LAMPIRAN E

PERHITUNGAN EKONOMI

E.1 Harga Peralatan

Harga peralatan setiap saat akan berubah tergantung pada perubahan
ekonomi pada kondisi itu. Bila diketahui harga peralatan pada saat tahun-
tahun lalu, maka harga peralatan pada masa sekarang dapat ditaksir
menggunakan metode Marshall and Swift Equipment. Besarnya harga alat
dapat dinyatakan sebagai berikut :
indeks harga tahun x
Harga alat tahun x = x Harga alat tahun ke-n
indeks harga tahun ke-n

Tabel E.1 Marshall and Swift Equipment Index

Tahun Annual Index
2007 1373,3
2008 1449,3
2009 1468,6
2010 1457,4
2011 1476,7
2012 1536,5
2013 1552,8
2014 1566,9
2015 1598,1
2016 1582,3
2017 1593,7
sumber : http//www. chemengonline.com

Dengan metode Least Square (Perry, 3-84) dapat dilakukan

penaksiran index harga rata-rata pada tahun 2017, yang menghasilkan suatu
persamaan :
y = mc + x
dimana : y = tahun ke-n x = indeks harga
m = gradien c = konstanta

Data x y x2 y2 xy
1 2013 1552,8 4052169 2411187,8 3125786,4
2 2014 1566,9 4056196 2455175,6 3155736,6
3 2015 1598,1 4060225 2553923,6 3220171,5
4 2016 1582,3 4064256 2503673,3 3189916,8
5 2017 1593,7 4068289 2539879,7 3214492,9
Total 10075 7893,8 20301135 12463840,0 15906104,2
n . (Σ xy) - (Σ x) (Σ y) 486
m= = = 9,72
n . (Σ x²) - (Σ x)² 50

315
 (Σ x²) (Σ y) - (Σ xy) (Σ x) -900352
c= = = -18007
n . (Σ x²) - (Σ x)² 50

Maka diperoleh persamaan : y = 9,72 x + -18007

Nilai cost index pada tahun 2014 = 1569,0
Nilai cost index pada tahun 2017 = 1598,2
Nilai cost index pada tahun 2018 = 1607,9
Nilai cost index pada tahun 2019 = 1617,6
Nilai cost index pada tahun 2020 = 1627,4
Nilai cost index pada tahun 2021 = 1637,1
Nilai cost index pada tahun 2022 = 1646,8
Nilai cost index pada tahun 2023 = 1656,5

Kurs dollar (14 Januari 2021) $ 1,0 = Rp 14.052

Contoh perhitungan:
1. Mixer
Harga tahun 2014 $ 233.100,00
indeks harga tahun 2022
Harga tahun 2022 = x harga tahun 2014
indeks harga tahun 2014
1646,8
= x $ 233.100,00
1607,9
= $ 238.736,43

Tabel E.2 Harga Alat Produksi

Harga Satuan (US $) Harga Total
No. Kode Nama Alat Jml
2014 2022 (US $)
TP-01 Tangki
1 1
Penyimpan - 01 $ 125.000 $ 131.195 $131.195
Tangki
2 TP-02 1
Penyimpan - 02 $ 305.000 $ 320.115 $320.115

TP-03 Tangki
3 1
Penyimpan - 03 $ 102.000 $ 107.055 $107.055

4 TP-04 Tangki 1
Penyimpan - 04 $ 17.000 $ 17.843 $ 17.843
Tangki
5 TP-05 1
Penyimpan - 05 $ 327.000 $ 343.206 $343.206
6 G-01 Gudang - 01 1 $ 10.000 $ 10.496 $ 10.496
7 G-02 Gudang - 02 1 $ 10.000 $ 10.496 $ 10.496
8 M-01 Mixer - 01 1 $ 233.100 $ 244.652 $244.652
9 M-02 Mixer - 02 1 $ 222.600 $ 233.632 $233.632
10 M-03 Mixer - 03 1 $ 652.300 $ 684.627 $684.627

316
11 R-100 Reaktor - 100 2 $ 215.000 $ 225.655 $451.310
12 R-200 Reaktor - 200 2 $ 226.900 $ 238.145 $476.290
13 R-300 Reaktor - 300 2 $ 225.900 $ 237.095 $474.191
14 N Netraliser 1 $ 211.200 $ 221.667 $221.667
15 D Dekanter 1 $ 52.000 $ 54.577 $ 54.577
16 MD Menara Distilasi 1 $ 51.000 $ 53.528 $ 53.528
17 CD Condenser 1 $ 44.100 $ 46.286 $ 46.286
18 RB Reboiler 1 $ 33.500 $ 35.160 $ 35.160
19 AC Accumulator 1 $ 12.000 $ 12.595 $ 12.595

HE-01 Heat Exchanger -

20 1
01 $ 10.200 $ 10.706 $ 10.706

HE-02 Heat Exchanger -

21 1
02 $ 1.100 $ 1.155 $ 1.155
22 P-01 Pompa - 01 1 $ 7.900 $ 8.292 $ 8.292
23 P-02 Pompa - 02 2 $ 2.600 $ 2.729 $ 5.458
24 P-03 Pompa - 03 1 $ 10.200 $ 10.706 $ 10.706
25 P-04 Pompa - 04 1 $ 9.100 $ 9.551 $ 9.551
26 P-05 Pompa - 05 1 $ 3.400 $ 3.569 $ 3.569
27 P-06 Pompa - 06 2 $ 1.000 $ 1.050 $ 2.099
28 P-07 Pompa - 07 2 $ 2.200 $ 2.309 $ 4.618
29 P-08 Pompa - 08 2 $ 2.600 $ 2.729 $ 5.458
30 P-09 Pompa - 09 2 $ 2.900 $ 3.044 $ 6.087
31 P-10 Pompa - 10 2 $ 2.200 $ 2.309 $ 4.618
32 P-11 Pompa - 11 2 $ 2.600 $ 2.729 $ 5.458
33 P-12 Pompa - 12 2 $ 2.200 $ 2.309 $ 4.618
34 P-13 Pompa - 13 2 $ 3.400 $ 3.569 $ 7.137
35 P-14 Pompa - 14 2 $ 3.400 $ 3.569 $ 7.137
36 P-15 Pompa - 15 2 $ 3.400 $ 3.569 $ 7.137
37 P-16 Pompa - 16 2 $ 3.400 $ 3.569 $ 7.137
38 P-17 Pompa - 17 2 $ 3.900 $ 4.093 $ 8.187
39 P-18 Pompa - 18 2 $ 3.900 $ 4.093 $ 8.187
40 P-19 Pompa - 19 2 $ 3.900 $ 4.093 $ 8.187
41 P-20 Pompa - 20 2 $ 3.900 $ 4.093 $ 8.187
42 P-21 Pompa - 21 2 $ 3.900 $ 4.093 $ 8.187
43 P-22 Pompa - 22 2 $ 3.900 $ 4.093 $ 8.187
44 BC-01 Belt Conveyor - 01 1 $ 3.000 $ 3.149 $ 3.149
45 BC-02 Belt Conveyor - 02 1 $ 3.000 $ 3.149 $ 3.149
46 SC-01 Screw Conveyor - 01 1 $ 1.000 $ 1.050 $ 1.050
47 SC-02 Screw Conveyor - 02 1 $ 1.000 $ 1.050 $ 1.050
48 H-01 Hopper - 01 1 $ 15.200 $ 15.953 $ 15.953
49 H-02 Hopper - 02 1 $ 12.300 $ 12.910 $ 12.910
Total $ 4.126.236

317
Tabel E.3 Harga Alat Utilitas
Harga Satuan (US $) Harga Total
No. Nama Alat Jml
2014 2022 (US $)
1 Bak Pengendap 1 $ 1.285 $ 1.349 $ 1.349
2 Tangki Penggumpal 1 $ 30.000 $ 31.487 $ 31.487
3 Tangki Larutan Alum 1 $ 5.000 $ 5.248 $ 5.248
4 Tangki Larutan Soda Abu 1 $ 5.000 $ 5.248 $ 5.248
5 Clarifier 1 $ 52.000 $ 54.577 $ 54.577
6 Tanki Pengaman 1 $ 10.000 $ 10.496 $ 10.496
7 Saringan Pasir 2 $ 4.200 $ 4.408 $ 8.816
8 Tangki Penampung Air 1 $ 30.000 $ 31.487 $ 31.487
9 Tangki Demineralisasi 2 $ 8.000 $ 8.396 $ 16.793
10 Tangki larutan NaCl 1 $ 2.000 $ 2.099 $ 2.099
11 Tangki larutan NaOH 1 $ 2.000 $ 2.099 $ 2.099
12 Dearator 1 $ 12.500 $ 13.119 $ 13.119
13 Tangki Kondensat 1 $ 9.000 $ 9.446 $ 9.446
14 Bak Sanitasi 1 $ 5.000 $ 5.248 $ 5.248
15 Tangki Kaporit 1 $ 1.600 $ 1.679 $ 1.679
16 Cooling Tower 1 $ 66.000 $ 69.271 $ 69.271
17 Tangki Air Pendingin 1 $ 30.000 $ 31.487 $ 31.487
18 Pompa Utilitas - 01 1 $ 7.000 $ 7.347 $ 7.347
19 Pompa Utilitas - 02 2 $ 6.400 $ 6.717 $ 13.434
20 Pompa Utilitas - 03 2 $ 4.200 $ 4.408 $ 8.816
21 Pompa Utilitas - 04 2 $ 2.800 $ 2.939 $ 5.878
22 Pompa Utilitas - 05 2 $ 2.400 $ 2.519 $ 5.038
23 Pompa Utilitas - 06 2 $ 2.400 $ 2.519 $ 5.038
24 Pompa Utilitas - 07 2 $ 2.400 $ 2.519 $ 5.038
25 Pompa Utilitas - 08 2 $ 2.400 $ 2.519 $ 5.038
26 Pompa Utilitas - 09 2 $ 2.400 $ 2.519 $ 5.038
27 Pompa Utilitas - 10 2 $ 2.400 $ 2.519 $ 5.038
28 Pompa Utilitas - 11 2 $ 2.400 $ 2.519 $ 5.038
29 Pompa Utilitas - 12 2 $ 2.400 $ 2.519 $ 5.038
30 Boiler - 01 1 $ 50.000 $ 52.478 $ 52.478
31 Boiler - 02 1 $ 50.000 $ 52.478 $ 52.478
32 Tangki Bahan Bakar 1 $ 9.500 $ 9.971 $ 9.971
33 Pompa Bahan Bakar 1 $ 1.500 $ 1.574 $ 1.574
34 Air Plants 1 $ 10.500 $ 11.020 $ 11.020
35 Diesel, generator 1 $ 20.000 $ 20.991 $ 20.991
36 Hydrant 1 $ 12.350 $ 12.962 $ 12.962
37 Waste water treatment 1 $ 1.000.000 $ 1.049.559 $ 1.049.559
Total 1586760

318
PURCASED EQUIPMENT COST
HARGA ALAT + HARGA ALAT UTILITAS 5712996
EMKL 10% 571300
PPN 10% 571300
PEC Total Harga Alat 6855595 USD
96.335.853.746 IDR
E.2 Gaji Karyawan
Perkiraan biaya untuk keperluan gaji karyawan selama satu bulan sebagai berikut :
Tabel E.4 Daftar Gaji Karyawan Perusahaan
Gaji Per Bulan Total Gaji
No. Jabatan Jml
(Rp) (Rp)
1 Direktur Utama 1 20000000 20000000
2 Direktur 2 15000000 30000000
3 Kepala Bagian 6 10000000 60000000
4 Kepala Seksi 12 7500000 90000000
5 Kepala Shift 12 5000000 60000000
6 Pegawai Staff 29 3500000 101500000
7 Operator 72 3000000 216000000
8 Keamanan 10 2500000 25000000
Total 144 66500000 602500000
Total keperluan gaji karyawan selama sebulan = Rp 602500000
Total keperluan gaji karyawan selama setahun = Rp 7230000000
E.3 Harga Tanah dan Bangunan
2
1. Biaya pembelian tanah dan perbaikan = Rp 700000 /m
Luas tanah = 3603,6 m
Biaya total tanah = Rp 2522520000
2. Biaya pembuatan bangunan dan perlengkapan
2
Luas bangunan = 3003 m
2
Harga bangunan = Rp 1000000 /m
Biaya total bangunan = Rp 3003000000
E.4 Perhitungan Total Capital Investment (TCI)
E.4.1 Perhitungan fixed capital investment (FCI)
Biaya Langsung
1. Harga Alat ( E ) 100 %E 96335853746,45
2. Instalasi 43 %E 41424417110,97
3. Perpipaan 36 %E 34680907348,72
4. Instrumentasi 15 %E 14450378061,97
5. Penataan halaman 10 %E 9633585374,64
6. Listrik 10 %E 9633585374,64
7. Tanah 6 % harga tanah 151351200,00
8. Bangunan 18 % harga bangunan 540540000,00
9. Fasilitas pelayanan 30 %E 28900756123,93
Total biaya langsung (BL) 235751374341,33

319
Biaya Tidak Langsung
1. Engineering dan
20% 11787568717 2357513743,41
Construction
2. Biaya Konstruksi 34% 23575137434 8015546727,61
Total biaya tidak langsung (BTL) 10373060471,02
Biaya kontraktor 2% 246124434812 4922488696,25
Biaya tak terduga 10% 246124434812 24612443481,24
Total biaya tidak langsung 2 (BTL2) 29534932177,48
Total Fixed Capital Investment (FCI) 246124434812,35

E.4.2 Perhitungan working capital investment (WCI)

Untuk operasional pabrik selama 3 bulan
Komponen Biaya (Rp)
1. Start Up (9%FCI) 22151199133
2. Persiapan bahan baku
- ClCH2COOH 24614467920
- NaCN 243105840000
- NaOH 28602180000
- C2H5OH 182578060800
- H2SO4 216607303440
- C 6 H6 30935952000
3. Persiapan Utilitas
- Listrik 1906833479
- Solar 18400521156
4. Gaji karyawan 1807500000
5. Pemeliharaan dan
Perbaikan (5% harga alat) 4816792687
Sub WCI 775526650616
6. Biaya tak terduga
(5% Sub WCI) 38776332531
Total WCI 814302983146

E.4.3 Perhitungan TCI

TCI = FCI + WCI 1060427417959

D.5 Permodalan
- Modal sendiri = 40% FCI = 246124434812
- Modal bank = 60% TCI = 1060427417959

Masa konstruksi pabrik adalah satu tahun dan selama masa tersebut cicilan
hutang yang harus dibayar ke Bank adalah bunganya saja
- Bunga pinjaman selama masa konstruksi = (60% x 20% x 1) x TCI
= 127251290155

320
 - Total TCI = TCI + Bunga Bank = 1187678708114
- Modal sendiri = 40% x TCI = 424170967183
- Pinjaman Bank = 60% x TCI = 636256450775

D.6 Depresiasi
- Biaya yang terdepresiasi adalah modal tetap tanpa harga tanah
- Depresiasi dihitung dengan menggunakan metode Sum of the year Digit
- Umur asset/pabrik (n) 10 tahun
- Original value (V) = FCI - Harga Tanah
= 243601914812
- Salvage Value (Vs) = dianggap nol
Tabel E.5 Depresiasi
Tahun V Depresiasi
0 243601914812 48720382962
1 199310657574 44291257239
2 159448526059 39862131515
3 124015520268 35433005791
4 93011640201 31003880067
5 66436885858 26574754343
6 44291257239 22145628619
7 26574754343 17716502895
8 13287377172 13287377172
9 4429125724 8858251448
10 0 4429125724

Biaya Bahan Baku

330 hari x 24 jam/hari x kebutuhan kg/jam x harga x kapasitas produksi kg/jam
a. Tahun ke - 1, 80 % kapasitas produksi
- ClCH2COOH 72202439232
- NaCN 713110464000
- NaOH 83899728000
- C2H5OH 535562311680
- H2SO4 635381423424
- C 6 H6 90745459200
Total 2130901825536

b. Tahun ke-2, 90% kapasitas produksi

- ClCH2COOH 81227744136
- NaCN 802249272000
- NaOH 94387194000
- C2H5OH 602507600640
- H2SO4 714804101352

321
 - C 6 H6 102088641600
Total 2397264553728
c. Tahun ke-3, 100% kapasitas produksi
- ClCH2COOH 90253049040
- NaCN 891388080000
- NaOH 104874660000
- C2H5OH 669452889600
- H2SO4 794226779280
- C 6 H6 113431824000
Total 2663627281920

Biaya Utilitas
a. Tahun ke-1, 80% kapasitas produksi
- Listrik 5593378204
- Solar 53974862059
Total 59568240263
b. Tahun ke-2, 90% kapasitas produksi
- Listrik 6292550479
- Solar 60721719816
Total 67014270296
c. Tahun ke-3, 100% kapasitas produksi
- Listrik 6991722755
- Solar 67468577574
Total 74460300329

Penjualan Produk Dietil Malonat

a. Tahun ke-1, 80% kapasitas produksi 4224000000000
b. Tahun ke-1, 90% kapasitas produksi 4752000000000
c. Tahun ke-1, 100% kapasitas produksi 5280000000000

Perhitungan angsuran dan bunga Bank

- Jangka waktu pinjaman 5 tahun
- Angsuran pertama dihitung pada saat pabrik beroperasi
- Bunga Bank 18% per tahun (dianggap tetap tiap tahun)
- Sistem perhitungan bunga bank 18 % dari sisa pinjaman tiap tahun
- Besar pinjaman bank (P) = 636256450775
- Angsuran tahun 1 = P/5 = 127251290155
- Bunga Bank tahun I = 114526161140
Angsuran I + Bunga Bank = 241777451295
Angsuran II + Bunga Bank (P - 0.2P)0.2 + 0.2P = 229052322279
Angsuran III + Bunga Bank (P - 0.4P)0.2 + 0.2P = 203602064248
Angsuran IV + Bunga Bank (P - 0.6P)0.2 + 0.2P = 178151806217
Angsuran V + Bunga Bank (P - 0.8P)0.2 + 0.2P = 203602064248

322