Evaluasi Ekonomi

LAMPIRAN E
PERHITUNGAN ANALISA EKONOMI
Perhitungan evalusi ekonomi meliputi :
1. Perhitungan Modal (Capital Invesment)
1.1 Fixed Capital Invesment.

1.2 Working Capital Invesment.
2. Manufacturing Cost
2.1 Direct Manufacturing Cost
2.2 Indirect Manufacturing Cost

3.3 Fixed Manufacturing Cost
3. General Expense
3.1 Administrasi
3.2 Sales
3.3 Riset
3.4 Finance
4. Analisa Kelayakan (Fit & Proper Test)
4.1 Keuntungan (Profit)
4.2 Return On Investment (ROI)

4.3 Pay Out Time (POT)
4.4 Break Even Point (BEP)
4.5 Shut Down Point (SDP)

4.6 Discounted Cash Flow
E.1. Metode Penaksiran Harga
Dasar Perhitungan :
1. Kapasitas Produksi
Kapasitas produksi = 45000 ton/tahun
Satu tahun operasi = 330 hari
Tahun beroperasi = 2018

Asumsi kurs dollar = Rp 12,146 ,-/US $ (www.bi.go.id)
Luas pabrik = 33,900 m2
500,000 per m
2
Harga tanah = Rp
(www.berniaga.com)
2. Harga bahan baku dan produk
Harga untuk Proses Produksi :
Harga Asam Laktat = Rp. 14,575 ⁄ kg (alibaba.com)
Harga Etanol = Rp. 7,288 ⁄ kg (alibaba.com)
Harga Amberlyst-15 = Rp. 20,880 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga Chloroform = Rp. 2,000 ⁄ kg (alibaba.com)
Harga Etil Laktat = Rp. 70,000 ⁄ kg (alibaba.com)
Untuk Utilitas :
Harga soda ash = Rp. 1,996 ⁄ kg (alibaba.com)
Harga alum = Rp. 1,553 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga kaporit = Rp. 9,205 ⁄ kg (alibaba.com)
Harga HCl = Rp. 2,218 ⁄ kg (alibaba.com)
Harga NaOH = Rp. 1,220 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga Hydrazin = Rp. 24,398 ⁄ kg (alibaba.com)
Harga Solar = Rp. 10,312 ⁄ kg (solar industri.com)
Harga indeks tahun 2018 dicari dengan persamaan least square,
dengan menggunakan data indeks dari tahun 2005 sampai 2013. Untuk
tujuan tersebut digunakan data indeks sebagai berikut :
(Marshall & Swift Equipment Cost Index - www.che.com)
Tabel E.1 Indeks harga

No. Tahun Indeks
1 2005 468.2
2 2006 499.6
3 2007 525.4
4 2008 575.4
5 2009 521.9
6 2010 550.8
7 2011 585.7
8 2012 584.6
8 2013 567.6
Dengan asumsi kenaikan indeks bersifat linear, maka dapat diturunkan
persamaan least square dari data di atas sebagai berikut :
700
600
f(x) = 12.4766666667x - 24523.49
500
400
300
200
100
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
f(x) = 12.4766666667x - 24523.49
500
400
300
200
100
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Gambar E.1 Grafik Indeks Harga berdasarkan Marshall & Swift Equipment
Cost Index
Dari perhitungan diatas didapat persamaan :

Y = 12.47x - 24523
Nilai indeks tahun 2020 dapat dicari sebagai berikut :
Y = 12.47 (2018) - 24523 641.46
Maka index tahun 2018 adalah = 641.46

Dan index tahun 2012 adalah = 584.6
Harga pada tahun 2018 dapat dicari sebagai berikut :
Nx
Ex = Ey
Ny (Aries Newton, pg. 16)
Dimana :
Ex = Harga pada tahun 2018
Ey = Harga pada tahun y
Nx = Indeks tahun 2018 = 641.46
Ny = Indeks tahun y
Untuk jenis alat yang sama tetapi kapasitas berbeda, harga suatu alat dapat
diperkirakan dengan menggunakan persamaan pendekatan sebagai berikut :

Ea(Cb/Ca)
^n
Eb =
(Aries Newton, pg. 15)
Dengan :
Ea = Harga alat dengan kapasitas diketahui
Eb = Harga alat dengan kapasitas dicari

Ca = Kapasitas alat A
Cb = Kapasitas alat A
n = eksponen= 0.6
E.2. Menentukan Total Modal Investasi (TCI)

E.2.1 Modal Investasi Tetap (FCI)
Dari data pada Peters and Timmerhaus 5th ed, www.matche.com dan
perhitungan berdasarkan kapasitas, power, dll masing - masing alat serta
perbandingan indeks didapat harga alat (Equipment Cost,EC) pada
tahun 2013 adalah sebagai berikut:
Tabel E.2 Estimasi Harga Peralatan Proses
Harga per Alat

No. Kode Nama Alat Jumlah Total US $
US $
1 F-110 Tangki Etanol 7 $ 595,372 $ 4,167,603
2 L111 Pompa Etanol 2 $ 2,760 $ 5,519
3 F-120 Tangki Asam Laktat 4 $ 373,997 $ 1,495,989

4 L-121 Pompa Asam Laktat 2 $ 1,680 $ 3,360
5 E-211 Heater 1 (Etanol) 1 $ 1,800 $ 1,800

6 E-212 Heater 2 (Asam Laktat) 1 $ 1,800 $ 1,800
7 F-213 Bin Katalis 1 $ 259,050 $ 259,050
8 R-210 Reaktor Batch 6 $ 60,953 $ 365,718

9 L-214 Pompa Reaktor 2 $ 2,300 $ 4,600
10 H-320 Rotary Drum Vacum Filter 1 $ 124,666 $ 124,666
11 L-321 Pompa Filtrat 2 $ 2,760 $ 5,519
12 L-312 Pompa Cake 2 $ 3,840 $ 7,679
13 F-320 Tangki Chloroform 10 $ 475,266 $ 4,752,656
14 L-321 Pompa Chloroform 2 $ 2,160 $ 4,320

15 E-331 Cooler1 1 $ 23,757 $ 23,757
16 M-330 Tangki Berpengaduk 2 1 $ 442,989 $ 442,989
17 L-332 Pompa TB 2 2 $ 3,360 $ 6,719
18 H-340 Dekanter 1 $ 41,755 $ 41,755
19 L-341 P. Produk atas dekanter 2 $ 1,200 $ 2,400

20 L-342 P. Produk bawah dekanter 2 $ 3,360 $ 6,719
21 E-351 Heater 3 1 $ 2,040 $ 2,040
22 D-370 Menara Distilasi 2 1 $ 34,676 $ 34,676
23 E-352 Condensor 1 1 $ 95,629 $ 95,629
24 E-353 Accumulator 1 1 $ 1,080 $ 1,080

25 L-354 Pompa Accumulator 1 2 $ 2,760 $ 5,519
26 E-355 Reboiler 1 1 $ 65,393 $ 65,393
27 E-356 Pompa Reboiler 1 2 $ 336 $ 672
28 E-361 Cooler 2 1 $ 1,584 $ 1,584
29 F-360 TP Etil Laktat 8 $ 389,955 $ 3,119,643

30 D-350 Menara Distilasi 1 1 $ 21,367 $ 21,367
31 E-371 Condensor 2 1 $ 116,147 $ 116,147

32 E-372 Accumulator 2 1 $ 2,280 $ 2,280
33 L-373 Pompa Accumulator 2 2 $ 2,160 $ 4,320
34 E-374 Reboiler 2 1 $ 46,075 $ 46,075

35 L-375 Pompa Reboiler 2 2 $ 1,680 $ 3,360
36 E-381 Cooler 3 1 $ 16,318 $ 16,318
37 F-380 TP Chloroform 10 $ 468,186 $ 4,681,864
38 E-391 Cooler 4 1 $ 11,879 $ 11,878.64
39 F-390 TP Etanol 9 $ 453,428 $ 4,080,853
40 M-310 Tangki Berpengaduk 1 1 $ 88,909.82 $ 88,909.82
41 L-311 Pompa TB 1 2 $ 2,759.68 $ 5,519.37
Total 102 $ 24,129,743
Total Dalam Rupiah Rp 293,079,852,869

Tabel E.3 Estimasi Harga Peralatan Utilitas
Harga Alat
US $
1 F-110 Bak sedimentasi 1 $ 1,800 $ 1,800
2 L-111 Pompa Raw water 1 $ 8,399 $ 8,399

3 L-112 Pompa bak sedimentasi 1 $ 8,399 $ 8,399
4 H-120 Clarifier 1 $ 44,635 $ 44,635
5 F-121 Tangki Soda Abu 1 $ 15,238 $ 15,238
6 L-122 Pompa Soda Abu 1 $ 120 $ 120
7 M-123 Static Mixer Soda Abu 1 $ 2,040 $ 2,040
8 F-124 Tangki Alum 1 $ 8,519 $ 8,519

9 L-125 Pompa Alum 1 $ 120 $ 120
10 M-126 Static Mixer Alum 1 $ 2,040 $ 2,040
11 F-127 Bak Pengendap Clarifier 1 $ 1,800 $ 1,800

12 H-130 Sand Filter 1 $ 14,278 $ 14,278
13 L-131 Pompa Sand Filter 1 $ 8,399 $ 8,399
14 F-140 Bak Penampung Air Bersih 1 $ 1,800 $ 1,800
15 L-141 Pompa Hydrant Fire 1 $ 240 $ 240
16 L-142 Pompa Bak Air Sanitasi 1 $ 2,640 $ 2,640
17 L-143 Pompa Kation Exchanger 1 $ 8,399 $ 8,399
18 F-210 Bak Air Sanitasi 1 $ 1,800 $ 1,800

19 F-211 Tangki Kaporit 1 $ 4,559 $ 4,559
20 L-212 Pompa Kaporit 1 $ 120 $ 120
21 L-213 Pompa Air Sanitasi 1 $ 2,640 $ 2,640
22 KE-220 Kation Exchanger 1 $ 7,319 $ 7,319
23 F-221 Tangki HCl 1 $ 18,358 $ 18,358

24 L-222 Pompa HCl 1 $ 120 $ 120
25 AE-230 Anion Exchanger 1 $ 10,679 $ 10,679
26 F-231 Tangki NaOH 1 $ 54,594 $ 54,594
27 L-232 Pompa NaOH 1 $ 360 $ 360
28 L-223 Pompa Anion Exchanger 1 $ 8,399 $ 8,399

29 L-233 Pompa SWT 1 $ 8,399 $ 8,399
30 F-240 Tangki Softening Water 1 $ 31,076 $ 31,076
31 L-241 Pompa Softening Water 1 $ 8,399 $ 8,399
32 F-250 Bak Penampung CW 1 $ 3,000 $ 3,000
33 L-251 Pompa Cooling Water 1 $ 15,238 $ 15,238
34 P-260 Cooling Tower 1 $ 26,517 $ 26,517

35 L-261 Pompa Cooling Tower 1 $ 15,238 $ 15,238
36 D-270 Deaerator 1 $ 480 $ 480
37 F-271 Tangki Hydrazin 1 $ 1,320 $ 1,320

38 L-272 Pompa Hydrazin 1 $ 120 $ 120
39 L-273 Pompa Air Umpan Boiler 1 $ 840 $ 840
40 Q-280 Boiler 1 $ 238,773 $ 238,773
41 P-290 Generator 2 $ 9,119 $ 18,238
42 F-291 Tangki penyimpanan solar 1 $ 18,478 $ 18,478
43 L-292 Pompa solar 1 $ 360 $ 360
44 F-293 Bak Penampungan Limbah 1 $ 1,800 $ 1,800

45 F-294 Bak Pengendapan Limbah 1 $ 1,800 $ 1,800
46 F-330 Bak Aerasi 1 $ 1,800 $ 1,800
Total 47 $ 629,688
Total Dalam Rupiah Rp 7,648,189,010
Total biaya harga peralatan proses dan utilitas adalah $ 24,759,430
Rp 300,728,041,879
Tabel E.4 Total Purchased Equipment Cost (PEC)
No. Purchased Equipment Cost Biaya (US $)

1 Harga alat FOB/Equipment Cost (EC) $ 24,759,430
2 Biaya Pengangkutan sampai pelabuhan (15% EC) $ 3,713,914.56
3 Asuransi Pengangkutan (1% EC) $ 247,594.30
4 Provisi Bank (0,2-0,5% EC, diambil 0,5 % EC) $ 123,797
5 EMKL (Ekspedisi Muatan Kapal Laut (1 % EC) $ 247,594.30
6 Pajak Bea Masuk Barang (20 % EC) $ 4,951,886.08
Total $ 34,044,216.8273
Tabel E.5 Total Pysical Plant Cost (PPC)
No. Physical Plant Cost (PPC) Biaya (US $)

1 PEC $ 34,044,217
2 Instalasi (43% dari PEC) $ 14,639,013.24
3 Piping (36% dari PEC) $ 12,255,918
4 Instrumentasi dan kontrol (20% dari PEC) $ 6,808,843
5 Insulasi (8% dari PEC) $ 2,723,537

6 Listrik (10%-15% dari PEC, diambil 15%) $ 5,106,633
7 Bangunan dan Sarana (29% dari PE $ 9,872,823
8 Tanah dan perataan tanah $ 1,535,073
9 Enviromental (6%-25% dari PEC, diambil 25 %) $ 8,511,054
Total PPC $ 95,497,112
Tabel E.6 Total Biaya Langsung (Direct Plant Cost, DPC)
No. Direct Plant Cost (DPC) Biaya (US $)

1 Physical Plant Cost (PPC) $ 95,497,112
2 Engineering and Constructions (20% dari PPC) $ 19,099,422
Total DPC $ 114,596,534
Tabel E.7 Total Biaya Fixed Capital Invesment
No. Fixed Capital Investment (FCI) Biaya (US $)

1 Direct Plant Cost (DPC) $ 114,596,534
2 Contractor’s Fee (4%-10% dari DPC, diambil 10%) $ 11,459,653
3 Contingency (10%-25% dari DPC, diambil 25 %) $ 28,649,134
Total PPC $ 154,705,321
Jadi modal tetap (FCI) sebesar Rp1,879,050,828,670
Data Harga Bahan Baku Proses :
Modal dihitung selama 12 bulan = 330 hari
Tabel E.8 Estimasi Harga Bahan Baku Proses
Kebutuhan Harga/kg Harga Total Per Tahun

Bahan Baku
(kg/jam) (Rp) (Rp)
Asam Laktat 5273.3856 14575 Rp 608,736,348,701.9
Etanol 8085.858 7,288 Rp 466,697,870,185.5
Amberlyst-15 131.8350 20880 Rp 21,801,501,216.0
Chloroform 8663.4598 2000 Rp 137,229,202,547.9

Total Rp 1,241,048,054,651
Biaya untuk meregenerasi katalis = Rp6,583,132,000
Tabel E.9 Estimasi Harga Bahan Baku Utilitas

Bahan Baku
(kg/jam) (Rp) (Rp)
Soda Abu 7.8270 1996 Rp 123,744,764
Alum 13.1768 1553 Rp 162,030,180
Kaporit 0.0092 9205 Rp 670,865
HCl 1.8557 2218 Rp 32,598,879
NaOH 380.2455 1220 Rp 3,673,782,803

Hydrazin 0.8574 24398 Rp 165,674,825
Solar Boiler 283.1494 10312 Rp 23,125,110,016
Solar Generator 156.3178 10312 Rp 12,766,636,186

Total Rp 36,057,421,028
Total biaya raw material selama 1 tahun adalah Rp 1,283,688,607,679
Data Harga Jual Produk :
Tabel E.10 Estimasi Harga Jual Produk
Harga/kg Hasil Penjualan/ tahun

Produk Jumlah
(Rp) (Rp)
Etil Laktat 5514.1383 Rp 70,000 3,057,038,301,215.00
Etanol 5452.3652 Rp6,000 259,096,392,958.45
Choroform 10981.912459 Rp1,000 10,981,912.46
Total Rp 3,316,145,676,086
Tabel E.11 Total Biaya Working Capital (WC)
No. Working Capital ( WC ) Biaya (Rp)

1 Raw Material Inventory (1 bulan) Rp 106,425,456,306.60
2 In Process Inventory (5% dari MC) Rp 95,847,964,001.07
3 Product Inventory (1 bulan MC) Rp 19,169,592,800.21
4 Available Cash (1 bulan MC) Rp 159,746,606,668.46
5 Extended Credit (1 bulan sales) Rp 35,144,253,467.06

Total Rp 416,333,873,243
E.2.3. Plant Start up
Plant start up besarnya 5%-10% dari DPC, diambil 10% sehingga biaya
yang dibutuhkan sebesar Rp 139,188,950,272
Dengan perhitungan diatas maka dapat diperkirakan modal investasi (TCI)
untuk membangun pabrik etil laktat dari asam laktat dan etanol
dengan katalis amberlyst-15 kapasitas 45000 ton/tahun sebesar
Rp 2,434,573,652,185 dengan rincian berikut :
Tabel E.12 Total Capital Investment (TCI)
No. Total Capital Investment (TCI Biaya (Rp)
1 Fixed Capital Investment (FCI) Rp 1,879,050,828,670
2 Working Capital ( WC ) Rp 416,333,873,243
3 Plant start up Rp 139,188,950,272

Total Rp 2,434,573,652,185
E.3. Menentukan Biaya Produksi
E.3.1. Manufacturing Cost (MC)
Data Gaji Karyawan :
Tabel E.13 Estimasi Gaji Karyawan
Total Gaji
No. Jabatan Jumlah
(Rp)/bln
Gaji (Rp)/bln
1 Dewan Komisaris 4 30,000,000 120,000,000
2 Direktur Utama 1 20,000,000 20,000,000
3 Direktur Teknik dan Produksi 1 10,000,000 10,000,000
4 Direktur Keuangan dan Umum 1 10,000,000 10,000,000
5 Staff Ahli 2 7,500,000 15,000,000

6 Sekretaris 2 5,000,000 10,000,000
7 Kepala Bagian Produksi 1 9,000,000 9,000,000
8 Kepala Bagian Teknik 1 9,000,000 9,000,000

9 Kepala Bagian R & D 1 9,000,000 9,000,000
10 Kepala Bagian Keuangan 1 9,000,000 9,000,000
11 Kepala Bagian Pemasaran 1 9,000,000 9,000,000
12 Kepala Bagian Umum 1 9,000,000 9,000,000
13 Kepala Bagian H & S 1 9,000,000 9,000,000
14 Kepala Seksi Personalia 1 7,500,000 7,500,000
15 Kepala Seksi Humas 1 7,500,000 7,500,000

16 Kepala Seksi Keamanan 1 7,500,000 7,500,000
17 Kepala Seksi Pembelian 1 7,500,000 7,500,000
18 Kepala Seksi Pemasaran 1 7,500,000 7,500,000
19 Kepala Seksi Administrasi 1 6,500,000 6,500,000
20 Kepala Seksi Kas/Anggaran 1 6,500,000 6,500,000

21 Kepala Seksi Proses 1 6,500,000 6,500,000
22 Kepala Seksi Pengendalian 1 6,500,000 6,500,000
23 Kepala Seksi Laboratorium 1 6,500,000 6,500,000
24 Kepala Seksi Pemeliharaan 1 6,500,000 6,500,000
Kepala Seksi Instrumentasi

25 1 6,500,000 6,500,000
dan Elektronik
26 Kepala Seksi Utilitas 1 6,500,000 6,500,000
27 Kepala Seksi Pengembangan 1 6,500,000 6,500,000
28 Kepala Seksi Penelitian 1 6,500,000 6,500,000
Kepala Seksi Pemadam

29 1 6,500,000 6,500,000
Kebakaran dan K3
30 Kepala Seksi Medis 1 6,500,000 6,500,000
31 Karyawan Personalia 4 4,000,000 16,000,000
32 Karyawan Humas 3 4,000,000 12,000,000

33 Karyawan Keamanan
A Shift
Kepala Regu 4 5,500,000 22,000,000
Security 8 3,500,000 28,000,000
34 Karyawan Pembelian 3 4,000,000 12,000,000
35 Karyawan Pemasaran 5 4,000,000 20,000,000
36 Karyawan Administrasi 2 4,000,000 8,000,000

37 Karyawan Kas/Anggaran 3 4,000,000 12,000,000
38 Karyawan Proses
A Non-Shift
Staff Administrasi 1 3,500,000 3,500,000
B Shift
Kepala Regu 4 5,500,000 22,000,000
Operator 28 4,000,000 112,000,000
39 Karyawan Pengendalian 4 4,000,000 16,000,000
40 Karyawan Laboratorium
A Non-Shift
Kepala Laboratorium 1 6,000,000 6,000,000
B Shift 0
Kepala Regu 4 5,500,000 22,000,000
Staff Process Quality Control 2 4,000,000 8,000,000
Staff Raw Material Quality

2 4,000,000 8,000,000
Control
Staff Product Quality Control 2 4,000,000 8,000,000
Analis 2 4,000,000 8,000,000

41 Karyawan Pemeliharaan 4 5,000,000 20,000,000
42 Karyawan Utilitas
a Non-Shift
b Shift
Kepala Regu 4 5,500,000 22,000,000
Operator 8 4,000,000 32,000,000

43 Karyawan Pengembangan 4 4,000,000 16,000,000
44 Karyawan Penelitian 4 4,000,000 16,000,000
Karyawan Pemadam
45 5 3,500,000 17,500,000
Kebakaran dan K3
46 Karyawan Medis 4 3,500,000 14,000,000

47 Sopir dan office boy 6 2,500,000 15,000,000
48 Pesuruh & Tukang Kebun 2 1,300,000 2,600,000
TOTAL 160 870,100,000
Total gaji pegawai 1 bulan = Rp870,100,000
Total gaji pegawai 12 bulan = Rp 10,441,200,000
Tabel E.14 Direct Manufacturing Cost (DMC)
No. Direct Manufacturing Cost (DMC) Biaya ( Rp )
1 Bahan baku proses Rp 1,241,048,054,651
2 Bahan baku utilitas Rp 36,057,421,028
3 Gaji karyawan total (termasuk direktur) Rp 10,441,200,000

4 Maintenance(8%-10% dari FCI, diambil 8%) 150,324,066,293.56
5 Plant supplies (15% maintenance) Rp 22,548,609,944

6 Royalties and patent (1% harga jual) Rp 33,161,456,761
Total Rp 1,493,580,808,678
Tabel E.15 Indirect Manufacturing Cost (IMC)
No. Indirect Manufacturing Cost (IMC) Biaya ( Rp )
Payroll overhead (15%-20% dari gaji total,

1 Rp 1,566,180,000
diambil 20%)
2 Laboratorium (10-20% dari gaji total,diambil 20%) Rp 1,044,120,000
Packaging Produk & Transportasi (4% dari harga

3 Rp 132,645,827,043
jual produk)
4 Plant Overhead(50-100% gaji total,diambil 90%) Rp 6,264,720,000
Total Rp 141,520,847,043
Tabel E.16 Fixed Manufacturing Cost (FMC)
No. Fixed Manufacturing Cost (FMC) Biaya ( Rp )
1 Depresiasi (8%-10% dari FCI, diambil 10%) 187,905,082,866.95

2 Property tax (2-4 % dari FCI, diambil 4%) 75,162,033,146.78
3 Asuransi (1% FCI) Rp 18,790,508,287
Total Rp 281,857,624,300
Tabel E. 17 Total Manufacturing Cost (TMC)

No. Manufacturing Cost (MC) Biaya (Rp)
1 Direct Manufacturing Cost Rp 1,493,580,808,678

2 Indirect Manufacturing Cost Rp 141,520,847,043
3 Fixed Manufacturing Cost Rp 281,857,624,300
Total Rp 1,916,959,280,021
E.3.2 General Expense (GE)
Tabel E.18 Total General Expense (GE)
No. General Expense (GE) Biaya (Rp)
Administrasi (3%-5% dari gaji, diambil

1 Rp 313,236,000
5%) dan perlengkapan kantor
2 Sales (5%-22% MC, diambil 22%) 421,731,041,604.73
3 Riset (3,5%-8% MC diambil 8%) 153,356,742,401.72
4 Finance (5% TCI) Rp 121,728,682,609
Total Rp 697,129,702,616
Manufacturing Cost = Rp 1,916,959,280,021
General Expense = Rp 697,129,702,616 +
Total Biaya Produksi = Rp 2,614,088,982,637
E.4 Analisa Kelayakan
Analisa ekonomi dilakukan dengan metode discounted cash flow, yaitu

cash flow yang nilainya diproyeksikan pada masa sekarang. Adapun
anggapan yang dipakai sebagai berikut :
1. Modal
a. Modal sendiri 70% = Rp 1,704,201,556,529

b. Modal pinjaman 30% = Rp 730,372,095,655
2. Pencairan modal pinjaman selama konstruksi dilakukan secara diskrit
dengan cara sebagai berikut :

a. Pada akhir tahun kedua masa konstruksi (tahun (-1)) dilakukan
pembayaran sebesar 50% dari modal pinjaman
b. Pada akhir masa konstruksi (tahun -0) dibayarkan sisa modal pinjaman
3. Pengembalian pinjaman dalam waktu 10 tahun, sebesar 16% pertahun
4. Umur pabrik diperkirakan sebesar 10 tahun depresiasi 10% pertahun
5. Kapasitas produksi
Tahun I = 85%
Tahun II = 95%
Tahun III = 100%

6. Pajak pendapatan
Kurang dari Rp 25.000.000,00 = 15 %

Rp 25.000.000,00 – Rp 50.000.000 = 25 %
Lebih dari Rp 50.000.000 = 35 %
Pajak pendapatan (pasal 17 UU PPh no.17, 2000)
E.4.1 Perhitungan biaya total produksi pada kapasitas 85%, 95% dan 100%
Biaya produksi tanpa depresiasi = Total Biaya Produksi – Depresiasi
= Rp 2,426,183,899,770
Tabel E.19 Biaya operasi untuk kapasitas 85%, 95%, 100%

No. Kapasitas Biaya operasi ( Rp )
1. 85% Rp 2,062,256,314,805
2. 95% Rp 2,304,874,704,782
3. 100% Rp 2,426,183,899,770
E.4.2 Penyediaan Investasi
Kebutuhan investasi dipenuhi dengan cara modal sendiri dan modal
pinjaman dari bank, dengan ketentuan sebagai berikut:

Modal sendiri sebesar (70%) = Rp 1,704,201,556,529
Modal pinjaman bank (30%) = Rp 730,372,095,655
Modal sendiri dipergunakan untuk penyediaan modal tetap (fixed
capital investment) pada tahun pertama masa konstruksi (-2) dan sisanya
untuk memenuhi kebutuhan modal kerja. Sedangkan untuk modal pinjaman
di bank diperlukan untuk menambah kekurangan modal kerja (working capital).

Adapun total investasi pada akhir masa konstruksi adalah sebagai berikut :
Tabel E.20 Modal pinjaman selama masa konstruksi
Masa Modal pinjaman

% Jumlah (Rp)
Konstruksi Jumlah ( Rp ) Bunga 10%
-2 50 Rp365,186,047,828 - Rp365,186,047,828
-1 50 Rp365,186,047,828 - Rp365,186,047,828
0 - Rp427,858,432,009 Rp427,858,432,009
Modal pinjaman pada akhir masa konstruksi Rp1,158,230,527,665
Untuk modal sendiri tidak akan terpengaruh karena modalnya habis pada
tahun pertama, sedangkan untuk modal pinjaman dari bank akan terpengaruh,
karena pembayaran pinjaman dilakukan setelah mulai berproduksi pada tahun
pertama, dan bunga bank tetap dihitung pada saat modal dicairkan.
Tabel E.21 Modal sendiri selama masa konstruksi

Masa Modal pinjaman
% Jumlah (Rp)
Konstruksi Jumlah ( Rp ) Inflasi 6%
-2 100 Rp1,704,201,556,529 Rp102,252,093,392 Rp1,806,453,649,921
-1 - - - -
0 - - - -
Total investasi pada akhir masa konstruk = modal pinjaman + modal sendiri
= Rp2,964,684,177,586
E.4.3 Keuntungan (Profit)
Tabel E.22. Proyeksi rugi-laba selama 10 tahun produksi
Tahun Laba Sebelum Laba Sesudah

Kapasitas Pajak (Rp)
ke- Pajak (Rp) Pajak (Rp)
-2 0%
-1 0%
0 0%
1 85% Rp 408,843,106,564 Rp 143,095,087,298 Rp 265,748,019,267
2 95% Rp 479,048,775,909 Rp 167,667,071,568 Rp 311,381,704,341
3 100% Rp 514,151,610,582 Rp 179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
4 100% Rp 514,151,610,582 Rp 179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
5 100% Rp 514,151,610,582 Rp 179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
6 100% Rp 514,151,610,582 Rp 179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
7 100% Rp 514,151,610,582 Rp 179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
8 100% Rp 514,151,610,582 Rp 179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
9 100% Rp 514,151,610,582 Rp 179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
10 100% Rp 514,151,610,582 Rp 179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
Rata-rata Rp 500,110,476,713 Rp 325,071,809,863
Keterangan :
*Pajak sebesar 35% sesuai dengan pasal 17 UU PPh no.17, 2000
Rata-rata laba sebelum pajak = Rp 500,110,476,713
Rata-rata laba sesudah pajak = Rp 325,071,809,863
Harga Penjualan = Rp 3,316,145,676,086
Sehingga
Percent Profit on Sales (POS) sebelum pajak :

Profit sebelum pajak
= x 100%
Harga Penjualan
Rp 500,110,476,713
= x 100%
= x 100%
Rp 3,316,145,676,086
= 15%
Percent Profit on Sales (POS) sesudah pajak :
Profit sesudah pajak

= x 100%
Harga Penjualan
Rp 325,071,809,863 x
=
100%
Rp 3,316,145,676,086
= 10%
E.4.4 Percent Return On Investement (ROI)

Return on Investment adalah tingkat keuntungan yang dapat
dihasilkan dari tingkat investasi yang dikeluarkan.
Percent Return on Profit

Investment (ROI)
= x 100%
Total Capital Invesment
ROI sebelum pajak Rp 500,110,476,713

= x 100%
Rp 2,434,573,652,185
= 20.542 %
ROI sesudah pajak Rp 325,071,809,863

= x 100%
Rp 2,434,573,652,185
= 13.352 %
E.4.5 Pay Out Time (POT)
Pay Out Time adalah waktu pengembalian modal yang dihasilkan
berdasarkan keuntungan yang dicapai. Perhitungan ini diperlukan untuk
mengetahui berapa tahun investasi yang telah dilakukan akan kembali.
Pay Of Time (POT) FCI

=
Profit + Depresiasi
POT sebelum pajak Rp 2,434,573,652,185

=
Rp 500,110,476,713 + Rp 187,905,082,867
= 3.54 tahun
POT setelah pajak Rp 2,434,573,652,185

=
Rp 325,071,809,863 + Rp 187,905,082,867
= 4.75 tahun
E.4.6 Net Present Value (NPV)
Tabel E.23 Nilai Sekarang Arus Kas Pada masing-Masing Tahun Produksi
Suku Bunga (DF)
Tahun
Arus Kas (Rp) Nilai Sekarang (Rp)
ke-n
Tahun
ke-n 10%
1 Rp 453,653,102,134 0.9090909091 Rp 412,411,911,031
2 Rp 499,286,787,208 0.826446281 Rp 412,633,708,436

3 Rp 522,103,629,745 0.7513148009 Rp 392,264,184,632
4 Rp 522,103,629,745 0.6830134554 Rp 356,603,804,211
5 Rp 522,103,629,745 0.6209213231 Rp 324,185,276,555
6 Rp 522,103,629,745 0.5644739301 Rp 294,713,887,778
7 Rp 522,103,629,745 0.5131581182 Rp 267,921,716,161
8 Rp 522,103,629,745 0.4665073802 Rp 243,565,196,510

9 Rp 522,103,629,745 0.4240976184 Rp 221,422,905,919
10 Rp 522,103,629,745 0.3855432894 Rp 201,293,550,835
Total PV (present value/nilai sekarang) Rp 3,127,016,142,068
Nilai sekarang dari arus kas = Rp 3,127,016,142,068

Investasi awal = Rp 2,434,573,652,185 -
Net Present Value (NPV) = Rp 692,442,489,883
Total Present Value

Ratio =
Modal awal
Rp 3,127,016,142,068
=
Rp 2,434,573,652,185
= 1.2844
NVP pada suku bunga yang ditetapkan bernilai positif, sehingga dari
metode ini investasi yang dilakukan adalah layak dengan ratio 1.2844
E.4.7 Interest Rate of Return (IRR)
Interest rate of return berdasarkan discounted cash flow adalah suatu

tingkat bunga tertentu dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup
seluruh jumlah pengeluaran modal. Cara yang dilakukan adalah dengan
trial i, yaitu laju bunga sehingga memenuhi persamaan berikut :
∑CF/(1+i)n = total modal akhir masa konstruksi
Dimana :
n = tahun
CF = cash flow pada tahun ke-n
Tabel E.24 Discounted cash flow untuk nilai i
Tahun Trial Nilai i Nilai Sekarang (PV)

Arus Kas (Rp)
ke-n (Rp)
16.14%
Rp (2,434,573,652,185)
1 Rp 453,653,102,134 0.86103612 Rp 390,611,707,241
2 Rp 499,286,787,208 0.7413832 Rp 370,162,836,660
3 Rp 522,103,629,745 0.63835772 Rp 333,288,880,414

4 Rp 522,103,629,745 0.54964905 Rp 286,973,764,691
5 Rp 522,103,629,745 0.47326769 Rp 247,094,777,115
6 Rp 522,103,629,745 0.40750057 Rp 212,757,528,351
7 Rp 522,103,629,745 0.35087271 Rp 183,191,916,878
8 Rp 522,103,629,745 0.30211408 Rp 157,734,857,467
9 Rp 522,103,629,745 0.26013113 Rp 135,815,409,785

10 Rp 522,103,629,745 0.2239823 Rp 116,941,973,583
Total PV, pada suku bunga % Rp 2,434,573,652,185
Nilai sekarang dari arus kas pada suku bunga = Rp 2,434,573,652,185

Investasi awal = Rp 2,434,573,652,185
Net Present Value (NPV) pada suku bunga = Rp -
Dari hasil perhitungan diperoleh nilai i sebesar = 16.14% per tahun
Harga i yang diperoleh lebih besar dari harga i untuk pinjaman modal pada
bank. Hal ini menunjukkan bahwa pabrik layak untuk didirikan dengan
kondisi tingkat bunga bank sebesar 10% pertahun.
E.4.8 Break Event Point (BEP)
A. Regulated Cost/semi variable (Ra)
Gaji Karyawan Rp 10,441,200,000
Payroll Overhead Rp 1,566,180,000

Laboratorium Rp 1,044,120,000
General Expense Rp 697,129,702,616
Maintenance Rp 150,324,066,294
Plant supplies Rp 22,548,609,944
Plant overhead Rp 6,264,720,000 +
Ra 889,318,598,853.28
B. Variable Cost (Va)
Bahan baku Rp 1,241,048,054,651
Utilitas Rp 36,057,421,028
Packaging and Transport Rp 132,645,827,043
Royalties and patens Rp 33,161,456,761 +
Va Rp 1,442,912,759,483
C. Fixed Cost (Fa)
Depresiasi Rp 187,905,082,867
Property tax Rp 75,162,033,147
Asuransi Rp 18,790,508,287 +
Fa Rp 281,857,624,300
D. Total Penjualan Produk (Sa) Rp 3,316,145,676,086
# Regulated Cost/semi variable adalah biaya yang berubah tidak
sebanding dengan perubahan jumlah produksi.
# Variable Cost adalah biaya yang terpengaruh jumlah produksi.

# Fixed Cost adalah biaya yang tidak terpengaruh jumlah produksi
Break Even Point adalah titik yang menunjukkan pada tingkat
berapa biaya dan penghasilan jumlahnya sama. Dengan Break Even Point
yang dijual secara menentukan tingkat berapa harga jual dan jumlah
unit yang dijual secara minimum dan berapa harga serta unit penjualan
yg harus dicapai agar mendapat keuntungan.
(Fa+0,3xRa) (Aris&Newton, hal. 206)

BEP = x 100%
(Sa-Va-0,7xRa)
= 43.87%
E.4.9 Shut Down Point (SDP)

Shut Down Point adalah suatu titik atau saat penentuan aktivitas
produksi dihentikan. Penyebabnya antara lain variable cost yang terlalu
karena keputusan manajemen akibat tidak ekonomisnya suatu aktivitas

produksi (tidak menghasilkan keuntungan).
0,3xRa (Aris&Newton, hal. 207)

SDP = x 100%
(Sa-Va-0,7xRa)
= 21.33%
`
`
Direct Plant Cost adalah pengeluaran yang diperlukan untuk mendirikan
bangunan pabrik, membeli dan memasang mesin, peralatan proses dan

peralatan pendukung yang diperlukan untuk operasi pabrik.
Modal investasi tetap (FCI) adalah biaya yang dibutuhkan untuk mendirikan
fasilitas-fasilitas dan peralatan manufaktur pabrik.

terdiri dari PPC DPC
Working Capital Investment adalah biaya yang dikeluarkan untuk menjalankan
usaha atau modal dan biaya yang dikeluarkan untuk menjalankan operasi suatu
pabrik selama waktu tertentu.
6583132000
harus ada selisihnya
Rp 3,162,739,436,349
Rp 153,406,239,737
Manufacturing Cost adalah biaya yang dikeluarkan untuk pembuatan suatu
biaya langsung, biaya tidak langsung dan biaya yang timbul
akibat pembuatan suatu produk.

Direct manufacturing cost, adalah biaya langsung, pengeluaran yang
bersangkutan khusus dalam pembuatan produk

Indirect Manufacturing Cost (IMC), adalah biaya tidak langsung
Fixed Manufacturing Cost (FMC), adalah biaya tetap

General expense adalah pengeluaran umum yang meliputi
pengeluaran-pengeluaran yang bersangkutan dengan fungsi-fungsi
perusahaan yang tidak termasuk dalam manufacturing cost. General expense

ini terdiri dari administrasi perlengkapan kantor, sales, riset, dan finance
tas 85%, 95% dan 100%
16%
-200442422
37350000.2
41107095.9
42985643.8
42985643.8
42985643.8
42985643.8
42985643.8
42985643.8
42985643.8
42985643.8
E-40
LAMPIRAN E
PERHITUNGAN ANALISA EKONOMI
Perhitungan evalusi ekonomi meliputi :
1. Perhitungan Modal (Capital Invesment)
1.1 Fixed Capital Invesment.
1.2 Working Capital Invesment.
2. Manufacturing Cost
2.1 Direct Manufacturing Cost
2.2 Indirect Manufacturing Cost
3.3 Fixed Manufacturing Cost
3. General Expense
3.1 Administrasi
3.2 Sales
3.3 Riset
3.4 Finance
4. Analisa Kelayakan (Fit & Proper Test)
4.1 Keuntungan (Profit)
4.2 Return On Investment (ROI)
4.3 Pay Out Time (POT)
4.4 Break Even Point (BEP)
4.5 Shut Down Point (SDP)
4.6 Discounted Cash Flow

E-41
E.1. Metode Penaksiran Harga
Dasar Perhitungan :
1. Kapasitas Produksi
Kapasitas produksi = 45000 ton/tahun
Satu tahun operasi = 330 hari
Tahun beroperasi = 2018
Asumsi kurs dollar = Rp12,146 ,-/US $
Luas pabrik = 33900 m 2
Harga tanah = Rp400,000 per m2 (Anonim5, 2014) http//malang.m.olx.co.id/pr
2. Harga bahan baku dan produk
Untuk Proses Produksi :
Harga Asam Laktat = Rp. 14575 ⁄ kg
Harga Etanol = Rp. 7288 ⁄ kg
Harga Amberlyst15wet = Rp. 20880 ⁄ kg
Harga Kloroform = Rp. 364 ⁄ kg
Harga Etil Laktat = Rp. 70000 ⁄ kg (Anonim3, 2013)
Untuk Utilitas :
Harga soda ash = Rp. 2186.3 ⁄ kg
Harga alum = Rp. 1700.4 ⁄ kg
Harga kaporit = Rp. 10081.2 ⁄ kg
Harga HCl = Rp. 2429.2 ⁄ kg
Harga NaOH = Rp. 1336.1 ⁄ kg
Harga Hydrazin = Rp. 2200 ⁄ kg
Harga Solar = Rp. 9500.0 ⁄ kg
(Anonim6, 2013)
Harga indeks tahun 2018 dicari dengan persamaan least square, dengan menggunakan
data indeks dari tahun 2001 sampai 2018. Untuk tujuan tersebut digunakan data indeks
sebagai berikut :
E-42
(Chemical Engineering Plant Cost Index -CEPCI 2014.pdf )
Tabel E.1 Indeks harga
No. Tahun Indeks
1 1 394.3
2 2 395.6
3 3 402
4 4 444.2
5 5 468.2
6 6 499.6
7 7 525.4
8 8 575.4
9 9 521.9
10 10 550.8
11 11 585.7
12 12 584.6
13 13 567.6
Dengan asumsi kenaikan indeks bersifat linear, maka dapat diturunkan
persamaan least square dari data di atas sebagai berikut :
700
600
500
400
300
200
100
0
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Gambar E.1 Grafik Indeks Harga
E-43
Dari perhitungan diatas didapat persamaan :
Y = 17,707 x - 35036
Nilai indeks tahun 2018 dapat dicari sebagai berikut :
Y = 17,707.(2018) – 35036 = 696.726
Maka index tahun 2018 adalah = 681.042
Dan index tahun 2013 adalah = 550.8
Harga pada tahun 2018 dapat dicari sebagai berikut :
Nx
Ex = Ey
Ny (Aries Newton, 1955:16)
Dimana :
Ex = Harga pada tahun 2018
Ey = Harga pada tahun y
Nx = Indeks tahun 2018 = 681.042
Ny = Indeks tahun y
Untuk jenis alat yang sama tetapi kapasitas berbeda, harga suatu alat dapat
diperkirakan dengan menggunakan persamaan pendekatan sebagai berikut :
Eb = Ea(Cb/Ca)^n
(Aries Newton, 1955:15)
Dengan :
Ea = Harga alat dengan kapasitas diketahui
Eb = Harga alat dengan kapasitas dicari
Ca = Kapasitas alat A
Cb = Kapasitas alat A
n = eksponen = 0.6
E.2. Menentukan Total Modal Investasi (TCI)
E.2.1 Modal Investasi Tetap (FCI)
Dari data pada Peters and Timmerhaus 5th ed, www.matche.com dan
perhitungan berdasarkan kapasitas, power, dll masing - masing alat serta

E-44
perbandingan indeks didapat harga alat (Equipment Cost,EC) pada
tahun 2018 adalah sebagai berikut:
Tabel E.2 Estimasi Harga Peralatan Proses
Harga per Alat

US $
1 F-110 Tangki Etanol 14 $ 595,371.8 $ 8,335,205.4
2 L111 Pompa Etanol 1 $ 2,759.7 $ 2,759.68
3 F-120 Tangki Asam Laktat 7 $ 373,997.2 $ 2,617,980.16
4 L-121 Pompa Asam Laktat 1 $ 1,679.8 $ 1,679.81
5 E-211 Heater 1 (Etanol) 1 $ 1,799.8 $ 1,800
6 E-212 Heater 2 (Asam Laktat) 1 $ 1,799.8 $ 1,799.79
7 F-213 Bin Katalis 1 $ 259,050.3 $ 259,050
8 R-210 Reaktor Batch 6 $ 60,953.0 $ 365,718.11
9 L-214 Pompa Reaktor 1 $ 2,300.00 $ 2,300.00
10 H-310 Rotary Drum Vacum Filter 1 $ 124,665.7 $ 124,665.72
11 L-311 Pompa Filtrat 1 $ 2,759.7 $ 2,759.68
12 L-312 Pompa Cake 1 $ 3,839.6 $ 3,839.56
13 F-320 Tangki Chloroform 10 $ 475,265.6 $ 4,752,655.68
14 L-321 Pompa Chloroform 1 $ 2,159.8 $ 2,159.75
15 E-331 Cooler1 1 $ 23,757.3 $ 23,757.28
16 M-330 Tangki Berpengaduk 2 1 $ 442,989.3 $ 442,989.26
17 L-332 Pompa TB 2 1 $ 3,359.6 $ 3,359.62
18 H-340 Dekanter 1 $ 41,755.2 $ 41,755.22
19 L-341 P. Produk atas dekanter 1 $ 1,199.9 $ 1,199.86
20 L-342 P. Produk bawah dekanter 1 $ 3,359.6 $ 3,359.62

E-45
21 E-351 Heater 3 1 $ 2,039.8 $ 2,039.77
22 D-370 Menara Distilasi 2 1 $ 34,676.0 $ 34,676.03
23 E-352 Condensor 1 1 $ 95,629.0 $ 95,629.05
24 E-353 Accumulator 1 1 $ 1,079.9 $ 1,079.88
25 L-354 Pompa Accumulator 1 1 $ 2,759.7 $ 2,759.68
26 E-355 Reboiler 1 1 $ 65,392.5 $ 65,392.51
27 E-356 Pompa Reboiler 1 1 $ 336.0 $ 336
28 E-361 Cooler 2 1 $ 1,583.8 $ 1,583.82
29 F-360 TP Etil Laktat 8 $ 389,955.3 $ 3,119,642.71
30 D-350 Menara Distilasi 1 1 $ 21,367.2 $ 21,367.15
31 E-371 Condensor 2 1 $ 116,146.7 $ 116,146.70
32 E-372 Accumulator 2 1 $ 2,279.7 $ 2,279.74
33 L-373 Pompa Accumulator 2 1 $ 2,159.8 $ 2,159.75
34 E-374 Reboiler 2 1 $ 46,074.7 $ 46,074.72
35 L-375 Pompa Reboiler 2 1 $ 1,679.8 $ 1,679.81
36 E-381 Cooler 3 1 $ 16,318.1 $ 16,318.13
37 F-380 TP Chloroform 10 $ 468,186.4 $ 468,186.38
38 E-391 Cooler 4 1 $ 11,878.6 $ 11,878.64
39 F-390 TP Etanol 9 $ 453,428.1 $ 4,080,852.62
Total 96 $ 25,080,877.34
Total Dalam Rupiah Rp 304,632,336,183.45

E-46
Tabel E.3 Estimasi Harga Peralatan Utilitas
Harga Alat
US $
1 F-110 Bak sedimentasi 1 $ 1,799.79 $ 1,799.79
2 L-111 Pompa Raw water 1 $ 8,399.04 $ 8,399.0
3 L-112 Pompa bak sedimentasi 1 $ 8,399.04 $ 8,399.0
4 H-120 Clarifier 1 $ 44,634.89 $ 44,635
5 F-121 Tangki Soda Abu 1 $ 15,238.25 $ 15,238.3
6 L-122 Pompa Soda Abu 1 $ 119.99 $ 119.99
7 M-123 Static Mixer Soda Abu 1 $ 2,039.77 $ 2,039.8
8 F-124 Tangki Alum 1 $ 8,519.02 $ 8,519.0
9 L-125 Pompa Alum 1 $ 119.99 $ 119.99
10 M-126 Static Mixer Alum 1 $ 2,039.77 $ 2,039.8
11 F-127 Bak Pengendap Clarifier 1 $ 1,799.79 $ 1,799.79
12 H-130 Sand Filter 1 $ 14,278.36 $ 14,278.4
13 L-131 Pompa Sand Filter 1 $ 8,399.04 $ 8,399.0
14 F-140 Bak Penampung Air Bersih 1 $ 1,799.79 $ 1,799.79
15 L-141 Pompa Hydrant Fire 1 $ 239.97 $ 239.97
16 L-142 Pompa Bak Air Sanitasi 1 $ 2,639.70 $ 2,639.70
17 L-143 Pompa Kation Exchanger 1 $ 8,399.04 $ 8,399.0
18 F-210 Bak Air Sanitasi 1 $ 1,799.79 $ 1,799.79
19 F-211 Tangki Kaporit 1 $ 4,559.48 $ 4,559.48
20 L-212 Pompa Kaporit 1 $ 119.99 $ 119.99
21 L-213 Pompa Air Sanitasi 1 $ 2,639.70 $ 2,639.70
22 KE-220 Kation Exchanger 1 $ 7,319.16 $ 7,319.16
23 F-221 Tangki HCl 1 $ 18,357.90 $ 18,357.9
24 L-222 Pompa HCl 1 $ 119.99 $ 119.99
25 AE-230 Anion Exchanger 1 $ 10,678.78 ###
26 F-231 Tangki NaOH 1 $ 54,593.75 $ 54,593.7
27 L-232 Pompa NaOH 1 $ 359.96 $ 359.96
28 L-223 Pompa Anion Exchanger 1 $ 8,399.04 $ 8,399.0

E-47
29 L-233 Pompa SWT 1 $ 8,399.04 $ 8,399.0
30 F-240 Tangki Softening Water 1 $ 31,076.44 $ 31,076
31 L-241 Pompa Softening Water 1 $ 8,399.04 $ 8,399.0
32 F-250 Bak Penampung CW 1 $ 2,999.66 $ 2,999.66
33 L-251 Pompa Cooling Water 1 $ 15,238.25 $ 15,238.3
34 P-260 Cooling Tower 1 $ 26,516.96 $ 26,517.0
35 L-261 Pompa Cooling Tower 1 $ 15,238.25 $ 15,238.3
36 D-270 Deaerator 1 $ 479.95 $ 479.9
37 F-271 Tangki Hydrazin 1 $ 1,319.85 $ 1,319.8
38 L-272 Pompa Hydrazin 1 $ 119.99 $ 119.99
39 L-273 Pompa Air Umpan Boiler 1 $ 839.90 $ 839.90
40 Q-280 Boiler 1 $ 238,772.65 $ 238,773
41 P-290 Generator 2 $ 9,118.96 $ 18,237.9
42 Tangki penyimpanan solar 1 $ 18,477.88 $ 18,477.9
43 Pompa solar 1 $ 359.96 $ 360.0
44 Bak Penampungan Limbah 1 $ 1,799.79 $ 1,799.79
45 Bak Pengendapan Limbah 1 $ 1,799.79 $ 1,799.79
46 Bak Aerasi 1 $ 1,799.79 $ 1,799.79
Total 47 $ 629,687.88
Total Dalam Rupiah Rp 7,648,189,010.00
Total biaya harga peralatan proses dan utilitas adalah $ 25,710,565.22
Rp312,280,525,193
Tabel E.4 Total Purchased Equipment Cost (PEC)
No. Purchased Equipment Cost Biaya (US $)

1 Harga alat FOB/Equipment Cost (EC) $ 25,710,565.22
2 Biaya Pengangkutan sampai pelabuhan (15% EC) $ 3,856,584.78
3 Asuransi Pengangkutan (1% EC) $ 257,105.65
4 Provisi Bank (0,2-0,5% EC, diambil 0,5 % EC) $ 128,552.83
5 EMKL (Ekspedisi Muatan Kapal Laut (1 % EC) $ 257,105.65
6 Pajak Bea Masuk Barang (20 % EC) $ 5,142,113.04
Total $ 35,352,027.18
E-48
Tabel E.5 Total Pysical Plant Cost (PPC)
No. Physical Plant Cost (PPC) Biaya (US $)

1 PEC $ 35,352,027.18
2 Instalasi (43% dari PEC) $ 15,201,371.69
3 Piping (36% dari PEC) $ 12,726,729.79
4 Instrumentasi dan kontrol (20% dari PEC) $ 7,070,405.44
5 Insulasi (8% dari PEC) $ 2,828,162.17
6 Listrik (10%-15% dari PEC, diambil 15%) $ 5,302,804.08
7 Bangunan dan Sarana (29% dari PEC) $ 10,252,087.88
8 Tanah dan perataan tanah $ 1,228,058.62
9 Enviromental (6%-25% dari PEC, diambil 20 %) $ 7,070,405.44
Total PPC $ 97,032,052.28
Tabel E.6 Total Biaya Langsung (Direct Plant Cost, DPC)
No. Direct Plant Cost (DPC) Biaya (US $)

1 Physical Plant Cost (PPC) $ 97,032,052.28
2 Engineering and Constructions (20% dari PPC) $ 19,406,410.46
Total DPC $ 116,438,462.74
Tabel E.7 Total Biaya Fixed Capital Invesment
No. Fixed Capital Investment (FCI) Biaya (US $)

1 Direct Plant Cost (DPC) $ 116,438,462.74
2 Contractor’s Fee (4%-10% dari DPC, diambil 10%) $ 11,643,846.27
3 Contingency (10%-25% dari DPC, diambil 25 %) $ 29,109,615.68
Total PPC $ 157,191,924.69
Jadi modal tetap (FCI) sebesar Rp1,909,253,117,343.4
Data Harga Bahan Baku Proses :

E-49
Modal dihitung selama 12 bulan = 330 hari
Tabel E.8 Estimasi Harga Bahan Baku Proses

Bahan Baku
(kg/jam) (Rp) (Rp)
Asam Laktat 5273.38562 Rp 14,575 608,736,348,701.90
Etanol 8085.858 Rp 7,288 Rp 466,697,870,186
Amberlyst 131.8350 Rp 20,880 Rp 21,801,501,216
Chloroform 8663.4598 Rp 364 Rp 25,001,788,412
Total Rp 1,122,237,508,516
Tabel E.9 Estimasi Harga Bahan Baku Utilitas

Bahan Baku
(kg/jam) (Rp) (Rp)
Soda Abu 1.0234708446 Rp 2,186 Rp 17,721,743
Alum 1.0234708446 Rp 1,700 Rp 13,783,578
Kaporit 0.0031755952 Rp 10,081 Rp 253,549
HCl 0.2112442303 Rp 2,429 Rp 4,064,184
NaOH 43.284557513 Rp 1,336 Rp 458,019,666
Hydrazin 0.0010689965 Rp 2,200 Rp 18,626
Solar Boiler 377.563515859 Rp 9,500 Rp 28,407,878,933
Solar Generator 22.4456771768 Rp 9,500 Rp 1,688,812,751
Total Rp 30,590,553,030
Total biaya raw material selama 1 tahun adalah Rp 1,152,828,061,545
Data Harga Jual Produk :
Tabel E.10 Estimasi Harga Jual Produk
Harga/kg Hasil Penjualan/ tahun

Produk Jumlah
(Rp.) (Rp.)
Etil Laktat 5585 Rp 70,000 Rp 3,096,546,480,720
Etanol 5452 Rp 7,288 Rp 314,698,480,522
Total Rp 3,411,244,961,242
E-50
Tabel E.11 Total Biaya Working Capital (WC)
No. Working Capital ( WC ) Biaya (Rp)
1 Raw Material Inventory (1 bulan) 96,069,005,128.79
2 In Process Inventory (5% dari MC) Rp 92,009,459,285
3 Product Inventory (1 bulan MC) Rp 18,401,891,857
4 Available Cash (1 bulan MC) Rp 153,349,098,809
5 Extended Credit (1 bulan sales) Rp 15,334,909,881
Total Rp 375,164,364,960
E.2.3. Plant Start up
Plant start up besarnya 5%-10% dari DPC, diambil 10% sehingga biaya
yang dibutuhkan sebesar Rp 141,426,156,840
Dengan perhitungan diatas maka dapat diperkirakan modal investasi (TCI)
untuk membangun Pabrik Etil Laktat dari etanol dan asam laktat
dengan kapasitas 45000 ton/tahun sebesar Rp 2,425,843,639,144 dengan
rincian berikut :
Tabel E.12 Total Capital Investment (TCI)
No. Total Capital Investment (TCI) Biaya (Rp)
1 Fixed Capital Investment (FCI) Rp 1,909,253,117,343.4
2 Working Capital ( WC ) Rp 375,164,364,960.5
3 Plant start up Rp 141,426,156,840.3
Total Rp 2,425,843,639,144.1
E.3. Menentukan Biaya Produksi
E.3.1. Manufacturing Cost (MC)
Data Gaji Karyawan :
Tabel E.13 Estimasi Gaji Karyawan

E-51
No. Jabatan Jumlah Gaji (Rp)/bln Total Gaji/bln
1 Dewan Komisaris 4 30000000 120000000
2 Direktur Utama 1 25000000 25000000
3 Direktur Teknik dan Produksi 1 15000000 15000000
4 Direktur Keuangan dan Umum 1 13000000 13000000
5 Staff Ahli 2 6000000 12000000
6 Sekretaris 2 5000000 10000000
7 Kepala Bagian Produksi 1 10000000 10000000
8 Kepala Bagian Teknik 1 10000000 10000000
9 Kepala Bagian R & D 1 10000000 10000000
10 Kepala Bagian Keuangan 1 10000000 10000000
11 Kepala Bagian Pemasaran 1 10000000 10000000
12 Kepala Bagian Umum 1 10000000 10000000
13 Kepala Bagian H & S 1 10000000 10000000
14 Kepala Seksi Personalia 1 8000000 8000000
15 Kepala Seksi Humas 1 8000000 8000000
16 Kepala Seksi Keamanan 1 8000000 8000000
17 Kepala Seksi Pembelian 1 8000000 8000000
18 Kepala Seksi Pemasaran 1 8000000 8000000
19 Kepala Seksi Administrasi 1 8000000 8000000
20 Kepala Seksi Kas/Anggaran 1 8000000 8000000
21 Kepala Seksi Proses 1 8000000 8000000
22 Kepala Seksi Pengendalian 1 8000000 8000000
23 Kepala Seksi Laboratorium 1 8000000 8000000
24 Kepala Seksi Pemeliharaan 1 8000000 8000000
Kepala Seksi Instrumentasi dan

25 1 8000000 8000000
Elektronik
26 Kepala Seksi Pengembangan 1 8000000 8000000
27 Kepala Seksi Penelitian 1 8000000 8000000
Kepala Seksi Pemadam Kebakaran

28 1 8000000 8000000
dan K3
E-52
Kepala Seksi Pemadam Kebakaran

28 1 8000000 8000000
dan K3
29 Kepala Seksi Medis 1 8000000 8000000
TOTAL 34 393000000
(Anonim7, 2013)
Total gaji pegawai 1 bulan = Rp 393,000,000
Total gaji pegawai 12 bulan = Rp 4,716,000,000
Tabel E.14 Direct Manufacturing Cost (DMC)
No. Direct Manufacturing Cost (DMC) Biaya ( Rp )
1 Bahan baku proses Rp1,122,237,508,516
2 Bahan baku utilitas Rp 30,590,553,030
3 Gaji karyawan total (termasuk direktur) Rp 4,716,000,000
4 Maintenance(8%-10% dari FCI, diambil 10%) Rp 190,925,311,734
5 Plant supplies (15% maintenance) Rp 28,638,796,760
6 Royalties and patent (1% harga jual) Rp 34,112,449,612
Total Rp 1,411,220,619,652
Tabel E.15 Indirect Manufacturing Cost (IMC)
No. Indirect Manufacturing Cost (IMC) Biaya ( Rp )
1 Payroll overhead (15%-20% dari gaji total, diambil 20%) Rp 943,200,000
2 Laboratorium (10-20% dari gaji total,diambil 20%) Rp 943,200,000
Packaging Produk & Transportasi (4% dari harga jual

3 Rp 136,449,798,450
produk)
4 Plant Overhead(50-100% gaji total,diambil 90%) Rp 4,244,400,000
Total Rp 142,580,598,450
Tabel E.16 Fixed Manufacturing Cost (FMC)
No. Fixed Manufacturing Cost (FMC) Biaya ( Rp )
1 Depresiasi (8%-10% dari FCI, diambil 10%) Rp 190,925,311,734
2 Property tax (2-4 % dari FCI, diambil 4%) Rp 76,370,124,694

E-53
3 Asuransi (1% FCI) Rp 19,092,531,173
Total Rp 286,387,967,602
Tabel E. 17 Total Manufacturing Cost (TMC)
No. Manufacturing Cost (MC) Biaya (Rp)
1 Direct Manufacturing Cost Rp 1,411,220,619,652
2 Indirect Manufacturing Cost Rp 142,580,598,450
3 Fixed Manufacturing Cost Rp 286,387,967,602
Total Rp 1,840,189,185,704
E.3.2 General Expense (GE)
Tabel E.18 Total General Expense (GE)
No. General Expense (GE) Biaya (Rp)
Administrasi (3%-5% dari gaji, diambil 5%)

1 Rp 235,800,000
dan perlengkapan kantor
2 Sales (5%-22% MC, diambil 10%) Rp 184,018,918,570
3 Riset (3,5%-8% MC diambil 5%) Rp 92,009,459,285
4 Finance (5% TCI) Rp 121,292,181,957
Total Rp 397,556,359,813
Manufacturing Cost = Rp 1,840,189,185,704
General Expense = Rp 397,556,359,813 +
Total Biaya Produksi = Rp 2,237,745,545,516
E.4 Analisa Kelayakan
Analisa ekonomi dilakukan dengan metode discounted cash flow, yaitu cash flow yang
nilainya diproyeksikan pada masa sekarang. Adapun anggapan yang dipakai sebagai berikut :
1. Modal
a. Modal sendiri 70% = Rp 1,698,090,547,401

b. Modal pinjaman 30% = Rp 727,753,091,743
2. Pencairan modal pinjaman selama konstruksi dilakukan secara diskrit
dengan cara sebagai berikut :

E-54
a. Pada akhir tahun kedua masa konstruksi (tahun (-1)) dilakukan
pembayaran sebesar 50% dari modal pinjaman
b. Pada akhir masa konstruksi (tahun (-0)) dibayarkan sisa modal pinjaman
3. Pengembalian pinjaman dalam waktu 10 tahun, sebesar 16% pertahun
4. Umur pabrik diperkirakan sebesar 10 tahun dengan depresiasi 10% pertahun
5. Kapasitas produksi
Tahun I = 85%
Tahun II = 95%
Tahun III = 100%
6. Pajak pendapatan
Kurang dari Rp 25.000.000,00 = 15 %

Rp 25.000.000,00 – Rp 50.000.000 = 25 %
Lebih dari Rp 50.000.000 = 35 %
Pajak pendapatan (pasal 17 UU PPh no.17, 2000)
E.4.1 Perhitungan biaya total produksi pada kapasitas 85%, 95% dan 100%
Biaya produksi tanpa depresiasi = Total Biaya Produksi – Depresiasi
= 2,046,820,233,781.94
Tabel E.19 Biaya operasi untuk kapasitas 85%, 95%, 100%

No. Kapasitas Biaya operasi ( Rp )
1. 85% Rp 1,739,797,198,715
2. 95% Rp 1,944,479,222,093
3. 100% Rp 2,046,820,233,782
E.4.2 Penyediaan Investasi
Kebutuhan investasi dipenuhi dengan cara modal sendiri dan modal
pinjaman dari bank, dengan ketentuan sebagai berikut:
Modal sendiri sebesar (70%) = Rp 1,698,090,547,401

Modal pinjaman bank (30%) = Rp 727,753,091,743
Modal sendiri dipergunakan untuk penyediaan modal tetap (fixed capital investment)
E-55
pada tahun pertama masa konstruksi (-2) dan sisanya untuk memenuhi kebutuhan modal kerja.
Sedangkan untuk modal pinjaman di bank diperlukan untuk menambah kekurangan modal
kerja (working capital).

Adapun total investasi pada akhir masa konstruksi adalah sebagai berikut :
Tabel E.20 Modal pinjaman selama masa konstruksi
Masa Modal pinjaman

% Jumlah (Rp)
Konstruksi Jumlah ( Rp ) Bunga 10%
-2 50 Rp363,876,545,872 - Rp 363,876,545,872
-1 50 Rp363,876,545,872 - Rp 363,876,545,872
0 - Rp427,858,432,009 Rp 427,858,432,009
Untuk modal sendiri tidak akan terpengaruh karena modalnya habis pada tahun pertama,
sedangkan untuk modal pinjaman dari bank akan terpengaruh, karena pembayaran pinjaman
dilakukan setelah mulai berproduksi pada tahun pertama, dan bunga bank tetap dihitung pada
saat modal dicairkan.
Tabel E.21 Modal sendiri selama masa konstruksi
Masa Modal pinjaman

% Jumlah (Rp)
Konstruksi Jumlah ( Rp ) Inflasi 6%
-2 100 Rp1,698,090,547,401 Rp101,885,432,844 Rp1,799,975,980,245
-1 - - - -
0 - - - -
Total investasi pada akhir masa konstruksi = modal pinjaman + modal sendiri
= Rp2,955,587,503,998
E-56
E.4.3 Keuntungan (Profit)
Tabel E.22. Proyeksi rugi-laba selama 10 tahun produksi
Tahun Laba Sebelum Laba Sesudah

Kapasitas Pajak (Rp)
ke- Pajak (Rp) Pajak (Rp)
-2 0
-1 0
0 0
1 0.85 Rp 408,843,106,564 Rp143,095,087,298 Rp 265,748,019,267
2 0.95 Rp 479,048,775,909 Rp167,667,071,568 Rp 311,381,704,341
3 1 Rp 514,151,610,582 Rp179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
4 1 Rp 514,151,610,582 Rp179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
5 1 Rp 514,151,610,582 Rp179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
6 1 Rp 514,151,610,582 Rp179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
7 1 Rp 514,151,610,582 Rp179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
8 1 Rp 514,151,610,582 Rp179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
9 1 Rp 514,151,610,582 Rp179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
10 1 Rp 514,151,610,582 Rp179,953,063,704 Rp 334,198,546,878
Rata-rata Rp 500,110,476,713 Rp 325,071,809,863
Keterangan :
*Pajak sebesar 35% sesuai dengan pasal 17 UU PPh no.17, 2000
Rata-rata laba sebelum pajak = Rp 500,110,476,713
Rata-rata laba sesudah pajak = Rp 325,071,809,863
Harga Penjualan = Rp 3,411,244,961,242
Sehingga
Percent Profit on Sales (POS) sebelum pajak :
Profit sebelum pajak

= x 100%
Harga Penjualan
-Rp500,110,476,713
= x 100%
E-57
= x 100%
Rp3,411,244,961,242
= -14.66%
Percent Profit on Sales (POS) sesudah pajak :
Profit sesudah pajak

= x 100%
Harga Penjualan
Rp325,071,809,863
= x 100%
Rp3,411,244,961,242
= 9.53%
E.4.4 Percent Return On Investement (ROI)

Return on Investment adalah tingkat keuntungan yang dapat dihasilkan
dari tingkat investasi yang dikeluarkan.
Percent Return on Profit

= x 100%
Investment (ROI)
Fixed Capital Investment
ROI sebelum pajak Rp500,110,476,713

= x 100%
Rp1,909,253,117,343
= 26.19404 %
ROI sesudah pajak Rp325,071,809,863

= x 100%
Rp1,909,253,117,343
= 17.02612 %
E.4.5 Pay Out Time (POT)
Pay Out Time adalah waktu pengembalian modal yang dihasilkan
berdasarkan keuntungan yang dicapai. Perhitungan ini diperlukan untuk
mengetahui berapa tahun investasi yang telah dilakukan akan kembali.
Pay Of Time (POT) FCI

=
Profit + Depresiasi
E-58
POT sebelum pajak Rp1,909,253,117,343

=
Rp 500,110,476,713 + Rp 190,925,311,734
= 2.76 tahun
POT setelah pajak Rp1,909,253,117,343

=
Rp 325,071,809,863 + Rp 190,925,311,734
= 3.70 tahun
E.4.6 Net Present Value (NPV)
Tabel E.23 Nilai Sekarang Arus Kas Pada masing-Masing Tahun Produksi
Tahun Suku Bunga (DF)

ke-n 10.00%
1 Rp453,653,102,134 0.9090909091 Rp 412,411,911,031
2 Rp499,286,787,208 0.826446281 Rp 412,633,708,436
3 Rp522,103,629,745 0.7513148009 Rp 392,264,184,632
4 Rp522,103,629,745 0.6830134554 Rp 356,603,804,211
5 Rp522,103,629,745 0.6209213231 Rp 324,185,276,555
6 Rp522,103,629,745 0.5644739301 Rp 294,713,887,778
7 Rp522,103,629,745 0.5131581182 Rp 267,921,716,161
8 Rp522,103,629,745 0.4665073802 Rp 243,565,196,510
9 Rp522,103,629,745 0.4240976184 Rp 221,422,905,919
10 Rp522,103,629,745 0.3855432894 Rp 201,293,550,835
Total PV (present value/nilai sekarang) Rp 3,127,016,142,068
Nilai sekarang dari arus kas = Rp 3,127,016,142,068
Investasi awal = Rp 2,425,843,639,144 -
Net Present Value (NPV) = Rp 701,172,502,924
Total Present Value

Ratio =
E-59
Ratio =
Modal awal
Rp 3,127,016,142,068
=
Rp 2,425,843,639,144
= 1.289043
NVP pada suku bunga yang ditetapkan bernilai positif, sehingga dari
metode ini investasi yang dilakukan adalah layak dengan ratio 1.28904
E.4.7 Interest Rate of Return (IRR)
Interest rate of return berdasarkan discounted cash flow adalah suatu
tingkat bunga tertentu dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup
seluruh jumlah pengeluaran modal. Cara yang dilakukan adalah dengan
trial i, yaitu laju bunga sehingga memenuhi persamaan berikut :
∑CF/(1+i)n = total modal akhir masa konstruksi
Dimana :
n = tahun
CF = cash flow pada tahun ke-n
Tabel E.24 Discounted cash flow untuk nilai i
Tahun Trial Nilai i Nilai Sekarang (PV)

Arus Kas (Rp)
ke-n (Rp)
16.23%
E-60
-Rp2,425,843,639,144
1 Rp453,653,102,134 0.860333911 Rp 390,293,147,579
2 Rp499,286,787,208 0.7401744384 Rp 369,559,317,299
3 Rp522,103,629,745 0.6367971693 Rp 332,474,113,525
4 Rp522,103,629,745 0.5478581992 Rp 286,038,754,383
5 Rp522,103,629,745 0.4713409872 Rp 246,088,840,246
6 Rp522,103,629,745 0.4055106349 Rp 211,718,574,373
7 Rp522,103,629,745 0.3488745504 Rp 182,148,669,114
8 Rp522,103,629,745 0.3001486064 Rp 156,708,676,875
9 Rp522,103,629,745 0.2582280244 Rp 134,821,788,858
10 Rp522,103,629,745 0.2221623262 Rp 115,991,756,891

Total PV, pada suku bunga 11,26% Rp 2,425,843,639,144
Nilai sekarang dari arus kas pada suku bunga = Rp2,425,843,639,144
Investasi awal = Rp2,425,843,639,144
Net Present Value (NPV) pada suku bunga = Rp -
Dari hasil perhitungan diperoleh nilai i sebesar = 16.23% per tahun
Harga i yang diperoleh lebih besar dari harga i untuk pinjaman modal pada
bank. Hal ini menunjukkan bahwa pabrik layak untuk didirikan dengan
kondisi tingkat bunga bank sebesar 10% pertahun.
E.4.8 Break Event Point (BEP)
A. Regulated Cost/semi variable (Ra)
Gaji Karyawan Rp 4,716,000,000
Payroll Overhead Rp 943,200,000
Laboratorium Rp 943,200,000
General Expense Rp 397,556,359,813
Maintenance Rp 190,925,311,734
Plant supplies Rp 28,638,796,760
Plant overhead Rp 4,244,400,000 +
Ra Rp 627,967,268,307
E-61
B. Variable Cost (Va)
Bahan baku Rp 1,122,237,508,516
Utilitas Rp 30,590,553,030
Packaging and Transport Rp 136,449,798,450
Royalties and patens Rp 34,112,449,612 +
Va Rp 1,323,390,309,608
C. Fixed Cost (Fa)
Depresiasi Rp 190,925,311,734
Property tax Rp 76,370,124,694
Asuransi Rp 19,092,531,173 +
Fa Rp 286,387,967,602
16.23%
D. Total Penjualan Produk (Sa) Rp 3,411,244,961,242 -199723665.33
37350000.1757
# Regulated Cost/semi variable adalah biaya yang berubah tidak sebanding 41107095.9335
dengan perubahan jumlah produksi. 42985643.8124
# Variable Cost adalah biaya yang terpengaruh jumlah produksi. 42985643.8124
# Fixed Cost adalah biaya yang tidak terpengaruh jumlah produksi 42985643.8124
42985643.8124
Break Even Point adalah titik yang menunjukkan pada tingkat berapa 42985643.8124
biaya dan penghasilan jumlahnya sama. Dengan Break Even Point kita dapat 42985643.8124
menentukan tingkat berapa harga jual dan jumlah unit yang dijual secara 42985643.8124
minimum dan berapa harga serta unit penjualan yg harus dicapai agar 42985643.8124
mendapat keuntungan.
(Fa+0,3xRa) (Aries & Newton, 1955:206)

BEP = x 100%
(Sa-Va-0,7xRa)
= 28.80%
E-62
E.4.9 Shut Down Point (SDP)
Shut Down Point adalah suatu titik atau saat penentuan aktivitas produksi dihentikan.
Penyebabnya antara lain variable cost yang terlalu tinggi karena keputusan manajemen
akibat tidak ekonomisnya suatu aktivitas produksi (tidak menghasilkan keuntungan).
0,3xRa (Aries & Newton, 1955:207)

SDP = x 100%
(Sa-Va-0,7xRa)
= 11.43%
E-63
http//malang.m.olx.co.id/properti/tanah?region=11&page=2
E-64
Rp3,062,081,178,888.85
biaya diperlukan dari konstruksi sampai prosesnya jalan

E-65
16.23%
-199723665.33
37350000.1757
41107095.9335
42985643.8124
42985643.8124
42985643.8124
42985643.8124
42985643.8124
42985643.8124
42985643.8124
42985643.8124
No. Kode Nama Alat Jumlah Tipe
1 F-110 Tangki Etanol 14 Cylindrical, Flat Bottom, Torispherical

2 L-111 Pompa Etanol 1 centrifugal pump
3 F-120 Tangki Asam Laktat 7 Cylindrical, Flat Bottom, Torispherical
4 L-121 Pompa Asam Laktat 1 centrifugal pump
5 E-211 Heater 1 (Etanol) 1 Double Pipe Heat Exchanger
6 E-212 Heater 2 (Asam Laktat) 1 Double Pipe Heat Exchanger
7 R-210 Reaktor Batch 6 jacketed and agitated
8 L-214 Pompa Reaktor 1 centrifugal pump
9 F-213 Bin Katalis 1 Cylindrical, cone bottom
10 H-310 Rotary Drum Vacum Filter 1 drum
11 L-311 Pompa Filtrat 1 centrifugal pump
12 L-322 Pompa Cake 1 Rotary pump
13 F-320 Tangki Chloroform 1 Cylindrical, Flat Bottom, Torispherical
14 L-312 Pompa Chloroform 1 centrifugal pump
15 E-331 Cooler 1 1 horizontal Shell and tube
16 M-330 Tangki Berpengaduk 2 1 Cylindrical vertical, Torispherical head
17 L-332 Pompa Tangki Berpengaduk 2 1 centrifugal pump
18 H-340 Dekanter 1 vertical cylindrical vessel
19 L-341 Pompa Hasil Atas Dekanter 1 centrifugal pump
20 L-342 Pompa Hasil Bawah Dekanter 1 centrifugal pump
21 E-351 Heater 3 1 Double Pipe Heat Exchanger
22 D-350 Menara Distilasi 1 1 drum
23 E-352 Condensor 1 1 horizontal Shell and tube condensor
24 E-353 Accumulator 1 1 Vessel Silinder Horizontal Elliptical
25 E-324 Pompa Accumulator 1 1 centrifugal pump
26 E-355 Reboiler 1 1 horizontal Shell and tube condensor
27 L-356 Pompa Reboiler 1 1 centrifugal pump
29 F-360 Tangki Etil laktat 8 Cylindrical, Flat Bottom, Torispherical Roof
30 D-370 Menara Distilasi 2 1 drum
31 E-371 Condensor 2 1 horizontal Shell and tube condensor
32 E-372 Accumulator 2 1 Vessel Silinder Horizontal Elliptical
33 L-373 Pompa Accumulator 2 1 centrifugal pump
34 E-374 Reboiler 2 1 horizontal Shell and tube condensor
35 L-375 Pompa Reboiler 2 1 centrifugal pump
37 F-380 Tangki Chloroform 10 Cylindrical, Flat Bottom, Torispherical
39 F-390 Tangki Etanol 9 Cylindrical, Flat Bottom, Torispherical
40 M-310 Tangki Berpengaduk 1 1
Pompa Tangki Berpengaduk 1 1
Agitator mixer
Agitator reaktor
Kode Nama Alat Jumlah Tipe

No.
1 F-110 Bak sedimentasi 1
2 L-111 Pompa Raw water 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
3 L-112 Pompa bak sedimentasi 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
4 H-120 Clarifier 1 cone bottom, small
5 F-121 Tangki Soda Abu 1 vert, shop fab, small
6 L-122 Pompa Soda Abu 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
7 M-123 Static Mixer Soda Abu 1 Static mixer, non-jacketed
8 F-124 Tangki Alum 1 vert, shop fab, small
9 L-125 Pompa Alum 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
10 M-126 Static Mixer Alum 1 Static mixer, non-jacketed
11 F-127 Bak Pengendap Clarifier 1
12 H-130 Sand Filter 1 vert, shop fab, small
13 L-131 Pompa Sand Filter 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
14 F-140 Bak Penampung Air Bersih 1
15 L-141 Pompa Hydrant Fire 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
16 L-142 Pompa Bak Air Sanitasi 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
17 L-143 Pompa Kation Exchanger 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
18 F-210 Bak Air Sanitasi 1
19 F-211 Tangki Kaporit 1 vert, shop fab, small
20 L-212 Pompa Kaporit 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
21 L-213 Pompa Air Sanitasi 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
22 KE-220 Kation Exchanger 1 vert, cone top&bottom,small
23 F-221 Tangki HCl 1 vert, shop fab, small
24 L-222 Pompa HCl 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
27 AE-240 Anion Exchanger 1 vert, cone top&bottom,small
28 F-241 Tangki NaOH 1 vert, shop fab, medium
29 L-242 Pompa NaOH 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
30 L-243 Pompa Anion Exchanger 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
31 L-244 Pompa SWT 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
32 F-250 Tangki Softening Water 1 vert, cone roof,flat bottom
33 L-251 Pompa Softening Water 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
34 F-260 Bak Penampung CW 1 Balok
35 L-261 Pompa Cooling Water 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
36 P-270 Cooling Tower 1 cooling tower induced draft
37 L-271 Pompa Cooling Tower 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
38 D-280 Deaerator 1 horiz, fuel storage
39 F-281 Tangki Hydrazin 1 vert, shop fab, small
40 L-282 Pompa Hydrazin 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
41 L-283 Pompa Air Umpan Boiler 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
42 Q-284 Boiler 1 oil/gas fired, field fab, 150 psia sat
43 P-290 Generator 3 dapat di alibaba.com
42 Tangki penyimpanan solar 1 vert, cone roof,flat bottom
43 Pompa solar 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
44 Bak Penampungan Limbah 1
45 Bak Pengendapan Limbah 1
46 Bak Aerasi 1
Agitator Tangki Alum turbin, top entering
Agitator Tangki Soda Abu turbin, top entering
Agitator Tangki Kaporit turbin, top entering
Agitator Tangki NaOH turbin, top entering
Agitator clarifier turbin, top entering
material Volume
Flat Bottom, Torispherical Carbon steel 4790.3736349 m3

Commercial steel Diameter 3
Flat Bottom, Torispherical Carbon Steel 2342.7464594 m3
Commercial steel Diameter 2
e Heat Exchanger Carbon Steel 42.2008 ft2
Carbon Steel 102.6484
pump Commercial steel Diameter 3
cone bottom Carbon Steel 6869.0609 ft3
Carbon Steel
commercial steel Diameter 3
Rotary pump Commercial steel Diameter 1
Commercial steel Diameter 2.5
Shell and tube Carbon Steel 332.8591 ft2
vertical, Torispherical head Low Alloy Steel
commercial steel Diameter 3 1/2
ylindrical vessel carbon steel
commercial steel Diameter 1.5
commercial steel Diameter 3 1/2
Carbon Steel
Shell and tube condensor Carbon steel 1720.25 ft2
der Horizontal Elliptical Low Alloy Steel
Shell and tube Carbon Steel 142.30239 ft2
Flat Bottom, Torispherical Roof Carbon steel 2497.4564437 m3
Carbon steel
Shell and tube condensor Carbon Steel 3824.631 ft2 Luasan transfer panasnya
der Horizontal Elliptical Low Alloy Steel
commercial steel diameter 2 1/2
commercial steel diameter 2
Shell and tube carbon steel 242.5887 ft2
Shell and tube Carbon steel 192.3376 ft2
Flat Bottom, Torispherical Carbon steel 3150.709536 m3
diameter
material Volume
69.351964378 m3
Utility, threated w/motor comercial steel Diameter 5
Carbon Steel SA 283 grade C 2450.238935 ft3
Carbon Steel, SA-285 Grade C 0.853680745 m3
Utility, threated w/motor comercial steel Diameter 1/8
r, non-jacketed Diameter 3 1/2
r, non-jacketed Diameter 3 1/2

Utility, threated w/motor commercial steel Diameter 5


top&bottom,small Carbon Steel, SA-285 Grade C 9.0864767497 ft3
Stainless steel Type 304 0.2071013487 m3
top&bottom,small Carbon Steel, SA-285 Grade C 25.600376004 ft3
fab, medium Carbon Steel, SA-285 Grade C 32.984710775 m3
roof,flat bottom carbon steel 283 grade C 59.78604505 m3
Beton
wer induced draft 50 HP diubah
carbon steel 0.4049010149 m3
d, field fab, 150 psia sat carbon steel 787.03700707 lb/jam
libaba.com
roof,flat bottom Carbon Steel, SA-285 Grade C 26.796737217 m3
carbon steel 1.5 hp

carbon steel 1 hp
carbon steel 0.5 hp
carbon steel 10 hp
carbon steel 5 hp
316370.65 Rp5,642,000.00
154722.00 Rp1,777,600.00
INDKS 2013 harga 2013
1265482.58 gallon 567.6 $496,200.00

567.6 $2,300.00
618888.01768 gallon 567.6 $311,700.00
567.6 $1,400.00
567.6 $1,500.00
567.6 $1,500.00
27116.833125 gallon 567.6 $215,900.00
567.6 $2,300.00
567.6 $50,800.00
567.6 $103,900.00
in 567.6 $2,300.00
in 567.6 $3,200.00
894565.58939 gallon 567.6 $396,100.00
in 567.6 $1,800.00
in 567.6 $19,800.00
7588.247 gallon 567.6 $369,200.00
in 567.6 $2,800.00
567.6 $34,800.00
in 567.6 $1,000.00
in 567.6 $2,800.00
567.6 $1,700.00
567.6 $28,900.00
567.6 $79,700.00
567.6 $900.00
in 567.6 $2,300.00
567.6 $54,500.00
in 567.6 $1,400.00
567.6 $6,600.00
659758.06365 gallon 567.6 $325,000.00
567.6 $17,808.00
ft2 Luasan transfer panasnya 567.6 $96,800.00
567.6 $1,900.00
in 567.6 $1,800.00
567.6 $38,400.00
in 567.6 $1,400.00
567.6 $13,600.00
874382.40449 gallon 567.6 $390,200.00
567.6 $9,900.00
832329.23953 gallon 567.6 $377,900.00
3603.1533 gallon 567.6 Rp74,100.00
3 in 567.6 $2,300.00
567.6 $21,900.00
TOTAL
Harga Asli IDKS 2013 harga 2013
18320.847134 gallon 567.6 $1,500.00

in 567.6 $7,000.00
in 567.6 $7,000.00
18327.787234 gallon 567.6 $29,600.00
225.51854977 gallon 567.6 $9,400.00
in 567.6 $100.00
in 567.6 $1,700.00
327.92364185 gallon 567.6 $3,000.00
in 567.6 $100.00
in 567.6 $1,700.00
567.6 $1,500.00
433.5281952 gallon 567.6 $11,900.00
in 567.6 $7,000.00
567.6 $1,500.00
in 567.6 $200.00
in 567.6 $2,200.00
in 567.6 $7,000.00
567.6 $1,500.00
1.232410785 gallon 567.6 $1,500.00
in 567.6 $100.00
in 567.6 $2,200.00
67.966846087 gallon 567.6 $6,100.00
54.710377482 gallon 567.6 $15,300.00
in 567.6 $100.00
191.49081251 gallon 567.6 $8,900.00
8713.6370148 gallon 567.6 $34,700.00
in 567.6 $300.00
in 567.6 $7,000.00
in 567.6 $7,000.00
15793.799093 gallon 567.6 $25,900.00
in 567.6 $7,000.00
567.6 $2,500.00
in 567.6 $12,700.00
2118.725 BTU/jam 567.6 $22,100.00
in 567.6 $12,700.00
106.96351091 gallon 567.6 $400.00
0.5695974087 gallon 567.6 $1,100.00
in 567.6 $100.00
in 567.6 $700.00
Rp600,600.00 567.6 $199,000.00
567.6 $7,600.00
7078.9476641 gallon Rp473,800.00 567.6 $15,400.00
in 567.6 $300.00
567.6 $1,500.00
567.6 $1,500.00
567.6 $1,500.00
567.6 $4,100.00
567.6 $3,300.00
567.6 $2,300.00
567.6 $10,800.00
567.6 $7,600.00
IDKS 2018 harga 2018
681.042 $595,371.81 1
681.042 $2,759.68
681.042 $373,997.17
681.042 $1,679.81
681.042 $1,799.79
681.042 $1,799.79
681.042 $259,050.33
681.042 Rp2,759.68
681.042 $60,953.02
681.042 $124,665.72
681.042 $2,759.68
681.042 $3,839.56
681.042 $475,265.57
681.042 $2,159.75
681.042 $23,757.28
681.042 $442,989.26
681.042 $3,359.62
681.042 $41,755.22
681.042 $1,199.86
681.042 $3,359.62
681.042 $2,039.77
681.042 $34,676.03
681.042 $95,629.05
681.042 $1,079.88
681.042 $2,759.68
681.042 $65,392.51
681.042 $1,679.81
681.042 $7,919.09
681.042 $389,955.34
681.042 $21,367.15
681.042 $116,146.70
681.042 $2,279.74
681.042 $2,159.75
681.042 $46,074.72
681.042 $1,679.81
681.042 $16,318.13
681.042 $468,186.38
681.042 $11,878.64
681.042 $453,428.07
681.042 $88,909.82
681.042 $2,759.68
681.042 $26,276.99
$4,283,878.97
NIDKS 2018 harga 2018
681.042 $1,799.79
681.042 $8,399.04
681.042 $8,399.04
681.042 $35,515.93
681.042 $11,278.71
681.042 $119.99
681.042 $2,039.77
681.042 $3,599.59
681.042 $119.99
681.042 $2,039.77
681.042 $1,799.79
681.042 $14,278.36
681.042 $8,399.04
681.042 $1,799.79
681.042 $239.97
681.042 $2,639.70
681.042 $8,399.04
681.042 $1,799.79
681.042 $1,799.79
681.042 $119.99
681.042 $2,639.70
681.042 $7,319.16
681.042 $18,357.90
681.042 $119.99
681.042 $10,678.78
681.042 $41,635.23
681.042 $359.96
681.042 $8,399.04
681.042 $8,399.04
681.042 $31,076.44
681.042 $8,399.04
681.042 $2,999.66
681.042 $15,238.25
681.042 $26,516.96
681.042 $15,238.25
681.042 $479.95
681.042 $1,319.85
681.042 $119.99
681.042 $839.90
681.042 $238,772.65
681.042 $9,118.96
681.042 $18,477.88
681.042 $359.96
681.042 $1,799.79
681.042 $1,799.79
681.042 $1,799.79
681.042 $4,919.44
681.042 $3,959.55
681.042 $2,759.68
681.042 $12,958.52
681.042 $9,118.96
Umur Pabrik (tahun)
Lama pengembalian pinjaman (tahun)
Bunga
Laju inflasi
Pajak
INVESTASI
Modal Sendiri
Tahun ke- Kapasitas
Pengeluaran
1
-2 0% Rp1,704,201,556,529.33
-1 0%
0 0%
1 85%
2 95%
3 100%
4 100%
5 100%
6 100%
7 100%
8 100%
9 100%
10 100%
10
10
10.00%
6%
35%
INVESTASI INVE
Modal Sendiri Modal P
Inflasi Jumlah (1+2) Pinjaman
2 3 4
Rp102,252,093,391.76 Rp1,806,453,649,921.09 Rp365,186,047,827.71
Rp365,186,047,827.71
INVESTASI
Modal Pinjaman
Bunga Jumlah (4+5) Akumulasi (3+6)
5 6 7
Rp427,858,432,009.47 Rp1,158,230,527,664.89 Rp2,964,684,177,585.98

Sisa Pinjaman
Pengembalian Pinjaman Hasil Penjualan
(9)-(8)
8 9 10
Rp1,158,230,527,664.89
Rp115,823,052,766.49 Rp1,042,407,474,898.40 Rp2,818,723,824,673.02
Rp115,823,052,766.49 Rp926,584,422,131.91 Rp3,150,338,392,281.61
Rp115,823,052,766.49 Rp810,761,369,365.42 Rp3,316,145,676,085.91
Rp115,823,052,766.49 Rp694,938,316,598.93 Rp3,316,145,676,085.91
Rp115,823,052,766.49 Rp579,115,263,832.44 Rp3,316,145,676,085.91
Rp115,823,052,766.49 Rp463,292,211,065.95 Rp3,316,145,676,085.91
Rp115,823,052,766.49 Rp347,469,158,299.47 Rp3,316,145,676,085.91
Rp115,823,052,766.49 Rp231,646,105,532.98 Rp3,316,145,676,085.91
Rp115,823,052,766.49 Rp115,823,052,766.49 Rp3,316,145,676,085.91
Rp115,823,052,766.49 Rp0.00 Rp3,316,145,676,085.91
Biaya Operasi FCI Depresiasi (12)*10%
11 12 13
Rp2,221,975,635,241.59 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95

Rp2,483,384,533,505.31 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95
Rp2,614,088,982,637.17 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95
Rp2,614,088,982,637.17 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95
Rp2,614,088,982,637.17 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95
Rp2,614,088,982,637.17 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95
Rp2,614,088,982,637.17 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95
Rp2,614,088,982,637.17 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95
Rp2,614,088,982,637.17 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95
Rp2,614,088,982,637.17 Rp1,879,050,828,669.54 Rp187,905,082,866.95
Gross Profit Laba sebelum Pajak
Pajak (15)*35%
(10)-(11) (14)-(13)
14 15 16
Rp596,748,189,431.43 Rp408,843,106,564.48 Rp143,095,087,297.57

Rp666,953,858,776.30 Rp479,048,775,909.35 Rp167,667,071,568.27
Rp702,056,693,448.74 Rp514,151,610,581.79 Rp179,953,063,703.63
Rp702,056,693,448.74 Rp514,151,610,581.79 Rp179,953,063,703.63
Rp702,056,693,448.74 Rp514,151,610,581.79 Rp179,953,063,703.63
Rp702,056,693,448.74 Rp514,151,610,581.79 Rp179,953,063,703.63
Rp702,056,693,448.74 Rp514,151,610,581.79 Rp179,953,063,703.63
Rp702,056,693,448.74 Rp514,151,610,581.79 Rp179,953,063,703.63
Rp702,056,693,448.74 Rp514,151,610,581.79 Rp179,953,063,703.63
Rp702,056,693,448.74 Rp514,151,610,581.79 Rp179,953,063,703.63
Laba sesudah Pajak Net Cash Flow Cummulative Net Cash
Flow
(15)-(16) (13)+(17)
17 18 19
Rp265,748,019,266.91 Rp453,653,102,133.86 Rp453,653,102,133.86

Rp311,381,704,341.08 Rp499,286,787,208.03 Rp952,939,889,341.89
Rp334,198,546,878.16 Rp522,103,629,745.12 Rp1,475,043,519,087.01
Rp334,198,546,878.16 Rp522,103,629,745.12 Rp1,997,147,148,832.12
Rp334,198,546,878.16 Rp522,103,629,745.12 Rp2,519,250,778,577.24
Rp334,198,546,878.16 Rp522,103,629,745.12 Rp3,041,354,408,322.35
Rp334,198,546,878.16 Rp522,103,629,745.12 Rp3,563,458,038,067.47
Rp334,198,546,878.16 Rp522,103,629,745.12 Rp4,085,561,667,812.58
Rp334,198,546,878.16 Rp522,103,629,745.12 Rp4,607,665,297,557.70
Rp334,198,546,878.16 Rp522,103,629,745.12 Rp5,129,768,927,302.81
Perhitungan utang pokok :
Soal : Anuitas 10.0% per tahun

Jumlah pinjaman : 30 % TCI
Rp730,372,095,655.43
lama pinjaman : 10 tahun
120 bulan
Plafond 730,372,095,655.43 Rupiah Rumus :
jml. Angs 120 kali
rate 10.0% per tahun
Bulan Angsuran Pokok Angsuran Bunga Angsuran Total Sisa Pinjaman Pokok (Saldo)
0 730,372,095,655.43
1 3,565,486,933.41 6,086,434,130.46 9,651,921,063.87 726,806,608,722.02
2 3,595,199,324.52 6,056,721,739.35 9,651,921,063.87 723,211,409,397.49
3 3,625,159,318.90 6,026,761,744.98 9,651,921,063.87 719,586,250,078.60
4 3,655,368,979.89 5,996,552,083.99 9,651,921,063.87 715,930,881,098.71
5 3,685,830,388.05 5,966,090,675.82 9,651,921,063.87 712,245,050,710.66
6 3,716,545,641.29 5,935,375,422.59 9,651,921,063.87 708,528,505,069.37
7 3,747,516,854.96 5,904,404,208.91 9,651,921,063.87 704,780,988,214.41
8 3,778,746,162.09 5,873,174,901.79 9,651,921,063.87 701,002,242,052.32
9 3,810,235,713.44 5,841,685,350.44 9,651,921,063.87 697,192,006,338.89
10 3,841,987,677.72 5,809,933,386.16 9,651,921,063.87 693,350,018,661.17
11 3,874,004,241.70 5,777,916,822.18 9,651,921,063.87 689,476,014,419.47
12 3,906,287,610.38 5,745,633,453.50 9,651,921,063.87 685,569,726,809.09
13 3,938,840,007.13 5,713,081,056.74 9,651,921,063.87 681,630,886,801.96
14 3,971,663,673.86 5,680,257,390.02 9,651,921,063.87 677,659,223,128.10
15 4,004,760,871.14 5,647,160,192.73 9,651,921,063.87 673,654,462,256.96
16 4,038,133,878.40 5,613,787,185.47 9,651,921,063.87 669,616,328,378.56
17 4,071,784,994.05 5,580,136,069.82 9,651,921,063.87 665,544,543,384.51
18 4,105,716,535.67 5,546,204,528.20 9,651,921,063.87 661,438,826,848.84
19 4,139,930,840.13 5,511,990,223.74 9,651,921,063.87 657,298,896,008.71
20 4,174,430,263.80 5,477,490,800.07 9,651,921,063.87 653,124,465,744.91
21 4,209,217,182.67 5,442,703,881.21 9,651,921,063.87 648,915,248,562.24
22 4,244,293,992.52 5,407,627,071.35 9,651,921,063.87 644,670,954,569.72
23 4,279,663,109.13 5,372,257,954.75 9,651,921,063.87 640,391,291,460.59
24 4,315,326,968.37 5,336,594,095.50 9,651,921,063.87 636,075,964,492.22
25 4,351,288,026.44 5,300,633,037.44 9,651,921,063.87 631,724,676,465.78
26 4,387,548,759.99 5,264,372,303.88 9,651,921,063.87 627,337,127,705.79
27 4,424,111,666.33 5,227,809,397.55 9,651,921,063.87 622,913,016,039.46
28 4,460,979,263.55 5,190,941,800.33 9,651,921,063.87 618,452,036,775.92
29 4,498,154,090.74 5,153,766,973.13 9,651,921,063.87 613,953,882,685.18
30 4,535,638,708.16 5,116,282,355.71 9,651,921,063.87 609,418,243,977.01
31 4,573,435,697.40 5,078,485,366.48 9,651,921,063.87 604,844,808,279.61
32 4,611,547,661.54 5,040,373,402.33 9,651,921,063.87 600,233,260,618.07
33 4,649,977,225.39 5,001,943,838.48 9,651,921,063.87 595,583,283,392.68
34 4,688,727,035.60 4,963,194,028.27 9,651,921,063.87 590,894,556,357.08
35 4,727,799,760.90 4,924,121,302.98 9,651,921,063.87 586,166,756,596.18
36 4,767,198,092.24 4,884,722,971.63 9,651,921,063.87 581,399,558,503.94
37 4,806,924,743.01 4,844,996,320.87 9,651,921,063.87 576,592,633,760.93
38 4,846,982,449.20 4,804,938,614.67 9,651,921,063.87 571,745,651,311.73
39 4,887,373,969.61 4,764,547,094.26 9,651,921,063.87 566,858,277,342.12
40 4,928,102,086.02 4,723,818,977.85 9,651,921,063.87 561,930,175,256.10
41 4,969,169,603.41 4,682,751,460.47 9,651,921,063.87 556,961,005,652.69
42 5,010,579,350.10 4,641,341,713.77 9,651,921,063.87 551,950,426,302.59
43 5,052,334,178.02 4,599,586,885.85 9,651,921,063.87 546,898,092,124.57
44 5,094,436,962.84 4,557,484,101.04 9,651,921,063.87 541,803,655,161.74
45 5,136,890,604.19 4,515,030,459.68 9,651,921,063.87 536,666,764,557.54
46 5,179,698,025.89 4,472,223,037.98 9,651,921,063.87 531,487,066,531.65
47 5,222,862,176.11 4,429,058,887.76 9,651,921,063.87 526,264,204,355.54
48 5,266,386,027.58 4,385,535,036.30 9,651,921,063.87 520,997,818,327.96
49 5,310,272,577.81 4,341,648,486.07 9,651,921,063.87 515,687,545,750.15
50 5,354,524,849.29 4,297,396,214.58 9,651,921,063.87 510,333,020,900.86
51 5,399,145,889.70 4,252,775,174.17 9,651,921,063.87 504,933,875,011.16
52 5,444,138,772.11 4,207,782,291.76 9,651,921,063.87 499,489,736,239.05
53 5,489,506,595.22 4,162,414,468.66 9,651,921,063.87 494,000,229,643.83
54 5,535,252,483.51 4,116,668,580.37 9,651,921,063.87 488,464,977,160.32
55 5,581,379,587.54 4,070,541,476.34 9,651,921,063.87 482,883,597,572.79
56 5,627,891,084.10 4,024,029,979.77 9,651,921,063.87 477,255,706,488.68
57 5,674,790,176.47 3,977,130,887.41 9,651,921,063.87 471,580,916,312.22
58 5,722,080,094.61 3,929,840,969.27 9,651,921,063.87 465,858,836,217.61
59 5,769,764,095.39 3,882,156,968.48 9,651,921,063.87 460,089,072,122.22
60 5,817,845,462.86 3,834,075,601.02 9,651,921,063.87 454,271,226,659.36
61 5,866,327,508.38 3,785,593,555.49 9,651,921,063.87 448,404,899,150.98
62 5,915,213,570.95 3,736,707,492.92 9,651,921,063.87 442,489,685,580.03
63 5,964,507,017.37 3,687,414,046.50 9,651,921,063.87 436,525,178,562.66
64 6,014,211,242.52 3,637,709,821.36 9,651,921,063.87 430,510,967,320.14
65 6,064,329,669.54 3,587,591,394.33 9,651,921,063.87 424,446,637,650.60
66 6,114,865,750.12 3,537,055,313.75 9,651,921,063.87 418,331,771,900.48
67 6,165,822,964.70 3,486,098,099.17 9,651,921,063.87 412,165,948,935.78
68 6,217,204,822.74 3,434,716,241.13 9,651,921,063.87 405,948,744,113.03
69 6,269,014,862.93 3,382,906,200.94 9,651,921,063.87 399,679,729,250.10
70 6,321,256,653.46 3,330,664,410.42 9,651,921,063.87 393,358,472,596.65
71 6,373,933,792.24 3,277,987,271.64 9,651,921,063.87 386,984,538,804.41
72 6,427,049,907.17 3,224,871,156.70 9,651,921,063.87 380,557,488,897.24
73 6,480,608,656.40 3,171,312,407.48 9,651,921,063.87 374,076,880,240.84
74 6,534,613,728.53 3,117,307,335.34 9,651,921,063.87 367,542,266,512.31
75 6,589,068,842.94 3,062,852,220.94 9,651,921,063.87 360,953,197,669.37
76 6,643,977,749.96 3,007,943,313.91 9,651,921,063.87 354,309,219,919.41
77 6,699,344,231.21 2,952,576,832.66 9,651,921,063.87 347,609,875,688.19
78 6,755,172,099.81 2,896,748,964.07 9,651,921,063.87 340,854,703,588.39
79 6,811,465,200.64 2,840,455,863.24 9,651,921,063.87 334,043,238,387.75
80 6,868,227,410.64 2,783,693,653.23 9,651,921,063.87 327,175,010,977.11
81 6,925,462,639.06 2,726,458,424.81 9,651,921,063.87 320,249,548,338.04
82 6,983,174,827.72 2,668,746,236.15 9,651,921,063.87 313,266,373,510.32
83 7,041,367,951.29 2,610,553,112.59 9,651,921,063.87 306,225,005,559.03
84 7,100,046,017.55 2,551,875,046.33 9,651,921,063.87 299,124,959,541.48
85 7,159,213,067.70 2,492,707,996.18 9,651,921,063.87 291,965,746,473.79
86 7,218,873,176.59 2,433,047,887.28 9,651,921,063.87 284,746,873,297.19
87 7,279,030,453.06 2,372,890,610.81 9,651,921,063.87 277,467,842,844.13
88 7,339,689,040.17 2,312,232,023.70 9,651,921,063.87 270,128,153,803.96
89 7,400,853,115.51 2,251,067,948.37 9,651,921,063.87 262,727,300,688.45
90 7,462,526,891.47 2,189,394,172.40 9,651,921,063.87 255,264,773,796.98
91 7,524,714,615.57 2,127,206,448.31 9,651,921,063.87 247,740,059,181.41
92 7,587,420,570.70 2,064,500,493.18 9,651,921,063.87 240,152,638,610.72
93 7,650,649,075.45 2,001,271,988.42 9,651,921,063.87 232,501,989,535.27
94 7,714,404,484.41 1,937,516,579.46 9,651,921,063.87 224,787,585,050.85
95 7,778,691,188.45 1,873,229,875.42 9,651,921,063.87 217,008,893,862.40
96 7,843,513,615.02 1,808,407,448.85 9,651,921,063.87 209,165,380,247.38
97 7,908,876,228.48 1,743,044,835.39 9,651,921,063.87 201,256,504,018.90
98 7,974,783,530.38 1,677,137,533.49 9,651,921,063.87 193,281,720,488.52
99 8,041,240,059.80 1,610,681,004.07 9,651,921,063.87 185,240,480,428.72
100 8,108,250,393.63 1,543,670,670.24 9,651,921,063.87 177,132,230,035.08
101 8,175,819,146.92 1,476,101,916.96 9,651,921,063.87 168,956,410,888.17
102 8,243,950,973.14 1,407,970,090.73 9,651,921,063.87 160,712,459,915.03
103 8,312,650,564.58 1,339,270,499.29 9,651,921,063.87 152,399,809,350.44
104 8,381,922,652.62 1,269,998,411.25 9,651,921,063.87 144,017,886,697.82
105 8,451,772,008.06 1,200,149,055.82 9,651,921,063.87 135,566,114,689.76
106 8,522,203,441.46 1,129,717,622.41 9,651,921,063.87 127,043,911,248.30
107 8,593,221,803.47 1,058,699,260.40 9,651,921,063.87 118,450,689,444.83
108 8,664,831,985.17 987,089,078.71 9,651,921,063.87 109,785,857,459.67
109 8,737,038,918.38 914,882,145.50 9,651,921,063.87 101,048,818,541.29
110 8,809,847,576.03 842,073,487.84 9,651,921,063.87 92,238,970,965.26
111 8,883,262,972.50 768,658,091.38 9,651,921,063.87 83,355,707,992.76
112 8,957,290,163.93 694,630,899.94 9,651,921,063.87 74,398,417,828.83
113 9,031,934,248.63 619,986,815.24 9,651,921,063.87 65,366,483,580.19
114 9,107,200,367.37 544,720,696.50 9,651,921,063.87 56,259,283,212.82
115 9,183,093,703.77 468,827,360.11 9,651,921,063.87 47,076,189,509.05
116 9,259,619,484.63 392,301,579.24 9,651,921,063.87 37,816,570,024.42
117 9,336,782,980.34 315,138,083.54 9,651,921,063.87 28,479,787,044.08
118 9,414,589,505.17 237,331,558.70 9,651,921,063.87 19,065,197,538.91
119 9,493,044,417.72 158,876,646.16 9,651,921,063.87 9,572,153,121.19
120 9,572,153,121.20 79,767,942.68 9,651,921,063.87 0.00
730,372,095,655.43 427,858,432,009.47 1,158,230,527,664.90 Total
Pengeluaran per tahun
Tahun Pengeluaran
1 115,823,052,766.49
2 115,823,052,766.49
3 115,823,052,766.49
4 115,823,052,766.49
5 115,823,052,766.49
6 115,823,052,766.49
7 115,823,052,766.49
8 115,823,052,766.49
9 115,823,052,766.49
10 115,823,052,766.49
Total 1,158,230,527,664.90
Dalam IDR
sisa = plafond-angsuran pokok

Garis Penjualan (Sa) (10-9) Total Penjualan (Sa) Rp
x y Biaya Tetap (Fa) Rp
0 0 Biaya Variabel (Va) Rp
100 3316.15 Biaya Reguler (Ra) Rp
x Jumlah produksi (%) Untuk biaya reguler dianggap perubahannya sebesar 30%
y Rupiah/tahun (109) 3000
2800 Total Penjualan Sa = Penjualan Produk
Biaya Tetap Ra = Regulated Cost
2600 Va = Variabel Cost
Garis Biaya Tetap (Fa) (10 )
-9 Biaya Variabel Fa = Fixed Manufacturin
2400
Total Biaya
2200 Total Biaya Produksi
x y
2000
Rupiah/Tahun (109)
0 281.858
100 281.858 1800
1600
1400
Garis Biaya Variabel (Va) (10-9) 1200
x y 1000
0 281.858 800 SDP
100 1442.91
600
400
Garis Total Biaya (10-9)
200
x y
0 548.653 0
0 5 10 15 20 25 30 35 40
100 2614.09
Tingkat Pro
Garis Total Biaya Produksi (Va) (10-9)
x y BEP 43.87%
0 266.796 SDP 21.33%
100 2332.23
3316145676085.91
281857624300.43
1442912759483.46
889318598853.28
ubahannya sebesar 30%
Sa = Penjualan Produk
Ra = Regulated Cost
Va = Variabel Cost
Fa = Fixed Manufacturing Cost
uksi
Ra
BEP
Va
Fa
25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100
Tingkat Produksi Per Tahun (%)

Ra
Sa
Va
Fa
00
Harga Bahan dan Produk
Bahan Baku harga dlm Rupiah / kg harga dlm rupiah/kg

Asam Laktat 14575.2
Etanol 7287.6
Amberlyst 20880
Kloroform 364.38
Soda ash 2186.28

alum 1700.44
kaporit 10081.18
hydrazin 2200
Amonia 1821.9
HCl 2429.2
NaOH 1336.06
Produk
Etil Laktat 70000 99 alibaba.com
harus ada selisih

Sumber
alibaba
alibaba
alibaba
Rp153,406,239,737.21
No. Kode Nama Alat Jumlah Tipe
1 F-110 Gudang AA 1
2 J-111 Screw Conveyor AA 2 horizontal belt, closed
3 J-112 Bucket Elevator AA 1 bucket 6x4
4 F-113 Bin AA 1 cone bottom,small
5 F-120 Tangki Methanol 20 vert, shop fab, medium
6 L-121 Pompa Metanol 9 Horizontal, Utility, threated w/motor
7 F-130 Tangki Chloroform 25 spherical tank
9 M-140 Mixer 1 vert, cone top&bottom,small
10 L-141 Pompa Mixer 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
11 R-210 Reaktor Batch 5 jacket n agitated
12 E-211 Heater MD 1 Double pipe, small
14 L-213 Pompa Reaktor 2 Horizontal, Utility, threated w/motor
17 H-310 RDVF 1 drum
Menara Distilasi 1
Pompa Distilat 1
Reboiler Shell and tube
Kondensor Shell and tube
Akumulator Vessel silinder Horizontal Elliptical
Pompa Reboiler
18 E-311 Cooler MD 1 Shell and tube
19 L-321 Pompa RDVF 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
20 L-313 Pompa Cake 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
21 V-320 Evaporator 1 Short vertical tube
22 L-321 Pompa Evaporator 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
24 X-322 Cristallyzer 1 swanson walker
25 H-330 Centrifuge 1 disk bowl
26 L-331 Pompa Centrifuge 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
27 B-340 Rotary Dryer 1 direct, counter current
28 J-341 Screw Conveyor AB I 1 horizontal screw
29 G-342 Blower Udara 1 centrifugal, small
30 H-343 Filter Udara 1 baghouse, large
31 E-344 Heater Udara 1 Double pipe, small
32 H-345 Siklon Dimetil Adipat 1 wet,ceramic lined
33 F-350 Gudang Dimetil Adipat 1
34 F-351 Bin Dimetil Adipat 1 cone bottom,small
35 J-352 Bucket Elevator AB 1 bucket 6x4
36 C-353 Ball Mill Dimetil Adipat 1 double tooth ball crusher
37 J-354 Screw Conveyor AB II 1 horizontal screw
38 Bin Amberlyst 1
39
40
41
42
Agitator mixer turbin, top entering
Agitator reaktor turbin, top entering
Flare dapat di alibaba.com dari tahun 2012
Kode Nama Alat Jumlah Tipe

No.
1 F-110 Bak sedimentasi 1
2 L-111 Pompa Raw water 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
3 L-112 Pompa bak sedimentasi 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
4 H-120 Clarifier 1 cone bottom, small
5 F-121 Tangki Soda Abu 1 vert, shop fab, small
6 L-122 Pompa Soda Abu 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
7 M-123 Static Mixer Soda Abu 1 Static mixer, non-jacketed
8 F-124 Tangki Alum 1 vert, shop fab, small
9 L-125 Pompa Alum 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
10 M-126 Static Mixer Alum 1 Static mixer, non-jacketed
11 F-127 Bak Pengendap Clarifier 1
12 H-130 Sand Filter 1 vert, shop fab, small
13 L-131 Pompa Sand Filter 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
14 F-140 Bak Penampung Air Bersih 1
15 L-141 Pompa Hydrant Fire 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
16 L-142 Pompa Bak Air Sanitasi 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
17 L-143 Pompa Kation Exchanger 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
18 F-210 Bak Air Sanitasi 1
19 F-211 Tangki Kaporit 1 vert, shop fab, small
20 L-212 Pompa Kaporit 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
21 L-213 Pompa Air Sanitasi 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
22 KE-220 Kation Exchanger 1 vert, cone top&bottom,small
23 F-221 Tangki HCl 1 vert, shop fab, small
24 L-222 Pompa HCl 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
27 AE-240 Anion Exchanger 1 vert, cone top&bottom,small
28 F-241 Tangki NaOH 1 vert, shop fab, medium
29 L-242 Pompa NaOH 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
30 L-243 Pompa Anion Exchanger 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
31 L-244 Pompa SWT 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
32 F-250 Tangki Softening Water 1 vert, cone roof,flat bottom
33 L-251 Pompa Softening Water 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
34 F-260 Bak Penampung CW 1 Balok
35 L-261 Pompa Cooling Water 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
36 P-270 Cooling Tower 1 cooling tower induced draft
37 L-271 Pompa Cooling Tower 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
38 D-280 Deaerator 1 horiz, fuel storage
39 F-281 Tangki Hydrazin 1 vert, shop fab, small
40 L-282 Pompa Hydrazin 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
41 L-283 Pompa Air Umpan Boiler 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
42 Q-284 Boiler 1 oil/gas fired, field fab, 150 psia sat
43 P-290 Generator 3 dapat di alibaba.com
42 Tangki penyimpanan solar 1 vert, cone roof,flat bottom
43 Pompa solar 1 Horizontal, Utility, threated w/motor
44 Bak Penampungan Limbah 1
45 Bak Pengendapan Limbah 1
46 Bak Aerasi 1
Agitator Tangki Alum turbin, top entering
Agitator Tangki Soda Abu turbin, top entering
Agitator Tangki Kaporit turbin, top entering
Agitator Tangki NaOH turbin, top entering
Agitator clarifier turbin, top entering
material Volume
2496.71 m3 659560.87
carbon steel
carbon steel
Carbon steel SA-167 grade 3 tipe 304 1679.44 ft3
fab, medium Carbon Steel, SA-283 Grade C 335.24 m3 88561.021
Utility, threated w/motor commercial steel Diameter 4 in
Carbon Steel, SA-283 Grade C 733949.07
top&bottom,small Carbon Steel SA-285 Grade C 46499.555
Carbon steel SA-285 grade C 14029237
Carbon steel SA 135 21.50 ft2 Luasan transfer panasnya
carbon steel 583.1344
Carbon steel
Diameter 4 in
395.37 ft2
1161 ft2
der Horizontal Elliptical 81.694 ft3 21581.267
diameter 3 in
Utility, threated w/motor commercial steel Diameter 1/8 in
Carbon steel SA-167 grade 3 type 304
Utility, threated w/motor commercial steel Diameter 2 1/2 in
Carbon Steel, SA 283 Grade C
Carbon steel SA-240 Grade D
Utility, threated w/motor commercial steel Diameter 2.5 in
nter current Carbon Steel, SA 283 Grade C
Carbon steel
Carbon steel
Carbon Steel SA-283 Grade C
Carbon Steel SA - 283 Grade C
3546.722 m3 936944.64
Carbon steel SA-167 grade 3 tipe 304 2385.73 ft3
carbon steel
th ball crusher Carbon Steel
carbon steel 83022.956 ft2 Luasan transfer panasnya
Carbon steel 1.3987 m3
Low Alloy Steel SA-301 grade B 0 hp

Low Alloy Steel SA-301 grade B 105 hp
ibaba.com dari tahun 2012
material Volume
62493.558 ft3 16509048

Utility, threated w/motor cast iron Diameter 22 in
Carbon Steel SA 283 grade C 62521.554 ft3
Carbon Steel, SA-285 Grade C 16.634257 m3 4394.305
Utility, threated w/motor comercial steel Diameter 0.125 in
r, non-jacketed Diameter 18 in
r, non-jacketed Diameter 18 in

Utility, threated w/motor cast iron Diameter 0.125 in


top&bottom,small Carbon Steel, SA-285 Grade C 215.47222 ft3 1611.7322
Stainless steel Type 304 4.911099 m3 1297.3749
top&bottom,small Carbon Steel, SA-285 Grade C 151.76867 ft3 1135.2296
fab, medium Carbon Steel, SA-285 Grade C 195.54578 m3 51657.721
roof,flat bottom carbon steel 283 grade C 354.43418 m3 93631.587
Beton
wer induced draft 300 HP diubah 12712.35
carbon steel 37.818164 m3 9990.5
d, field fab, 150 psia sat carbon steel 73265.643 lb/jam
libaba.com
roof,flat bottom Carbon Steel, SA-285 Grade C 9380.059 m3 2477949
Utility, threated w/motor comercial steel Diameter 6 in
carbon steel 15 hp
carbon steel 5 hp
carbon steel 0.5 hp
carbon steel 30 hp
carbon steel 30 hp
INDKS 2007 harga 2007 IDKS 2019
gallon 1337.3 $4,000.00 1964.54

1337.3 $3,500.00 1964.54
1337.3 $9,400.00 1964.54
1337.3 $17,500.00 1964.54
gallon 1337.3 $45,000.00 1964.54
1337.3 $1,200.00 1964.54
gallon 1337.3 $9,200.00 1964.54
gallon 1337.3 $50,600.00 1964.54
1337.3 $1,200.00 1964.54
gallon 1337.3 $2,300.00 1964.54
transfer panasnya 1337.3 $1,600.00 1964.54
1337.3 $3,900.00 1964.54
gallon 1337.3 $4,400.00 1964.54
1337.3 $300,000.00 1964.54
1337.3 $3,000.00 1964.54
1337.3 $37,300.00 1964.54
1337.3 $58,300.00 1964.54
1337.3 $12,900.00 1964.54
1337.3 $2,100.00 1964.54
1337.3 $42,500.00 1964.54
1337.3 $700.00 1964.54
1337.3 $103,600.00 1964.54
1337.3 $1,600.00 1964.54
1337.3 $900.00 1964.54
1337.3 $275,000.00 1964.54
1337.3 $1,600.00 1964.54
1337.3 $71,000.00 1964.54
1337.3 $700.00 1964.54
1337.3 $115,300.00 1964.54
1337.3 $50,400.00 1964.54
1337.3 $700.00 1964.54
gallon 1337.3 $250,000.00 1964.54
1337.3 $20,600.00 1964.54
1337.3 $21,700.00 1964.54
1337.3 $100.00 1964.54
1337.3 Rp3,800 1964.54
Rp1,337.30 Rp20,700.00 Rp1,964.54

Rp1,337.30 Rp15,900.00 Rp1,964.54
Rp1,337.30 Rp7,500.00 Rp1,964.54
Harga Asli IDKS 2007 harga 2007 NIDKS 2019
gallon Rp1,337.30 Rp3,500.00 Rp1,812.56

Rp1,337.30 Rp22,200.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp22,200.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp87,900.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp28,500.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp100.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp14,100.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp30,600.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp100.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp14,100.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp3,500.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp40,700.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp22,200.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp3,500.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp100.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp900.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp9,300.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp3,500.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp1,400.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp100.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp900.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp6,900.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp38,800.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp100.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp5,700.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp49,100.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp700.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp9,300.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp9,300.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp76,200.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp9,300.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp4,500.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp22,200.00 Rp1,812.56
BTU/jam Rp1,337.30 Rp22,100.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp22,200.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp8,500.00 Rp1,812.56
gallon Rp1,337.30 Rp8,900.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp100.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp7,000.00 Rp1,812.56
Rp600,600.00 Rp1,337.30 Rp415,500.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp7,600.00 Rp1,812.56
gallon Rp473,800.00 Rp1,337.30 Rp50,700.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp8,800.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp3,500.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp3,500.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp3,500.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp11,000.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp6,300.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp2,000.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp15,500.00 Rp1,812.56
Rp1,337.30 Rp14,200.00 Rp1,812.56
harga 2019
$5,876.14
$5,141.62
$13,808.93
$25,708.11
$66,106.56
$1,762.84
$13,515.12
$74,333.15
$1,762.84
$3,378.78
$2,350.46
$5,729.24
$6,463.75
$440,710.39
$4,407.10
$54,794.99
$85,644.72
$18,950.55
$3,084.97
$2,350.46
$62,433.97
$1,028.32
$152,191.99
$2,350.46
$1,322.13
$403,984.52
$2,350.46
$104,301.46
$1,028.32
$169,379.69
$74,039.34
$2,056.65
$1,028.32
$367,258.66
$30,262.11
$31,878.05
$146.90
$58,467.58
$5,582.33
Rp30,409.02
Rp23,357.65
Rp11,017.76
harga 2016
Rp4,743.86
Rp30,089.61
Rp30,089.61
Rp119,138.58
Rp38,628.55
Rp135.54
Rp19,110.97
Rp41,474.86
Rp135.54
Rp19,110.97
Rp4,743.86
Rp55,164.28
Rp30,089.61
Rp4,743.86
Rp135.54
Rp1,219.85
Rp12,605.11
Rp4,743.86
Rp1,897.54
Rp135.54
Rp1,219.85
Rp9,352.18
Rp52,589.04
Rp135.54
Rp7,725.71
Rp66,549.54
Rp948.77
Rp12,605.11
Rp12,605.11
Rp103,280.54
Rp12,605.11
Rp6,099.24
Rp30,089.61
Rp29,954.07
Rp30,089.61
Rp11,520.80
Rp12,062.95
Rp135.54
Rp9,487.71
Rp563,163.60
Rp10,300.95
Rp68,718.16
Rp11,927.41
Rp4,743.86
Rp4,743.86
Rp4,743.86
Rp14,909.26
Rp8,538.94
Rp2,710.78
Rp21,008.51
Rp19,246.51

Evaluasi Ekonomi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Evaluasi Ekonomi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAMPIRAN E

PERHITUNGAN ANALISA EKONOMI

Perhitungan evalusi ekonomi meliputi :

1. Perhitungan Modal (Capital Invesment)

1.1 Fixed Capital Invesment.

2.1 Direct Manufacturing Cost

2.2 Indirect Manufacturing Cost

4. Analisa Kelayakan (Fit & Proper Test)

4.1 Keuntungan (Profit)

4.2 Return On Investment (ROI)

4.4 Break Even Point (BEP)

4.5 Shut Down Point (SDP)

Kapasitas produksi = 45000 ton/tahun

Satu tahun operasi = 330 hari

Tahun beroperasi = 2018

Luas pabrik = 33,900 m2

2. Harga bahan baku dan produk

Harga untuk Proses Produksi :

Harga Asam Laktat = Rp. 14,575 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga Etanol = Rp. 7,288 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga Amberlyst-15 = Rp. 20,880 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga Etil Laktat = Rp. 70,000 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga soda ash = Rp. 1,996 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga alum = Rp. 1,553 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga HCl = Rp. 2,218 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga NaOH = Rp. 1,220 ⁄ kg (alibaba.com)

Harga indeks tahun 2018 dicari dengan persamaan least square,

tujuan tersebut digunakan data indeks sebagai berikut :

(Marshall & Swift Equipment Cost Index - www.che.com)

Tabel E.1 Indeks harga

persamaan least square dari data di atas sebagai berikut :

Dari perhitungan diatas didapat persamaan :

Nilai indeks tahun 2020 dapat dicari sebagai berikut :

Y = 12.47 (2018) - 24523 641.46

Maka index tahun 2018 adalah = 641.46

Harga pada tahun 2018 dapat dicari sebagai berikut :

Ex = Harga pada tahun 2018

Ey = Harga pada tahun y

Nx = Indeks tahun 2018 = 641.46

diperkirakan dengan menggunakan persamaan pendekatan sebagai berikut :

(Aries Newton, pg. 15)

Ea = Harga alat dengan kapasitas diketahui

Eb = Harga alat dengan kapasitas dicari

E.2. Menentukan Total Modal Investasi (TCI)

perhitungan berdasarkan kapasitas, power, dll masing - masing alat serta

perbandingan indeks didapat harga alat (Equipment Cost,EC) pada

tahun 2013 adalah sebagai berikut:

Tabel E.2 Estimasi Harga Peralatan Proses

Harga per Alat

2 L111 Pompa Etanol 2 $ 2,760 $ 5,519

3 F-120 Tangki Asam Laktat 4 $ 373,997 $ 1,495,989

5 E-211 Heater 1 (Etanol) 1 $ 1,800 $ 1,800

7 F-213 Bin Katalis 1 $ 259,050 $ 259,050

8 R-210 Reaktor Batch 6 $ 60,953 $ 365,718

10 H-320 Rotary Drum Vacum Filter 1 $ 124,666 $ 124,666

11 L-321 Pompa Filtrat 2 $ 2,760 $ 5,519

12 L-312 Pompa Cake 2 $ 3,840 $ 7,679

13 F-320 Tangki Chloroform 10 $ 475,266 $ 4,752,656

14 L-321 Pompa Chloroform 2 $ 2,160 $ 4,320

16 M-330 Tangki Berpengaduk 2 1 $ 442,989 $ 442,989

17 L-332 Pompa TB 2 2 $ 3,360 $ 6,719

18 H-340 Dekanter 1 $ 41,755 $ 41,755

19 L-341 P. Produk atas dekanter 2 $ 1,200 $ 2,400