PROPOSAL

WIRA USAHA BARU DAN PENGEMBANGAN KONTRAKAN

Di ajukan oleh :
Dewi Handayani

Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu Kecamatan Jasinga Kabupaten Bogor Kode Pos 16670
NO HP : 085888314099
 PROPOSAL USAHA KONTRAKAN

BAB I
PENDAHULUAN
Latar Belakang
Berkembangnya bisnis di suatu Kecamatan yang sedang berkembang atau meningkatnya
pertumbuhan industri di suatu daerah, tentu berakibat pada bertambahnya jumlah karyawan di daerah
tersebut. Khususnya di Kecamatan Jasinga, pertumbuhan bisnisnya sangat pesat. Sebagian besar
karyawan yang bekerja di Kecamatan Jasinga berdomisili di pinggiran atau diluar Kecamatan Jasinga.
Bagi karyawan yang cukup jauh domisilinya atau karyawan yang belum mampu membeli
rumah, maka solusinya adalah mengontrak/menyewa rumah atau kos untuk tempat tinggal
sementaranya. Besarnya Kecamatan Jasinga dan terbatasnya penyediaan rumah kontrakan atau rumah
kos menyebabkan banyak para karyawan yang menyewa rumah jauh dari lokasi mereka kerja, bahkan
mereka terpaksa menyewa rumah di pinggiran Kecamatan Jasinga. Sehingga, permintaan rumah
kontrakan atau rumah kos di pusat Kecamatan Jasinga sangat tinggi.
Dengan latar belakang diatas dan mengingat saya mempunyai sebidang tanah ditengah
Kecamatan Jasinga yang berlokasi + 200 m dari jalan raya, saya merencanakan Menambah dan
membangun rumah kontrakan dan rumah kos-kosan.

BAB III
KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA
A. Pemrakarsa
Berdasarkan latar belakang diatas saya bernama Dewi handayani berencana akan membangun
kontrakan di lahan yang saya miliki.
B. Kepemilikan Usaha
Usaha kontrakan ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha : Dewi Handayani
Alamat : Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu Kec Jasinga Kab Bogor
C. Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photocopinya yang dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
 Surat izin Domisili
 Sertifikat tanah, Hak milik
 IUMK
 Kartu Keluarga
 Kartu Tanda Penduduk (KTP)
 BAB III
PEMBAHASAN
A. Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah di siapkan sebesar Rp 168.800.000 (seratus enam puluh delapan juta
rupiah) berupa:
a. Tanah seluas 300 m2 (tempat lokasi usaha) Rp. 60.000.000,-
b. Dana Kas & Bank Rp. 108.000.000,-
Total Rp. 168.800.000,-
]

B. Pemasaran
a. Produk dan Segmentasi
 Produk usaha ini adalah mengontrakan tempat tinggal dengan luas bangunan 28 m2.
 Sedangkan segmentasinya adalah karyawan yang bekerja wilayah Kecamatan Jasinga.
b. Permintaan
Permintaan rumah kontrakan dan rumah kos tidak terbatas. Ini terbukti dari sejumlah rumah
kontrakan atau rumah kos di lokasi tersebut selalu penuh. Dan diperkirakan tingkat hunian setelah 2
bulan kedua mencapai 100% atau tahun pertama 90%, tahun kedua 100% dan seterusnya.
c. Peluang
Mengingat tingginya permintaan kontrakan dan kos-kosan disana, maka pesaing yang cukup
banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian rumah kontrakan. Dan dapat dikatakan permintaan
tempat kontrakan disana terus berkembang.
d. Rate Perkamar
 Harga kontrakan :
 Kontrakan (4 x 7 m2) 3 unit = Rp. 500.000/bulan

C. Lokasi dan Teknis

a. Lokasi Usaha
Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih + 200 dari jalan raya dipusat
bisnis Kecamatan Jasinga.
b. Luas Bangunan
Luas tanah kontrakan ini ± 300 m2 dan bangunan terdiri dari 1 lantai dan luas bangunan adalah:
 Kontrakan 4 m x 7 m x 3 unit = 84 m2
c. Biaya Pembangunan
Kalkulasi biaya pembangunan kontrakan dan kos-kosan ini adalah:
 Tanah 300 m2 x Rp 200.000 / m2 = Rp. 60.000.000,-
 Bangunan 84 m2 x Rp 1.200.000 /m2 = Rp. 100.800.000,-
 Tempat tidur, lemari, dll @ Rp 1.000.000 x 3 unit = Rp. 3.000.000,-
 Lain-lain (perizininan, konsultan) = Rp. 5.000.000,-
 Total = Rp. 168.800.000,-
 D. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Kontrakan dan Koskosan tersebut sebesar Rp. 168.800.000, dengan
rincian sebagai berikut:
a. Investasi tetap:
 Pembelian tanah = Rp. 60.000.000,-
 Biaya bangunan = Rp. 100.800.000,-
 Perlengkapan = Rp. 3.000.000,-
 Lain-lain = Rp. 5.000.000,-
 Total = Rp. 168.800.000,-
b. Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari
bank. Yaitu:
c. Modal sendiri
1. Tanah = Rp. 60.000.000
2. Investasi Tetap = Rp. 40.000.000
d. Kredit Bank
Pinjaman = Rp. 68.800.000
Grand Total = Rp.168.800.000
e. Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan,
seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis /
Penyusutan, dan sebagainya.

E. Jaminan Kredit.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat bangunan
usaha beserta peralatan.

BAB III
PENUTUP
Demikian rancangan proposal yang disusun dalam rangka untuk memenuhi pihak-pihak yang
memerlukan dan bagi pemilik sebagai acuan pengembangan bisnis
 PENGEMBANGAN WIRA USAHA BARU KONTRAKAN
TERKENA IMBAS WABAH CONVID 19

NAMA : Dewi Handayani

Alamat : Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu Kecamatan Jasinga Kabupaten Bogor

PERMASALAHAN :
- Omset menurun drastis
- Jasa Kontrakan di wilayah Kecamatan Jasinga bersaing
DATA UMUM PERUSAHAAN
Nama perusahaan
Nama Pemilik Dewi Handayani
Nama Pimpinan Dewi Handayani
Alamat perusahaan Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu Kecamatan Jasinga
Kabupaten Bogor
Alamat Pabrik Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu Kecamatan Jasinga
Kabupaten Bogor
Produk yang dipasarkan Kontrakan
Wilayah Pemasaran Wilayah Kec Jasinga Kabupaten Bogor

DATA BISNIS
Total Nilai Investasi -
Pengajuan Investasi/Kredit -
Waktu pengembalian
-
investasi
Modal sendiri 40.000.000

RENCANA EUANGAN
Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3
Rencana penjualan 18.000.000
Proyeksi 18.000.000
Keuntungan 15.000.000
Proyeksi BEP 12.000.000
Proyeksi ROI
 DAFTAR RIWAYAT HIDUP

Nama : Dewi Handayani

Tempat Tanggal Lahir : Bogor, 23 Oktober 1978

Jenis Kelamin : Perempuan

Agama / Kebangsaan : Islam / Indonesia

Status Perkawinan : Menikah

Alamat Rumah : Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu

Kecamatan Jasinga Kabupaten Bogor
Alamata Tempat Usaha : Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu
Kecamatan Jasinga Kabupaten Bogor
Pendidikan Terakhir : SLTA

Pelatihan Yang Pernah Diikuti :-

Pengalaman :-
 DINAS KOPERASI USAHA KECIL DAN MENENGAH
KABUPATEN BOGOR
REGISTRASI WIRA USAHA BARU
KABUPATEN BOGOR
TAHUN 2021

1. Nama Usaha/Merk : Kontrakan

2. Mulai Berdiri : Tahun 2015
3. Nama Pengusaha / Pemilik : Dewi Handayani
(lampirkan Poto Copy KTP, Foto Pemilik)

4. Tempat, TglLahir : Bogor, 23 Oktober 1978

5. Badan Usaha : PT / CV / UD / FA / Perorangan
6. Nomor NPWP (lamp.poto copy) : 93.096.148.7-434.000
7. Alamat : Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu
: Kecamatan Jasinga Kabupaten Bogor
8. Kontak Person/ Hp/E-mail : 085888314099
9. Produk yang dihasilkan : Kontrakan
(lampirkan foto produk)

10. Pemasaran : Kec Jasinga Kabupaten Bogor

 Pemasaran Produk : KEC. KAB. PROPINSI NASIONAL INTERNASIONAL

11. Permodalan

 Permodalan : SENDIRI BANK BUMN KOPERASI SWASTA DLL.

12. Perijinan

 Perijinan/LegalitasYgdimiliki : IUMK SIUP TDP NPWP HAKI PIRT HALAL

(lampirkan fotocopy perizinan / legalitas)

13. Jumlah Karyawan : 1 Orang
14. Modal Sendiri : Rp. 40.000.000
15. Modal Luar : Rp. -
16. Omset Penjualan / Tahun : Rp. 18.000.000
17. Laba Keuntungan / Tahun : Rp. 15.000.000
18. Jumlah Asset : Rp. 50.000.000

Fotopemilik
Cibinong, 2021
3X4

(Dewi
Dewi Handayani
Handayani)
 Alamat : Jalan Bersih Komplek Perkantoran PemKab Bogor Kelurahan Tengah Cibinong 16914
e-mail : diskopukm@bogorkab.go.id

SURAT PERNYATAAN
Saya yang bertandatangan di bawah ini;
1. NAMA PELAKU USAHA : Dewi Handayani
2. NAMA USAHA : Kontrakan
3. JENIS USAHA : Jasa
4. TEMPAT TANGGAL LAHIR : Bogor, 23 Oktober 1978
5. PENDIDIKAN : SD / SLTP / SLTA / S1 / S2 / TIDAK SEKOLAH *
6. JENIS KELAMIN : LAKI-LAKI / PEREMPUAN *
7. ALAMAT RUMAH : Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu
Kecamatan Jasinga Kabupaten Bogor
8. ALAMAT USAHA : Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu
Kecamatan Jasinga Kabupaten Bogor
9. NO. TELP/HP : 085888314099

Dengan ini menyatakan bahwa saya benar sebagai pelaku usaha mikro yang sudah
menjalankan usaha selama 3 Tahun, dan siap mengikuti kegiatan penumbuhan wirausaha
baru dari awal sampai selesai
selesai.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.

YANG MEMBUAT PERNYATAAN

3x4

(Dewi Handayani)

*CORET YANG TIDAK PERLU

 BIODATA PESERTA
KEGIATAN PENUMBUHAN WIRA USAHA BARU
TAHUN 2021

I. N a m a Usaha / Merk : Kontrakan

II. Nama Pemilik : Dewi Handayani Jenis Kelamin : L / P
III. Tempat Tanggal Lahir :. Bogor, 23 Oktober 1978
IV. Alamat dan No. Hp. : Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu Kec Jasinga Kab Bogor
HP. 085888314099
V. Pendidikan Terakhir : SLTA
Pelatihan Yang Pernah diikuti : 1.
2.
3.
VI. Usaha :
1. Jenis Produk : Kontrakan
2. Tahun Memulai Usaha : 2015
3. Ijin Yang Dimiliki : IUMK, NPWP, SIUP, TDP, HALAL
4. Alamat Usaha : Kp. Lio Pabrik RT 020 RW 003 Desa Setu Kec Jasinga Kab Bogor
5. Jumlah Karyawan : 2 Orang
6. Modal Awal/ Sendiri : 40.000.000
7. Modal Luar/ Pinjaman : 60.000.000
8. Volume Usaha/ Omzet : 18.000.000
9. Pemasaran : Kec Jasinga Kab Bogor
10. Bahan Baku : Ayam
11. Laba Usaha : 15.000.000
12. Permasalahan yang dihadapi :
a. Permodalan : Kurang Pembiayaan untuk Penambahan kontrakan
b. Manajemen/ SDM : -
c. Pemasaran : Sedang
d. Produksi : -

Bogor, 2021
Foto

3 x4

(Dewi
Dewi Handayani
Handayani)