PT ABYUDAYA SUKUK

MUSYARAKAH
BERKAH ABAS-SMY01
SOLUSITAMA 2023
 YUK INVESTASI BERJAMAAH

Setiap manusia memiliki potensi yang berbeda-beda

sesuai dengan tingkat kelebihannya. Dan termasuk potensi
itu adalah harta. Jika hartanya mengendap untuk
kepentingan pribadi, nilainya tidak akan maksimal.

Dengan sedekah, harta yang ada pada kita akan semakin

bermanfaat untuk orang lain. Tapi selain sedekah, masih
ada cara lain untuk memaksimalkan fungsi harta ini. Yaitu
dengan bersama-sama menginvestasikan harta kita ke
orang lain untuk mengembangkan usaha mereka.

Semoga dengan INVESTASI BERJAMAAH ini, harta kita

semakin berkah dan Allah ta’ala berikan keberkahan juga
untuk orang lain.

2
 WAJIB DIPERHATIKAN

Isi dari prospektus ini bukanlah suatu rekomendasi, baik

dari sisi bisnis, hukum, maupun pajak. Calon Pemodal
harus menyadari bahwa terdapat kemungkinan akan
menanggung risiko kerugian sebagian atau seluruhnya
sehubungan dengan Investasi yang dipilihnya.

Perhitungan proyeksi atau analisis data hanyalah

perkiraan yang bersumber dari catatan historis, tidak ada
jaminan bahwa Calon Pemodal akan memperoleh hasil
investasi yang sama di masa yang akan datang, dan
semua analisis bukan merupakan janji atau jaminan atas
hasil investasi maupun potensi hasil investasi yang akan
diperoleh oleh Calon Pemodal.

Semua perkiraan yang ada di dalam proposal akan dapat

berubah sebagai akibat dari berbagai faktor, termasuk
namun tidak terbatas pada faktor-faktor yang telah
diungkapkan dalam prospektus ini.

Sebelum melakukan investasi, calon Pemodal WAJIB

mempelajari dan memahami usaha penerbit melalui
prospektus ini serta memahami segala risiko yang
mungkin timbul.

3
 WAJIB DIPERHATIKAN

● OTORITAS JASA KEUANGAN TIDAK MEMBERIKAN

PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK
MENYETUJUI EFEK INI, TIDAK JUGA MENYATAKAN
KEBENARAN ATAU KECUKUPAN INFORMASI DALAM
LAYANAN URUN DANA INI. SETIAP PERNYATAAN
YANG BERTENTANGAN DENGAN HAL TERSEBUT
ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM.

● INFORMASI DALAM LAYANAN URUN DANA INI

PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN
SEGERA. APABILA TERDAPAT KERAGUAN PADA
TINDAKAN YANG AKAN DIAMBIL, SEBAIKNYA
BERKONSULTASI DENGAN PENYELENGGARA.

● PENERBIT DAN PENYELENGGARA, BAIK

SENDIRI-SENDIRI MAUPUN BERSAMA-SAMA,
BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS
KEBENARAN SEMUA INFORMASI YANG
TERCANTUM DALAM LAYANAN URUN DANA INI.

4
 DAFTAR ISI

INFORMASI PENAWARAN
01 UMUM SUKUK

02 PROFIL PENERBIT

03 PROFIL PEMBERI KERJA

04 FINANCIAL HIGHLIGHTS

05 MARKET OVERVIEW

06 SKEMA SUKUK

07 SKEMA PROJECT COST

08 SKEMA IMBAL HASIL SUKUK

09 ANALISIS RISIKO

10 JAMINAN & WANPRESTASI

11 CARA INVESTASI SUKUK

5
01
INFORMASI
PENAWARAN
SUKUK

6
 INFORMASI
PENAWARAN SUKUK

Penerbit PT ABYUDAYA BERKAH SOLUSITAMA

Kode Penerbit ABAS

Sukuk yang Ditawarkan Melalui Layanan Urun Dana

Nama Efek
1 PT Abyudaya Berkah Solusitama Tahun 2023

Kode Efek ABAS-SMY01

Surat Perintah Kerja Nomor 017/SPK/PRJ-WEST/

VI/2022 tentang Project Expand FTTH BPOP
Dasar Penerbitan
Balikpapan Kariangau dari BIZNET-PT Supra
Primatama Nusantara

Rp8.649.540.000 (Delapan Miliar Enam Ratus

Nilai Proyek Empat Puluh Sembilan Juta Lima Ratus Empat Puluh
Ribu Rupiah)

Rp3.815.274.051 (Tiga Miliar Delapan Ratus Lima

Nilai Modal Belas Juta Dua Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Lima
Puluh Satu Rupiah)

Rp3.550.000.000 (Tiga Milliar Lima Ratus Lima

Nilai Pendanaan
Puluh Juta Rupiah)

Minimum Rp3.550.000.000 (Tiga Milliar Lima Ratus Lima

Pendanaan Puluh Juta Rupiah)

Akad Musyarakah

Pemodal = 93,05% / Rp3.550.000.000

Syirkah
Penerbit = 6,95% / Rp265.274.051

Tenor 6 (enam) bulan

7
 INFORMASI PENAWARAN SUKUK
Ekspektasi ROI* Eq. 15,62% p.a

Pemodal = 28%
Penerbit = 72%

Nisbah Bagi Hasil

Perhitungan pembagian Nisbah Bagi hasil dari
profit proyek setelah dikurangi dengan PPn dan
PPh

Modal:
Dibayarkan bulan ke-5 dan pada saat jatuh
tempo sukuk.
Skema Imbal Hasil:
Pembayaran** Dibayarkan pada saat jatuh tempo sukuk.

Jadwal terdapat pada skema proyeksi

pembayaran.

1. Pemodal
2. PT Abyudaya Berkah Solusitama (Penerbit)
Pihak Terlibat
3. SHAFIQ (Penyelenggara Layanan Urun Dana)
4. KSEI dan Bank Kustodian

Minimum Investasi Rp1.000.000

Satuan
Rp100.000 / lembar
Pemindahbukuan

Denda/Kompensasi
Tidak ada denda/ kompensasi keterlambatan
Keterlambatan

Asuransi Tidak ada penjaminan asuransi

Catatan:
* Merupakan acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi bagi hasil disesuaikan mengikuti realisasi
profit proyek sukuk dan imbal hasil tersebut diluar PPh final kupon Sukuk sebesar 10%.
** Skema pengembalian modal dan / atau pembayaran bagi hasil berdasarkan proyeksi penerimaan proyek.
Pembayaran bagi hasil dilakukan setelah kalkulasi final realisasi laba/rugi proyek.

8
 INFORMASI PENAWARAN SUKUK

Masa Penawaran Maksimal 45 hari

1. Pengikatan berupa fidusia notariil senilai

Rp4.355.000.000 atas piutang lancar PT
Abyudaya Berkah Solusitama.
2. Personal Guarantee dari Mohamad Rosidin selaku
Direktur Utama PT Abyudaya Berkah Solusitama.
3. Pengikatan Kuasa Jual atas Tanah kosong yang
berlokasi di Gg. H. Tohir, RT/RW 007/003,
Kelurahan Cilangkap, Kecamatan Cipayung, Kota
Jakarta Timur, Provinsi DKI Jakarta, dengan luas
tanah sebesar 105 m2 berdasarkan SHM No.
3887/Cilangkap Tanggal 25 Februari 2010 atas
nama Mohamad Rosidin. Berdasarkan nilai
Agunan
appraisal oleh KJPP, nilai pasar objek tersebut
adalah sebesar Rp330.000.000.
4. Pengikatan Kuasa Jual atas Tanah dan bangunan
yang berlokasi di Perumahan Citra Indah, Cluster
Bukit Rosella Blok AW 19 Nomor 16, Desa
Singajaya, Kecamatan Jonggol, Kabupaten Bogor,
Provinsi Jawa Barat, dengan luas tanah sebesar
120 m2 berdasarkan SHM No. 04548/Desa
Singajaya Tanggal 08 Mei 2015 atas nama Ny.
Nurlaila Hasanah. Berdasarkan nilai appraisal
oleh KJPP, nilai pasar objek tersebut adalah
sebesar Rp395.000.000.

1. Akses inquiry rekening perusahaan pada internet

banking dan aplikasi sejenis lainnya yang
digunakan sebagai rekening akhir atau
Monitoring
penyaluran dari rekening yang digunakan untuk
Pembayaran
pembayaran proyek yang menjadi dasar
penerbitan sukuk.
2. Cek Mundur senilai sukuk yang diterbitkan.

9
 INFORMASI PENAWARAN SUKUK

Biaya Pembelian Bebas Biaya Pembelian

Biaya Handling Fee Bank Kustodian 0,15% p.a. dari

Biaya Bank Kustodian dana yang diinvestasikan (proporsional sesuai
jangka waktu).

Perhitungan hari
Aktual/Aktual
imbal hasil

10
 COVENANTS

Covenants terkait kewajiban yang harus dipenuhi oleh Penerbit :

● Mengelola modal usaha yang telah diterima dari pihak pemodal hanya
untuk kegiatan usaha/ proyek tertentu yang telah ditetapkan sebagai
underlying penerbitan sukuk.

● Melakukan pekerjaan sesuai dengan spesifikasi dan jangka waktu yang

telah ditentukan dalam Rencana Anggaran Biaya dan timeline yang
disepakati.

● Membuat laporan kegiatan usaha/ proyek secara periodik,

sekurang-kurangnya mencakup hal sebagai berikut:
○ Penggunaan dana atas modal usaha
○ Realisasi progress pekerjaan bulan berjalan dibandingkan dengan
rencana pekerjaan.
○ Progress penagihan pembayaran atas realisasi pekerjaan bulan
berjalan (jika ada).

● Melakukan pembaruan daftar piutang lancar perusahaan setiap 3 bulan.

● Memastikan penyaluran pembayaran atas proyek yang menjadi

underlying penerbitan sukuk dilakukan melalui rekening bank yang telah
disepakati dan ditetapkan bersama SHAFIQ.

● Membayarkan pengembalian modal dan atau bagi hasil yang telah

diterima dari proyek yang dikerjakan

● Memberikan hak dan kuasa kepada SHAFIQ mengakses rekening bank

penerbit termasuk namun tidak terbatas untuk melakukan inquiry
transaksi melalui sarana apapun yang tersedia.

11
 COVENANTS

● Membuat laporan final kegiatan usaha/ proyek yang menjadi underlying

penerbitan sukuk selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah usaha/
proyek selesai atau 14 (empat belas) hari sebelum tanggal jatuh tempo
sukuk, sekurang-kurangnya mencakup hal sebagai berikut:
○ Realisasi progress pekerjaan.
○ Realisasi anggaran biaya proyek.

● Menyetorkan dana bagi hasil dan atau pengembalian modal maksimal

pada tanggal jatuh tempo sukuk sesuai dengan jadwal pembayaran
yang telah disepakati.

● Memberitahukan secara tertulis kepada SHAFIQ selambat-lambatnya

14 (empat belas) hari kalender apabila terjadi perubahan jadwal
pembayaran kewajiban pengembalian modal atau bagi hasil.

● Menyampaikan bukti-bukti pengeluaran/ pembayaran atas biaya proyek

yang dapat divalidasi kebenarannya.

● Memberikan izin kepada SHAFIQ atau petugas yang diberi kuasa oleh
SHAFIQ setiap saat untuk :
○ Mengadakan kunjungan setempat ke lokasi usaha/ proyek dalam
rangka pemantauan perkembangan aktivitas usaha/ proyek/
perusahaan.
○ Melakukan pemeriksaan atau verifikasi terhadap pencatatan
keuangan/ administrasi perseroan dan dokumen-dokumen kontrak
kepada pihak pemberi pekerjaan serta memeriksa barang jaminan.

● Melakukan perpanjangan legalitas/ izin usaha yang telah jatuh tempo,

apabila ada.

● Memberitahukan secara tertulis kepada SHAFIQ selambat-lambatnya

14 (empat belas) hari kalender sebelum penerbit atau pengurus
menerima kredit/ pembiayaan/ pinjaman dari pihak lain, kecuali jika
transaksi tersebut diterima dalam rangka transaksi dagang yang
berkaitan langsung dengan usaha/ proyek.

12
 COVENANTS

● Melaporkan kejadian-kejadian istimewa (musibah/force majeure) yang

terjadi di tengah-tengah kegiatan usaha berlangsung kepada SHAFIQ
selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kalender setelah kejadian.

● Melakukan segala tindakan yang diperlukan untuk mencapai performa

usaha/ pekerjaan/ proyek sesuai dengan perencanaan serta melakukan
efisiensi biaya untuk memperoleh keuntungan yang optimal.

13
 COVENANTS

Covenants terkait batasan yang dilarang terhadap penerbit :

● Melakukan penggelapan dan atau mengalihkan modal usaha yang telah

diterima dari SHAFIQ untuk proyek/ kegiatan lain, selain kegiatan usaha/
proyek tertentu yang telah ditetapkan sebagai underlying penerbitan
sukuk.

● Mengalihkan pembayaran yang telah diterima dari proyek untuk

kegiatan lain yang tidak diperjanjikan.

● Menerima kredit/ pembiayaan/ pendanaan dari bank/ lembaga

keuangan dan atau pemberi dana lainnya atas proyek yang menjadi
underlying penerbitan sukuk di SHAFIQ.

● Mengalihkan/ menyerahkan kepada pihak lain, sebagian atau

seluruhnya atas hak dan kewajiban yang timbul berkaitan dengan
fasilitas sukuk.

● Melakukan perubahan Surat Perjanjian Kerja (SPK)/ Purchase Order

(PO)/ Perjanjian Kerja Sama dan/atau Rencana Anggaran Belanja (RAB)
atas proyek yang menjadi underlying penerbitan sukuk termasuk namun
tidak terbatas pada perubahan project cost dan hal-hal lain yang
meningkatkan risiko Pemodal.

● Tanpa persetujuan tertulis dari SHAFIQ melakukan perubahan anggaran

dasar yang berkaitan dengan perubahan bidang usaha, susunan
pengurus dan/ atau perubahan pemilikan saham dan komposisi
permodalan perusahaan.

14
 COVENANTS

● Mengadakan penggabungan usaha (merger), akuisisi atau konsolidasi

dengan perusahaan lain dan/atau mengubah bentuk badan hukum
kecuali hal tersebut merupakan pelaksanaan kebijakan / ketentuan baik
yang tertulis maupun tidak tertulis (arahan) dari Pemerintah RI.

● Melakukan tindakan kelalaian yang mengakibatkan peningkatan risiko

pada performa usaha/ pekerjaan/ proyek sehingga tidak dapat
memperoleh keuntungan yang optimal atau kerugian bagi pemodal.

15
02
PROFIL
PENERBIT

16
 PROFIL
PT ABYUDAYA BERKAH SOLUSITAMA

PT Abyudaya Berkah Solusitama (selanjutnya disebut “PT ABAS”) perseroan

yang bergerak di bidang umum kontraktor dan perdagangan dengan fokus
pada konstruksi, instalasi, dan pengembangan & inti berarti mendukung
industri telekomunikasi serta sebagai agen dari beberapa peralatan
penunjang telekomunikasi.

Visi dan Misi Perusahaan :

PT ABAS telah berpengalaman selama 4 tahun dalam Pekerjaan Konstruksi

Bangunan Elektrikal, Instalasi Komunikasi dan Fiber Optik Infrastruktur,
Instalasi CCTV dan Radio. PT ABAS telah menjalin kerjasama dengan banyak
customer yang bergerak dibidang layanan internet. Berikut beberapa
prcustomer yang telah kerjasama dengan PT ABAS yakni Biznet, PT PGAS
Telekomunikasi Nusantara, Tower Bersama Group – PT. Ciptajaya Sejahtera
Abadi, Jasamarga, Radio Padma Persada, Radio Agro Wana Lestari dan
Citraland Banjarmasin.

17
 PROFIL
PT ABYUDAYA BERKAH SOLUSITAMA

LOKASI KANTOR
AXA Tower Lantai 45, Jalan Prof. Dr. Satrio Kavling
18, Kuningan City, Kelurahan Karet Kuningan,
Office
Kecamatan Setiabudi, Kota Administrasi Jakarta
Selatan, Provinsi DKI Jakarta - 12940.

TANGGAL PENDIRIAN
Tanggal 01 Agustus 2019 berdasarkan Akta Nomor 01, yang dibuat oleh
dan dihadapan KURNIA FAJARIYATI, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Bogor.

PENGESAHAN PERUSAHAAN
Disahkan oleh Menteri Hukum dan HAM RI sesuai dengan Surat Keputusan
Nomor AHU-0038136.AH.01.01.Tahun 2019 Tanggal 06 Agustus 2019.

BISNIS PERUSAHAAN
1. Perdagangan Besar Peralatan Telekomunikasi
2. Instalasi Telekomunikasi
3. Konstruksi Bangunan Elektrikal
4. Perdagangan Besar Mesin Komputer dan Perlengkapan Komputer
5. Portal Web Dan atau Platform digital dengan tujuan komersial

18
 PROFIL MANAJEMEN

Mohamad Rosidin
Direktur Utama
● Direktur Utama PT ABAS (2019- saat ini)
● Project Manager Swap & core (April 2019 – Juni 2019)
● Nokia Site Supervisor (Mei 2017-Juli 2017)
● Nokia-Ooredoo Project, Myanmar (Juni 2014 – Feb 2017)
● MBB Radio Specialist Nokia Siemens Networks NSN-HCPT Project, East Java (Maret 2014 – Mei 2014)
3G Modernization, NSN-HCPT Project, Bali & East (Sep 2012 – Feb 2014).
Field Manager Nokia Siemens Networks, Bharti Project Kenya (Mei 2011- Maret 2012)

Sri Harto
Direktur

● Junior Architect PT Jasa Forum Paraduta Architect (1996-2000)

● Site Manager PT Migama Kwarta Hasta (February 200- Oktober 2003)
● Project Manager PT Alam Putra Utama (November 2003-Mei 2007).
● PT Serpro Infotel (Februari 2011- Present)
● Project Manager PT. Kultindo Ereshamas (Juni 2007-Feb 2011)

Aditya Wirawan
Komisaris Utama

● Project Manager PT. Fiber home Technologies Indonesia

● Project Officer PT Indosat Ooredoo AT IP & Core Project Management ( November 2015 – Oktober
2017)
● Project Manager PT Dwi Pilar Indonesia (April 2013 – November 2015)

19
 LAYANAN
PT ABYUDAYA BERKAH SOLUSITAMA

Beberapa Dokumentasi pekerjaan yg dikerjakan PT ABAS:

Galian Macadam dan boring jalan dengan pelindung kabel Fiber Optic
(Subduct), Penarikan kabel Fiber Optik,Instalasi tiang dan Penyambungan
kabel fiber optic

20
03
PROFIL
PEMBERI KERJA

21
 PROFIL PEMBERI KERJA
Biznet– PT Supra Primatama Nusantara

Biznet sebagai perusahaan digital terintegrasi di Indonesia yang

menyediakan layanan Internet, Data Center, Cloud Computing, dan
IPTV. Biznet memiliki komitmen untuk membangun infrastruktur
modern dengan tujuan mengurangi kesenjangan digital di Indonesia
melalui jaringan Fiber Optic tercanggih dan data center terbesar di
Indonesia sejak tahun 2000.

Visi Biznet
Indonesia dimana setiap individu dan bisnis dapat terhubung dengan
lancar untuk menggapai potensi mereka secara individu dan kolektif.

Misi Biznet
Menjadi perusahaan solusi jaringan dan multimedia melalui komitmen
kami untuk inovasi kelas dunia, infrastruktur dan jasa.

Sumber: https://www.biznetnetworks.com/

22
04
FINANCIAL
HIGHLIGHTS

23
 FINANCIAL HIGHLIGHT
PT ABYUDAYA BERKAH SOLUSITAMA

Laporan Posisi Keuangan (Neraca)

Per 31 Desember 2022
(Dalam jutaan rupiah)

Kas dan Bank 381 1,12%

Piutang Usaha 1.581 4,63%

Persediaan & Work in Progress 27.506 80.43%

Asset lancar lainnya 3.582 10.47%

Asset Tetap Setelah Penyusutan 1.147 3,36%

Total Aset 34.198 100,00%

Hutang Lancar 32.813 95,95%

Modal Disetor 1.000 2,92%

Laba Ditahan (115) (0,34)%

Laba/(Rugi) Tahun Berjalan 501 4,05%

Total Ekuitas & Hutang 34.198 100,00%

Financial Ratio

DER 2368,89% ROE 36,16%

ROA 1,46% NPM 7,74%

24
 FINANCIAL HIGHLIGHT

Laporan Laba Rugi

31 Desember 2022
(Dalam jutaan rupiah)

Des 2022 %

Pendapatan Bersih 6.472 100%

HPP 3.939 60,86%

Laba Kotor 2,533 39,14%

Beban Operasional 1.870 28,90%

EBITDA 1.373 5,48%

Pend. (Beban) Lainnya 0 0,00%

EBT 501 7,74%

Pajak 0 0,00%

EAT 501 7,74%

Average Performance Desember 2022

Net Sales / Month 539,37

COGS / Month 328,27

SGA / Month 155,87

Net Profit / Month 41,74

25
 ANALISIS DAN
PEMBAHASAN PERUSAHAAN
PT ABYUDAYA BERKAH SOLUSITAMA

Informasi keuangan di atas ini diambil dari laporan posisi keuangan Perusahaan pada tanggal 31
Desember 2022, dan laporan laba rugi periode 31 Desember 2022 yang telah disusun dan
disajikan oleh Perusahaan.

Analisis dan pembahasan oleh manajemen atas kondisi keuangan yang disajikan dalam ikhtisar
data keuangan tersebut, serta terkait kebutuhan penerbitan sukuk adalah sebagai berikut :

● Total aktiva pada tanggal 31 Desember 2022 mencapai Rp34.198 juta yang terdiri dari aktiva
lancar sebesar Rp 33.050 juta dan aktiva tidak lancar senilai Rp1.147 juta

● Aktiva lancar pada tanggal 31 Desember 2022 tercatat sebesar Rp33.050 juta nilai tersebut
terdiri atas Kas dan bank senilai Rp381 juta, piutang usaha Rp1.581 juta piutang lainya
Rp2.953 juta Nilai persediaan sebesar Rp27.505 juta dengan rincian persediaan sebagai
berikut untuk project dengan Biznet sebesar Rp23.883 juta, Primatama Rp 579 juta, PGASCOM
Rp1.407 juta dan CSA TBG Rp1.597 juta. Nilai Persediaan ini terbagi menjadi beberapa
kategori yaitu permit, direct labor, pole material, accessories supporting dan overhead. Selain
itu aktiva lancar juga terdapat pos biaya dibayar dimuka 5 juta dan pajak dibayar dimuka
senilai Rp621 juta.

● Aktiva tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2022 mencapai Rp1.147 juta yang terdiri atas
fixed asset sebesar Rp990 juta dan investment subsidiaries senilai Rp375 juta

● Total liabilitas pada tanggal 31 Desember 2022 mencapai Rp32.813 juta. Pos liabilitas
didominasi oleh Liabilitas jangka pendek dan PT ABAS tidak memiliki liabilitas jangka Panjang.

● Liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar Rp32.813 juta, yang terdiri
dari hutang usaha senilai Rp 579 juta, pendapatan yang belum diterima Rp31.694 juta dari
bouwheer Biznet, Catur Karya Abyakta, Primatama Konstruksi, PGASCOM, dan CSA. Selain itu
juga terdapat hutang bank Rp 500 juta dan Hutang pajak senilai Rp39 juta.

● Total ekuitas pada tanggal 31 Desember 2022 mencapai Rp1.385 juta dengan nilai laba
berjalan sebesar Rp 500 juta.

● Data yang disajikan merupakan historis kinerja keuangan Perusahaan, akan tetapi dalam
penerbitan sukuk ini, data historis tersebut tidak akan berpengaruh terhadap proyeksi imbal
hasil, dikarenakan acuan pembagian imbal hasil didasarkan pada realisasi profit proyek
yang menjadi underlying penerbitan sukuk.

26
05
MARKET
OVERVIEW

27
 MARKET OVERVIEW

2023, UMKM jadi salah satu sektor yang digarap oleh industri
telekomunikasi

Twimbit, lembaga riset yang berfokus pada industri perbankan,

telekomunikasi dan transformasi digital, menilai segmen enterprise dan
UMKM akan menjadi salah satu pasar potensial untuk digarap perusahaan
telekomunikasi Indonesia pada 2023. Twimbit memperkirakan belanja
informasi teknologi (IT) dari kedua segmen tersebut akan tumbuh signifikan
dalam 5 tahun ke depan. CEO Twimbit Manoj Menon mengatakan Indonesia
merupakan salah satu negara dengan pertumbuhan ekonomi yang gemilang
di dunia. Perusahaan telekomunikasi Indonesia berpeluang turut meraup
manfaat dari pertumbuhan ekonomi yang terjadi, khususnya di pasar
korporasi dan UMKM.

Dalam laporannya, Twimbit memprediksi total belanja teknologi informasi (IT)

yang digelontorkan oleh pemerintah dan perusahaan di Indonesia mencapai
Rp459 triliun pada 2027, naik 53 persen dibandingkan dengan 2022 yang
mencapai Rp300 triliun. Kemudian, penetrasi internet di segmen perusahaan
skala mikro dan kecil pada 2027 juga diprediksi mencapai 67 persen, naik
signifikan dibandingkan dengan 2022 yang diperkirakan mencapai 30 persen.
(bisnis.com)

28
 MARKET OVERVIEW

Resolusi 2023: Kominfo akan bangun infrastruktur digital yang inklusif

Menteri Komunikasi dan Informatika (Menkominfo) Johnny G Plate

menyampaikan resolusinya menyambut Tahun Baru 2023. Plate mengatakan
di tahun 2023 ini, Kominfo akan terus membangun infrastruktur digital.
Pembangunan itu dilakukannya dengan semangat Indonesia Terkoneksi
Makin Digital Makin Maju. Plate mengatakan, pembangunan infrastruktur
digital di Indonesia akan diprioritaskan di wilayah terluar dan tertinggal. Hal
itu dilakukan guna mencapai transformasi digital Indonesia yang inklusif.

Kominfo juga menargetkan selesainya pembangunan Balai Besar Pengujian

Telekomunikasi Kominfo. Balai tersebut digadang-gadang menjadi
Information and Communication Technology (ICT) Test Laboratory terbesar di
ASEAN. (detik.com)

Pengguna internet global mencapai 5,16 miliar orang

Berdasarkan laporan We Are Social dan Hootsuite, jumlah pengguna internet

di seluruh dunia telah mencapai 5,16 miliar orang pada Januari 2023. Jumlah
tersebut mencapai 64,4% dari populasi global yang totalnya 8,01 miliar
orang. Jumlah pengguna internet global pada Januari 2023 meningkat 1,9%
dibanding periode sama tahun lalu (year-on-year/yoy), yang masih 5,01 miliar
orang.

Menurut laporan tersebut, alasan utama orang menggunakan internet adalah

untuk mencari informasi. Alasan lainnya orang menggunakan internet karena
ingin tetap berhubungan dengan teman dan keluarga. Selain itu, ada pula
yang menggunakan internet untuk tetap up to date dengan berita dan
peristiwa terkini, menonton video, hingga bermain game.
(databoks.katadata.co.id)

29
 MARKET OVERVIEW

Indonesia termasuk ke dalam 10 besar pengguna internet terbesar di Asia

Berdasarkan data Internet World Stats, secara kumulatif, jumlah pengguna

internet di Asia pada Juli 2022 mencapai 2,94 juta orang atau 67,4% dari total
penduduknya. Tiongkok merupakan negara dengan pengguna internet
terbesar di Asia. Negeri Panda ini memiliki 1,01 miliar pengguna internet pada
Juli 2022, porsinya mencapai 69,8% dari total penduduknya. Negara
berikutnya adalah India, yakni juta pengguna (59,59%), kemudian Indonesia
dengan 212,35 juta pengguna internet (76,5%). (databoks.katadata)

Sedangkan menurut survei Asosiasi Penyelenggara Jasa Internet Indonesia

(APJII) penetrasi internet di Indonesia telah mencapai 78,19 persen pada 2023
atau menembus 215.626.156 jiwa dari total populasi yang sebesar
275.773.901 jiwa. (apjii.or.id)

30
 MARKET OVERVIEW

Literasi digital Indonesia meningkat pada 2022

Kementerian Komunikasi dan Informatika meluncurkan hasil survei Indeks

Literasi Digital Tahun 2022. Menurut laporan tersebut, indeks literasi digital
Indonesia pada 2022 berada di level 3,54 poin dari skala 1-5. Ini artinya,
secara umum tingkat literasi digital masyarakat Indonesia berada di level
"sedang". Indeks tersebut naik 0,05 poin dibanding 2021 yang masih berada
di level 3,49. Bahkan jika dibandingkan pada 2020, angkanya naik 0,08 poin.
Adapun indeks literasi digital dalam laporan ini diukur melalui empat pilar
indikator besar, yakni Digital Skills, Digital Ethics, Digital Safety, dan Digital
Culture (databoks.katadata)

31
 MARKET OVERVIEW

Indeks Daya Saing Digital Indonesia meningkat pada 2023

East Ventures-Digital Competitiveness Index (EV-DCI) mengukur daya saing

digital di seluruh provinsi Indonesia. Secara umum, skor daya saing digital
mencapai 38,5 poin pada 2023. Angka ini mengalami peningkatan dari
sebelumnya sebesar 35,2 poin pada 2022. Adapun skala skor yang
digunakan 0-100 poin. Semakin tinggi poinnya, semakin baik daya saingnya.
Indeks EV-DCI dibentuk dari tiga sub-indeks, di antaranya input, output, serta
penunjang. Seluruh skor sub-indeks itu pun naik, sekaligus menjadi
pendorong kenaikan skor EV-DCI tahun ini. (databoks.katadata.id)

32
 MARKET OVERVIEW

Indeks Pembangunan TIK mengalami peningkatan dari tahun ke tahun

Indeks Pembangunan TIK Pertumbuhan

Sub-indeks
2020 2021 (%)

Akses dan infrastruktur TIK 5,67 5,76 1,59

Penggunaan TIK 5,34 5,66 5,99

Keahlian TIK 5,92 5,97 0,84

Indeks Pembangunan TIK 5,59 5,76 3,04

Dalam laporan Indeks Pembangunan Teknologi Informasi dan Komunikasi

yang dirilis oleh Badan Pusat Statistik pada September 2022, pembangunan
TIK di Indonesia mengalami perbaikan selama dua tahun terakhir, ditandai
dengan peningkatan nilai Indeks Pembangunan TIK yaitu sebesar 5,59 pada
tahun 2020 menjadi 5,76 pada tahun 2021 pada skala 0‒10, dengan
pertumbuhan sebesar 3,04 persen (meningkat 0,17 poin). Hal serupa juga
terjadi pada ketiga sub indeks penyusun Indeks Pembangunan TIK yang
mengalami peningkatan pada tahun 2021.

Nilai subindeks tertinggi pada tahun 2021 adalah sub indeks keahlian TIK
sebesar 5,97, diikuti oleh subindeks akses dan infrastruktur TIK sebesar 5,76,
dan subindeks penggunaan TIK sebesar 5,66. Dari ketiga subindeks tersebut,
pertumbuhan paling pesat selama dua tahun terakhir terjadi pada sub indeks
penggunaan TIK yaitu tumbuh sebesar 5,99 persen (meningkat 0,32 poin).
Adapun sub indeks akses dan infrastruktur TIK tumbuh sebesar 1,59 persen
(meningkat 0,09 poin) serta sub indeks keahlian TIK tumbuh sebesar 0,84
persen (meningkat 0,05 poin). (BPS)

Berdasarkan berbagai peluang yang terdapat pada industri telekomunikasi,

pembangunan infrastruktur TIK menjadi kunci pengembangan ekosistem
digital di Indonesia sehingga sangat dibutuhkan perusahaan-perusahaan
yang bergerak pada bidang telekomunikasi khususnya bidang Infrastruktur
TIK.
33
06
SKEMA
SUKUK

34
 SUKUK MUSYARAKAH

Akad Musyarakah adalah akad kerja sama suatu usaha antara Pemodal
(Syarik/Mitra Pasif) yang menyediakan sebagian modal dengan Penerbit
sebagai Pengelola (Syarik/Mitra Aktif) dan keuntungan usaha dibagi di antara
mereka sesuai dengan nisbah yang disepakati dalam akad.

Nisbah bagi hasil adalah nisbah atau perbandingan yang dinyatakan dengan
angka persentase untuk membagi hasil usaha dari keuntungan (Margin)
antara Mitra Pasif dan Mitra Aktif.

Kerugian usaha menjadi tanggung jawab Pemodal kecuali kerugian tersebut

terjadi karena Penerbit wanprestasi.

Penerbitan Sukuk Musyarakah PT Abyudaya Berkah Solusitama yang

diterbitkan oleh PT Abyudaya Berkah Solusitama melalui platform SHAFIQ
telah mendapatkan Opini Pernyataan Kesesuaian Syariah dari Dewan
Pengawas Syariah (DPS) PT Shafiq Digital Indonesia dengan Nomor
019/DPS-SDI/V/2023.

35
 SKEMA
SUKUK MUSYARAKAH

Penjelasan Skema:

1. Penerbit menerbitkan Sukuk Musyarakah dan ditawarkan kepada para

calon Pemodal melalui platform SHAFIQ.

2. Akad wakalah bil ghairil ujrah (tanpa fee) antara Pemodal dengan
SHAFIQ.

3. Setelah pendanaan dari para Pemodal berhasil terpenuhi, dilakukan

Akad Musyarakah antara SHAFIQ selaku wakil Pemodal dengan
Penerbit.

4. Dana milik Pemodal tersebut diserahkan kepada Penerbit.

5. Dana yang diperoleh dari penerbitan Sukuk digunakan Penerbit untuk

mengerjakan proyek.

36
 SKEMA
SUKUK MUSYARAKAH

Penjelasan Skema:

6. Penerbit selaku syarik turut menyetorkan dana miliknya sebagai modal

ke dalam proyek dan Penerbit selaku mitra aktif melakukan pengerjaan
proyek yang menjadi dasar dari penerbitan Sukuk.

7. Setelah dilakukan likuidasi aktual, seluruh modal serta keuntungan

proyek tersebut akan didistribusikan kepada para Pemodal dan Penerbit
pada saat proyek berakhir berdasarkan nisbah pembagian keuntungan
yang telah disepakati.

8. a. Pengembalian modal dan profit sharing kepada Pemodal selaku mitra

pasif

b. Pengembalian modal dan profit sharing kepada Penerbit selaku mitra

aktif

Poin 8 dilakukan hingga jatuh tempo Sukuk berakhir

37
07
SKEMA
PROJECT
COST

38
 A. RENCANA PEMAKAIAN
MODAL INVESTASI

Dana yang diperoleh dari hasil penawaran umum penerbitan Sukuk

Musyarakah ABAS SMY01 akan digunakan seluruhnya untuk membiayai
modal kerja berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor
017/SPK/PRJ-WEST/VI/2022 tentang Project Expand FTTH BPOP Balikpapan
Kariangau dari BIZNET PT Supra Primatama Nusantara.

Ruang Lingkup Pekerjaan:

1. Galian Macadam dan boring jalan dengan pelindung kabel Fiber Optic
(Subduct)
2. Penarikan kabel Fiber Optik
3. Instalasi tiang biznet
4. Penyambungan kabel fiber optic

39
 B. RENCANA ANGGARAN BIAYA
PROJECT

Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk penerbitan Sukuk ini yaitu sebagai
berikut:
Jml Harga
No. Nama Barang
(Rp)

1. Permit 386.715.000

2. Direct Labor 1.510.087.000

3. Material Services 4.319.458.000

4. Material Support 263.484.500

5. Overhead Cost 1.100.959.551

6. Monitoring Fee 78.810.000

Total* 7.659.514.051

* Merupakan perkiraan project cost yang dibutuhkan

Rencana pemenuhan modal kerja untuk Rencana Anggaran Biaya (RAB)

tersebut adalah sebagai berikut :

Jml Modal
No. Modal Kerja
(Rp)

1. Modal Kerja Penerbit 265.274.051

2. Penerbitan Sukuk 3.550.000.00

3. Pembayaran Project 3.844.240.000

Total 7.659.514.051

40
 C. PROYEKSI PENDAPATAN

Proyeksi keuntungan atas project ini adalah sebesar Rp 990.025.949 dan

berikut pendapatan berdasarkan RAPB (Rencana Anggaran Pendapatan
dan Biaya) Nomor ABS-FIN/002/V/23 Tanggal 03 Mei 2023

No. Description Nilai Project

1. Surat Perintah Kerja Nomor 8.649.540.000

017/SPK/PRJ-WEST/VI/2022 tentang
Project Expand FTTH BPOP Balikpapan
Kariangau dari BIZNET PT Supra
Primatama Nusantara.

Total 8.649.540.000

Harga tersebut sudah belum termasuk PPN 11%

41
 D. TIMELINE PEKERJAAN

Mei ’23 - Aug’23 Aug’23- Nov’23

1. Pengerjaan Proyek 1. Pembayaran tahap II

2. Rekonsiliasi 2. Rekonsiliasi
3. BAST dan Invoicing ke-II 3. BAST dan Invoicing ke 3
4. Pembayaran tahap akhir

Keterangan :
1. Pengerjaan Proyek dari Biznet berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor
017/SPK/PRJ-WEST/VI/2022 tentang Project Expand FTTH BPOP Balikpapan Kariangau ini
sudah berlangsung sejak 08 juli 2022 telah dikerjakan sebesar 50% dari RAB. Saat ini PT
ABAS memiliki kebutuhan dana untuk penyelesaian atas pekerjaan yakni senilai Rp3.561
juta atau 50% dari RAB.
2. Dan untuk dana dari penerbitan sukuk di PT SHAFIQ ini digunakan sepenuhnya untuk
pengerjaan proyek namun nilai sukuk yang dicairkan hanya sampai pengerjaan proyek saja
tidak untuk masa garansi dikarenakan terdapat pihak ketiga yang berkewajiban untuk biaya
garansi.
3. Pengerjaan proyek diproyeksikan mulai dari minggu ke dua bulan Mei 2023 hingga minggu
ke-1 bulan Agustus 2023.
4. Rekonsiliasi diproyeksikan pada minggu ke-4 bulan Juni dan minggu ke-1 bulan Juli 2023
5. BAST dan Invoicing diproyeksikan pada minggu ke-2 bulan Juli 2023
6. Pembayaran termin ke-II diproyeksikan pada minggu ke-3 bulan September 2023
7. Rekonsiliasi tahap ke-2 diproyeksikan pada minggu ke-4 Agustus hingga minggu ke-1
September 2023.
8. BAST dan Invoicing diproyeksikan pada minggu ke-2 bulan September 2023
9. Pembayaran tahap akhir diproyeksikan pada pekan ke-3 bulan November 2023.

Timeline Pekerjaan diatas adalah proyeksi dan bukan merupakan kepastian, realisasi tahapan
proyek akan disampaikan melalui laporan sukuk. Realisasi tahapan awal pekerjaan akan dimulai
setelah akad penyerahan dana kepada Penerbit.

42
08
SKEMA
IMBAL HASIL
SUKUK

43
 PROYEKSI BAGI HASIL

(Rp. Juta)

Proyeksi Pendapatan Rp8.649

RAB Rp7.659

Tenor 6 Bulan

Estimasi Profit* Rp990

Syirkah Modal

Pemodal 93.05% Rp3.550

Penerbit 6,95% Rp265,2

Nisbah Bagi Hasil

Pemodal 28%

Penerbit 72%

* Merupakan Nilai Proyeksi bukan Kepastian Imbal Hasil, Realisasi Bagi Hasil
disesuaikan dengan Profit Proyek Sukuk dan Imbal Hasil tersebut diluar PPh final
kupon Sukuk sebesar 10%.

44
 SKEMA PROYEKSI PEMBAGIAN
IMBAL HASIL

Nominal Investasi Rp3.530

Tenor 6 Bulan

Proyeksi Imbal hasil* 15,62% p.a.

(Rp. Juta)

Bagi Total
Bulan Pokok O/S
Hasil* Pembayaran**

1 3.550,00

2 3.550,00

3 3.550,00

4 3.550,00

5 2.000,00 1.550,00

6 1.550,00 227,20 3.827,20 0,00

Total 3.550,00 227,20 3.827,200

Catatan: 
* Merupakan acuan nilai proyeksi, bukan kepastian imbal hasil. Realisasi bagi hasil
disesuaikan mengikuti realisasi profit proyek sukuk dan imbal hasil tersebut diluar PPh
final kupon Sukuk sebesar 10%.
** Skema pengembalian modal dan / atau pembayaran bagi hasil berdasarkan proyeksi
penerimaan proyek. Pembayaran bagi hasil dilakukan setelah kalkulasi final realisasi
laba/rugi proyek.

45
 SKEMA LAPORAN PROGRESS DAN
PEMBAYARAN

1. Laporan progress dan pembayaran akan disampaikan kepada para

Pemodal satu bulan sekali atau pada saat realisasi pembayaran dari
Bouwheer.

2. Perhitungan bulan laporan pertama adalah sebagai berikut:

a. Apabila penandatanganan akad syirkah dilaksanakan sebelum
tanggal 15, maka bulan pertama adalah bulan berikutnya (month + 1).
b. Apabila penandatanganan akad syirkah tanggal 15 atau setelahnya,
maka bulan pertama adalah 2 bulan berikutnya (month + 2).

46
 PERBANDINGAN KEUNTUNGAN

KEUNTUNGAN Deposito, Indikator Investasi Indonesia dan Produk

investasi SHAFIQ

per tanggal 08 Mei 2023

12 Year To
Dalam % 1 Bulan 3 Bulan 6 Bulan
Bulan Date

BCA 3,66 4,00 2,50 2,00

MANDIRI 2,25 2,25 2,50 2,50

BRI 2,25 2,50 2,75 3,00

Deposito*
BNI 2,25 2,50 2,75 3,00

CIMB Niaga 2,75 3,50 3,75 4,00

BTN 2,35 2,50 2,75 2,75

IHSG** -0.66
Indikator
Investasi USD/IDR -1,29
**
Emas 5,67

* Setahun (Sumber: https://pusatdata.kontan.co.id/bungadeposito)

** Indeks Harga Saham Gabungan

47
09
ANALISIS
RISIKO

48
 FAKTOR RISIKO & MITIGASI

RISIKO TERKAIT KEGIATAN USAHA PERUSAHAAN

Investasi pada instrumen Sukuk mengandung beberapa risiko. Calon investor

harus mempertimbangkan dengan cermat faktor-faktor risiko tersebut
sebelum membeli Sukuk. Berikut ini disampaikan sejumlah risiko yang dapat
berdampak material terhadap keberlangsungan proyek yang dibiayai atau
usaha Penerbit.

A. RISIKO UTAMA

Risiko

1. Risiko Gangguan Jaringan Kabel Serat Optik.

Terputusnya kabel serat optik dapat disebabkan oleh beberapa hal,
antara lain bencana alam, konstruksi di darat akibat pelebaran jalan,
pemasangan jaringan utilitas baru di tempat yang sama oleh pihak
ketiga dan pencurian.

Mitigasi

1. Perseroan dalam setiap pengoperasian Jaringan Kabel Serat Optik

melakukan setiap tahapan-tahapan dan tindakan-tindakan mitigasi
risiko. Sebelum pekerjaan dilakukan, Perseroan melakukan survey
lapangan untuk mengetahui lokasi dan jarak yang tepat. Selain itu,
Perseroan melakukan monitoring terhadap Jaringan Kabel Serat Optik.

49
 FAKTOR RISIKO & MITIGASI

B. RISIKO USAHA

Risiko

1. Risiko Perizinan.

Perseroan merupakan perusahaan yang bisnis intinya melakukan

penyelenggaraan telekomunikasi, yang terdiri dari penyelenggaraan
jaringan telekomunikasi dan penyelenggaraan jasa telekomunikasi.
Penyelenggaraan telekomunikasi diatur dengan beberapa ketentuan
perundang-undangan, serta kebijakan lainnya yang terkait. Perseroan
menjalankan kegiatan usaha berdasarkan peraturan tersebut melalui
izin-izin yang diberikan. Perubahan peraturan dan ketentuan
perundang-undangan terkadang menuntut Perseroan menyesuaikan
izin-izin yang diperoleh. Dalam hal Perseroan tidak dapat memenuhi
ketentuan sebagaimana diamanatkan dalam peraturan
perundang-undangan yang berlaku, atau melakukan kegiatan usaha
yang bertentangan terhadap izin/peraturan perundangan yang berlaku
oleh instansi pemerintah yang berwenang, maka izin-izin Perseroan
dapat sewaktu-waktu dihentikan dan/atau dicabut. Apabila hal ini
terjadi, dapat mempengaruhi kinerja Perseroan.

2. Risiko Perubahan Teknologi Kabel Serat Optik.

Perubahan teknologi transmisi melalui kabel dalam industri

telekomunikasi telah mengalami perubahan, di mana sebelumnya
menggunakan kabel tembaga kemudian berubah menjadi kombinasi
antara kabel tembaga dan serat optik (Hybrid Fiber Coaxial), dan saat ini
seluruhnya menggunakan kabel serat optik.

50
 FAKTOR RISIKO & MITIGASI

B. RISIKO USAHA

Risiko

3. Risiko Persaingan Usaha

Pertumbuhan ekonomi dan prospek pembangunan ekonomi di Indonesia
mendorong persaingan yang semakin ketat pada bidang usaha jasa
telekomunikasi dan infrastruktur pendukungnya, baik bagi perusahaan
yang dimiliki oleh swasta maupun Pemerintah. Dengan jumlah pelaku
usaha di sektor jasa telekomunikasi yang relatif semakin banyak,
terdapat kemungkinan salah satu atau beberapa pelaku usaha akan
memberikan harga yang kompetitif bahkan harga yang lebih rendah
daripada harga yang ditawarkan oleh Perseroan, sehingga hal tersebut
berpotensi untuk mengurangi permintaan terhadap jasa Perseroan.
Selain dari segi harga, para pesaing Perseroan dapat meningkatkan nilai
kompetitif mereka dengan memberikan kualitas layanan yang lebih baik
dengan harga yang relatif sama dengan harga pasar. Keterlambatan
atau ketidakmampuan Perseroan dalam mengantisipasi dan/atau
mencermati persaingan usaha di sektor jasa telekomunikasi, akan
mengakibatkan beralihnya pelanggan ke pesaing yang lebih kompetitif
baik dari segi harga maupun kualitas. Hal ini dapat memberikan dampak
negatif terhadap kegiatan usaha, kinerja operasional, kondisi keuangan
dan prospek usaha Perseroan.

51
 FAKTOR RISIKO & MITIGASI

B. RISIKO USAHA

Mitigasi

1. Perseroan dalam melakukan kegiatan usahanya harus selalu

menerapkan prinsip kehati-hatian dan selalu menjaga kepatuhan
terhadap peraturan perundangan yang berlaku, termasuk dampak
lingkungan.

2. Perseroan telah menggunakan teknologi kabel serat optik ini untuk

pembangunan jaringannya. Perseroan harus meningkatkan kemampuan
dan tanggap terhadap perkembangan teknologi serta mencari substitusi
atas produk dan jasa yang ditawarkan agar dapat meminimalisir risiko
tersebut.

3. Untuk memitigasi risiko ini, Perseroan telah melakukan kebijakan untuk

mempertahankan reputasi dan kualitas pekerjaan yang baik, menjaga
hubungan baik dengan para pelanggan, melakukan strategi pemasaran
untuk memperoleh proyek-proyek baru, sehingga Perseroan sampai
dengan saat ini dapat memperoleh proyek dengan harga yang lebih baik

52
 FAKTOR RISIKO & MITIGASI

C. RISIKO UMUM

Risiko

1. Kondisi Makro Ekonomi

Kondisi perubahan kondisi ekonomi, politik, dan keamanan akan

mempengaruhi harga supply bahan baku dimana juga akan
mempengaruhi harga jual produk Penerbit. Kondisi perekonomian makro
dan global yang kondusif akan meningkatkan daya beli masyarakat
akan produk Penerbit.

2. Risiko Kebijakan Pemerintah.

Dalam melakukan kegiatan usaha, adanya perubahan kebijakan

Pemerintah yang dapat mempengaruhi kegiatan usaha akan membawa
konsekuensi bagi Perseroan.

Kebijakan yang dapat sangat berpengaruh pada Perseroan antara lain

terkait secara langsung dengan industri yang digeluti Perseroan.
Perubahan tersebut dapat meningkatkan kewajiban dari Perseroan yang
pada akhirnya dapat berdampak negatif kepada operasional Perseroan.

Perseroan bergantung pada pemerintah untuk memperoleh atau

memperpanjang izin-izin terkait kegiatan usahanya. Apabila izin-izin
yang diperlukan tidak dapat diperoleh atau diperpanjang, maka akan
berdampak negatif terhadap kegiatan usaha dan prospek usaha
Perseroan.

3. Risiko Bencana.

Dalam menjalankan usahanya, Penerbit juga dapat terdampak dengan

adanya risiko bencana seperti bencana Covid-19, hal dapat
berpengaruh kepada daya beli dan kesehatan masyarakat yang dapat
mengurangi penjualan produk perusahaan. Hal ini dapat mengakibatkan
kinerja keuangan Penerbit terganggu.

53
 FAKTOR RISIKO & MITIGASI

C. RISIKO UMUM

Risiko

4. Risiko tuntutan atau gugatan hukum.

Dalam kegiatan usahanya, Perseroan dan terikat dengan pelanggan

maupun pemasok melalui kontrak, surat perintah kerja, atau dokumen
lainnya yang dibuat dengan mengikuti ketentuan-ketentuan yang diatur
oleh hukum untuk mengatur hak dan kewajiban setiap pihak yang telah
disetujui oleh kedua belah pihak.

Adanya pelanggaran atau perbedaan (dispute) dapat mengakibatkan

salah satu pihak akan mengajukan tuntutan atau gugatan hukum
kepada pihak lainnya. Setiap tuntutan atau gugatan hukum tentu saja
berpotensi untuk menimbulkan kerugian bagi pihak-pihak yang terlibat,
salah satunya adalah Perseroan.

Risiko terkait dengan gugatan hukum yang dapat terjadi antara lain
gugatan dari pemasok yang diakibatkan oleh keterlambatan
pembayaran oleh Perseroan atau gugatan dari pihak pelanggan
dikarenakan kualitas yang didapatkan oleh pelanggan tidak sesuai
dengan perjanjian yang telah disepakati.

Tidak terdapat jaminan bahwa prosedur dan peraturan internal

Perseroan akan cukup untuk memenuhi segala kewajiban yang timbul
seperti akibat kelalaian. Adanya tuntutan atau gugatan hukum yang
terjadi terhadap Perseroan dapat berdampak negatif terhadap kegiatan
usaha, kondisi keuangan, hasil usaha dan prospek usaha Perseroan.

54
 FAKTOR RISIKO & MITIGASI

C. RISIKO UMUM

Mitigasi

1. Penerbit memitigasi risiko ini dengan selalu meng-update informasi yang

berkaitan dengan kegiatan sosial, politik dan ekonomi secara Nasional
maupun Global.

2. Perseroan melakukan peninjauan secara menyeluruh atas peraturan dan

ketentuan yang mengatur mengenai izin usaha dan syarat-syarat
perolehan izin usaha dalam upaya untuk menghindari kesalahan
penafsiran dan penerapan peraturan yang ada saat ini dan di kemudian
hari, dan syarat-syarat perjanjian yang saling menguntungkan.
Perseroan tunduk terhadap kebijakan Pemerintah.

3. Perseroan tunduk dan patuh terhadap anjuran Pemerintah dalam

menghadapi bencana.

4. Perseroan tunduk dan patuh terhadap ketentuan yang disepakati antara

Perseroan dengan pelanggan, karyawan, atau pihak ketiga lainnya.

55
 FAKTOR RISIKO & MITIGASI

D. RISIKO BAGI INVESTOR

Risiko

1. Risiko Likuiditas.

Risiko tidak likuidnya Sukuk yang ditawarkan dalam Penawaran Umum

ini karena efek sukuk tidak dapat diperdagangkan di Pasar Sekunder.

2. Risiko Kegagalan Sistem Elektronik.

Risiko adanya kegagalan pada Sistem Elektronik seperti kegagalan

dalam mempersiapkan, mengumpulkan, mengolah, menganalisis,
menyimpan, menampilkan, mengumumkan, mengirimkan, dan/atau
menyebarkan Informasi Elektronik.

3. Risiko Gagal Bayar atas Sukuk.

Risiko gagal bayar atas sukuk diantaranya adalah sebagai berikut:

a. Risiko Penerbit tidak dapat memberikan imbal hasil sesuai dengan

proyeksi imbal hasil yang tertera pada prospektus karena
menurunnya profit pengelolaan proyek/usaha;

b. Risiko keterlambatan pembayaran imbal hasil maupun modal

investasi karena keterlambatan pembayaran dari payor/buyer;

c. Risiko gagal bayar disebabkan kegagalan dari Penerbit untuk

melakukan pembayaran imbal hasil serta modal pokok pada waktu
yang telah ditetapkan atau kegagalan Penerbit untuk memenuhi
ketentuan lain yang ditetapkan dalam Perjanjian yang merupakan
dampak dari kegagalan pengerjaan proyek.

4. Risiko Syariah dan Perundang-undangan yang berlaku.

Risiko pelanggaran kepatuhan syariah terkait adanya praktek muamalah

yang tidak sesuai syariah dan perundang-undangan yang berlaku
setelah penerbitan Sukuk.
56
 FAKTOR RISIKO & MITIGASI

D. RISIKO BAGI INVESTOR

Mitigasi

1. Untuk meminimalisir risiko ini dilakukan:

a. Penerbitan Akta Pengakuan Hutang Perusahaan secara Notariil senilai
penerbitan sukuk sebagai bukti legal penerbitan sukuk.
b. Perjanjian pendaftaran Efek dengan Lembaga Penyimpanan dan
Penyelesaian yaitu Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).

2. Melakukan pengembangan, pembaharuan dan perawatan secara terus

menerus atas sistem elektronik untuk mengantisipasi kegagalan sistem
elektronik.

3. Untuk meminimalisir risiko ini dilakukan:

a. Penerbit memberikan laporan penggunaan dana, progress proyek dan
pendapatan proyek minimal satu bulan satu kali atau pada saat realisasi
pembayaran
b. Penerbit memberikan agunan seperti yang telah disebutkan pada Bab
Jaminan.
c. Akses inquiry rekening perusahaan pada internet banking dan aplikasi
sejenis lainnya yang digunakan sebagai rekening yang digunakan untuk
pembayaran proyek yang menjadi dasar penerbitan sukuk kepada
SHAFIQ untuk melakukan monitoring pembayaran meliputi cek saldo, cek
mutasi dan penarikan rekening koran.
d. Penerbit memberikan Cek Mundur senilai total sukuk yang diterbitkan
kepada SHAFIQ.

4. Untuk meminimalisir risiko ini dilakukan:

a. Melakukan audit kesesuaian kepatuhan syariah setiap 3 bulan sekali.
b. Adanya Majelis Rapat Umum Pemegang Sukuk, sebagai Majelis
Musyawarah pengambilan keputusan sehubungan dengan usulan
Perusahaan atau pemegang sukuk terkait perubahan klausul perubahan
ataupun kelalaian penerbit sukuk, sesuai aturan perundang-undangan
yang berlaku.

57
10
JAMINAN &
WANPRESTASI

58
 JAMINAN DAN WANPRESTASI

1. Pada Penerbitan Sukuk Musyarakah PT Abyudaya Berkah Solusitama, penerbit

memberikan jaminan berupa:
a. Pengikatan berupa fidusia notariil senilai Rp4.355.000.000 atas piutang lancar PT
Abyudaya Berkah Solusitama.
b. Personal Guarantee dari Mohamad Rosidin selaku Direktur Utama PT Abyudaya
Berkah Solusitama.
c. Pengikatan Kuasa Jual atas Tanah kosong yang berlokasi di Gg. H. Tohir, RT/RW
007/003, Kelurahan Cilangkap, Kecamatan Cipayung, Kota Jakarta Timur, Provinsi
DKI Jakarta, dengan luas tanah sebesar 105 m2 berdasarkan SHM No.
3887/Cilangkap Tanggal 25 Februari 2010 atas nama Mohamad Rosidin.
Berdasarkan nilai appraisal oleh KJPP, nilai pasar objek tersebut adalah sebesar
Rp330.000.000.
d. Pengikatan Kuasa Jual atas Tanah dan bangunan yang berlokasi di Perumahan Citra
Indah, Cluster Bukit Rosella Blok AW 19 Nomor 16, Desa Singajaya, Kecamatan
Jonggol, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat, dengan luas tanah sebesar 120 m2
berdasarkan SHM No. 04548/Desa Singajaya Tanggal 08 Mei 2015 atas nama Ny.
Nurlaila Hasanah. Berdasarkan nilai appraisal oleh KJPP, nilai pasar objek tersebut
adalah sebesar Rp395.000.000.

2. Jaminan pada sukuk ini tidak menjamin terkait risiko usaha/ bisnis.

3. Jaminan dapat dieksekusi bila terjadi kondisi WANPRESTASI sebagai berikut:

a. TIDAK melakukan apa yang disanggupi untuk dilakukan atau melakukan kelalaian
dalam pengerjaan kewajiban sesuai perjanjian.
b. Melakukan apa yang diperjanjikan tapi TIDAK sebagaimana yang diperjanjikan.
c. Melakukan sesuatu yang oleh perjanjian TIDAK boleh dilakukan.

4. Dalam hal terjadi kondisi WANPRESTASI sukuk akan berubah menjadi utang dan penerbit
wajib membayar kewajiban utang tersebut kepada pemegang sukuk.

5. Teknis eksekusi jaminan mengikuti peraturan dan prosedur hukum yang berlaku di
Indonesia dan Shafiq sebagai penyelenggara layanan urun dana tidak memberikan
jaminan keberhasilan eksekusi tersebut.

59
 PROSES EKSEKUSI JAMINAN

Terjadi kerugian/ tidak dapat

memenuhi hak pemodal

Apakah
WANPRESTASI?
TIDAK

Tidak ada eksekusi

YA jaminan dan kerugian
ditanggung bersama.
Sesuai dengan porsi
masing-masing

TIDAK
Negosiasi dengan
Jaminan dieksekusi*
penerbit

YA

Penerbit berusaha untuk

Tidak Berhasil
melakukan penggantian

*) Teknis eksekusi jaminan mengikuti

Jaminan dieksekusi peraturan dan prosedur hukum yang
berlaku di Indonesia.

60
11
CARA
INVESTASI
SUKUK

61
 CARA INVESTASI
SUKUK DI SHAFIQ

Melakukan registrasi akun di

website SHAFIQ (shafiq.id)

Memilih Penawaran Umum

Investasi / Efek yang sedang
berlangsung

Lakukan analisis terlebih

dahulu dengan membaca
prospektus setiap investasi /
efek yang ditawarkan

Tentukan jumlah efek yang

ingin dimiliki dan lakukan
transfer sejumlah dana
sesuai dengan jumlah yang
kamu inginkan

Selesai

62
 JAZAKUMULLAHU
KHAIRAN
“THERE IS NOTHING HEAVIER
IN THE SCALES THAN GOOD
CHARACTER”
PROPHET MUHAMMAD ‫ﷺ‬

INVESTASI SEKARANG

Email salam@shafiq.id
Web shafiq.id
Berizin dan
Instagram instagram.com/shafiq.id
Diawasi Oleh
YouTube youtube.com/c/SHAFIQTVid
Telegram bit.ly/shafiqgruptelegram