PENTASCHEDIA

Desain Properti

[Bandung, 1 Januari 2020]

disusun oleh:

[Nama Penyusun]

[Jabatan Penyusun]

Pentaschedia Eco friendly Design

No. Telepon [Nomor Telepon] No. Fax [Nomor Fax]

Alamat E-mail [Alamat E-mail] Situs Web [Situs Web]

 Daftar Isi

Ringkasan Proyek (Executive Summary)

Daftar isi
Daftar Tabel
Daftar Gambar
Daftar Lampiran

I. LATAR BELAKANG
1.1 Dasar Gagasan Usaha
1.1.1 Prospek Pasar
1.1.2 Manfaat Ekonomi
1.1.3 Manfaat Sosial
1.2 Visi, Misi dan Tujuan
1.3 Daftar Riwayat Hidup Pengelola

II. PASAR DAN PEMASARAN

2.1 Gambaran Umum Pasar Sasaran
2.1.1 Jenis Produk yang Dipasarkan
2.1.1 Wilayah Pemasaran
2.2 Permintaan
2.2.1 Jumlah Permintaan Terhadap Produk
2.2.1 Proyeksi Permintaan
2.3 Penawaran
2.3.1 Jumlah Produk Sejenis di Pasar
2.3.1 Kapasitas Produksi Pesaing
2.3.1 Proyeksi Penawaran
2.4 Pangsa Pasar
2.5 Rencana dan Strategi Pemasaran
2.5.1 Strategi Pemasaran Pesaing
2.5.1 Rencana Strategi Pemasaran Perusahaan
2.5.1 Budget Penjualan
2.5.1 Budget Biaya Penjualan
III. PRODUKSI DAN OPERASI
3.1 Produk dan Proses Produksi
3.2 Rencana Produksi
3.3 Rencana Kebutuhan Bahan dan Pembelian Bahan
3.4 Rencana Kebutuhan Tenaga Kerja Langsung
3.5 Kebutuhan Mesin dan Peralatan
3.6 Tanah dan Bangunan
3.7 Rencana Biaya Umum Pabrik

IV. ORGANISASI DAN MANAJEMEN

4.1 Bentuk Kepemilkan
4.2 Organisasi dan Tata Kerja
4.3 Kebutuhan Tenaga Kerja Tak Langsung
4.4 Jenis-jenis Perijinan
4.5 Kegiatan Pra-Operasi dan Jadwal Kegiatan
4.6 Kebutuhan Inventaris Kantor
4.7 Rencana Biaya Umum

V. KEUANGAN
5.1 Kebutuhan Dana
5.2 Sumber Dana
5.3 Proyeksi Rugi-Laba
5.4 Proyeksi Arus Kas
5.5 Proyeksi Neraca
5.6 Analisis keuangan
 Ringkasan Proyek

A. MANAJEMEN
o Nama Perusahaan : Pentaschedia Eco Friendly Design
o Nama Pemilik : Repindo Marwa Ken Sonidianto
o Bidang Usaha : Desain dan engineering
o Jumlah Tenaga Kerja : Lima orang

B. PEMASARAN
o Produk yang dipasarkan : Desain bangunan
o Sasaran Konsumen : keluarga baru dan perseorangan berusia 25-60 tahun
o Wilayah Pemasaran : Kota Bandung dan sekitarnya
o Rencana Penjualan 5 tahun mendatang :
Jenis Produk Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5

Rumah Tipe
7 8 9 11 14
36

Rumah Tipe
3 5 6 7 11
45

C. PRODUKSI DAN OPERASI

o Kapasitas Produksi :
o Ketersediaan Bahan :

D. KEUANGAN
o Kebutuhan Dana Investasi :
o Kebutuhan Modal Kerja :
o Jumlah Pinjaman :
o Keuntungan Selama 5 tahun :
o Analisis Keuangan
Diskripsi Th1 Th2 Th3 Th4 Th5
Keuntungan
ROI
BreakEvent
 BAB I
PENDAHULUAN
I. LATAR BELAKANG

1.1 Dasar Gagasan Usaha

Rumah adalah salah satu sarana bagi manusia untuk beraktivitas, berinteraksi,
beristirahat dan sebagai pemenuh kebutuhan harian penggunanya. Rumah yang baik
harus dapat memberikan perlindungan dari segala macam pengaruh luar seperti cuaca,
makhluk hidup dll. Seiring dengan perkembangan zaman fungsi rumah kini
berkembang, dari yang semula hanya sebagai tempat tinggal dan beraktivitas kini
berkembang menjadi sarana artistik dan dapat memberi status sosial bagi pemiliknya.

Ditengah maraknya isu pemanasan global yang diakibatkan oleh aktivitas

manusia, kini dunia sedang gencar mengkampanyekan program ramah lingkungan,
tak terkecuali dengan rumah. Rumah harus mempertimbangkan aspek lingkungan
dalam perencanaan dan penggunaannya. Saat ini semakin banyak rumah yang
mengusung konsep ramah lingkungan. Konsep ini sendiri menitik beratkan pada
penggunaan daya yang efisien, dengan memaksimalkan potensi yang disediakan oleh
alam seperti cahaya dan udara. Dengan memaksimalkan cahaya dan udara alami akan
mengurangi penggunaan listrik hal ini juga dapat menguntungkan secara ekonomis.

Selain itu dalam perencanaannya kami menggunakan beton precast. Beton

precast adalah suatu produk beton mutakhir dalam bidang konstruksi struktur beton
dengan berbagai komponen sebagai penyusunnya terdiri dari material pasir, semen
dan besi. Produk tersebut dicetak terlebih dahulu pada suatu tempat khusus (off site
fabrication), cara penyusunan komponen-komponen tersebut terkadang disusun dan
disatukan terlebih dahulu (pre-assembly), selanjutnya dipasang di lokasi (installation).

Kami pun menyadari terdapat peluang yang dapat dimanfaatkan dari fenomena
ini. Oleh karena itu kami mengusung desain rumah kami dengan konsep eco friendly
yang dapat menekan penggunaan listrik serendah mungkin dan memanfaatkan solar
panel yang sudah tersedia oleh alam.
 1.1.1 Prospek Pasar

Prospek pasar dari jasa yang kami tawarkan sangat luas. Karena rumah
merupakan kebutuhan primer manusia dan ditengah pesatnya pembangunan yang
terjadi di Indonesia kebutuhan desain rumah akan semakin meningkat. Desain rumah
yang kami tawarkan juga dapat merambah ke pasar manca negara. Namun untuk dua
tahun kedepan kami akan memasarkannya di pasar domestik terlebih dahulu.

1.1.2 Manfaat Ekonomi

Kebermanfaatan ekonomi dengan adanya jasa ini adalah dapat

menguntungkan bagi produsen dan pengguna beton precast. Dengan menggunakan
beton precast dapat mempersingkat pengerjaan sehingga dapat menghemat biaya
dengan mengurangi jumlah pekerja. Customer kami juga akan mendapat manfaat
dengan konsep efisiensi tenaga listrik yang kami usung. Dengan menggunakan jasa
desainer, rumah akan memiliki nilai jual yang labih tinggi.

1.1.3 Manfaat sosial

Manfaat dapat kita berikan adalah kenyamanan dan kemudahan dalam

beraktivitas di dalam rumah. Serta memberi ruang untuk berinteraksi dengan sesama
anggota keluarga. Kemudian dalam perencanaan kami memperhatikan sistem saluran
air sehingga tidak akan menggangu lingkungan atau tetangga disekitar.

Tidak bisa dimungkiri lagi bahwa kebanyakan pengguna jasa desainer rumah
berasal dari wilayah perkotaan, baik dari masyarakat yang memang sudah tinggal di
wilayah perkotaan atau masyarakat yang baru akan memiliki rumah di kota. Dengan
tidak langsung jasa desain rumah dapat meningkatkan arus urbanisasi. Disamping
banyak dampak negatif dari urbanisasi yang sering kita dengar melalui media,
urbanisasi juga memiliki dampak positif seperti memberi peluang hidup yang lebih
layak di perkotaan, mendapat pekerjaan, dan memperoleh fasilitas yang tersedia di
kota.

1.2 Visi, Misi dan Tujuan

1.2.1 Visi

1. Menjadi konsultan desain rumah yang inovatif, inspiratif dan memiliki

reputasi yang baik di masyarakat yang di landasi oleh keunggulan
intelektual dan profesionalitas.
 21.5.3. Misi

1 Memberikan pelayanan yang maksimal sesuai dengan keinginan client.

2 Menjaga kualitas produk.

3 Memiliki jaringan pemasaran yang luas.

4 Menyelenggarakan riset guna meningkatkan kualitas dan inovasi di

bidang desain arsitektural.

5 Mewujudkan SDM yang kompeten dan berdaya saing tinggi.

1.2.3 Tujuan

1. Menjadikan Pentaschedia sebagai pilihan utama konsultan desain.

2. Memenuhi permintaan pasar.

3. Menciptakan lapangan kerja baru

4. Mendapatkan profit

1.3. Daftar Riwayat Hidup Pengelola

1. Nama : Repindo Marwa Ken Sonidianto

2. Jenis kelamin : Laki-Laki

3. Tempat Tanggal Lahir : Magelang, 23 Februari 2001

4. Alamat Rumah : Komp. Permata Biru Blok AL No. 53 RT 06 RW

23 Kec. Cileunyi Kab. Bandung

5. Agama : Islam

6. Kewarganegaraan : WNI

7. Status : Belum Kawin

8. Email : repindo2302@yahoo.co.id

9. No. HP : 081234567890
 BAB II
PASAR DAN PEMASARAN

2.1 Gambaran Umum Pasar dan Sasaran

2.1.1 Jenis Produk yang Dipasarkan :
Produk yang kami tawarkan adalah desain rumah minimalis dengan
konsep ramah lingkungan. Baik renovasi maupun pembangunan
rumah dari awal sesuai dengan keinginan client.
2.1.2 Wilayah pemasaran :
Kami akan memasarkan produk ke Kota Bandung dan sekitarnya.
Namun tidak menutup kemungkinan akan ada konsumen di luar
wilayah pemasaran yang sudah kami tetapkan. Karena kami akan
melakukan promosi secara online
2.2 Permintaan
2.2.1 Jumlah Permintaan terhadap Produk
a. Sasaran Konsumen
Sasaran konsumen dari bisnis ini umumnya penduduk yang sudah
berkeluarga, pekerja kantoran dengan rentang usia rata-rata 25-60
tahun. Namun tidak menutup kemungkinan permintaan yang
diterima akan keluar dari sasaran yang sudah ada.
b. Jumlah Konsumen
Jumlah konsumen yang ditargetkan oleh jasa kami adalah sekitar 10
unit per tahun. Namun apabila jumlah permintaan yang diminta
melebihi ekspektasi kami, maka target akan meningkat menjadi …
per bulannya.
c. Jumlah Kebutuhan
Kebutuhan dalam penjualan jasa kami dihitung dan akan disediakan
sesuai dengan jumlah permintaan maksimal yang tela kami
targetkan per bulannya, yaitu sekitar … unit per bulan.
d. Total Kebutuhan Per Tahun
Setelah kami menetapkan target per bulannya, kami melakukan
perhitungan untuk kebutuhan per tahunnya, yaitu … unit per
tahunnya.
 2.2.2 Proyeksi Permintaan

Jenis Produk Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5

Rumah Tipe
7 8 9 11 14
36

Rumah Tipe
3 5 6 7 11
45

2.3 Penawaran
2.3.1 Jumlah Produk Sejenis di Pasar (competitor)
Penyedia jasa konsultan desain memang cukup banyak di Bandung.
 2.3.2 Kapasitas Produksi Pesaing

No. Nama Perusahaan/Pesaing Jumlah

1. Asia Arsitek 48
2. ADS-Architect 60
4. ArchIEF 31
Jumlah 139
2.3.3 Proyeksi Penawaran
Tahun Jumlah Penawaran
2020 Rp. 38.160.000,00
2021 Rp. 31.680.000,00
2022 Rp. 61.200.000,00
2023 Rp. 72.720.000,00
2024 Rp. 99.360.000,00

2.4 Pangsa pasar

Peluang Rencana Market
Tahun Permintaan Penawaran
Pasar Penjualan Share (%)
2019 13 7 26 9 7,2%
2020 17 12 27 10 12,2%
2021 20 19 31 24 14,38%
2022 23 20 35 25 16,55%
2023 33 23 45 32 23,74%

2.5 Rencana dan Strategi Pemasaran

2.5.1 Strategi pemasaran Pesaing
a. Produk

b. Harga
 Harga mulai dari Rp 400.000,00
 Harga dihitung dari luasan bangunan dikalikan dengan fee/biaya jasa
gambar per meter persegi nya . yaitu 20-30 ribu / meter persegi.
 c. Promosi
Website : fastwork.id

d. Distribusi
Online via email & website
2.5.2 Strategi Pemasaran Perusahaan
a. Produk

b. Harga
 Harga mulai dari Rp 500.000
 Harga Rp 30.000 per 1m2 luas bangunan
c. Promosi
Website : fastwork.id & arsitag.com
Sosial media : Instagram
Brosur online
Event / pameran desain
d. Distribusi
Online via email & website

2.5.3 Budget Penjualan

Tahun Unit Harga (Rp.) Jumlah (Rp)
2020 20 3.000.000 60.000.000
2021 27 2.500.000 67.500.000
2022 33 2.700.000 89.100.000
2023 39 3.200.000 124.800.000
2024 42 3.500.000 147.000.000

2.5.4 Budget Biaya Penjualan

No Uraian Jumlah (Rp.)

1. Biaya Produksi -
2. Harga Jual
Tipe 36 1 lt 2.160.000
Tipe 36 2 lt 4.300.000
Tipe 45 1 lt 2.880.000
Tipe 45 2 lt 5.760.000
 BAB III
PRODUKSI DAN OPERASI