E-1

LAMPIRAN E
PERHITUNGAN ANALISA EKONOMI

Perhitungan evalusi ekonomi meliputi :

1. Perhitungan Modal (Capital Invesment)
1.1 Fixed Capital Invesment
1.2 Working Capital Invesment

2. Manufacturing Cost
2.1 Direct Manufacturing Cost
2.2 Indirect Manufacturing Cost
2.3 Fixed Manufacturing Cost

3. General Expense
3.1 Administrasi
3.2 Sales
3.3 Riset
3.4 Finance

4. Analisa Kelayakan (Fit & Proper Test)

4.1 Keuntungan (Profit)
4.2 Return On Investment (ROI)
4.3 Pay Out Time (POT)
4.4 Break Even Point (BEP)
4.5 Shut Down Point (SDP)
4.6 Discounted Cash Flow

E.1. Metode Penaksiran Harga

Dasar Perhitungan :
1. Kapasitas Produksi
Kapasitas produksi = 800,000 ton/tahun
Satu tahun operasi = 330 hari
Tahun pabrik beroperasi = 2024
Asumsi kurs dollar = Rp 14,035.00 (kursdollar.net) 27-Oct-19
Luas pabrik = 75000 m2
Harga tanah = Rp 550,000 /m2 (lamudi.co.id)

2. Harga bahan baku dan produk (dalam rupiah)

Amonia = Rp 2,500.00 /kg
(Alibaba.com)
Asam Sulfat = Rp 3,500.00 /kg
(Alibaba.com)
Amonium Sulfat (Produk Utama) = Rp 7,500.00 /kg
https://www.tokopedia.com/niochemical/pupuk-za-ammonium-sulfate-ammonium-sulfat-1kg
Crude Amonium Sulfat = Rp 2,000.00 /Kg

Harga bahan baku dan produk (dalam kurs dollar)

Amonia = $ 178.13 /ton
Asam Sulfat = $ 249.38 /ton
Amonium Sulfat = $ 534.38 /ton
Crude Amonium Sulfat = $ 142.50 /ton

3. Harga bahan baku utilitas (dalam rupiah)

 E-2

Alum/tawas = Rp 1,200 /kg (Molbase, 2019)

Klorin = Rp 2,600 /kg (Molbase, 2019)
NaOH = Rp 1,700 /kg (Molbase, 2019)
HCl = Rp 1,800 /kg (Molbase, 2019)
Hydrazin = Rp 4,500 /kg
Soda Ash = Rp 3,500 /kg
Solar = Rp 10,400 /L = Rp 8,516 /Kg

Harga bahan baku utilitas (dalam kurs dollar)

Alum/tawas = $ 85.50 /ton (Molbase, 2019)
Klorin = $ 185.25 /ton (Molbase, 2019)
NaOH = $ 121.13 /ton (Molbase, 2019)
HCl = $ 128.25 /ton (Molbase, 2019)
Hydrazin = $ 320.63 /ton
Soda Ash = $ 249.38 /ton
Solar = $ 606.76 /L (www.pertamina.com)

Harga indeks tahun 2024 dicari dengan persamaan least square, dengan
menggunakan data indeks dari tahun 2002 sampai 2018. Untuk tujuan tersebut
digunakan data indeks yang dapat dilihat pada Tabel E.1 berikut
(Chemical Engineering Plant Cost Index - CEPI 2019.pdf):

Tabel E.1 Indeks harga Peralatan

Tahun Indeks
2002 395.60
2003 401.70
2004 444.20
2005 468.20
2006 499.60
2007 525.40
2008 575.40
2009 521.90
2010 550.80
2011 585.70
2012 584.6
2013 567.3
2014 576.1
2015 556.8
2016 541.7
2017 567.5
2018 603.1
https://www.scribd.com/document/410567937/cepci-2019

Dari data di atas dengan asumsi kenaikan indeks bersifat linear, maka dapat
diturunkan persamaan least square yang dapat dilihat pada Gambar E.1 berikut :

700

600
f(x) = 10.6924019607843 x − 20964.3397058823
R² = 0.703563810416652
indeks

500

400

300

200

100

0
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020
Tahun ke
 700
E-3
600
f(x) = 10.6924019607843 x − 20964.3397058823
R² = 0.703563810416652

indeks
500

400

300

200

100

0
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020
Tahun ke

Gambar E.1 Grafik Indeks Harga berdasarkan Chemical Engineering

Plant Cost index

Dari perhitungan di atas didapat persamaan :

Y = 10.692 x - 20964
= 10.692 2024 - 20964
= 676.6080
Maka index tahun 2024 adalah = 676.6080
Dan index tahun 2018 adalah = 603.1000

Harga pada tahun 2024 dapat dicari sebagai berikut :

Ex = Ey Nx Dimana :
Ny Ex = Harga alat pada tahun 2024
(Aries, 1955 hal. 16) Ey = Harga alat pada tahun 2018
Nx = Indeks tahun 2024 = 676.61
Ny = Indeks tahun 2018 = 603.10

E.2. Menentukan Investasi Modal Total (TCI)

E.2.1 Investasi Modal Tetap (FCI)
Data pada www.matche.com berdasarkan kapasitas, power dan dimensi
masing - masing alat serta perbandingan indeks didapat harga alat (Equipment Cost,
EC) pada tahun 2024 sebagai berikut :

Tabel E.2 Harga Peralatan Proses

Harga alat
No Kode Nama alat Jumlah Total (US $)
2024 (US $)
1. F - 110 Tangki Penyimpanan Amoni 6 20,745.34 124,472.03
2. L - 111 Pompa Tangki Amonia 2 14,784.03 29,568.07
3. F - 120 Tangki Penyimpanan Asam Su 4 15,737.84 62,951.37
4. L - 121 Pompa Tangki Asam Sulfat 2 14,629.04 29,258.08
5. V - 112 Vaporizer 1 23,487.54 23,487.54
6. H - 113 Separator 1 20,864.56 20,864.56
7. G - 114 Expander 1 30,760.33 30,760.33
8. E - 122 Heater Asam Sulfat 1 17,526.23 17,526.23
9. G - 211 Compressor 1 27,064.32 27,064.32
10. D - 212 Absorber 1 20,983.79 20,983.79
11. R - 210 Reaktor Bubble 6 89,419.56 536,517.36
12. H - 310 Centrifuge 1 34,933.24 34,933.24
13. H - 312 Dekanter 1 13,114.87 13,114.87
14. F - 313 Tangki Crude Amonium Sulfat 1 13,949.45 13,949.45
15. J - 311 Belt Conveyor 1 16,409.09 16,409.09
16. B - 320 Rotary Dryer 1 76,066.24 76,066.24
17. H - 324 Cyclone 1 17,553.66 17,553.66
18. H - 325 Bag Filter 1 19,672.30 19,672.30
 E-4

19. G - 323 Blower 1 14,903.26 14,903.26

20. H - 322 Filter Udara 1 12,161.06 12,161.06
21. E - 321 Heater Udara 1 13,949.45 13,949.45
22. C - 412 Crusher 1 41,729.13 41,729.13
23. H - 410 Screener 1 40,059.96 40,059.96
24. J - 411 Bucket Elevator Oversize 1 15,904.76 15,904.76
25 J - 413 Bucket Elevator Produk 1 26,632.72 26,632.72
26 F - 414 Bin 2 16,095.52 32,191.04
27 P - 415 Packaging Unit 2 16,691.65 33,383.30
28 F - 420 Gudang Produk 1 10,849.57 10,849.57
Total 45 $ 1,356,916.78
Dalam rupiah Rp 19,044,326,972.23

Tabel E.3 Estimasi Harga Peralatan Utilitas

Harga Alat
No. Kode Nama Alat Jumlah
2024 (US $) Total (US $)
1 L - 111 Pompa Raw Water 2 5,925.54 11,851.07
2 L - 112 Pompa Bak Sedimentasi 2 4,995.57 9,991.15
3 L - 121 Pompa Clarifier 2 6,187.83 12,375.67
4 L - 131 Pompa Sand Filter 2 4,876.35 9,752.69
5 H - 140 Sand filter 1 40,298.41 40,298.41
6 L - 151 Pompa Hidrant Fire 2 11,207.25 22,414.50
7 L - 152 Pompa Clorinator 2 9,418.86 18,837.72
8 BP - 160 Clorinator 1 14,187.90 14,187.90
9 L - 161 Pompa Air Sanitasi 2 8,572.36 17,144.71
10 L - 211 Pompa Kation Exchanger 2 11,684.16 23,368.31
11 KE - 210 Kation Exchanger 1 15,022.49 15,022.49
12 L - 221 Pompa Anion Exchanger 2 9,049.26 18,098.52
13 AE - 220 Anion Exchanger 1 13,412.93 13,412.93
14 L - 231 Pompa Softening Water 2 8,572.36 17,144.71
15 F - 310 Tangki Softening Water 1 9,657.31 9,657.31
16 L - 321 Pompa Deaerator 2 8,572.36 17,144.71
17 DE - 320 Deaerator 1 16,572.43 16,572.43
18 F - 322 Tangki Hydrazin 1 11,564.93 11,564.93
19 L - 311 Pompa Air Proses 2 8,572.36 17,144.71
20 L - 351 Pompa Bak Air Pendingin 2 8,572.36 17,144.71
21 L - 352 Pompa Air Pendingin 2 9,895.76 19,791.53
22 L - 361 Pompa Air Recycle Pendingi 2 8,763.12 17,526.23
23 P - 360 Cooling Tower 1 21,649.07 21,649.07
24 L - 331 Pompa air umpan boiler 2 11,684.16 23,368.31
25 L - 362 Pompa Cooling Tower 2 10,670.73 21,341.47
26 E - 371 AC Generator Cadangan 1 34,575.56 34,575.56
27 F - 380 Tangki Bahan Bakar 1 10,611.12 10,611.12
28 E - 340 Boiler 1 236,163.02 236,163.02
Total 45 $ 718,155.90
Dalam rupiah Rp 10,079,318,114.22

Tabel E.4 Estimasi Harga Peralatan Utilitas yang dibuat di Tempat

Harga Alat
No. Kode Nama Alat Jumlah Total (US $)
 E-5

No. Kode Nama Alat Jumlah Total (US $)

2024 (US $)
1 BP - 110 Bak Ekualisasi 1 11,059.41 11,059.41
2 BP - 111 Bak Sedimentasi/Skimmer 1 9,299.63 9,299.63
3 CL - 120 Bak Pengendap Clarifier 1 9,478.47 9,478.47
4 BP - 130 Bak Penampung Air Clarifier 1 9,299.63 9,299.63
5 BP - 150 Bak Penampung Air Bersih 1 9,299.63 9,299.63
5 BP - 330 Bak Air Umpan Boiler 1 8,524.66 8,524.66
6 BP - 350 Bak Air Pendingin 1 9,895.76 9,895.76
7 BP - 420 Bak Aerasi 1 10,205.75 10,205.75
8 BP- 410 Bak Penampung Limbah 1 10,134.22 10,134.22
Total 9 $ 48,060.03
Dalam rupiah Rp 674,522,557.03
Total biaya harga peralatan proses dan utilitas
= Σ Peralatan Proses + Σ Peralatan Utilitas
= $ 1,356,916.78 + $ 766,215.94
= $ 2,123,132.71
= Rp 29,798,167,643.49

Tabel E.5 Total Purchased Equipment Cost (PEC)

No. Purchased Equipment Cost Biaya
1 Harga alat FOB/Equipment Cost (EC) $ 2,123,132.71
2 Biaya pengangkutan sampai pelabuhan (15% EC $ 318,469.91
3 Asuransi pengangkutan (5% EC) $ 106,156.64
4 Provisi bank (0,2-0,5% EC, diambil 0,5 % EC) $ 10,615.66
5 EMKL (Ekspedisi Muatan Kapal Laut (7% EC) $ 148,619.29
6 Pajak bea masuk barang (20 % EC) $ 424,626.54
Total $ 3,131,620.75
Rp 43,952,297,274.14

Tabel E.6 Total Pysical Plant Cost (PPC)

No. Physical Plant Cost (PPC)
1 PEC
2 Instalasi (43% dari PEC)
3 Piping (86% dari PEC) (Proses flulid-fluid)
4 Instrumentasi (13% dari PEC)
5 Insulasi (8% dari PEC)
6 Listrik (20% dari PEC)
Bangunan (47% dari PEC) (proses flulid-fluid
7 $
untuk new plant at new site)
8 Tanah dan perataan tanah
9 Enviromental (6-25% dari PEC), diambil 25%
Total PPC
Biaya
$ 3,131,620.75
$ 1,346,596.92
$ 2,693,193.85
$ 407,110.70
$ 250,529.66
$ 626,324.15
1,471,861.75
$ 3,232,988.96
$ 782,905.19
$ 13,943,131.93
Rp 195,691,856,677.58

Tabel E.7 Total Biaya Langsung (Direct Plant Cost, DPC)

No. Direct Plant Cost (DPC) Biaya
1 Physical Plant Cost (PPC) $ 13,943,131.93
Engineering and Constructions (20% dari PPC)
2 $ 2,788,626.39
(karena PPC > $5.000.000)
Total DPC $ 16,731,758.32
Rp 234,830,228,013.09

Tabel E.8 Total Biaya Fixed Capital Invesment

 E-6

No. Fixed Capital Investment (FCI) Biaya

1 Direct Plant Cost (DPC) $ 16,731,758.32
2 Contractor’s Fee(4%-10% dari DPC,diambil 10%) $ 1,673,175.83
3 Contingency (10%-25% dari DPC, diambil 25%) $ 4,182,939.58
Total FCI $ 22,587,873.73
Rp 317,020,807,817.67
Jadi modal tetap (FCI) sebesar = Rp 317,020,807,817.67

Data Harga Bahan Baku Proses :

Modal dihitung selama 12 bulan = 330 hari

Tabel E.9 Estimasi Harga Bahan Baku Proses

Kebutuhan
Bahan Baku Harga/kg Harga Total Per Tahun
(kg/jam)
Amonia 26373.38 Rp 2,500 Rp 522,192,902,220.00
Asam Sulfat 76685.59 Rp 3,500 Rp 2,125,724,460,552.00
Total Rp 2,647,917,362,772.00

Tabel E.10 Estimasi Harga Bahan Baku Utilitas

Kebutuhan
Bahan Baku Harga/kg Harga Total Per Tahun
(kg/jam)
Alum/tawas 4.9737 Rp 1,200 Rp 47,270,320.61
Soda Ash 2.9842 Rp 3,500 Rp 82,723,061.07
Klorin 0.0040 Rp 2,600 Rp 82,666.45
NaOH 309.9966 Rp 1,700 Rp 4,173,794,483.91
HCl 20.2532 Rp 1,800 Rp 288,729,986.01
Hidrazin 0.0561 Rp 4,500 Rp 1,998,169.68
Solar 601.1196 Rp 8,516 Rp 40,543,239,822.61
Total Rp 45,137,838,510.34
Total biaya raw material selama 1 tahun adalah
= Rp 2,693,055,201,282.34

Data Harga Jual Produk :

Tabel E.11 Estimasi Harga Jual Produk
Jumlah
Produk Harga/kg Harga Total Per Tahun
(kg/jam)
Amonium Sulfat 98989.90 Rp 7,500.00 Rp 5,880,000,000,000
Total Rp 5,880,000,000,000

Tabel E.12 Estimasi Harga Jual Produk Samping

Jumlah
Produk Harga/kg Harga Total Per Tahun
(kg/jam)
Crude Amoium sulfat 1770.75 Rp 2,000.00 Rp 28,048,667,879.48
Total Rp 28,048,667,879.48

Tabel E.13 Total Biaya Working Capital (WC)

No. Working Capital ( WC ) Biaya
1 Raw Material Inventory (1 bulan) Rp 224,421,266,773.53
2 In Process Inventory (5% dari TMC) Rp 217,766,430,065.8
 E-7

3 Product Inventory (1% TMC) Rp 43,553,286,013.15

4 Available Cash (1% TMC) Rp 43,553,286,013.15
5 Extended Credit (1 bulan sales) Rp 492,337,388,989.96
Total WC Rp 1,021,631,657,855.6

E.2.2. Plant Start up

Plant start up besarnya 5% - 10% dari DPC, diambil 10% sehingga biaya
yang dibutuhkan sebesar = Rp 23,483,022,801.31
Dengan perhitungan di atas maka dapat diperkirakan investasi modal total (TCI)
untuk membangun pabrik Amonium Sulfat Kapasitas 800.000 Ton/Tahun
sebesar Rp 1,362,135,488,475 dengan rincian sebagai berikut :

Tabel E.14 Total Capital Investment (TCI)

No. Total Capital Investment (TCI) Biaya
1 Fixed Capital Investment (FCI) Rp 317,020,807,817.67
2 Working Capital (WC) Rp 1,021,631,657,855.6
3 Plant start up Rp 23,483,022,801.31
Total Rp 1,362,135,488,475

E.2.3. Manufacturing Cost (MC)

Tabel E.15 Estimasi Gaji Karyawan
Gaji/Bulan
No. Jabatan Jumlah Jumlah (Rp)
(Rp)
1 Dewan Komisaris 3 50,000,000 150,000,000
2 Direktur Utama 1 40,000,000 40,000,000
3 Direktur Teknik dan Produksi 1 30,000,000 30,000,000
4 Direktur Keuangan dan Umum 1 30,000,000 30,000,000
5 Staff Ahli 5 15,000,000 75,000,000
6 Sekretaris 3 6,500,000 19,500,000
7 Kepala Bagian Produksi 1 12,500,000 12,500,000
8 Kepala Bagian Teknik 1 12,500,000 12,500,000
9 Kepala Bagian H & S 1 12,500,000 12,500,000
10 Kepala Bagian Keuangan 1 12,500,000 12,500,000
11 Kepala Bagian Pemasaran 1 12,500,000 12,500,000
12 Kepala Bagian Umum 1 12,500,000 12,500,000
13 Kepala Seksi Personalia 1 10,500,000 10,500,000
14 Kepala Seksi Humas 1 10,500,000 10,500,000
15 Kepala Seksi Keamanan 1 10,500,000 10,500,000
16 Kepala Seksi Pembelian 1 10,500,000 10,500,000
17 Kepala Seksi Penjualan 1 9,500,000 9,500,000
18 Kepala Seksi Keuangan 1 9,500,000 9,500,000
19 Kepala Seksi Proses 1 9,500,000 9,500,000
20 Kepala Seksi Pengendalian 1 9,500,000 9,500,000
21 Kepala Seksi Laboratorium 1 9,500,000 9,500,000
22 Kepala Seksi Pemeliharaan 1 9,500,000 9,500,000
23 Kepala Seksi H & S 1 9,500,000 9,500,000
24 Kepala Seksi Utilitas 1 9,500,000 9,500,000
25 Karyawan Personalia 4 5,000,000 20,000,000
26 Karyawan Humas 4 5,000,000 20,000,000
27 Karyawan Keamanan
A Shift
Kepala Regu 1 5,000,000 5,000,000
Security 6 3,000,000 18,000,000
 E-8

28 Karyawan Pembelian 4 5,000,000 20,000,000

29 Karyawan Penjualan 4 5,000,000 20,000,000
30 Karyawan Administrasi 2 5,000,000 10,000,000
31 Karyawan Keuangan & Akuntansi 3 5,000,000 15,000,000
32 Karyawan Pengendalian 4 5,000,000 20,000,000
33 Karyawan Proses 4 5,000,000 20,000,000
A Non-Shift
Staff Administrasi 2 5,000,000 10,000,000
B Shift
Kepala Regu 1 6,000,000 6,000,000
Operator 8 5,000,000 40,000,000
34 Karyawan Laboratorium
A Non-Shift
Staff Administrasi 2 5,000,000 10,000,000
B Shift
Kepala Regu 1 6,000,000 6,000,000
Staff Process QualityControl 5 5,000,000 25,000,000
Staff Raw Material Quality Control 5 5,000,000 25,000,000
Staff Product Quality Control 8 5,000,000 40,000,000
Analis 4 5,000,000 20,000,000
35 Karyawan Pemeliharaan 4 5,000,000 20,000,000
36 Karyawan Utilitas 4 5,000,000 20,000,000
A Non-Shift
Staff Administrasi 2 5,000,000 10,000,000
B Shift
Kepala Regu 1 6,000,000 6,000,000
Operator 7 4,000,000 28,000,000
37 Karyawan R & D 4 5,000,000 20,000,000
38 Karyawan Pemadam Kebakaran 8 4,000,000 32,000,000
39 Dokter 2 8,000,000 16,000,000
40 Perawat 5 6,500,000 32,500,000
41 Karyawan K3 8 4,500,000 36,000,000
42 Sopir 4 3,500,000 14,000,000
43 Office boy 6 3,500,000 21,000,000
Total 159 Rp 1,143,000,000
Total gaji pegawai 1 bulan = Rp 1,143,000,000
Total gaji pegawai 1 tahun = Rp 13,716,000,000

Tabel E.16 Direct Manufacturing Cost (DMC)

No. Direct Manufacturing Cost (DMC) Biaya
1 Bahan baku proses Rp 2,647,917,362,772.00
2 Bahan baku utilitas Rp 45,137,838,510.34
3 Labor Rp 13,716,000,000.00
Supervision (25% dari biaya tenaga kerja
4 Rp 3,429,000,000.00
untuk proses rumit)
5 Maintenance(8%-10% dari FCI, diambil 10%) Rp 31,702,080,781.77
6 Plant supplies (15% maintenance) Rp 4,755,312,117.27
7 Royalties and patent (1-5% harga jual) Rp 177,241,460,036.39
8 Utilitas (10-20% harga jual produk) Rp 590,804,866,787.95
Total Rp 3,514,703,921,005.70

Tabel E.17 Indirect Manufacturing Cost (IMC)

No. Indirect Manufacturing Cost (IMC) Biaya
 E-9

Payroll overhead (15%-20% dari labor

1 Rp 2,057,400,000.00
diambil 15%)
2 Laboratorium (10-20% dari labor, diambil 15%) Rp 2,057,400,000.00
3 Packaging Produk (13% dari harga jual produk) Rp 768,046,326,824.33
4 Plant Overhead(50-100% labor, diambil 60%) Rp 8,229,600,000.00
Total Rp 780,390,726,824.33

Tabel E.18 Fixed Manufacturing Cost (FMC)

No. Direct Manufacturing Cost (FMC) Biaya
1 Depresiasi (8%-10% dari FCI, diambil 10%) Rp 31,702,080,781.77
2 Property tax (2-4% dari FCI, diambil 4%) Rp 12,680,832,312.71
3 Asuransi (5% FCI) Rp 15,851,040,390.88
Total Rp 60,233,953,485.36

Tabel E.19 Total Manufacturing Cost (TMC)

No. Manufacturing Cost (MC) Biaya
1 Direct Manufacturing Cost (DMC) Rp 3,514,703,921,005.70
2 Indirect Manufacturing Cost (IMC) Rp 780,390,726,824.33
3 Fixed Manufacturing Cost (FMC) Rp 60,233,953,485.36
Total Rp 4,355,328,601,315.40

E.3.2 General Expense (GE)

Tabel E.20 Total General Expense (GE)
No. General Expense (GE) Biaya
Administrasi (2%-3% dari harga jual produk,
1 diambil 3%) Rp 177,241,460,036.39

Sales (3%-12% dari harga jual produk,

2 Rp 590,804,866,787.95
diambil 10%)
Riset (2%-4% dari harga jual produk
3 Rp 177,241,460,036.39
diambil 3% untuk industri kimia)
4 Finance (5% TCI) Rp 68,106,774,423.73
Total Rp 1,013,394,561,284.5

Manufacturing Cost = Rp 4,355,328,601,315.40

General Expense = Rp 1,013,394,561,284.44 +
Total Biaya Produksi (TPC) = Rp 5,368,723,162,599.84

E.4 Analisa Kelayakan

Analisa ekonomi dilakukan dengan metode discounted cash flow, yaitu
cash flow yang nilainya diproyeksikan pada masa sekarang. Adapun anggapan
yang dipakai sebagai berikut :
1. Modal
a. Modal sendiri 70% = Rp 953,494,841,932.18
b. Modal pinjaman 30% = Rp 408,640,646,542.36
2. Pencairan modal pinjaman selama konstruksi dilakukan secara diskrit
dengan cara sebagai berikut :
a. Pada akhir tahun kedua masa konstruksi (tahun (-1)) dilakukan
pembayaran sebesar 50% dari modal pinjaman
b. Pada akhir masa konstruksi (tahun (-0)) dibayarkan sisa modal p /tahun
3. Pengembalian pinjaman dalam waktu 10 tahun, sebesar = 20%
4. Umur pabrik diperkirakan sebesar 10 tahun dengan depresiasi 8% pertahun
 E-10

5. Kapasitas produksi
Tahun I = 85%
Tahun II = 95%
Tahun III = 100%
6. Pajak pendapatan
Kurang dari Rp 25.000.000,00 = 15 %
Rp 25.000.000,00 – Rp 50.000.000,00 = 25 %
Lebih dari Rp 50.000.000,00 = 35 %
Pajak pendapatan (pasal 17 UU PPh no.17, 2000)

E.4.1 Perhitungan biaya total produksi pada kapasitas 85%, 95% dan 100%
Biaya produksi tanpa depresiasi = Total Biaya Produksi – Depresiasi
= Rp 5,337,021,081,818

Tabel E.21 Biaya Operasi untuk Kapasitas 85%, 95% dan 100%
No.Kapasitas Biaya operasi
1 . 85% Rp 4,536,467,919,545
2 . 95% Rp 5,070,170,027,727
3 . 100% Rp 5,337,021,081,818

E.4.2 Penyediaan Investasi

Kebutuhan investasi dipenuhi dengan cara modal sendiri dan modal pinjaman dari
bank, dengan ketentuan sebagai berikut:
Modal sendiri sebesar (70%) = Rp 953,494,841,932
Modal pinjaman bank (30%) = Rp 408,640,646,542
Modal sendiri dipergunakan untuk penyediaan modal tetap (fixed capital invesment
pada tahun pertama masa konstruksi (-2) dan sisanya untuk memenuhi kebutuhan
modal kerja. Sedangkan untuk modal pinjaman di bank diperlukan untuk menambah
kekurangan modal kerja (working capital). Adapun total investasi pada akhir masa
konstruksi adalah sebagai berikut :

Tabel E.22 Modal Pinjaman Selama Masa Konstruksi

Masa Modal Pinjaman
% Jumlah
Konstruksi Jumlah ( Rp ) Bunga 12%
-2 50 Rp 204,320,323,271 - Rp 204,320,323,271
-1 50 Rp 204,320,323,271 - Rp 204,320,323,271
0 - - Rp294,896,086,841 Rp 294,896,086,841
Modal pinjaman pada akhir masa konstruksi Rp 703,536,733,383

Untuk modal sendiri tidak akan terpengaruh karena modalnya habis pada tahun
pertama, sedangkan untuk modal pinjaman dari bank akan terpengaruh, karena
pembayaran pinjaman dilakukan setelah mulai berproduksi pada tahun pertama
dan bunga bank tetap dihitung pada saat modal dicairkan.

Tabel E.23 Modal Sendiri Selama Masa Konstruksi

Masa Modal Pinjaman
% Jumlah
Konstruksi Jumlah ( Rp ) Inflasi 6%
-2 100 Rp953,494,841,932 Rp57,209,690,516 Rp 1,010,704,532,448
-1 - - - -
0 - - - -
Modal Sendiri Rp1,010,704,532,448

Total investasi pada akhir masa = Modal pinjaman + Modal sendiri

 E-11

Konstruksi = Rp 1,714,241,265,831.46

E.4.3 Keuntungan (Profit)

Tabel E.24 Proyeksi Rugi - Laba Selama 10 Tahun Produksi
Th Laba Sebelum Laba Sesudah
Kapasitas Pajak (Rp)
ke- Pajak (Rp) Pajak (Rp)
-2 0%
-1 0%
0 0%
1 85% Rp426,724,598,706 Rp 149,353,609,547 Rp277,370,989,159
2 95% Rp480,657,149,234 Rp 168,230,002,232 Rp312,427,147,002
3 100% Rp507,623,424,498 Rp 177,668,198,574 Rp329,955,225,924
4 100% Rp507,623,424,498 Rp 177,668,198,574 Rp329,955,225,924
5 100% Rp507,623,424,498 Rp 177,668,198,574 Rp329,955,225,924
6 100% Rp507,623,424,498 Rp 177,668,198,574 Rp329,955,225,924
7 100% Rp507,623,424,498 Rp 177,668,198,574 Rp329,955,225,924
8 100% Rp507,623,424,498 Rp 177,668,198,574 Rp329,955,225,924
9 100% Rp507,623,424,498 Rp 177,668,198,574 Rp329,955,225,924
10 100% Rp507,623,424,498 Rp 177,668,198,574 Rp329,955,225,924
Rata-rata Rp496,836,914,392 Rp321,191,186,463

Keterangan :
*Pajak sebesar 35% sesuai dengan pasal 17 UU PPh no.17, 2000
Rata-rata laba sebelum pajak = Rp 496,836,914,392.28
Rata-rata laba sesudah pajak = Rp 321,191,186,462.82
Harga penjualan = Rp 5,908,048,667,879.48

Sehingga didapatkan nilai-nilai sebagai berikut :

Percent Profit on Sales (POS) sebelum pajak :
Profit sebelum pajak
= x 100%
Harga Penjualan
Rp 496,836,914,392.28
= x 100% = 8.41%
Rp 5,908,048,667,879.48

Percent Profit on Sales (POS) sesudah pajak :

Profit sesudah pajak
= x 100%
Harga Penjualan
Rp 321,191,186,462.82
= x 100% = 5.44%
Rp 5,908,048,667,879.48

E.4.4 Percent Return On Investement (ROI)

Return on Investment adalah tingkat keuntungan yang dapat dihasilkan dari
tingkat investasi yang dikeluarkan.
Percent Return on = Profit
x 100%
Investment (ROI) Fixed Capital Investment

Rp 496,836,914,392.28
ROI sebelum pajak = x 100%
Rp 317,020,807,817.67
= 157%

Rp 321,191,186,462.82
ROI sesudah pajak = x 100%
 E-12

ROI sesudah pajak = x 100%

Rp 317,020,807,817.67
= 101%

E.4.5 Pay Out Time (POT)

Pay Out Time adalah waktu pengembalian modal yang dihasilkan berdasarkan
keuntungan yang dicapai. Perhitungan ini diperlukan untuk mengetahui berapa
tahun investasi yang telah dilakukan akan kembali.
FCI
Pay Out Time (POT) =
Profit + Depresiasi

Rp 317,020,807,818
POT sebelum pajak =
Rp 496,836,914,392 + Rp 31,702,080,782
= 0.6 tahun

Rp 317,020,807,818
POT setelah pajak =
### + Rp 31,702,080,782
= 0.9 tahun

E.4.6 Net Present Value (NPV)

Tabel E.25 Nilai Sekarang Arus Kas pada Masing-masing Tahun Produksi
Tahun Suku Bunga (DF)
Arus Kas (Rp) Nilai Sekarang (Rp)
ke-n 12%
1 Rp 309,073,069,941 0.8929 Rp 275,958,098,161.27
2 Rp 344,129,227,784 0.7972 Rp 274,337,713,475.60
3 Rp 361,657,306,705 0.7118 Rp 257,420,527,390.29
4 Rp 361,657,306,705 0.6355 Rp 229,839,756,598.47
5 Rp 361,657,306,705 0.5674 Rp 205,214,068,391.49
6 Rp 361,657,306,705 0.5066 Rp 183,226,846,778.12
7 Rp 361,657,306,705 0.4523 Rp 163,595,398,909.04
8 Rp 361,657,306,705 0.4039 Rp 146,067,320,454.50
9 Rp 361,657,306,705 0.3606 Rp 130,417,250,405.80
10 Rp 361,657,306,705 0.3220 Rp 116,443,973,576.61
Total PV (present value/nilai sekarang) Rp 1,866,076,980,564.58
Nilai sekarang dari arus kas = Rp 1,866,076,980,565
Investasi awal = Rp 1,362,135,488,475
-
Net Present Value (NPV) = Rp 503,941,492,090
Total Present Value Rp 1,866,076,980,565
Ratio = =
Modal awal Rp 1,362,135,488,475
= 1.3700

NPV pada suku bunga yang ditetapkan bernilai positif, sehingga dari metode
ini investasi yang dilakukan adalah layak dengan = 1.3700

E.4.7 Interest Rate of Return (IRR)

Interest rate of return berdasarkan discounted cash flow adalah suatu
tingkat bunga tertentu dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh
jumlah pengeluaran modal. Cara yang dilakukan adalah dengan trial i, yaitu laju
bunga sehingga memenuhi persamaan berikut :
∑CF/(1+i)n = Total modal akhir masa konstruksi
Dimana :
n = Tahun
CF = Cash flow pada tahun ke-n
 E-13

Tabel E.26 Discounted cash flow untuk nilai i

Tahun Trial Nilai i
Arus Kas (Rp) Nilai Sekarang (PV)
ke-n 20.04%
(Rp1,362,135,488,475)
1 Rp 309,073,069,940.62 0.8331 Rp 257,475,066,594.99
2 Rp 344,129,227,783.80 0.6940 Rp 238,819,390,942.63
3 Rp 361,657,306,705.39 0.5781 Rp 209,083,269,889.86
4 Rp 361,657,306,705.39 0.4816 Rp 174,177,998,908.58
5 Rp 361,657,306,705.39 0.4012 Rp 145,099,965,768.56
6 Rp 361,657,306,705.39 0.3342 Rp 120,876,346,025.12
7 Rp 361,657,306,705.39 0.2784 Rp 100,696,722,780.01
8 Rp 361,657,306,705.39 0.2319 Rp 83,885,973,658.79
9 Rp 361,657,306,705.39 0.1932 Rp 69,881,684,154.27
10 Rp 361,657,306,705.39 0.1610 Rp 58,215,331,684.67
Total PV, pada suku bunga 20.04% Rp 1,458,211,750,407.46

Nilai sekarang dari arus kas pada suku bunga = Rp 1,458,211,750,407.46

Investasi awal = Rp 1,362,135,488,474.54

Net Present Value (NPV) pada suku bunga = Rp 96,076,261,932.92
Dari hasil perhitungan diperoleh nilai i sebes = 20.04% per tahun
Harga i yang diperoleh lebih besar dari harga i untuk pinjaman modal pada bank.
Hal ini menunjukkan bahwa pabrik layak untuk didirikan dengan kondisi
tingkat bunga bank sebesar 12% pertahun.

E.4.8 Break Event Point (BEP)

A. Regulated Cost/semi variable (Ra)
Gaji Karyawan Rp 13,716,000,000
Payroll Overhead Rp 2,057,400,000
Laboratorium Rp 2,057,400,000
General Expense Rp 1,013,394,561,284
Maintenance Rp 31,702,080,782
Plant supplies Rp 4,755,312,117
Plant overhead Rp 8,229,600,000
Supervisi Rp 3,429,000,000
+
Ra Rp 1,079,341,354,183

B. Variable Cost (Va)

Bahan baku Rp 2,693,055,201,282.34
Utilitas Rp 590,804,866,787.95
Packaging and Transport Rp 768,046,326,824.33
Royalties and patens Rp 177,241,460,036.39
+
Va Rp 4,229,147,854,931.00

C. Fixed Cost (Fa)

Depresiasi Rp 31,702,080,781.77
Property tax Rp 12,680,832,312.71
Asuransi Rp 15,851,040,390.88
+
Fa Rp 60,233,953,485.36

D. Total Penjualan Produk (Sa) = Rp 5,908,048,667,879.48

- Regulated Cost/semi variabel adalah biaya yang berubah tidak sebanding

dengan perubahan jumlah produksi.
 E-14

- Variable Cost adalah biaya yang terpengaruh jumlah produksi.

- Fixed Cost adalah biaya yang tidak terpengaruh jumlah produksi

Break Event Point adalah titik yang menunjukkan pada tingkat berapa
biaya dan penghasilan jumlahnya sama. Dengan Break Even Point kita dapat
menentukan tingkat berapa harga jual dan jumlah unit yang dijual secara
minimum dan berapa harga serta unit penjualan yg harus dicapai agar mendapat
keuntungan. Range nilai BEP yang masih diijinkan berkisar 40-60%
(Fa + (0,3 x Ra))
BEP = x 100%
(Sa -Va - (0,7 x Ra))
= 42%
Diperoleh nilai Break Event Point (BEP) sebesar42%
:

E.4.9 Shut Down Point (SDP)

Shut Down Point adalah suatu titik atau saat penentuan aktivitas produksi
dihentikan. Penyebabnya antara lain variable cost yang terlalu tinggi, atau karena
keputusan manajemen akibat tidak ekonomisnya suatu aktivitas produksi
(tidak menghasilkan keuntungan).

(0,3 x Ra)
SDP = x 100% = 35%
(Sa-Va - (0,7 x Ra))
Pabrik layak didirikan karena SDP memenuhi range 20%-40%
Garis Penjualan (Sa) (10-9) Total Penjualan (Sa) Rp 5,908,048,667,879
x y Biaya Tetap (Fa) Rp 60,233,953,485
0 0 Biaya Variabel (Va) Rp 4,229,147,854,931
100 5908.049 Biaya Reguler (Ra) Rp 1,079,341,354,183

x Jumlah produksi (%) Untuk biaya reguler dianggap perubahannya sebesar 30%
y Rupiah/tahun (10-9) 3500

Garis Biaya Tetap (Fa) (10-9) 3000

x y
0 60.23395 2500
100 60.23395 Rupiah/Tahun (109)

2000
Garis Biaya Variabel (Va) (10-9)
x y
0 60.23395 1500
100 4289.382 SDP

1000
Garis Total Biaya (10-9)
x y
0 384.0364
500
100 5368.723

Garis Total Biaya Produksi (10-9) 0

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45
x y
0 323.8024 Tingkat Produ
100 5308.489

BEP 42%
SDP 35%
 5,908,048,667,879.48.-
60,233,953,485.36.-
4,229,147,854,931.00.-
1,079,341,354,183.48.-

nya sebesar 30%

Ra

BEP
Sa

SDP
Va
Total Penjualan (Sa)
Biaya Tetap (Fa)
Biaya Variabel (Va)
Total Biaya Produksi
Total Biaya (Ra)

Fa
25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100

Tingkat Produksi Per Tahun (%)

Perhitungan utang pokok :

Soal : Anuitas 12% per tahun

Jumlah pinjaman : = 30 % TCI
= Rp 408,640,646,542.36
Lama pinjaman : 10 tahun
120 bulan
Plafond Rp 408,640,646,542.36 Rupiah
Jml.Angsuran 120 kali
Rate 12.0% per tahun

Bulan Angsuran Pokok Angsuran Bunga Angsuran Total

0
1 Rp 1,776,399,646.10 Rp 4,086,406,465.42 Rp 5,862,806,111.53
2 Rp 1,794,163,642.57 Rp 4,068,642,468.96 Rp 5,862,806,111.53
3 Rp 1,812,105,278.99 Rp 4,050,700,832.54 Rp 5,862,806,111.53
4 Rp 1,830,226,331.78 Rp 4,032,579,779.75 Rp 5,862,806,111.53
5 Rp 1,848,528,595.10 Rp 4,014,277,516.43 Rp 5,862,806,111.53
6 Rp 1,867,013,881.05 Rp 3,995,792,230.48 Rp 5,862,806,111.53
7 Rp 1,885,684,019.86 Rp 3,977,122,091.67 Rp 5,862,806,111.53
8 Rp 1,904,540,860.06 Rp 3,958,265,251.47 Rp 5,862,806,111.53
9 Rp 1,923,586,268.66 Rp 3,939,219,842.87 Rp 5,862,806,111.53
10 Rp 1,942,822,131.35 Rp 3,919,983,980.18 Rp 5,862,806,111.53
11 Rp 1,962,250,352.66 Rp 3,900,555,758.87 Rp 5,862,806,111.53
12 Rp 1,981,872,856.19 Rp 3,880,933,255.34 Rp 5,862,806,111.53
13 Rp 2,001,691,584.75 Rp 3,861,114,526.78 Rp 5,862,806,111.53
14 Rp 2,021,708,500.60 Rp 3,841,097,610.93 Rp 5,862,806,111.53
15 Rp 2,041,925,585.60 Rp 3,820,880,525.93 Rp 5,862,806,111.53
16 Rp 2,062,344,841.46 Rp 3,800,461,270.07 Rp 5,862,806,111.53
17 Rp 2,082,968,289.87 Rp 3,779,837,821.66 Rp 5,862,806,111.53
18 Rp 2,103,797,972.77 Rp 3,759,008,138.76 Rp 5,862,806,111.53
19 Rp 2,124,835,952.50 Rp 3,737,970,159.03 Rp 5,862,806,111.53
20 Rp 2,146,084,312.02 Rp 3,716,721,799.50 Rp 5,862,806,111.53
21 Rp 2,167,545,155.14 Rp 3,695,260,956.38 Rp 5,862,806,111.53
22 Rp 2,189,220,606.69 Rp 3,673,585,504.83 Rp 5,862,806,111.53
23 Rp 2,211,112,812.76 Rp 3,651,693,298.77 Rp 5,862,806,111.53
24 Rp 2,233,223,940.89 Rp 3,629,582,170.64 Rp 5,862,806,111.53
25 Rp 2,255,556,180.30 Rp 3,607,249,931.23 Rp 5,862,806,111.53
26 Rp 2,278,111,742.10 Rp 3,584,694,369.43 Rp 5,862,806,111.53
27 Rp 2,300,892,859.52 Rp 3,561,913,252.01 Rp 5,862,806,111.53
28 Rp 2,323,901,788.12 Rp 3,538,904,323.41 Rp 5,862,806,111.53
29 Rp 2,347,140,806.00 Rp 3,515,665,305.53 Rp 5,862,806,111.53
30 Rp 2,370,612,214.06 Rp 3,492,193,897.47 Rp 5,862,806,111.53
31 Rp 2,394,318,336.20 Rp 3,468,487,775.33 Rp 5,862,806,111.53
32 Rp 2,418,261,519.56 Rp 3,444,544,591.97 Rp 5,862,806,111.53
33 Rp 2,442,444,134.76 Rp 3,420,361,976.77 Rp 5,862,806,111.53
34 Rp 2,466,868,576.10 Rp 3,395,937,535.42 Rp 5,862,806,111.53
35 Rp 2,491,537,261.87 Rp 3,371,268,849.66 Rp 5,862,806,111.53
36 Rp 2,516,452,634.48 Rp 3,346,353,477.04 Rp 5,862,806,111.53
37 Rp 2,541,617,160.83 Rp 3,321,188,950.70 Rp 5,862,806,111.53
38 Rp 2,567,033,332.44 Rp 3,295,772,779.09 Rp 5,862,806,111.53
39 Rp 2,592,703,665.76 Rp 3,270,102,445.77 Rp 5,862,806,111.53
40 Rp 2,618,630,702.42 Rp 3,244,175,409.11 Rp 5,862,806,111.53
41 Rp 2,644,817,009.44 Rp 3,217,989,102.08 Rp 5,862,806,111.53
42 Rp 2,671,265,179.54 Rp 3,191,540,931.99 Rp 5,862,806,111.53
43 Rp 2,697,977,831.33 Rp 3,164,828,280.19 Rp 5,862,806,111.53
44 Rp 2,724,957,609.65 Rp 3,137,848,501.88 Rp 5,862,806,111.53
45 Rp 2,752,207,185.74 Rp 3,110,598,925.78 Rp 5,862,806,111.53
46 Rp 2,779,729,257.60 Rp 3,083,076,853.93 Rp 5,862,806,111.53
47 Rp 2,807,526,550.18 Rp 3,055,279,561.35 Rp 5,862,806,111.53
48 Rp 2,835,601,815.68 Rp 3,027,204,295.85 Rp 5,862,806,111.53
49 Rp 2,863,957,833.84 Rp 2,998,848,277.69 Rp 5,862,806,111.53
50 Rp 2,892,597,412.17 Rp 2,970,208,699.35 Rp 5,862,806,111.53
51 Rp 2,921,523,386.30 Rp 2,941,282,725.23 Rp 5,862,806,111.53
52 Rp 2,950,738,620.16 Rp 2,912,067,491.37 Rp 5,862,806,111.53
53 Rp 2,980,246,006.36 Rp 2,882,560,105.17 Rp 5,862,806,111.53
54 Rp 3,010,048,466.42 Rp 2,852,757,645.10 Rp 5,862,806,111.53
55 Rp 3,040,148,951.09 Rp 2,822,657,160.44 Rp 5,862,806,111.53
56 Rp 3,070,550,440.60 Rp 2,792,255,670.93 Rp 5,862,806,111.53
57 Rp 3,101,255,945.00 Rp 2,761,550,166.52 Rp 5,862,806,111.53
58 Rp 3,132,268,504.45 Rp 2,730,537,607.07 Rp 5,862,806,111.53
59 Rp 3,163,591,189.50 Rp 2,699,214,922.03 Rp 5,862,806,111.53
60 Rp 3,195,227,101.39 Rp 2,667,579,010.13 Rp 5,862,806,111.53
61 Rp 3,227,179,372.41 Rp 2,635,626,739.12 Rp 5,862,806,111.53
62 Rp 3,259,451,166.13 Rp 2,603,354,945.40 Rp 5,862,806,111.53
63 Rp 3,292,045,677.79 Rp 2,570,760,433.73 Rp 5,862,806,111.53
64 Rp 3,324,966,134.57 Rp 2,537,839,976.96 Rp 5,862,806,111.53
65 Rp 3,358,215,795.92 Rp 2,504,590,315.61 Rp 5,862,806,111.53
66 Rp 3,391,797,953.88 Rp 2,471,008,157.65 Rp 5,862,806,111.53
67 Rp 3,425,715,933.42 Rp 2,437,090,178.11 Rp 5,862,806,111.53
68 Rp 3,459,973,092.75 Rp 2,402,833,018.78 Rp 5,862,806,111.53
69 Rp 3,494,572,823.68 Rp 2,368,233,287.85 Rp 5,862,806,111.53
70 Rp 3,529,518,551.91 Rp 2,333,287,559.61 Rp 5,862,806,111.53
71 Rp 3,564,813,737.43 Rp 2,297,992,374.10 Rp 5,862,806,111.53
72 Rp 3,600,461,874.81 Rp 2,262,344,236.72 Rp 5,862,806,111.53
73 Rp 3,636,466,493.56 Rp 2,226,339,617.97 Rp 5,862,806,111.53
74 Rp 3,672,831,158.49 Rp 2,189,974,953.04 Rp 5,862,806,111.53
75 Rp 3,709,559,470.08 Rp 2,153,246,641.45 Rp 5,862,806,111.53
76 Rp 3,746,655,064.78 Rp 2,116,151,046.75 Rp 5,862,806,111.53
77 Rp 3,784,121,615.42 Rp 2,078,684,496.10 Rp 5,862,806,111.53
78 Rp 3,821,962,831.58 Rp 2,040,843,279.95 Rp 5,862,806,111.53
79 Rp 3,860,182,459.89 Rp 2,002,623,651.63 Rp 5,862,806,111.53
80 Rp 3,898,784,284.49 Rp 1,964,021,827.03 Rp 5,862,806,111.53
81 Rp 3,937,772,127.34 Rp 1,925,033,984.19 Rp 5,862,806,111.53
82 Rp 3,977,149,848.61 Rp 1,885,656,262.92 Rp 5,862,806,111.53
83 Rp 4,016,921,347.10 Rp 1,845,884,764.43 Rp 5,862,806,111.53
84 Rp 4,057,090,560.57 Rp 1,805,715,550.96 Rp 5,862,806,111.53
85 Rp 4,097,661,466.17 Rp 1,765,144,645.35 Rp 5,862,806,111.53
86 Rp 4,138,638,080.84 Rp 1,724,168,030.69 Rp 5,862,806,111.53
87 Rp 4,180,024,461.64 Rp 1,682,781,649.88 Rp 5,862,806,111.53
88 Rp 4,221,824,706.26 Rp 1,640,981,405.27 Rp 5,862,806,111.53
89 Rp 4,264,042,953.32 Rp 1,598,763,158.20 Rp 5,862,806,111.53
90 Rp 4,306,683,382.86 Rp 1,556,122,728.67 Rp 5,862,806,111.53
91 Rp 4,349,750,216.68 Rp 1,513,055,894.84 Rp 5,862,806,111.53
92 Rp 4,393,247,718.85 Rp 1,469,558,392.68 Rp 5,862,806,111.53
93 Rp 4,437,180,196.04 Rp 1,425,625,915.49 Rp 5,862,806,111.53
94 Rp 4,481,551,998.00 Rp 1,381,254,113.53 Rp 5,862,806,111.53
95 Rp 4,526,367,517.98 Rp 1,336,438,593.55 Rp 5,862,806,111.53
96 Rp 4,571,631,193.16 Rp 1,291,174,918.37 Rp 5,862,806,111.53
97 Rp 4,617,347,505.09 Rp 1,245,458,606.44 Rp 5,862,806,111.53
98 Rp 4,663,520,980.14 Rp 1,199,285,131.38 Rp 5,862,806,111.53
99 Rp 4,710,156,189.94 Rp 1,152,649,921.58 Rp 5,862,806,111.53
100 Rp 4,757,257,751.84 Rp 1,105,548,359.68 Rp 5,862,806,111.53
101 Rp 4,804,830,329.36 Rp 1,057,975,782.17 Rp 5,862,806,111.53
102 Rp 4,852,878,632.66 Rp 1,009,927,478.87 Rp 5,862,806,111.53
103 Rp 4,901,407,418.98 Rp 961,398,692.55 Rp 5,862,806,111.53
104 Rp 4,950,421,493.17 Rp 912,384,618.36 Rp 5,862,806,111.53
105 Rp 4,999,925,708.10 Rp 862,880,403.42 Rp 5,862,806,111.53
106 Rp 5,049,924,965.19 Rp 812,881,146.34 Rp 5,862,806,111.53
107 Rp 5,100,424,214.84 Rp 762,381,896.69 Rp 5,862,806,111.53
108 Rp 5,151,428,456.99 Rp 711,377,654.54 Rp 5,862,806,111.53
109 Rp 5,202,942,741.56 Rp 659,863,369.97 Rp 5,862,806,111.53
110 Rp 5,254,972,168.97 Rp 607,833,942.56 Rp 5,862,806,111.53
111 Rp 5,307,521,890.66 Rp 555,284,220.87 Rp 5,862,806,111.53
112 Rp 5,360,597,109.57 Rp 502,209,001.96 Rp 5,862,806,111.53
113 Rp 5,414,203,080.66 Rp 448,603,030.87 Rp 5,862,806,111.53
114 Rp 5,468,345,111.47 Rp 394,461,000.06 Rp 5,862,806,111.53
115 Rp 5,523,028,562.58 Rp 339,777,548.94 Rp 5,862,806,111.53
116 Rp 5,578,258,848.21 Rp 284,547,263.32 Rp 5,862,806,111.53
117 Rp 5,634,041,436.69 Rp 228,764,674.84 Rp 5,862,806,111.53
118 Rp 5,690,381,851.06 Rp 172,424,260.47 Rp 5,862,806,111.53
119 Rp 5,747,285,669.57 Rp 115,520,441.96 Rp 5,862,806,111.53
120 Rp 5,804,758,526.27 Rp 58,047,585.26 Rp 5,862,806,111.53
 Rp 408,640,646,542.36 Rp 294,896,086,840.99 Rp 703,536,733,383.35

Pengeluaran per tahun

Tahun Pengeluaran
1 Rp 70,353,673,338.34
2 Rp 70,353,673,338.34
3 Rp 70,353,673,338.34
4 Rp 70,353,673,338.34
5 Rp 70,353,673,338.34
6 Rp 70,353,673,338.34
7 Rp 70,353,673,338.34
8 Rp 70,353,673,338.34
9 Rp 70,353,673,338.34
10 Rp 70,353,673,338.34
Total Rp 703,536,733,383.35
 Rumus :

Sisa Pinjaman Pokok (Saldo) Dalam IDR

Rp 408,640,646,542.36
Rp 406,864,246,896.26 Sisa = Plafond-Angsuran pokok
Rp 405,070,083,253.69
Rp 403,257,977,974.70
Rp 401,427,751,642.92
Rp 399,579,223,047.82
Rp 397,712,209,166.77
Rp 395,826,525,146.91
Rp 393,921,984,286.85
Rp 391,998,398,018.20
Rp 390,055,575,886.85
Rp 388,093,325,534.19
Rp 386,111,452,678.00
Rp 384,109,761,093.26
Rp 382,088,052,592.66
Rp 380,046,127,007.06
Rp 377,983,782,165.60
Rp 375,900,813,875.73
Rp 373,797,015,902.96
Rp 371,672,179,950.46
Rp 369,526,095,638.44
Rp 367,358,550,483.29
Rp 365,169,329,876.60
Rp 362,958,217,063.84
Rp 360,724,993,122.95
Rp 358,469,436,942.65
Rp 356,191,325,200.55
Rp 353,890,432,341.03
Rp 351,566,530,552.91
Rp 349,219,389,746.91
Rp 346,848,777,532.85
Rp 344,454,459,196.65
Rp 342,036,197,677.09
Rp 339,593,753,542.33
Rp 337,126,884,966.23
Rp 334,635,347,704.36
Rp 332,118,895,069.88
Rp 329,577,277,909.05
Rp 327,010,244,576.61
Rp 324,417,540,910.85
Rp 321,798,910,208.43
Rp 319,154,093,198.99
Rp 316,482,828,019.45
Rp 313,784,850,188.11
Rp 311,059,892,578.47
Rp 308,307,685,392.72
Rp 305,527,956,135.12
Rp 302,720,429,584.95
Rp 299,884,827,769.27
Rp 297,020,869,935.43
Rp 294,128,272,523.26
Rp 291,206,749,136.96
Rp 288,256,010,516.81
Rp 285,275,764,510.45
Rp 282,265,716,044.02
Rp 279,225,567,092.94
Rp 276,155,016,652.34
Rp 273,053,760,707.33
Rp 269,921,492,202.88
Rp 266,757,901,013.38
Rp 263,562,673,911.98
Rp 260,335,494,539.58
Rp 257,076,043,373.44
Rp 253,783,997,695.65
Rp 250,459,031,561.08
Rp 247,100,815,765.16
Rp 243,709,017,811.29
Rp 240,283,301,877.87
Rp 236,823,328,785.12
Rp 233,328,755,961.44
Rp 229,799,237,409.53
Rp 226,234,423,672.10
Rp 222,633,961,797.29
Rp 218,997,495,303.74
Rp 215,324,664,145.25
Rp 211,615,104,675.17
Rp 207,868,449,610.39
Rp 204,084,327,994.97
Rp 200,262,365,163.39
Rp 196,402,182,703.50
Rp 192,503,398,419.00
Rp 188,565,626,291.67
Rp 184,588,476,443.06
Rp 180,571,555,095.96
Rp 176,514,464,535.39
Rp 172,416,803,069.22
Rp 168,278,164,988.38
Rp 164,098,140,526.74
Rp 159,876,315,820.48
Rp 155,612,272,867.15
Rp 151,305,589,484.30
Rp 146,955,839,267.61
Rp 142,562,591,548.76
Rp 138,125,411,352.72
Rp 133,643,859,354.72
Rp 129,117,491,836.74
Rp 124,545,860,643.58
Rp 119,928,513,138.48
Rp 115,264,992,158.34
Rp 110,554,835,968.40
Rp 105,797,578,216.55
Rp 100,992,747,887.19
Rp 96,139,869,254.53
Rp 91,238,461,835.55
Rp 86,288,040,342.38
Rp 81,288,114,634.27
Rp 76,238,189,669.09
Rp 71,137,765,454.25
Rp 65,986,336,997.27
Rp 60,783,394,255.71
Rp 55,528,422,086.74
Rp 50,220,900,196.08
Rp 44,860,303,086.51
Rp 39,446,100,005.85
Rp 33,977,754,894.38
Rp 28,454,726,331.80
Rp 22,876,467,483.59
Rp 17,242,426,046.89
Rp 11,552,044,195.84
Rp 5,804,758,526.27
Rp 0.00
Total
Hitungan di Ekonomi Awal
Tabel E.1 Indeks Harga

Tahun Indeks indeks tahun

2008 575.40 395.60 2002 2002
2009 521.90 401.70 2003
2010 550.80 444.20 2004
2011 585.70 468.20 2005
2012 584.60 499.60 2006
2013 567.30 525.40 2007
2014 576.10 575.40 2008
2015 556.80 521.90 2009
2016 541.70 550.80 2010
2017 567.50 585.70 2011
2018 603.10 584.60 2012
567.30 2013
576.10 2014
Tahun Indeks 556.80 2015
2002 395.60 541.70 2016
2003 401.70 567.50 2017
2004 444.20 603.10 2018
2005 468.20
2006 499.60
2007 525.40
2008 575.40
2009 521.90
2010 550.80
2011 585.70
2012 584.6
2013 567.3
2014 576.1
2015 556.8
2016 541.7
2017 567.5
2018 603.1
700

600
f(x) = 10.9380882352941 x − 21457.4320588235
R² = 0.675622273680814
500

400

300

200

100

0
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
 Umur Pabrik (tahun) 10
Lama pengembalian pinjaman (tahun) 10
Bunga 12%
Laju inflasi 6%
Pajak 35%

INVESTASI
Modal Sendiri
Tahun ke- Kapasitas
Pengeluaran Inflasi
1 2
-2 0% Rp 953,494,841,932 Rp 57,209,690,515.93
-1 0%
0 0%
1 85%
2 95%
3 100%
4 100%
5 100%
6 100%
7 100%
8 100%
9 100%
10 100%
 supaya sisa = 0

ASI INVESTASI
endiri Modal Pinjaman
Jumlah (1+2) Pinjaman Bunga Jumlah (4+5)
3 4 5 6
Rp 1,010,704,532,448 Rp 204,320,323,271
Rp 204,320,323,271
Rp 294,896,086,841 Rp 703,536,733,383
 Sisa Pinjaman
Pengembalian Pinjaman Hasil Penjualan
Akumulasi (3+6) (9)-(8)
7 8 9 10

Rp 1,714,241,265,831 Rp 703,536,733,383
Rp 70,353,673,338 Rp 633,183,060,045 Rp 5,021,841,367,697.56
Rp 70,353,673,338 Rp 562,829,386,707 Rp 5,612,646,234,485.50
Rp 70,353,673,338 Rp 492,475,713,368 Rp 5,908,048,667,879.48
Rp 70,353,673,338 Rp 422,122,040,030 Rp 5,908,048,667,879.48
Rp 70,353,673,338 Rp 351,768,366,692 Rp 5,908,048,667,879.48
Rp 70,353,673,338 Rp 281,414,693,353 Rp 5,908,048,667,879.48
Rp 70,353,673,338 Rp 211,061,020,015 Rp 5,908,048,667,879.48
Rp 70,353,673,338 Rp 140,707,346,677 Rp 5,908,048,667,879.48
Rp 70,353,673,338 Rp 70,353,673,338 Rp 5,908,048,667,879.48
Rp 70,353,673,338 Rp 0.00 Rp 5,908,048,667,879.48
 Biaya Operasi FCI Depresiasi (12)*10%

11 12 13

Rp 4,563,414,688,209.86 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77

Rp 5,100,287,004,469.85 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77
Rp 5,368,723,162,599.84 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77
Rp 5,368,723,162,599.84 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77
Rp 5,368,723,162,599.84 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77
Rp 5,368,723,162,599.84 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77
Rp 5,368,723,162,599.84 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77
Rp 5,368,723,162,599.84 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77
Rp 5,368,723,162,599.84 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77
Rp 5,368,723,162,599.84 Rp 317,020,807,817.67 Rp 31,702,080,781.77
 Gross Profit Laba sebelum Pajak
Pajak (15)*35%
(10)-(11) (14)-(13)
14 15 16

Rp 458,426,679,487.70 Rp 426,724,598,705.93 Rp 149,353,609,547.08

Rp 512,359,230,015.66 Rp 480,657,149,233.89 Rp 168,230,002,231.86
Rp 539,325,505,279.64 Rp 507,623,424,497.87 Rp 177,668,198,574.26
Rp 539,325,505,279.64 Rp 507,623,424,497.87 Rp 177,668,198,574.26
Rp 539,325,505,279.64 Rp 507,623,424,497.87 Rp 177,668,198,574.26
Rp 539,325,505,279.64 Rp 507,623,424,497.87 Rp 177,668,198,574.26
Rp 539,325,505,279.64 Rp 507,623,424,497.87 Rp 177,668,198,574.26
Rp 539,325,505,279.64 Rp 507,623,424,497.87 Rp 177,668,198,574.26
Rp 539,325,505,279.64 Rp 507,623,424,497.87 Rp 177,668,198,574.26
Rp 539,325,505,279.64 Rp 507,623,424,497.87 Rp 177,668,198,574.26
 Laba sesudah Pajak Net Cash Flow
Cummulative Net Cash Flow
(15)-(16) (13)+(17)
17 18 19

Rp 277,370,989,158.85 Rp 309,073,069,940.62 Rp 309,073,069,940.62

Rp 312,427,147,002.03 Rp 344,129,227,783.80 Rp 653,202,297,724.42
Rp 329,955,225,923.62 Rp 361,657,306,705.39 Rp 1,014,859,604,429.80
Rp 329,955,225,923.62 Rp 361,657,306,705.39 Rp 1,376,516,911,135.19
Rp 329,955,225,923.62 Rp 361,657,306,705.39 Rp 1,738,174,217,840.57
Rp 329,955,225,923.62 Rp 361,657,306,705.39 Rp 2,099,831,524,545.96
Rp 329,955,225,923.62 Rp 361,657,306,705.39 Rp 2,461,488,831,251.34
Rp 329,955,225,923.62 Rp 361,657,306,705.39 Rp 2,823,146,137,956.72
Rp 329,955,225,923.62 Rp 361,657,306,705.39 Rp 3,184,803,444,662.11
Rp 329,955,225,923.62 Rp 361,657,306,705.39 Rp 3,546,460,751,367.49
 Harga alat
No Kode Nama Alat Jumlah
2018
1 F - 110 Tangki Penyimpanan Amonia 6 $ 17,400.00
2 L - 111 Pompa Tangki Amonia 2 $ 12,400.00
3 F - 120 Tangki Penyimpanan Asam Sulfat 4 $ 13,200.00
4 L - 121 Pompa Tangki Asam Sulfat 2 $ 12,270.00
5 V - 112 Vaporizer 1 $ 19,700.00
6 H - 113 Separator 1 $ 17,500.00
7 G - 114 Expander 1 $ 25,800.00
8 E - 122 Heater Asam Sulfat 1 $ 14,700.00
9 G - 211 Compressor 1 $ 22,700.00
10 D - 212 Menara Absorber 1 $ 17,600.00
11 R - 210 Reaktor Bubble 6 $ 75,000.00
12 H - 310 Centrifuge 1 $ 29,300.00
13 H - 312 Dekanter 1 $ 11,000.00
14 F - 313 Tangki Crude Amonium Sulfat 1 $ 11,700.00
15 J - 311 Belt Conveyor 1 $ 13,763.00
16 B - 320 Rotary Dryer 1 $ 63,800.00
17 H - 324 Cyclone 1 $ 14,723.00
18 H - 325 Bag Filter 1 $ 16,500.00
19 G - 323 Blower 1 $ 12,500.00
20 H - 322 Filter Udara 1 $ 10,200.00
21 E - 321 Heater Udara 1 $ 11,700.00
22 C - 412 Crusher 1 $ 35,000.00
23 H - 410 Screener 1 $ 33,600.00
24 J - 411 Bucket Elevator Amonium Sulfat Oversize 1 $ 13,340.00
25 J - 413 Bucket Elevator Produk Amonium Sulfat 1 $ 22,338.00
26 F - 414 Bin 2 $ 13,500.00
27 P - 415 Packaging Unit 2 $ 14,000.00
28 Gudang Produk Amonium Sulfat 1 $ 9,100.00

Total 45 $ 575,234.00

Dalam Rp. Rp 8,073,409,190

Sumber : www.matche.com

No Kode Nama Alat Jumlah

1 E - 340 Boiler 1
2 L - 111 Pompa Raw Water 2
3 BP - 110 Bak Ekualisasi 1
4 L - 112 Pompa Bak Sedimentasi/Skimmer 2
5 BP - 114 Bak Sedimentasi 1
6 L - 121 Pompa Clarifier 2
7 CL - 120 Bak Clarifier 1
8 BP - 130 Bak penampung air clarifier 1
9 L - 131 Pompa Sand Filter 2
10 H- 140 Sand Filter 1
11 BP - 150 Bak penampung air bersih 1
12 L - 151 Pompa Hidrant Fire 2
13 L - 152 Pompa Clorinator 2
14 BP - 160 Clorinator 1
15 L - 161 Pompa Air Sanitasi 2
16 L - 211 Pompa Kation Exchanger 2
17 KE - 210 Kation Exchanger 1
18 L - 221 Pompa Anion Exchanger 2
19 AE - 220 Anion Exchanger 1
20 L- 231 Pompa Softening Water 2
21 F - 310 Tangki Softening Water 1
22 L - 321 Pompa Deaerator 2
23 DE - 320 Deaerator 1
24 F - 322 Tangki Hydrazin 1
25 BP - 330 Bak Air Umpan Boiler 1
26 L -331 Pompa air umpan boiler 2
27 L - 311 Pompa Air Proses 2
28 L - 351 Pompa Bak Air Pendingin 2
29 BP - 350 Bak Air Pendingin 1
30 L - 352 Pompa Air Pendingin 2
31 L - 361 Pompa Air Recycle Pendingin 2
32 P - 360 Cooling Tower 1
33 L - 362 Pompa Cooling Tower 2
34 E - 370 AC Generator Cadangan 1
35 F - 380 Tangki Bahan Bakar 1
36 BP - 410 Bak Penampung Limbah 1
37 BP - 420 Bak Aerasi 1
Total
54
Dalam Rp.
 Harga alat
Total Harga ($)
2024 indeks 2018
$ 20,745.34 $ 124,472.03 indeks 2024
$ 14,784.03 $ 29,568.07
$ 15,737.84 $ 62,951.37
$ 14,629.04 $ 29,258.08
$ 23,487.54 $ 23,487.54
$ 20,864.56 $ 20,864.56
$ 30,760.33 $ 30,760.33
$ 17,526.23 $ 17,526.23
$ 27,064.32 $ 27,064.32
$ 20,983.79 $ 20,983.79
$ 89,419.56 $ 536,517.36
$ 34,933.24 $ 34,933.24
$ 13,114.87 $ 13,114.87
$ 13,949.45 $ 13,949.45
$ 16,409.09 $ 16,409.09
$ 76,066.24 $ 76,066.24
$ 17,553.66 $ 17,553.66
$ 19,672.30 $ 19,672.30
$ 14,903.26 $ 14,903.26
$ 12,161.06 $ 12,161.06
$ 13,949.45 $ 13,949.45
$ 41,729.13 $ 41,729.13
$ 40,059.96 $ 40,059.96
$ 15,904.76 $ 15,904.76
$ 26,632.72 $ 26,632.72
$ 16,095.52 $ 32,191.04 www.chemengonline.c
$ 16,691.65 $ 33,383.30
$ 10,849.57 $ 10,849.57

$ 696,678.52 $ 1,356,916.78

Rp 9,777,883,002.78 Rp 19,044,326,972.23

Harga alat Harga alat

Total Harga
2018 2024
$ 198,080.00 $ 236,163.02 $ 236,163.02
$ 4,970.00 $ 5,925.54 $ 11,851.07
$ 9,276.00 $ 11,059.41 $ 11,059.41
$ 4,190.00 $ 4,995.57 $ 9,991.15
$ 7,800.00 $ 9,299.63 $ 9,299.63
$ 5,190.00 $ 6,187.83 $ 12,375.67
$ 7,950.00 $ 9,478.47 $ 9,478.47
$ 7,800.00 $ 9,299.63 $ 9,299.63
$ 4,090.00 $ 4,876.35 $ 9,752.69
$ 33,800.00 $ 40,298.41 $ 40,298.41
$ 7,800.00 $ 9,299.63 $ 9,299.63
$ 9,400.00 $ 11,207.25 $ 22,414.50
$ 7,900.00 $ 9,418.86 $ 18,837.72
$ 11,900.00 $ 14,187.90 $ 14,187.90
$ 7,190.00 $ 8,572.36 $ 17,144.71
$ 9,800.00 $ 11,684.16 $ 23,368.31
$ 12,600.00 $ 15,022.49 $ 15,022.49
$ 7,590.00 $ 9,049.26 $ 18,098.52
$ 11,250.00 $ 13,412.93 $ 13,412.93
$ 7,190.00 $ 8,572.36 $ 17,144.71
$ 8,100.00 $ 9,657.31 $ 9,657.31
$ 7,190.00 $ 8,572.36 $ 17,144.71
$ 13,900.00 $ 16,572.43 $ 16,572.43
$ 9,700.00 $ 11,564.93 $ 11,564.93
$ 7,150.00 $ 8,524.66 $ 8,524.66
$ 9,800.00 $ 11,684.16 $ 23,368.31
$ 7,190.00 $ 8,572.36 $ 17,144.71
$ 7,190.00 $ 8,572.36 $ 17,144.71
$ 8,300.00 $ 9,895.76 $ 9,895.76
$ 7,190.00 $ 8,572.36 $ 17,144.71
$ 7,350.00 $ 8,763.12 $ 17,526.23
$ 18,158.00 $ 21,649.07 $ 21,649.07
$ 8,950.00 $ 10,670.73 $ 21,341.47
$ 29,000.00 $ 34,575.56 $ 34,575.56
$ 8,900.00 $ 10,611.12 $ 10,611.12
$ 8,500.00 $ 10,134.22 $ 10,134.22
$ 8,560.00 $ 10,205.75 $ 10,205.75
$ 550,894.00 $ 656,809.32 $ 802,706.27
Rp 7,731,797,290.00 Rp 9,218,318,767.92 Rp 11,265,982,506.55
 = 567.50
= 676.61 Kurs Dollar : 14035 27-Oct-19

Tabel E.1 Indeks Harga

No. Tahun Indeks
1 2002 395.60
2 2003 401.70
3 2004 444.20
4 2005 468.20
5 2006 499.60
6 2007 525.40
7 2008 575.40
8 2009 521.90
9 2010 550.80
10 2011 585.70
11 2012 584.6
12 2013 567.3
13 2014 576.1
14 2015 556.8
15 2016 541.7
16 2017 567.5
17 2018 603.1

https://www.scribd.com/document/410567937/cepci-2019
www.chemengonline.com