LAMPIRAN E

PERHITUNGAN ANALISA EKONOMI

Dalam perancangan pabrik diperlukan analisa ekonomi untuk mendapatkan

perkiraan-perkiraan mengenai jumlah investasi modal. yang meliputi analisa :
1. Struktur kepemilikan modal
2. Besarnya keuntungan yang didapat
3. Lama investasi modal kembali
4. Break Event Point
Pada perancangan pabrik Dimetil Eter (DME) ini, perkiraan mengenai perhitungan
ekonomi dilakukan berdasarkan pada kapasitas yang telah ditentukan. Sedangkan
perkiraan alat alat produksi dan penunjang diambil dari buku Plant Design and
Economics for Chemical Engineers karangan Max S Peters, dari berbagai website, dan
Chemical Engineering Plant Cost Index.
Beberapa asumsi yang digunakan dalam analisa ekonomi pra rancangan pabrik
DME ini adalah :
a. Pembangunan fisik pabrik akan dilaksanakan pada awal tahun 2015 dengan
masa konstruksi, investasi dan instalasi kurang dari satu tahun, sehingga pabrik
diharapkan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2016.
b. Proses yang digunakan adalah proses kontinyu.
c. Jumlah hari kerja dalam setahun adalah 330 hari.
d. Modal Kerja (Working Capital) diperhitungkan selama 3 bulan.
e. Umur alat pabrik 10 tahun.
f. Asumsi nilai mata uang dolar terhadap rupiah pada tahun 2015 adalah 1 US$ =
Rp 10.000,
g. Pada tahun 2015 kondisi pasar stabil dengan tingkat bunga bank adalah 20%
per tahun.
h. Kenaikan harga bahan baku dan hasil produksi sebesar 10% per tahun.
i. Kenaikan gaji pegawai sebesar 10% per tahun.
j. Nilai rongsokan (Salvage Value) 10% dari Direct Fixed Capital Investment
(DFCI) tanpa harga tanah.

1
E-2

k. Shut down dilakukan selama 30 hari setiap tahun untuk perawatan dan
perbaikan alat-alat secara menyeluruh.

E.1 Metode Penaksiran Harga

Metode penaksiran harga dalam perhitungan ekonomi pabrik DME ini
menggunakan Chemical Engineering Plant Cost Index seperti yang ditunjukan
Tabel E.1,
Tabel E.1 Indeks harga tahun 1997 2013
Tahun Index Tahun Index
1997 386,50 2007 525,4
1998 389,50 2008 575,4
1999 390,60 2009 521,9
2000 394,10 2010 550,8
2001 394,30 2011 585,7
2002 395,60 2012 578,00
2003 401,70 2013 593,75
2004 444,20 2014 609,50
2005 468,20 2015 625,25
2006 499,60 2016 641,00

Sumber: http://www.nt.ntnu.no/users//magnehi/cepci_2011_py.pdf

Indeks harga untuk tahun 2014 dihitung dengan menggunakan metode

ekstrapolasi regresi linear dari data tahun tahun terdahulu. Berikut ini Gambar
E.1 yang merupakan linearisasi dari tabel index di atas sehingga diperoleh index
harga tahun 2014-2016.
 E-3

700

600

500
Index

400

300 y = 15,75x - 31111

R = 0,883
200
COST INDEX
100 Linear (COST INDEX)
0
1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015

Tahun

Gambar E.1 Grafik Hubungan Index Harga Terhadap Tahun

Dari regresi linear. diperoleh persamaan garis :

y = 15,75x 31111
Sehingga pada tahun 2015 dengan menggunakan persamaan diatas diperoleh
harga cost index sebesar 625,25.
Untuk menghitung harga alat pada kapasitas yang sesuai dengan tahun
pendirian pabrik. maka peralatan dihitung dengan rumus sebagai berikut :

exp
I
= H1 2
K 2
K1
H2
I1

Harga Total = H2 n

Keterangan :
H2 : Harga alat yang dicari, Rp
H1 : Harga referensi, terpasang atau harga yang telah diketahui, $
I1 : Index harga referensi atau terpasang
I2 : Index harga terhitung pada tahun tertentu
n : Jumlah alat
exp : eksponen (perry Tabel 9-50 hal 9-69)
E-4

E.2 Daftar Harga Alat-Alat

Rumus yang digunakan:
H2 = H1 x (I2/I1) x (K2/K1)exp
Dimana : H2 = Harga sekarang K2 = kapasitas sekarang
H1 = Harga yang diketahui K1 = kapasitas yang diketahui
I2 = Index sekarang (2015) exp= eksponen
I1 = Index yang diketahui (2013)
 E-5

E.2.1 Harga Peralatan Utama

CHEMICAL ENGINEERING PLANT COST
INDEX
Harga Harga Satuan Harga Total
Kode Nama Alat Kapasitas Jml Kapasitas
($) (*) Rp Rp
TT-01 Tangki Metanol (l) 91.386,34 gal 24 91.386,34 gal 143200 1.507.971.368 36.191.312.842
TT-02 Tangki Nitrogen (g) 31.321,84 gal 15 31.321,84 gal 126700 1.334.217.684 20.013.265.263
TT-03 Tangki MDEA (l) 86.612,92 gal 24 86.612,92 gal 140000 1.474.273.684 35.382.568.421
R-01 Reaktor Membran 22.600,11 gal 13 22.600,11 gal 261100 2.749.520.421 35.743.765.474
Tube membran keramik 1,00 tube 2054 1,00 tube 100 5.130.113 10.537.251.322
C-01 Expander Valve-01 1,00 unit 1 1,00 unit 500 5.265.263 5.265.263
C-03 Expander Valve-03 1,00 unit 3 1,00 unit 500 5.265.263 15.795.789
C-04 Expander-04 1,00 unit 4 1,00 unit 500 5.265.263 21.061.053
FD-01 Flash Drum 230,90 in 5 230,90 in 39700 418.061.895 2.090.309.474
D-01 Destilasi 33 tray, ID=3,7400 ft 1 33 tray, ID=3,7400 ft 256000 2.695.814.737 2.695.814.737
ACC-01 Akumulator 2.275,56 gal 1 2.275,56 gal 7600 80.032.000 80.032.000
JC-01 Kompresor 600,00 Hp 2 600,00 Hp 15400 162.170.105 324.340.211
E-6

Harga Harga Satuan Harga Total

Kode Nama Alat Kapasitas Jml Kapasitas
($) (*) Rp Rp
JC-02 Kompresor 2.800,00 Hp 2 2800,00 Hp 78000 821.381.053 1.642.762.105
B-01 Blower 1,00 Hp 2 1,00 Hp 3610 38.015.200 76.030.400
E-01 Vaporizer 760,18 ft2 1 760,18 ft2 74300 782.418.105 782.418.105
E-02 Heat Exchanger 1.846,32 ft2 1 1.846,32 ft2 98600 1.038.309.895 1.038.309.895
E-03 Heater 659,40 ft2 1 659,40 ft2 71400 751.879.579 751.879.579
E-04 Cooler-01 565,20 ft2 1 565,20 ft2 66000 695.014.737 695.014.737
E-05 Cooler-02 270,04 ft2 1 270,04 ft2 34500 363.303.158 363.303.158
E-08 Cooler-03 301,44 ft2 1 301,44 ft2 35700 375.939.789 375.939.789
E-06 Reboiler 234,57 ft2 1 234,57 ft2 29000 305.385.263 305.385.263
E-07 Condensor 329,72 ft2 2 329,72 ft2 38900 409.637.474 819.274.947
J-01 Pompa-01 2,07 in 2 2,07 in 6300 66.342.316 132.684.632
J-02 Pompa-02 2,47 in 2 2,47 in 6700 70.554.526 141.109.053
J-03 Pompa-03 2,07 in 2 2,07 in 6300 66.342.316 132.684.632
TOTAL Rp.150.357.578.143
 E-7

Biaya Peralatan Utama = Rp 150.357.578.143

Biaya Pengangkutan + Asuransi (10%) = Rp 15.035.757.814
Biaya Administrasi pelabuhan (5%) = Rp 7.517.878.907
SUBTOTAL = Rp 172.911.214.864
Bea Masuk (10%) = Rp 17.291.121.486
TOTAL ALAT UTAMA = Rp 190.202.336.351
(*) merujuk pada situs www.matche.com
E-8

E.2.2 Harga Peralatan Penunjang

CHEMICAL ENGINEERING
PLANT COST INDEX
Harga Satuan Harga Total
Kode Nama Alat Kapasitas Jml Kapasitas Harga ($) Exp
Rp Rp
SU-01 Screen 64,58 ft2 1 64,58 ft2 34000 0,6 358.037.895 358.037.895
TU-01 Reservoir 56.913,72 gal 1 18.083,33 gal 250 0,46 4.461.099 4.461.099
TU-02 Tangki Pengaduk Cepat 3.003,78 gal 1 954,40 gal 11200 0,46 199.857.222 199.857.222
TU-03 Tangki Pengendap I 9.011,34 gal 1 2.863,19 gal 22900 0,46 408.636.641 408.636.641
TU-04 Bak Pengendap II 17.121,54 gal 1 5.440,07 gal 250 0,46 4.461.099 4.461.099
TU-05 Tangki Filtrasi 79,14 gal 1 646,01 gal 8700 0,46 34.875.888 34.875.888
Bak Penampung Air 23.178,29 7.364,49 450 0,46 8.029.978 8.029.978
TU-06 gal 1 gal
Bersih
TU-07 Tangki Demineralisasi 94,57 gal 1 1.820,59 gal 17200 0,57 33.560.355 33.560.355
TU-08 Tangki Umpan Boiler 8.604,71 gal 1 161,32 gal 3500 0,46 229.594.024 229.594.024
Bak Penampung Air
TU-09 79.437,79 gal 1 16.369,23 gal 1250 0,46 27.221.976 27.221.976
Cooling Tower
 E-9

Harga Satuan Harga Total

Kode Nama Alat Kapasitas Jml Kapasitas Harga ($) Exp
Rp Rp
Bak Penampung Air
TU-10 7.281,80 gal 1 7.574,74 gal 450 0,46 4.653.536 4.653.536
Domestik
PU-01 Pompa Utilitas-01 2,90 in 2 2,07 in 6300 0,3 73.435.809 146.871.618
PU-02 Pompa Utilitas-02 2,90 in 2 2,07 in 6300 0,3 73.435.809 146.871.618
PU-03 Pompa Utilitas-03 2,90 in 2 2,07 in 6300 0,3 73.435.809 146.871.618
PU-04 Pompa Utilitas-04 2,90 in 2 2,07 in 6300 0,3 73.435.809 146.871.618
PU-05 Pompa Utilitas-05 2,90 in 2 2,07 in 6300 0,3 73.435.809 146.871.618
PU-06 Pompa Utilitas-06 2,90 in 2 2,07 in 6300 0,3 73.435.809 146.871.618
PU-07 Pompa Utilitas-07 2,07 in 2 2,07 in 6300 0,3 66.342.316 132.684.632
PU-08 Pompa Utilitas-08 12,09 in 2 2,07 in 6300 0,3 112.698.043 225.396.086
PU-09 Pompa Utilitas-09 1,38 in 2 2,07 in 6300 0,3 58.769.529 117.539.058
PU-10 Pompa Utilitas-10 4,03 in 2 2,07 in 6300 0,3 81.030.891 162.061.782
PU-11 Pompa Utilitas-11 4,03 in 2 2,07 in 6300 0,3 81.030.891 162.061.782
PU-12 Pompa Utilitas-12 12,09 in 2 2,07 in 6300 0,3 112.698.043 225.396.086
TU-11 Tangki Bahan Bakar 110.960,24 gal 1 4.524,02 gal 31000 0,57 2.022.592.716 2.022.592.716
G-01 Generator 1.600,00 kW 2 80,00 kW 16700 0 175.859.684 351.719.368
E-10

Harga Satuan Harga Total

Kode Nama Alat Kapasitas Jml Kapasitas Harga ($) Exp
Rp Rp
Mbtu/ Mbt
CT-01 Cooling Tower 20,3437 1 8,97 317800 0 3.346.601.263 3.346.601.263
hr u/hr
B-01 Boiler 51.846,81 lb/hr 1 1.302,84 lb/hr 204200 0 2.150.333.474 2.150.333.474
EU-01 Chiller 228,60 Hp 1 177,01 Hp 15000 0,6 184.152.647 184.152.647
JJ-01 Fan Cooling Tower 13,62 Hp 1 2,81 Hp 7500 0 78.978.947 78.978.947
Kendaraaan Operasional - - 3 - - - - 350.000.000 1.050.000.000
Forklift - - 2 - - - - 120.000.000 240.000.000
Rp.12.644.137.261
TOTAL
 E-11

Biaya Peralatan Penunjang = Rp 12.644.137.261

Biaya Pengangkutan + Asuransi (10%) = Rp 1.094.727.168
Biaya Administrasi pelabuhan (5%) = Rp 547.363.584
SUBTOTAL = Rp 14.286.228.013
bea masuk (10%) = Rp 1.428.622.801
TOTAL ALAT PENUNJANG = Rp 15.714.850.815

TOTAL ALAT UTAMA + TOTAL ALAT PENUNJANG = Rp 205.917.187.165

E-12

E.3 Daftar Gaji

Jenjang Gaji /
Total
No. Jabatan Jumlah Pendidikan Bulan
Minimum (Rp) (Rp)
1 Dewan Komisaris 2 - 20.000.000 50.000.000
2 Direktur 1 S2 30.000.000 30.000.000
3 Staf ahli 2 S1 25.000.000 40.000.000
4 Kepala Bagian 3 S1 15.000.000 45.000.000
5 Kepala Seksi 7 S1 10.000.000 70.000.000
6 Sekretaris Direktur 1 S1 6.000.000 6.000.000
Karyawan Shift
7 Proses
- Ketua regu shift 4 S1 6.000.000 24.000.000
- anggota shift 8 D3 3.500.000 28.000.000
Sub total 12
8 Utilitas
- Ketua regu shift 4 S1 6.000.000 24.000.000
- anggota shift 8 D3 3.500.000 28.000.000
Sub total 12
9 Keamanan
- Ketua regu shift 4 SMU/STM 2.800.000 11.200.000
- anggota shift 8 SMU/STM 2.400.000 19.200.000
Sub total 12
10 Instrument
- Ketua regu shift 5 S1 6.000.000 30.000.000
- anggota shift 9 D3 3.500.000 31.500.000
Sub total 14
11 Quality Control 8 D3-S1 4.000.000 32.000.000
12 K3 4 D3-S1 4.000.000 16.000.000
13 Gudang 4 SMU/STM 2.800.000 11.200.000
 E-13

Karyawan non Shift

13 R&D
Ketua Laboratorium 1 S1 6.000.000 6.000.000
Laboran 5 D3 3.500.000 17.500.000
14 Pemeliharaan 6 SMU/STM 2.800.000 16.800.000
15 Pemasaran 8 D3 3.500.000 28.000.000
16 Pengadaan Bahan 3 SMU 2.800.000 8.400.000
17 Keuangan 3 D3 3.500.000 10.500.000
18 Akunting 4 D3 3.500.000 14.000.000
19 Kepegawaian 6 D3 3.500.000 21.000.000
20 Humas 6 D3 3.500.000 21.000.000
21 Rumah-Tangga 4 D3 3.500.000 14.000.000
22 Diklat 4 S1 6.000.000 24.000.000
23 Dokter 3 S1 7.000.000 21.000.000
24 Perawat 6 D3 3.500.000 21.000.000
25 Supir 3 SMU 2.800.000 8.400.000
TOTAL 144 727.700.000

Gaji / tahun (a) = Rp 8.732.400.000

Tunjangan Hari Raya (1 bulan gaji) = Rp 727.700.000
Tunjangan makan dan transport (0,05 a) = Rp 436.620.000
Tunjangan kesehatan (0,025 a) = Rp 218.310.000
TOTAL GAJI PER TAHUN = Rp 10.115.030.000

Daftar Gaji Pertahun

Tahun Gaji per tahun
1 Rp. 10.115.030.000
2 Rp. 11.126.533.000
3 Rp. 12.239.186.300
4 Rp. 13.463.104.930
5 Rp. 14.809.415.423
E-14

6 Rp. 16.290.356.965
7 Rp. 17.919.392.662
8 Rp. 19.711.331.928
9 Rp. 21.682.465.121
10 Rp. 23.850.711.633

Keterangan : setiap 1 tahun ada kenaikan gaji sebesar = 10%

E.4 Perhitungan Total Modal Investasi (TCI)

E.4.1 Modal Tetap (Fixed Capital Investment / FCI)

A. Modal investasi tetap langsung / direct fixed capital investment (DFCI)

a. Peralatan utama dan penunjang A Rp 205.917.187.165

b. Pemasangan mesin dan peralatan 48,0% A Rp 98.840.249.839
termasuk isolasi dan pengecatan
c. Instrumentasi dan kontrol
terpasang 20,0% A Rp 16.473.374.973
d. Sistem perpipaaan 66,0% A Rp 41.183.437.433
e. Instalasi listrik terpasang 16,0% A Rp 32.946.749.946
f. Bangunan 18% A Rp 37.065.093.690
g. Tanah Rp 10.000.000.000
h. Fasilitas pelayanan 54% A Rp 111.195.281.069
Sub Total A' Rp 553.621.374.116
DFCI tak terduga 15% A' Rp 83.043.206.117
Total Modal Investasi Tetap Langsung (DFCI) B Rp 636.664.580.234

Keterangan :
1. Luas tanah = 25.000 m2
Harga tanah = Rp 400.000 /m2
Harga tanah keseluruhan = Rp 10.000.000.000
 E-15

B. Modal investasi tetap tidak langsung / indirect fixed capital investment

(IFCI)
a. Prainvestasi 3% B Rp 19.099.937.407
b. Keteknikan dan pengawasan 8% B Rp 50.933.166.419
c. Biaya kontraktor dan konstruksi 10% B Rp 63.666.458.023
d. Bunga pinjaman selama masa
20% B Rp 127.332.916.047
konstruksi
e. Trial Run Rp 38.227.965.708
Sub Total B' Rp 299.260.443.604
IFCI tak terduga 20% B' Rp 29.926.044.360
Total Modal Investasi Tetap Tidak C
Rp 329.186.487.964
Langsung (IFCI)
Total Modal Investasi Tetap (FCI) = DFCI + IFCI Rp 965.851.068.198

C. Perhitungan biaya trial run

Keterangan :
Trial run dilakukan selama 2 minggu
Perhitungan biaya trial run untuk masa 2 minggu dengan jumlah hari
kerja 14 hari.
Perhitungan : (7 hari x 24 jam/hari x harga x kebutuhan/jam)

a. Persediaan bahan baku

Komponen Kebutuhan Harga/satuan Biaya
1. Metanol (ton/jam) 36,2512 Rp 2.800.000 Rp 29.232.945.217
2. Nitrogen (m3) 1.207,3609 Rp 31.700 Rp 38.273.341
3. katalis alumina Rp 203.740.679
22,638 Rp 9.000.000
silika (ton/thn)
Rp 29.474.959.236
Total persediaan bahan baku A
E-16

b. Persediaan sarana penunjang

Komponen Kebutuhan Harga/satuan Biaya
1. Solar (liter/hari) 49.998,1565 Rp 9.300 Rp 6.509.759.980
2. Listrik (kWh) 3.183,8448 Rp 2.000 Rp 2.139.543.694
3. Koagulan (kg/hari) 13,6432 Rp 8.000 Rp 1.528.035
4. Resin ion 0,1790 Rp 7.500 Rp 450.994
Exchanger (m3/jam)
5. Pengolahan Air 12,1055 Rp 2.500 Rp 10.168.590
(m3/jam)
6. Refrigeran HC-22 5.493,3108 Rp 16.667 Rp 91.555.179
(kg/thn)
Total persediaan bahan penunjang b Rp 8.753.006.472
Rp 38.227.965.708
Total biaya trial run (a + b)

E.4.2. Modal Kerja (Working Capital Investment / WCI)

Modal kerja dihitung untuk masa 3 bulan dengan jumlah hari kerja 90 hari.
Perhitungan : (90 hari x 24 jam/hari x harga x kebutuhan/jam)

a. Persediaan bahan baku

Komponen Kebutuhan Harga/satuan Biaya
1. Metanol (ton/jam) 36,2512 Rp 2.800.000 Rp 187.926.076.393
2. Nitrogen (m3) 1.207,3609 Rp 31.700 Rp 38,273,341
3. katalis alumina Rp 203,740,679
22,6379 Rp 9.000.000
silika (ton/thn)
Rp 188.168.090.413
Total persediaan bahan baku A

b. Persediaan sarana penunjang

Komponen Kebutuhan Harga/satuan Biaya/3 bulan
1. Solar (liter/hari) 49.998,1565 Rp 9.300 Rp 41.848.457.014
2. Listrik (kWh) 3.183,8448 Rp 2.000 Rp 13.754.209.459
abonemen listrik 3 bulan Rp 310.424.866
3. Koagulan (m3/hari) 13,6432 Rp 8.000 Rp 9.823.080
 E-17

4. Resin ion exchanger (m3) 0,1767 Rp 7.500 Rp 2.862.404

5. Pengolahan Air (m3/jam) 12,1055 Rp 2.500 Rp 10.168.590
6. Refrigeran HC-22 (kg/thn) 5.493,3108 Rp 16.667 Rp 91.555.179
Total persediaan bahan penunjang Rp 56.027.500.594

c. Biaya pengemasan &

5% bahan baku Rp 9.408.404.521
distribusi produk
d. Biaya pengawasan mutu 0,5% bahan baku Rp 940.840.452
e. Biaya pemeliharaan dan
2% DFCI Rp 12.733.291.605
perbaikan
f. Gaji karyawan 3 x gaji/bulan Rp 2.183.100.000
Sub Total WCI (a s/d f) Rp 269.461.227.584
WCI tak terduga 20% sub total WCI Rp 53.892.245.517
Total Modal Kerja (WCI) Rp 323.353.473.101
Total Modal Investasi (TCI) = FCI + WCI Rp 1.289.204.541.299

E.5 Struktur Permodalan

Yang dapat dijaminkan = DFCI Rp 636.664.580.234

75 %
Jika bank memberikan pinjaman sebesar = Rp 477.498.435.175
DFCI
Besar pinjaman dari bank yang diambil sebesar = Rp 477.498.435.000
Modal sendiri (TCI - Pinjaman Bank) = Rp 811.706.106.299

Sehingga komposisi permodalan adalah :

Modal sendiri = (TCI - pinjaman bank)/TCI x 100% = 63,0%
Pinjaman Bank = pinjaman bank/TCI x 100 % = 37,0%

E.6 Angsuran Pokok dan Bunga Bank

Jangka waktu pinjaman: 5 tahun

Grace Period: 1 tahun
Bunga Bank 20% per tahun (diasumsikan tetap selama 5 tahun)
E-18

Bunga Pinjaman dan Sisa Pinjaman

Pokok Pinjaman Angsuran Pokok

Tahun Bunga (Rp) Jumlah (Rp) Sisa (Rp)
(Rp) (Rp)
0
477.498.435.000 - 95.499.687.000 95.499.687.000 477.498.435.000
1
477.498.435.000 119.374.608.750 95.499.687.000 214.874.295.750 358.123.826.250
2
358.123.826.250 119.374.608.750 71.624.765.250 190.999.374.000 238.749.217.500
3
238.749.217.500 119.374.608.750 47.749.843.500 167.124.452.250 119.374.608.750
4
119.374.608.750 119.374.608.750 23.874.921.750 143.249.530.500 -

E.7 Biaya Bahan Baku

a. Persediaan bahan baku :
Tahun pertama

Komponen Kebutuhan Harga/satuan Biaya

1. Metanol (ton/jam) 36,2512 Rp 2.400.000 Rp 689.062.280.108
2. Nitrogen (m3/thn) 1.207,3609 Rp 31.700 Rp 38.273.341
3. Katalis alumina
22,6379 Rp 9.000.000 Rp 203.740.679
silika (ton/thn)
Total Rp 689.304.294.128

Total pembelian bahan baku tahun pertama = Rp 689.304.294.128

Tahun berikutnya (tahun ke-2 s/d tahun ke-10)

Tahun kedua (adanya kenaikan harga bahan baku 10%)

Komponen Kebutuhan Harga/satuan Biaya

1. Metanol (ton/jam) 36,2512 Rp 2.640.000 Rp 757.968.508.119
2. Nitrogen (m3/thn) 1.207,3609 Rp 34.870 Rp 42.100.675
3. Katalis alumina Rp 203.740.679
22,6379 Rp 9.900.000
silika (ton/thn)
Rp 758.214.349.472
Total

Total pembelian bahan baku tahun kedua = Rp 758.214.349.472

 E-19

Total biaya bahan baku hingga tahun kesepuluh

Tahun Kapasitas Produksi Biaya bahan baku

1 80% Rp 551.443.435.302
2 90% Rp 682.392.914.525
3 100% Rp 834.035.784.420
4 100% Rp 917.439.362.862
5 100% Rp 1.009.183.299.148
6 100% Rp 1.110.101.629.062
7 100% Rp 1.221.111.791.969
8 100% Rp 1.343.222.971.166
9 100% Rp 1.477.545.268.282
10 100% Rp 1.625.299.795.110
Keterangan : Kenaikan biaya bahan baku 10% per tahun

b. Persediaan sarana penunjang

Komponen Jumlah Harga Biaya per tahun

1. Solar (liter/hari) 49.998,1565 Rp 9.300 Rp 153.444.342.385
2. Listrik (kWh) 3.183,8448 Rp 2.000 Rp 50.432.101.351
3. Koagulan (m3/hari) 13,6432 Rp 8.000 Rp 36.017.961
4. Resin ion exchanger
0,1767 Rp 7.500 Rp 10.495.482
(m3/jam)
5. Pengolahan Air
12,1055 Rp 2.500 Rp 239.688.200
(m3/jam)
6. Refrigeran HC-22
5.493,3108 Rp 16.667 Rp 91.555.179
(kg/thn)
Total Rp 204.254.200.559
E-20

Total biaya penunjang hingga tahun kesepuluh

Tahun Kapasitas Produksi Biaya penunjang

1 80% Rp 163.403.360.447
2 90% Rp 202.211.658.553
3 100% Rp 247.147.582.676
4 100% Rp 271.862.340.944
5 100% Rp 299.048.575.038
6 100% Rp 328.953.432.542
7 100% Rp 361.848.775.796
8 100% Rp 398.033.653.376
9 100% Rp 437.837.018.714
10 100% Rp 481.620.720.585

Keterangan : Terjadi kenaikan biaya penunjang sebesar 10% /tahun

250.. Persediaan abonemen listrik

Abonemen Listrik (1 tahun) = Rp 1.241.699.465

Tahun Biaya bahan baku
1 Rp 1.241.699.465
2 Rp 1.365.869.412
3 Rp 1.502.456.353
4 Rp 1.652.701.988
5 Rp 1.817.972.187
6 Rp 1.999.769.406
7 Rp 2.199.746.346
8 Rp 2.419.720.981
9 Rp 2.661.693.079
10 Rp 2.927.862.387

Keterangan : Terjadi kenaikan abodemen sebesar 10% /tahun

 E-21

E.8 Hasil Penjualan Produk

Hasil produksi = 200.000.000 kg/th

Harga produk = Rp 7.720 per-kg
Hasil penjualan produk per tahun = Rp 1.544.000.000.000
Harga produk = Rp 7.720.000/ton

Total penjualan produk hingga tahun kesepuluh

Kapasitas Hasil penjualan produksi
Tahun
Produksi (Total Sales)
1 80% Rp 1.235.200.000.000
2 90% Rp 1.528.560.000.000
3 100% Rp 1.868.240.000.000
4 100% Rp 2.055.064.000.000
5 100% Rp 2.260.570.400.000
6 100% Rp 2.486.627.440.000
7 100% Rp 2.735.290.184.000
8 100% Rp 3.008.819.202.400
9 100% Rp 3.309.701.122.640
10 100% Rp 3.640.671.234.904

Keterangan : Terjadi kenaikan harga produk sebesar 10% /tahun

E.9 Salvage Value

Salvage value untuk masing-masing barang modal adalah sebagai berikut :
a. Kendaraan (mobil, bus, dan forklift)
= 10 % x Rp1.290.000.000
= Rp129.000.000
b. DFCI selain kendaraan, bangunan, dan tanah.
= 10 % x Rp588.309.486.544
= Rp58.830.948.654
E-22

c. Bangunan
= 10 % x Rp 37.065.093.690
= Rp 3.706.509.369

Catatan: Tanah tidak didepresiasi. Pada akhir tahun ke-10 harga tanah
diperhitungkan tetap, yaitu sebesar: Rp 10.000.000.000

Sehingga total nilai salvage value yang akan diperhitungkan pada akhir tahun ke-10
adalah sebesar: Rp72.666.458.023

E.10 Depresiasi

Depresiasi digolongkan pada masing-masing alat sesuai periode depresiasinya

Metode yang dipakai adalah Metode Garis Lurus
Periode depresiasi menurut SK Menteri Keuangan No. 961/KMK-04/1983
adalah :
- 5 tahun atau 20% / tahun untuk kendaraan
- 10 Tahun atau 10% /tahun untuk mesin-mesin industri kimia
- 20 tahun atau 5% / tahun untuk bangunan
- 5 tahun atau 20% / tahun untuk IFCI tanpa salvage value (amortisasi)
 E-23

Jumlah Depresiasi (Dpr) per tahun

DFCI tanpa
Jumlah Nilai
Tahun Kendaraan tanah, bangunan Bangunan Nilai depresiasi IFCI
Depresiasi
&kendaraan
1 Rp 232.200.000 Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 Rp 65.837.297.593 Rp 120.685.280.598
2 Rp 232.200.000 Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 Rp 65.837.297.593 Rp 120.685.280.598
3 Rp 232.200.000 Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 Rp 65.837.297.593 Rp 120.685.280.598
4 Rp 232.200.000 Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 Rp 65.837.297.593 Rp 120.685.280.598
5 Rp 232.200.000 Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 Rp 65.837.297.593 Rp 120.685.280.598
6 - Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 - Rp 54.615.783.005
7 - Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 - Rp 54.615.783.005
8 - Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 - Rp 54.615.783.005
9 - Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 - Rp 54.615.783.005
10 - Rp 52.947.853.789 Rp 1.667.929.216 - Rp 54.615.783.005
Rp 876.505.318.014
E-24

E.11 Tabel Hasil Perhitungan Biaya Produksi Total (Tpc)

Keterangan : biaya produksi dihitung per tahun operasi pabrik (330 hari)

TAHUN I II
KAPASITAS PRODUKSI 80% 90%
Variable Cost Variable Cost
BIAYA PRODUKSI (PRODUCT COST) Fixed Cost (Rp) Fixed Cost (Rp)
(Rp) (Rp)
A. Biaya Manufacturing (Manufacturing Cost)
1. Biaya Manufacturing Langsung (DMC)
a. Biaya Bahan Baku - 551.443.435.302 - 682.392.914.525
b. Gaji Karyawan 10.115.030.000 11.126.533.000 -
Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan
2% DFCI 12.733.291.605 - 13.369.956.185 -
c. (kenaikan 5% per tahun)
d. Biaya Royalti dan Paten 0,5% TS - 6.176.000.000 - 7.642.800.000
e. Biaya Laboratorium 0,5% BB - 2.757.217.177 - 3.411.964.573
f. Biaya pengemasan produk 5,0% BB - 27.572.171.765 - 34.119.645.726
g. Biaya sarana penunjang 1.241.699.465 163.403.360.447 1.365.869.412 202.211.658.553
Total Biaya Manufacturing Langsung (DMC) 24.090.021.070 751.352.184.691 25.862.358.596 929.778.983.377
 E-25

Biaya Plant Overhead 20% (b+c) 4.569.664.321 - 4.899.297.837 -

Biaya Manufacturing Tetap (FMC)
2. Depresiasi 120.685.280.598 - 120.685.280.598 -
Pajak Bumi dan Bangunan diperkirakan 0.1 % x
3. 47.065.094 - 51.771.603 -
(tanah + bangunan),kenaikan 10 % /th
Biaya asuransi (kenaikan 10 %)
0,5% DFCI 3.183.322.901 - 3.501.655.191 -
pertahun
Total Biaya Manufacturing Tetap
123.915.668.593 - 124.238.707.392 -
(FMC)
B. Pengeluaran Umum (General Expenses)
a. Biaya administrasi 5% b 505.751.500 - 556.326.650 -
b. Biaya distribusi dan penjualan 10% f - 2.757.217.177 - 3411.964.573
c. Bunga Bank 95.499.864.800 - 71.624.765.250 -
Total Pengeluaran Umum 96.005.438.500 2.757.217.177 72.181.091.900 3411.964.573
Total Biaya 248.580.792.483 754.109.401.867 227.181.455.726 933.190.947.950
Total Biaya Produksi (TPC) Rp 1.002.690.194.351 Rp 1.160.372.403.676
E-26

TAHUN III IV
KAPASITAS PRODUKSI 100% 100%
Variable Cost Variable Cost
BIAYA PRODUKSI (PRODUCT COST) Fixed Cost (Rp) Fixed Cost (Rp)
(Rp) (Rp)
A. Biaya Manufacturing (Manufacturing Cost)
1. Biaya Manufacturing Langsung (DMC)
a. Biaya Bahan Baku - 834.035.784.420 - 917.439.362.862
b. Gaji Karyawan 12.239.186.300 - 13.463.104.930 -
Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan
2% DFCI 14.038.453.994 - 14.740.376.694 -
c. (kenaikan 5% per tahun)
d. Biaya Royalti dan Paten 0,5% TS - 9.341.200.000 - 10.275.320.000
e. Biaya Laboratorium 0,5% BB - 4.170.178.922 - 4.587.196.814
f. Biaya pengemasan produk 5,0% BB - 41.701.789.221 - 45.871.968.143
g. Biaya sarana penunjang 1.502.456.353 247.147.582.676 1.652.701.988 271.862.340.944
Total Biaya Manufacturing Langsung (DMC) 27.780.096.647 1.136.396.535.239 29.856.183.612 1.250.036.188.763
Biaya Plant Overhead 20% (b+c) 5.255.528.059 - 5.640.696.325 -
Biaya Manufacturing Tetap (FMC)
2. Depresiasi 120.685.280.598 - 120.685.280.598 -
 E-27

Pajak Bumi dan Bangunan diperkirakan 0.1 % x

3. 56.948.763 - 62.643.640 -
(tanah + bangunan),kenaikan 10 % /th
Biaya asuransi (kenaikan 10 %)
a. 0,5% DFCI 3.851.820.710 - 4.237.002.781 -
pertahun
Total Biaya Manufacturing Tetap
b. 124.594.050.072 - 124.984.927.019 -
(FMC)
B. Pengeluaran Umum (General Expenses)
a. Biaya administrasi 5% b 611.959.315 - 673.155.247 -
b. Biaya distribusi dan penjualan 10% f - 4.170.178.922 - 4.587.196.814
c. Bunga Bank 47.749.932.400 - 23.874.966.200 -
Total Pengeluaran Umum 48.361.891.715 4.170.178.922 24.548.121.447 4.587.196.814
Total Biaya 205.991.566.492 1.140.566.714.161 185.029.928.402 1.254.623.385.577
Total Biaya Produksi (TPC) Rp 1.346.558.191.754 Rp 1.439.653.269.529
E-28

TAHUN V VI
KAPASITAS PRODUKSI 100% 100%
Variable Cost Variable Cost
BIAYA PRODUKSI (PRODUCT COST) Fixed Cost (Rp) Fixed Cost (Rp)
(Rp) (Rp)
A. Biaya Manufacturing (Manufacturing Cost)
1. Biaya Manufacturing Langsung (DMC)
a. Biaya Bahan Baku - 1.009.183.299.148 - 1.110.101.629.062
b. Gaji Karyawan 14.809.415.423 - 16.290.356.965 -
Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan
2% DFCI 15.477.395.529 - 16.251.265.305 -
c. (kenaikan 5% per tahun)
11.302.852.000 12.433.137.200
- -
d. Biaya Royalti dan Paten 0,5% TS
e. Biaya Laboratorium 0,5% BB - 5.045.916.496 - 5.550.508.145
f. Biaya pengemasan produk 5,0% BB - 50.459.164.957 - 55.505.081.453
g. Biaya sarana penunjang 1.817.972.187 299.048.575.038 1.999.769.406 328.953.432.542
Total Biaya Manufacturing Langsung (DMC) 32.104.783.138 1.375.039.807.639 34.541.391.676 1.512.543.788.403
Biaya Plant Overhead 20% (b+c) 6.057.362.190 - 6.508.324.454 -
Biaya Manufacturing Tetap (FMC)
 E-29

2. Depresiasi 120.685.280.598 - 54.615.783.005 -

Pajak Bumi dan Bangunan diperkirakan 0.1 % x
3. 68.908.004 - 75.798.804 -
(tanah + bangunan),kenaikan 10 % /th
Biaya asuransi (kenaikan 10 %)
a.
pertahun 0,5% DFCI 4.660.703.060 - 5.126.773.366 -
Total Biaya Manufacturing Tetap
b. 125.414.891.661 - 59.818.355.175 -
(FMC)
B. Pengeluaran Umum (General Expenses)
a. Biaya administrasi 5% b 740.470.771 - 814.517.848 -
b. Biaya distribusi dan penjualan 10% f - 5.045.916.496 - 5.550.508.145
c. Bunga Bank - - - -
Total Pengeluaran Umum 740.470.771 5.045.916.496 814.517.848 5.550.508.145
Total Biaya 164.317.507.761 1.380.085.724.135 101.682.589.153 1.518.094.296.549
Total Biaya Produksi (TPC) Rp 1.544.403.231.896 Rp 1.619.776.885.701
E-30

TAHUN VII VIII

KAPASITAS PRODUKSI 100% 100%
Variable Cost Variable Cost
BIAYA PRODUKSI (PRODUCT COST) Fixed Cost (Rp) Fixed Cost (Rp)
(Rp) (Rp)
A. Biaya Manufacturing (Manufacturing Cost)
1. Biaya Manufacturing Langsung (DMC)
a. Biaya Bahan Baku - 1.221.111.791.969 - 1.343.222.971.166
b. Gaji Karyawan 17.919.392.662 - 19.711.331.928 -
Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan
2% DFCI 17.063.828.570 - 17.917.019.999 -
c. (kenaikan 5% per tahun)
d. Biaya Royalti dan Paten 0,5% TS - 13.676.450.920 - 15.044.096.012
e. Biaya Laboratorium 0,5% BB - 6.105.558.960 - 6.716.114.856
f. Biaya pengemasan produk 5,0% BB - 61.055.589.598 - 67.161.148.558
g. Biaya sarana penunjang 2.199.746.346 361.848.775.796 2.419.720.981 398.033.653.376
Total Biaya Manufacturing Langsung (DMC) 37.182.967.578 1.663.798.167.244 40.048.072.907 1.830.177.983.968
Biaya Plant Overhead 20% (b+c) 6.996.644.246 - 7.525.670.385 -
Biaya Manufacturing Tetap (FMC)
 E-31

2. Depresiasi 54.615.783.005 - 54.615.783.005 -

Pajak Bumi dan Bangunan diperkirakan 0.1 % x
3. 83.378.684 - 91.716.553 -
(tanah + bangunan),kenaikan 10 % /th
Biaya asuransi (kenaikan 10 %)
a. 0,5% DFCI 5.639.450.702 - 6.203.395.772 -
pertahun
Total Biaya Manufacturing Tetap
b. 60.338.612.392 - 60.910.895.330 -
(FMC)
B. Pengeluaran Umum (General Expenses)
a. Biaya administrasi 5% b 895.969.633 - 985.566.596 -
b. Biaya distribusi dan penjualan 10% f - 6.105.558.960 - 6.716.114.856
c. Bunga Bank - - - -
Total Pengeluaran Umum 895.969.633 6.105.558.960 .985.566.596 6.716.114.856
Total Biaya 105.414.193.849 1.669.903.726.203 109.470.205.219 1.836.894.098.824
Total Biaya Produksi (TPC) Rp 1.775.317.920.053 Rp 1.946.364.304.043
E-32

TAHUN IX X
KAPASITAS PRODUKSI 100% 100%
Variable Cost Variable Cost
BIAYA PRODUKSI (PRODUCT COST) Fixed Cost (Rp) Fixed Cost (Rp)
(Rp) (Rp)
A. Biaya Manufacturing (Manufacturing Cost)
1. Biaya Manufacturing Langsung (DMC)
a. Biaya Bahan Baku - 1.477.545.268.282 - 1.625.299.795.110
b. Gaji Karyawan 21.682.465.121 - 23.850.711.633 -
Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan
c. 2% DFCI 18.812.870.999 - 19.753.514.549 -
(kenaikan 5% per tahun)
d. Biaya Royalti dan Paten 0,5% TS - 16.548.505.613 - 18.203.356.175
e. Biaya Laboratorium 0,5% BB - 7.387.726.341 - 8.126.498.976
f. Biaya pengemasan produk 5,0% BB - 73.877.263.414 - 81.264.989.756
g. Biaya sarana penunjang 2.661.693.079 437.837.018.714 2.927.862.387 481.620.720.585
Total Biaya Manufacturing Langsung (DMC) 43.157.029.198 2.013.195.782.365 46.532.088.568 2.214.515.360.601
Biaya Plant Overhead 20% (b+c) 8.099.067.224 - 8.720.845.236 -
Biaya Manufacturing Tetap (FMC)
 E-33

2. Depresiasi 54.615.783.005 - 54.615.783.005 -

Pajak Bumi dan Bangunan diperkirakan 0.1 % x
3. 100.888.208 - 110.977.029 -
(tanah + bangunan),kenaikan 10 % /th
Biaya asuransi (kenaikan 10 %)
a. 0,5% DFCI 6.823.735.350 - 7.506.108.885 -
pertahun
Total Biaya Manufacturing Tetap
b. 61.540.406.563 - 62.232.868.918 -
(FMC)
B. Pengeluaran Umum (General Expenses)
a. Biaya administrasi 5% b 1.084.123.256 - 1.192.535.582 -
b. Biaya distribusi dan penjualan 10% f - 7.387.726.341 - 8.126.498.976
c. Bunga Bank - - - -
Total Pengeluaran Umum 1.084.123.256 7.387.726.341 1.192.535.582 8.126.498.976
Total Biaya 113.880.626.241 2.020.583.508.706 118.678.338.305 2.222.641.859.577
Total Biaya Produksi (TPC) Rp 2.134.464.134.947 Rp 2.341.320.197.881
E-34

E.12 Break Event Point (BEP)

Rumus Umum :
FC
BEP = 100%
TS VC
Dimana :
FC : Total Fixed Cost
TS : Total Sales
VC : Total Variabel Cost
Total Variabel Cost dan Total Sales pada tingkat kapasitas 100%
BEP dari tahun pertama hingga tahun kesepuluh
Total Total Total BEP
Tahun
Fixed Cost (Rp) Variabel Cost (Rp) Penjualan (Rp) (%)
1 248.580.792.483 754.109.401.867 1.235.200.000.000 51.67
2 227.181.455.726 933.190.947.950 1.528.560.000.000 38.16
3 205.991.477.592 1.140.566.714.161 1.868.240.000.000 28.31
4 185.029.883.952 1.254.623.385.577 2.055.064.000.000 23.12
5 164.317.507.761 1.380.085.724.135 2.260.570.400.000 18.66
6 101.682.589.153 1.518.094.296.549 2.486.627.440.000 10.50
7 105.414.193.849 1.669.903.726.203 2.735.290.184.000 9.89
8 109.470.205.219 1.836.894.098.824 3.008.819.202.400 9.34
9 113.880.626.241 2.020.583.508.706 3.309.701.122.640 8.83
10 118.678.338.305 2.222.641.859.577 3.640.671.234.904 8.37
 E-35

4.0E+12

3.5E+12 VC
FC
3.0E+12 TS

2.5E+12 BEP = 28,31%

2.0E+12
Rp

1.5E+12

1.0E+12

5.0E+11

0.0E+00
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

% Kapasitas

Gambar E.2 Grafik BEP Pada Tahun Ke- 3

E.13 Laba Rugi dan Pajak

Berdasarkan UU No. 17 tahun 2000, sebagai berikut :
Penghasilan Kena Pajak Tarif Pajak (%)
1. s/d Rp 50 juta 10
2. Rp 50 juta s/d 100 juta 15
3. > Rp 100 juta 30
4. Besar pajak tiap tahun kena pajak 30 %
E-36

Laba Rugi dan Pajak

Tahun Penjualan Pengeluaran Laba sebelum PPH 30% Laba setelah

(Rp) (Rp) pajak (Rp) (Rp) pajak (Rp)
1 1.235.200.000.000 1.002.690.194.351 232.509.805.649 69.752.941.695 162.756.863.955
2 1.528.560.000.000 1.160.372.403.676 368.187.596.324 110.456.278.897 257.731.317.427
3 1.868.240.000.000 1.346.558.191.754 521.681.808.246 156.504.542.474 365.177.265.773
4 2.055.064.000.000 1.439.653.269.529 615.410.730.471 184.623.219.141 430.787.511.329
5 2.260.570.400.000 1.544.403.231.896 716.167.168.104 214.850.150.431 501.317.017.673
6 2.486.627.440.000 1.619.776.885.701 866.850.554.299 260.055.166.290 606.795.388.009
7 2.735.290.184.000 1.775.317.920.053 959.972.263.947 287.991.679.184 671.980.584.763
8 3.008.819.202.400 1.946.364.304.043 1.062.454.898.357 318.736.469.507 743.718.428.850
9 3.309.701.122.640 2.134.464.134.947 1.175.236.987.693 352.571.096.308 822.665.891.385
10 3.640.671.234.904 2.341.320.197.881 1.299.351.037.023 389.805.311.107 909.545.725.916
 E-37

Jumlah nominal aliran masuk = Laba setelah pajak + depresiasi + salvage value
Laba setelah Depresiasi Salvage value+ Cash in
Tahun
pajak (Rp) (Rp) tanah (Rp) Nominal (Rp)
1 162.756.863.955 120.685.280.598 - 283.442.144.552
2 257.731.317.427 120.685.280.598 - 378.416.598.025
3 365.177.265.773 120.685.280.598 - 485.862.546.370
4 430.787.511.329 120.685.280.598 - 551.472.791.927
5 501.317.017.673 120.685.280.598 129.000.000 622.131.298.271
6 606.795.388.009 54.615.783.005 - 661.411.171.014
7 671.980.584.763 54.615.783.005 - 726.596.367.768
8 743.718.428.850 54.615.783.005 - 798.334.211.855
9 822.665.891.385 54.615.783.005 - 877.281.674.390
10 909.545.725.916 54.615.783.005 72.537.458.023 1.036.698.966.944

E.14 Minimum Payback Period (MPP)

Jangka waktu minimum pengembalian investasi modal sebagai berikut :
(Keterangan : suku bunga tahunan 20 %)
Net Cash Flow per tahun

Faktor
Tahun Akumulasi
NCF nominal (Rp) Discount NCF PV (Rp)
1/(1+0.20)^n (Rp)
0 -1.289.204.541.299 1.0000 -1.289.204.541.299 -1.289.204.541.299
1 283.442.144.552 0.8333 236.201.787.127 -1.053.002.754.172
2 378.416.598.025 0.6944 262.789.304.184 -790.213.449.988
3 485.862.546.370 0.5787 281.170.455.075 -509.042.994.912
4 551.472.791.927 0.4823 265.949.455.983 -243.093.538.929
5 622.131.298.271 0.4019 250.020.615.624 6.927.076.696
6 661.411.171.014 0.3349 221.505.262.926 228.432.339.622
E-38

7 726.596.367.768 0.2791 202.779.711.191 431.212.050.813

8 798.334.211.855 0.2326 185.667.022.406 616.879.073.219
9 877.281.674.390 0.1938 170.023.065.817 786.902.139.036
10 1.036.698.966.944 0.1615 167.432.670.938 954.334.809.974
Total 954.334.809.974 Layak

Jumlah tahun yang dibutuhkan : (dengan interpolasi)

243.093.538.929
MPP = 4+ 243.093.538.9296.927.076.696

= 4,9723 tahun
= 4 tahun 12 bulan
= 5 tahun
 E-39

E.15 Internal Rate of Return (IRR)

Keterangan : Net Cash Flow (NCF) sesudah pajak = (Penjualan - Pengeluaran - Pajak) + Depresiasi

Bunga Present Value pada Present Value pada

Net Cash Flow Bunga 37%
Tahun 36% i = 36% i = 37%
(Rp) R= 1/(1+i)^n (Rp) 1/(1+i)^n (Rp)
0 -1.289.204.541.299 1.0000 -1.289.204.541.299 1.0000 -1.289.204.541.299
1 283.442.144.552 0.7407 209.957.144.113 0.7353 208.413.341.583
2 378.416.598.025 0.5487 207.635.993.429 0.5407 204.593.748.932
3 485.862.546.370 0.4064 197.474.997.255 0.3975 193.150.882.532
4 551.472.791.927 0.3011 166.030.936.093 0.2923 161.201.269.252
5 622.131.298.271 0.2230 138.743.679.534 0.2149 133.717.272.225
6 661.411.171.014 0.1652 109.261.941.861 0.1580 104.529.308.048
7 726.596.367.768 0.1224 88.911.276.005 0.1162 84.434.680.415
8 798.334.211.855 0.0906 72.362.671.688 0.0854 68.213.993.265
9 877.281.674.390 0.0671 58.902.691.648 0.0628 55.117.420.215
10 1.036.698.966.944 0.0497 51.560.246.007 0.0462 47.892.067.073
Total Rp 11.637.036.335 Rp - 27.940.557.760
E-40

(36 - 35) (Rp 11.637.036.335)

IRR = 36% +
(-Rp 27.940.557.760 Rp 11.637.036.335)
= 36.29%
Karena IRR > bunga pinjaman, maka proyek investasi pabrik DME ini feasible.

E.16 Kelayakan Proyek

Net Cash Flow

Tahun Net Cash Flow Nominal Faktor Diskon 20% Net Cash Flow
(Rp) 1/(1+i)^n Present Value
0 Rp -1.289.204.541.299 1.0000 Rp -1.289.204.541.299
1 Rp 283.442.144.552 0.8333 Rp 236.201.787.127
2 Rp 378.416.598.025 0.6944 Rp 262.789.304.184
3 Rp 485.862.546.370 0.5787 Rp 281.170.455.075
4 Rp 551.472.791.927 0.4823 Rp 265.949.455.983
5 Rp 622.131.298.271 0.4019 Rp 250.020.615.624
6 Rp 661.411.171.014 0.3349 Rp 221.505.262.926
7 Rp 726.596.367.768 0.2791 Rp 202.779.711.191
8 Rp 798.334.211.855 0.2326 Rp 185.667.022.406
9 Rp 877.281.674.390 0.1938 Rp 170.023.065.817
10 Rp 1.036.698.966.944 0.1615 Rp 167.432.670.938
TOTAL Rp 954.334.809.974

Nilai Net Cash Flow Present Value pada tingkat bunga berjalan (20%) pada
perancangan pabrik DME sebesar Rp 954.334.809.974 (positif).
Maka perancangan pabrik ini feasible (layak).