APPENDIX D

PERHITUNGAN ANALISA EKONOMI

Kapasitas Produksi : 20833.3333 kg/jam

D.1 HARGA PERALATAN

Untuk harga peralatan berubah menurut waktu resmi sesuai dengan
kondisi ekonomi didunia. Oleh karena itu, untuk memperkirakan harga saat-
ini digunakan indeks seperti pada persamaan sebagai berikut :

Ip
Cp = x Co
Io

Dimana :Cp = Harga alat pada tahun 2016

Co = Harga alat pada tahun data (1982)
Ip = Cost Index pada tahun 2016
Io = Cost Index pada tahun data (1982)

Tabel D.1 Cost Index Value

Tahun cost index
2007 525.4
2008 575.4
2009 521.9
2010 550.8
2011 585.7
2012 584.6
2013 567.3
2014 590.08
2015 612.8
2016 635.5
sumber : CEPCI (Chemical Engineering Plant Cost Index) tahun 2018
annual index

Dengan metode least square dan data-data pada tabel di atas dilaku-
kan pendekatan atau penafsiran indeks harga peralatan pada awal tahun di-
mana data-data.
Keterangan :
Y = Indeks Harga Peralatan pada Tahun ke-n
X = Tahun ke-n
 X Y X² Y² XY
2007 525.40 4,028,049 276,045 1,054,478
2008 575.40 4,032,064 331,085 1,155,403
2009 521.90 4,036,081 272,380 1,048,497
2010 550.80 4,040,100 303,381 1,107,108
2011 585.70 4,044,121 343,044 1,177,843
2012 584.60 4,048,144 341,757 1,176,215
2013 567.30 4,052,169 321,829 1,141,975
2014 590.08 4,056,196 348,194 1,188,421
2015 612.80 4,060,225 375,524 1,234,792
2016 635.50 4,064,256 403,860 1,281,168
20115 5749.48 40,461,405 3,317,100 11,565,900

Jumlah data = n
= 10

Persamaan 17-21, Peters & Timeerhauss

 x  2

 x  x    x  n
2 2
= 82.5000

 y  2

 y  y    y
2 2
 = 11447.9794
n

Persamaan 17-20, Peters & Timeerhauss

    x y =
 x  x y  y   xy 
n
821.0000

b 
 x  x y  y  = 9.9515
 x  x 
2

ΣY
Rata-rata Y = = 574.9480
n

ΣX
Rata-rata X = = 2011.500
n
y = a + b(x-c)
 = 574.95 + 9.95 (x - 2011.5 )
= -19442.5247 + 10 x

Dari persamaan di atas diperoleh indeks harga pada tahun 2020 sebesar
y = 659.5359 Rumus yang digunakan untuk menentukan harga per-
alatan pada tahun 2020 diambil dari "Plant Designand Econo mics for-
Chemical Engineers, fifth edition":Peters, Max.S (6:236)

index value at present

Present cost = Original cost
index value at time original cost was obtained

Kurs dollar pada tahun 2018 adalah sebesar

$ 1.00 = Rp 14,588.00 (sumber: BCA 24 Desember 2018)

Tabel D.2 Tabel Harga Peralatan Utama

Harga Unit
No Nama Alat Jml Harga
2018
1 Gudang sulfur $ 250,000 1 Rp 3,647,000,000
2 Belt conveyor $ 101,000 1 Rp 1,473,388,000
3 Bucket elevator $ 110,000 1 Rp 1,604,680,000
4 Bin $ 220,000 1 Rp 3,209,360,000
5 Sulfur melter $ 350,000 1 Rp 5,105,800,000
6 Pompa sulfur $ 95,100 1 Rp 1,387,318,800
7 Pompa asam sulfat $ 95,100 4 Rp 5,549,275,200
8 Air filter $ 200,000 2 Rp 5,835,200,000
9 Blower G-122 $ 162,000 1 Rp 2,363,256,000
10 Blower G-213 $ 165,000 1 Rp 2,407,020,000
11 Drying tower $ 350,000 1 Rp 5,105,800,000
12 Sulfur burner $ 475,000 1 Rp 6,929,300,000
13 Waste heat boiler $ 250,000 1 Rp 3,647,000,000
14 Hot gas filter $ 190,000 2 Rp 5,543,440,000
15 Converter $ 1,200,000 1 Rp 17,505,600,000
16 Heat exchanger I $ 170,100 1 Rp 2,481,418,800
17 Heat exchanger II $ 173,600 1 Rp 2,532,476,800
18 Heat exchanger III $ 185,000 1 Rp 2,698,780,000
19 Economizer I $ 205,000 1 Rp 2,990,540,000
20 Economizer II $ 205,000 1 Rp 2,990,540,000
21 Absorber $ 1,000,000 2 Rp 29,176,000,000
22 Mixing tank $ 390,000 1 Rp 5,689,320,000
23 Produk tank $ 250,000 4 Rp 14,588,000,000
 24 Stack $ 150,000 1 Rp 2,188,200,000
Total Rp 136,648,713,600

Tabel D.3 Harga Peralatan Unit Utilitas

Harga 2018 Harga total
No Nama Alat Jml
US $ US $
1 Generator set $ 1,000,000 1 $ 1,000,000
2 Boiler $ 180,000 1 $ 180,000
3 Cooling tower $ 158,500 1 $ 158,500
4 Sand Filter $ 105,000 1 $ 105,000
5 Bak penampung air lunak $ 100,000 1 $ 100,000
6 Tangki softener $ 155,000 2 $ 310,000
7 Tangki bahan bakar $ 175,000 1 $ 175,000
8 Pompa $ 52,000 8 $ 416,000
9 Bak penampung air $ 52,000 4 $ 208,000
Total $ 2,652,500
Rp 38,694,670,000

Total harga peralatan = Rp 136,648,713,600 + Rp 38,694,670,000

= Rp 175,343,383,600

D.2 Harga Tanah dan Bangunan

Luas tanah = 20,000 m2

Harga tanah per m2 = Rp 1,500,000 (http://trovit.co.id/)
Harga tanah total = Rp 30,000,000,000

Luas Bangunan Pabrik = 10,000 m2

Harga bangunan pabrik per m2 = Rp 6,000,000 (Scribd/Pedoman beli)
Harga bangunan pabrik total = Rp 60,000,000,000

Luas Bangunan Gedung = 2,500 m2

Harga bangunan gedung per m2 = Rp 3,500,000 (Bappenas)
Harga bangunan gedung total = Rp 8,750,000,000

Harga bangunan total = Rp 68,750,000,000

Total harga tanah dan bangunan = Rp 98,750,000,000

D.3 Gaji Karyawan

Tabel D.4 Gaji Karyawan
No Jabatan Jml Gaji Per Orang Jumlah
1 Direktur Utama 1 Rp 50,000,000 Rp 50,000,000
2 Direktur Produksi & Teknik 1 Rp 47,000,000 Rp 47,000,000
3 Direktur Keuangan & Administrasi 1 Rp 47,000,000 Rp 47,000,000
4 Sekretaris Direktur 3 Rp 13,000,000 Rp 39,000,000
5 Staff Ahli 3 Rp 13,000,000 Rp 39,000,000
6 Kepala Produksi & Teknik 2 Rp 10,000,000 Rp 20,000,000
7 Kepala Keuangan & Administrasi 1 Rp 10,000,000 Rp 10,000,000
8 Kepala Bagian Produksi 1 Rp 10,000,000 Rp 10,000,000
9 Kepala Bagian Teknik 1 Rp 10,000,000 Rp 10,000,000
10 Kepala Bagian Pemasaran 1 Rp 10,000,000 Rp 10,000,000
11 Kepala Bagian Umum 1 Rp 10,000,000 Rp 10,000,000
12 Kepala Bagian Keuangan 1 Rp 10,000,000 Rp 10,000,000
13 Kasi Proses 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
14 Kasi Riset & Pengembangan 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
15 Kasi Utilitas & Energi 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
16 Kasi Pemeliharaan & Perbaikan 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
17 Kasi Pembelian 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
18 Kasi Gudang 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
19 Kasi Pemasaran & Penjualan 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
20 Kasi Administrasi 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
21 Kasi Personalia & Kesejahteraan 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
22 Kasi Keamanan 1 Rp 8,500,000 Rp 8,500,000
23 Karyawan Bagian Proses(Kepala) 8 Rp 7,000,000 Rp 56,000,000
24 Karyawan Bagian Proses(Regu) 30 Rp 6,000,000 Rp 180,000,000
25 Karyawan Bagian Laboratorium 8 Rp 6,000,000 Rp 48,000,000
26 Karyawan Bagian Utilitas 15 Rp 6,500,000 Rp 97,500,000
27 Karyawan Bagian Personalia 3 Rp 6,000,000 Rp 18,000,000
28 Karyawan Bagian Pemasaran 10 Rp 6,000,000 Rp 60,000,000
29 Karyawan Bagian Administrasi 3 Rp 6,000,000 Rp 18,000,000
30 Karyawan Bagian Pembelian 4 Rp 6,000,000 Rp 24,000,000
31 Karyawan Bagian Pemeliharaan 6 Rp 4,500,000 Rp 27,000,000
32 Karyawan Bagian Gudang 6 Rp 4,500,000 Rp 27,000,000
33 Karyawan Bagian Keamanan 5 Rp 4,500,000 Rp 22,500,000
34 Karyawan Bagian Kebersihan 5 Rp 3,750,000 Rp 18,750,000
35 Dokter 2 Rp 15,000,000 Rp 30,000,000
36 Perawat 5 Rp 5,000,000 Rp 25,000,000
37 Supir 3 Rp 3,500,000 Rp 10,500,000
38 Satpam 15 Rp 3,500,000 Rp 52,500,000
 Jumlah 155 Rp1,049,250,000

Gaji karyawan per bulan = Rp 1,049,250,000

Gaji Karyawan per tahun = Rp 12,591,000,000

D.4 Biaya Utilitas

a. Air
Kebutuhan air tiap hari
Biaya air tiap hari
Biaya pengolahan/thn
= 16664.6300 m3/hari
= 16664.6300 x Rp 1,750
= Rp 29,163,103
= Rp 9,623,823,825.00

b. Kebutuhan penunjang pengolahan air

Keb. Dowex Kation = 57745.8750 kg/tahun
Harga Dowex = Rp 7,500 per kg
Biaya dowex per tahun = ### x Rp 7,500
= Rp 433,094,063

Keb. Dowex Anion = 57745.8750 kg/tahun

Harga Dowex = Rp 7,500 per kg
Biaya dowex per tahun = 57745.8750 x Rp 7,500
= Rp 433,094,063

Kebutuhan HCl 8% = 7680.000 kg/tahun

Harga HCl = Rp 5,000 per liter
Biaya HCl per tahun = 7680.0000 x Rp 5,000
= Rp 38,400,000

Kebutuhan NaOH = 5200 kg/tahun

Harga NaOH = Rp 12,500 per kg
Biaya NaOH per tahun = 5200 x Rp 12,500
= Rp 65,000,000

c. Bahan Bakar (diesel oil)

Kebutuhan bahan bakar
Harga bahan bakar per liter
Biaya bahan bakar/ thn
= 554.9582 liter/jam
= 13318.9968 liter/hari
= Rp 7,000
= 13318.9968 x 330 x Rp7,000
= Rp 30,766,882,608
 d. Listrik
Kebutuhan listrik per jam = 460.2206 Kwh/jam
= 11045.2944 Kwh/hari
Harga per kWh = Rp 7,500
Biaya listrik/thn = 11045.2944 x 330 x Rp 7,500
= Rp 27,337,103,640

Jadi, Total biaya utilitas = Rp 68,697,398,198

D.5 Harga Bahan Baku dan Produk

D.5.1 Harga Bahan Baku
A. Sulfur
Kebutuhan 6,700 kg/jam
Biaya per kg Rp 5,000 per kg
Hari kerja per tahun 330
### Biaya per tahun Rp 11,054,581,230

B. Vanadium PentaOksida
Kebutuhan 123,310 kg/jam
Biaya per kg Rp 12,500 per kg
Hari kerja per tahun 330
Biaya per tahun Rp 508,653,750,000
Total harga bahan baku Rp 519,708,331,230

D.5.2 Harga Penjualan Produk

A. Asam Sulfat 98%
Produk yang dihasilkan 454,545 kg/hari
Harga jual Rp 13,000
Hari kerja per tahun 330
Hasil penjualan produk Rp 1,950,000,000,000

D.6 Depresiasi
A. Depresiasi Peralatan
Harga pembelian peralatan (A) Rp 175,343,383,600
Taksiran harga akhir masa pakai 5% (A) Rp 8,767,169,180
Umur 10 tahun
Depresiasi Rp 16,657,621,442
B. Depreasiasi Bangunan
 Harga Bangunan (B) Rp 98,750,000,000
Taksiran harga akhir bangunan 20% (B) Rp 19,750,000,000
Umur 10 tahun
Depreasiasi Rp 7,900,000,000

Total depreasiasi = Rp 24,557,621,442

D.7 Bunga Bank

Komposisi Modal
Modal sendiri 60%
Modal Pinjaman 40% , Lama pengembalian = 10 tahun
Suku bunga Bank Indonesia 10% per tahun
ONOMI
esignand Econo mics for-
(http://trovit.co.id/)

(Scribd/Pedoman beli)
 BAB XI
ANALISA EKONOMI

Analisa ekonomi merupakan salah satu unsur yang sangat penting dalam melakukan suatu
perancangan, karena dari analisa ekonomi ini kita dapat mengetahui apakah perencaaan itu memenuhi
atau tidak ketika diapilkasikan secara lagsung.
Faktor-faktor yang perlu untuk ditinjau antara lain :
1. Laju pengembalian modal (Rate of Return)
2. Lama pengembalian modal (Pay out Periode)
3. Titik impas (Break Event Point)

beberapa faktor yang mendukung faktor diatas adalah :

1. Penaksiran modal industri (Total Capital Investment) yang terdiri atas :
a. Modal tetap atau FCI (Fix Capital Investment)
b. Modal Kerja atau WCI (Working Capital Investment)
2. Penentuan biaya produksi total (Production Cost) yang terdiri atas :
a. Biaya pembuatan (Manufacturing Cost)
b. Biaya Pengeluaran Umum (General Expences)
c. Total Pendapatan

XI.1 Harga Peralatan

Karena harga peralatan yang cenderung naik tiap tahun, maka untuk menentukan harga sekarang
ditaksir dari harga tahun 2014 karena nilai tukar rupiah yang sama. Daftar harga alat secara
keseluruhan dapat dilihat pada www.matche.com

XI.2 Penentuan TCI

XI.2.1 Modal Tetap atau FCI (Fix Capital Investment)
Proses yang berlangsung adalah solid-fluid
No Komponen Harga
A. Biaya Langsung (Direct Cost)
1 Harga Pengadaan Peralatan (E) Rp 175,343,383,600
2 Instrumentasi, 26% (E) Rp 45,589,279,736
3 Instalasi Perpipaan, 31% (E) Rp 54,356,448,916
4 Instalasi Listrik, 10% (E) Rp 17,534,338,360
5 Harga FOB (C) Rp 292,823,450,612
6 Ongkos Angkutan Laut,( 1% (C)) (F) Rp 2,928,234,506
7 Harga C dan F Rp 295,751,685,118
8 Biaya Asuransi, 1% (C dan F) Rp 2,957,516,851
9 Harga C dan F Rp 298,709,201,969
10 Biaya Angkutan ke pabrik 15% (C dan F) Rp 44,806,380,295
11 Biaya Instalasi Peralatan 39% (E) Rp 68,383,919,604
12 Bangunan (E) Rp 175,343,383,600
13 Yard Improvements 12% (E) Rp 21,041,206,032
14 Service facilities 55% (E) Rp 96,438,860,980
15 Land (E) Rp 175,343,383,600
Direct Cost Rp 880,066,336,081
B. Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost)
16 Direct Cost Rp 880,066,336,081
17 Engineering dan Supervisi 32% (E) Rp 56,109,882,752
18 Biaya Konstruksi 34% (E) Rp 59,616,750,424
Direct dan Indirect Cost (Z) Rp 995,792,969,257
 19 Contraktor Fee 19% (Z) 189,200,664,158.77
20 Biaya tak terduga 37% (Z) Rp 368,443,398,625
Fix Capital Investment Rp 1,553,437,032,040

XI.3 Penentuan TPC (Total Production Cost)

XI.3.1 Biaya Produksi

Kapasitas produksi = 165,000 ton/tahun

Harga Bahan Baku = Rp 519,708,331,230

No. Komponen Harga

I. Manufacturing Cost
A. Biaya Produksi Langsung (Direct Production Cost)
1 Bahan baku (1 tahun) 519,708,331,230
2 Gaji Karyawan (1 tahun) 12,591,000,000
3 Supervisi 18% gaji karyawan 2,266,380,000
4 Utilitas (1 tahun) 68,697,398,198
5 Biaya pemeliharaan dan perbaikan 3% FCI 46,603,110,961
6 Supplier pabrik 15% dari biaya pemeliharaan 6,990,466,644
7 Laboratorium 20% dari gaji karyawan 2,518,200,000
variabel Production Cost 659,374,887,033
B. Biaya Tetap (Fixed Cost)
9 Local Taxes 1% FCI 15,534,370,320
10 Insurance 1% FCI 15,534,370,320
11 Depresiation 24,557,621,442
12 Bunga bank 12% per tahun 0.1242 TCI
Fixed Cost Rp 55,626,362,083 + 0.12423 TCI
C. Biaya Overhead
13 55% (Gaji+supervisi+pemeliharaan) Rp 33,803,270,029
Manufacturing Cost Rp 748,804,519,145 + 0.1 TCI
II. General Expanses
14 Biaya administrasi 3% TPC 0.03 TPC
15 Biaya distribusi dan pemasar 10% TPC 0.1 TPC
16 Biaya Penelitian 4% TPC 0.04 TPC
General Expanses 0.1700 TPC

TPC = Manufacturing Cost + General Expanses

= Rp 748,804,519,145 + 0.1242 TCI + 0.1700 TPC
0.83 TPC = Rp 748,804,519,145 + 0.1242 TCI
TPC = Rp 902,174,119,452 + 0.1497 TCI ........(1)

IX.4 WCI (Working Capital Investment)

Biaya penyimpanan bahan baku diasumsikan adalah 1 bulan
TPC
WCI = x 2
12
Rp 902,174,119,452 + 0.1497 TCI
= x 2
12
WCI = Rp 150,362,353,242 + 0.0249 TCI ....... (2)
TCI = FCI + WCI
= Rp 1,553,437,032,040 + Rp 150,362,353,242 + 0.0249 TCI
= Rp 1,703,799,385,282 + 0.0249 TCI
0.9751 TCI = Rp 1,703,799,385,282
TCI = Rp 1,747,390,795,495

Sehingga persamaan 1 menjadi

TPC = Rp 902,174,119,452 + 0.1497 TCI
= Rp 902,174,119,452 + 0.1497 Rp 1,747,390,795,495
= Rp 902,174,119,452 + Rp 261,548,461,275
TPC = Rp 1,163,722,580,727

Sehingga persamaan 2 menjadi

WCI = Rp 150,362,353,242 + 0.0249 TCI
= Rp 150,362,353,242 + 0.0249 Rp 1,747,390,795,495
= Rp 150,362,353,242 + Rp 43,591,410,213
WCI = Rp 193,953,763,455
Fix Cost :
Fix Cost = Rp 55,626,362,083 + 0.1242 TCI
= Rp 55,626,362,083 + 0.1242 TCI
= Rp 55,626,362,083 + 0.1242 Rp 1,747,390,795,495
= Rp 55,626,362,083 + Rp 217,085,222,859
Fix Cost = Rp 272,711,584,941

Manufacturing Cost :
Manufacturing cost = Rp 748,804,519,145
= Rp 748,804,519,145
= Rp 748,804,519,145
= Rp 748,804,519,145
Manufacturing Cost = Rp 965,889,742,003
+ 0.1242 TCI
+ 0.1242 TCI
+ 0.1242 Rp 1,747,390,795,495
+ Rp 217,085,222,859

General Expanses
1 Biaya administrasi = 0.0300 TPC
= 0.0300 Rp 1,163,722,580,727
Biaya administrasi = Rp 34,911,677,422

2 Biaya distribusi dan pemasaran = 0.1000 TPC

= 0.1000 Rp 1,163,722,580,727
Biaya distribusi dan pemasaran = Rp 116,372,258,073
3 Biaya Penelitian = 0.0400 TPC
= 0.0400 Rp 1,163,722,580,727
Biaya Penelitian = Rp 46,548,903,229
FCI Rp 1,553,437,032,040
1 2 3

Tahun ke Kapasitas Pabrik (%) Modal Sendiri 60%

Pengeluaran
-2 60% Rp 559,237,331,535
-1 40% Rp 372,824,887,690
0
1 80%
2 90%
3 100%
4 100%
5 100%
6 100%
7 100%
8 100%
9 100%
10 100%

1 2 19 (13-18-12)
Laba
Tahun ke Kapasitas Pabrik (%)
Kotor
-2 0%
-1 0%
0 0%
1 80% Rp 300,548,625,203
2 90% Rp 429,611,136,500
3 100% Rp 558,673,647,796
4 100% Rp 558,673,647,796
5 100% Rp 558,673,647,796
6 100% Rp 558,673,647,796
7 100% Rp 558,673,647,796
8 100% Rp 558,673,647,796
9 100% Rp 558,673,647,796
10 100% Rp 558,673,647,796
Rp 519,954,894,407
Rp 519,954,894,407
Sendiri 60% Asing 40%
Rp 932,062,219,224 Rp 621,374,812,816
4 5
Investasi (Rp.)
Modal Sendiri 60% Modal Asing 40%
Inflasi 8% Jumlah Pengeluaran
Rp 559,237,331,535 Rp 372,824,887,690
Rp 44,738,986,523 Rp 417,563,874,212 Rp 248,549,925,126
Rp 74,564,977,538 Rp 74,564,977,538

20 (25% 19) 21 (19-20) 22 (21+14)

Laba Cash Flow
Pajak Bersih

Rp 105,192,018,821 Rp 195,356,606,382 Rp 219,914,227,824

Rp 150,363,897,775 Rp 279,247,238,725 Rp 303,804,860,167
Rp 195,535,776,729 Rp 363,137,871,068 Rp 387,695,492,510
Rp 195,535,776,729 Rp 363,137,871,068 Rp 387,695,492,510
Rp 195,535,776,729 Rp 363,137,871,068 Rp 387,695,492,510
Rp 195,535,776,729 Rp 363,137,871,068 Rp 387,695,492,510
Rp 195,535,776,729 Rp 363,137,871,068 Rp 387,695,492,510
Rp 195,535,776,729 Rp 363,137,871,068 Rp 387,695,492,510
Rp 195,535,776,729 Rp 363,137,871,068 Rp 387,695,492,510
Rp 195,535,776,729 Rp 363,137,871,068 Rp 387,695,492,510
Rp 337,970,681,365

roi sebelum pajak 33.47%

roi stlh pajak 21.76%
 6 7 8
Investasi (Rp.)
Modal Asing 40% Jumlah Modal Sampai Pabrik Pr
Bunga 12% Jumlah Modal Sendiri
Rp 372,824,887,690
Rp 29,825,991,015 Rp 278,375,916,142
Rp 74,564,977,538 Rp 74,564,977,538 Rp 1,051,366,183,285
 9 10 11

Jumlah Modal Sampai Pabrik Produksi

Sisa Pinjaman
Modal Asing Jumlah

Rp 725,765,781,369 Rp 1,777,131,964,654 Rp 725,765,781,369

Rp 653,189,203,232
Rp 580,612,625,095
Rp 508,036,046,959
Rp 435,459,468,822
Rp 362,882,890,685
Rp 290,306,312,548
Rp 217,729,734,411
Rp 145,153,156,274
Rp 72,576,578,137
Rp -
 12 13 14
Production Cost
Pengembalian Pinjaman Total Penjualan Depresiasi

Rp 72,576,578,137 Rp 24,557,621,442
Rp 72,576,578,137 Rp 1,560,000,000,000 Rp 24,557,621,442
Rp 72,576,578,137 Rp 1,755,000,000,000 Rp 24,557,621,442
Rp 72,576,578,137 Rp 1,950,000,000,000 Rp 24,557,621,442
Rp 72,576,578,137 Rp 1,950,000,000,000 Rp 24,557,621,442
Rp 72,576,578,137 Rp 1,950,000,000,000 Rp 24,557,621,442
Rp 72,576,578,137 Rp 1,950,000,000,000 Rp 24,557,621,442
Rp 72,576,578,137 Rp 1,950,000,000,000 Rp 24,557,621,442
Rp 72,576,578,137 Rp 1,950,000,000,000 Rp 24,557,621,442
Rp 72,576,578,137 Rp 1,950,000,000,000 Rp 24,557,621,442
Rp 1,950,000,000,000 Rp 24,557,621,442
 15 16 17
Production Cost
Fixed Cost Variabel Cost Semi Variabel Cost

Rp 272,711,584,941
Rp 272,711,584,941 Rp 527,499,909,627 Rp 386,663,302,092
Rp 272,711,584,941 Rp 593,437,398,330 Rp 386,663,302,092
Rp 272,711,584,941 Rp 659,374,887,033 Rp 386,663,302,092
Rp 272,711,584,941 Rp 659,374,887,033 Rp 386,663,302,092
Rp 272,711,584,941 Rp 659,374,887,033 Rp 386,663,302,092
Rp 272,711,584,941 Rp 659,374,887,033 Rp 386,663,302,092
Rp 272,711,584,941 Rp 659,374,887,033 Rp 386,663,302,092
Rp 272,711,584,941 Rp 659,374,887,033 Rp 386,663,302,092
Rp 272,711,584,941 Rp 659,374,887,033 Rp 386,663,302,092
Rp 272,711,584,941 Rp 659,374,887,033 Rp 386,663,302,092
 18(15+16+17)

TPC

Rp 272,711,584,941
Rp 1,186,874,796,660
Rp 1,252,812,285,363
Rp 1,318,749,774,067
Rp 1,318,749,774,067
Rp 1,318,749,774,067
Rp 1,318,749,774,067
Rp 1,318,749,774,067
Rp 1,318,749,774,067
Rp 1,318,749,774,067
Rp 1,318,749,774,067
IX.6 IRR (Internal rate of Return)
Untuk memperoleh harga i yaitu laju pengembalian total investasi akhir
masa konstruksi harus dipenuhi

CF
 (1  i) n  Total investasi pada akhir masa konstruksi
Total modal investasi pada akhir masa konstruksi = Rp 1,747,390,795,495
Dengan cara trial and error seperti Tabel 9, akan diperoleh harga :

trial i 0.568 trial i 0.148479670489

Thn Cash flow disc fac Present Value disc f value
TCI Rp 1,747,390,795,495
1 Rp 219,914,227,824 0.638 Rp 140,251,420,806 0.871 Rp 191,482,908,644
2 Rp 303,804,860,167 0.407 Rp 123,567,027,804 0.758 Rp 230,328,719,507
3 Rp 387,695,492,510 0.259 Rp 100,566,324,247 0.660 Rp 255,929,775,444
4 Rp 387,695,492,510 0.165 Rp 64,136,686,382 0.575 Rp 222,842,233,973
5 Rp 387,695,492,510 0.106 Rp 40,903,498,968 0.500 Rp 194,032,371,403
6 Rp 387,695,492,510 0.067 Rp 26,086,415,158 0.436 Rp 168,947,153,692
7 Rp 387,695,492,510 0.043 Rp 16,636,744,361 0.379 Rp 147,105,045,073
8 Rp 387,695,492,510 0.027 Rp 10,610,168,598 0.3304 Rp 128,086,764,488
9 Rp 387,695,492,510 0.017 Rp 6,766,689,157 0.288 Rp 111,527,237,076
10 Rp 387,695,492,510 0.011 Rp 4,315,490,534 0.250 Rp 97,108,586,196
total Rp 533,840,466,015 Rp 1,747,390,795,495

Sehingga dari trial yang dilakukan, didapatkan i yang merupakan laju

pengembalian total investasi akhir masa konstruksi sebesar 14.85%

IX.7 ROI
Laba kotor rata-rata = Rp 519,954,894,407
Laba bersih rata-rata = Rp 337,970,681,365
Total investasi = Rp 1,553,437,032,040

ROI sebelum pajak = Rp 519,954,894,407

x 100%
Rp 1,553,437,032,040
= 33.47%
ROI sesudah pajak = Rp 337,970,681,365
x 100%
Rp 1,553,437,032,040
= 21.76%
IX.7 POP (Pay Out Period)

Untuk menghitung waktu pengembalan modal maka dihitung

akumulasi modal sbb :

Thn Cash Flow Discounted Cash Flow

FCI Rp 1,553,437,032,040
1 Rp 219,914,227,824 Rp 219,914,227,824
2 Rp 303,804,860,167 Rp 523,719,087,991
3 Rp 387,695,492,510 Rp 911,414,580,500
4 Rp 387,695,492,510 Rp 1,299,110,073,010
5 Rp 387,695,492,510 Rp 1,686,805,565,519
6 Rp 387,695,492,510
7 Rp 387,695,492,510
8 Rp 387,695,492,510
9 Rp 387,695,492,510
10 Rp 387,695,492,510

Berdasarkan cummulative cash flow, angka total modal investasi terakhir

berada di tahun ke -6 dan ke - 7. Sehingga :
Rp 1,553,437,032,040 - Rp 1,299,110,073,010
= ( ) + 4
Rp 387,695,492,510

= 4.66
total investasi dapat dicapai pada = 4.66 tahun

IX.8 Break Event Point (BEP)

Break Even point (BEP) merupakan suatu titik dimana biaya produksi
total sama dengan hasil penjualan atau total pendapatan, dengan kata lain
pabrik tidak mengalami kerugian maupun keuntungan.

A. Biaya tetap (FC) = Rp 272,711,584,941

B. Biaya variabel (VC)

1. Bakan Baku = Rp 519,708,331,230
2. Utilitas = Rp 68,697,398,198
Jumlah = Rp 588,405,729,428
 C. Biaya semi variabel (SVC)
1. Gaji Karyawan = Rp 12,591,000,000
2. Laboratorium = Rp 2,518,200,000
3. Pemeliharaan & Perbaikan = Rp 46,603,110,961
4. Operating Supplies = Rp 6,990,466,644
5. Pengeluaran Umum = Rp 197,832,838,724
6. Biaya Plant Over Head = Rp 33,803,270,029
Jumlah = Rp 300,338,886,358

D. Total penjualan (S) = Rp 1,950,000,000,000

FC + 0.3 SVC
BEP =
S - VC - 0.7 SVC

= 31.51%

Kapasitas % Biaya Produksi (TPC) Biaya Tetap (FC) penjualan (S)

0 Rp 272,711,584,941 Rp 272,711,584,941 Rp -
100 Rp 1,252,812,285,363 Rp 272,711,584,941 Rp 1,950,000,000,000

Grafik BEP
Rp2,500,000,000,000 Chart Title
Rp2,500,000,000,000
Rp2,000,000,000,000
Rp2,000,000,000,000
Rp1,500,000,000,000
Rp1,500,000,000,000
Rp1,000,000,000,000
Rp1,000,000,000,000
Rp500,000,000,000
Rp500,000,000,000
Rp-
0 20 40 60 80 100 120
Rp-
0 100
Biaya Tetap Biaya Produksi Total Penjualan
Column D Column I Column M