Point Of Concern
Estimasi Biaya dan Proses FEL Proses Estimasi Biaya
Akurasi dalam Estimasi Analisis Harga Satuan
Pengertian Estimasi Biaya Proyek Konstruksi
Scheduling
Faktor Manusia
PENGERTIAN ESTIMASI BIAYA PROYEK
HOW TO BE COMPETEN
Skill/pengetahuan yang harus dikuasai
Proses Konstruksi
Kontrak Konstruksi
Manajemen Proyek
Ilmu Ekonomi
Survey (Geodetic dan Geotechnic)
Peralatan Konstruksi
Material Teknik
Equipment, Instrument
Statistik, dll
POINT OF CONCERN
Kondisi EKONOMI
LOKASI Proyek
Ketersediaan TENAGA KERJA yang Qualified
ON GOING PROJECT yang sedang berjalan
SCHEDULE
REQUIREMENT
Ketersediaan MATERIAL (Dalam Negeri/Abroad)
Jenis KONTRAK
Pembiayaan (PAJAK, RETRIBUSI, BUNGA, dll)
AKURASI DALAM ESTIMASI
Target:
Kewajaran Harga
Construction EPC
Contract
Conceptual Design, Preliminary
Design, Detail Design, Independant
Design Verification, As-built
Engineering
Engineering Documentations
Construction Construction
Construction Approach and Methods
(ROW Condition, Environmental
Condition, Obstacles, Permits)
Project schedule
Single year
Multi years
Resources plan
Analogues
Data:
Pada Tahun 2005 telah Proyek Station XYZ dengan biaya 80 Juta USD, dengan 50 Juta USD pada bagian A
Estimasikan:
Pada Tahun 2010, direncanakan akan dilaksanakan Upgrading dengan cara Mirroring bagian A berapakah biayanya?
MIRRORING A
Parametric Estimating
Parametric
Data:
HARGA PER KM-INCH KONSTRUKSI PIPA BAJA UNTUK BEBERAPA PROYEK DI PGN
Parametric
Data:
Pada Tahun 2005 telah Proyek Gas Booster Station (GBS) dengan Daya Terpasang 30.900 HP, dengan biaya 90 Juta
USD.
Estimasikan:
Pada Tahun 2016, direncanakan akan dilaksanakan Proyek Gas Booster Station dengan Daya Terpasang 57.000 HP,
Berapakah biayanya?
Parametric: Dengan Biaya 90 Juta USD, dan daya terpasang 30900 HP, harga konstruksi GBS per HP Kompressor
adalah skitar 2987 USD/HP, maka untuk membangun GBS dengan daya terpasang 57.000 HP diperlukan sekitar: 170 Juta
USD
Bottom Up Estimating
S Metode Kerja
A Schedule
T
U
A
N
Bottom Up Estimating
Bottom Up Estimating
PEMBERSIHAN JALUR PIPA
2
Asumsi per hari : 200 m
Lebar area pembersihan = 1 m2
Satuan harga dalam pekerjaan Per M2
Harga satuan Jumlah Biaya
Uraian Asumsi kapasitas Koefisien Keterangan No Uraian Kode Satuan
(Rp) (Rp)
Bahan I. Bahan
Jumlah biaya bahan 0,00
Peralatan II. Peralatan
2
Gergaji kayu 1 hari = 1000 m 0,200 200 : 1000 = 0,200 0,200 Gergaji kayu PS32 buah 69.908,46 13.981,69
Sekop 1 hari = 1000 m2 0,200 200 : 1000 = 0,200 0,200 Sekop PS50 buah 55.150,01 11.030,00
Linggis 1 hari = 1000 m2 0,200 200 : 1000 = 0,200 0,200 Linggis PS40 buah 63.972,56 12.794,51
Pick-up 1 hari = 2000 m2 0,100 200 : 2000 = 0,100 0,100 Pick-up PS48 unit/hari 581.568,75 58.156,88
2
Safety Rubber Boot 7 orang = 200 m 0,097 masa pakai 3 bulan 1 bulan = 24 hari kerja = 0,097 0,097 Safety Rubber Boot PR1a unit/hari 258.920,22 25.172,80
2
Rompi kerja 7 orang = 200 m 0,097 masa pakai 3 bulan 1 bulan = 24 hari kerja = 0,097 0,097 Rompi kerja PR2 unit/hari 87.235,31 8.481,21
2
Helmet 7 orang = 200 m 0,049 masa pakai 6 bulan 1 bulan = 24 hari kerja = 0,049 0,049 Helmet PR3 unit/hari 87.235,31 4.240,61
2
Sarung tangan 5 orang = 200 m 0,833 masa pakai 1 minggu 1 minggu = 6 hari kerja = 0,833 0,833 Sarung tangan PR5 unit/hari 19.419,02 16.182,51
2
Masker 7 orang = 200 m 7,000 masa pakai 1 hari 1 bulan = 24 hari kerja = 7,000 7,000 Masker PR7 unit/hari 11.392,49 79.747,43
2
ID Card 7 orang = 200 m 0,024 masa pakai 12 bulan 1 bulan = 24 hari kerja = 0,024 0,024 ID Card PR8 unit/hari 35.407,46 860,60
2
Traffic Cone 6 unit = 200 m 0,021 masa pakai 12 bulan 1 bulan = 24 hari kerja = 0,021 0,021 Traffic Cone PR11 unit/hari 174.470,63 3.634,80
• Scope Of Work
• Design & Requirement Kuantitas/
• Metode Kerja dan Koefisien R
E
schedule S
O
U
R
C
• Sumber Referensi Harga E
S
Harga
• Ketersediaan dan
Satuan
Schedule Dasar
Scope Of Work
Ketersediaan Resources
Tidak semua resources tersedia di sekitar lokasi Proyek/dalam negeri dalam
schedule yang sudah ditetapkan
Tidak semua resources dengan requirement tertentu dapat dipenuhi oleh
produsen dalam negeri/umum
Untuk suatu batasan tertentu, kebutuhan akan suatu material akan
berbanding terbalik dengan harga
Schedule
Total
Quantity
Duration
Productivity
Contoh 1 orang tukang las dapat mengelas 1 joint pipa Dia 16”/hari
Untuk mengelas 30 Joint memerlukan durasi 30 hari
Schedule
Activity A Activity A
Finish To Finish Finish To Finish
FF + 3
Activity B With Lag
Activity B
Activity A
Start To Finish
Activity A
Activity B Start To Finish
SF - 2
Finish To Start FS + 7 With Lead = - Lag
Activity A Activity B
With Lag Activity B
Schedule
Sequencing Aktivitas
ES EF
ES EF Activity Name
ES EF
Activity Name Duration
Activity Name
Duration LS LF
Duration
ES EF ES EF
LS LF
LS LF
Activity Name Activity Name
Duration Duration
LS LF LS LF
Timeline Diagram
Schedule
FAQ
Nilai Tengah
Analisis Data (Statistik)
Most Likely
TE
Beta Distribution
Optimistic
Pessimistic
Lower
Mengusulkan ke Unit Kerja Terkait dalam Hal ini COTE melalui DKI
Apabila belum ada dan harus melakukan negosiasi dengan pihak Ke-3:
Menerapkan “BOTTOM UP” atau memodifikasi Analisis Harga Satuan yang ada
Apabila tidak ada menyusun Analisis Harga Satuan baru
Diharapkan harga-harga dasar yang tersedia dapat digunakan
Meminta kepada Pihak Ke-3 untuk memberikan dasar dari penawarannya
Melakukan Adjustment
ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DI PMO
ADJUSTMENT
Melakukan penyesuaian-penyesuaian harga satuan pada saat estimasi
harga dari data yang ada
Memanfaatkan metode estimasi untuk FEL 0 dan FEL 1
Dilakukan JIKA dan HANYA JIKA semua upaya sudah dilakukan dalam
mencari referensi harga satuan namun tidak dapat diperoleh data
Harus meminta REVIEW dari yang lebih berpengalaman
Adjusment waktu Data yang ada bukan data saat ini
Adjusment kapasitas/spek Data yang ada
Adjusment currency Terdapat perubahan nilai tukar
Adjustment Waktu
Adjustment ini untuk penyesuaian nilai tukar dari data yang ada
dan pada saat dilakukan estimasi
Biasanya berhubungan erat dengan adjustment waktu
Semakin sering diterapkan karena saat ini terdapat kewajiban
penggunaan nilai Rupiah untuk kontrak
Salah satu acuan yang digunakan: Kurs transaksi BI
ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DI PMO
FAQ
Lakukan Percepatan!!
Perubahan metode
B2
Bi
Biaya dg waktu ideal
W1 Wi W2 Waktu
ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DI PMO
CONTOH KASUS
Produktifitas Ideal pengelasan pipa: 20 Dia-inch Day/Welder
Upah Welder perhari: 50 USD; Mob Demob: 10 USD
Panjang pipa yang harus dilaksanakan : 120 m (10 Joints)
Perhitungan Ideal asumsi 1 welder
JumlahWelder 1 10 hari, biaya: 50 USD/hari x 1 welder x 10 hari = 500 USD
Mob-Demob 1 kali dengan biaya 10 USD
TOTAL 510 USD
Percepatan HARUS selesai dalam 5 hari
JumlahWelder 2 5 hari, biaya 50 USD/hari x 2 welder x 5 hari = 500 USD
Mob-Demob 2 kali dengan biaya 2 x 10 USD
TOTAL 520 USD
ESTIMASI BIAYA KONSTRUKSI DI PMO
FAQ
Format Dokumen
FORMAT RAB:
Format COTE
Format Proyek
PEMILIHAN FORMAT DISESUAIKAN DENGAN KEBUTUHAN
Daftar Referensi
http://www.aacei.org/non/tcm/7.3.shtml
AACE International Recommended Practice No. 17R-97 COST
ESTIMATE CLASSIFICATION SYSTEM TCM Framework: 7.3 –
Cost Estimating and Budgeting Rev. November 29, 2011
Yosviandri. 2011. PENGANTAR PERHITUNGAN BIAYA PROYEK
JARINGAN PIPA TRANSMISI GAS BUMI DI DARAT DAN LAUT
John S Page. 2000. Cost Estimating Manual For Pipelines and
Marine Structure. Gulf Publishing Company
Materia Sertifikasi Ahli Muda IAMPI