Dosen Pengampu :
Xbal Meiprasetyo, ST., MEng.
Oleh :
Rayhan Khairy Wijaya 2411151134
Segala puji kami panjatkan kehadirat Allah SWT atas segala nikmat dan karunia yang
dilimpahkan sehingga Laporan Tugas Besar Gambar Teknik II ini dapat terselesaikan
tepat waktu. Shalawat serta salam juga kami tujukan kepada Rasululloh SAW sebagai
pembawa risalah dan kepada sahabat, serta kepada para pengikutnya hingga akhir
zaman nanti.
Kami menyadari bahwa laporan ini tidaklah lepas dari bantuan serta dukungan dari
semua pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini kami ingin mengucapkan rasa
hormat dan mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah membantu dalam
pelaksanaan pengerjaan dan penyelesaian laporan ini.
Semoga dengan adanya laporan ini dapat memberikan manfaat bagi pembaca umumnya
serta bagi penulis khususnya dan semoga laporan ini dapat memberikan semangat dalam
mengembangkan keprofesian dibidang teknik sipil khususnya.
Penulis
i
Daftar Isi
Kata Pengantar...............................................................................................................i
Daftar Isi.......................................................................................................................ii
Daftar Gambar.............................................................................................................iii
Daftar Tabel.................................................................................................................iv
BAB 1 Executive Summary................................................................................1-1
BAB 2 Informasi Perusahaan..............................................................................2-1
2.1 Legalitas..................................................................................................2-1
2.2 Struktur Organisasi.................................................................................2-1
2.3 Financial Performa..................................................................................2-1
2.4 Pengalaman Perusahaan..........................................................................2-2
BAB 3 Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)........................................3-1
3.1 Sejarah Properti......................................................................................3-1
3.2 Konsep Properti......................................................................................3-1
BAB 4 Aspek Sosial & Environment..................................................................4-1
4.1 Lokasi Properti........................................................................................4-1
4.2 Demografi...............................................................................................4-1
4.3 Kependudukan........................................................................................4-1
4.4 Fasilitas Umum.......................................................................................4-1
BAB 5 Aspek-aspek Perijinan (Legalitas)..........................................................5-1
5.1 Perijinan Project......................................................................................5-1
5.2 Rekomendasi dari Pihak Terkait.............................................................5-1
BAB 6 Aspek Pemasaran....................................................................................6-1
6.1 Potensi & Segmentasi Pasar...................................................................6-1
6.2 Marketing Strategy.................................................................................6-1
6.3 Project Utility..........................................................................................6-1
BAB 7 Aspek Keuangan Proyek.........................................................................7-1
7.1 Proyeksi Biaya Properti..........................................................................7-1
7.2 Sumber Dana..........................................................................................7-1
7.3 Proyeksi Penjualan..................................................................................7-1
BAB 8 Aspek Teknis...........................................................................................8-1
8.1 Tahap Persiapan......................................................................................8-1
8.2 Tahap Konstruksi....................................................................................8-1
BAB 9 Kesimpulan..............................................................................................9-1
ii
Daftar Gambar
iii
Daftar Tabel
iv
BAB 1 Executive Summary
1
BAB 2 Informasi Perusahaan
2.1 Legalitas
Nama Perusahaan : PT Mahdi Karya
Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Sukabumi
No. Telp. / Fax. : (0251) 6634873
Email Address : dhikamahdi9@gmail.com
Akta Pendirian : No. 12, Tanggal 14 Februari 2019, Pengesahan
akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI
TDP : No. C-29940 HT.01.01.TH.2019
NPWP : 49.202.783.4-125.000
Surat Ket. Domisili :
SIUP :
1
c. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).
2
BAB 3 Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)
1
BAB 4 Aspek Sosial & Environment
4.2 Demografi
Demografi lokasi pengembangan berada tepat di sebelah barat kota Sukabumi.
Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya
keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota
Sukabumi. Lokasi tanah berjarak 56 Km dari lapangan merdeka. Jalan Bogor-
Sukabumi sebagai lintasan strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi
solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan.
4.3 Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung
bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya
telah mereduksi lahan untuk hunian di Kab. Sukabumi. Tingginya permintaan
perumahan di Sukabumi menyebabkan harga rumah mencapai titik yang
maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan
penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan
diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota
medan.
1
Fasilitas Umum:
Masjid : 150 m
Kantor Kecamatan : 2 Km
Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km
Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
Pasar Tradisional : 700 m
Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m
Jaringan Listrik : ada
PDAM : ada
Telepon : ada
2
BAB 5 Aspek-aspek Perijinan (Legalitas)
1
BAB 6 Aspek Pemasaran
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Raflesia
Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap
dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.Jaringan
luas adalah salah satu aset penting dari PT. MK. Melalui jaringan ini, PT. MK
telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.
1
BAB 7 Aspek Keuangan Proyek
1
HPP : Rp 3.589.000.000,-
Margin Kotor : Rp 1.010.400,000,-
2
BAB 8 Aspek Teknis
8.1 Tahap Persiapan
Perencanaan
Perijinan
Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Tabel 8. 1 Time Schedule
Bulan
No Uraian Pekerjaan
I II III IV V VI VII VIII IX X
i Perijinan
ii Penguasaan Lahan
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi
iv Pekerjaan Prasarana
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
vii Operasional
Total Progress
1
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan diaci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu Alum YKK
Kusen Alum YKK
Kloset Ina
Air Sumur Bor
Jendela Setara Alum YKK + kaca
Berikut adalah gambar desain rencana 1 unit rumah yang akan dibangun.
2
Gambar 8. 2 Denah lantai 2
3
Gambar 8. 4 Potongan B-B
Gambar 8. 5 Tampak 3D
4
BAB 9 Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan
sebagai berikut:
Kinerja keuangan PT. MK menunjukkan peningkatan yang signifikan
sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
PT. MK telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan
proyek yang sejenis dengan proposal properti “Raflesia Residence “
Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan
lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti “Raflesia Residence” kami sampaikan terima kasih.
1
2