INDEX

(Harga indeks didapat dari Chemical Engineering Plan Cost Index (CEPCI) (www.che.com) dan Peter Timmerhaus,1

Tahun (X) indeks (Y) X (tahun-ke)

1987 324 1
1988 343 2
1989 355 3
1990 356 4
1991 361.3 5
1992 358.2 6
1993 359.2 7
1994 368.1 8
1995 381.1 9
1996 381.7 10
1997 386.5 11
1998 389.5 12
1999 390.6 13
2000 394.1 14
2001 394.3 15
2002 395.6 16
2003 402 17
2004 444.2 18
2005 468.2 19
2006 499.6 20
2007 525.4 21
Total 8277.6 231
( Sumber : Chemical Engineering Progress, Juni 2000 )

Pra rancangan pabrik tahun = 2017

Pabrik didirikan tahun = 2022
Pabrik beroperasi Tahun = 2023

Harga alat pada tahun akan didirikan (metode Index) :

EX = ( NX / NY ) * EY
Dimana :
EX = Harga tahun pembelian
EY = Harga tahun referensi
NX = Indeks harga pada tahun pembelian
NY = Indeks harga pada tahun referensi

Jika kapasitas alat tidak ada di referensi, maka harga alat dihitung menggunakan metode six tenths factor :
Eb = Ea.(Cb/Ca)^0.6
 Dimana :
Ea = Harga alat a
Eb = Harga alat b
Ca = kapasitas alat a
Cb = kapasitas alat b

HARGA ALAT
Harga-harga Alat-Alat dilihat dari www.matche.com, Timmerhaus (1990) dan Aries Newton (1955)
1. Alat proses
Nama Alat Kode Alat Jumlah

Tangki Propilen TP - 01 1
Tangki Amonia TP - 02 1
Reaktor Fixed Bed R-01 1
Blower BL-01 1
Blower BL-02 1
Blower BL-03 1
Blower BL-04 1
Blower BL-05 1
Blower BL-06 1
Kondensor CD - 01 1
Separator SP - 01 1
Separator SP - 02 1
Stripper ST-01 1
Menara Distilasi MD-01 1
Kondensor CD-02 1
Reboiler RB - 01 1
Tangki akrilonitril TP-03 1
Furnace FU 1
Heater HE-01 1
Heater HE-02 1
Cooler CL-01 1
Cooler CL-02 1
Cooler CL-03 1
Cooler CL-04 1
Pompa P-01 1
Pompa P-02 1
Pompa P-03 1
Pompa P-04 1
Pompa P-05 1
Pompa P-06 1
Pompa P-07 1
Pompa P-08 1
 Total 32

2. Alat utilitas
Nama Alat Kode Alat Jumlah

Bak Pengendapan awal BU-01 1

Bak Penampung Air Bersih BU-02 1
Clarifier CLU-01 1
Saringan Pasir SPU-01 1
Kation Exchenger KE-01 1
Anion Exchenger AE-01 1
Deaerator DU-01 1
Tangki Flokulator TFU-01 1
Tangki Tawas TU-01 1
Tangki Larutan Soda TU-02 1
Tangki Rumah Tangga TU-03 1
Tangki Kaporit TU-04 1
Tangki larutan H2SO4 TU-05 1
Tangki larutan NaOH TU-06 1
Tangki Umpan Boiler TU-07 1
Tangki Hidrazine TU-08 1
Tangki NaH2PO4 TU-09 1
Tangki Bahan Bakar TU-10 1
Tangki Kondensat TU-11 1
Cooling Tower CTU-01 1
Pompa PU-01 1
Pompa PU-02 1
Pompa PU-03 1
Pompa PU-04 1
Pompa PU-05 1
Pompa PU-06 1
Pompa PU-07 1
Pompa PU-08 1
Pompa PU-09 1
Total 1
dex (CEPCI) (www.che.com) dan Peter Timmerhaus,1990)

tahun vs indeks
600

500
f(x) = 7.3023376623x - 14188.5968831169
400

300

200

100

0
1985 1990 1995 2000 2005 201

Dari persamaan regresi linier didapat :

Index pada tahun 2012:
y = 7.302x - 14189
Tahun index
2015 524.53
2016 531.83
2017 539.13
2018 546.44
2019 553.74
2020 561.04
2021 568.34
2022 575.64
2023 582.95
2024 590.25
2025 597.55

1955 194.7695 Aries Newton

ng menggunakan metode six tenths factor :

aus (1990) dan Aries Newton (1955)

Parameter Harga
Ca Cb Ea Eb
Volume,(gall)
Volume,(gall)
Volume,(gall)
Volume, (ft3/s)
Volume, (ft3/s)
Volume, (ft3/s)
Volume, (ft3/s)
Volume, (ft3/s)
Volume, (ft3/s)
Luas Perpindahan Panas(ft2)
Volume,(gall)
Volume,(gall)
Volume,(gall)
Diameter,m
Luas Perpindahan Panas(ft2)
Luas Perpindahan Panas(ft2)
Volume,(gall)
kebutuhan Panas (BTU/jam)
Luas Perpindahan Panas(ft2)
Luas Perpindahan Panas(ft2)
Luas Perpindahan Panas(ft2)
Luas Perpindahan Panas(ft2)
Luas Perpindahan Panas(ft2)
Luas Perpindahan Panas(ft2)
Kapasitas, gpm
Kapasitas, gpm
Kapasitas, gpm
Kapasitas, gpm
Kapasitas, gpm
Kapasitas, gpm
Kapasitas, gpm
Kapasitas, gpm
Parameter Harga
Ca Cb Ea Eb
Debit, m3/jam 100.0000 426.4920 2659.21 6348.91
Debit, m3/jam 100.0000 426.1298 2659.21 6345.68
Volume, gall 2038.6000 4514.3369 11200.00 18045.76
Debit, m3/jam 50.0000 426.1298 2659.21 9618.25
Volume, gall 100.0000 1125.5132 1700.00 7265.40
Volume, gall 50.0000 443.2198 1700.00 6295.62
Volume, gall 500.0000 3863.7931 4000.00 13642.26
Kapasitas, lb/jam 25000.0000 6203.7000 100000.00 43333.77
Daya, kW 1000.0000 180.0000 10000.00 3574.07
Volume, gall 1500.0000 1897.9650 3000.00 3454.93
Volume, gall 300.0000 277.4108 3000.00 2862.35
Volume, gall 300.0000 1490.0000 7000.00 18312.05
Kapasitas, gpm 100.0000 1876.0275 590.00 3426.06
Kapasitas, gpm 100.0000 1876.0275 590.00 3426.06
Kapasitas, gpm 100.0000 1876.0275 590.00 3426.06

Kapasitas, gpm 100.0000 1876.0275 590.00 3426.06

Kapasitas, gpm 100.0000 1876.0275 590.00 3426.06
Kapasitas, gpm 100.0000 1876.0275 590.00 3426.06
Kapasitas, gpm 100.0000 9.2452 590.00 141.38
Kapasitas, gpm 100.0000 128.7677 590.00 686.65
Kapasitas, gpm 100.0000 128.7677 590.00 686.65

30
1 galon=3.785 iter
667.17371202
 Harga $
Basis harga Tahun 2021
Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990 1.616978
Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.15-16, P.617, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.15-16, P.617, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.15-16, P.617, Index Tahun 1991
Timmerhaus Fig.15-16, P.617, Index Tahun 1992
Timmerhaus Fig.15-16, P.617, Index Tahun 1992
Timmerhaus Fig.15-16, P.617, Index Tahun 1993
Matche.com index tahun 2007
Timmerhaus Fig.16-28, P.712, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.16-26, P.709, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.15-15, P.617, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.15-16, P.617, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.14-48, P.617, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.12-34, P.540, Index Tahun 1990
Timmerhaus Fig.12-34, P.540, Index Tahun 1991
Timmerhaus Fig.12-34, P.540, Index Tahun 1992
Timmerhaus Fig.12-34, P.540, Index Tahun 1993

98799.26
51564.32
59655.65
 0.00

Harga $ Matche.com index tahun 2007

Basis harga Tahun 2020 Matche.com index tahun 2007
6348.91 6779.59 Matche.com index tahun 2007
6345.68 6776.13 Timmerhaus Fig B - 6,P.810, index tahun 1990
18045.76 19269.88 Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990
9618.25 10270.69 Matche.com index tahun 2007
7265.40 7758.24 Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990
6295.62 6722.68 Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990
13642.26 14567.67 Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990
43333.77 46273.27 Timmerhaus Fig.B-3, P.809, Index Tahun 1990
3574.07 3816.52 Timmerhaus Fig.15-16, P.617, Index Tahun 1990
3454.93 3689.29 Timmerhaus Fig.14-48, P.617, Index Tahun 1990
2862.35 3056.51 Matche.com index tahun 2007
18312.05 19554.23 Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990
3426.06 3658.47 Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990
3426.06 3658.47 Timmerhaus Fig.14-56, P.539, Index Tahun 1990
3426.06 3658.47 Aries Newton Fig.35, P.55, index tahun 1955
Aries Newton Fig.35, P.55, index tahun 1955
Aries Newton Fig.35, P.55, index tahun 1955
Aries Newton Fig.35, P.55, index tahun 1955
Aries Newton Fig.35, P.55, index tahun 1955
Aries Newton Fig.35, P.55, index tahun 1955
Aries Newton Fig.35, P.55, index tahun 1955
3426.06 3658.47 Aries Newton Fig.35, P.55, index tahun 1955
3426.06 3658.47
3426.06 3658.47
141.38 150.98
686.65 733.23
686.65 733.23

###
 EVALUASI EKONOMI

(Berdasar Aries and Newton, 1955)

Evaluasi ekonomi meliputi :
A. Modal, yang terdiri dari :
1. Modal Tetap (Fixed Capital Investment)
2. Modal Kerja (Working Capital Investment)
B. Biaya Produksi, yang terdiri dari :
1. Manufacuring Cosr (MC), terdiri dari
a. Biaya Produksi Langsung (Direct Manufacturing Cost)
b. Biaya Produksi Tak Langsung (Indirect Manufacturing Cost)
c. Biaya produksi Tetap (Fixed Manufacturing Cost)
2. General Expense (GE)
C. Analisa Keuntungan
D. Analisa Kelayakan, yang terdiri dari :
1. Percent Return on Investment (ROI)
2. Pay Out Time (POT)
3. Break Event Point (BEP)
4. Shut Down Point (SDP)
5. Discounted Cash Flow Rate (DCFR)

Asumsi yang dipakai dalam evaluasi ekonomi :

1. Umur alat = 10 tahun
2. Upah Tenaga Asing/jam = $20.00
3. Upah Tenaga Indonesia/jam = Rp 10,000.00
4. Komposisi jumlah buruh
Tenaga Indonesia = 95%
Tenaga Asing = 5%
5. Perbandingan keahlian pekerja (Asing : Indonesia = 1 : 2)
6. Waktu operasi dalam setahun = 330 hari
= 7920 jam
7. Kurs Rupiah terhadap US Dollar 1 $ = Rp 13,025.00
 ANALISIS EKONOMI

Tahun Y (indeks) X (tahun-ke) X2

1993 359.20 1 1
1994 368.00 2 4
1995 381.10 3 9
1996 381.70 4 16
1997 386.50 5 25
1998 389.50 6 36
1999 390.60 7 49
2000 391.10 8 64
2001 400.53 9 81
TOTAL 3448.23 45 285

410
400
f(x) = 4.357x - 8317.7923333334
390
R² = 0.888639234
380
370
360
350
340
330
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000

Dari persamaan regresi linier didapat:

Index pada tahun 2022:
y = 4.357x - 8317.8
Tahun index
2012 492.05

maka indeks harga untuk tahun 2009

= 492.05

Harga alat lainnya diperhitungkan pada tahun evaluasi.

Harga alat yang tidak ada di Indonesia dapat dilihat dari grafik,
dimana harga tersebut tahun 1990 mempunyai indeks harga :

EX = ( NX / NY ) * EY

Dimana :
EX = Harga pembelian tahun 2009
EY = Harga pembelian pada tahun referensi (1954)
NX = Indeks harga pada tahun 2009
NY = Indeks harga pada tahun referensi (1954) = 100.00

Ex = 4.9205 EY

Harga dalam rupiah dibulatkan ratusan ribu terdekat

Harga dalam dollar dibulatkan dalam satuan terdekat

Kurs Dollar diperkirakan

1 $ = 13000
1. FIXED CAPITAL INVESTMENT
Pengeluaran yang diperlukan untuk mendirikan fasilitas-fasilitas produktif.
No Kode Nama Alat Jumlah ( Unit )

1 T - 01 Tangki Propilen 1
2 T - 02 Tangki Amonia 1
3 HE - 01 Heater 1
4 HE - 02 Heater 1
5 R - 01 Reaktor Fixed Bed 1
6 CL-01 Cooler 1
7 CL-02 Cooler 1
8 CL-03 Cooler 1
9 CL-04 Cooler 1
10 CD - 01 Kondensor 1
11 MD - 01 Menara Distilasi 1
12 RB - 01 Reboiler 1
13 CD - 02 Kondensor 1
14 CON - 03 Condenser 1
15 ACC - 01 Accumulator 1
16 P - 01 Pompa 1
17 P - 02 Pompa 1
18 P - 03 Pompa 1
19 P - 04 Pompa 1
20 P - 05 Pompa 1
21 P - 06 Pompa 1
22 P - 07 Pompa 1
23 P - 08 Pompa 1
24 SP - 01 Separator 1
25 SP - 02 Separator 1
26 F-01 Furnace 1
27 ST-01 Stripper 1
HARGA TOTAL

1.1. Pembelian Alat (equipment Cost)

Purchased Equipment cost (PEC), adalah harga pembelian alat proses dari tempat pembelian
> Harga pembelian alat (EC) =
> Biaya pengangkutan ke pelabuhan (15 % EC) =
> Asuransi pengangkutan ( 0.5 - 0.75 % EC) =
> Provisi bank (0.25 - 0.75 % EC) =
> EMKL (ekxpedisi Muatan Kapal Laut, 20 % EC ) =
. Pajak Barang Impor ( 30 % EC ) =
Total Purchased Equipment Cost
= $ 4,936,682.02

1.2. Instalasi (instalation Cost)

Besarnya instalasi adalah 43 % dari Ourchased Equipment Cost (PEC)
Material = 11 % x PEC
$ 543,035.02
7059455286.312
Labor = 32 % PEC
Labor : Tenaga Indonesia = 95%
Tenaga Asing = 5%
Asing : Indonesia = 1 : 2
1 man hour asing = $ 15.00
1 man hour indonesia = 15000
Jumlah man hour = 105,316
Tenaga Asing = $ 78,986.91
 Tenaga Indonesia = 3001502667.1872
$ 230,885
Total Biaya Instalasi = $ 852,906.75
11087787813.3264

1.3. Pemipaan (piping)

Sistem = Fluid
Besarnya = 86 % x PEC
Material = 49 % PEC
= $ 2,418,974.19

Labor = 37 % PEC
Labor : Tenaga Indonesia = 95%
Tenaga Asing = 5%
Asing : Indonesia = 1 : 2
1 man hour asing = $ 15.00
1 man hour indonesia= 15000
Jumlan man hour = 105315.88
Tenaga Asing = $ 78,986.91
Tenaga Indonesia = 3001502667.1872
$ 230,884.82
Total Biaya Pemipaan = $ 2,728,845.92
35474996984.2224

1.4. Instrumentasi
Instrumentasi (instrumentation, 30 % PEC)
Material = 24 x PEC
$ 1,184,803.68
Labor = 6% PEC
Labor : Tenaga Indonesia = 95%
Tenaga Asing = 5%
Asing : Indonesia = 1:2
1 man hour asing = $ 15.00
1 man hour indonesia = 15000
Jumlah man hour = 19746.73
Tenaga asing = $ 14,810.05
tenaga Indonesia = 562781750.0976
$ 43,290.90
Total Biaya Instrumentasi = $ 1,242,904.63
16157760246.2232

1.5. Insulasi
Insulasi (insulation, 8% PEC)
material = 3 % x PEC
= 148100.4606
Labor = 5 % x PEC
1 Man hour Indonesia = 15000
Jumlah man hour = 16456
Pemasangan alat menggunakan 100% tenaga Indonesia
Tenaga Indonesia = 493668201.84
$ 37,974.48
Total Biaya Insulasi = $ 186,074.94
2418974189.016

1.6. Listrik
Listrik ( 15 % PEC)
Material = 10 % PEC
 $ 493,668.20
Labor = 5 % PEC
1 man hour Indonesia = 15000
Jumlah man hour = 16456
Pemasangan alat menggunakan 100 % tenaga indonesia
Tenaga Indonesia = 493668201.84
= $ 37,974.48
Total Biaya Listrik = $ 531,642.68
6911354825.76

1.7. Bangunan
Luas bangunan = 29700 m2
harga bangunan = 1600000 /m2
Total biaya bangunan = 47520000000
$ 3,655,385

1.8. Tanah dan perbaikan lahan ( Land and Yard Improvement)

Luas tanah = 45000 m2
harga tanah = 800000 /m2

Total harga tanah = 36000000000

$ 2,769,230.77
Perbaikan Tanah dan pembuatan jalan ( 10 - 15 % harga tanah )
= 4500000000 (diambil 12.5%)
Total tanah dan perbaikan = 40500000000
$ 3,115,384.62

1.9. Utilitas
Alat jumlah Harga satuan ($)
Calrifier 1 29297.43
Flokulator 1 4894.23
Deaerator 1 38846.34
Boiler 1 108484.21
Saringan pasir 1 2419.57
Pompa-01 1 700.00
Pompa-02 1 700.00
Pompa-03 1 700.00
Pompa-04 1 700.00
Pompa-05 1 550.00
Pompa-06 1 550.00
Pompa-07 1 350.00
Pompa-08 1 350.00
Pompa-09 1 350.00
Bak pengendap awal 1
Bak penampung air bersih 1
Tangki air RT & kantor 1
Tangki air umpan boiler 1 998
Cooling Tower 1
Tangki Larutan Soda Abu 1 20052.16
Tangki tawas 1 13989.88
Tangki larutan H2SO4 1 12979.76
Tangki larutan NaOH 1 11797.76
Tangki bahan bakar 1 20518.49
Tangki kondensat 1 9792.92
Generator 1
Ion Exchanger 2 2217
Total $ 281,238.55

Total Biaya Utilitas

Harga-harga alat utilitas

= $ 315,633.43

Biaya pengapalan dan bea cukai diperkirakan 15 % PEC :

= $ 740,502.30

Biaya pembongkaran + penyimpanan + transportasi sampai kelokasi pabrik diperkirakan 10 % PEC

= $ 493,668.20

Harga alat utilitas sampai kelokasi pabrik (Delivered Equipment Cost) :

= $ 1,549,803.93

Biaya Instalasi : Material = 11 % PEC

Buruh = 32 % PEC
Material = $ 543,035.02
Buruh asing = $ 78,986.91
Buruh Indonesia = 3001502667.1872
= $ 230,884.82

Total Biaya Instalasi = $ 852,906.75

Dari data-data diatas didapatkan Physical Plant Cost / PPC :

No Jenis Biaya ($)
1 Purchased Equipment cost 4936682.0
2 Instalasi cost 852906.8
3 Pemipaan 2728845.9
4 Instrumentasi 1242904.6
5 Insulasi 186074.9
6 Listrik 531642.7
7 Bangunan 3655384.6
8 Tanah dan pembuatan jalan 3115384.6
9 Utilitas 852906.8
Total 18102732.9

1.10. Engineering and constrution

Engineering and constrution ( 20 % PPC)
= $ 3,620,546.59
= 47067105622.2149

DPC ( Direct Plant Cost ) = PPC + Engineering and contruction

= $ 21,723,279.52
= 282402633733.289

1.11. Contractor's fee

Contractor's fee ( 4 - 10 % DPC)
= $ 1,520,629.57 (diambil 7%)
= 19768184361.3303
 1.12. Contigency
Contigency ( 10 - 25 % DPC)
= $ 4,344,655.90 (diambil 20%)
= 56480526746.6578

1.13. Enviromental Cost

Enviromental Cost ( 10 -30 % PEC)
= $ 987,336.40 (diambil 20%)
= 12835373247.84

1.14. Plant Start up cost ( 5 -10 % Contractor's Fee)

= $ 121,650.37 (diambil 8%)
= 1581454748.90642

Fixed Capital Investment (FCI)

No Fixed Capital Biaya (US $)
1 Direct Plant Cost 21723279.5
2 Cotractor's fee 1520629.6
3 Contingency 4344655.9
4 Enviromental cost 987336.4
5 Plant Start Up 121650.4
Jumlah 28697551.8

Fixed Capital Investment = $ 28,697,551.76

= 373068172838.024

2. MANUFACTURING COST
Merupakan biaya yang dikeluarkan untuk pembuatan suatu barang produksi.

A. Direct Manufacturing Cost ( DMC )

Merupakan pengeluaran khusus dalam pembuatan suatu produk

2.1. Raw Material

a. Bahan Baku
Propilen : Kebutuhan = 20,240,035.2 kg/th
Harga = Rp15,000 /kg
= 303600528000 /th

Amonia : Kebutuhan = 24,203,836.8 kg/th

Harga = Rp20,000 /kg
= 484076736000 /th

b. Katalis
Al2O3 : Kebutuhan = 444,438.7 kg/th
Harga = $ 1.60 /kg
= Rp 9,244,325,376.00 /th

Total Raw Material = 796921589376 /th

$61,301,661

2.2. Tenaga Kerja

# Operator :
Gaji = 3000000
jumlah = 46
biaya untuk satu tahun = 1656000000
# foreman :
Gaji = 2000000
 jumlah =8
biaya untuk satu tahun = 192000000

Total biaya tenaga kerja = 1848000000

$ 142,153.85

2.3. Supervisor
# Kepala seksi
Gaji = 4000000
jumlah = 14
biaya untuk satu tahun = 672000000

# Kepala Bagian
Gaji = 6000000
jumlah =6
biaya untuk satu tahun = 432000000
Total biaya Supervisor = 436000000
$ 33,538.46

2.4. Maintenance
Maintenance Cost (2 - 20 % FCI)
Biaya Maintenance = 2% * Fixed Capital
Biaya Maintenance = 7461363456.76048
$ 573,951.04

2.5. Plant Supplies

Plant Supplies ( 15 % Maintenance)
Plant Supplies = 15% * Maintenance cost
Plant Supplies = 1119204518.51407
$ 86,092.66

2.6. Royalties and Patents

Royalties and patent (1 - 5 % sales price)
Penjualan Produk :
Produksi = 16000000 kg
Harga = Rp 65,000 /kg
Penjualan Produk = Rp 1,040,000,000,000.00 / thn
=
Royalties and Patents = 1% * Sales
= 10400000000
= $ 800,000.00

2.7. Utilities
Jenis Utilitas Kebutuhan, th Harga satuan, $
a. Steam, /1000 lb 385,588,713.91 0.70
b. Listrik, /KWH 170.9706 0.01
c. Cooling Tower, /1000 gal 36,018,012.94 0.01
e. Fuel Oil, /gal 6,891,027.52 0.05
Biaya Utilitas =

Biaya Utilities = 7992729755.25974

Total Direct Manufacturing Cost (DMC)

= 826178887106.534
= $ 63,552,222.09

B. Indirect Manufacturing Cost (IMC)

 Merupakan pengeluaran-pengeluaran yang tidak langsung akibat dari pembuatan suatu produk
2.1. Payroll Overhead
Pengeluaran perusahaan untuk : pensiun, liburan yang dibayar perusahaan, asuransi,
cacat jasmani akibat kerja, keamanan dan sebagainya
Payroll Overhead (15 - 20% labor cost)
Payroll Overhead = 277200000 (diambil 15%)
= $ 21,323.08

2.2 Laboratory
Laboratory dibutuhkan untuk menjamin quality control, karenannya biaya
tergantung dari produk yang dihasilkan
Laboratory (10 - 20% labor cost)
Laboratory = 184800000 (diambil 10%)
= $ 14,215.38

2.3. Plant Overhead

Biaya untuk service yang tidak langsung berhubungan dengan unit produksi.
Termasuk didalamnyaadalah : Biaya kesehatan, fasilitas rekreasi, pembelian
(purchasing), pergudangan, dan engineering.
Plant Overhead (50 - 100% labor cost)
Plant Overhead = 924000000 (diambil 50%)
= $ 71,076.92

2.4. Packaging and Shipping

Biaya container untuk packaging tergantung dari sifat-sifat fisis dan chemis produk juga nilainya.
Packaging and Shipping (10% sales price)
Packaging and Shipping = 104000000000
= $ 8,000,000.00

Total Indirect Manufactoring Cost (IMC)

= 105386000000
= Rp 8,106,615.38

C. Fixed Manufacturing Cost (FMC)

Merupakan pengeluaran yang berkaitan dengan inisial fixed capital investmen dan
harganya tetap tidak tergantung waktu maupun tingkat produksi

2.5. Depreciation
Depreciation (8 -10 % FCI)
= 33576135555.4221 (diambil 9%)
= $ 2,582,779.66

2.6. Property Taxes

Property Taxes (1 - 2 % FCI)
= 3730681728.38024 (diambil 1%)
= $ 286,975.52
2.7. Insurance
Insurance (1 % FCI) = 3730681728.38024
$ 286,975.52

Total Fixed Manufactoring Cost (FMC)

= 41037499012.1826
= $ 3,156,730.69
Total Manufacturing Cost (MC)
= 972602386118.717
= $ 74,815,568.16
3. WORKING CAPITAL
Modal yang dibutuhkan untuk menjalankan pabrik secara normal

3.1. Raw Material Inventory

Saat pabrik berjalan dan tetap mempunyai persediaan bahan baku untuk satu bulan
Raw Material Inventory = (0.25/12) x Total Raw Material
Raw Material Inventory = 16602533112

3.2. In Process Inventory (in proces inventory)

Besarnya sebesar 1/2 manufacturing cost untuk waktu hold up
Total hold up time = 6 jam
In Process Inventory = 1/2 x Total hold up time x Total Manufacturing Cost
In Process Inventory = 368409994.741938

3.3. Product Inventory (Product Inventory 1/2 bulan manufacturing cost)

Produk Inventory = (0.5/11) x Total Manufacturing Cost
Produk Inventory = 44209199369.0326
= $ 3,400,707.64

3.4. Extended Credit (1/2 bulan penjualan)

Pada saat yang sama, pabrik mempunyai produk yang sudah didistribusikan ke penjual tetapi belum terjual.
Extended Credit = (0.5/12) x Penjualan Produk
Extended Credit = 43333333333.3333

3.5. Available Cash (1 bulan manufacturing cost)

Uang tunai yang disediakan untuk pembagian gaji.
Available Cash = (1/11) x Total Manufacturing Cost
Available Cash = 88418398738.0652
= $ 6,801,415.29

Total Working Capital (WC)

= 192931874547.173
= $ 14,840,913.43

4. GENERAL EXPENSE
yaitu macam-macam pengeluaran yang berkaitan dengan fungsi-fungsi perusahaan yang tidak termasuk
manufacturing cost. General expense terdiri dari :

4.1. Administration
a. Management Salaries
# Direktur Utama
Jumlah = 1 Orang
Gaji = 30000000
Biaya 1 tahun = 360000000

# Direktur
Jumlah = 2 Orang
Gaji = 20000000
Biaya 1 tahun = 480000000

# staf ahli
Jumlah = 3 Orang
Gaji = 10000000
Biaya 1 tahun = 360000000

# Sekretaris
Jumlah = 3 Orang
 Gaji = 3000000
Biaya 1 tahun = 108000000

# Karyawan administratif
Jumlah = 18 Orang
Gaji = 1250000
Biaya 1 tahun = 270000000

# Satpam
Jumlah = 12 Orang
Gaji = 850000
Biaya 1 tahun = 122400000

# Sopir
Jumlah = 5 Orang
Gaji = 750000
Biaya 1 tahun = 45000000

# Pesuruh
Jumlah = 5 Orang
Gaji = 650000
Biaya 1 tahun = 39000000

Total management salaries = 1784400000

= $ 137,261.54

b. Legal fee & auditing disediakan setiap tahun sebesar :

Total Administrasi = 1824400000
= $ 140,338.46

5.2. Sales Expense

Sales Expense diperkirakan (5 - 22% MC)
= 116712286334.246 (diambil 12 %)
= $ 8,977,868.18

5.3. Research
Research (3.5 - 8 % MC)
= 38904095444.7487 (diambil 4 %)
= $ 2,992,622.73

5.4. Finance
Biaya untuk membayar bunga pinjaman bank atau deviden para pemegang saham.
Finance = 4% * Capital Investment
= 22640001895.4079
= $ 1,741,538.61
Total General Expanse = 180080783674.403
= $ 13,852,367.97

Total Production Cost = manufacturing Cost + General Expense

= 1152683169793.12
= $ 88,667,936.14

6. ANALISA KEUNTUNGAN
Total penjualan
Total Production cost
Keuntungan sebelum pajak
Pajak (50 % dari keuntungan)
: 1040000000000
: 1152683169793.12
: 112683169793.12
: 56341584896.5598
 Keuntungan setelah pajak : 56341584896.5598

ANALISA KELAYAKAN
1. Return of Investment ( ROI )

a. ROI Sebelum Pajak ( Industrial Chemical min 11 - 44 % )

ROI b = Keuntungan sebelum pajak x 100%
Fixed Capital
ROI b = 30 %

b. ROI Sesudah Pajak

ROI a = Keuntungan sesudah pajak x 100%
Fixed Capital
ROI a = 15 %

2. Pay Out Time ( POT )

a. POT Sebelum Pajak ( Industrial Chemical max 2 )

POT b = Fixed Capital
Keuntungan tahunan + Depresiasi
POT b = 2.55 tahun

b. POT Sesudah Pajak

POT a = Fixed Capital
Keuntungan tahunan + Depresiasi
POT a = 4.15 tahun

3. Percent Profit On Sales ( POS )

a. POS Sebelum Pajak

POS b = Keuntungan sebelum pajak x 100%
Total Penjualan Produk
POS b = 10.83 %

b. POS Sesudah Pajak

POS a = Keuntungan sesudah pajak x 100%
Total Penjualan Produk
POS a = 5.42 %

4. Break Even Point ( BEP )

BEP = Fa + ( 0,3 * Ra ) x 100%

Sa - Va - ( 0,7 * Ra )

Fa = Fixed Capital pada produksi maksimum per tahun

Ra = Regulated Expense pada produksi maksimum
Sa = Penjualan maksimum pertahun
Va = Variabel Expense pada produksi maksimum pertahun

a. Fa ( Fixed Cost )
Depresiasi = 33576135555.4221
Proerty Taxes = 3730681728.38024
Asuransi = 3730681728.38024
TOTAL Nilai Fa = 41037499012.1826

b. Ra ( Regulated Cost )
 Gaji Karyawan = 1848000000
Payroll Overhead = 277200000
Supervision = 436000000
Laboratorium = 184800000
General Expense = 180080783674.403
Maintenance = 7461363456.76048
Plant Supplies = 1119204518.51407
TOTAL Nilai Ra = 191407351649.677

c. Va ( Variabel Cost )
Raw Material = 796921589376
Packaging and Shipping = 104000000000
Utilities = 7992729755.25974
Royalty & Patent = 10400000000
TOTAL Nilai Va = 919314319131.26

d. Sa ( Sales )
= 1040000000000

maka, BEP = -740.33 %

5. Shut Down Point ( SDP )

SDP = 0,3 * Ra x 100%

Sa - Va - ( 0,7 * Ra )

Ra = Regulated Expense pada produksi maksimum

Sa = Penjualan maksimum pertahun
Va = Variabel Expense pada produksi maksimum pertahun

SDP = -431.76 %

6. Discounted Cash Flow Rate

Umur Pabrik (n) = 10 tahun

Salvage Value = Depresiasi
= 33576135555.4221

Cash Flow = Annual profit + Depresiasi + Finance

= 112557722347.39

Working Capiatal = 192931874547.173

Fixed Capital Investment = 14840913.4267056

Discounted cash flow rate dihitung dengan cara trial & error
R= S
R = ((WC+FCI)*((1+ i)^n))/ CF
S = (((1+ i)^(n-1))+((1+ i)^(n-2))+((1+ i)^(n-3))+ . . . +(1+ i)+1)+((WC+SV)/CF)

Dari hasil trial& error diatas, diperoleh :

R = 114.7317
S = 130.7128
i = 0.5225
Interest (i) = 52.25 %
 X .Y
359.20
736.00
1143.30
1526.80
1932.50
2337.00
2734.20
3128.80
3604.77
17502.57

1998 1999 2000 2001 2002

TOTAL HARGA
$
70,000
60,000
9,000
4,500
4,500
800,000
595,450
553,450
16,452
13,855
16,552
15,176
13,775
10,431
12,544
450
450
650
600
450
450
450
280
7,500
8,000
6,500
750,650
2,972,114

$ 2,972,114.40
$ 445,817.16
$ 20,804.80 diambil 0.7%
$ 11,888.46 diambil 0.4%
$ 594,422.88
$ 891,634.32
Harga satuan (Rp)

41375120
82790260
6780000

116188040
 200000000

447133419.56
$ 34,394.88
$ 315,633.43

kirakan 10 % PEC

Biaya (Rp)
64176866239.2
11087787813.3
35474996984.2
16157760246.2
2418974189.0
6911354825.8
47520000000.0
40500000000.0
11087787813.3
235335528111.1
 Biaya (Rp)
282402633733.3
19768184361.3
56480526746.7
12835373247.8
1581454748.9
373068172838.0

Asumsi : 1% jumlah katalis dari total jumlah bahan baku

Biaya, $
269,912.0997
1.7097
360.1801
344,551.3762
614,825
k juga nilainya.
ual tetapi belum terjual.

ng tidak termasuk
 40000000

1040000000000
1152683169793.12
112683169793.12
56341584896.5598
56341584896.5598
+ . . . +(1+ i)+1)+((WC+SV)/CF)