CV MITRA

INOVASI TEKNIK
SUKUK MUDHARABAH

1
 YUK INVESTASI
BERJAMAAH

Setiap manusia memiliki potensi yang

berbeda-beda sesuai dengan tingkat
kelebihannya. Dan termasuk potensi itu adalah
harta. Jika hartanya mengendap untuk
kepentingan pribadi, nilainya tidak akan
maksimal.

Dengan sedekah, harta yang ada pada kita

akan semakin bermanfaat untuk orang lain.
Tapi selain sedekah, masih ada cara lain untuk
memaksimalkan fungsi harta ini. Yaitu dengan
bersama-sama menginvestasikan harta kita ke
orang lain untuk mengembangkan usaha
mereka.

Semoga dengan INVESTASI BERJAMAAH ini,

harta kita semakin berkah dan Allah ta’ala
berikan keberkahan juga untuk orang lain.

2
 WAJIB
DIPERHATIKAN

Isi dari prospektus ini bukanlah suatu rekomendasi,

baik dari sisi bisnis, hukum, maupun pajak. Calon
Pemodal harus menyadari bahwa terdapat
kemungkinan akan menanggung risiko kerugian
sebagian atau seluruhnya sehubungan dengan
Investasi yang dipilihnya.

Perhitungan proyeksi atau analisis data hanyalah

perkiraan yang bersumber dari catatan historis,
tidak ada jaminan bahwa Calon Pemodal akan
memperoleh hasil investasi yang sama di masa
yang akan datang, dan semua analisis bukan
merupakan janji atau jaminan atas hasil investasi
maupun potensi hasil investasi yang akan
diperoleh oleh Calon Pemodal.

Semua perkiraan yang ada di dalam proposal akan

dapat berubah sebagai akibat dari berbagai faktor,
termasuk namun tidak terbatas pada faktor-faktor
yang telah diungkapkan dalam prospektus ini.

Sebelum melakukan investasi, calon Pemodal

WAJIB mempelajari dan memahami usaha
penerbit melalui prospektus ini serta memahami
segala risiko yang mungkin timbul.
3
 DAFTAR ISI

01 06
IKHTISAR SKEMA
INVESTASI SUKUK

02 07
PROFIL SKEMA PROJECT
PENERBIT COST

03 08
FINANCIAL SKEMA IMBAL
HIGHLIGHTS HASIL SUKUK

04 09
MARKET ANALISIS
OVERVIEW RISIKO

05 10
INFORMASI CARA INVESTASI
PENAWARAN UMUM SUKUK
SUKUK

4
01
IKHTISAR
INVESTASI

5
 IKHTISAR INVESTASI
Nama Sukuk
Penerbit
Dasar/Obyek
Penerbitan Sukuk
Nilai Pendanaan
Minimal Pendanaan
Tenor Sukuk
Nisbah Bagi Hasil
Proyeksi Imbal Hasil*
Minimum Investasi
Skema Pengembalian
Modal & Pembagian
Imbal Hasil
Masa Penawaran
Umum
* Merupakan Acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi bagi hasil
disesuaikan mengikuti realisasi profit project yang menjadi underlying penerbitan
berdasarkan nisbah bagi hasil. Imbal Hasil tersebut diluar PPh final kupon Sukuk
sebesar 10%.
Sukuk Mudharabah MITE Seri 001
CV Mitra Inovasi Teknik
PO yang berasal dari PT CICT Mobile
Communications Technology Indonesia
tanggal 8 Juni 2022
Rp.2.294.000.000,- (Dua Milyar Dua Ratus
Sembilan Puluh Empat Juta Rupiah)
Rp.2.294.000.000,- (Dua Milyar Dua Ratus
Sembilan Puluh Empat Juta Rupiah)
5 bulan
Pemodal: 27%
Penerbit: 73%
Perhitungan pembagian Nisbah Bagi hasil
dari profit proyek setelah dikurangi dengan
PPn dan PPh.
Eqv. 15% p.a.
Rp. 1.000.000,-
Modal:
Dibayarkan pada saat bulan ke-3.
Imbal Hasil:
Dibayarkan pada saat bulan ke-3 dan saat
jatuh tempo sukuk / pada bulan ke-5.
Jadwal terdapat pada skema proyeksi
pembayaran
Maksimal 14 Hari
6
02
PROFIL
PENERBIT

7
 PROFIL
CV MITRA INOVASI
TEKNIK

Lokasi Kantor
Magna Commercial - Summarecon
Bandung, Jalan Magna Barat MB15,
Kel Rancabolang, Kec Gedebage,
Bandung - 40295

Tanggal Pendirian
Tanggal 17 Maret 2020 berdasarkan
Akta Pendirian Perseroan
Komanditer Nomor 02, yang dibuat
oleh dan dihadapan Notaris Hera
Ratnaningsih, SH.

Pengesahan Perusahaan
Telah diterima dan terdaftar dalam
Sistem Administrasi Badan Usaha
Kemenkumham RI sesuai dengan
Surat Keterangan Terdaftar Nomor
AHU-0019722-AH.01.14 Tahun 2020
Tanggal 18 Maret 2020.
8
PROFIL MANAJEMEN

Tarkaya Rahadian
Direktur
• Product Analysis Kenwood
Electrical SPV Engineering di PT
Singamip Jaya Enterprise (2015)
• Sales Account PT Hariff Daya
Tunggal Engineering (2015 - 2020)
• Direktur di CV Mitra Inovasi Teknik
(2020 - sekarang)

Bilal Akbar
Hidayansyah
Pesero Komanditer
• Owner di Bayo Keripik Pisang
(2019-2021)
• Operasional di Garda Putra Adidaya
(2020-2021)
• Komisaris di CV Mitra Inovasi Teknik
(2020-sekarang)

9
 LAYANAN
CV MITRA INOVASI
TEKNIK

CV Mitra Inovasi Teknik secara resmi didirikan tahun

2020 dengan bidang electrical dan mekanikal. Saat ini
CV MITE fokus pada bidang konstruksi elektrikal. CV
Mitra Inovasi Teknik memiliki pengalaman dan
kompetensi dan didukung oleh sumber daya manusia
yang profesional dalam memberikan pelayanan terbaik
untuk menjamin kepuasan dari pelanggan.

Mengingat perkembangan pembangunan dari tahun

ke tahun semakin meningkat. Sebagai perusahaan
konstruksi listrik, CV Mitra Inovasi Teknik memahami
bahwa sumber daya manusia dan material adalah
faktor krusial. Dengan dasar itu, perusahaan
menghasilkan kualitas yang tinggi untuk menjaga
kepuasan pelanggan. Lebih dari hal itu, perusahaan
berinisiatif untuk mendukung regulasi pemerintah
dalam perkembangan industri konstruksi.

a. Alur bisnis dari CV Mitra Inovasi Teknik secara

sederhana bisa digambarkan sebagai berikut:

10
 LAYANAN
CV MITRA INOVASI
TEKNIK

Dokumentasi lokasi & kegiatan usaha yang ditawarkan

oleh CV MITE yaitu sebagai berikut:

11
03
FINANCIAL
HIGHLIGHTS

12
FINANCIAL HIGHLIGHT
CV MITRA INOVASI TEKNIK

Ikhtisar Laporan Posisi Keuangan (Neraca) Konsolidasi

Per 31 Desember 2021
(Dalam jutaan rupiah)

Total Aset 21 100%

Total Aset Lancar 21 100%

Kas dan Bank 21 100%

Total Aset Tetap 0 0%

Nilai Buku Aset Tetap

0 0%
Berwujud

Total Hutang 0 0%

Total Ekuitas 21 100%

Modal Disetor 1 4,76%

Financial Ratio

DER 0% ROE 13,13%

ROA 13,13% NPM 0,04%

13
FINANCIAL HIGHLIGHT
CV MITRA INOVASI TEKNIK
Ikhtisar Laporan Laba Rugi Konsolidasi
2020, 2021 & Maret 2022
(Dalam Jutaan rupiah)

2020 2021 Maret-202

2

Pendapatan Bersih 447 6.550 1.159

HPP 428 6.278 904

Laba Kotor 19 272 255

Beban Operasional 1 264 33

Laba Usaha 18 8 222

Pendapatan (Beban)
0 -5 1
lainnya

EBT (Laba Sebelum

17 3 221
Pajak)

Pajak 0 0 0

EAT (Laba Setelah

17 3 221
Pajak)

Average 2020 2021 Maret-20

Performance 22

Net Sales / Month 37 546 97

COGS/Month 35 523 301

SGA / Month 2 22 11

Net Profit / Month 1,41 0,23 73,67

14
ANALISIS DAN PEMBAHASAN
PERUSAHAAN
CV MITRA INOVASI TEKNIK

15
Informasi keuangan di atas merupakan laporan
posisi keuangan Perusahaan pada tanggal 31
Desember 2021 dan laporan laba rugi periode
tahun 2020, 2021 dan Maret 2022 yang telah
disusun dan disajikan oleh Perusahaan.
Analisis dan pembahasan oleh manajemen atas
kondisi keuangan yang disajikan dalam ikhtisar
data keuangan tersebut, serta terkait kebutuhan
penerbitan sukuk adalah sebagai berikut :
● Total aktiva pada tanggal 31 Desember 2021
mencapai Rp. 21 juta atau turun 84,78%
sebesar Rp. 117 juta dibandingkan total aktiva
pada tanggal 31.12.2020 sebesar Rp. 138 juta.
Penurunan tersebut disebabkan oleh
penurunan aktiva lancar sebesar Rp.117 juta.
Total aktiva pada tanggal 31 Maret 2022
mencapai Rp. 224 juta. Pos ini terdiri atas
aktiva lancar sebesar Rp. 224 juta.
● Aktiva lancar pada tanggal 31 Desember 2021
tercatat sebesar Rp. 138 juta atau turun
84,78% sebesar Rp. 117 juta dibandingkan
aktiva lancar pada tanggal 31 Desember 2020
sebesar Rp. 138 juta. Penurunan ini
disebabkan oleh adanya penurunan kas dan
setara kas sebesar Rp. 117 juta Aktiva lancar
pada tanggal 31 Maret 2022 tercatat sebesar
Rp. 224 juta. Aktiva lancar mengalami
peningkatan disebabkan oleh adanya
piutang usaha yang berupa work in process
atau pengakuan pendapatan yang belum
diterima atas pekerjaan/project yang sedang
dilakukan oleh perusahaan.

16
● Total liabilitas pada tanggal 31 Desember 2021
mencapai Rp. 0 juta atau turun 100% sebesar Rp.
120 juta dibandingkan total liabilitas pada tanggal
31 Desember 2020 sebesar Rp. 120 juta.
Penurunan tersebut disebabkan oleh adanya
pelunasan / pembayaran hutang usaha oleh
perusahaan. Pada tanggal 31 Maret 2022 total
liabilitas masih Rp. 0 Juta.
● Total ekuitas pada tanggal 31 Desember 2021
mencapai Rp. 21 juta atau meningkat 15,12%
sebesar Rp. 3 juta dibandingkan total ekuitas
pada tanggal 31 Desember 2020 sebesar Rp. 18
juta. Peningkatan ini disebabkan oleh adanya
laba berjalan sebesar Rp. 17 juta yang
terakumulasi ke dalam modal Perusahaan.
● Penjualan CV MITE tercatat sebesar Rp. 6.550 juta
pada posisi akhir periode 31 Desember 2021,
tumbuh sebesar 1366% dari periode yang sama di
tahun sebelumnya yang hanya sebesar Rp. 447
juta. Pertumbuhan tersebut dikarenakan adanya
kenaikan permintaan terkait pengadaan
komponen produk elektrikal baik dari BUMN
maupun perusahaan swasta. Sebagai informasi,
per akhir Maret tahun 2022 penjualan tercatat
sebesar Rp. 1.159 Juta, penjualan tersebut
merupakan penjualan pengadaan beberapa
barang elektrikal contohnya kepada PT Surya
Utama Putra, PT Surya Energi Indotama dan PT
Prima Saftindo Elektrika.
● HPP tercatat sebesar Rp. 6.278 juta pada posisi
akhir periode 31 Desember 2021, naik sebesar
0,02% dari periode yang sama di tahun
sebelumnya sebesar Rp. 428 juta. Kenaikan
tersebut dikarenakan adanya kenaikan harga
material dan penyesuaian spesifikasi material
yang diminta. Sebagai informasi, per akhir Maret
tahun 2022 HPP tercatat sebesar Rp. 904 Juta
atau 78,03% terhadap nilai penjualan.
17
● Biaya usaha tercatat sebesar Rp. 264 juta pada
tahun 2021 atau 4,03% terhadap penjualan.
Secara nominal terdapat peningkatan sebesar
Rp. 263 juta dibandingkan tahun sebelumnya
sebesar Rp. 1 juta atau 0,22% terhadap penjualan.
Pertumbuhan biaya usaha tahun 2021
disebabkan adanya kenaikan penjualan yang
mempengaruhi segala komponen biaya, baik itu
biaya tenaga kerja, dan biaya yg terkait dengan
pencapaian target penjualan perusahaan. Biaya
usaha pada akhir Maret tahun 2022 tercatat
sebesar Rp. 33 juta atau 2,85% terhadap nilai
penjualan. Beban terbesar pada pos ini yaitu
komponen biaya overhead dan beban
operasional.
● EBITDA tahun 2021 tercatat sebesar Rp. 8 juta
atau 0,13% terhadap penjualan, turun sebesar
56,61% dibandingkan EBITDA tahun sebelumnya
sebesar Rp. 18 juta atau 3,95% terhadap
penjualan. Penurunan ini disebabkan oleh
peningkatan harga pokok penjualan. Pada akhir
Maret 2022 EBITDA tercatat sebesar Rp. 222 juta
atau 19,12% terhadap penjualan.
● Laba bersih tahun 2021 tercatat sebesar Rp. 3 juta
atau sebesar 0,04% terhadap penjualan, secara
nominal turun sebesar 84% dibandingkan tahun
sebelumnya Rp. 17 juta atau sebesar 3,87%
terhadap penjualan. Secara prosentase
mengalami penurunan yang disebabkan adanya
kenaikan harga pokok penjualan dan kenaikan
biaya usaha akibat peningkatan penjualan. Laba
bersih pada akhir maret 2022 tercatat sebesar
Rp.221 juta atau 19,07% terhadap nilai penjualan.

18
● Rasio lancar CV MITE pada tahun terakhir
tidak terdapat angka rasio yang
menggambarkan hal tersebut. Dikarenakan
CV MITE belum memiliki hutang, baik hutang
usaha maupun hutang kepada Lembaga
keuangan atau Lembaga non keuangan.
● Nilai modal kerja bersih perusahaan bernilai
positif yang disebabkan oleh laba usaha
perusahaan yang terakumulasi menjadi
modal perusahaan dan tertanam di dalam
aktiva lancar perusahaan. Dan nilai piutang
yang menjadi pendapatan yang belum
didapatkan atas pekerjaan atau project yang
sedang dikerjakan oleh perusahaan
● Laba bersih tahun 2021 sebesar 0,04%
terhadap nilai penjualan, hal ini dipengaruhi
oleh kewajiban pembayaran pajak oleh
perusahaan.
● ROE CV MITE pada tahun terakhir bernilai
positif yaitu sebesar 13,13%.
● DER CV MITE tercatat sebesar 0% pada tahun
2021. Nilai DER menggambarkan
kemampuan perusahaan dalam mengelola
aktivanya dan berapa besar bagian dari aktiva
tersebut yang didanai oleh utang. Hal ini
dikarenakan perusahaan belum memiliki
hutang kepada pihak manapun.

19
● Pada tahun 2021 tercatat perputaran piutang
usaha selama 0 hari yang disebabkan oleh
tidak adanya piutang yang belum terbayar
(proses pembayaran secara bertahap) yang
berasal dari klien perusahaan. Berdasarkan
konfirmasi kepada pihak Penerbit, rata-rata
pembayaran atas pekerjaan yang dikerjakan
CV MITE yaitu selama 30 hari. Perputaran
persediaan CV MITE pada tahun 2021 yaitu
selama 0 hari. Perputaran utang usaha pada
tahun 2021 berkisar pada 0 hari. Tergambar
perputaran piutang pada posisi 31 Maret 2022
selama 15 hari, hal ini dikarenakan adanya
project yang sedang dikerjakan oleh
perusahaan yang pembayaran nya dilakukan
melalui tempo.

20
04
MARKET
OVERVIEW

21
 MARKET OVERVIEW

Bank Indonesia optimistis pemulihan ekonomi

Indonesia masih terus berlanjut dengan
estimasi pertumbuhan ekonomi mencapai 4,5
– 5,3%. Kinerja ekonomi yang tetap positif di
tahun ini akan didukung oleh sokongan ekspor,
konsumsi domestik, hingga investasi. Meski
demikian, proyeksi pertumbuhan ekonomi BI
tahun ini itu lebih rendah dari perkiraan
semula. Hal ini disebabkan pemulihan ekonomi
global yang melambat disebabkan
ketidakpastian global yang semakin tinggi
karena perang Ukraina dan Rusia, lonjakan
harga komoditas yang tinggi, serta pengetatan
kebijakan moneter The Fed dan bank sentral
lainnya. (investor.id)

Dalam rangka mendorong pemulihan

ekonomi, pemerintah tetap mempertahankan
tarif listrik khusus pelanggan bisnis dan industri
karena berfungsi sebagai pendorong,
penggerak, dan pondasi ekonomi Indonesia.
Selain mendorong pemulihan ekonomi
nasional, keputusan tidak menaikkan tarif listrik
pelanggan golongan bisnis dan industri
menjadi salah satu strategi pemerintah untuk
menjaga level inflasi agar tetap rendah.
(antaranews) 22
PT Perusahaan Listrik Negara (PLN)
mencatatkan lonjakan konsumsi listrik sektor
industri per Februari 2022 mencapai 14,24%
year on year (yoy). Secara total PLN
membukukan penjualan listrik sebesar 20,32
TeraWatt hour (TWh) pada Februari 2022.
Jumlah ini naik 7% (yoy) ketimbang periode
yang sama di tahun sebelumnya yang sebesar
18,99 TWh. Dengan adanya peningkatan dari
sisi konsumsi listrik tersebut dapat dikatakan
bahwa pemulihan ekonomi nasional yang
diharapkan mulai terwujud. (kontan)

Pada 2021, konsumsi listrik per kapita

mengalami peningkatan dibandingkan tahun
sebelumnya, yaitu 1.123 kWh/kapita. Hal ini tidak
terlepas dari tumbuhnya kapasitas terpasang
pembangkit listrik sebesar 74 Giga Watt (GW)
di 2021 guna menjaga kebutuhan listrik dalam
mendorong pertumbuhan ekonomi. Selain itu,
realisasi rasio elektrifikasi tahun 2021 sebesar
99,45% dan rasio desa berlistrik mencapai
99,62%.

Pada tahun 2022, pemerintah menargetkan

100% baik rasio elektrifikasi maupun rasio desa
berlistrik. Upaya tersebut bisa melalui
perluasan jaringan, pembangunan minigrid,
penyediaan Alat Penyalur Daya Listrik (APDAL)
dan pelaksanaan program Bantuan Pasang
Baru Listrik bagi Rumah Tangga Miskin. Selain
itu, terdapat dua program lain yang menjadi
sasaran utama pemerintah, yaitu rasio desa
berlistrik dan tingkat mutu pelayanan. 23
Pemerintah menetapkan target bauran energi
baru dan terbarukan (EBT) sebesar 23 persen
pada tahun 2025. Porsi EBT sudah mencapai 14
persen dalam bauran energi pembangkit listrik
pada akhir 2021. Realisasi kapasitas pembangkit
listrik energi baru terbarukan (EBT) hingga
tahun 2021 mencapai 11.152 MW. Untuk tahun
2022, ditargetkan kapasitas pembangkit EBT
meningkat menjadi 11.791 MW. (esdm.go.id)

Dengan demikian, guna mendukung

tercapainya pemulihan ekonomi nasional
diperlukan perusahaan-perusahaan yang
bergerak dalam bidang mekanik dan
kelistrikan untuk mendukung penyediaan
sistem mekanis dan kelistrikan bagi para
pelaku industri dan bisnis.

24
05
INFORMASI
PENAWARAN
UMUM SUKUK

25
 INFORMASI PENAWARAN
UMUM SUKUK

Penerbit CV Mitra Inovasi Teknik

Nama Sukuk Sukuk Mudharabah MITE Seri 001
Jenis Sukuk Sukuk Bertahap
Kode MITE-SMD01

Dasar/Obyek PO yang berasal dari PT CICT Mobile

Communications Technology Indonesia
Penerbitan Sukuk tanggal 8 Juni 2022
Rp 2.294.000.000,- (Dua Milyar Dua Ratus
Nilai Pendanaan
Sembilan Puluh Empat Juta Rupiah)
Nilai Minimum Rp 2.294.000.000,- (Dua Milyar Dua Ratus
Pendanaan Sembilan Puluh Empat Juta Rupiah)

Tenor 5 bulan
Nilai Nominal / Unit Rp. 100.000,-
Minimal Pembelian Rp. 1.000.000,-

Satuan Perdagangan Rp. 100.000,- dan kelipatannya

Pemodal = 27%
Penerbit = 73%
Nisbah Bagi Hasil Perhitungan pembagian Nisbah Bagi hasil
dari profit proyek setelah dikurangi
dengan PPn dan PPh.
Proyeksi Imbal
Eqv. 15,00% p.a
Hasil*

26
 Modal:
Dibayarkan pada saat bulan ke 3
Skema
Pengembalian Imbal Hasil:
Modal & Dibayarkan pada saat bulan ke-3 dan saat jatuh
Pembayaran tempo Sukuk / pada bulan ke-5
Imbal Hasil
Jadwal terdapat pada skema proyeksi
pembayaran.

Masa
Maksimal 14 hari
Penawaran

Jenis Efek Tidak dapat diperdagangkan di Pasar Sekunder

1. Pemodal (Shahibul Maal)

2. CV Mitra Inovasi Teknik (Penerbit / Mudharib)
Pihak Terlibat
3. SHAFIQ (Penyelenggara Layanan Urun Dana)
4. KSEI dan Bank Kustodian

1. Pengikatan Fidusia atas piutang proyek

minimal sebesar 125% dari nilai sukuk yang
akan diterbitkan.
2. Personal Guarantee dari Tarkarya Rahadian
Jaminan selaku Direktur CV Mitra Inovasi Teknik.
3. Personal Guarantee dari Bilal Akbar
Hidayansyah selaku Pesero Komanditer CV
Mitra Inovasi Teknik.
4. Cek Mundur Senilai Sukuk yang diterbitkan

1. Akses / inquiry rekening perusahaan yang

Security of
digunakan sebagai transaksi Objek
Payment
Penerbitan Sukuk

Biaya
Bebas Biaya Pembelian
Pembelian

Biaya Handling Fee Bank Kustodian 0,15% p.a.

Biaya Bank
dari dana yang diinvestasikan (proporsional
Kustodian
sesuai jangka waktu)

* Merupakan Acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi bagi hasil
disesuaikan mengikuti realisasi profit project yang menjadi underlying penerbitan
berdasarkan nisbah bagi hasil. Imbal Hasil tersebut diluar PPh final kupon Sukuk
sebesar 10%.
27
06
SKEMA
SUKUK

28
 SUKUK MUDHARABAH

Akad Mudharabah adalah akad kerja sama

suatu usaha antara Pemodal (Shahibul Maal)
yang menyediakan seluruh modal dengan
Penerbit sebagai Pengelola (Mudharib) dan
keuntungan usaha dibagi di antara mereka
sesuai dengan nisbah yang disepakati dalam
akad.
Nisbah bagi hasil adalah nisbah atau
perbandingan yang dinyatakan dengan angka
persentase untuk membagi hasil usaha dari
keuntungan bersih (Net Profit) antara Shahibul
Maal dan Mudharib.
Kerugian usaha menjadi tanggung jawab
Pemodal kecuali kerugian tersebut terjadi
karena Penerbit wanprestasi.

Penerbitan Sukuk Mudharabah CV Mitra Inovasi Teknik

2022 yang diterbitkan oleh CV Mitra Inovasi Teknik melalui
platform SHAFIQ telah mendapatkan Opini Pernyataan
Kesesuaian Syariah dari Dewan Pengawas Syariah (DPS)
PT Shafiq Digital Indonesia dengan Nomor
014/DPS-SDI/VI/2022.

29
 SKEMA
SUKUK MUDHARABAH

Penjelasan Skema:
1. Penerbit menerbitkan Sukuk Mudharabah
dan ditawarkan kepada para calon
Pemodal melalui platform SHAFIQ.
2. Akad wakalah bi ghairil ujrah (tanpa fee)
antara Pemodal dengan SHAFIQ.
3. Setelah pendanaan dari para Pemodal
berhasil terpenuhi, dana milik Pemodal
tersebut diserahkan kepada Penerbit.
4. Akad Mudharabah antara SHAFIQ (Wakil
Pemodal) dengan Penerbit.

30
Penjelasan Skema:
5. Dana dana yang diperoleh dari penerbitan
Sukuk akan digunakan Penerbit untuk
mengerjakan suatu proyek.
6. Penerbit sebagai Pengelola (Mudharib)
akan melakukan kegiatan pengerjaan
proyek yang menjadi dasar dari
penerbitan Sukuk.
7. Dilakukan likuidasi untuk menentukan
bagian modal dan keuntungan yang
dapat dibagihasilkan. Setelah dilakukan
likuidasi, modal dan / atau keuntungan
proyek tersebut akan didistribusikan
kepada para pemegang sukuk dan
Penerbit pada saat proyek masih berjalan
atau diakhir berdasarkan periode
pembagian keuntungan yang disepakati.
8. a. Pengembalian modal dan profit sharing
kepada Pemodal.
b. Profit sharing kepada Penerbit sebagai
Pengelola (Mudharib).
Poin 8 dilakukan hingga jatuh tempo
Sukuk berakhir.

31
07
SKEMA
PROJECT
COST

32
A. RENCANA PEMAKAIAN
MODAL INVESTASI

• Dana yang diperoleh dari hasil penawaran

umum penerbitan Sukuk Mudharabah
Berkelanjutan CV Mitra Inovasi Teknik Seri 01,
akan digunakan seluruhnya untuk membiayai
pengadaan HARMONICA fence with
accessories

• Berdasarkan dari PO yang diterbitkan pada

tanggal 08 Juni 2022 dari PT CICT Mobile
Communications Technology Indonesia
kepada CV Mitra Inovasi Teknik

33
B. RENCANA ANGGARAN
BIAYA PROJECT
Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pengadaan
Daging sebagai berikut:

Qty 100
Jenis Barang unit / Total Harga
land 15x15

HARMONICA Mesh 14.400 m2 Rp.864.000.000

HARMONICA 1.800 pcs Rp.657.000.000

Middle Pole 2”

HARMONICA 400 pcs Rp.146.000.000

Corner Pole 2”

HARMONICA Door 200 pcs Rp.82.000.000

Pole 2”

HARMONICA 4.600 pcs Rp.368.000.000

Angular Steel 2390
mm

HARMONICA Strip 2.400 pcs Rp.136.800.000

Plate 2400 mm

* Merupakan nilai perkiraan total project cost yang dibutuhkan.

34
 Qty 100
unit /
Jenis Barang Total Harga
land
15x15

HARMONICA Strip 4.600 pcs Rp.253.000.000

Plate 2390 mm

HARMONICA Bolts 12.000 pcs Rp.30.000.000

and Nuts M8x100
HDG

HARMONICA Bolts 23.000 pcs Rp.46.000.000

and Nuts M8x40
HDG

HARMONICA 45.000 m2 Rp.180.000.000

Barbed Wire HDG

HARMONICA 100 set Rp.225.000.000

Double Door

Combination 100 set Rp.12.200.000

Padlock for Gate

Total Rp.3.000.000.000,-

* Merupakan nilai perkiraan total project cost yang dibutuhkan.

35
C. PROYEKSI
PENDAPATAN

Proyeksi pendapatan terkait project pengadaan

“HARMONICA Fence with accessories”
berdasarkan PO no. IDC-BAKTI-MIT-0002-OM
tanggal 08-Jun-2022 yang dikeluarkan oleh PT
CICT Mobile Communications Technology
Indonesia kepada CV Mitra Inovasi Teknik yaitu
sebagai berikut:

Deskripsi Unit Harga/Unit Qty Total

HARMONICA SET Rp. 35.300.000 100 Rp. 3.530.000.000

fence with
accessories

36
08
SKEMA
IMBAL HASIL
SUKUK

37
 PROYEKSI BAGI HASIL

(Rp. Juta)

Proyeksi Pendapatan 3.530,00

Total Modal 3.000,00

Porsi Penerbit 0

Nilai Pendanaan Sukuk

2.294,00
(Porsi Pemodal)

Tenor 5 Bulan

Estimasi Profit* 530

Nisbah Bagi Hasil

Pemodal 27%

Penerbit 73%

* Merupakan Acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi bagi
hasil disesuaikan mengikuti realisasi profit project yang menjadi underlying
penerbitan berdasarkan nisbah bagi hasil. Imbal Hasil tersebut diluar PPh
final kupon Sukuk sebesar 10%.

38
 SKEMA PROYEKSI
PEMBAGIAN IMBAL HASIL

(Rp. Juta)

Nominal Investasi 2.294,00

Tenor 5 Bulan

Proyeksi Imbal hasil** 15,00% p.a.

Bagi Total
Bulan Modal* O/S*
Hasil* Pembayaran*

1 - - - 2.294,00

2 - - - 2.294,00

3 2.294,00 95,63 2.389,63 0

4 - - - 0

5 - 47,75 47,75 0

TOTAL 2.294,00 143,38 2.437,38

* Merupakan Acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi bagi hasil
disesuaikan mengikuti realisasi profit project yang menjadi underlying penerbitan
berdasarkan nisbah bagi hasil. Imbal Hasil tersebut diluar PPh final kupon
Sukuk sebesar 10%.

39
 PERBANDINGAN
KEUNTUNGAN

KEUNTUNGAN Deposito, Indikator Investasi

Indonesia dan Produk investasi SHAFIQ
per tanggal 24 Juni 2022

Year To
Dalam % 1 Bulan 3 Bulan 6 Bulan 12 Bulan
Date

BCA 1,90 1,90 1,90 1,90

MANDIRI 1,38 2,25 2,50 2,50

BRI 2,00 2,30 2,50 2,75

BNI 2,25 2,25 2,50 2,50

Deposito*

CIMB
2,38 2,50 2,43 2,50
Niaga

BTN 2,43 2,55 2,63 2,63

IHSG** 7,12

Indikator
USD/IDR 3,06
Investasi

3,28
Emas

* Setahun (Sumber: https://pusatdata.kontan.co.id/bungadeposito)

** Indeks Harga Saham Gabungan

40
09
ANALISIS
RISIKO

41
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO TERKAIT KEGIATAN USAHA PERUSAHAAN

Investasi pada instrumen Sukuk mengandung beberapa
risiko. Calon investor harus mempertimbangkan dengan
cermat faktor-faktor risiko tersebut sebelum membeli
Sukuk. Berikut ini disampaikan sejumlah risiko yang
dapat berdampak material terhadap keberlangsungan
proyek yang dibiayai atau usaha Penerbit.

RISIKO MITIGASI

Risiko Utama

Risiko pelaksanaan proyek Untuk mengurangi dampak

yang berdampak terhadap resiko ini, perusahaan
perseroan terkait dengan menerapkan SCM (Supply
keterlambatan proyek. Chain Management),
Penyebabnya adalah Scheduling, planning detail
ketersediaan sumber daya resources, evaluasi cuaca dan
(resources) baik peralatan, iklim yang ada sehingga
material maupun tenaga dapat memberikan
kerja yang kurang, juga perencanaan yang matang
dapat disebabkan oleh dan pelaksanaan proyek yang
kondisi iklim yang tidak lebih optimal
mendukung.

Risiko pelaksanaan proyek

bisa berakibat pada
bertambahnya biaya proyek,
yang berakibat penurunan
laba perusahaan. ada

42
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Usaha

1. Risiko Persaingan Usaha 1. Berikut ini adalah

Resiko persaingan usaha di beberapa langkah yang
sektor pengadaan barang dilakukan Perseroan dalam
elektrik semakin ketat baik
menghadapi risiko tersebut:
dengan perusahaan
BUMN maupun dengan
a) Memperkuat posisi
swasta yang berisiko pada
semakin rendahnya profit keunggulan kompetitif
margin yang didapat oleh sebagai perusahaan
perusahaan, bahkan dapat jasa konstruksi yang
juga menyebabkan pada berintegrasi berbasis
sedikitnya proyek yang peralatan yang dapat
akan diperoleh oleh menyediakan jasa
perusahaan.
konstruksi secara
lengkap (One Stop
Solution) bagi
konsumen
b) Melakukan project
management untuk
menjamin project
dapat
dilakukan/dikerjakan
sesuai dengan jangka
waktu project
c) Melakukan cost
management untuk
menjaga tingkat
profitabilitas

43
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Usaha

2. Risiko Pembayaran 2. Perseroan sebaiknya

Risiko Pembayaran melakukan hal-hal sebagai
muncul akibat adanya berikut:
pembayaran uang muka
dan termin dari bouwheer a) Perusahaan
yang tidak sesuai dengan
mengutamakan
kontrak. Umumnya. resiko
ini terjadi pada proyek-proyek yang
proyek-proyek dengan mana posisi
pemilik pekerjaan swasta perusahaan sebagai
dan BUMN tanpa uang sub-kontraktor, serta
muka. Dampak nya menghindari
mengakibatkan perseroan proyek-proyek turnkey
mengalami terganggunya
b) Perusahaan secara
cash flow proyek dan juga
cash flow perseroan. aktif memonitor
portofolio
proyek-proyek yang
sedang dikerjakan
dengan proyek-proyek
yang akan diambil
c) Perseroan
menerapkan standar
batas waktu
maksimal periode
pembayaran uang
muka.

44
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Usaha

3. Risiko Proyek 3. Untuk mengantisipasi

Risiko proyek dapat terjadi resiko ini, hal-hal yang perlu
pada saat tender, dilakukan Perseroan antara
pelaksanaan dan lain:
komisioning. Pada saat
tender risiko tinggi terjadi Perusahaan melakukan
apabila perseroan tidak meningkatkan kompetensi
bisa memenuhi kriteria SDM, Kerjasama operasi
yang disyaratkan dalam dengan perusahaan yang
dokumen tender seperti berpengalaman, Kerjasama
pengalamanan dalam dengan pembuat
pengerjaan sejenis atau peralatan/mesin.
adanya personil dengan
kemampuan tertentu. Hal
ini berakibat perseroan
tidak bisa mengikuti
tender sehingga target
pencapaian laba perseroan
tidak tercapai

45
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Usaha

4. Risiko Kelangkaan 4. Hal-hal yang dilakukan

Sumber Daya Perseroan untuk
Risiko kelangkaan sumber mengurangi risiko tersebut
daya terjadi pada sumber adalah sebagai berikut:
daya manusia dan
material. Baik material a) Perseroan menetapkan
alam maupun produk pengambilan proyek
pabrik. Kebutuhan sumber dengan nilai kontrak
daya yang semakin tertentu;
meningkat sedangkan
b) Melakukan kontrak
pasokan di lapangan
paying terhadap
terbatas menjadi salah
material utama guna
satu penyebabnya. Hal ini
mempertahankan
sebanding dengan
kecukupan persediaan
semakin meningkatnya
bahan baku dan
proyek yang dikerjakan
stabilitas harga
oleh perseroan. Oleh
karena itu, kenaikan upah
kerja dan kenaikan harga
material utama tidak dapat
dihindari. Dampak nya
adalah berkurangnya
pencapaian laba proyek
dari perusahaan.

46
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Usaha

5. Risiko Perkembangan 5. Perseroan harus

Teknologi meningkatkan kemampuan
Perseroan perlu dan tanggap terhadap
mencermati perkembangan teknologi
perkembangan teknologi
serta mencari substitusi atas
dan menganalisis perlu
produk dan jasa yang
atau tidaknya Perseroan
untuk menggunakan ditawarkan agar dapat
teknologi yang terbaru. meminimalisir risiko
Teknologi industri sangat tersebut di atas.
mungkin untuk
mengalami
perkembangan dan
perkembangan tersebut
dapat meningkatkan
beban Perseroan. Selain
itu, kelalaian Perseroan
dalam mencermati
perkembangan teknologi
di bidang konstruksi yang
lebih efisien dapat
mengganggu
pertumbuhan usaha
Perseroan.

47
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Usaha

6. Risiko Regulasi 6. Perseroan tunduk dan

Dalam kegiatan usahanya, patuh terhadap ketentuan
Perseroan berhubungan
dengan berbagai pihak dengan
yang disepakati antara
kepentingan berbeda-beda, Perseroan dengan
mulai dari mitra kerjasama, pelanggan, karyawan, atau
regulator, hingga karyawan
Perseroan. Seluruh hubungan
pihak ketiga lainnya.
tersebut dilandaskan pada
kepentingan ekonomis yang
mungkin diatur dalam
dokumen yang dibuat
mengikuti
ketentuan-ketentuan yang
diatur oleh hukum untuk
mengatur hak dan kewajiban
setiap pihak yang telah
disetujui oleh kedua belah
pihak. Adanya pelanggaran
atau perbedaan (dispute) dapat
mengakibatkan salah satu
pihak akan mengajukan
tuntutan atau gugatan hukum
kepada pihak lainnya. Setiap
tuntutan atau gugatan hukum
tentu saja berpotensi untuk
menimbulkan kerugian bagi
pihak-pihak yang terlibat, salah
satunya adalah Perseroan.
Risiko terkait dengan gugatan
hukum yang dapat terjadi
antara lain gugatan dari serikat
buruh kabupaten/daerah yang
pada akhirnya akan
berdampak pada kegiatan
operasional di lapangan.

48
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Umum

a. Kondisi Perekonomian Perseroan memitigasi risiko

Secara Makro atau ini dengan selalu
Global meng-update informasi yang
Perubahan dalam
berkaitan dengan kegiatan
lingkungan ekonomi
regional atau global yang sosial, politik dan ekonomi
menyebabkan hilangnya secara Nasional maupun
kepercayaan investor Global.
dalam sistem keuangan
pasar berkembang dan
pasar lainnya.

b. Pandemi COVID-19 Perseroan tunduk dan

Pandemi COVID-19 yang patuh terhadap arahan dan
berlangsung serta anjuran pemerintah dalam
gangguan yang menanggapi bencana dapat
ditimbulkan oleh meminimalisir risiko
berbagai langkah tersebut di atas.
pencegahan penyebaran
COVID-19

49
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

c. Risiko Perubahan Perseroan tunduk dan patuh

Kebijakan atau terhadap kebijakan atau
Peraturan Pemerintah peraturan pemerintah dapat
Perseroan wajib
meminimalisir risiko tersebut
mematuhi peraturan
perundang-undangan di atas.
Pemerintah yang berlaku
dalam menjalankan
proses produksi, kegiatan
pemasaran dan distribusi
produk-produknya.
Perseroan juga wajib
mengikuti peraturan yang
berhubungan dengan
persyaratan perizinan,
praktek perdagangan,
penetapan harga, serta
pajak.

50
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Bagi Investor

a. Tidak Likuidnya Sukuk Atas penerbitan sukuk ini,

yang Ditawarkan dilakukan hal-hal sebagai
Mengacu ketentuan berikut:
Peraturan Otoritas Jasa 1) Penerbitan Akta
Keuangan (OJK) nomor Pengakuan Hutang
57/POJK.04/2020 tanggal Perusahaan secara
10 Desember 2020 pada Notariil senilai penerbitan
Pasal 30 poin c, sukuk sukuk sebagai bukti legal
yang ditawarkan pada penerbitan sukuk.
penawaran ini tidak dapat 2) Perjanjian pendaftaran
diperdagangkan di pasar Efek dengan Lembaga
sekunder, Penyimpanan dan
sehingga terdapat risiko Penyelesaian yaitu
kesulitan dalam pencairan Kustodian Sentral Efek
Indonesia (KSEI).

51
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Bagi Investor

b. Kegagalan Sistem Melakukan

Elektronik pengembangan,
Risiko adanya kegagalan pembaharuan dan
pada Sistem Elektronik perawatan secara terus
seperti kegagalan dalam menerus atas sistem
mempersiapkan, elektronik untuk
mengumpulkan, mengantisipasi kegagalan
mengolah, menganalisis, sistem elektronik
menyimpan,
menampilkan,
mengumumkan,
mengirimkan, dan/atau
menyebarkan informasi
elektronik.

c. Gagal Bayar 1) Monitoring oleh

Risiko gagal bayar atas Penyelenggara, terkait
efek bersifat utang atau proses pengerjaan
sukuk proyek, penggunaan
dana dan proses
administrasi serta
pembayaran proyek,
yang akan dilakukan
validasi langsung ke

52
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Bagi Investor

bouwheer dan akan

dilaporkan ke investor
pada setiap laporan
bulanan.
2) Penerbit memberikan
agunan berupa fidusia
dan fixed asset berupa
tanah dan bangunan.

d. Pelanggaran Kepatuhan 1) Melakukan audit

Syariah dan kesesuaian kepatuhan
Perundang-undangan syariah setiap 3 bulan
yang Berlaku sekali.
Risiko adanya pelanggaran 2) Adanya Majelis Rapat
kepatuhan syariah terkait Umum Pemegang
adanya praktek muamalah Sukuk, sebagai Majelis
yang tidak sesuai syariah Musyawarah
dan perundang-undangan pengambilan
yang berlaku setelah keputusan sehubungan
penerbitan sukuk. dengan usulan
Perusahaan atau
pemegang sukuk
terkait perubahan
klausul perubahan
ataupun kelalaian
penerbit sukuk, sesuai
aturan
perundang-undangan
yang berlaku

53
JAMINAN DAN
WANPRESTASI

54
 JAMINAN DAN
WANPRESTASI
● Penerbitan Sukuk Mudharabah CV Mitra
Inovasi Teknik dijamin dengan:
a. Nilai penjaminan sebesar 125% dari
nilai pendanaan berupa pengikatan
fidusia atas PO dari PT CICT tanggal 08
Juni 2022 sebesar Rp3.530.000.000,-
b. Personal Guarantee dari Tarkarya
Rahadian selaku Direktur CV Mitra
Inovasi Teknik.
c. Personal Guarantee dari Bilal Akbar
Hidayansyah selaku Persero Komanditer
CV Mitra Inovasi Teknik.
d. Cek mundur senilai Sukuk yang
diterbitkan.
● Selain jaminan juga terdapat Security of
Payment antara lain:
a. Akses/inquiry rekening perusahaan
yang digunakan sebagai transaksi Objek
Penerbitan Sukuk.
● Jaminan pada sukuk ini tidak menjamin
terkait risiko usaha/bisnis (terkait proyeksi
keuntungan), akan tetapi menjamin modal
investor ketika penerbit melakukan
wanprestasi.

55
 JAMINAN DAN
WANPRESTASI
● Jaminan dapat dieksekusi bila terjadi
kondisi WANPRESTASI sebagai berikut:
a. TIDAK melakukan apa yang
disanggupi untuk dilakukan atau
melakukan kelalaian dalam
pengerjaan kewajiban sesuai
perjanjian;
b. Melakukan apa yang diperjanjikan
tapi TIDAK sebagaimana yang
diperjanjikan;
c. Melakukan sesuatu yang oleh
perjanjian TIDAK boleh dilakukan.

56
PROSES EKSEKUSI
JAMINAN

57
10
CARA INVESTASI
SUKUK DI SHAFIQ

58
 CARA INVESTASI
SUKUK DI SHAFIQ

Melakukan registrasi akun

di website SHAFIQ
(shafiq.id)

Memilih Penawaran Umum

Investasi / Efek yang
sedang berlangsung

Lakukan analisis terlebih

dahulu dengan membaca
prospektus setiap investasi
/ efek yang ditawarkan

Tentukan jumlah efek yang

ingin dimiliki dan lakukan
Rp
transfer sejumlah dana
sesuai dengan jumlah yang
kamu inginkan

Selesai Rp

59
JAZAKUMULLAHU
KHAIRAN
“THERE IS NOTHING HEAVIER IN THE
SCALES THAN GOOD CHARACTER”

— PROPHET MUHAMMAD ‫ﷺ‬

Klik untuk Investasi di SHAFIQ

60