PROPOSAL

SEWA RUMAH, APARTEMEN DAN KONTRAKAN

“PT MEGA JAYA KONSTRUKSI”

DISUSUN OLEH
KELOMPOK 1:
• Diva Sasabela (10)
• Famela Nur A. (11)
• Intan Agustina K. (15)
• Khosyiatun Aliyah (16)
• Lilis (18)
• Soleha Fitri K. (28)

PEMERINTAH PROVINSI JAWA TENGAH

DINAS PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN
SEKOLAH MENENGAH KEJURUAN NEGERI 2 BLORA

Jl.Rajawali No. 11 Tempelan Blora Kode Pos 58211 📞 (0296) 531303

Faximile : (0296) 531303 Surat Elektronik : smkn2blora@ymail.com website : https://smkn2blora.sch.id

TAHUN AJARAN 2023/2024

 KATA PENGANTAR

Alhamdulillah, puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa yang telah memberikan
rahmat serta karunia-Nya kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan tugas proposal usaha
ini dengan baik. Shalawat serta salam kami sampaikan hanya kepada tokoh dan teladan kita
Nabi Muhammad SAW.
Tujuan penulis membuat proposal usaha ini untuk memenuhi salah satu tugas yang
diberikan oleh Guru Kejuruan mata pelajaran DPK Pelayanan Prima .Terselesaikannya
proposal usaha yang dibuat penulis, melalui banyak sekali proses, hambatan, rintangan dan
segala hal dapat penulis melalui berkat dukungan dari berbagai pihak sehingga penulis dapat
menyelesaikan tugas ini dengan cukup baik. Oleh karena itu pada kesempatan kali ini penulis
mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada para pihak yang telah membantu
jalannya pembuatan proposal usaha ini.
Penulis sadar bahwa dalam pembuatan proposal ini masih terdapat banyak sehingga
harga menu list juga tidak lupa untuk mengucapkan permohonan maaf yang sebesar-besarnya
atas ketidak sempurnaan dari proposal usaha yang penulis buat. Dan selaku penulis sangat
mengharapkan sekali adanya kritik dan saran yang membangun, demi perbaikan pada tugas-
tugas selanjutnya.
Semoga dengan dibuatnya proposal usaha ini, penulis berharap semua orang
khususnya yang membaca proposal ini dapat berwirausaha dengan modal semangat dan
keyakinan

Blora,10 November 2023

PENYUSUN
 DAFTAR ISI

Halaman Judul........................................................................................................................... i
Kata Pengantar ......................................................................................................................... ii
Daftar Isi...................................................................................................................................iii
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang................................................................................................................... 1
B. Maksud dan Tujuan........................................................................................................... 1
C. Manfaat............................................................................................................................. 1
BAB II RENCANA ANGGARAN
A. Modal dan Penentuan Harga ............................................................................................ 2
BAB III PENUTUP
A. Kesimpulan...................................................................................................................... 3
B. Saran................................................................................................................................ 3
 BAB I
PENDAHULUAN

A. Latar Belakang

Berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya pertumbuhan industri di suatu

daerah, tentu berakibat pada bertambahnya jumlah karyawan di daerah tersebut. Khusus Kota
Jakarta, pertumbuhan bisnisnya sangat pesat. Sebagian besar karyawan yang bekerja di Kota
Jakarta berdomisili di pinggiran atau diluar Kota Jakarta.
Rumah, Kontrakan atau Apartemen merupakan salah satu tempat penyedia jasa
penginapan atau tempat tinggal sementara yang terdiri dari beberapa kamar dan setiap kamar
memiliki beberapa fasilitas yang ditawarkan atau disediakan dan juga memiliki harga yang
telah ditentukan oleh pemiliknya.
Bagi karyawan yang cukup jauh domisilinya atau karyawan yang belum mampu membeli
rumah, maka solusinya adalah mengontrak/menyewa rumah ataupun apartemen untuk tempat
tinggal sementaranya. Besarnya Kota Jakarta dan terbatasnya penyediaan rumah kontrakan
atau rumah kos menyebabkan banyak para karyawan yang menyewa rumah jauh dari lokasi
mereka kerja, bahkan mereka terpaksa menyewa rumah di pinggiran Kota Jakarta. Sehingga,
permintaan rumah ,kontrakan atau rumah kos , dan apartemen di pusat Kota Jakarta sangat
tinggi.
Dengan latar belakang diatas dan mengingat saya memiliki lahan yang cukup luas dan
berfikir untuk membangun perusahaan jasa sewa rumah, apartemen maupun kontrakan.
Dengan demikian kita dapat menstabilkan banyaknya permintaan rumahh/kos di daerah pusat
Kota Jakarta.

B. Maksud dan Tujuan

Maksud dan Tujuan proyek pembangunan perusahaan PT. Mega Jaya adalah :
1. Untuk menyediakan tempat tinggal bagi para perantau,pariwisatawan,atau
yang lainnya yang berupaa Apartemen,Rumah dan Kontrakan.
2. Untuk menambahh penghasilan bagi karyawan PT. Mega Jaya dan secara
khusus membuka lapangan pekerjaan baru untuk masyarakat yang ada
disekitar perusahaan.
3. Untuk menambah citraa nama baik bagi perusahaan.
4. Memperoleh laba/devisa bagi perusahaan
5. Untuk memberikan kenyamanan dengan meningkatkan kualitas pelayanan dan
fasilitas yang memadai .
 C. Manfaat
Manfaat mendirikan Perusahaan “PT. Mega Jaya” yaituu:
a. Membuka lapangan pekerjaan baru. Perusahaan tentunya memberikan
lapangan pekerjaan yang luas bagi masyarakat. Hal ini berarti Perusahaan
kami ikut andil membantu masyarakat dalam mengurangi angka
penganggurann yang cukup tinggi dngan membuka lapangan pekerjaan.
b. Menyediakan tempat peristirahatan berupaa Rumah, Kontrakan dan
Apartemen dalam jangka sewa/tahun ataupun /bulan. Perusahaan kami
memiliki fasilitas yang memadai dalam bentuk pelayanan ataupun kualitas.
 SEKILAS:

PT. Mega Jaya merupakan Perusahaan Jasa sewa Rumah, Kontrakan dan Apartemen yang
memiliki kualitas pelayanan yang baik dan ramah. Dengan pelayanannya yang cukup baik,
PT. Mega Jaya terkenal dengan perusahaan jasa bintang 5 terbaik di indonesia.
Perusahaan yang memiliki citra dan reputasi yang baik :
• Profesional
• Ramah Lingkungan
• Berkualitas tinggi
• Berdaya saing tinggi
Perusahaan kami memiliki Slogan “KENYAMANAN ANDA ADALAH PRIORITAS
KAMI”.
 BAB II
RENCANA ANGGARAN
A. Modal

2.1 Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah di siapkan sebesar Rp 10.000.000.000 (Sepuluh milyar )
berupa:
2.1.1 Tanah seluas 3000 m2 (tempat lokasi usaha) Rp. 9.000.000.000,-
2.1.2 Dana Kas & Bank Rp. 1.000.000.000,-
Total Rp. 10.000.000.000,-
2.2 Pemasaran
2.2.1 Produk dan Segmentasi
Produk usaha ini adalah menyewakan atau mengontrakan tempat tinggal dengan luas
bangunan 50 m2,100 m2 ,450 m2,dan 300 m2. (dalam lingkup sewa rumah,apart dan
kontrakan)
Sedangkan segmentasinya adalah karyawan yang bekerja dikota ini (Jakarta).
2.2.2 Permintaan
Permintaan rumah kontrakan dan rumah kos tidak terbatas. Ini terbukti dari sejumlah
rumah kontrakan atau rumah kos di lokasi tersebut selalu penuh. Dan diperkirakan tingkat
hunian setelah 2 bulan kedua mencapai 100% atau tahun pertama 90%, tahun kedua 100%
dan seterusnya.
2.2.3 Peluang
Mengingat tingginya permintaan kontrakan dan koskosan disana, maka pesaing yang
cukup banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian rumah kontrakan dan koskosan. Dan
dapat dikatakan permintaan tempat kontrakan dan koskosan disana terus berkembang.

2.2.4 Rate Perkamar

Harga kontrakan,rumah dan apartemen :
Kontrakan (5× 10 m2) 5 unit = Rp. 1.000.000/bulan
 Rumah (25 x 4 m2) 10 unit = Rp. 5.000.000/bulan
Apartemen ( 12 x 25m2) 5 unit = Rp. 50.000.000/bulan
2.3 Lokasi dan Teknis
2.3.1 Lokasi Usaha
Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih + 200 dari jalan raya
dipusat bisnis Kota Jakarta.
2.3.2 Luas Bangunan
Luas tanah ini + 2500 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dan luas bangunan
adalah:
Ruang Tamu 10 m x 2 m = 20 m2
Lorong = 20 m2
Kontrakan 5m x 10 m x 5 unit = 250 m2 (lt.1)
Rumah 25 m x 4 m x 10 Unit = 1.000 m2 (lt. 2)
Apartemen 12 m x 25 m x 5 Unit = 1.500 m2 (lt. 3)
Total = 2750 m2
2.3.3 Biaya Pembangunan
Kalkulasi biaya pembangunan ini adalah:
Tanah 3000 m2 x Rp 750.000 / m2 = Rp. 2250.000.000,-
Bangunan 313.5 m2 x Rp 1.500.000 /m2 = Rp. 470.250.000,-
Tempat tidur, lemari, kursi
@ Rp 1.000.000 x 15 unit = Rp. 15.000.000,-
Lain-lain (perizininan, konsultan) = Rp. 10.000.000,-
Total = Rp. 2745.250.000,-
2.4 Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Kontrakan sebesar Rp. 2.745.250.000, dengan rincian sebagai
berikut: (belum termasuk rumah, apartemen)
2.4.1 Investasi tetap:
Pembelian tanah = Rp. 2250.000.000,-
Biaya bangunan = Rp. 470.250.000,-
Perlengkapan = Rp. 15.000.000,-
Lain-lain = Rp. 10.000.000,-
 Total = Rp. 2.745.250.000,-
2.4.2 Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan,
seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
 BAB III
PENUTUP

A. Kesimpulan

Dengan selesainya penyusunan proposal usaha ini saya dapat menarik kesimpulan
bahwa dalam pembuatan/penyusunan proposal usaha hendaknya kita harus mengumpulkan
data-data yang valid dan selengkap mungkin agar dalam penyusunan proposal usaha kita
tidak mengalami kesulitan. Dan dengan adanya tugas penyusunan proposal ini saya dapat
mengetahui cara mengelola usaha sewa rumah, kontrakan, dan apartemen dengan baik.
B. Saran

Kami menyadari bahwa proposal ini jauh dari sempurna. Oleh karena itu, kami
mengharapkan kritik dan saran yang sifatnya membangun demi penyempurnaan prososal ini.
Demikian proposal ini kami buat, semoga kegiatan usaha kami dapat berjalan dengan
baik dan kami berharap dalam mengembangkan kreativitas dapat bermanfaat bagi semua.
Jangan mudah menyerah dalam mendirikan usaha dan harus tekun serta gigih dalam
bekerja. Belajarlah dari kesalahan dan kegagalan agar bisa menjadi lebih baik.
Kami mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang membantu dalam
penyusunan proposal ini sehingga dapat terselesaikan dengan baik dan tepat pada waktunya.