UNIVERSITAS TRIBHUWANA TUNGGADEWI

MALANG
www.unitri.ac.id

Mata Kuliah : ESTIMASI BANGUNAN

Pertemuan I
“Estimasi bangunan/Rencana
Anggaran Biaya
”
TAHUN AJARAN GANJIL 2020/2021

Oleh :
GALIH DAMAR PANDULU, ST., MT
PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
HP : 081327069644
 RENCANA ANGGARAN BIAYA KONSTRUKSI

Membuat Rencana Anggaran Biaya HUMANITIES

COMPETENCES
(RAB) artinya membuat
perkiraan biaya yang akan dikeluarkan untuk melaksanakan
proyek. Dalam sebuah tender pengadaan barang/jasa, RAB salah
satu bagian dari dokumen yang harus dipersiapkan.

Nantinya RAB tersebut dijadikan sebagai dasar bagaimana

kontraktor memberikan nilai penawarannya. RAB yang disajikan
dalam sebuah tender pengadaan barang/jasa sudah termasuk pajak,
iuran BPJS Ketenaga Kerjaaan, provit dan over head.
 RENCANA ANGGARAN BIAYA KONSTRUKSI

Sebelum pelaksanaan proyek, penyusunan RAB

HUMANITIES
merupakan hal
COMPETENCES
yang paling penting. Sesuai dengan istilahnya, RAB memiliki fungsi
sebagai acuan dasar perencanaan pelaksanaan proyek, mulai dari
pemilihan Penyedia, pemilihan bahan material, sampai pengawasan
tender agar berjalan sesuai dengan rancangan dan kesepakatan
awal/kontrak.

Pelaksanaan proyek tanpa menggunakan RAB akan mengakibatkan

pembengkakan biaya dikarenakan pembelian bahan material
bangunan yang tidak sesuai dengan volume pekerjaan, upah pekerja
yang tidak terkontrol, pengadaan peralatan/barang yang tidak
sesuai dengan spesifikasi, dan berbagai dampak lainnya.
 Komponen Rencana Anggaran Biaya Konstruksi

Uraian pekerjaan.

Volume pekerjaan (Unit)

Harga satuan

Total upah pekerja

Total material bahan bangunan.

Grand Total,
 URAIAN PEKERJAAN
HUMANITIES
Jika pekerjaan konstruksiCOMPETENCES
biasanya terdapat sub jenis pekerjaan
misalnya pekerjaan persiapan, galian, urugan dan pekerjaan
pondasi beton.

VOLUME PEKERJAAN

Jika di dalam pengadaan barang biasanya digunakan satuan unit.

Sedangkan untuk pekerjaan konstruksi kebanyakan dihitung dalam
satuan meter persegi (m2), meter kubik (m3), atau unit.
 HARGA SATUAN
Jika pengadaan barang cukup mengalikan
COMPETENCES harga satuan dengan unit
HUMANITIES
barang sehingga ditemukan biaya belanja modal. Sedangkan untuk
pekerjaan konstruksi dipisah menjadi dua bagian, yaitu harga jasa
atau harga jasa berikut materialnya. Kemudian, kalikan volume
pekerjaan dengan harga satuan pekerjaan.
TOTAL UPAH PEKERJAN
Upah pekerja ini umumnya hanya untuk pekerjaan jasa konstruksi
saja, yaitu didapatkan dari biaya per jam x estimasi waktu pekerjaan
x total pekerja.

Grand Total, yaitu jumlah harga yang didapatkan dari penjumlahan total
upah dengan total material atau perkalian volume dengan total upah.
 URAIAN PEKERJAAN
HUMANITIES
Jika pekerjaan konstruksiCOMPETENCES
biasanya terdapat sub jenis pekerjaan
misalnya pekerjaan persiapan, galian, urugan dan pekerjaan
pondasi beton.

VOLUME PEKERJAAN

Jika di dalam pengadaan barang biasanya digunakan satuan unit.

Sedangkan untuk pekerjaan konstruksi kebanyakan dihitung dalam
satuan meter persegi (m2), meter kubik (m3), atau unit.
CONTOH RAB DENGAN JENIS PEKERJAAN
CONTOH RAB DENGAN JENIS PEKERJAAN
CONTOH RAB DENGAN JENIS PEKERJAAN
CONTOH RAB DENGAN JENIS PEKERJAAN
CONTOH PERHITUNGAN VOLUME PEKERJAAN
 LANGKAH-LANGKAH PENYUSUNAN RAB
Menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Membuat Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP)

Membuat dan Menentukan Daftar Harga Satuan

Pekerjaan

Menyusun Item Pekerjaan dan Menghitung Volume

Pekerjaan.

Mempelajari Gambar Kerja Detail (DED) dan Rencana

Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)
Mempelajari Gambar Kerja Detail (DED) dan Rencana Kerja
dan Syarat-Syarat (RKS)

Sebelum menyusun RAB

pengadaan jasa konstruksi
seorang Quantity of Surveyor
tentunya harus mempelajari
Gambar Kerja Detail (DED) yang
disediakan oleh Pemilik Proyek.
Mempelajari DED bertujuan
untuk mengetahui item-item
pekerjaan apa saja yang akan
dikerjakan beserta tahapannya.
Kriteria Perencanaan
Kriteria:
a. Klasifikasi jalan
b. Karakteristik lalu lintas
c. Kondisi lapangan
d. Pertimbangan ekonomi
Menyusun Item Pekerjaan
Tahapan yang selanjutnya
dilakukan oleh Penyedia adalah
menguraikan item-item
pekerjaan yang akan dikerjakan.
Setelah semua item yang
diperlukan didaftar dengan baik,
maka langkah selanjutnya adalah
menghitung volume pekerjaan.
Menghitung Volume Pekerjaan.
Penghitungan ini dilakukan
dengan cara menghitung
banyaknya volume pekerjaan
dalam satu satuan, misalkan per
m2, m3, atau per unit. Volume
pekerjaan nantinya dikalikan
dengan harga satuan pekerjaan,
sehingga didapatkan jumlah
biaya pekerjaan.
Membuat dan Menentukan Daftar Harga Satuan Pekerjaan
Untuk pekerjaan konstruksi, harga
satuan pekerjaan dapat dipisahkan
menjadi harga upah, material dan
alat. Harga satuan pekerjaan
merupakan item yang harus hati-
hati dalam menentukannya, karena
dalam tahapan ini seorang Quantity
of Surveyor harus
mempertimbangkan banyak faktor.
Dalam menentukan harga satuan
diperlukan penggunaan Harga
Satuan Pokok Kegiatan (HSPK).
Jika semua penyedia jasa
menggunakan HSPK yang
dikeluarkan oleh Pemerintah
Daerah maupun Pusat akan
terjadi penawaran harga yang
sama.
Menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Setelah mendapatkan nilai harga
satuan pekerjaan maka susunlah
Rancana Anggaran Pelaksanaan
(RAP) terlebih dahulu. Setelah RAP
disusun dan mendapatkan nilai
total biaya yang harus dikerjakan,
maka bandingkan nilai tersebut
dengan nilai Harga Perkiraan
Sendiri (Owner Estimate/HPS).
Jika nilai RAP lebih kecil dari nilai
OE maka paket pekerjaan
tersebut bisa dikerjakan. Akan
tetapi jika nilai HPS lebih besar
dari pada nilai RAP, maka
mustahil paket pekerjaan tersebut
bisa dilaksanakan.
 PERKIRAAN BIAYA
PERHITUNGAN
KUANTITAS

PERKIRAAN BIAYA

ANALISA
DOKUMEN
HARGA
PELELANGAN
SATUAN

18
CONTOH ANALISA PEKERJAAN PERSIAPAN
CONTOH ANALISA PEKERJAAN PONDASI
CONTOH HARGA SATUAN UPAH
CONTOH HARGA SATUAN BAHAN
 Referensi
REFERENSI:
• Badan Standarisasi Nasional, 2008, SNI 2835:2008 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Perhitungan Pekerjaan TANAH untuk Konstruksi Bangunan
Gedung Dan Perumahan
• Badan Standarisasi Nasional, 2008, SNI 2836:2008 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Perhitungan Pekerjaan PONDASI untuk Konstruksi Bangunan
Gedung Dan Perumahan
• Badan Standarisasi Nasional, 2008, SNI 2836:2008 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Perhitungan Pekerjaan DINDING untuk Konstruksi Bangunan
Gedung Dan Perumahan SNI 6897:2008
• Badan Standarisasi Nasional, 2008, SNI 2837:2008 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Perhitungan Pekerjaan PLESTERAN untuk Konstruksi Bangunan
Gedung Dan Perumahan
• Badan Standarisasi Nasional, 2008, SNI 7394:2008 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Perhitungan Pekerjaan BETON untuk Konstruksi Bangunan
Gedung Dan Perumahan
• Badan Standarisasi Nasional, 2008, SNI 3434:2008 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Perhitungan Pekerjaan KAYU untuk Konstruksi Bangunan
Gedung Dan Perumahan
• Badan Standarisasi Nasional, 2008, SNI 7393:2008Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Perhitungan Pekerjaan BESI ALUMUNIUM untuk Konstruksi
Bangunan Gedung Dan Perumahan
• Badan Standarisasi Nasional, 2008, SNI 7395:2008 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Perhitungan Pekerjaan PENUTUP LANTAI DINDING untuk
Konstruksi Bangunan Gedung Dan Perumahan
• Badan Standarisasi Nasional, 2008, SNI 2839:2008 Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Perhitungan Pekerjaan LANGIT-LANGIT untuk Konstruksi
Bangunan Gedung Dan Perumahan
• Brook, M. (2016). Estimating and tendering for construction work. Taylor & Francis.
• Ervianto, W. I. (2007). Cara Tepat Menghitung Biaya Bangunan. Yogyakarta: CV Andi Offset.
• Gransberg, D. D., & Rueda, J. A. (2020). Construction equipment management for engineers, estimators, and owners. CRC Press.
• JA Mukomuko, 1985, Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Penerbit Gaya Media Pratama, Jakarta
• Pandulu. Galih Damar, 2020 Diktat Estimasi Bangunan, Penerbit Universitas Tribhuwana Tunggadewi,Malang
• Permen, P. U. P. R. (2016). Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Bidang Cipta Karya. JDIH Kementrian PUPR.
• Popescu, C. M., Phaobunjong, K., & Ovararin, N. (Eds.). (2003). Estimating building costs. Crc Press.
• Yanto Irawan, 2007, Panduan Membangun Rumah Dessain, Analisi Harga dan Rencana Anggaran Biaya
Penerbit PT Kawan Pustaka, Jakarta
• https://www.pengadaanbarang.co.id/2019/08/
TERIMA KASIH