CONTOH SOAL UJIAN ESSAY (Wanprestasi)

Ny. Widyawan (Pembeli) yang bertempat tinggal di Jalan Tebet Raya No. 09
Jakarta Selatan membeli sebidang Tanah seluas 1.500 M2 berikut 2 (dua) unit
Bangunan Rumah yang ada diatasnya terletak di Jalan Pecenongan Raya No.07
Jakarta Barat dari Tn. Budi Sadewo (Penjual) yang bertempat tinggal di Jalan Jl.
Gading Permai No. 101, Jakarta Utara.

Di sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu) unit Bangunan Rumah Tua
yang memiliki nilai historis bagi Keluarga Budi Sadewo.

Dalam Perjanjian yang dibuat di hadapan Ny. Kartika, SH.,MKN. Notaris di

Jakarta dengan Akta No. 01 tertanggal 15 Desember 2020, diperjanjikan:

1. Harga yang harus dibayar seketika oleh Pembeli pada saat

penandatanganan Akta Perjanjian Rp.2.500.000.000,- (Dua miliar lima
ratus juta rupiah);
2. Penjual setelah menerima Pembayaran Harga Tanah dan Rumah harus
meninggalkan dan mengosongkan Rumah tersebut;
3. Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak penandatanganan
Perjanjian di Hadapan Notaris tanggal 15 Desember 2020, Penjual
berkewajiban untuk membongkar sendiri bangunan Rumah Tua yang
bernilai historis atas biaya sendiri.

Akan tetapi setelah Pembeli melunasi dan mulai menempati Bangunan Rumah
Induk, hingga akhir bulan Februari 2021, Tn. Budi Sadewo selaku Penjual tetap
tidak melakukan pembongkaran Bangunan dimaksud walaupun sudah berkali-
kali diperingatkan/somasi secara Tertulis.

Karena dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Tua tersebut hanya
Tn. Budi Sadewo selaku Penjual, maka Ny. Widyawan selaku Pembeli tidak
berani membongkar sendiri Bangunan tersebut. Akhirnya Ny. Widyawan
menghubungi Advokat Sandy, SH & Salim, SH dari Kantor Advokat Sandy Salim
& Rekan yang berkantor di Jl. Jendral Sudirman Kav. 77 Bendungan Hilir Tanah
Abang Jakarta Pusat untuk meminta agar Mengajukan gugatan terhadap Tn.
Pandhu Wijonarko untuk melakukan Pembongkaran atas 1 (satu) unit Bangunan
sebagaimana yang diperjanjikan.

TUGAS:

Buatlah Gugatan secara ringkas terhadap Tn, Budi Sadewo yang diajukan oleh
Kantor Advokat Sandy Salim & Rekan.

Contoh soal EssayTry out-UPA -2021

Halaman. 1
 SURAT KUASA KHUSUS
1

Yang Bertanda tangan di bawah ini:

Nama : NY. WIDYAWAN
pekerjaan/Jabatan : WIRASWASTA 2
Alamat : JL. TEBET RAYA NO. 9 JAKARTA SELATAN

Untuk selanjutnya disebut sebagai: PEMBERI KUASA 3 4

Untuk sementara memilih Domisili Hukum di alamat Kuasanya. 5
Dengan ini memberi Kuasa kepada: Sandy, SH & Salim, SH dari
KANTOR ADVOKAT SANDY SALIM & REKAN yang berkantor di Jl. Jendral
Sudirman Kav. 77 Bendungan Hilir Tanah Abang Jakarta Pusat 6
BAIK BERSAMA-SAMA MAUPUN MASING-MASING SENDIRI. 7
Untuk selanjutnya disebut sebagai: PENERIMA KUASA 8

9
--------------------------------------------------------KHUSUS---------------------------------------
----- 10

Bertindak untuk dan atas nama serta mewakili Pemberi Kuasa UNTUK 11
MENGAJUKAN GUGATAN Terhadap BUDI SADEWO yang beralamat
di Jl. Gading Permai No. 101, Jakarta Utara, tentang Perbuatan Wan Prestasi 12
Tidak Melakukan Pembongkaran Bangunan Tua Melalui kepaniteraan
PENGADILAN NEGERI JAKARTA UTARA 13
Selanjutnya kepada para Penerima Kuasa diberikan segala Hak untuk
melakukan tindakan Hukum yang dianggap perlu dan berguna untuk kepentingan
Hukum pemberi Kuasa selaku Penggugat.
14 15
Kuasa ini diberikan dengan HAK SUBSTITUSI dan HAK RETENSI.

18
JAKARTA, 15 MARET 2021 16
PEMBERI KUASA 17 PENERIMA
KUASA

Materai Rp.6.000 19

NY. WIDYAWAN SANDY, SH

SALIM, SH

Contoh soal EssayTry out-UPA -2021

Halaman. 2
Jakarta, 15 Maret 2021

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Utara 1
Di Jakarta

Perihal: GUGATAN WANPRESTASI 2 3

Dengan hormat,
Yang bertandatangan di bawah ini, Sandy, SH & Salim, SH dari Kantor Advokat
Sandy Salim & Rekan yang berkantor di Jl. Jendral Sudirman Kav. 77
Bendungan Hilir Tanah Abang Jakarta Pusat 4

Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 15 Maret 2021 (terlampir)

bertindak untuk dan atas nama dan mewakili:

Nama : Ny. Widyawan

5
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Tebet Raya No. 09 Jakarta Selatan

Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT. 6

Dengan ini mengajukan Gugatan terhadap:

Nama : Budi Sadewo

Pekerjaan : Wiraswasta 7
Alamat : Jl. Gading Permai No. 101, Jakarta Utara

Untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT. 8

Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut: 9

1. Bahwa antara Penggugat dengan Tergugat telah terikat dalam satu

Perjanjian yang dibuat di hadapan Ny. Kartika, SH., MKN, Notaris di Jakarta
dengan Akta No. 01 tertanggal 15 Desember 2020, dalam Perjanjian tersebut
Penggugat telah membeli sebidang Tanah seluas 1.500 M2 berikut 2 (dua)
unit Bangunan Rumah yang ada di atasnya terletak di Jl. Pecenongan Raya
No.07 Jakarta Barat. Di sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu)
unit Bangunan Rumah Tua yang memiliki nilai historis bagi Keluarga
Tergugat.

Contoh soal EssayTry out-UPA -2021

Halaman. 3
 2. Bahwa dalam Perjanjian tersebut berisi Hak-hak dan Kewajiban Penggugat
dan Tergugat antara lain:
 Harga yang disepakati dan harus dibayar seketika oleh Penggugat pada
10 saat Penandatanganan Akta Perjanjian sebesar Rp.2.500.000.000,- (Dua
miliar lima ratus juta rupiah).
 Setelah Tergugat menerima Pelunasan Pembayaran harga Tanah dan
Rumah tersebut dari Penggugat, maka Tergugat harus meninggalkan dan
mengosongkan Rumah tersebut.
 Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak Penandatanganan
Perjanjian di hadapan Notaris pada tanggal 15 Desember 2020 Tergugat
berkewajiban untuk membongkar sendiri Bangunan Rumah Tua yang
bernilai historis tersebut atas biaya sendiri.

3. Bahwa setelah Penggugat melunasi harga Tanah dan Bangunan dan

Uangnya telah diterima sepenuhnya oleh Tergugat, Penggugat Langsung
11 menempati Bangunan Rumah Induk. Namun hingga akhir bulan Februari
2021 Tergugat tetap tidak melakukan pembongkaran Bangunan Rumah Tua
dimaksud walaupun Penggugat telah berulang kali
memperingatkan/mengajukan somasi secara tertulis kepada Tergugat, akan
tetapi Tergugat tetap tidak melakukan kewajibannya untuk membongkar.

4. Bahwa karena di dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan

Rumah Tua tersebut hanya Tergugat karena memiliki nilai historis, maka
12 Penggugat tidak berani membongkar sendiri Bangunan tersebut, hal ini
mengakibatkan kerugian bagi Penggugat karena tidak dapat memanfaatkan
lahan/pekarangan yang telah menjadi milik Penggugat.

Berdasarkan seluruh uraian dan alasan tersebut di atas, mohon kiranya Majelis
Hakim yang memeriksa dan mengadili Perkara ini berkenan memutuskan
sebagai berikut:
13
MENGADILI

1. Memutuskan, Mengabulkan Gugatan penggugat untuk seluruhnya.

2. Memutuskan, Menyatakan Perjanjian antara Penggugat dengan Tergugat
14
yang dibuat di hadapan Ny. Kartika, SH., MKN Notaris di Jakarta dengan
Akta No. 01 tanggal 15 Desember 2020 adalah sah dan Mengikat.
3. Memutuskan, Menyatakan Tergugat telah melakukan Wanprestasi karena
tidak melakukan kewajibannya untuk membongkar Bangunan Rumah Tua 15
sebagaimana yang diperjanjikan.

Contoh soal EssayTry out-UPA -2021

Halaman. 4
4. Memutuskan, Menghukum Tergugat paling lambat 7 (tujuh) hari terhitung 16
sejak Putusan dalam Perkara ini diucapkan untuk membongkar Bangunan
Rumah Tua.

5. Membebankan Biaya yang timbul dalam Perkara ini kepada Tergugat. 17

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon Putusan yang seadil-adilnya. 18

Hormat kami,
19
Kuasa Penggugat

ttd ttd

Sandy, SH Salim, SH

Contoh soal EssayTry out-UPA -2021

Halaman. 5