MANAJEMEN KEUANGAN

TUGAS II : TIME VALUE OF MONEY

KELOMPOK 5
 NUR EKA SARI 170201016
 SISMA WIDILIA 170201068
 YUSRA AINI 170201017

PROGRAM STUDI MANAJEMEN

FAKULTAS EKONOMI
UNIVERSITAS SAMUDRA
2019
I. FUTURE VALUE (FV)
a) Simple Future Value:
1. Tuan Bambang saat ini berencana mendepositokan uangnya sebesar Rp. 300
juta selama 5 tahun. Ia tertarik untuk melakukan aktivitas transaksi tersebut
kepada Bank Aceh yang menawarkan tingkat bunga deposito sebesar 10%
p.a. Berapakah nilai estimasi nilai atau jumlah uang yang akan diterima
Tuan Bambang pada saat menarik depositonya pada akhir tahun ke-5 ?
Diketahui: Pv : Rp. 170 juta
n : 12 tahun
i : 7% p.a
Ditanya: Fv : ....?
Jawaban: Fv = Pv x ( 1 + i )n
= Rp. 300 juta x ( 1 + 0,10)5
= Rp. 483.153.000
2. Tuan Rajab saat ini berencana mendepositokan uangnya sebesar Rp. 200
juta selama 8 tahun. Ia tertarik untuk melakukan aktivitas transaksi tersebut
pada Bank Aceh, yang menawarkan tingkat bunga deposito sebesar 15%
p.a. Berapakah estimasi nilai atau jumlah uang akan diterima tuan toni pada
saat menarik depositonya pada akhir tahun ke-8 apabila Bank Aceh
menawarkan pola kompensasi bunga deposito secara semesteran ?
Bagaimana bila Bank Aceh menawarkan pola kompensasi triwulanan ?
Bagaimana jika yang ditawarkan per bulanan ?
Jawab:
a) Fv jika pola bunga semesteran
𝑛𝑥 12⁄
𝑖 𝑚
Fv = 𝑃𝑣 x (1 + 12⁄ )
𝑚
8 𝑥 12⁄6
0,15
= Rp. 200 juta x (1 + 12⁄ )
6
0,15 16
= Rp. 200 juta x (1 + )
2
= Rp. 636.158.631
b) Fv jika pola bunga triwulanan
𝑛𝑥 12⁄
𝑖 𝑚
Fv = 𝑃𝑣 x (1 + 12⁄ )
𝑚
8 𝑥 12⁄3
0,15
= Rp. 200 juta x (1 + 12⁄ )
3
0,15 32
= Rp. 200 juta x (1 + )
4
= Rp. 649.605.014
 c) Fv jika pola bunga per bulanan
𝑛𝑥 12⁄
𝑖 𝑚
Fv = 𝑃𝑣 x (1 + 12⁄ )
𝑚
8 x 12⁄1
0,15
= Rp. 200 juta x (1 + 12⁄ )
1
0,15 96
= Rp. 200 juta x (1 + )
12
= Rp. 659.102.649

b) Anuuity Future Value

3. Tuan Husein saat ini tertarik untuk mendepositokan uangnya sebesar Rp.
400 juta selama 8 tahun kepada Bank Sahabat yang menawarkan tingkat
bunga deposito sebesar 5% p.a. Namun karena keterbatasan dana yang
dimilikinya Tuan Husein membayarkan total investasti tersebut secara
bertahap setiap tahunnya sebesarr Rp. 50 juta. Berapakah estimasi nilai atau
jumlah uang yang akan diterima Tuan Husein pada saat menarik
depositonya pada akhir tahun ke-8 ?
400 juta juta
Diketahui: Pv = 400 juta → PMT = = 50 tahun
8
n = 8 tahun
i = 5%
Ditanya: Fv = ...?
(1+ 𝑖 ) 𝑛 −1
Jawab: Fv = PMT x [ ]
𝑖
(1+0,05) 8 −1
Fv = 50 juta x [ ]
0,05
= Rp. 477.455.444
4. Tuan Anwar saat ini berencana mendepositokan uangnya sebesar Rp. 100
juta selama 5 tahun. Ia tertarik untuk melakukan aktivitas transaksi tersebut
kepada Bank BCA, yang menawarkan tingkat bunga deposito sebesar 5%
p.a. Namun karena keterbatasan dana yang dimilikinya, Tuan Ali
membayarkan total investasi tersebut secara bertahap sebesar Rp. 20 juta
seiap tahunnya. Berapakah estimasi nilai atau jumlah uang yang akan
diterima Tuan Anwar pada saat menarik depositonya pada akhir tahun ke-
5, apabila Bank BCA menawarkan pola kompensasi bunga deposito secara
semesteran ? Bagaimana bila Bank BCA menawarkan pola kompensasi
triwulanan ? Bagaimana pula jika yang ditawarkan perbulan ?
Rp.100 juta
Diketahui: Pv = 100 juta → PMT = = 20 juta/tahun
5 tahun
n = 5 tahun
i = 6%
Dittanya: a. Fv jika pola bunga semesteran ?
 b. Fv jika pola bunga triwulanan ?
c. Fv jika pola bunga bulanan ?
Jawab:
a) Fv jika pola bunga semesteran
𝑛 𝑥 12⁄𝑚
𝑖
(1 + 12 ) −1
( ⁄𝑚)
Fv = PMT x [ 𝑖 ]
12⁄
𝑚

5 𝑥 12⁄6
0,05
(1 + 12 ) −1
( ⁄6)
Fv = 20 juta x [ 0,05 ]
12⁄
6

0,05 10
(1 + (2) ) −1
Fv = 20 juta x [ 0,05 ]
2

= Rp. 224.067.636
b) Fv jika pola bunga triwulanan
𝑛 𝑥 12⁄𝑚
𝑖
(1 + 12 ) −1
⁄𝑚
Fv = PMT x [ 𝑖 ]
12⁄
𝑚

5 𝑥 12⁄3
0,06
(1 + 12 ) −1
⁄3
= Rp. 20 juta x [ 0,06 ]
12⁄
3

0,05 20
(1 + ) −1
4
= Rp. 20 juta x [ 0,05 ]
4
= Rp. 451.259.571
c) Fv jika pola bunga bulanan
𝑛 𝑥 12⁄𝑚
𝑖
(1 + 12 ) −1
⁄𝑚
Fv = PMT x [ 𝑖 ]
12⁄
𝑚

5 𝑥 12⁄1
0,05
(1 + 12 ) −1
⁄1
= Rp. 20 juta x [ 0,05 ]
12⁄
1
12⁄
0,05 5 𝑥 1
(1 + ) −1
12
= Rp. 20 juta x [ 0,05 ]
12

= Rp. 1.360.121.659

II. PRESENT VALUE (PV)

a) Simple Present Value
1. Perusahaan Berdikari menawarkan proposal sebuah proyek kepada Anda.
Besaran tingkat pengembalian (return) atas uang yang akan diterima pada
 akhir umum proyek yang ditawarkan tersebut diestimasikan 10% umur
proyek yang ditawarkan diperkirakan 5 tahun. Pada akhir proyek tersebut,
Anda akan mengharapkan menerima nilai investasi sebesar Rp. 200 juta.
Berapakah estimasi nilai atau jumlah uang yang sebaiknya anda
investasikan saat ini pada proyek tersebut, bila anda menerimanya, sehingga
akan diperoleh total nilai investasi pada akhir proyek sesuai dengan harapan
tersebut ?
Diketahui: r = 10% Fv = Rp 200 juta
n = 5 tahun
Ditanya: Pv = ....?
Jawab: Pv = Fv x ( 1 + r )-n
Pv = Rp 200 juta x ( 1 + 0,10 ) -5
= Rp. 124.184.265
2. Tuan Agus saat ini berencana mendepositokan uangnya selama 5 tahun pada
Bank Aceh, yang menawarkan tingkat bunga sebesar 7% p.a. Jumlah total
deposito yang di ekspektasikan pada akhir tahun ke-5 adalah sebesar Rp. 50
juta. Berapakah estimasi nilai atau jumlah uang yang sebaiknya saat ini di
depositokan oleh Tuan Agus sehingga ia dapat memperoleh jumlah total
nilai deposito yang sesuai ekspetasinya pada akhir tahun ke-5 apabila Bank
Aceh menawarkan pola kompensasi bunga deposito secara semesteran ?
Bagaimana Bank Aceh menawarkan pola kompensasi bunga triwulanan ?
bagaimana pula jika yang ditawarkan bulanan ?
Diketahui: n = 5 tahun
i = 7%
Fv = Rp 50 juta
Ditanya: a. Pv jika pola kompensasi semesteran
b. Pv jika pola kompensasi triwulanan
c. Pv jika pola kompensasi bulanan
Jawab :
a) Pv jika pola kompensasi semesteran
𝑖 −𝑛 𝑥 12⁄𝑚
Pv = Fv x (1 + 12⁄ )
𝑚
−5 x 12⁄6
0,7
= Rp. 50 juta x (1 + 12⁄ )
6
0,7 −10
= Rp. 50 juta x (1 + )
2
= Rp. 2.486.752
b) Pv jika pola kompensasi triwulanan
𝑖 −𝑛 𝑥 12⁄𝑚
Pv = Fv x (1 + 12⁄ )
𝑚
 −5 x 12⁄3
0,7
= Rp. 50 juta x (1 + 12⁄ )
3
0,7 −20
= Rp. 50 juta x (1 + )
4
= Rp. 1.987.068
c) Pv jika pola kompensasi bulanan
𝑖 −𝑛 𝑥 12⁄𝑚
Pv = Fv x (1 + 12⁄ )
𝑚
−5 x 12⁄1
0,7
= Rp. 50 juta x (1 + 12⁄ )
1
0,7 −60
= Rp. 50 juta x (1 + )
12
= Rp. 1.665.795
3. Harga tunai sebuah mobil saat ini Rp. 150 juta. Pihak Leasing menyatakan
bahwa Anda bisa membeli mobil itu secara angsuran, dimana uang muka
(DP) sebesar 40% dan sisanya bisa diangsur (plus bunga) secara anuitas
selama 4 tahun. Angsaran dibayarkan tiap akhir bulan. Suku bunga kredit
dikenakan bunga kredit sebesar 10%. Berapa besar angsuran yang harus
Anda bayarkan tiap bulan ?
Diketahui: HT = 150 juta i = 10%
DP = 40%
n = 4 tahun
Ditanya: PMT = ?
Jawab :
a) Menghitung Pv
Pv = HT – (DP x HT)
= Rp. 150 juta – (40% x Rp. 150 juta)
= Rp. 90.000.000
b) Menghitung PMT
−𝑛 x 12⁄𝑚
𝑖
1 − (1+ 12 )
⁄𝑚
Pv = PMT x [ 1 ]
12⁄
𝑚

−4 x 12⁄1
0,10
1 − (1+ 12 )
⁄1
Rp. 90.000.000 = PMT x [ 0,10 ]
12⁄
1

0,10 −48
1 − (1+ )
12
Rp. 90.000.000 = PMT x [ 0,10 ]
12
Rp. 90.000.000
PMT = 39,4282
PMT = Rp. 2.282.633
4. Tuan Bagus ingin membeli televisi baru seharga Rp. 30 juta. Pembelian bisa
tunai, atau dengan persyaratan uang muka sebesar 20% dibayar tunai dan
sisanya dapat dicicil dengan jumlah setoran yang sama setiap bulannya
selama 3 tahun. Ada 2 (dua) opsi yang bisa dipilih:
 Opsi 1 : Angsuran per bulan dibayarkan langsung ke toko elektronik
dengan bunga 10% pertahun flat.
 Opsi 2 : Tuan Bagus berutang ke Bank untuk melunasi pembelian
televisi, lalu ia mengangsur pembayaran cicilan dengan bunga
15% annuity.
Jawab:
Dik: HT = Rp. 30 juta Opsi 1: i = 20% flat
DP = 30% Opsi 2: i = 15% annuity
n = 3 tahun
Dit: Opsi mana yang harus dipilih ?
Jawab
a) Menghitung Pv
Pv = HT – ( DP x HT)
Pv = Rp. 30 juta - ( 20% x Rp. 30 juta)
Pv = Rp. 24 juta
b) Opsi 1
Angsuran bunga pertahun = Rp. 24 juta x 10%
= Rp. 2.400.000
Total angsuran selama 3 tahun = 3 x Rp. 4.200.000
= Rp. 7.200.000
Berarti nilai angsuran perbulan
Pv+total angsuran bunga selama 3 tahun
= 3 𝑥 12 𝑏𝑢𝑙𝑎𝑛
Rp.24 juta+Rp.7.200.000
= 36 𝑏𝑢𝑙𝑎𝑛
= Rp. 866.667
c) Opsi 2
−𝑛 𝑥 12⁄𝑚
𝑖
1− (1+ 12 )
⁄𝑚
Pv = PMT x [ 𝑖 ]
12⁄
𝑚

−3 𝑥 12⁄1
0,15
1− (1+ 12 )
⁄1
Rp. 24 juta = PMT x [ 0,15 ]
12⁄
1

0,15 −36
1− (1+ )
12
Rp. 24 juta = PMT x [ 0,15 ]
12
Rp 24 juta
PMT = 28.8473
PMT = Rp 831.968
Kesimpulannya adalah pilih Opsi 2 karena besar angsuran lebih
ringan.