NAMA : ERICK FREDICK

No.POKOK : 2016330050118 MATKUL: LITIGASI

Jakarta, 02 April 2015

Kepada Yth.,
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Barat
Melalui Kepaniteraan Pengadilan Jakarta Barat
Jl. Let. Jen. S. Parman Kav. 7, Jakarta Barat
DKI Jakarta.
Perihal: GUGATAN WANPRESTASI

Dengan Hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini:
Sahat Andika Situmorang. SH, Natalia Andriany. SH, T. Saut Horas. S. SH, dan Tohir
SH. Advokat-advokat dari kantor LBH Pelita Nusantara, beralamat di Jalan H.R Rasuna
Said, No. 28, Kelurahan Karet Kuningan, Kecamatan Setia Budi, Jakarta-Selatan,
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 25, Maret 2015. Dalam hal ini bertindak kuasa
hukum untuk dan atas nama kepentingan hukum klien kami :
PT. Cipta Maju Properti, Jl. Raya Pasar Minggu No. 17 Jakarta-Selatan, yang diwakili
oleh Adam Bafaqih. Dalam hal ini, telah memilih kediaman hukum (domisili) di kantor
kuasanya tersebut diatas, yang selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT;
PENGGUGAT dengan ini hendak mengajukan Gugatan Wanprestasi terhadap:
Hadi Ferdiansyah, beralamat di Jalan delima V, No. 25. Kelurahan Tanjung Duren
Selatan, Kecamatan grogol Petamburan, Jakarta-Barat, selanjutnya disebut sebagai
TERGUGAT;
Adapun dasar-dasar diajukannya gugatan ini adalah sebagai berikut:
DALAM POSITA
1. Bahwa, pada tanggal 07, Maret 2012, PT. Cipta Maju Properti, Jl. Raya Pasar Minggu
No. 17 Jakarta-Selatan, yang diwakili oleh Adam Bafaqih selanjutnya disebut
sebagai PENGGUGAT dengan Hadi Ferdiansyah, beralamat di Jalan delima V, No. 25.
Kelurahan Tanjung Duren Selatan, Kecamatan grogol Petamburan, Jakarta-Barat,
selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT, telah mengadakan kerja sama berupa Perjanjian
Pemborongan Pembangunan Perumahan, berdasarkan Perjanjian Kerja Sama No.
01/SPK/PPP yang dibuat dan ditandatangani oleh dan diantara keduanya, (selanjutnya disebut
“Perjanjian”), Perjanjian mana telah menempatkan PENGGUGAT sebagai Pemberi Kerja
dan TERGUGAT sebagai Pelaksana Kerja (Bukti P-1);
2. Bahwa, berdasarkan Pasal 2 Surat Perjanjian Pemborongan Perumahan
(SPPP), TERGUGAT sebagai Pelaksana Kerja memiliki kewajiban untuk melakukan
pekerjaan berupa Pemborongan Pembangunan Perumahan pada Proyek Pembangunan
Perumahan di D-Mapples Residence, dilokasi Cagar Alam Pitara Depok, untuk pembangunan
9 unit rumah, pada Blok A (4 Unit), Blok B (4 Unit), dan Blok C (1Unit) rumah tipe
Anthurium, luas masing-masing 82 m.
3. Bahwa berdasarkan Pasal 3 SPPP, nilai kotrak TERGUGAT dari PENGGUGAT untuk
menyelesaikan pekerjaan sebesar Rp. 1.869.125.156,00 ( satu milyar delapan ratus enam
puluh sembilan juta seratus dua puluh lima ribu seratus lima puluh enam rupiah)
4. Bahwa berdasarkan Pasal 6 ayat (1), SPPP, masa penyelesaian pekerjaan pembangunan 
oleh TERGUGAT yaitu : maksimal tanggal 3 September 2012 ( 180 hari kalender)
5.  Bahwa perkembangan pekerjaan pembangunan yang dilakukan oleh TERGUGAT tidak
sesuai dengan tahapan dan jangka waktu yang telah ditentukan, berdasarkan pasal 8 ayat (2)
 NAMA : ERICK FREDICK
No.POKOK : 2016330050118 MATKUL: LITIGASI

SPPP, PENGGUGAT berhak untuk memutus kontrak secara sepihak, mengambil alih, dan
menunjuk pihak ketiga.
6. Bahwa, pada tanggal 30, Juni 2012, TERGUGAT mengajukan permohonan
perpanjangan waktu kerja kepada PENGGUGAT berdasarkan surat nomor 02/
SP/SPP perihal “ Perpanjangan waktu kerja”, yang pada intinya berisi (Bukti P-2):
1. Pengakuan TERGUGAT bahwa TERGUGAT telah melanggar pasal 6 ayat (1) SPPP yaitu
melewati batas waktu penyelesaian pekerjaan pembangunan.
2. Janji TERGUGAT untuk menyelesaikan pekerjaan pembangunan kepada PENGGUGAT
sesuai dengan Surat Pernyataan.
7. Bahwa sampai dengan jangka waktu Perpanjangan Waktu kerja, yang telah diberikan
PENGGUGAT kepada TERGUGAT, namun TERGUGAT tetap tidak dapat
menyelesaikan pekerjaan pembangunan sesuai dengan SPPP, dan Surat Peryataan (SP)
tertanggal 30 Juni 2012, yang berarti telah melakukan perbuatan ingkar janji (wanprestasi)
8. Bahwa, karena belum diselesaikannya pekerjaan pembangunan oleh TERGUGAT tersebut,
maka pada tanggal 22, Mei 2012 PENGGUGAT mengirim Surat Peringatan Pertama kepada
TERGUGAT untuk segera melaksanakan seluruh kewajibannya. (Buki P-3);
9. Bahwa, karena surat peringatan PENGGUGAT tersebut tidak juga diindahkan oleh
TERGUGAT, maka pada tanggal 20, Juni 2012 PENGGUGAT telah melayangkan
surat peringatan kedua kepada TERGUGAT untuk melaksanakan kewajibannya
menyelesaikan pekerjan pembangunan (Bukti P-4);
10. Bahwa, ternyata surat peringatan kedua yang dilayangkan PENGGUGAT tersebut
juga tidak diindahkan oleh TERGUGAT, maka pada tanggal 27 Juni 2012 melayangkan
surat peringatan ketiga kepada TERGUGAT.
11. Dengan tidak adanya itikad baik TERGUGAT setelah diberikan Surat Peringatan
Ketiga, dengan ini TERGUGAT telah berusaha menghindari kewajibannya kepada
PENGGUGAT.
12. Bahwa sesuai dengan pasal 1267 KUHPerdata, dan pasal 8 ayat (2), pada tanggal 03,
Oktober 2012 PENGGUGAT memutuskan untuk melakukan Pemutusan Kontrak Kerja
kepada PENGGUGAT melalui surat No. 665/CMP/XI/2012.
13.  Bahwa, dengan tidak dilaksanakannya kewajiban TERGUGAT tersebut, maka TERGUGAT
telah melakukan ingkar janji (wanprestasi) terhadap Perjanjian, yaitu dengan tidak
terlaksananya penyelesaian Pekerjaan Pembangunan Perumahan sesuai dengan SPPP, yang
seharusnya sudah selesai paling lambat tanggal 03, September 2012, sehingga dengan
demikian wanprestasi tersebut telah mengakibatkan kerugian bagi PENGGUGAT atas
Pembangunan Rumah yang seharusnya sudah selesai dan bisa disewakan, juga kerugian
materil uang sebagai biaya pembayaran Proyek Pemborongan Pembangunan Rumah
Sebesar Rp.1.869.125.156,00 ( satu milyar delapan ratus enam puluh sembilan juta
seratus dua puluh lima ribu seratus lima puluh enam rupiah)
14. Bahwa, terhadap wanprestasi yang telah dilakukan oleh TERGUGAT tersebut, dan untuk
menjaga kepentingan hukum PENGGUGAT, maka dengan ini PENGGUGAT
memohon: agar Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Barat menyatakan bahwa
TERGUGAT telah melakukan wanprestasi.
15. Bahwa, berdasarkan pasal 1239 KUHPerdata, agar gugatan ini tidak illusoir, kabur dan
tidak bernilai, dan demi menghindari usaha TERGUGAT untuk mengalihkan harta
kekayaannya kepada pihak lain, maka PENGGUGAT mohon agar dapat diletakan sita
 NAMA : ERICK FREDICK
No.POKOK : 2016330050118 MATKUL: LITIGASI

jaminan (Conservatoir Beslag) : sebidang tanah luas 900 m2 yang terletak di jalan Hj.
Said, Kelurahan Menteng Atas, Kecamatan Menteng, Jakarta Selaatan, dan bangunan
kantor 2 Lantai Luas 100m2 yang terletak di jalan Jati Padang Raya, Kelurahan Jati
Padang, Kecamatan Ps. Minggu yang merupakan milik TERGUGAT ;
16. Bahwa PENGGUGAT juga mohon agar putusan perkara ini dapat dijalankan lebih dahulu
(iut voerbaar bij voorraad) meskipun ada upaya banding, kasasi maupun verzet;
17. Bahwa untuk menjamin pelaksanaan putusan, maka wajar jika PENGGUGAT mohon kepada
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Barat untuk menetapkan uang paksa (dwangsom)
sebesar Rp. 1.000.000,00 (satu juta rupiah) perhari yang harus dibayar TERGUGAT
bila lalai dalam melaksanakan putusan ini yang telah berkekuatan hukum tetap;
Berdasarkan hal-hal yang telah diuraikan diatas, maka PENGGUGAT mohon kepada Ketua
Pengadilan Negeri Jakarta Barat agar berkenan untuk memutuskan:
DALAM PETITUM
1.      Menerima dan Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;
2.      Menyatakan sah dan berharga semua alat bukti yang diajukan PENGGUGAT dalam perkara
ini;

3.      Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) sebidang tanah luas 900
m2 yang terletak di jalan Hj. Said, Kelurahan Menteng Atas, Kecamatan Menteng, Jakarta
Selaatan, dan bangunan kantor 2 Lantai Luas 100m2 yang terletak di jalan Jati Padang Raya,
Kelurahan Jati Padang, Kecamatan Ps. Minggu yang diletakan atas atas nama TERGUGAT;
4.      Menyatakan bahwa TERGUGAT telah melakukan wanprestasi;

5.      Mengganti biaya kerugian materil uang sebagai biaya pembayaran Proyek Pemborongan
Pembangunan Rumah Sebesar Rp.1.869.125.156,00 ( satu milyar delapan ratus enam puluh
sembilan juta seratus dua puluh lima ribu seratus lima puluh enam rupiah)
6. Menghukum TERGUGAT untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 1.000.000,00
(satu juta rupiah) setiap hari TERGUGAT lalai melaksanakan isi putusan perkara ini
terhitung sejak putusan berkekuatan hukum tetap;
7.      Mebebankan biaya perkara ini kepada TERGUGAT;
8.  Menyatakan putusan ini dapat dijalankan lebih dahulu (uitvoerbaar bij voorraad) meskipun
ada perlawanan banding, kasasi, maupun verzet;
Apabila Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Barat yang memeriksa dan mengadili
perkara ini berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo Et Bono).

Hormat Kami,
Kuasa Hukum
PENGGUGAT

                                             Materai 6000

(Sahat Andika Situmorang. SH)                                                                          (Natali Andriany. SH)

(T. Saut Horas. S. SH)                                                                                        (Tohir. SH)