Proposal Usaha Kontrakan & Koskosan

……….., ………… 200…..

Kepada Yth,
Bank ……..
……..
Di
…………

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelyakan Bisnis Kontrakan dan Koskosan

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha
Kontrakan dan Koskosani. Usaha ini merupakan usaha sampingan saya. Lokasi usaha ini
sangat strategis karena dekat pusat bisnis di Jakarta atau berjarak +200 m dari Jalan raya
pusat kota Jakarta.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 720.250.000 (tujuh ratus dua
puluh juta dua ratus lima puluh ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp
432.500.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 288.100.000 (dua ratus
delapan puluh delapan juta seratus ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan
kredit investasi dari Bank.
Modal sendiri
- Investasi Tetap Rp 432.500.000 (60%)
Kredit Bank
- Investasi Tetap Rp 288.100.000 (40%)
Grand Total Rp 720.250.000

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan
hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari
bank yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Yoga Tapiana
 STUDI KELAYAKAN BISNIS
KONTRAKAN & KOSKOSAN
Berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya pertumbuhan industri di suatu
daerah, tentu berakibat pada bertambahnya jumlah karyawan di daerah tersebut. Khusus
Ibukota Jakarta, pertumbuhan bisnisnya sangat pesat. Sebagian besar karyawan yang
bekerja di Jakarta berdomisili di pinggiran atau diluar kota Jakarta.
Bagi karyawan yang cukup jauh domisilinya atau karyawan yang belum mampu membeli
rumah, maka solusinya adalah mengontrak/menyewa rumah atau kos untuk tempat
tinggal sementaranya. Besarnya kota Jakarta dan terbatasnya penyediaan rumah
kontrakan atau rumah kos menyebabkan banyak para karyawan yang menyewa rumah
jauh dari lokasi mereka kerja, bahkan mereka terpaksa menyewa rumah di
pinggiran kota Jakarta. Sehingga, permintaan rumah kontrakan atau rumah kos di
pusat kota Jakarta sangat tinggi.
Dengan latar belakang diatas dan mengingat saya mempunyai sebidang tanah
ditengah kota Jakarta yang berlokasi + 200 m dari jalan raya, saya merencanakan
membangun rumah kontrakan dan rumah koskosan.

I. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa
Berdasarkan latar belakang diatas saya bernama Yoga Tapiana berencna akan
membangun kontrakan dan koskosan di lahan yang saya miliki.
Kepemilikan Usaha
Usaha kontrakan dan koskosan ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus
usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha : Yoga Tapiana (Suami)
Pengurus Harian : Elly Syamsir (Istri)
Karyawan; 2 orang
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja disebuah perusahaan swasta
di kota ini, sedangkan yang mengurus ini nanti adalah istri saya. Untuk lebih jelas
tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 432.500.000 (Empat ratus tiga puluh
dua juta lima ratus ribu rupiah) berupa:
1. Tanah seluas 300 m2 (tempat lokasi usaha) Rp 225.000.000
2. Dana Kas & bank Rp 207.500.000
Total Rp 732.500.000
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan
dalam proposal ini adalah:
- Surat izin Domisili
- Sertifikat tanah, Hak milik
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
- Surat Kawin
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)

II. PEMASARAN
Produk dan Segmentasi
Produk usaha ini adalah menyewakan atau mengontrakan tempat tinggal dengan luas
bangunan 24 m2 dan 15,75 m2.
Sedangkan segmentasinya adalah karyawan yang bekerja dikota ini (Jakarta).
Permintaan
Permintaan rumah kontrakan dan rumah kos tidak terbatas. Ini terbukti dari sejumlah
rumah kontrakan atau rumah kos di lokasi tersebut selalu penuh.
Diperkirakan tingkat hunian setelah 2 bulan kedua mencapai 100% atau tahun pertama
90%, tahun kedua 100% dan seterysnya.
Peluang
Mengingat tingginya permintaan kontrakan dan koskosan disana, maka pesaing yang
cukup banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian rumah kontrakan dan koskosan.
Dan dapat dikatakan permintaan tempat kontrakan dan koskosan disana terus
berkembang.
Rate Perkamar
Harga kontrakan dan kosksan:
Kontrakan (4 x 6 m2) 5 unit = Rp 800.000/bulan
Koskosan (3,5 x 4,5 m2) 10 unit = Rp 600.000/bulan
III. LOKASI DAN TEKNIS
Lokasi Usaha
Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih + 200 dari jalan raya
dipusat bisnis kota Jakarta.
Luas Bangunan
Luas tanah Hotel Melati ini + 300 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dan luas
bangunan adalah:
- Ruang Tamu =4mx4 = 16 m2
- Lorong = 20 m2
- Kontrakan = 4 m x 6 m x 5 unit = 120 m2 (lt.1)
- Koskosan = 3,5 m x 4,5 m x 10 init = 157.5 m2 (lt. 2)
- Total = 313.5 m2
Biaya Pembangunan
Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah:
Tanah = 300 m2 x Rp 750.000 / m2 = RP 225.000.000
Bangunan = 313.5 m2 x Rp 1.500.000 /m2 = Rp 470.250.000
Tempat tidur, lemari, kursi = @ Rp 1.000.000 x 15 unit = Rp 15.000.000
Lain-lain (perizininan, konsultan) = Rp 10.000.000
Total = Rp 720.250.000
 IV. PROYEKSI KEUANGAN
Total biaya pembangunan Kontrakan dan Koskosan tersebut sebesar Rp 720.250.000,
dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
1. Pembelian tanah Rp 225.000.000
2. Biaya bangunan Rp 470.250.000
3. Perlengkapan Rp 15.000.000
4. Lain-lain Rp 10.000.000
Total Rp 720.250.000

SUMBER DANA INVESTASI

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana
pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- Investasi Tetap Rp 432.500.000 (60%)
Kredit Bank
- Investasi Tetap Rp 288.100.000 (40%)
Grand Total Rp 720.250.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan,
seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank,
Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan berakhir pada
tahun ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02
Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Pokok Kredit Bunga Kredit Total

Tahun
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
Tahun-1 30,000 46,096 76,096
Tahun-2 30,000 41,296 71,296
Tahun-3 50,000 36,496 86,496
Tahun-4 60,000 28,496 88,496
Tahun-5 60,000 18,896 78,896
Tahun-6 58,100 9,296 67,396

Proyeksi Laba Rugi

Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 29.134.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 37.789.000. Akumulasi
 keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 1.024.840.000. Lebih ditail
tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali
investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 6 tahun.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang
dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR sebesar 14,53%.

Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya,
minimal 1 atau 100%.
Tahun Likuidita
Tahun -1 10.71%
Tahun -2 28.03%
Tahun -3 50.05%
Tahun -4 98.29%
Tahun -5 269.05%
Tahun -6 0%
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah
ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of
return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Tahun ROI ROE

Tahun -1 9.65% 6.74%
Tahun -2 10.81% 8.74%
Tahun -3 12.51% 10.80%
Tahun -4 14.83% 13.52%
Tahun -5 17.76% 16.60%
Tahun -6 21.49% 19.74%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
V. JAMINAN KREDIT.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat
bangunan usaha beserta peralatan.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.
Hormat Kami,

(Yoga Tapiana)
Pemilik Usaha