CV FATHAN RIZKY

BAROKAH
SUKUK MUSYARAKAH

FTHN-SMY04

2022

1
 YUK INVESTASI
BERJAMAAH

Setiap manusia memiliki potensi yang

berbeda-beda sesuai dengan tingkat
kelebihannya. Dan termasuk potensi itu adalah
harta. Jika hartanya mengendap untuk
kepentingan pribadi, nilainya tidak akan
maksimal.

Dengan sedekah, harta yang ada pada kita

akan semakin bermanfaat untuk orang lain.
Tapi selain sedekah, masih ada cara lain untuk
memaksimalkan fungsi harta ini. Yaitu dengan
bersama-sama menginvestasikan harta kita ke
orang lain untuk mengembangkan usaha
mereka.

Semoga dengan INVESTASI BERJAMAAH ini,

harta kita semakin berkah dan Allah ta’ala
berikan keberkahan juga untuk orang lain.

2
 WAJIB
DIPERHATIKAN

Isi dari prospektus ini bukanlah suatu rekomendasi,

baik dari sisi bisnis, hukum, maupun pajak. Calon
Pemodal harus menyadari bahwa terdapat
kemungkinan akan menanggung risiko kerugian
sebagian atau seluruhnya sehubungan dengan
Investasi yang dipilihnya.

Perhitungan proyeksi atau analisis data hanyalah

perkiraan yang bersumber dari catatan historis,
tidak ada jaminan bahwa Calon Pemodal akan
memperoleh hasil investasi yang sama di masa
yang akan datang, dan semua analisis bukan
merupakan janji atau jaminan atas hasil investasi
maupun potensi hasil investasi yang akan
diperoleh oleh Calon Pemodal.

Semua perkiraan yang ada di dalam proposal akan

dapat berubah sebagai akibat dari berbagai faktor,
termasuk namun tidak terbatas pada faktor-faktor
yang telah diungkapkan dalam prospektus ini.

Sebelum melakukan investasi, calon Pemodal

WAJIB mempelajari dan memahami usaha
penerbit melalui prospektus ini serta memahami
segala risiko yang mungkin timbul.
3
 DAFTAR ISI

01 06
IKHTISAR SKEMA
INVESTASI SUKUK

02 07
PROFIL SKEMA PROJECT
PENERBIT COST

03 08
FINANCIAL SKEMA IMBAL
HIGHLIGHTS HASIL SUKUK

04 09
MARKET ANALISIS
OVERVIEW RISIKO

05 10
INFORMASI CARA INVESTASI
PENAWARAN UMUM SUKUK
SUKUK

4
01
IKHTISAR
INVESTASI

5
 IKHTISAR INVESTASI
Sukuk yang Ditawarkan Melalui Layanan
Nama Sukuk Urun Dana CV Fathan Rizky Barokah
Tahun 2022 - Seri 04

Penerbit CV Fathan Rizky Barokah

PKS yang berasal dari PT Segar Baru

Dasar/Obyek
Abadi Nomor 001/EXT/FR-SBA/
Penerbitan Sukuk
VIII/2022 tanggal 15 Agustus 2022

Rp.4.730.000.000,- (Empat Miliar Tujuh

Nilai Pendanaan
Ratus Tiga Puluh Juta Rupiah)

Rp.2.352.000.000,- (Dua Miliar Tiga

Minimal Pendanaan
Ratus Lima Puluh Dua Juta Rupiah)

Tenor Sukuk 6 bulan

Pemodal : 99,50% berdasarkan RAB

Porsi Modal
Penerbit : 0,50% berdasarkan RAB

Pemodal: 56%
Penerbit: 44%
Nisbah Bagi Hasil Perhitungan pembagian Nisbah Bagi
hasil dari profit proyek setelah dikurangi
dengan PPn dan PPh.

Proyeksi Imbal Hasil* Eqv. 16% p.a.

Minimum Investasi Rp. 1.000.000,-

6
 IKHTISAR INVESTASI
Modal:
Dibayarkan pada saat jatuh tempo sukuk /
pada bulan ke-6.
Skema
Pengembalian Modal Imbal Hasil:
& Pembagian Dibayarkan pada bulan ke-2, ke-4 dan
Imbal Hasil** ke-6.

Jadwal terdapat pada skema proyeksi

pembayaran

Masa Penawaran
Maksimal 14 Hari
Umum

Catatan :
Laporan progress dan pembayaran akan disampaikan kepada para
Pemodal per 3 bulan atau pada saat realisasi pembayaran dari
bouwheer.

* Merupakan acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi

bagi hasil disesuaikan mengikuti realisasi profit proyek sukuk dan imbal
hasil tersebut diluar PPh final kupon Sukuk sebesar 10%.

** Skema pengembalian modal dan / atau pembayaran bagi hasil

berdasarkan proyeksi penerimaan proyek. Pembayaran bagi hasil
dilakukan setelah kalkulasi final realisasi laba/rugi proyek

7
02
PROFIL
PENERBIT

8
 PROFIL
CV Fathan Rizky
Barokah

Lokasi Kantor
Taman Wisma Asri 2, Jalan Apel
Merah 1C, Blok AA4 Nomor 64,
Kelurahan Teluk Pucung,
Kecamatan Bekasi Utara, Kota
Bekasi, Provinsi Jawa Barat.

Lokasi Gudang
Gedung 60 Penyewaan Cold
Storage Dewi Salju RT 013/ RW 008,
Kelurahan Pulo Gebang, Kecamatan
Cakung, Jakarta Timur

Tanggal Pendirian
Tanggal 27 Juni 2020 berdasarkan
Akta Pendirian Perseroan
Komanditer Nomor 05, yang dibuat
oleh dan dihadapan Notaris
Budiman, S.H., M.Kn.

Pengesahan Perusahaan
Telah diterima dan terdaftar dalam
Sistem Administrasi Badan Usaha
Kemenkumham RI sesuai dengan
Surat Keterangan Terdaftar Nomor
AHU-0033160-AH.01.14. Tahun 2020
Tanggal 29 Juni 2020. 9
PROFIL MANAJEMEN

Daryono
Direktur
• S-1, STMIK Nusa Mandiri (2017-2019)
• New Model Analyst di PT Astra
Honda Motor (2006 - 2009)
• Manager Procurement di PT
Widodo Makmur Perkasa Tbk (2019
- 2022)
• Founder & CEO di CV Fathan Rizky
Barokah (2020 - sekarang)

Iksan Abadi
Komisaris
• Sarjana
• Kakak kandung dari Pak Daryono
• Pengusaha trading daging cikal
bakal dari CV Fathan Rizky Abadi
(2010 - 2020)
• Founder & Komisaris di CV Fathan
Rizky Barokah (2020 - sekarang)

10
 LAYANAN
CV FATHAN RIZKY
BAROKAH

CV Fathan Rizky Barokah merupakan perusahaan yang

bergerak di segmen daging sapi, kulit, dan juga pakan
ternak. Dengan pengalaman bisnis dan jaringan yang
kuat, serta dedikasi tinggi yang membuat CV Fathan
Rizky Barokah terus berkomitmen untuk memberikan
produk yang berkualitas dengan harga yang
terjangkau, pelayanan yang maksimal, serta
kemudahan akses terhadap semua konsumen di
seluruh jaringan distribusi perusahaan.

Sebagai penyedia bahan makanan khususnya daging

sapi, kulit dan produk olahannya CV Fathan Rizky
Barokah berkomitmen menjadi perusahaan yang terus
berkembang dan selalu mengedepankan kepuasan
pelanggannya. Alur bisnis dari CV Fathan Rizky Barokah
secara sederhana bisa digambarkan sebagai berikut:

11
 LAYANAN
CV FATHAN RIZKY
BAROKAH

Dokumentasi lokasi & kegiatan usaha yang ditawarkan

oleh CV FTHN yaitu sebagai berikut:

12
03
FINANCIAL
HIGHLIGHTS

13
FINANCIAL HIGHLIGHT
CV FATHAN RIZKY BAROKAH

Ikhtisar Laporan Posisi Keuangan (Neraca) Konsolidasi

Per 31 Desember 2021
(Dalam jutaan rupiah)

Total Aset 2.959 100,00%

Total Aset Lancar 2.885 97,50%

Kas dan Bank 50 1,67%

Total Aset Tetap 74 2,50%

Nilai Buku Aset Tetap

74 2,50%
Berwujud

Total Hutang 622 21,01%

Total Ekuitas 2.337 78,99%

Modal Disetor 60 2,03%

Financial Ratio

DER 26,59% ROE 94,01%

ROA 74,27% NPM 7,04%

14
FINANCIAL HIGHLIGHT
CV FATHAN RIZKY BAROKAH
Ikhtisar Laporan Laba Rugi Konsolidasi
2020, 2021 & Jun 2022
(Dalam Jutaan rupiah)

2020 2021 Jun-2022

Pendapatan Bersih 632 31.222 21.008

HPP 524 28.194 19.199

Laba Kotor 109 3.028 1.809

Beban Operasional 26 799 619

Laba Usaha 83 2.229 1.190

Pendapatan (Beban)
0 0 0
lainnya

EBT (Laba Sebelum

81 2.220 1.182
Pajak)

Pajak 1 22 11

EAT (Laba Setelah

80 2.197 1.087
Pajak)

Average 2020 2021 Jun-2022

Performance

Net Sales / Month 53 2.602 3.501

COGS/Month 44 2.349 3.200

SGA / Month 2 67 103

Net Profit / Month 7 183 181

15
ANALISIS DAN PEMBAHASAN
PERUSAHAAN
CV FATHAN RIZKY BAROKAH

16
Informasi keuangan di atas merupakan laporan
posisi keuangan Perusahaan pada tanggal 31
Desember 2021 dan laporan laba rugi periode
tahun 2020, 2021 dan Juni 2022 yang telah
disusun dan disajikan oleh Perusahaan.
Analisis dan pembahasan oleh manajemen
atas kondisi keuangan yang disajikan dalam
ikhtisar data keuangan tersebut, serta terkait
kebutuhan penerbitan sukuk adalah sebagai
berikut :
● Total Aktiva periode Juni 2022 dari CV
FTHN adalah sebesar Rp10,8 Miliar..
Peningkatan ini didominasi oleh adanya
peningkatan kas dan bank juga piutang
usaha yang cukup signifikan sampai
dengan periode Juni 2022.
● Asset pada Juni 2022 dari perseroan
didominasi oleh Aktiva lancar sebesar Rp
+/-Rp10,7 Miliar yang terdiri dari piutang
sebesar Rp9,6 Miliar dan kas setara kas
sebesar Rp943 Juta.
● Liabilitas total per periode Juni 2022
sebesar +/- Rp7,4 Miliar yang didominasi
oleh hutang jangka pendek sebesar Rp4,4
Miliar dan Dana Syirkah Temporer dari
Bukan Bank sebesar Rp2,6 Miliar.
● Total ekuitas per Juni 2022 sebesar Rp3,4
Miliar terdiri dari akumulasi laba ditahan
sebesar Rp2,3 Miliar dan laba berjalan
sebesar Rp1,1 Miliar.

17
● Penjualan dari CV FTHN di Juni 2022
merupakan murni penjualan dengan nilai
sebesar Rp21 Miliar. Laba operasional atas
penjualan tersebut sebesar 8,6% dan
untuk laba bersih sebesar 5,2%.
● Pada periode tahun berjalan terjadi
peningkatan sales yang cukup signifikan
sebesar 35% dari tahun 2021.
● Indikator likuiditas dari perseroan terlihat
terjaga di atas 100% dengan nilai rasio
cepat per Juni 2022 sebesar 243% dan Nilai
modal kerja bersih perusahaan sebesar
Rp6,3 Miliar.
● Margin laba bersih dari perusahaan masih
positif dengan rata rata 3 periode sebesar
8% dari nilai penjualan.
● Tingkat return dari aset maupun ekuitas
untuk periode Juni 2022 masih cukup
tinggi sebesar 10% dan 32% berturut turut.
● Komposisi pasiva posisi terakhir dari
perseroan masih didominasi oleh hutang
perseroan sebesar 68%.
● Siklus usaha bersih di Juni 2022 sebesar
+/-104 Hari.

18
● Sebelumnya CV FTHN telah menerbitkan
Sukuk Seri 01, Seri 02 dan Seri 03. Atas
seluruh pekerjaan tersebut posisinya
sedang dalam proses menunggu
pembayaran dari para buyernya.
● Jangka waktu pembayaran dari invoice
diterima oleh buyer sampai dengan
pembayaran masuk kepada rekening BSI
CV Fathan ditentukan berdasarkan term
payment masing masing buyer.
● Informasi terkait dengan masing masing
PIC dari buyer:
1) PT Sumber Prima Anugerah Abadi
(SPAA)/Ibu
Agustina/Finance/0889-7565-8265
2) PT Sukses Internasional Anugerah
Pratama (SIAP) /Ibu Eka
/Finance/0823-1226-2141
3) PT Sinar Wijaya Utama (SWU) / Bapak
Irfan / Finance/ 0813-8157-9197

19
● Berdasarkan informasi dari masing
masing PIC didapatkan informasi berikut:

Seri 001 002 003

Buyer PT SWU PT SIAP PT SPAA

Nomor 043/INV-F 006/INV-F 005/INV-F

Invoice R/VI/2022 R/VII/2022 R/VII/2022

Tanggal
30/06/22 14/07/22 22/07/22
Invoice

Nominal Rp2,86 Rp2,75 Rp 462,5

Invoice Miliar Miliar Juta

Estimasi
Tanggal 30/08/22 14/09/22 22/08/22
Bayar

Tanggal
Jatuh
26/09/22 11/10/22 18/09/22
Tempo
Sukuk

20
04
MARKET
OVERVIEW

21
 MARKET OVERVIEW

Kontribusi Subsektor Peternakan

terhadap PDB pada Q2 2022 mencapai
1,58%

Daging merupakan salah satu sumber

makanan dan protein yang cukup banyak
dikonsumsi di Indonesia. Sektor Pertanian,
Peternakan, Perburuan dan Jasa Pertanian
memberikan kontribusi cukup besar pada PDB
di Q2 2022 yaitu sebesar 9,8%, sedangkan
subsektor peternakan memberikan kontribusi
sebesar 1,58%.

Masih terdapat kekurangan pasokan

daging untuk memenuhi kebutuhan
nasional

Berdasarkan laporan Peternakan dalam Angka

Tahun 2022, konsumsi daging sapi dan kerbau
di Indonesia pada tahun 2022 diperkirakan
sebesar 695,39 ribu ton dengan jumlah
penduduk sekitar 274,86 juta jiwa. Secara
regional, konsumsi daging sapi dan kerbau
terbesar pada tahun 2022 berada pada Pulau
Jawa sebanyak 500,43 ribu ton dengan jumlah
22
penduduknya sekitar 154,06 juta jiwa, dan
Sumatera sebanyak 90,68 ribu ton dengan
jumlah penduduk sebanyak 60,65 juta jiwa.
Sementara itu konsumsi daging sapi dan
kerbau terendah adalah Maluku dan Papua
yaitu sebanyak 7,15 ribu ton dengan total
penduduknya sekitar 7,62 juta jiwa

Sedangkan, produksi daging sapi dan kerbau di

Indonesia pada tahun 2022 diperkirakan
mencapai 436,70 ribu ton. Secara proporsi,
Pulau Jawa merupakan kontributor terbesar
untuk produksi daging sapi dan kerbau yakni
sebesar 59,12 persen atau sekitar 258,17 ribu ton.
Sementara pulau Sumatera berkontribusi
sekitar 16,47 persen dan pulau Bali & Nusa
Tenggara berkontribusi sekitar 13,22 persen
terhadap total produksi daging sapi dan kerbau
di tahun 2022. Sedangkan pulau-pulau yang
lain memberikan kontribusi yang tidak terlalu
signifikan yakni kurang dari 8 persen

Dalam memenuhi kebutuhan nasional

pemerintah melakukan impor daging. Menurut
data Badan Pusat Statistik (BPS), impor daging
sejenis lembu atau sapi mencapai 273,53 ribu
ton pada 2021. Ini menandai pertumbuhan
22,43% dari tahun sebelumnya. Australia
menyumbang 44,92% terhadap total impor
daging sapi Indonesia pada tahun 2021. Diikuti
India, Amerika Serikat, Selandia Baru dan
Spanyol. (databoks.katadata.id)

23
Sedangkan, untuk impor daging kerbau di
tahun 2022 sebesar 100 ribu ton yang akan
direalisasikan hingga akhir tahun.
(CNBCIndonesia)

Tren konsumsi daging kerbau terus

meningkat dari tahun 2016 hingga 2021

Berdasarkan keterangan Direktur Bisnis Perum

Bulog Febby Novita, daging kerbau beku impor
dari India yang didistribusikan selalu habis
terjual atau sold out di masyarakat seiring
makin meningkatnya minat pasar terhadap
daging kerbau. Tren konsumsi masyarakat
terhadap daging kerbau beku Bulog terus
meningkat sejak 2016 hingga 2022. Penjualan
daging kerbau beku Bulog mencapai 10-12 ribu
ton per bulan. Salah satu alasan daging kerbau
meningkatnya permintaan daging kerbau di
pasaran karena harga jual daging kerbau yang
lebih rendah daripada harga daging sapi.
(republika)

Pemerintah bekerjasama dengan Food

and Agriculture Organization (FAO) untuk
tekan penyebaran Wabah Penyakit Mulut
dan Kuku (PMK)

Saat ini, Indonesia tengah berupaya

mengendalikan penyakit mulut dan kuku atau
PMK yang menyerang ternak sapi yang telah
menyebar ke 22 provinsi dari 34 provinsi. Untuk

24
meningkatkan upaya tersebut, Pemerintah
Indonesia pun menggandeng sejumlah pihak
di tingkat internasional. Salah satunya,
Indonesia menjalin kerjasama dengan Badan
Pangan dan Pertanian Perserikatan
Bangsa-bangsa (FAO) dari berbagai mitra
internasional, seperti Pemerintah Australia.
(tempo)

Akan tetapi, konsumsi daging per kapita

Indonesia masih lebih rendah
dibandingkan dengan konsumsi dunia

Berdasarkan data Organization of Economic

Cooperation and Development, konsumsi
daging sapi di Indonesia sebesar 2,2 kg per
kapita di bawah rata-rata dunia sebesar 6,4 kg
per kapita. Salah satu penyebab rendahnya kon
25
sumsi daging, khususnya daging sapi di
Indonesia adalah karena harganya yang mahal.

Oleh sebab itu, pemerintah senantiasa

berusaha untuk menstabilkan harga daging
sapi di pasar agar dapat terjangkau oleh
masyarakat. Salah satu upayanya adalah
menambah pasokan di pasar. Selain itu,
bertambahnya pasokan daging kerbau
menjadi salah salah alternatif bagi para
konsumen yang ingin mengonsumsi daging
dengan harga yang lebih murah.

Dengan demikian, sangat dibutuhkan

perusahaan-perusahaan yang dapat
menyediakan bahan makanan khususnya
daging sapi/kerbau untuk membantu
pemenuhan kebutuhan daging nasional.

26
05
INFORMASI
PENAWARAN
UMUM SUKUK

27
 INFORMASI PENAWARAN
UMUM SUKUK

Penerbit CV Fathan Rizky Barokah

Sukuk yang Ditawarkan Melalui Layanan
Nama Sukuk Urun Dana CV Fathan Rizky Barokah Tahun
2022 - Seri 04
Nama Kampanye Pengadaan Daging Kerbau Impor
Jenis Sukuk Sukuk Bertahap
Kode FTHN-SMY04
Perjanjian Kerjasama (PKS) dari PT Sumber
Dasar/Obyek Prima Anugrah Abadi Nomor
Penerbitan Sukuk 001/EXT/FR-SBA/VIII/2022 tanggal 15
Agustus 2022.
Rp.4.730.000.000,- (Empat Miliar Tujuh
Nilai Pendanaan
Ratus Tiga Puluh Juta Rupiah)
Nilai Minimum Rp.2.352.000.000,- (Dua Miliar Tiga Ratus
Pendanaan Lima Puluh Dua Juta Rupiah)
Tenor 6 bulan
Nilai Nominal / Unit Rp. 100.000,-
Minimal Pembelian Rp. 1.000.000,-
Satuan Pemindahbukuan Rp. 100.000,- dan kelipatannya

Pemodal : 99,50% berdasarkan RAB

Porsi Modal
Penerbit : 0,50% berdasarkan RAB
Pemodal = 56%
Penerbit = 44%
Nisbah Bagi Hasil Perhitungan pembagian Nisbah Bagi hasil
dari profit proyek setelah dikurangi dengan
PPn dan PPh.

Proyeksi Imbal Hasil* Eqv. 16,00% p.a

28
 Modal:
Dibayarkan pada bulan ke-2, ke-4 dan ke-6
Skema
Pengembalian
Imbal Hasil:
Modal &
Dibayarkan pada saat jatuh tempo Sukuk / pada
Pembayaran
bulan ke-6
Imbal Hasil**
Jadwal terdapat pada skema proyeksi pembayaran.
Masa
Maksimal 14 hari
Penawaran
Jenis Efek Tidak dapat diperdagangkan di Pasar Sekunder
1. Pemodal (Mitra Pasif)
2. CV Fathan Rizky Barokah (Penerbit/Mitra Aktif))
Pihak Terlibat
3. SHAFIQ (Penyelenggara Layanan Urun Dana)
4. KSEI dan Bank Kustodian
1. Pengikatan Fidusia atas piutang dari proyek
yang menjadi dasar penerbitan senilai
Rp5.912.500.000,- berdasarkan PKS dari
PT.Sumber Prima Anugrah Abadi Nomor
Jaminan 001/EXT/FR-SBA/VIII/2022 tanggal 15 Agustus
2022.
2. Personal Guarantee dari Daryono selaku
Direktur CV Fathan Rizky Barokah.
3. Cek Mundur senilai Sukuk yang diterbitkan
Akses pasif / inquiry rekening perusahaan pada
internet banking dan aplikasi sejenis lainnya yang
Security of
digunakan sebagai rekening akhir atau penyaluran
Payment
dari rekening yang digunakan untuk pembayaran
proyek yang menjadi dasar penerbitan sukuk.
Biaya
Bebas Biaya Pembelian
Pembelian
Biaya Handling Fee Bank Kustodian 0,15% p.a. dari
Biaya Bank
dana yang diinvestasikan (proporsional sesuai
Kustodian
jangka waktu)

Catatan :
Laporan progress dan pembayaran akan disampaikan kepada para Pemodal per 3 bulan
atau pada saat realisasi pembayaran dari bouwheer.

* Merupakan acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi bagi hasil
disesuaikan mengikuti realisasi profit proyek sukuk dan imbal hasil tersebut diluar PPh
final kupon Sukuk sebesar 10%.

** Skema pengembalian modal dan / atau pembayaran bagi hasil berdasarkan proyeksi
penerimaan proyek. Pembayaran bagi hasil dilakukan setelah kalkulasi final realisasi
laba/rugi proyek

29
06
SKEMA
SUKUK

30
 SUKUK MUSYARAKAH

Akad Musyarakah adalah akad kerja sama

suatu usaha antara Pemodal (Syarik/Mitra Pasif)
yang menyediakan sebagian modal dengan
Penerbit sebagai Pengelola (Syarik/Mitra Aktif)
dan keuntungan usaha dibagi di antara mereka
sesuai dengan nisbah yang disepakati dalam
akad.
Nisbah bagi hasil adalah nisbah atau
perbandingan yang dinyatakan dengan angka
persentase untuk membagi hasil usaha dari
keuntungan antara Mitra Pasif dan Mitra Aktif.
Kerugian usaha menjadi tanggung jawab
Pemodal kecuali kerugian tersebut terjadi
karena Penerbit wanprestasi.

Penerbitan Sukuk Musyarakah CV Fathan Rizky

Barokah 2022 yang diterbitkan oleh CV Fathan Rizky
Barokah melalui platform SHAFIQ telah mendapatkan
Opini Pernyataan Kesesuaian Syariah dari Dewan
Pengawas Syariah (DPS) PT Shafiq Digital Indonesia
dengan Nomor 016/DPS-SDI/VII/2022.

31
 SKEMA
SUKUK MUSYARAKAH

Penjelasan Skema:
1. Penerbit menerbitkan Sukuk Musyarakah
dan ditawarkan kepada para calon
Pemodal melalui platform SHAFIQ.
2. Akad wakalah bil ghairil ujrah (tanpa fee)
antara Pemodal dengan SHAFIQ.
3. Setelah pendanaan dari para Pemodal
berhasil terpenuhi, dilakukan Akad
Mudharabah antara SHAFIQ selaku wakil
Pemodal dengan Penerbit.
4. Dana milik Pemodal tersebut diserahkan
kepada Penerbit.
32
Penjelasan Skema:
5. Dana yang diperoleh dari penerbitan
Sukuk digunakan Penerbit untuk
mengerjakan proyek.
6. Penerbit selaku syarik turut menyetorkan
dana miliknya sebagai modal ke dalam
proyek dan Penerbit selaku mitra aktif
melakukan pengerjaan proyek yang
menjadi dasar dari penerbitan Sukuk.
7. Setelah dilakukan likuidasi aktual, seluruh
modal serta keuntungan proyek tersebut
akan didistribusikan kepada para Pemodal
dan Penerbit pada saat proyek berakhir
berdasarkan nisbah pembagian
keuntungan yang telah disepakati.
8. a. Pengembalian modal dan profit sharing
kepada Pemodal selaku mitra pasif
b. Pengembalian modal dan profit sharing
kepada Penerbit selaku mitra aktif

33
07
SKEMA
PROJECT
COST

34
A. RENCANA PEMAKAIAN
MODAL INVESTASI

• Dana yang diperoleh dari hasil penawaran

umum penerbitan Sukuk Musyarakah
Berkelanjutan CV Fathan Rizky Barokah Seri
04, akan digunakan seluruhnya untuk
membiayai modal kerja pembelian barang
komoditas daging kerbau.

• Berdasarkan dari PKS dari PT Sumber Prima

Anugrah Abadi No. 001/EXT/FR-SBA/VIII/2022
tanggal 15 Agustus 2022.

35
B. RENCANA ANGGARAN
BIAYA PROJECT
Rencana Anggaran Biaya (RAB) Pengadaan
Daging sebagai berikut:

Buffalo Primary Cut (TOP 30 Hari)

Harga Jual Total Jual*
No Item
(Dalam Rp.) (Dalam Rp.)
1 Tenderloin 104.000 70.720.000
2 Knuckle 93.000 186.000.000
3 Topside 91.000 245.700.000
4 Silverside 92.000 294.400.000
5 Sirloin 92.000 66.240.000
6 Chuck tender 92.000 40.480.000
7 Blade 94.000 263.200.000
Total 1.166.740.000

Buffalo Secondary Cut (TOP 45 Hari)

Harga Jual Total Jual*
No Item
(Dalam Rp.) (Dalam Rp.)
1 Rump 89.000 169.100.000
2 Cuberoll 86.000 60.200.000
3 Slice 78.000 140.400.000
4 Lontong 86.000 478.160.000
5 Bullpack 85.000 467.500.000
Total 1.315.360.000

Atas rincian tabel di atas, diketahui total

pembelian kerbau sebesar Rp2,48 Miliar/
Kontainer.

Pembelian akan dilakukan sebanyak 2 kontainer

sehingga total menjadi sebesar Rp4,70 Miliar dan
Project ini akan berjalan dengan 3 siklus dan
total RAB yang diperlukan sebesar Rp14,11 Miliar.

* Merupakan nilai perkiraan total project cost yang dibutuhkan.

36
Sehingga kebutuhan modal CV FTHN per
siklus (dari rencana 3 siklus) yaitu sebesar
Rp4,75 Miliar. Berikut rincian modal kerja
yang dibutuhkan:

Total Biaya*
Keterangan
(Rp Juta)

Pembelian kerbau 2 kontainer 4.704,00

(per siklus)

Beban transportasi 14,00

(per siklus)

Beban operasional 12,00

(per siklus)

Monitoring Fee 23,65

Total Rp4.753,65

* Merupakan nilai perkiraan total project cost yang dibutuhkan.

37
C. PROYEKSI
LABA RUGI

Keterangan Nilai (Rp Juta)

Pendapatan (3 siklus) 14.892,60

Biaya (3 siklus) 14.112,00

Laba Kotor 780,60

Biaya Transportasi 42,00

Biaya Ops. Tenaga Kerja 36,00

Monitoring Fee 23,65

Laba Bersih 678,95

38
08
SKEMA
IMBAL HASIL
SUKUK

39
 PROYEKSI PENDAPATAN

(Rp. Juta)

Total Modal 4.753,65

Porsi Penerbit 23,65

Nilai Pendanaan Sukuk

4.730,00
(Porsi Pemodal)

Tenor 6 Bulan

Estimasi Profit* 678,95

Nisbah Bagi Hasil

Pemodal 55,73%

Penerbit 44,27%

* Merupakan acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi

bagi hasil disesuaikan mengikuti realisasi profit atas proyek sukuk tersebut
dan imbal hasil tersebut diluar PPh final kupon Sukuk sebesar 10%.

40
 SKEMA PROYEKSI
PEMBAGIAN IMBAL HASIL

(Rp. Juta)

Nominal Investasi 4.730,00

Tenor 6 Bulan

Proyeksi Imbal hasil* 16,00% p.a.

Bagi Total
Bulan Modal** O/S
Hasil* Pembayaran

1 - - - 4.730,00

2 - 126,13 126,13 4.730,00

3 - - 4.730,00

4 - 126,13 126,13 4.730,00

5 - - 4.730,00

6 4.730,00 126,14 4.856,14 -

TOTAL 4.730,00 378,40 5.108,40

Catatan :
Laporan progress dan pembayaran akan disampaikan kepada para Pemodal
pertiga bulan atau pada saat realisasi pembayaran dari bouwheer.

* Merupakan acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi bagi
hasil disesuaikan mengikuti realisasi profit atas proyek sukuk tersebut dan imbal
hasil tersebut diluar PPh final kupon Sukuk sebesar 10%.

** Skema pengembalian modal dan / atau pembayaran bagi hasil berdasarkan

proyeksi penerimaan proyek. Pembayaran bagi hasil dilakukan setelah kalkulasi
final realisasi laba/rugi proyek

41
 PERBANDINGAN
KEUNTUNGAN

KEUNTUNGAN Deposito, Indikator Investasi

Indonesia dan Produk investasi SHAFIQ
per tanggal 18 Agustus 2022

Year To
Dalam % 1 Bulan 3 Bulan 6 Bulan 12 Bulan
Date

BCA 1,90 1,90 1,90 1,90

MANDIRI 3,00 2,75 2,50 2,50

BRI 2,00 2,30 2,50 2,75

BNI 2,25 2,25 2,50 2,50

Deposito*

CIMB
2,50 2,75 2,50 2,50
Niaga

BTN 2,50 2,75 2,75 2,75

IHSG** 8,39

Indikator
USD/IDR 3,51
Investasi

1,07
Emas

* Setahun (Sumber: https://pusatdata.kontan.co.id/bungadeposito)

** Indeks Harga Saham Gabungan

42
09
ANALISIS
RISIKO

43
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO TERKAIT KEGIATAN USAHA PERUSAHAAN

Investasi pada instrumen Sukuk mengandung beberapa
risiko. Calon investor harus mempertimbangkan dengan
cermat faktor-faktor risiko tersebut sebelum membeli
Sukuk. Berikut ini disampaikan sejumlah risiko yang
dapat berdampak material terhadap keberlangsungan
proyek yang dibiayai atau usaha Penerbit.

RISIKO MITIGASI

Risiko Utama

1. Risiko Kecelakaan dalam Melakukan identifikasi risiko

Pengantaran Barang yang bisa terjadi serta
Komoditas memonitoring proses
Dalam proses pengiriman
pengiriman barang komoditas
barang tentunya terdapat
risiko transportasi dimana sampai ke buyernya.
risiko itu bisa disebabkan oleh
human maupun adanya force
majeure dan risiko alam yang
tidak bisa dihindari.

2. Risiko Pembengkakan Perseroan harus memiliki

Biaya (Cost Overrun Risk)
Risiko Kenaikan Harga dan
Ketersediaan Bahan Baku.
pengalaman dan kemampuan
kerja yang baik, menjaga
produktivitas, hubungan
personal yang baik antar pekerja
di lapangan, koordinasi dan
pengawasan di lapangan serta
wajib mencari dana talangan
apabila terjadi overhead cost
pada project.

44
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Utama

3. Risiko Penurunan Mutu Perseroan menyiapkan SDM

(Defect Risk) melalui pelatihan-pelatihan
Risiko yang terjadi berupa sesuai dengan spesifikasi yang
penurunan kualitas barang
seharusnya, serta memastikan
yang dikirimkan kepada
buyer baik dalam bahwa fasilitas cold storage dan
penyimpanan cold storage fasilitas transportasi yang
maupun pada saat dimiliki sesuai dengan standar
transportasi barang. sehingga terdapat jaminan
kualitas yang pas.

Risiko Usaha

1. Risiko Persaingan Usaha Untuk memitigasi risiko ini,

Pertumbuhan dan prospek Perseroan telah melakukan
daging beku di Indonesia, kebijakan untuk
mendorong munculnya mempertahankan reputasi dan
Perusahaan-perusahaan baru kualitas produk yang tinggi,
yang sejenis dengan Perseroan. menjaga hubungan baik dengan
Persaingan yang tinggi dapat para pelanggan, melakukan
mengakibatkan berkurangnya strategi pemasaran untuk
perolehan proyek dan memperoleh proyek-proyek baru,
penurunan marjin Perseroan. sehingga Perseroan sampai
Apabila hal ini terjadi secara dengan saat ini dapat
berkelanjutan maka dapat memperoleh proyek dengan
menurunkan perolehan harga yang lebih baik. Upaya lain
pendapatan dan berakibat pada yang dilakukan oleh Perseroan
kinerja keuangan Perseroan. . untuk meminimalkan risiko usaha
pelanggan antara lain efisiensi proses
produksi dan handling
(pengiriman), membuat beragam
jenis produk, dan perluasan
bahan baku dan kepemilikan
lahan untuk bahan baku

45
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Usaha

2. Risiko Kegagalan Bayar Upaya yang perlu dilakukan

Oleh Pelanggan. oleh Perseroan untuk
Penundaan dan kegagalan mengurangi dampak yang
pembayaran hasil kerja
timbul dari risiko
dari pelanggan dapat
berpengaruh negatif keterlambatan maupun
terhadap perputaran kegagalan pembayaran oleh
modal kerja Perseroan. Hal pelanggan adalah meminta
ini menyebabkan sisa arus uang muka, mengirim
kas operasional untuk produk senilai uang
kebutuhan pembelanjaan muka/deposit, serta
modal dalam jangka waktu
membuat Kontrak/PO yang
pendek menjadi terbatas.
Kontrak Perseroan dengan detail untuk setiap
para supplier dan mitra pekerjaan.
kerja dilakukan secara
langsung, oleh karena itu
Perseroan memiliki
kewajiban membayar
imbalan dan biaya sesuai
kontrak yang sudah
disepakati. Keterlambatan
pembayaran atau tidak
adanya pembayaran dari
pelanggan akan
berpengaruh negatif
terhadap arus kas
operasional Perseroan.

46
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Umum

1. Kondisi Perekonomian Perseroan memitigasi risiko

Secara Makro atau ini dengan selalu
Global meng-update informasi yang
Perubahan dalam
berkaitan dengan kegiatan
lingkungan ekonomi
regional atau global yang sosial, politik dan ekonomi
menyebabkan hilangnya secara Nasional maupun
kepercayaan investor Global.
dalam sistem keuangan
pasar berkembang dan
pasar lainnya.

2. Pandemi COVID-19 Perseroan tunduk dan

Pandemi COVID-19 yang patuh terhadap arahan dan
berlangsung serta anjuran pemerintah dalam
gangguan yang menanggapi bencana dapat
ditimbulkan oleh meminimalisir risiko
berbagai langkah tersebut di atas.
pencegahan penyebaran
COVID-19

3. Risiko Perubahan Perseroan tunduk dan patuh

Kebijakan atau terhadap kebijakan atau
Peraturan Pemerintah peraturan pemerintah dapat
Perseroan wajib
meminimalisir risiko tersebut
mematuhi peraturan
perundang-undangan di atas.
Pemerintah yang berlaku
dalam menjalankan
proses produksi, kegiatan
pemasaran dan distribusi
produk-produknya.

47
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Umum

4. Tuntutan atau Gugatan Perseroan tunduk dan patuh

Hukum terhadap ketentuan yang
Perseroan dapat saja disepakati antara Perseroan
terlibat dalam sengketa
dengan pelanggan,
dan proses hukum dalam
menjalankan kegiatan karyawan, atau pihak ketiga
usahanya, termasuk yang lainnya.
berhubungan dengan
produk Perseroan, klaim
karyawan atau sengketa
perjanjian atau lainnya
yang dapat memiliki
dampak material dan
merugikan terhadap
reputasi, operasional dan
kondisi keuangan
Perseroan.

Risiko Bagi Investor

1. Tidak Likuidnya Sukuk Atas penerbitan sukuk ini,

yang Ditawarkan dilakukan hal-hal sebagai
Mengacu ketentuan berikut:
Peraturan Otoritas Jasa 1) Penerbitan Akta
Keuangan (OJK) nomor Pengakuan Hutang
57/POJK.04/2020 tanggal Perusahaan secara
10 Desember 2020 pada Notariil senilai penerbitan
Pasal 30 point c, sukuk sebagai bukti legal
penerbitan sukuk.

48
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Bagi Investor

sukuk yang ditawarkan 2) Perjanjian pendaftaran

pada penawaran ini tidak Efek dengan Lembaga
dapat diperdagangkan di Penyimpanan dan
pasar sekunder, Penyelesaian yaitu
sehingga terdapat risiko Kustodian Sentral Efek
kesulitan dalam pencairan. Indonesia (KSEI).

2. Kegagalan Sistem Melakukan

Elektronik pengembangan,
Risiko adanya kegagalan pembaharuan dan
pada Sistem Elektronik perawatan secara terus
seperti kegagalan dalam menerus atas sistem
mempersiapkan, elektronik untuk
mengumpulkan, mengantisipasi kegagalan
mengolah, menganalisis, sistem elektronik
menyimpan,
menampilkan,
mengumumkan,
mengirimkan, dan/atau
menyebarkan informasi
elektronik.

3. Gagal Bayar 1) Monitoring oleh

Risiko gagal bayar atas Penyelenggara, terkait
efek bersifat utang atau proses pengerjaan
sukuk proyek, penggunaan
dana dan proses
administrasi serta
pembayaran proyek,
yang akan dilakukan
validasi langsung ke

49
 FAKTOR RISIKO &
MITIGASI

RISIKO MITIGASI

Risiko Bagi Investor

bouwheer dan akan

dilaporkan ke investor
pada setiap laporan
bulanan.
2) Penerbit memberikan
agunan berupa fidusia
dan fixed asset berupa
tanah dan bangunan.

4. Pelanggaran Kepatuhan 1) Melakukan audit

Syariah dan kesesuaian kepatuhan
Perundang-undangan syariah setiap 3 bulan
yang Berlaku sekali.
Risiko adanya pelanggaran 2) Adanya Majelis Rapat
kepatuhan syariah terkait Umum Pemegang
adanya praktek muamalah Sukuk, sebagai Majelis
yang tidak sesuai syariah Musyawarah
dan perundang-undangan pengambilan
yang berlaku setelah keputusan sehubungan
penerbitan sukuk. dengan usulan
Perusahaan atau
pemegang sukuk
terkait perubahan
klausul perubahan
ataupun kelalaian
penerbit sukuk, sesuai
aturan
perundang-undangan
yang berlaku

50
JAMINAN DAN
WANPRESTASI

51
 JAMINAN DAN
WANPRESTASI
● Penerbitan Sukuk Mudharabah CV Fathan
Rizky Barokah dijamin dengan:
a. Pengikatan Fidusia sebesar
Rp.5.912.500.000,- atas PKS dari
PT.Sumber Prima Anugrah Abadi Nomor
001/EXT/FR-SBA/ VIII/2022 Tanggal 15
Agustus 2022.
b. Personal Guarantee dari Daryono
selaku Direktur CV Fathan Rizky
Barokah.
c. Cek mundur senilai Sukuk yang
diterbitkan.
● Selain jaminan juga terdapat Security of
Payment antara lain:
Akses/inquiry rekening perusahaan yang
digunakan sebagai transaksi Objek
Penerbitan Sukuk.
● Jaminan pada sukuk ini tidak menjamin
terkait risiko usaha/bisnis (terkait proyeksi
keuntungan), akan tetapi menjamin modal
investor ketika penerbit melakukan
wanprestasi.

52
 JAMINAN DAN
WANPRESTASI
● Jaminan dapat dieksekusi bila terjadi
kondisi WANPRESTASI sebagai berikut:
a. TIDAK melakukan apa yang
disanggupi untuk dilakukan atau
melakukan kelalaian dalam
pengerjaan kewajiban sesuai
perjanjian;
b. Melakukan apa yang diperjanjikan
tapi TIDAK sebagaimana yang
diperjanjikan;
c. Melakukan sesuatu yang oleh
perjanjian TIDAK boleh dilakukan.

53
PROSES EKSEKUSI
JAMINAN

54
10
CARA INVESTASI
SUKUK DI SHAFIQ

55
 CARA INVESTASI
SUKUK DI SHAFIQ

Melakukan registrasi akun

di website SHAFIQ
(shafiq.id)

Memilih Penawaran Umum

Investasi / Efek yang
sedang berlangsung

Lakukan analisis terlebih

dahulu dengan membaca
prospektus setiap investasi
/ efek yang ditawarkan

Tentukan jumlah efek yang

ingin dimiliki dan lakukan
Rp
transfer sejumlah dana
sesuai dengan jumlah yang
kamu inginkan

Selesai Rp

56
JAZAKUMULLAHU
KHAIRAN
“THERE IS NOTHING HEAVIER IN THE
SCALES THAN GOOD CHARACTER”

— PROPHET MUHAMMAD ‫ﷺ‬

Klik untuk Investasi di SHAFIQ

57