CONTOH SOAL UJIAN ESAI (PERBUATAN MELAWAN HUKUM)

Tuan Ahmad bertempat tinggal di Jln Bekasi No.10 Bekasi, memiliki tanah seluas 2000 M2
yang terletak di Jln. Kusuma Bangsa No.7 Kec. Tambun Bekasi dengan bukti kepemilikan
berupa Sertifikat Hak Milik No. 0234/Tambun.

Pada tanggal 27 Agustus 2010 tanah milik Tuan Ahmad tersebut disewa oleh Tuan Amir
Mahmud, selaku Direktur Utama PT. Cakrawala yang beralamat di Jln Antara No.17 Jakarta
Pusat untuk gudang penyimpanan barang-barang milik PT. Cakrawala untuk jangka waktu
selama 10 tahun dengan uang sebesar Rp.10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) setiap tahunnya
dengan cara pembayaran uang sewa setiap tanggal 27 Agustus.

Pada tanggal 27 Agustus 2010 saat Penandatanganan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah antara
PT. Cakrawala dengan Tuan Ahmad, telah dibayar uang sewa oleh PT. Cakrawala sebesar
Rp.10.000,000,- (sepuluh juta rupiah) untuk sewa tahun pertama.

Ketika masa sewa sedang berjalan pada tanggal 1 Januari 2014 Tuan Ahmad telah menjual
tanah tersebut kepada PT. Alexindo yang diwakili oleh Tuan Hendrik Purnomo Selaku
Direktur Utama yang beralamat di Jln. Proklamasi No.17 Bekasi sebesar Rp. 500.000.000,-
(lima ratus juta rupiah).

Ketika Tuan Amir Mahmud pada tanggal 17 Agustus 2014 akan membayar uang sewa tahun
berjalan, ditolak oleh Tuan Ahmad dengan alasan tanah tersebut telah dijual kepada PT.
Alexindo, akhirnya Tuan Amir Mahmud menemui Tuan Hendrik Purnomo selaku Direktur
PT. Alexindo untuk membayar uang sewa, juga DITOLAK dan bahkan Tuan Hendrik
Purnomo memberikan surat kepada PT. Cakrawala yang berisi Permintaan agar dalam waktu
1 bulan yaitu paling lambat 17 September 2014 harus sudah mengosongkan tanah tersebut.

Karena permintaan pengosongan tersebut tidak diindahkan oleh PT. Cakrawala, PT. Alexindo
menutup seluruh akses memasuki tanah Sehingga mengakibatkan kerugian bagi PT,
Cakrawala karena tidak dapat melakukan kegiatan, maka oleh karena itu Tuan Amir Mahmud
selaku Direktur Utama PT. Cakrawala menunjuk Advokat Irwan Sibarani, SH dan Ramli
Muhammad, SH dari Kantor Advokat Inwan Ramli & Rekan yang beralamat di Jln. Gunung
Sahari No. 11 Jakarta Pusat untuk mengajukan gugatan terhadap Tuan Ahmad,

Tugas.Saudara :

1. Buatkan Surat Kuasa Khusus dari PT, Cakrawala kepada Advokat Irwan Sibarani, SH &
Ramli Muhammad, SH dari kantor Advokat Irwan-Ramli & Rekan

2. Buatlah gugatan secara singkat

PERADI DPC Jakarta Barat

Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA - 2018
Halaman. 1
 1
SURAT KUASA KHUSUS

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Amir Mahmud
Nama :
Direktur Utama PT Cakrawala 2
Pekerjaan/Jabatan : ,m.jnkcvjh

Alamat : fljgljfghduytbdf

Dalam hal ini betindak untuk dan karena jabatannya selaku Direktur Utama PT Cakrawala
3
Untuk selanjutnya disebut sebagai PEMBERI KUASA

Untuk sementara memilih Domisi Hukum dialamat kuasanya 4

dengan ini memberi kuasa kepada :
6

5
Irwan Sibarani, SH dan Ramli Muhammad SH
keduanya Advokat dari kantor Advokat Irwan-Ramli & Rekan

yang beralamat di Jln. Gunung Sahari No. 11 Jakarta Pusat

PENERIMA KUASA 7
Untuk Selanjutnya disebut

Baik bersama-sama maupun masing-masing sendiri 8

KHUSUS 9
10

Bertindak dan atas nama serta mewaki PT. Cakrawala untuk mengajukan gugatan terhadap

12

11
Perbuatan melawan hukum atas Tuan Ahmad sebagai Tergugat dan PT.Alexindo sebagai Turut
Tergugat

yaitu telah menjual tanah yang terletak di Jln. Kusuma Bangsa No.7 Kec.Tambun Bekasi yang sedang di sewa

oleh Pemberi Kuasa selama 10 tahun terhitung sejak 27 Agustus 2010 s/d 27 Agustus 2020 kepada PT.
Melalui Pengadilan Negeri Bekasi 13 PERADI DPC Jakarta Barat
Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA - 2018
Halaman. 2
Alexindo

Selanjutnya kepada para Penerima Kuasa diberikan segala hak Untuk melakukan Tindakan Hukum yang

dianggap perlu dan berguna untuk kepentingan Hukum Pemberi Kuasa selaku PENGGUGAT.
Kuasa ini diberikan dengan Hak SUBSTITUSI 14 & Hak RETENSI
Pemberi Kuasa 17 Penerima
15

Jakarta,21 Mei 2016 16

Pemberi Kuasa 17 Penerima Kuasa 18

PT.Cakrawala
1.Irvan Sibarani, SH

Maretai
6000 19
2.Ramli Muhammad, SH
Amir Mahmud
Direktur Utama

Jakarta,21 Mei 2016

Ketua Pengadilan Negeri Bekasi 1
Jl.Pengadilan Bekasi
Di Bekasi

Perihal : Perbuatan Melawan Hukum 2

Dengan hormat,

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Irwan Sibarani, SH & Ramli Muhammad, SH.Keduanya dari kantor advokat Irwan – Ramli 3
& Rekan,yang beralamat di Jl.Gunung Sahari No.11 Jakarta Pusat.

Dalam hal ini bertindak berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 21 Mei 2016
(terlampir) 4

Bertindak untuk dan atas nama serta mewakili : PT.Cakrawala alamat Jl.Antara No.17 Jakarta Pusat 5

Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT 6

PERADI DPC Jakarta Barat
Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA - 2018
Halaman. 3
Dengan ini mengajukan gugatan terhadap :

1. Nama : Tuan Ahmad

Pekerjaan : Swasta
Alamat : Jl.Bekasi No.10 Bekasi

Untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT 7

2. Nama : PT.Alexindo
Alamat : Jl.Proklamasi No.17 Bekasi

Untuk selanjutnya disebut sebagai TURUT TERGUGAT

8
Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut :

1. Bahwa tanggal 27 Agustus 2010 antara Penggugat dengan Tergugat telah terikat dalam
suatu Perjanjian Sewa Menyewa sebidang tanah yaitu tanah milik Tergugat seluas 2000
9
M2 yang terletak di Jl.Kusuma Bangsa No. 27 Kec Tambun Bekasi

2. Bahwa dalam Perjanjian tersebut disepakati tanah milik Tergugat tersebut disewa oleh
Penggugat untuk jangka waktu selama 10 tahun terhitung sejak 27 Agustus 2010 dan
akan berakhir 27 Agustus 2020 dengan uang sewa sebesar Rp.10.000.000,-setiap
10
tahunnya,uang sewa dibayar setiap tahun paling lambat tanggal 27 Agustus.

3. Bahwa ketika kesepakatan sewa menyewa terjadi tanggal 27 Agustus 2010.Penggugat

telah membayar uang sewa sebesar Rp.10.000.000,-untuk tahun pertama,ketika masa
sewa sedang berlangsung tanggal 17 Agustus 2014.Penggugat bermaksud untuk 11
membayar uang sewa,ternyata di tolak oleh Tergugat dengan alasan tanah tersebut
telah di jual kepada PT.Alexindo (Turut Tergugat) seharga Rp.500.000.000,-
Bahwa karena uang sewa tidak di terimqa oleh Tergugat dengan alas an tanah tersebut
4. dijual telah dijual Kepada Turut Tergugat akhirnya Penggugat menemui Tuan
Hendrikk Purnomo selaku Direktur Utama PT. Alexindo (Turut Tergugat) untuk
menyerahkan uang sewa tersebut tetapi oleh Turut Tergugat uang sewa Tersebut
12
DITOLAK dan bahkan Tuan Hendrik Punomo memberikan surat kepada PT.
Cakrawala (Penggugat) yang meminta agar waktu paling lambat 1 bulan (17 september
2014) harus sudah Mengosongkan tanah tersebut.

Bahwa karena permintaan pengosongan tanah tersebut tidak dihiraukan oleh

5.
penggugat, maka akhirnya Turut Tergugat menutup seluruh akses memasuki tanah
tersebut sehingga Penggugat tidak dapat melakukan kegiatan usaha yang
mengakibatkan kerugian bagi Penggugat.
PERADI DPC Jakarta Barat
Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA - 2018
Halaman. 4
 1

6. Bahwa perbuatan Tergugat yang telah menjual tanah yang sedang disewa oleh Penggugat adalah
merupakan Perbuatan melawan hukum.

Berdasarkan seluruh uraian tersebut diatas, mohon kirannya Majelis Hakim yang memeriksa dan
mengadili perkara Ini berkenan unntuk memutuskan :

MENGADILI :

1.
Memutuskan, mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya 13

Memutuskan, menyatakan Perjanjian antara Penggugat dengan Tergugat yang dibuat

2. tanggal 27 Agustus 2010 tentang Sewa Menyewa Tanah adalah sah dan mengikat kedua
belah pihak. 14

Memutuskan, menyatakan perbuatan Tergugat yang telah menjual tanah yang sedang
3. disewa oleh Penggugat adalah merupakan perbuatan melawan hukum. 15

4. Memutuskan , Penggugat tetap berhak untuk menggunakan tanah yang disewa dari
16
Tergugat hingga tanggal 27 Agustus 2020.

5. Memutuskan, menetapkan Turut Tergugat tunduk pada putusan ini. 17

6. Membebankan biaya perkara kepada Tergugat. 18

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain mohon putusan yang seadil-adilnya.

Hormat kami
Kuasa Penggugat
19

1. Irwan Sibarani, SH 2. Ramli Muhammad, SH

PERADI DPC Jakarta Barat

Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA - 2018
Halaman. 5