TIME VALUE OF

MONEY
 Nilai uang akan berbeda dari waktu ke
waktu karena adanya faktor bunga dan
diskonto
Beberapa Konsep
 Nilai Masa yang akan Datang / Future
Value /compound value
 Future Value Annuity
 Nilai Sekarang / Present Value
 Present Value Annuity
 NILAI MASA YANG AKAN DATANG
(FUTURE VALUE/compound value)
 Nilai di masa mendatang dari uang yang ada
sekarang
 Uang yang ditabung hari ini akan berkembang
menjadi sebesar future value karena proses
bunga berbunga
 Bila kita menyimpan uang di bank sebesar P
selama n tahun dengan tingkat bunga i per tahun,
maka pada akhir tahun ke-n kita akan menerima
uang sebesar :
FUTURE VALUE
 Fv

0 1 2 3

Pv

Merah : PEMAJEMUKAN
Hitam : PENDISKONTOAN
 FAKTOR BUNGA

 Bunga Tunggal  Bunga dihitung dari

POKOK AWAL
Tahun ke- Perhitungan Bunga (Rp) Bunga (Rp) Pokok (Rp) Pokok + bunga
1 5% dari Rp 100,000 Rp 5,000 + Rp 100,000 = Rp 105,000
2 5% dari Rp 100,000 Rp 5,000 + Rp 105,000 = Rp 110,000
3 5% dari Rp 100,000 Rp 5,000 + Rp 110,000 = Rp 115,000
4 5% dari Rp 100,000 Rp 5,000 + Rp 115,000 = Rp 120,000
5 5% dari Rp 100,000 Rp 5,000 + Rp 120,000 = Rp 125,000
 FAKTOR BUNGA

 Bunga Majemuk  Bunga dihitung dari

POKOK + BUNGA
Tahun ke- Perhitungan Bunga (Rp) Bunga (Rp) Pokok (Rp) Pokok + bunga
1 5% dari Rp 100,000 Rp 5,000 + Rp 100,000 = Rp 105,000
2 5% dari Rp 105,000 Rp 5,250 + Rp 105,000 = Rp 110,250
3 5% dari Rp 110,250 Rp 5,513 + Rp 110,250 = Rp 115,763
4 5% dari Rp 115,763 Rp 5,788 + Rp 115,763 = Rp 121,551
5 5% dari Rp 121,551 Rp 6,078 + Rp 121,551 = Rp 127,628
Dimana :
Fv = Future Value periode ke n
Pv = Present value
i = tingkat bunga
n = periode penggandaan
Contoh
 Nita mendepositokan uang sebesar Rp 10
juta di bank ABC dengan tingkat bunga
tetap 12% per tahun. Pada akhir tahun ke-1
Nita akan memperoleh uang berapa?
 Diasumsikan Nita mendepositokan kembali
seluruh uang dan keuntungannya pada
bank ini. Pada akhir tahun ke-2 Nita akan
memperoleh uang berapa?
1. Jumlah Uang Nita pd Akhir Tahun ke-1

1.2

0 1

Fv = 10.000.000 (1 + 0,12) 1
Fv = 10.000.000 (1,120)
Fv = 11.200.000
 2. Jumlah Uang Nita pd Akhir Tahun ke-2

1.2 1.2

0 1 2
CARA 1: CARA 2:
Fv = 11.200.000 (1 + 1,2) 1 Fv = 10.000.000 (1 + 1,2) 1 x (1 + 1,2) 1
Fv = 11.200.000 (1,120) Fv = 10.000.000 (1,120)2
Fv = 12.544.000 Fv = 10.000.000 (1,2544)
Fv = 12.544.000
CARA 3:
Perhitungan sederhana mencari nilai yang akan datang
menggunakan tabel FVIF
Contoh Soal
 Andi menginvestasikan uang sebesar Rp 1
juta ke dalam usaha jagung bakar yang
menghasilkan tingkat keuntungan 20% per
tahun. Tingkat keuntungan ini tetap selama
3 tahun dan diasumsikan Andi
menginvestasikan kembali seluruh
keuntungannya pada usaha ini.
 Berapa uang Andi 3 tahun mendatang ?
 0.2 0.2 0.2

0 1 2 3

Fv = 1.000.000 (1 + 0,2) 3
Fv = 1.000.000 (1,728)
Fv = 1.728.000
Atau dapat dicari dengan menggunakan tabel
Future Value Interest Factor (FVIF)
Fv = 1.000.000 ( FVIF, 20%, 3)
= 1.000.000 (1,7280)
= 1.728.000

Catt: suku bunga tidak berubah slm periode penghitungan

 Perhitungan Bunga Majemuk
Beberapa kali dalam Setahun
 Tingkat bunga sering dihitung lebih dari satu kali dalam
setahun. Lembaga2 keuangan dpt menghitung dg
menggunakan:
1. Tahunan (annually),
2. Semi tahunan (semiannually),
3. Triwulan (quarterly),
4. Bulanan (monthly),
5. Mingguan (weekly),
6. Harian (daily), atau
7. Terus menerus (continously)
Dimana :
Fv = Future Value periode ke n
Pv = Present value
i = tingkat bunga
f = frekuensi pembayaran bunga
n = periode penggandaan
Contoh
 Nita mendepositokan uang sebesar Rp 10
juta di bank ABC dengan tingkat bunga
tetap 12% per tahun selama 3 tahun.
Hitung bila bunga dibayarkan 1 tahun 2 kali
(f=2) !
Fv = 14.185.191 ̴ 14.190.000

= = 1,4185

Fv = 14.185.191 ̴ 14.190.000
 PEMBUKTIAN
Tabel FV, i=12%, n=3th, f=2
Tahun Bln Angsuran Pokok Bunga Pokok + bunga

ke- ke- ke- % Rp

1 6 1 Rp 10,000,000 6% Rp 600,000 = Rp 10,600,000

1 12 2 Rp 10,600,000 6% Rp 636,000 = Rp 11,236,000

2 6 3 Rp 11,236,000 6% Rp 674,160 = Rp 11,910,160

2 12 4 Rp 11,910,160 6% Rp 714,610 = Rp 12,624,770

3 6 5 Rp 12,624,770 6% Rp 757,486 = Rp 13,382,256

3 12 6 Rp 13,382,256 6% Rp 802,935 = Rp 14,185,191

 Perbandingan Perhitungan Bunga
Majemuk beberapa kali dlm setahun
No Bunga dibayar secara Perhitungan Bunga
1 Tahunan 1 th 1 x (12%)3 artinya 12 % dibayarkan 3 kali selama 3 tahun
2 Semi Tahunan 1 th 2 x (6%)6 artinya 6 % dibayarkan 6 kali selama 3 tahun
3 Kuartalan 1 th 4 x (3%)12 artinya 3 % dibayarkan 12 kali selama 3 tahun
4 Bulanan 1 th 12 x (1%)36 artinya 1 % dibayarkan 36 kali selama 3 tahun

No Bunga dibayar secara Perhitungan Bunga Pokok + Bunga Tahunan

1 Tahunan Rp 10,000,000 (1+0,12)3 Rp 14,049,280
2 Semi Tahunan Rp 10,000,000 (1+0,06)6 Rp 14,185,191
3 Kuartalan Rp 10,000,000 (1+0,03)12 Rp 14,257,609
4 Bulanan Rp 10,000,000 (1+0,01)36 Rp 14,307,688
 Tingkat Bunga Nominal dan
Tingkat Bunga Efektif
 Tingkat Bunga Nominal  stated interest
rate, yaitu tkt bunga yg
ditentukan/ditetapkan oleh yg
meminjamkan atau yg dijanjikan oleh
peminjam.
 Tingkat Bunga Efektif  effective interest
rate, yaitu tkt bunga yg sesungguhnya
dibayarkan/diterima.
Dimana :
ieff = Bunga efektif
i = Bunga nominal
f = frekuensi pembayaran bunga
a) Bunga majemuk dibayarkan tahunan (f=1)
= (1+0,12)1 - 1 = 1,12 - 1 = 0,12 = 12%

b) Bunga majemuk dibayar 1 tahun 2x (f=2)

= (1+0,06)2 - 1 = 1,1236 - 1= 0,1236 = 12,36%

c) Bunga majemuk dibayar 1 tahun 4x (f=4)

= (1+0,03)4 - 1 = 1,1255 - 1= 0,1255 = 12,55%
 FUTURE VALUE ANNUITY

 Anuitas (annuity) adalah serangkaian

pembayaran atau penerimaan dalam jml yg sama
selama periode ttt ATAU aliran kas yg jumlahnya
setiap tahunnya sama.
FUTURE VALUE ANNUITY
 Bila kita menyimpan uang sebesar P pada
tahun 1, P pada tahun ke 2 dan seterusnya
sampai P pada tahun ke-n, nilai terminal
pada akhir tahun ke n adalah :
 FUTURE VALUE ANNUITY

 Dua jenis Anuitas :

1. Anuitas biasa (ordinary annuity) anuitas
yg penempatannya dilakukan pd akhir
periode.
DIMANA 
i = tkt bunga
t = periode
a = jml dana
n = waktu
 FUTURE VALUE ANNUITY

2. Anuitas jatuh tempo (annuity due) 

anuitas yg penempatannya dilakukan pd
awal periode
 FUTURE VALUE ANNUITY
 Nita mencoba memilih yg terbaik dr 2 anuitas.
Jika tiap tahun ia menabung Rp 1.000.000, dg
tingkat bunga 7%/tahun, selama 5 th.
Aliran kas tahunan (Rp)
Akhir tahun
Anuitas Biasa (Rp) Anuitas Jatuh Tempo (Rp)
*)
0 - 1,000,000
1 1,000,000 1,000,000
2 1,000,000 1,000,000
3 1,000,000 1,000,000
4 1,000,000 1,000,000
5 1,000,000 -
TOTAL 5,000,000 5,000,000
*) Akhir tahun ke-0,1,2,3,4, dan 5 ini = awal tahun ke-1,2,3,4,5, dan 6
FUTURE VALUE ANNUITY
1. Anuitas Biasa: 2. Anuitas Jatuh
 Tabel FVIFA(7%,5thn) Tempo:
 FVA = 1.000.000
 FVA = 1.000.000
x (5,751) x (5,751 x 1,07)
 FVA = 5.751.000
 FVA = 1.000.000
x 6,154
 FVA = 6.154.000
 Contoh soal

 Selama 3 tahun berturut-turut sejak tahun

ini, perusahaan menerima pembayaran
bunga sebesar Rp 1 juta. Berapa future
value dari rangkaian pembayaran tersebut
jka diasumsikan opportunity cost
perusahaan 20% dan pembayaran bunga
dilakukan pada akhir tahun
 0.2 0.2 0.2

0 1 2 3
1 juta 1 juta 1 juta

FVA=?

FVAt = 1.000.000 (3,64)

FVAt = 3.640.000
Atau diselesaikan dengan bantuan tabel
Future Value Interest Factor Annuity
(FVIFA)
FVAt = 1.000.000 (FVIFA, 20%, 3)
= 1.000.000 (3,64)
= 3.640.000
Simpanan Dana (a)
 Adalah simpanan yg sama pada setiap
periode yg sama unt dapat mencapai suatu
jml yg dikehendaki di masa yad
 Berdasarkan rumus :
Simpanan Dana (a)
1. Besarnya simpanan dana yg sama pd
setiap periode yg sama
ATAU ATAU

2. Faktor simpanan dana

Contoh
 Dalam perencanaan pembelian fotocopy di
FE, diputuskan bhw semua jurs akan
dibebankan biaya penggantian mesin fc jk
mesin tsb rusak. Direncanakan uang akan
dianggarkan dr jurs dan diinvestasikan ke
bank dg tkt bunga 8%. Penggantian mesin fc
dlm 15 th diperkirakan butuh biaya Rp 50jt.
Berapa jml uang yg harus dikumpulkan dr
jurs tiap tahunnya?
JAWAB
 Jml tiap tahun yg harus dikumpulkan jurs (dan harus
diinvestasikan dg tkt bunga 8%) =
Biaya pengganti dlm 15 th (n) x faktor simpanan dana dg
tkt bunga 8%, n=15 th
 Jml tiap tahun yg harus dikumpulkan jurs (dan harus
diinvestasikan dg tkt bunga 8%)
= 50.000.000 x 0,036830*
= 1.841.500

*= 1/FVIFA8%,15
PRESENT VALUE
 Fv

0 1 2 3

Pv

Merah : PEMAJEMUKAN
Hitam : PENDISKONTOAN
 NILAI SEKARANG (PRESENT VALUE)
 Nilai uang pada waktu sekarang untuk sejumlah uang yang
akan kita terima di waktu mendatang / menghitung nilai
sekarang dari penerimaan (pengeluaran) di kemudian hari
dg tkt bunga yg sesuai

 Pendiskontoan  yi proses menghitung penurunan nilai

dari jml uang di masa yad dlm proporsi peluang
menghasilkan bunga dan rentang waktu pembayaran atau
penerimaan.
Dimana :
Pv = Present Value
Fvn = Future Value periode ke n
i = tingkat bunga
n = periode penggandaan
Dimana :
Pv = Present Value
Fvn = Future Value periode ke n
i = tingkat bunga
n = periode penggandaan
PVIFi,n = Faktor bunga nilai sekarang yg didiskontokan pd tkt (i
%) unt (n) tahun
 Contoh Soal:

Jika Fv pada akhir tahun ke-2 = Rp12.544.000,-

Berapakah Pv dg tingkat bunga 12%?
 1.2 1.2

0 1 2
10.000.000 11.200.000 12.544.000
Pv=?
Pv (1+0,12)2 = Rp 12.544.000,-
Pv = 12.544.000,- : 1,2544
Pv = Rp 10.000.000,-
ATAU
Gunakan Tabel PVIF12%,2th = 0,797194
Pv = Rp 12.544.000,- x 0797194
Pv = Rp 10.000.000,-
 Notes
1. Faktor diskonto pd tabel digunakan unt
menentukan nilai sekarang dr suatu jumlah yg
akan diterima pd akhir periode ttt.
2. Faktor diskonto SELALU <1, kecuali jika biaya
kesempatan adl 0, maka faktor diskonto = 1.
3. Semakin TINGGI tkt faktor diskonto, semakin
KECIL tingkat bunga.
4. Semakin PANJANG jangka waktu, semakin
KECIL nilai sekarang.
Contoh soal
 Perusahaan harus membayar pokok
pinjaman sebesar Rp 10 juta 5 tahun
mendatang. Berapa present value dari
pembayaran tersebut jika diasumsikan
opportunity cost atau tingkat keuntungan
pada investasi perusahaan adalah 10%
dan suku bunga ini tetap selama 5 tahun
mendatang.
P = 6.209.213
Atau bisa dicari dengan bantuan tabel
Present Value Interest Factor (PVIF)
P = 10.000.000 (PVIF, 10%, 5)
= 10.000.000 (0,6209)
= 6.209.000
 NET CASH FLOW

 Net cash flow adalah selisih pergerakan arus

kas masuk dan arus kas keluar yg
disebabkan oleh kegiatan selama periode
waktu ttt.
 Asal NCF:
1. Aliran kas masuk yg diperoleh dr pendapatan su.
Investasi
2. Aliran kas keluar dr dana yg diinvestasikan unt
mendapatkan hasil di masa yad
 NET CASH FLOW

 Jenis NCF:
1. Aliran kas dr beberapa kali simpanan
yg jumlahnya TIDAK SAMA
(Campuran) yi aliran kas yg tidak
punya pola khusus
2. Aliran kas ANUITAS yi aliran kas yg
jumlahnya SAMA setiap tahunnya
 PRESENT VALUE
dari aliran kas CAMPURAN
 Contoh:
Nita diberi kesempatan unt menjalankan
usahanya dg menggunakan aliran kas
campuran unt 5 tahun. Jika usahanya ingin
memperoleh pendapatan minimum 9% unt
investasi tsb. Berapa yg harus dibayar unt
memperoleh kesempatan tsb?
 PRESENT VALUE
dari aliran kas CAMPURAN
Tahun Aliran Kas Bersih PFIV9%,n PV
ke- 1 2 3
1 800,000 0.917 733,600
2 1,600,000 0.842 1,347,200
3 1,000,000 0.772 772,000
4 800,000 0.708 566,400
5 600,000 0.650 390,000
PV aliran kas campuran 3,809,203
PRESENT VALUE ANUITY
 Bila kita akan menerima F pada tahun 1, F
pada tahun ke 2 dan seterusnya sampai
tahun ke n, maka nilai sekarang
penerimaan tersebut adalah sebesar :
F1 F2 Fn
 Pv = + + … + (1  i ) n
(1  i )1
(1  i ) 2
 PRESENT VALUE ANNUITY

 Dua jenis Anuitas :

1. Anuitas biasa (ordinary annuity) anuitas
yg penempatannya dilakukan pd akhir
periode.
DIMANA 
i = tkt bunga
t = periode
a = jml dana
n = waktu
 PRESENT VALUE ANNUITY

2. Anuitas jatuh tempo (annuity due) 

anuitas yg penempatannya dilakukan pd
awal periode
 PRESENT VALUE ANNUITY
 Nita mencoba menentukan pembayaran unt pembelian
dlm bnt anuitas pd akhir periode. Nita menginginkan
tingkat pengembalian min 7%/tahun, dr seluruh
investasinya dan anuitas tdr dr CF sebesar Rp
1.000.000, selama 5 th.
Aliran kas tahunan (Rp)
Akhir tahun
Anuitas Biasa (Rp) Anuitas Jatuh Tempo (Rp)
*)
0 - 1,000,000
1 1,000,000 1,000,000
2 1,000,000 1,000,000
3 1,000,000 1,000,000
4 1,000,000 1,000,000
5 1,000,000 -
TOTAL 5,000,000 5,000,000
 PRESENT VALUE ANNUITY
1. Anuitas Biasa: 2. Anuitas Jatuh Tempo:
 Tabel PVIFA(7%,5thn)  PVA5th = 1.000.000 x
 PVA5th = 1.000.000 x (4,100 x
(4,100) 1,07)
 PVA5th = 4.100.000  PVA5th = 1.000.000 x
4,387
 PVA5th = 4.387.000
PRESENT VALUE ANNUITY
 Metode Panjang unt mencari PVA anuitas biasa

Aliran Kas Bersih PFIV7%,n PV

Tahun
1 2 3
ke-
1 1,000,000 0.935 935,000
2 1,000,000 0.873 873,000
3 1,000,000 0.816 816,000
4 1,000,000 0.763 763,000
5 1,000,000 0.713 713,000
PV aliran kas campuran 4,100,003
PRESENT VALUE ANNUITY
 Metode Panjang unt mencari PVA anuitas jatuh tempo

Aliran Kas Bersih PFIV7%,n PV

Tahun
1 2 3
ke-
0 1,000,000 1.000 1,000,000
1 1,000,000 0.935 935,000
2 1,000,000 0.873 873,000
3 1,000,000 0.816 816,000
4 1,000,000 0.763 763,000
PV aliran kas campuran 4,387,003
Contoh soal
 Selama 3 tahun berturut-turut sejak tahun
ini, perusahaan menerima pembayaran
bunga sebesar Rp 1 juta. Berapa present
value dari rangkaian pembayaran tersebut
jka diasumsikan opportunity cost
perusahaan 15% dan pembayaran bunga
dilakukan pada akhir tahun
 0.15 0.15 0.15

0 1 2 3

PVA 1 juta 1 juta 1 juta

P = 869.565 + 756.142 + 657.894

P = 2.283.601
Atau diselesaikan dengan bantuan tabel
Present Value Interest Factor Annuity
(PVIFA)
P = 1.000.000 (PVIFA, 15%, 3)
= 1.000.000 (2,2832)
= 2.283.200
 Anna akan menerima Rp 100.000 pada
akhir tahun 1, Rp 500.000 pada akhir tahun
ke 2 dan Rp 800.000 pada akhir tahun ke
3. tingkat bunga yang dianggap relevan
adalah 18%. Berapa nilai sekarang
penerimaan tersebut ?
 NILAI SEKARANG (PRESENT VALUE)
 Nilai uang pada waktu sekarang untuk sejumlah uang yang
akan kita terima di waktu mendatang / menghitung nilai
sekarang dari penerimaan (pengeluaran) di kemudian hari
dg tkt bunga yg sesuai

 Pendiskontoan  yi proses menghitung penurunan nilai

dari jml uang di masa yad dlm proporsi peluang
menghasilkan bunga dan rentang waktu pembayaran atau
penerimaan.
Dimana :
Pv = Present Value
Fvn = Future Value periode ke n
i = tingkat bunga
n = periode penggandaan
 AMORTISASI PINJAMAN
Amortisasi Pinjaman adalah sejumlah
pembayaran pinjaman (pokok+bunga) yg sama
setiap suatu jangka waktu ttt.
 Berdasarkan Rumus:
AMORTISASI PINJAMAN
1. Besarnya pengembalian dana yg sama pd
setiap periode yg sama
ATAU ATAU

2. Faktor pengembalian dana

Contoh Soal
Nita meminjam uang sebesar Rp
12.000.000,- dg tkt bunga 10% & setuju
unt membayar setiap akhir tahun dlm jml
yg sama selama 4 th unt melunasi
pinjaman tsb Berapa uang yg
dibayarkan setiap akhir thn?
JAWAB
 Unt memperoleh pembayaran tahunan yg
sama (a) yg diinginkan unt pembayaran atau
melunasi pinjaman (Pv) di akhir tahun ttt pd
tkt bunga khusus, maka:

a = 12.000.000 : 3,170
a = Rp 3.785.488,96 = Rp 3.785.500,-
 Pembuktian
Jadual Amortisasi Pinjaman
Pembayaran
Awal tahun
pokok Bunga (10%) Pokok Pokok pinjaman
Cicilan Utang pinjaman akhir tahun
Akhir
Tahun 1 2 3=2x0,1 4=1-3 5=2-4
ke-

3,785,500 12,000,000
1 1,200,000 2,585,500 9,414,500

3,785,500 9,414,500
2 941,450 2,844,050 6,570,450

3,785,500 6,570,450
3 657,045 3,128,455 3,441,995
 PV dg Aliran Kas Campuran yg
terdapat anuitas di dalamnya
Kadang-kadang suatu aliran kas campuran
mempunyai anuitas di dalamnya, mk prosedurnya:
1. Cari PVA dg menggunakan tkt bunga ttt;
2. Tambahkan hasil PVA thp 1 dlm CF lainnya tepat
sebelum dimulainya anuitas & hilangkan CF
anuitas unt mendapatkan CF yg diperbaiki;
3. CF yg diperbaiki pd tahap ke-2 dihitung kembali pd
waktu 0 dg cara seperti biasa pd tkt bunga ttt.
 Contoh Soal
Aliran Kas Bersih Tahap 1 Tahap 2 Tahap 3
Perbaikan a
PVA PFIV9%,n PV
aliran kas
Tahu
1 2 3=1+2 4 5=3x4
n (t)
1 917000
1,000,000 c 1,000,000 0.917
2 4829712
1,200,000 4,536,000 5,736,000 0.842
3 b 0
1,400,000 0.772
4 PFIVA9%,4th 0
1,400,000 0.708
5 3.240 0
1,400,000 0.650
6 0
1,400,000 0.596
7 875200
1,600,000 1,600,000 0.547
8 903600
1,800,000 1,800,000 0.502

7,525,512
Special cases
 Arif menyimpan uang sebesar Rp 1 juta
selama 2 tahun. Berapa uang yang akan
diterima bila tingkat bunga pada tahun 1
15% dan tahun kedua 17% ?
 Fn = 1.000.000 (1+0,15) (1+0,17)
= 1.345.500
Anna akan menyimpan uang sebesar Rp
500.000 pada hari ini, dan jumlah yang
sama pada tahun depan. Berapa jumlah
uang yang akan diterima pada akhir tahun
ke-2 apabila tingkat bunga tahun 1 adalah
15% dan tahun kedua adalah 17% ?
 500.000 (1+0,15) (1+0,17) = 672.750
 500.000 (1+0,17) = 585.000
Jumlah 1.257.750
Perpetuity
 Adalah anuitas yang berlangsung sampai
periode waktu yang tak terhingga
 Rumus untuk menghitung present value
dari suatu perpetuity:

PV = PMT/i
dimana PMT adalah payment
 Prof. Amat Sangat Pandai menerima royalti
buku karangannya sebesar Rp 1 juta
pertahun. Diasumsikan penerimaan ini
tetap dan berlangsung terus sepanjang
masa. Berapa present value dari royalti
buku ini jika opportunity cost sang profesor
10% dan tidak berubah sepanjang masa
Pv = PMT / i
= 1.000.000 / 0,1
= 10.000.000
Periode compounding /
discounting tidak tahunan
Semakin singkat periode compounding,
semakin menguntungkan bagi penabung
karena bunga segera diterima dan dapat
diinvestasikan kembali

m : berapa kali bunga dibayar dlm 1 th

n : periode (dlm tahun )
 Untuk present value
 Amir menabung Rp 1 juta dengan bunga
10% per tahun dan tidak berubah. Bunga
tidak pernah diambil. Berapa future value
tabungan Amir pada akhir tahun ke 2 jika
bunga dibayar setiap 6 bulan ?
= 1.215.500
Dengan tabel :
Bunga tabungan : 5% per 6 bulan
Periode : 2 tahun = 4 periode enam bulanan
Fn = 1.000.000 (FVIF, 5%, 4)
= 1.000.000 (1,2155)
= 1.215.500
Soal
1. Berapa nilai sekarang penerimaan per
tahun sebesar Rp 100.000 selama 2 th,
apabila tingkat bunga pada tahun 1 adalah
18% dan tahun ke dua adalah 15% ?
2. Adi menabung Rp 1 juta dengan bunga
10% per tahun. Berapa future value dari
tabungan Adi pada akhir tahun ke 3 jika
bunga dibayar setiap 4 bulan ?
3. Rahmi meminjam uang sebesar Rp 100
juta. Bunga yang harus dibayar per tahun
adalah 20%. Hutang tersebut harus dilunasi
dalam waktu 3 tahun dan diangsur dalam
jumlah yang sama per tahun mulai tahun
pertama. Berapa jumlah angsuran yang
harus dibayar ?
JAWAB
1. Soal ini menunjukkan contoh perhitungan
PV unt keadaan tkt bunga yg berbeda
setiap tahunnya :

100.000 100.000
PV  
1  0,18 1  0,151  0,18
PV  Rp158.438
 m.n
2.  i 
Fn  P1  
 m
3.3
 0,1 
Fn  1.000.0001  
 3 
Fn  Rp1.343.272
3. Nilai angsuran per tahun haruslah sama
dengan Rp 100 jt apabila angsuran2 tsb
di-pv-kan :
x x x
100 juta   
1  0,2 1  0,2 1  0,23
2

 1 1 1 
100 juta  x    3
 1  0,2  1  0,2  1  0,2 
2

2,106 x  100.000.000
x  Rp 47.483.380
Latian Soal
 Bila Tika menabung sebesar 1.000.000
dengan bunga 14% per tahun, berapa nilai
uang setelah 5 tahun?
 Aldo membayar biaya kuliah setiap
semester sebesar 4.000.000. Diperkirakan,
akan selesai dalam waktu 4tahun.
Berapakah yang akan diterima pihak
kampus jika bunga yang berlaku 12%?