PROPOSAL BISNIS WIRAUSAHA DALAM BIDANG

TEKNIK SIPIL
KONTRAKTOR SIPIL (BANGUNAN)

Anggota

Fajerin Trihadi Wicaksono (201910340311137)

Dosen

Ir. Suwignyo, MT.

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
2021/202
……….., ………… 20….
Kepada Yth,
Bank …….
……..
Di
…………

Dengan Hormat,

Perihal:

PROPOSAL BISNIS WIRAUSAHA DALAM BIDANG

TEKNIK SIPIL

Bersama surat ini kami kirimkan proposal bisnis dalam bidang usaha Kontraktor
Sipil (Bangunan). Dalam rencana pembangunan Usaha Kontraktor Sipil
(Bangunan) ini, mendapatkan suatu peluang, dan kesempatan yang sangat bagus,
sehingga kami sangat tertarik untuk membangunnya.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 411.585.000 (Empat ratus
sebelas juta lima ratus delapan puluh lima ribu rupiah). Sedangkan modal kami
saat ini sebesar Rp 59.240.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp
352.345.000 (Tiga ratus lima puluh dua juta tiga ratus empat puluh lima ribu
rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini
dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana
dari bank yang bapak pimpin.
Terima kasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

i
 KATA PENGANTAR

Segala puji dan syukur kita panjatkan kepada Allah SWT atas Rahmat-
Nya yang selama ini kita dapatkan, yang memberi hikmah dan yang paling
bermanfaat bagi seluruh umat manusia, oleh karenanya kami dapat menyelesaikan
tugas proposal wirausaha ini dengan baik dan tepat pada waktunya. Ada pula
maksud atau tujuan dari penyusunan proposal ini ialah untuk memenuhi salah satu
tugas yang diberikan oleh dosen pada mata kuliah wirausaha.
Dalam proses penyusunan tugas ini kami menjumpai berbagai hambatan,
namun berkat dukungan dari berbagai pihak, akhirnya kami dapat menyelesaikan
tugas ini dengan cukup baik, maka pada kesempatan ini kami menyampaikan
terimakasih dan penghargaan setinggi-tingginya kepada semua pihak terkait yang
telah membantu terselesaikannya tugas ini.
Tugas ini masih jauh dari kesempurnaan, oleh karena itu kami
mengharapkan segala saran dan kritik yang membangun dari semua pihak sangat
kami harapkan demi perbaikan pada tugas selanjutnya. Harapan kami semoga
tugas ini memberikan ilmu dan manfaat.

Malang, … Juni 2022

Penyusun

ii
 DAFTAR ISI

LEMBAR PERMOHONAN DANA i

KATA PENGANTAR ii
DAFTAR ISI iii
BAB I (PENDAHULUAN) 1
1.1 Latar Belakang 1
1.2 Perumusan Masalah 1
1.3 Tujuan Pelaksanaan 2
BAB II (GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA) 3
2.1 Kepemilikaan dan Pengurus Usaha 3
2.1 Pemasaran 3
2.2 Permintaan 5
2.4 Pesaing 5
2.5 Peluang 6
2.6 Lokasi dan Teknis 7
2.7 Sumber Dana Investasi 7
2.8 Pembayaran Kredit 8
2.9 Proyeksi Laba Rugi 8
2.10 Analisa Investasi 8
2.11 Rasio Keuangan 9
BAB III (PENUTUP) 11
3.1 Kesimpulan 11

iii
 BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Teknik sipil adalah salah satu cabang ilmu teknik yang mempelajari
tentang cara merancang bangunan dan infrastruktur untuk memenuhi
keperluan manusia di sektor publik. Sebagian besar bahasan teknik sipil
berkaitan dengan konstruksi.
Di provinsi Jawa Timur perkembangan bisnis dan industri sangat maju
pesat, dikarenakan pemerintah daerah tersebut mengeluarkan undang-undang
atau peraturan yang meringankan bagi pengusaha. Juga mampu mengundang
investor dari dalam ataupun luar negeri untuk berinvestasi di sana. Pengusaha-
pengusaha yang berinvestasi di sana merupakan pengusaha kelas kakap,
sehingga banyak wirausaha-wirausaha muda membangun usaha kecil-kecilan
untuk memenuhi dan melengkapi kebutuhan-kebutuhan perusahaan besar di
sana.
Salah satunya adalah usaha kontraktor bangunan. Pesatnya kemajuan
bisnis di provinsi ini dan diperkirakan akan terus berdatangan pengusaha-
pengusaha baru lainnya, maka mereka memerlukan untuk dibangunkan tempat
usaha dan tempat tinggal mereka. Hal terlihat di pusat kota beberapa gedung
sedang dibangun, begitu juga di beberapa kawasan industri yang ada di
provinsi tersebut.
Oleh karena itu, kami ingin menjalankan bisnis kontraktor sipil
(bangunan), yaitu KonSipBang.

1.2 Perumusan Masalah

1. Bagaimana penentuan dana modal dan berapa lama modal akan Kembali
Ketika bisnis ini dijalani?
2. Berapa penghasilan yang didapatkan dari bisnis yang di jalani?

1
1.3 Tujuan Pelaksanaan
1. Mengetahui cara menentukan dana modal dan waktu modal akan kembali.
2. Mengetahui jumlah penghasilan yang didapat.

2
 BAB II
GAMBARAN UMUM RENCANA USAHA

2.1 Kepemilikan Dan Pengurus Usaha

Dengan latar belakang yang seperti diceritakan di atas, maka kami
merencanakan membangun usaha Kontraktor Sipil (Bangunan). Mengingat
keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, kami bermaksud untuk
meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi kami. Usaha
Kontraktor Sipil (Bangunan) ini merupakan usaha berbentuk badan hukum
CV, di mana pengurus usaha adalah:
 Nama Perusahaan : KonSipBang
 Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 59.240.000 (lima puluh
sembilan juta dua ratus empat puluh ribu rupiah).
 Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan foto Copinya
dilampirkan dalam proposal ini adalah:
 SIBP (Sertifikat Izin Bekerja Perencanan)
 Surat izin Domisili
 Akte Pendirian Perusahaan dan Pengesahan Kehakiman
 TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
 SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
 NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
 Izin Praktek
 Kartu tanda penduduk (KTP)

2.2 Pemasaran

3
Produk usaha ini adalah membangun bangunan tempat usaha atau tempat
tinggal baik dengan sistem borongan atau jasa (upah) saja sedangkan material
dibeli sendiri oleh pemiliknya. Prinsip usaha ini sebenarnya adalah menjual
waktu tenaga kerja lapangan atau disebut mandays dan dihitung atau
dialokasikan ke permeter persegi bangunan.
Harga jual mandays dihitung berdasarkan gaji pokok + biaya operasional yang
dialokasikan + keuntungan + faktor keamanan. Sehingga makin banyak orang
lapangan bekerja atau proyek yang didapat makin rendah biaya operasional
yang dibebankan ke , begitu juga sebaliknya.

Sebagai contoh:
Untuk membangun bangunan seluas 100 m2, diperlukan waktu + 3 bulan (22
hari / bulan) dan tenaga kerja:
Lapangan
No Nama Jumlah Upah /hari Mandays Total Biaya
(Orang) (Rp) digunaka (Rp)
A B n AxBxC
(Hari)
C
1 Mandor 1 70.000 75 5.250.000
2 Tukang Kayu 1 60.000 35 2.100.000
3 Tukang Batu 3 50.000 50 7.500.000
4 Kenek 7 35.000 50 12.250.000
Total 12 220 27.100.000

Operasional Kantor:
No Item Biaya /bulan Biaya/ 3 bulan
(Rp) (Rp)
Biaya General Administration 7.500.000 22.500.000
Marketing 5.000.000 15.000.000
Total 37.500.000

4
 Keterangan:
 Jika punya 1 proyek, maka Harga Pokok Jasa permeter persegi adalah:
= (27.100.000 + 37 500.000) : 100 m2 = Rp 646.000 permeters persegi
 Jika punya 2 proyek, maka Harga Pokok Jasa permeter persegi adalah:
= (27.100.000 + (37 500.000 : 2)) : 100 m2 = Rp 458.500 permeters
persegi
 Jika punya 3 proyek, maka Harga Pokok Jasa permeter persegi adalah:
= (27.100.000 + (37 500.000 : 3)) : 100 m2 = Rp 396.000 permeters
persegi

Segmentasi usaha ini adalah para pengusaha dan masyarakat yang akan
membangun bangunan di provinsi ini.

2.3 Permintaan
Informasi yang didapat, bahwa jumlah yang akan membangun tempat usaha
dan tempat tinggal cukup banyak dan terus meningkat dibanding tahun-tahun
sebelumnya. Beberapa bangunan terpaksa ditunda, karena kurangnya tenaga
atau kontraktor yang akan membangunnya.

2.4 Pesaing
Jumlah kontraktor yang datang ke propinsi ini cukup banyak, tapi mengingat
permintaan sangat tinggi, maka untuk membangun usaha kontraktor disini
sangat menjanjikan.

5
2.5 Peluang
Berdasarkan analisa permintaan dan pesaing serta pengalaman yang didapat
dikota ini, dimana saat ini kami masih mengerjakan proyek bangunan dengan
luas + 300 m2, dengan jumlah tenaga kerja sebanyak 30 orang.
Diperkirakan proyek yang akan didapat pada bulan bulan berikutnya:

Jasa Persegi meter Harga Jual

Harga Pokok
terjual 2
Per-m2 rata-
Bulan per-m rata-rata
m2 Kenaikan rata
(Rp 000)
(%) (Rp 000)
Historikal:
Bulan-0 300 100% 400 550
Proyeksi
Bulan-1 390 130% 400 550
Bulan-2 450 150% 400 550
Bulan-3 510 170% 400 550
Bulan-4 540 180% 400 550
Bulan-5 570 190% 400 550
Bulan-6 600 200% 400 550
Bulan-7 630 210% 400 550
Bulan-8 660 220% 400 550
Bulan-9 690 230% 400 550

6
 Bulan-10 720 240% 400 550
Bulan-11 735 245% 400 550
Bulan-12 750 250% 400 550

2.6 Lokasi dan Teknis

Lokasi Usaha
Rencana usaha Kontraktor Sipil (Bangunan) ini akan dibuka di tengah-tengah
kota Malang.

Investasi tetap:
 Sewa Ruko 1 tahun Rp 25.000.000
 Renovasi Rp 5.000.000
 Komputer 3 unit x @ 4.000.000 Rp 12.000.000
 Printer besar 1 unit x @ Rp 5.000.000 Rp 5.000.000
 Printer kecil 1 unit x Rp 1.000.000 Rp 1.000.000
 Meja & Kursi 6 unit x @ Rp 350.000 Rp 2.100.000
 Meja & Kursi meeting 1 unit x @ Rp 3.000.000 Rp 3.000.000
 Lemari 1 Unit x @ Rp 2.500.000 Rp 1.500.000
 Filing Cabinet 2 Unit x @ Rp 500.000 Rp 1.000.000
 Sofa 1 unit x Rp 2.500.000 Rp 1.500.000
 Mobil Pick-up Second 2 unit x @ Rp 30.000.000 Rp 60.000.000
 Motor 2 unit x @ Rp 12.500.000 Rp 25.000.000
 Perizinan Rp 5.000.000
 Lain-lain Rp 2.000.000
Total Rp 148.100.000
Modal Kerja, untuk upah tenaga kerja Rp 263,485.000
Grand Total Rp 411.585.000

2.7 Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan
dana pinjaman dari bank. Yaitu:
 Modal sendiri
Investasi Tetap Rp 59.240.000 (40%)

 Kredit Bank
Investasi Tetap Rp 88.860.000 (60%)
Modal Kerja Rp 263.485.000 (100%)

7
 Grand Total Rp 411.585.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran
keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya
Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang,
Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis /
Penyusutan, dan sebagainya.

2.8 Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan
sebesar Rp 22.716.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp
28.595.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp
644.540.000.

2.9 Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup
kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah
penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 12 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi
nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama,
sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika
lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 6,21%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan)

2.10 Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban
lancarnya, minimal 1 atau 100%.

Bulan Likuiditas
Bulan-1 81.10%
Bulan-2 90.70%
Bulan-3 105.97%
Bulan-4 127.15%

8
 Bulan-5 156.76%
Bulan-6 199.01%
Bulan-7 261.50%
Bulan-8 359.39%
Bulan-9 528.10%
Bulan-10 873.85%
Bulan-11 1920.06%
Bulan-12 0

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang
telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O
Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang
baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan ROI ROE

Bulan-1 6.25% 38.35%
Bulan-2 9.32% 48.27%
Bulan-3 12.95% 64.12%
Bulan-4 15.78% 72.38%
Bulan-5 19.22% 80.64%
Bulan-6 23.53% 88.89%
Bulan-7 29.07% 97.15%
Bulan-8 36.45% 105.41%
Bulan-9 46.77% 113.67%
Bulan-10 62.22% 121.92%
Bulan-11 85.38% 126.38%
Bulan-12 131.50% 130.84%

9
 Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak
dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

BAB III
Penutup

Demikianlah proposal kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan dana bantuan dari Bank yang Bapak
pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

10
KonSipBang

11