CONTOH SOAL UJIAN ESSAY (Wanprestasi)

Tn Darmawan (Pembeli) yang bertempat tinggal di Jalan GiriLoka No 10 Bsd

Tangerang Selatan membeli sebidang Tanah seluas 2000 M2 berikut 1 (satu) unit
Bangunan Rumah yang ada diatasnya terletak di Jalan S Parman No.8 Jakarta
Barat dari Tn. Abu Nawas (Penjual) yang bertempat tinggal di Jalan Sebudi No.18
Jakarta Pusat.
Di sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu) unit makam keluarga
Abunawas.
Dalam Perjanjian yang dibuat di hadapan Ny. Indah permatasari , SH.,MKN.
Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01 tertanggal 22 Februari 2019, diperjanjikan:

1. Harga yang harus dibayar seketika oleh Pembeli pada saat

penandatanganan Akta Perjanjian Rp.20.000.000.000,- (Dua puluh Milyar
rupiah);
2. Penjual setelah menerima Pembayaran Harga Tanah dan Rumah harus
meninggalkan dan mengosongkan Rumah tersebut;
3. Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak penandatanganan
Perjanjian di Hadapan Notaris tanggal 22 Februari 2019, Penjual
berkewajiban untuk membongkar dan memindahkan sendiri kuburan
keluarga yang terletak di Di sudut pekarangan Tanah tersebut dengan biaya
sendiri sebelum batas waktu pengosongan dilakukan.
Akan tetapi setelah Pembeli melunasi dan mulai menempati Bangunan Rumah ,
hingga akhir bulan agustus 2019, Tn. Abunawas selaku Penjual tetap tidak
melakukan pembongkaran Bangunan dimaksud walaupun sudah berkali-kali
diperingatkan/somasi secara Tertulis.

Karena dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Tua tersebut hanya
Tn. Abunawas selaku Penjual, maka Tn Darmawan selaku Pembeli tidak berani
membongkar sendiri Makam tersebut. Akhirnya Tn Darmawan menghubungi
Advokat Mahmud, SH & Abbas, SH dari Kantor Advokat Mahmud abas & Rekan
yang berkantor di GD APL Lt.9 Jalan S Parman Kav-15 Jakarta untuk meminta
agar Mengajukan gugatan terhadap Tn. Abunawas untuk melakukan
Pembongkaran dan pemindahan atas 1 (satu) unit Makam sebagaimana yang
diperjanjikan.

TUGAS:

1. Buatlah Surat Kuasa Khusus dari Tn Darmawan kepada Advokat Mahmud,

SH &Abas, SH dari Kantor Advokat Mahmud abas & Rekan !
2. Buatlah Gugatan secara ringkas terhadap Tn, Abunawas yang diajukan oleh
Kantor Advokat Mahmud Abas & Rekan.

PERADI DPC Jakarta Barat

Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA -2021
Halaman. 1
 SURAT KUASA KHUSUS 1

Yang Bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Tn DARMAWAN
pekerjaan/Jabatan : WIRASWASTA 2
Alamat : JL. Jalan Giri Loka No 10 Bsd Tangerang Selatan

Untuk selanjutnya disebut sebagai: PEMBERI KUASA 3 4

Untuk sementara memilih Domisili Hukum di alamat Kuasanya. 5
Dengan ini memberi Kuasa kepada: Mahmud, SH dan Abas, SH Advokat dari
KANTOR ADVOKAT Mahmud Abas & REKAN yang berkantor di APL Tower
Lt 6 jl S Parman Jakarta Barat 6
BAIK BERSAMA-SAMA MAUPUN MASING-MASING SENDIRI. 7
Untuk selanjutnya disebut sebagai: PENERIMA KUASA 8

9
-----------------------------------------------------KHUSUS------------------------------------------
11 10
Bertindak untuk dan atas nama serta mewakili Pemberi Kuasa UNTUK
MENGAJUKAN GUGATAN Terhadap Abunawas yang beralamat di di Jalan
Sebudi No.18 Jakarta Pusat.tentang Perbuatan ingkar Janji (wanprestasi) tidak 12
Pemindahan dan Pembongkaran makam Melalui kepaniteraan PENGADILAN
NEGERI JAKARTA PUSAT 13
Selanjutnya kepada para Penerima Kuasa diberikan segala Hak untuk melakukan
tindakan Hukum yang dianggap perlu dan berguna untuk kepentingan Hukum
pemberi Kuasa selaku Penggugat.
14 15
Kuasa ini diberikan dengan HAK SUBSTITUSI dan HAK RETENSI.
18
JAKARTA, 21 FEBRUARI 2020 16
PEMBERI KUASA 17 PENERIMAKUASA

Materai Rp.6.000
19

Tn DARMAWAN MAHMUD, SH

ABAS, SH

PERADI DPC Jakarta Barat

Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA -2021
Halaman. 2
 Jakarta, 22 Pebruari 2020

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
1
Di Jakarta

Perihal: GUGATAN WANPRESTASI 2 3

Dengan hormat,
Yang bertandatangan di bawah ini, Mahmud, SH &Abas, SH keduanya
Advokat dari Kantor Advokat Mahmud Abas & Rekan yang beralamat di GD APL
Tower Lt 6 Jl.S Parman Jakarta. 4

Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 21 Pebruari 2020(terlampir)

bertindak untuk dan atas nama dan mewakili:

Nama : Tn Darmawan 5
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jalan Giri Loka No 10 Bsd Tangerang Selatan

Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT. 6

Dengan ini mengajukan Gugatan terhadap:

Nama : Abunawas
Pekerjaan : Wiraswasta 7
Alamat : Jl. Sebudi No.18 Jakarta Pusat.

Untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT. 8

Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut: 9

1. Bahwa antara Penggugat dengan Tergugat telah terikat dalam satu Perjanjian
yang dibuat di hadapan Ny. Indah permatasari , SH.,MKN. Notaris di Jakarta
dengan Akta No. 01 tertanggal 22 Februari 2019, dalam Perjanjian tersebut
PERADI DPC Jakarta Barat
Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA -2021
Halaman. 3
 Penggugat telah membeli sebidang Tanah seluas membeli sebidang Tanah
seluas 2000 M2 berikut 1 (satu) unit Bangunan Rumah yang ada diatasnya
terletak di Jalan S Parman No.8 Jakarta Barat. Di sudut pekarangan Tanah
tersebut terdapat 1 (satu) unit Makam milik keluarga Keluarga Tergugat.

2. Bahwa dalam Perjanjian tersebut berisi Hak-hak dan Kewajiban Penggugat

dan Tergugat antara lain:
• Harga yang harus dibayar seketika oleh Pembeli pada saat
penandatanganan Akta Perjanjian Rp.20.000.000.000,- (Dua puluh
Milyar rupiah);
10 • Penjual setelah menerima Pembayaran Harga Tanah dan Rumah
0 harus meninggalkan dan mengosongkan Rumah tersebut;
• Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak penandatanganan
Perjanjian di Hadapan Notaris tanggal 22 Februari 2019, Penjual
berkewajiban untuk membongkar dan memindahkan sendiri
makam keluarga yang terletak di Di sudut pekarangan Tanah
tersebut dengan biaya sendiri sebelum batas waktu pengosongan
dilakukan.

3. Bahwa setelah Penggugat melunasi harga Tanah dan Bangunan dan Uangnya
telah diterima sepenuhnya oleh Tergugat, Penggugat Langsung menempati
Bangunan Rumah Induk. Namun hingga akhir bulan Mei 2019 Tergugat tetap
11
tidak melakukan pembongkaran Bangunan Rumah Tua dimaksud walaupun
Penggugat telah berulang kali memperingatkan/mengajukan somasi secara
tertulis kepada Tergugat, akan tetapi Tergugat tetap tidak melakukan
kewajibannya untuk membongkar dan memindahkan

4. Bahwa karena di dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Rumah

Tua tersebut hanya Tergugat karena memiliki nilai historis, maka Penggugat
12 tidak berani membongkar sendiri Bangunan tersebut, hal ini mengakibatkan
kerugian bagi Penggugat karena tidak dapat memanfaatkan lahan/pekarangan
yang telah menjadi milik Penggugat.

Berdasarkan seluruh uraian dan alasan tersebut di atas, mohon kiranya Majelis
Hakim yang memeriksa dan mengadili Perkara ini berkenan memutuskan sebagai
berikut:
13
MENGADILI

1. Mengabulkan Gugatan penggugat untuk seluruhnya.

PERADI DPC Jakarta Barat

Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA -2021
Halaman. 4
2. Menyatakan Perjanjian antara Penggugat dengan Tergugat yang dibuat di
hadapan Ny. Indah permatasari , SH.,MKN. Notaris di Jakarta dengan Akta No.
01 tertanggal 22 Februari 2019 adalah sah dan Mengikat.
3. Memutuskan, Menyatakan Tergugat telah melakukan Wanprestasi karena
tidak melakukan kewajibannya untuk membongkar dan memindahkan makam 15
sebagaimana yang diperjanjikan.
4. Memutuskan, Menghukum Tergugat paling lambat 7 (tujuh) hari terhitung sejak 16
Putusan dalam Perkara ini diucapkan untuk membongkar dan memindahkan
makam .

5. Membebankan Biaya yang timbul dalam Perkara ini kepada Tergugat. 17

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon Putusan yang seadil-adilnya. 18

Hormat kami,
19
Kuasa Penggugat

ttd ttd

Mahmud, SH Abas, SH

PERADI DPC Jakarta Barat

Bidang Pendidikan & PKPA
Contoh soal EssayTry out-UPA -2021
Halaman. 5