan proyek
akan sangat ditentukan oleh kualitas dari
perencanaan.
2.2. Lingkup Rencana Anggaran Biaya.
Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan
berbeda di masing-masng daerah, disebabkan karena
perbedaan harga bahan dan upah tenaga kerja. Biaya
adalah jumlah dari masing-masing hasil perkiraan
volume dengan harga satuan pekerjaan yang
bersangkutan. Secara umum dapat disimpulkan
sebagai berikut :
RAB = ( Volume ) x Harga Satuan Pekerjaan
Estimasi biaya kontruksi dapat dibedakan atas
estimasi kasaran ( approximate estimates atau
preliminary estimates) dan estimasi teliti atau
estimasi detail (detailed esimates).
2.3. Dasar dan Peraturan
Metode estimasi biaya yang sering dipakai pada
proyek adalah :
1. Metode Parametrik, dengan pendekatan
matematik mencoba mencari hubungan antara
biaya atau jam orang dengan karakteristik fisik
tertentu ( volume, luas, berat, panjang, dsb);
2. Metode Indeks, menggunakan daftar indeks dan
informasi harga proyek terdahulu ; indeks harga
adalah angka perbandingan antara harga pada
tahun tertentu terhadap harga pada tahun yang
digunakan sebagai dasar;
3. Metode Analisis unsur-unsur, lingkup pekerjaan
diuraikan menjadi unsur-unsur menurut
fungsinya; membandingkan berbagai material
bangunan untuk memperoleh kualitas perkiraan
biaya dan tiap unsur, kemudian dapat dipilih
estimasi biaya paling efektif;
4. Metode Faktor, memakai asumsi terdapat
korelasi atau faktor antara peralatan dengan
komponen-komponen terkait; biaya komponen
2
dihitung dengan cara menggunakan faktor
perkalian terhadap peralatan;
5. Metode quantity take-off, disini estimasi biaya
dilakukan dengan mengukur / menghitung
kualitas komponen komponen proyek ( dari
gambar dan spsifikasi ) kemudian memberi
beban jam orang serta beban biayanya;
6. Metode harga satuan ( unit price ), dilakukan
jika kualitas komponen-komponen proyek
belum dapat diperoleh secara pasti atau gambar
detail belum siap, biaya dihitung berdasarkan
harga satuan setiap jenis komponen ( misalnya
setiap m3, m2, m, helai, butir, dan lain-lain ).
2.4. Harga Satuan Pekerjaan.
Harga satuan pekerjaan ialah harga bahan dan upah
tenaga kerja berdasarkan perhitungan analisis.
2.5. Analisa Harga Satuan
Analisa harga satuan pekerjaan merupakan analisa
material, upah tenaga kerja dan peralatan untuk
membuat satu satuan pekerjaan tertentu yang diatur
dalam pasal-pasal analisa BOW maupun SNI, dari
hasilnya ditetapkan koefisien pengali untuk material,
upah tenaga kerja dan peralatan segala jenis
pekerjaan, Sedangkan analisis lapangan ditetapkan
berdasarkan perhitungan kontraktor pelaksana.
2.6. Analisa Harga Satuan Bahan.
Analisa bahan suatu pekerjaan, ialah menghitung
banyaknya / volume masing-masing bahan, serta
besarnya biaya yang dibutuhkan. Kebutuhan bahan /
material ialah besarnya jumlah bahan yang
dibutuhkan untuk menyelesaikan bagian pekerjaan
dalam satu kesatuan pekerjaan. Kebutuhan bahan
dapat dicari dengan rumus umum sebagai berikut
Bahan = Volume pekerjaan x Koefisien analisa
bahan
Indeks bahan merupakan indeks kuantum yang
menunjukan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap
satuan jenis pekerjaan. Analisa bahan dari suatu
pekerjaan merupakan kegiatan menghitung
banyaknya / volume masing-masing bahan, serta
besarnya biaya yang dibutuhkan sedangkan indeks
satuan bahan menunjukan banyaknya bahan yang
diperlukan untuk menghasilkan 1 m3 , 1 m2, volume
pekerjaan yang dikerjakan.
2.7. Analisa Harga Satuan Upah.
Analisa upah suatu pekerjaan ialah, menghitung
banyaknya tenaga yang diperlukan, serta besarnya
biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan tersebut.
Kebutuhan tenaga kerja ialah besarnya jumlah tenaga
yang dibutuhkan untuk menyelesaikan bagian
pekerjaan dalam satu kesatuan pekerjaan, kecepatan
dan penyelesaian suatu pekerjaan tergantung dari
kualitas pekerjaan ( Dani Kurniawan, 2004 ). Secara
umum jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan untuk
suatu volume perkerjaan tertentu dapat dicari dengan
rumus :
Tenaga Kerja = Volume pekerjaan x Koefisien
analisa tenaga kerja
Indeks satuan tenaga kerja adalah besarnya jumlah
tenaga yang dibutuhkan untuk menyelesaikan bagian
pekerjaan dalam satuan pekerjaan.
2.8. Penyusunan Anggaran Biaya Proyek
Tahap tahap yang dilakukan untuk menyusun
angaran biaya adalah sebagai berikut :
1. .Melakukan pengumpulan data tentang jenis,
harga serta kemampuan pasar untuk
menyediakan bahan / material kontruksi
secara berlanjut.
2. Melakukan perhitungan analisa bahan dan
upah dengan menggunakan analisis yang
diyakini oleh seorang estimator.
3. Melakukan perhitungan harga satuan
pekerjaan dengan memanfaatkan hasil
analisis satuan pekerjaan dan daftar kualitas
pekerjaan.
4. Membuat rekapitulasi
2.8.1. Langkah Persiapan
Sebagai langkah awal dalam perhitungan RAB perlu
dilakukan upaya persiapan agar diperoleh angka yang
tepat atau akurat. Pada hakekatnya penguasaan seluk
beluk proyek dan lingkungannya secara
komprehensif akan sangat mendukung perhitungan
RAB yang tepat dan realistis. Perlu dipahami pula
bahwa setiap proyek mempunyai hal-hal yang
spesifik dan tidak mungkin sama dengan proyek lain
walaupun proyek yang sejenis.
2.8.2. Dasar Perhitungan
Perhitungan RAB pada prinsipnya diperoleh sebagai
jumlah keseluruhan hasil kali volume tiap jenis
pekerjaan yang ada dengan harga satuan masing-
masing. Volume pekerjaan dapat diperoleh, membaca
dan menghitung atas gambar desain. Telah
disinggung dimuka bahwa unsur biaya kontruksi
mencakup harga-harga bahan satuan, upah tenaga dan
peralatan yang digunakan. Dan semua unsur biaya
ditentukan harga satuan tiap jenis pekerjaan, dan
untuk ini dapat digunakan analisis SNI. Secara umum
prosedur perhitungan RAB disusun diatas dasar lima
unsur harga berikut :
1. Bahan-bahan atau material bangunan;
Dihitung kualitas ( volume, ukuran, berat, tipe,
dsb ) masing-masing jenis bahan yang
digunakan. Juga harga tiap jenis bahan itu
sampai dilokasi pekerjaan ( termasuk ongkos
detail dari bestek yang tersedia, termasusk perubahan
dan tambahan yang diberikan pada saat pemberian
penjelasan atau aanwijzing sebelum pelelangan.
3
sangkutan ), bahan kadang-kadang mencakup
biaya pemeriksaan kualitas dan pengadaan
gudang / tempat penyimpanan.
2. Upah tenaga kerja;
Dihitung jam kerja yang dibutuhkan dan jumlah
biaya / upah. Biasanya digunakan berdasar
harian atau per hari sebagai unit waktu serta
volume pekerjaan yang dapat diselesaikan dalam
unit waktu tersebut. Sebagai unit waktu dapat
pula atas dasar tiap jam. Perlu diketahui bahwa
kemampuan tiap tenaga kerja tidak sama
tergantung ketrampilan dan pengalaman,
demikian juga besar upahnya.
3. Peralatan
Dihitung banyak dan jenis tiap peralatan yang
diperlukan serta harga / biayanya ( beli atau sewa
), biaya peralatan termasuk ongkos angkut /
mobilisasi, upaah operator mesin, biaya bahan
bakar dan sebagainya. Kemampuan peralatan
persatuan waktu perlu diketahui.
4. Overhead
Biasa dikategorikan sebagai biaya tak terduga
atau biaya tidak langsung, dan dibagi menjadi
dua golongan, yakni yang pertama bersifat
umum, serta kedua yang berkaitan dengan
pekerjaan di lapangan. Overhead umum
misalnya sewa kantor, peralatan kantor, listrik,
telpon, perjalanan, asuransi / jamsostek, temasuk
gaji / upah karyawan kantor yang terlibat
kegiatan proyek. Sedangkan overhead lapangan
merupakan biaya yang tidak dapat dibebankan
pada harga bahan-bahan, upah pekerja dan
peralatan, sperti telepon di proyek, pengamanan,
biaya perizinan, dan sebagainya. Biaya overhead
keseluruhan ditetapkan berdasar pengalaman,
biasanya sekitar 12 % sampai 30 % dari jumlah
harga bahan, upah dan peralatan.
5. Keuntungan dan pajak
Besarnya keuntungan tergantung pada besar-
kecilnya proyek dan besarnya resiko serta tingkat
kesulitan pekerjaan. Biasanya keuntungan
berkisar antara 8 % sampai 15 % dari biaya
kontruksi ( Bouwsom ). Sedangkan pajak
besarnya tergantung pada peraturan Pemerintah
yang berlaku, biasanya antara 10 % sampai 18%
2.8.3 Perhitungan Volume
volume suatu pekerjaan adalah menghitung jumlah
banyaknya volume pekerjaan dalam satu satuan.
Volume juga disebut sebagai kubikasi pekerjaan. Jadi
volume ( kubikasi ) suatu pekerjaan, bukanlah
merupakan volume ( isi sesungguhnya ), melainkan
jumlah volume bagian pekerjaan dalam satu kesatuan
Perhitungan volume dilakukan atas dasar gambar
2.9 Metode Perhitungan
Sebelum menghitung harga satuan pekerjaan, maka
harus mampu menguasai cara pemakaian analisa
BOW, SNI dan cara Modern. Dalam analisa BOW,
telah ditetapkan angka jumlah tenaga kerja dan bahan
untuk suatu pekerjaan. Sedangkan SNI merupakan
pembaharuan dari analisa BOW dengan kata lain
bahwasannya analisa SNI merupakan analisa BOW
yang diperbaharui. Prinsip yang terdapat dalam
metode BOW mencakup daftar koefisien upah dan
bahan yang telah ditetapkan. Dari kedua koefisien
tersebut akan didapat kalkulasi bahan-bahan yang
diperlukan dan kalkulasi upah yang mengerjakan.
Komposisi, perbandingan dan susunan material serta
tenaga kerja pada suatu pekerjaan sudah ditetapkan,
yang selanjutnya dikalikan dengan harga satuan upah
yang berlaku saat itu. Analisa dengan metode SNI
untuk kebutuhan bahan atau material dan kebutuhan
upah sama dengan metode BOW, akan tetapi
besarnya nilai koefisien bahan dan upah tenaga kerja
berbeda dengan analisa BOW.
2.10.4 Persyaratan Umum
Perhitungan harga satuan berlaku untuk seluruh
wilayah Indonesia, berdasarkan harga, bahan dan
upah dengan kondisi daerah setempat. Spesifikasi dan
cara pengerjaan setiap jenis pekerjaan disesuaikan
dengan standar spesifikasi yang telah dibakukan.
2.10.5 Persyaratan Khusus
Pelaksanaan perhitungan satuan pekerjaan harus
didasarkan kepada gambar teknis dan RKS (Rencana
kerja dan syarat-syarat). Perhitungan indeks bahan
telah ditambahkan toleransi dimana didalamnya
angka susut yang besarnya tergantung dari jenis
bahan dan komposisi adukan.
2.10.6 Cara Menggunakan Analisis SNI
Tabel.2.1. Analisa pekerjaan pemasangan dinding bata
merah 1 SP: 5 PP

2.10 Perhitungan harga satuan pekerjaan

dengan SNI
Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan ini
disusun berdasarkan hasil penelitian analisa biaya
kontruksi di pusat litbang permukiman 1988 1991.
Tahap pertama dilakukan dengan mengumpulkan
data sekunder analisis biaya yang diperoleh dari
Kontraktor BUMN, dan analisis sebelumnya seperti
BOW. Data yang terkumpul dipilih dari data modus
terbanyak. Tahap kedua adalah penelitian lapangan
untuk memperoleh data primer sebagai crosscheck (Sumber : SNI 2014,Kementrian Pekerjaan Umum
terhadap data yang diperoleh dari tahap pertama. Pedoman Analisis harga satuan pekerjaan bidang
Penelitian lapangan berupa penelitian produktifitas pekerjaan umum)
tenaga kerja lapangan pada beberapa proyek
pembangunan gedung dan perumahan serta penelitian HARGA HARGA
lab bahan bangunan untuk komposisi bahan yang di SATUAN
gunakan pada setiap jenis pekerjaan dengan ANALIS
pendekatan kinerja dari jenis pekerjaan. A
HARGA
SATUAN
2.10.1 Pengertian tentang SNI
Pada tahun 1987 sampai 1991, pusat penelitian dan HARGA
HARGA
pengembangan permukiman melakukan penelitian
ANALIS SATUAN
untuk mengembangkan analisa BOW. Pendekatan
penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan A
Gambar 2.4. Ilustrasi Skema Analisa (Sumber : Djoko
data sekunder berupa analisa biaya yang dipakai oleh Susilo, Rencana Anggaran Biaya , 2004)
beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan
pekerjaan. Di samping itu dilakukan pula data primer, BAB III
melalui penelitian lapangan pada proyek-proyek
pembangunan perumahan. METODOLOGI PERENCANAAN

2.10.2 Ruang Lingkup SNI 3.1. Persiapan

Standar ini menetapkan indeks bahan bangunan dan
indeks tenaga kerja yang dibutuhkan untuk tiap
satuan pekerjaan yang dapat dijadikan acuan seragam
bagi pelaksana pembangunan gedung dan perumahan
dalam menghitung besarnya harga satuan pekerjaan
gedung dan perumahan .
2.10.3 Acuan Normatif SNI
Standar ini mengacu kepada hasil pengkajian dari
beberapa analisa pekerjaan yang telah diaplikasikan
dalam analisis BOW .
4
Persiapan awal yang dilakukan untuk
menunjang kelancaran Tugas Akhir adalah
sebagai berikut :
1. Melengkapi studi pustaka berupa
pengumpulan materi studi sebagai
referensi.
2. Mendata instansi- instasi yang akan
dijadikan nara sumber data.
3. Survey lokasi untuk mendapatkan
gambaran umum kondisi proyek.
4. Pembuatan jadual rencana penyusunan
Tugas Akhir.
3.2. Lokasi Proyek
Pemilihan lokasi proyek Perumahan Gading
Residence posisi di Jl. Hankam, Puspitek,
Serpong, Tangerang Selatan. Pemilihan
Lokasi tersebut dengan pertimbangan bahwa
secara existing pertumbuhan ekonomi di
daerah tersebut cukup cepat.
3.3. Objek Penelitian.
Objek pada Penelitian ini adalah Perumahan
Gading Residence Pamulang Tangerang
Selatan pada Rumah Tipe LB. 85 M2 /LT.
90 M2.
3.4.Tahap Penyusunan Tugas.
Diagram Alir proses penyusunan Tugas
Akhir. Kerangka dan prosedur pengerjaan
Tugas Akhir diterangkan dalam diagram alir
seperti gambar berikut :
5
BAB IV
HASIL ANALISIS DAN PEMBAHASAN
4.1. Rencana Pekerjaan
Pada bab ini akan di bahas mengenai proses
perhitungan rencanaan anggaran biaya rumah tipe
LB.85 M2 /LT.90 M2 dengan metode SNI , terhadap
kontraktor dan Owner Estimate (OE) dengan
menghitung kembali harga satuan pekerjaan guna
mengkaji proses perhitungan dokumen penawaran
yang dibuat kontraktor.
4.2. Bahan dan Upah
Dalam proses perhitungan rencana anggaran biaya
diperlukan referensi harga bahan dan upah daerah
DKI Jakarta, pada proyek pembangunan ini harga
upah dan bahan diambil data survey langsung
dilokasi penelitian dengan menanyakan langsung
harga bahan kepada toko bahan bangunan yang
didekat proyek ini dan harga upah menanyakan pihak
developer dari penawaran kontraktor.
4.4 Menghitung Volume Pekerjaan
Tahapan pertama dalam proses pembuatan RAB
adalah menghitung volume dan menentukan
spesifikasi dari setiap pekerjaan.
Volume pekerjaan didapatkan dari pihak developer,
penulis tidak menghitung kembali volume pekerjaan.
4.5 Menghitung Analisa Harga Satuan
Harga satuan bahan merupakan bahan yang harus
dibayar untuk membeli per satuan jenis bahan
bangunan. Tahapan kedua adalah menghitung analisa
metode SNI, Analisa Harga Satuan Pekerjaan
(AHSP) pada penelitian ini mengacu pada SNI dari
Kementrian Pekerjaan Umum Bidang Cipta Karya
dan harga bahan dan upah didapatkan dari harga
satuan perencanaan pekerjaan konstruksi Provinsi
DKI Jakarta. Dan untuk Analisa Harga Satuan
Pekerjaan (AHSP) kontraktor harga bahan dilakukan
survey langsung di lokasi yang telah diteliti pada
bulan Agustus - September 2014 sedangkan harga
upah dari pihak kontraktor, koefisiensi Analisa upah
& bahan mengacu SNI, & untuk Owner Estimate
(OE) harga upah & harga bahan dari pihak developer.
Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) ini dihitung
kembali oleh penulis .
4.6 Menghitung Rencana Anggaran Biaya
Untuk tahapan keempat adalah menghitung
perhitungan rencana anggaran biaya dan rekapitulasi
dengan metode SNI,
4.7 Rencana Anggaran Biaya
Secara umum proses analisa harga satuan pekerjaan
dengan metode Lapangan / Kontraktor adalah sebagai
berikut :
1. Membuat Daftar Harga Satuan Material dan
Daftar Harga Satuan Upah
2. Menghitung harga satuan bahan dengan cara :
perkalian antara harga satuan bahan dengan nilai
koefisien bahan
3. Menghitung harga satuan upah kerja dengan cara
: perkalian antara harga satuan upah dengan nilai
koefisien upah tenaga kerja
4. Harga satuan pekerjaan = Volume x ( jumlah
bahan + jumlah tenaga kerja).
4.8. Rencana Anggaran Biaya Metode SNI ,
Kementrian PU Bidang Cipta Karya.
Rekapitulasi Perbandingan Rencana Anggaran Biaya
Antara metode SNI, Kontraktor dan Owner Estimate
(OE).
Tabel.4.15. Rekapitulasi Perbandingan Rencana Anggaran
Biaya antara metode SNI, Kontraktor, Owner Estimate
(OE).
4.9. Perbandingan dan Prosentase Rencana
Anggaran Biaya antara metode SNI,
Kontraktor dan Owner Estimate (OE).
6
Tabel.4.16. Perbandingan dan Prosentase Rencana
Anggaran Biaya antara metode SNI, Kontraktor, Owner
Estimate (OE).
BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1. Simpulan
Pada perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB)
antara SNI, Kontraktor dan Owner Estimate (OE)
adanya perbedaan harga satuan. Penulis mencoba
menghitung kembali rencana anggaran biaya rumah
tipe 85 M2 dengan metode SNI dari Kementrian
Pekerjaan Umum Bidang Cipta Karya sebagai dasar
perhitungan pada proyek perumahan Perumahan
Gading Residence , Pamulang, Tangerang Selatan,
dan membandingkan dengan penawaran total yang
telah dibuat kontraktor.
Rencana Anggaran Biaya (RAB) pada kontraktor PT.
Dwimitra Elektrindo pada proyek pembangunaan
rumah tinggal tipe 85 M2 di Perumahan Gading
Residence , Pamulang, Tangerang Selatan lebih kecil
/ rendah dibandingkan dengan metode SNI & Owner
Estimate (OE). Hal ini terjadi karena faktor faktor
yang menyebabkan selisih harga antara lain : harga
upah / tenaga yang berbeda serta harga bahan
bangunan yang berbeda. Karena harga satuan dari
kontraktor maupun developer bersifat rahasia
sehingga kontraktor tidak bisa memberikan nya
hanya memberikan harga upah /tenaga, untuk harga
bahan bangunan penulis survey daerah setempat dan
mencari media internet. Untuk koefisien yang dipakai
dalam perhitungan mengunakan SNI dari Kementrian
Pekerjaan Umum Bidang Cipta Karya.
TABEL PERBANDINGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
NO JUMLAH
SNI KONTRAKTOR OWNER ESTIMATE (OE)
1 JUMLAH TOTAL Rp 438,642,411.29 Rp 380,187,717.45 Rp 445,510,350.93
TABEL PERBANDINGAN PROSENTASE RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
No Selisih Prosentase (%)
1 SNI dengan Kontraktor Rp 58,454,693.85 15.38
2 Owner Estimate (OE) dengan SNI Rp 6,867,939.64 1.54
3 Owner Estimate (OE) dengan Kontraktor Rp 65,322,633.49 17.18
5.2. Saran
Dalam menghitung rencana anggaran biaya (RAB) ,
hendaknya dilakukan perhitungan sedetail mungkin
khususnya pada setiap pekerjaan dengan pemilihan
metode perhitungan yang tepat. Sehingga didapatkan
anggaran biaya yang dapat dipertanggung jawabkan.

DAFTAR PUSTAKA

Amtha,Irvan.(2014): Keputusan Kepala Biro

Prasarana Dan Sarana Kota Setda
Provinsi DKI Jakarta Nomor : 07/201
Tentang Standarisasi Harga Satuan
Perencanaan Pekerjaan Konstruksi
Provinsi DKI Jakarta Periode Januari
Juni 2014, Jakarta.
Ervianto,Wulfram. (2005): Manajemen Proyek
Konstruksi, Jakarta.
Ervianto,Wulfram.(2007): Manajemen Proyek
Konstruksi, Jakarta.
Kirmanto,Djoko.(2014): Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum No.11/PRT/M/2013/ Tentang
pedoman Analisis Harga Satuan
Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum,
Jakarta.
Mukomuko.J.A.(19870: Dasar Penyusunan Anggaran
Biaya Bangunan, Jakarta.
Sastraatmadja,Soedrajat.A.Ir.(1984):Analisa Anggran
Biaya Pelaksanaan, Nova, Bandung.
Soeharto, I.(2003): Manajemen Proyek Jilid 2 (Dari
Konseptual Sampai Operasional),
Erlangga, Jakarta.
Susilo,Djoko.( 2004): Rencana Anggaran
Biaya,Semarang.
Suwardi, Arkham, Herbiyantoro,(2003): Buku
Referensi Untuk Kontraktor Bangunan
Gedung Dan Sipil, Gramedia, Jakarta.