(PERBUATAN MELAWAN HUKUM)

Tuan Ahmad bertempat tinggal di Jln Bekasi No.10 Bekasi, memiliki tanah seluas 2000 M2 yang terletak di
Jln. Kusuma Bangsa No.7 Kec. Tambun Bekasi dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Milik No.
0234/Tambun.

Pada tanggal 27 Agustus 2010 tanah milik Tuan Ahmad tersebut disewa oleh Tuan Amir Mahmud, selaku
Direktur Utama PT. Cakrawala yang beralamat di Jln Antara No.17 Jakarta Pusat untuk gudang
penyimpanan barang-barang milik PT. Cakrawala untuk jangka waktu selama 10 tahun dengan uang sebesar
Rp.10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) setiap tahunnya dengan cara pembayaran uang sewa setiap tanggal 27
Agustus.

Pada tanggal 27 Agustus 2010 saat Penandatanganan Perjanjian Sewa Menyewa Tanah antara PT.
Cakrawala dengan Tuan Ahmad, telah dibayar uang sewa oleh PT. Cakrawala sebesar Rp.10.000,000,-
(sepuluh juta rupiah) untuk sewa tahun pertama.

Ketika masa sewa sedang berjalan pada tanggal 1 Januari 2014 Tuan Ahmad telah menjual tanah tersebut
kepada PT. Alexindo yang diwakili oleh Tuan Hendrik Purnomo Selaku Direktur Utama yang beralamat di
Jln. Proklamasi No.17 Bekasi sebesar Rp. 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah).

Ketika Tuan Amir Mahmud pada tanggal 17 Agustus 2014 akan membayar uang sewa tahun berjalan,
ditolak oleh Tuan Ahmad dengan alasan tanah tersebut telah dijual kepada PT. Alexindo, akhirnya Tuan
Amir Mahmud menemui Tuan Hendrik Purnomo selaku Direktur PT. Alexindo untuk membayar uang sewa,
juga DITOLAK dan bahkan Tuan Hendrik Purnomo memberikan surat kepada PT. Cakrawala yang berisi
Permintaan agar dalam waktu 1 bulan yaitu paling lambat 17 September 2014 harus sudah mengosongkan
tanah tersebut.

Karena permintaan pengosongan tersebut tidak diindahkan oleh PT. Cakrawala, PT. Alexindo menutup
seluruh akses memasuki tanah Sehingga mengakibatkan kerugian bagi PT, Cakrawala karena tidak dapat
melakukan kegiatan, maka oleh karena itu Tuan Amir Mahmud selaku Direktur Utama PT. Cakrawala
menunjuk Advokat Irwan Sibarani, SH dan Ramli Muhammad, SH dari Kantor Advokat Inwan Ramli &
Rekan yang beralamat di Jln. Gunung Sahari No. 11 Jakarta Pusat untuk mengajukan gugatan terhadap Tuan
Ahmad,

Tugas.Saudara :

1. Buatkan Surat Kuasa Khusus dari PT, Cakrawala kepada Advokat Irwan Sibarani, SH & Ramli
Muhammad, SH dari kantor Advokat Irwan-Ramli & Rekan

2. Buatlah gugatan secara singkat

SURAT KUASA KHUSUS 1

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : Amir Mahmud
Direktur Utama PT Cakrawala 2
JI, Antara No. 17 Jakarta Pusat
Pekerjaan/Jabatan : ,m.jnkcvjh
Alamat : fljgljfghduytbdf
Dalam hal ini betindak untuk dan karena jabatannya selaku Direktur Utama PT Cakrawala
Untuk selanjutnya disebut sebagai PEMBERI KUASA 3

Untuk sementara memilih Domisi Hukum dialamat kuasanya 4 dengan ini memberi kuasa kepada :
6
5
Irwan Sibarani, SH dan Ramli Muhammad SH keduanya Advokat dari kantor Advokat Irwan-Ramli & Rekan
yang beralamat di Jln. Gunung Sahari No. 11 Jakarta Pusat
Untuk Selanjutnya disebut PENERIMA KUASA 7

Baik bersama-sama maupun masing-masing sendiri 8

KHUSUS 9
10

Bertindak dan atas nama serta mewaki PT. Cakrawala untuk mengajukan gugatan terhadap
12
11
Tuan Ahmad sebagai Tergugat dan PT.Alexindo sebagai Turut Tergugat atas Perbuatan melawan hukum
yaitu telah menjual tanah yang terletak di Jln. Kusuma Bangsa No.7 Kec.Tambun Bekasi yang sedang di sewa
oleh Pemberi Kuasa selama 10 tahun terhitung sejak 27 Agustus 2010 s/d 27 Agustus 2020 kepada PT.
Alexindo Melalui Pengadilan Negeri Bekasi 13
Selanjutnya kepada para Penerima Kuasa diberikan segala hak Untuk melakukan Tindakan Hukum yang
dianggap perlu dan berguna untuk kepentingan Hukum Pemberi Kuasa selaku PENGGUGAT.
Kuasa ini diberikan
Pemberi Kuasa 17dengan Hak
Penerima SUBSTITUSI 14 & Hak RETENSI 15

Jakarta,21 Mei 2019 16

Pemberi Kuasa 17 Penerima Kuasa 18
PT.Cakrawala
1.Irvan Sibarani, SH
Maretai
6000 19
Amir Mahmud 2.Ramli Muhammad, SH
Direktur Utama

Jakarta,22 Mei 2019

Ketua Pengadilan Negeri Bekasi 1
Jl.Pengadilan Bekasi
Di Bekasi

Perihal : Perbuatan Melawan Hukum 2

Dengan hormat,

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Irwan Sibarani, SH & Ramli Muhammad, SH.Keduanya dari kantor advokat Irwan – Ramli
& Rekan,yang beralamat di Jl.Gunung Sahari No.11 Jakarta Pusat.
 3

Dalam hal ini bertindak berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 21 Mei 2019
(terlampir) 4

Bertindak untuk dan atas nama serta mewakili : PT.Cakrawala alamat Jl.Antara No.17 Jakarta Pusat 5

Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT 6

Dengan ini mengajukan gugatan terhadap :

1. Nama : Tuan Ahmad

Pekerjaan : Swasta
Alamat : Jl.Bekasi No.10 Bekasi

Untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT 7

2. Nama : PT.Alexindo
Alamat : Jl.Proklamasi No.17 Bekasi

Untuk selanjutnya disebut sebagai TURUT TERGUGAT 8

Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut :

1. Bahwa tanggal 27 Agustus 2010 antara Penggugat dengan Tergugat telah terikat dalam
suatu Perjanjian Sewa Menyewa sebidang tanah yaitu tanah milik Tergugat seluas 2000 9
M2 yang terletak di Jl.Kusuma Bangsa No. 27 Kec Tambun Bekasi

2. Bahwa dalam Perjanjian tersebut disepakati tanah milik Tergugat tersebut disewa oleh
Penggugat untuk jangka waktu selama 10 tahun terhitung sejak 27 Agustus 2010 dan
akan berakhir 27 Agustus 2020 dengan uang sewa sebesar Rp.10.000.000,-setiap
tahunnya,uang sewa dibayar setiap tahun paling lambat tanggal 27 Agustus. 10

3. Bahwa ketika kesepakatan sewa menyewa terjadi tanggal 27 Agustus 2010.Penggugat

telah membayar uang sewa sebesar Rp.10.000.000,-untuk tahun pertama,ketika masa
sewa sedang berlangsung tanggal 17 Agustus 2014.Penggugat bermaksud untuk
membayar uang sewa,ternyata di tolak oleh Tergugat dengan alasan tanah tersebut
11

telah di jual kepada PT.Alexindo (Turut Tergugat) seharga Rp.500.000.000,-

Bahwa karena uang sewa tidak di terimqa oleh Tergugat dengan alas an tanah tersebut
4. dijual telah dijual Kepada Turut Tergugat akhirnya Penggugat menemui Tuan
Hendrikk Purnomo selaku Direktur Utama PT. Alexindo (Turut Tergugat) untuk
menyerahkan uang sewa tersebut tetapi oleh Turut Tergugat uang sewa Tersebut 12
DITOLAK dan bahkan Tuan Hendrik Punomo memberikan surat kepada PT.
Cakrawala (Penggugat) yang meminta agar waktu paling lambat 1 bulan (17 september
2014) harus sudah Mengosongkan tanah tersebut.

Bahwa karena permintaan pengosongan tanah tersebut tidak dihiraukan oleh

5.
penggugat, maka akhirnya Turut Tergugat menutup seluruh akses memasuki tanah
tersebut sehingga Penggugat tidak dapat melakukan kegiatan usaha yang
mengakibatkan kerugian bagi Penggugat.
 1

6. Bahwa perbuatan Tergugat yang telah menjual tanah yang sedang disewa oleh Penggugat adalah merupakan
Perbuatan melawan hukum.

Berdasarkan seluruh uraian tersebut diatas, mohon kirannya Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara
Ini berkenan unntuk memutuskan :

MENGADILI :

1.
Memutuskan, mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya 13

Memutuskan, menyatakan Perjanjian antara Penggugat dengan Tergugat yang dibuat

2. tanggal 27 Agustus 2010 tentang Sewa Menyewa Tanah adalah sah dan mengikat kedua
belah pihak. 14

Memutuskan, menyatakan perbuatan Tergugat yang telah menjual tanah yang sedang
3. disewa oleh Penggugat adalah merupakan perbuatan melawan hukum. 15

4. Memutuskan , Penggugat tetap berhak untuk menggunakan tanah yang disewa dari
16
Tergugat hingga tanggal 27 Agustus 2020.

5. Memutuskan, menetapkan Turut Tergugat tunduk pada putusan ini. 17

6. Membebankan biaya perkara kepada Tergugat. 18

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain mohon putusan yang seadil-adilnya.

Hormat kami
Kuasa Penggugat
19

1. Irwan Sibarani, SH 2. Ramli Muhammad, SH

(Wanprestasi)

Tn Darmawan (Pembeli) yang bertempat tinggal di Jalan GiriLoka No 10 Bsd Tangerang Selatan membeli
sebidang Tanah seluas 2000 M2 berikut 1 (satu) unit Bangunan Rumah yang ada diatasnya terletak di
Jalan S Parman No.8 Jakarta Barat dari Tn. Abu Nawas (Penjual) yang bertempat tinggal di Jalan Sebudi
No.18 Jakarta Pusat.
Di sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu) unit makam keluarga Abunawas.
Dalam Perjanjian yang dibuat di hadapan Ny. Indah permatasari , SH.,MKN. Notaris di Jakarta dengan
Akta No. 01 tertanggal 22 Februari 2019, diperjanjikan:

1. Harga yang harus dibayar seketika oleh Pembeli pada saat penandatanganan Akta Perjanjian
Rp.20.000.000.000,- (Dua puluh Milyar rupiah);
2. Penjual setelah menerima Pembayaran Harga Tanah dan Rumah harus meninggalkan dan
mengosongkan Rumah tersebut;
3. Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak penandatanganan Perjanjian di Hadapan Notaris
tanggal 22 Februari 2019, Penjual berkewajiban untuk membongkar dan memindahkan sendiri
kuburan keluarga yang terletak di Di sudut pekarangan Tanah tersebut dengan biaya sendiri
sebelum batas waktu pengosongan dilakukan.
Akan tetapi setelah Pembeli melunasi dan mulai menempati Bangunan Rumah , hingga akhir bulan
agustus 2019, Tn. Abunawas selaku Penjual tetap tidak melakukan pembongkaran Bangunan dimaksud
walaupun sudah berkali-kali diperingatkan/somasi secara Tertulis.

Karena dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Tua tersebut hanya Tn. Abunawas selaku
Penjual, maka Tn Darmawan selaku Pembeli tidak berani membongkar sendiri Makam tersebut. Akhirnya
Tn Darmawan menghubungi Advokat Mahmud, SH & Abbas, SH dari Kantor Advokat Mahmud abas &
Rekan yang berkantor di GD APL Lt.9 Jalan S Parman Kav-15 Jakarta untuk meminta agar Mengajukan
gugatan terhadap Tn. Abunawas untuk melakukan Pembongkaran dan pemindahan atas 1 (satu) unit
Makam sebagaimana yang diperjanjikan.

TUGAS:

1. Buatlah Surat Kuasa Khusus dari Tn Darmawan kepada Advokat Mahmud, SH &Abas, SH dari Kantor
Advokat Mahmud abas & Rekan !
2. Buatlah Gugatan secara ringkas terhadap Tn, Abunawas yang diajukan oleh Kantor Advokat Mahmud
Abas & Rekan.

SURAT KUASA KHUSUS 1

Yang Bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Tn DARMAWAN
pekerjaan/Jabatan : WIRASWASTA 2
Alamat : JL. Jalan Giri Loka No 10 Bsd Tangerang Selatan

Untuk selanjutnya disebut sebagai: PEMBERI KUASA 3 4

Untuk sementara memilih Domisili Hukum di alamat Kuasanya. 5
Dengan ini memberi Kuasa kepada: Mahmud, SH dan Abas, SH Advokat dari KANTOR ADVOKAT
Mahmud Abas & REKAN yang berkantor di APL Tower Lt 6 jl S Parman Jakarta Barat
BAIK BERSAMA-SAMA MAUPUN MASING-MASING
6 SENDIRI.
Untuk selanjutnya disebut sebagai: PENERIMA KUASA 8 7
2
9
-----------------------------------------------------KHUSUS------------------------------------------

11 10 2
Bertindak untuk dan atas nama serta mewakili Pemberi Kuasa UNTUK MENGAJUKAN GUGATAN
Terhadap Abunawas yang beralamat di di Jalan Sebudi No.18 Jakarta Pusat.tentang Perbuatan ingkar
Janji (wanprestasi) tidak 12
Pemindahan dan Pembongkaran makam Melalui kepaniteraan PENGADILAN
NEGERI JAKARTA PUSAT 13
Selanjutnya kepada para Penerima Kuasa diberikan segala Hak untuk melakukan tindakan Hukum yang
dianggap perlu dan berguna untuk kepentingan Hukum pemberi Kuasa selaku Penggugat.

14 15
Kuasa ini diberikan dengan HAK SUBSTITUSI dan HAK RETENSI.

18
JAKARTA, 21 FEBRUARI 2020 16
PEMBERI KUASA 17 PENERIMAKUASA

Materai Rp.6.000
19

Tn DARMAWAN MAHMUD, SH

ABAS, SH

Jakarta, 22 Pebruari 2020

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
Di Jakarta 1

Perihal: GUGATAN WANPRESTASI 2 3

Dengan hormat,
Yang bertandatangan di bawah ini, Mahmud, SH &Abas, SH keduanya Advokat dari Kantor Advokat
Mahmud Abas & Rekan yang beralamat di GD APL Tower Lt 6 Jl.S Parman Jakarta.
4
Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 21 Pebruari 2020(terlampir) bertindak untuk dan atas nama
dan mewakili:

Nama : Tn Darmawan 5
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jalan Giri Loka No 10 Bsd Tangerang Selatan

Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT.

6
Dengan ini mengajukan Gugatan terhadap:

Nama : Abunawas
Pekerjaan : Wiraswasta 7
Alamat : Jl. Sebudi No.18 Jakarta Pusat.

Untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT. 8

9
 Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut:

1. Bahwa antara Penggugat dengan Tergugat telah terikat dalam satu Perjanjian yang dibuat di hadapan
Ny. Indah permatasari , SH.,MKN. Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01 tertanggal 22 Februari 2019,
dalam Perjanjian tersebut Penggugat telah membeli sebidang Tanah seluas membeli sebidang Tanah
seluas 2000 M2 berikut 1 (satu) unit Bangunan Rumah yang ada diatasnya terletak di Jalan S Parman
No.8 Jakarta Barat. Di sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu) unit Makam milik keluarga
Keluarga Tergugat.

2. Bahwa dalam Perjanjian tersebut berisi Hak-hak dan Kewajiban Penggugat dan Tergugat antara lain:
 Harga yang harus dibayar seketika oleh Pembeli pada saat penandatanganan Akta
Perjanjian Rp.20.000.000.000,- (Dua puluh Milyar rupiah);
 Penjual setelah menerima Pembayaran Harga Tanah dan Rumah harus meninggalkan dan
100 mengosongkan Rumah tersebut;
 Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak penandatanganan Perjanjian di Hadapan
Notaris tanggal 22 Februari 2019, Penjual berkewajiban untuk membongkar dan
memindahkan sendiri makam keluarga yang terletak di Di sudut pekarangan Tanah tersebut
dengan biaya sendiri sebelum batas waktu pengosongan dilakukan.

3. Bahwa setelah Penggugat melunasi harga Tanah dan Bangunan dan Uangnya telah diterima
sepenuhnya oleh Tergugat, Penggugat Langsung menempati Bangunan Rumah Induk. Namun hingga
akhir bulan Mei 2019 Tergugat tetap tidak melakukan pembongkaran Bangunan Rumah Tua dimaksud
11 walaupun Penggugat telah berulang kali memperingatkan/mengajukan somasi secara tertulis kepada
Tergugat, akan tetapi Tergugat tetap tidak melakukan kewajibannya untuk membongkar dan
memindahkan
1
4. Bahwa karena di dalam Perjanjian yang boleh membongkar
4 Bangunan Rumah Tua tersebut hanya
Tergugat karena memiliki nilai historis, maka Penggugat tidak berani membongkar sendiri Bangunan
tersebut, hal ini mengakibatkan kerugian bagi Penggugat karena tidak dapat memanfaatkan
12 lahan/pekarangan yang telah menjadi milik Penggugat.

Berdasarkan seluruh uraian dan alasan tersebut di atas, mohon kiranya Majelis Hakim yang memeriksa
dan mengadili Perkara ini berkenan memutuskan sebagai berikut:

MENGADILI
13

1. Mengabulkan Gugatan penggugat untuk seluruhnya.

2. Menyatakan Perjanjian antara Penggugat dengan Tergugat yang dibuat di hadapan Ny. Indah
permatasari , SH.,MKN. Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01 tertanggal 22 Februari 2019 adalah sah
dan Mengikat.
3. Memutuskan, Menyatakan Tergugat telah melakukan Wanprestasi karena tidak melakukan
kewajibannya untuk membongkar dan memindahkan makam sebagaimana yang diperjanjikan.
15
4. Memutuskan, Menghukum Tergugat paling lambat 7 (tujuh) hari terhitung sejak Putusan dalam Perkara
ini diucapkan untuk membongkar dan memindahkan makam .
16
5. Membebankan Biaya yang timbul dalam Perkara ini kepada Tergugat. 17

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon Putusan yang seadil-adilnya.

18

Hormat kami,
Kuasa Penggugat 19
 ttd ttd

Mahmud, SH Abas, SH