LATIHAN SOAL ESSAY UPA 2019

(waktu 90 menit)

1. Tn. TONO adalah seorang kontraktor yang berusia 52 tahun, yang bertempat
tinggal di jalan mawar no. 3 kota Jakarta Timur, ia memiliki proyek
pembangunan perumahan Raflesia Resident dan membutuhkan modal untuk
membeli peralatan bahan bangunan sehingga dia kekurangan modal. Untuk itu
ia meminjam kepada Tn. RONALDO, Umur 65 Tahun seorang wiraswasta yang
beralamat di Jl. Anggrek II No. 98 , Kembangan, Jakata Barat. Perjanjian utang
piutang tersebut dilaksanakan dihadapan Jaka Sampurna, SH, Mkn., Notaris di
akarta Barat pada tanggal 14 Februari 2019 dalam perjanjian No. 12, dimana
dalam perjanjian tersebut Tn Ronaldo meminjamkan uang kepada Tn. Tono
sebesar Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) dengan Jaminan Tanah dalam
jangka waktu 1 tahun dan Bangunan Milik Tn Tono yang terletak di Jl. Gadjah
Mada No. 11 Jakarta Pusat tercatat sebagai Hak Milik (SHM) No. 27 seluas
200m2.

2. Berdasarkan perjanjian itu Tn TONO harus melunasi utangnya dengan cicilan

tiap bulannya sebesar Rp. 10.000.000,-. Setelah berjalan setahun ternyata TN
Tono hanya membayar sebagian utang pokoknya sebesar yang totalnya
sejumlah Rp. 150.000.000,- (Seratus lima puluh juta rupiah ). Bahkan pada bulan
berikutnya Tn Ronaldo tidak membayar sama sekali pinjaman pokoknya,
sehingga total tunggakan adalah Rp. 200.000.000,- (Dua retus juta rupiah ).

3. Hal ini membuat Tn. Ronaldo melalui pengacaranya untuk memberikan teguran
kepada Tn.Tono yaitu pada tanggal 15 Maret 2019 dan tanggal 15 Mei 2019,
namun ternyata Tn RONALDO selalu beralasan tidak mau membayar, dan
membuat Tn TONO terganggu waktu, tenaga, dan pikirannya sehingga
mengalami kerugian yang ditaksir Rp. 300.000.000,-. Setelah dua somasi tidak
dihiraukan oleh Tn RONALDO, akhirnya pada tanggal 10 Juli 2019, Tn. TONO
meminta pengacaranya Dedy Sulaiman, SH, M.Hum dan Sugito Abadi, SH dari
Kantor Advokat dan Konsultan Hukum Ariwin & Rekan, Jl. Kusuma Bangsa
No. 14 T, Muara Enim, mengajukan gugatan terhadap Tn. RONALDO di
Pengadilan Negeri kota Jakarta Barat di Jl. Jendr. Sudirman No. 11, Jakarta Barat.

Pertanyaaan :

1. Buat Surat kuasa dari Tn Tono kepada pengacaranya (anda)?

2. Buat Surat gugatan (gugatan PMH atau Wanprestasi) dari Anda selaku Pengacara dari
Tn TONO terhadap Tn RONALDO, disertai permohonan sita jaminan kepada
pengadilan Negeri setempat?