NILAI WAKTU UANG

REFRESHING
11 Februari 2023
Present Value Future Value
I = 10% I = 10%

𝑃𝑉 𝑁 =𝑃𝑀𝑇 𝑥 𝑃𝑉𝐼𝐹 𝐹𝑉 𝑁 =𝑃𝑀𝑇 𝑥 𝐹𝑉𝐼𝐹

1
𝑃 𝑉𝐼𝐹 = 𝐹𝑉𝐼𝐹 =( 1+𝑖 )
𝑁
( 1+𝑖 ) 𝑁

FVN = PV(1 + I)N

FV3 = $100(1.10)3
= $133.10
Present Value Annuity Future Value Annuity
I = 10% I = 10%

PVA =?
FVA =?

𝑃𝑉𝐴 𝑁 = 𝑃𝑀𝑇 𝑥 𝑃𝑉𝐼𝐹𝐴 𝐹𝑉𝐴 𝑁 =𝑃𝑀𝑇 𝑥 𝐹𝑉𝐼𝐹𝐴

1
𝑃 𝑉𝐼𝐹𝐴= −
[ 1
𝑖 𝑖 ( 1+𝑖 ) 𝑁 ] 𝐹𝑉𝐼𝐹𝐴= [
( 1+𝑖 ) 𝑁 − 1
𝑖 ]
Ordinary Annuity vs. Annuity Due
 Present Value Future Value
I = 10% I = 10%

PV = ? FV = ?
𝑃𝑉 𝑁 =𝑃𝑀𝑇 𝑥 𝑃𝑉𝐼𝐹 𝐹𝑉 𝑁 =𝑃𝑀𝑇 𝑥 𝐹𝑉𝐼𝐹𝑡
1 𝐹𝑉𝐼𝐹 = ( 1 +𝑖 )
𝑡
𝑃 𝑉𝐼𝐹 =
( 1+𝑖 )𝑡
T PMT PVIF PMT(PVIF) T PMT FVIF PMT(FVIF)
0 -50 1,0000 -50,00 0 -50 1,0000 -50
1 100 0,9091 90,91 1 100 1,1000 110
2 75 0,8264 61,98 2 75 1,2100 90,75
3 50 0,7513 37,57 3 50 1,3310 66,55
Total PV = 140,46 Total FV = 217,3
Amortisasi: skema pembayaran angsuran dengan sama (anuitas)
hingga jatuh tempo; PP =1000, bunga 10%, jatuh tempo 3 tahun.
1. SAw = Saldo awal Pokok Pinjaman = PP = 1000
2. EP = Menghitung angsuran (anuitas) setiap tahun, Equal Payment (EP):

[ ]
𝑃 1 1
𝐸 𝑃= 𝑃 𝑉𝐼𝐹𝐴= −
𝑃𝑉𝐼𝐹𝐴 𝑖 𝑖 ( 1+𝑖 ) 𝑁
=

3. IP = Menghitung pembayaran bunga, Interest Payment (IP): IPt = Pt x I

IP1= 1000 x 10% = 100
4. PPP: Menghitunga pembayaran pokok pinjaman; PPPt = EP – IPt
PPP1= 402,11 – 100 = 302,11
5. SAk = Menghitung saldo akhir (SAk): SAkt = SAwt - PPPt
SAk1 = 1000 – 302,11 = 697,89
6. Membuat table amortisasi tuntas
TABEL AMORTISASI
t SALDO AWAL EP IP PPP SA - PPP

1 1000,00 402,11 100,00 302,11 697,89

2 697,89 402,11 69,79 332,33 365,56
3 365,56 402,11 36,56 365,56 0,00
Latihan TIME VALUE OF MONEY
• Future Value: Anton memiliki simpanan deposito di bank sebesar Rp10 juta dengan
bunga 5% per tahun. Berapakah nilai simpanan deposito tersebut pada akhir tahun ke 4?
• Present Value: Anton membutuhkan Rp10 juta pada akhir tahun ke-4 untuk keperluan
biaya sekolah anaknya. Dengan bunga deposito 4% per tahun berapakah dana yang
harus disediakan oleh Anton pada tahun sekarang?
• Anton setiap tahun menabung Rp1 juta selama 10 tahun dan mendapatkan bunga 7%:
• Present Value Annuity: Berapakah total present value tabungan Anton?
• Future Value Annuity: Berapakah total future value tabungan Anton?
• Anton memiliki proyeksi aliran kas rencana usaha dari tahun ke 0 hingga ke 4 sbb dengan
WACC 10%:
Tahun 0 1 2 3 4
Aliran Kas -100 50 75 60 80
• Present Value Annuity: Berapakah total present value rencana usaha Anton?
• Future Value Annuity: Berapakah total future value rencana usaha Anton?
• Amortisasi: Anton mengajukan kredit Rp100 juta dengan bunga 12% dan jatuh tempo 5
tahun. Buatlah skema table skedul amortisasi untuk tuan Anton.