NILAI WAKTU

DARI UANG
NILAI WAKTU UANG
A. Pengertian Nilai Waktu Uang
 Uang sebesar Rp 10.000 pada saat sekarang akan berbeda nilainya pada waktu 3
tahun yang akan datang
 Perbedaan nilai tersebut karena adanya bunga bank. Jika bunga bank sebesar 10 %
/ tahun, uang yang sekarang nilainya Rp 10.000, maka 1 tahun yang akan datang
nilainya menjadi Rp 11.000, 2 tahun yang akan datang menjadi Rp 12.100.
 Nilai waktu uang ada 2, yaitu :
a. Nilai yang akan datang
b. Nilai sekarang
B. Nilai yang Akan Datang
 Jika uang sebesar Rp 10.000 ditabung dibank dan mendapat bunga 10 % /
tahun. Berapa nilai uang 1 tahun yang akan datang, 2 tahun yang akan
datang ?
 Jika PV = Nilai uang sekarang = Rp 10.000, i = tingkat bunga, n = jangka
waktu, FV = nilai uang yang akan datang, maka :
FV1 = PV + i . PV = PV (1 + i) = Rp 10.000 (1 + 0,1) = Rp 11.000
FV2 = FV1 + i . FV1 = FV1 (1 + i) = PV (1 + i) (1 + i) = PV (1 + i)2
FV2 = Rp 10.000 (1 + 0,1)2 = Rp 12.100
 Maka untuk n tahun, nilai uang yang akan datang menjadi :
FVn = PV (1 +
i)n

 Ali menabung dibank sebesar Rp 10.000.000 dan mendapat bunga sebesar

6 % / tahun. Berapa uang Ali setelah 5 tahun ?
FVn = PV (1 + i)n
FV5 = Rp 10.000.000 (1 + 0,05)5 = Rp 12.762.815,625
 Jika bunga dibayarkan m kali dalam 1 tahun, maka nilai uang yang akan
datang menjadi :
FVn = PV (1 + i/m)n.m

 Ali menabung dibank sebesar Rp 10.000.000 dan mendapat bunga sebesar

6 % / tahun. Bunga dibayar setiap tiga bulan. Berapa uang Ali setelah 5
tahun ? m = 12/3 = 4
FVn = PV (1 + i/m)n.m
FV5 = Rp 10.000.000 (1 + 0,05/4)5.4 = Rp 12.820.372,3
C. Nilai Sekarang
 Nilai sekarang adalah kebalikan dari nilai yang akan datang, maka rumus
untuk mendapatkan nilai sekarang adalah :
FV
PV =
-------------
(1 + i)n
 Jika bunga dibayar m kali dalam setahun, maka rumus untuk mendapatkan
nilai sekarang adalah :

FV
PV = -------------
(1 + i/m)n.m
 Seorang pengusaha merencanakan investasi usaha yang berumur 4 tahun
dengan nilai Rp 500.000.000. Diperkirakan investasi akan menghasilkan
selama 4 tahun berturut-turut sebesar Rp 100.000.000, Rp 120.000.000,
Rp 150.000.000 dan Rp 200.000.000, Jika tingkat bunga bank selama 4
tahun tidak mengalami perubahan yaitu sebesar 10 % / tahun. Untung atau
rugi investasi tersebut ?
 FV1 100.000.000
 PV1 = --------------- = --------------------------- = Rp 90.909.090,9
(1 + i)1 (1 + 0,1)1

FV2 120.000.000
 PV2 = --------------- = --------------------------- = Rp 99.173.553,7
(1 + i)2 (1 + 0,1)2
 FV3 150.000.000
 PV3 = --------------- = --------------------------- = Rp 112.697.220,1
(1 + i)3 (1 + 0,1)3

FV4 200.000.000
 PV4 = --------------- = --------------------------- = Rp 136.602.691,1

(1 + i)4 (1 + 0,1)4

 Nilai investasi proyek = PV1 + PV2 + PV3 + PV4 = Rp 439.382.555,8