Nama : Maharani Cantika Sulaiman

NIM : 010001700254
Tugas Legal Opinion

Mochamad Handi Zulkarnain,S.H. AND PARTNERS LAW FIRM

Jalan Tirto Utomo No.12 Malang, Telp : (031)1234567

                                                                                             Malang,30 Oktober

2016

Kepada
Yth. Tuan Rahmat Sanjaya
Selaku costumer PT. Tri Jaya Property
Jl. Jetis No.001 Malang
Di Tempat
Perihal : Penyampaian Legal Opinion

LEGAL OPINION
(PENDAPAT HUKUM)

Dengan Hormat,
Merujuk pada pertemuan kami dengan Tuan Rahmat Sanjaya tanggal 5
Oktober 2016, Kami Kantor Hukum KI JOKO BODO,S.H. AND PARTNERS
LAW FIRM menyampaikan Legal Opinion sebagai berikut :

Dengan ini saya, Ki Joko Bodo,S.H. selaku Advokad memberikan pendapat

hukum (Legal Opinion) kepada Tuan Rahmat Sanjaya selaku Costumer dari
PT. Tri Jaya Property Jl. Jetis No.001 Malang.Berkaitan dengan akan
diajukannya gugatan kepada PT. Tri Jaya Property yang merupakan
perusahaan pengembang perumhan dan pertokoan berkedudukan di Wisma
Tri Jaya ,jl. Sedap Malam No. 9-10 Malang selaku Tergugat.
A.    Fakta Hukum
Bahwa klien kami Tuan Rahmat Sanjaya telah melakukan perjanjian jual beli
dan telah memesan satu unit rumah tipe Arjuna di Batu Raya Regency
seharga Rp. 800 juta  kepada PT. Tri Jaya Property. Dimana tanggal
perjanjian pembelian tersebut terlampir sebagai berikut :

1. Bahwa pada tanggal 12 November 2011, telah diadakannya perjanjian

pembelian satu unit perumahan antara Tuan Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri
Jaya Property yang ditandatangani di Surabaya, 12 November 2011.
2. Bahwa yang menjadi kreditur pada perjanjian ini,yaitu Tuan Rahmat
Sanjaya dan yang menjadi debitur,yaitu PT. Tri Jaya Property.
3. Bahwa Pada perjanjian yang dibuat oleh Tuan dengan Rahmat Sanjaya
dengan PT. Tri Jaya Property pada tanggal 12 November 2011,telah
disepakati bahwa Tuan Rahmat Sanjaya akan membayar uang muka sebesar
sebesar Rp.160 juta saat melakukan perjanjian tersebut dan sisanya akan
dibayar pada saat penyerahan rumah yang ia beli.Pembayaran uang muka
sebesar Rp.160 juta dibuktikan dengan adanya kwitansi pembayaran uang
muka yang dimiliki oleh Tuan Rahmat Sanjaya.
4.      Bahwa dalam perjanjian antara Tuan dengan Rahmat Sanjaya
dengan PT. Tri Jaya Property telah disepakati juga,PT. Tri Jaya
Property akan menyerahkan rumah sebelum tanggal,15 februari 2012
dan Tuan Rahmat Sanjaya akan melunasi seluruh sisa pembayarannya
saat rumah yang ia beli diserahkan oleh PT. Tri Jaya Property,
5.      Bahwa pada saat perjanjian telah disepakati antara Tuan dengan
Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya Property bahwa penyerahan
rumah akan dilaksanakan sebelum tanggal 15 dan pada saat tanggal
tersebut,ternyata PT.Tri Jaya Property,tidak melaksanakan perjanjian
tersebut,padahal telah membayar uang muka sebesar Rp.160 juta saat
melakukan perjanjian.
6. Seharusnya, sebelum tanggal 15 februari 2012 PT. Tri Jaya Property
menyerahkan satu unit rumah kepada Tuan Rahmat Sanjaya,namun hingga
Akhir Maret 2012 rumah yang dijanjikan belum juga diserahkan oleh Pt. Tri
Jaya Property.
7. Tuan Rahmat Sanjaya ingin memutuskan untuk membatalkan pembelian
unit rumah tersebut dengan meminta kembali pembayaran uang muka secara
penuh. Tetapi PT. Tri Jaya Property menolak untuk membayar pengembalian
uang muka secara penuh dan hanya akan mengembalikan sebesar 50% dan
setelah dipotong dengan berbagai biaya.

B.     Identifikasi Masalah

Bahwa setelah melihat kasus posisi diatas maka isu hukum yang dapat
diambil adalah :
1.      Telah terjadi Wan-prestasi oleh PT. Tri Jaya Property  perusahaan
pengembang perumhan dan pertokoan berkedudukan di Wisma Tri Jaya ,jl.
Sedap Malam No. 9-10 Malang kepada Tuan Rahmat sanjaya selaku
costumer PT. Tri Jaya Property beralamat Jl.Jetis No.001 Malang.
2.      Tuan Rahmat Sanjaya memiliki hak atas pengembalian pembayaran uang
muka secara penuh sebesar Rp.160 juta dari PT. Tri Jaya Property   

C.    Inventarisir Aturan

Dengan melihat fakta-fakta hukum diatas maka dasar hukum yang digunakan
sebagai alat bukti oleh Tuan Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya Property
adalah Bahwa pada tanggal 12 November 2011, telah diadakannya perjanjian
pembelian satu unit perumahan antara Tuan Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri
Jaya Property yang ditandatangani di Surabaya, 12 November 2011.
Dengan melihat alat bukti di atas maka dasar hukum yang kuat untuk
mengajukan gugatan ke pengadilan adalah :
1.      Pasal 1239 BW    : tentang Wan-prestasi ketika si berhutang tidak
memenuhi kewajibannya  (tidak berbuat sesuatu)
2.      Pasal 1240 BW    : Dalam rangka berpiutang berhak menuntut akan
penghapusan segala sesuatu yang telah dibuat berlawanan dengan perikatan.
3.      Pasal 1243 BW    : kewajiban berhutang membayar penggantian biaya.

D.    Analisa
Berdasarkan fakta hukum maka menurut kami telah terjadi wan-prestasi atas
klien kami Tuan Rahmat Sanjaya oleh PT. Tri Jaya Property. Hal ini sesuai
dengan dasar hukum pasal 1239 BW. Dan PT Tri Jaya Property berkewajiban
melakukan pengembalian biaya ganti rugi atas tidak terpenuhinya suatu
prestasi sebesar RP. 160 juta kepada Tuan Rahmat Sanjaya.

E.     Kesimpulan
Kesimpulan yang dapat kami tarik adalah Tuan Rahmat Sanjaya berhak
mengajukan gugatan kepada PT. Tri Jaya Property, karena telah melakukan
wan-prestasi.

Demikian legal opinion ini dibuat, untuk dipergunakan sebagaimana mestinya,

apabila ada pertanyaan lebih lanjut, silahkan bapak menghubungi kami.

Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Malang,30 Oktober 2016

Hormat Kami
Konsultan Hukum

(Mochamad Handi Zulkarnain,SH)

Apa yang dimaksud dengan Legal Opinion?

Istilah Legal Opinion dalam bahasa latin disebut dengan Ius Opinio, dimana Ius
artinya Hukum dan Opinio artinya pandangan atau pendapat. Legal opinion adalah
istilah yang dikenal dalam sistem hukum Common Law (Anglo Saxon), sedangkan
dalam sistem hukum Eropa Kontinental (Civil Law) dikenal dengan istilah Legal
Critics yang dipelopori oleh aliran Kritikus Hukum.

Legal Opinion secara umum adalah suatu dokumen tertulis yang dibuat oleh advokat
untuk kliennya dimana advokat tersebut memberikan/ menuangkan pandangan atau
pendapat hukum sebagaimana yang diterapkannya terhadap suatu fakta hukum
tertentu dan untuk tujuan tertentu.

Tujuan Legal opinion

Tujuan dibuatnya suatu Legal opinion adalah untuk memberikan pendapat hukum
atas suatu persoalan hukum yang sedang dihadapi oleh klien agar didapat suatu
keputusan atau tindakan yang tepat atas persoalan hukum yang ada tersebut.

Apa yang dimaksud dengan Legal Advice ?

Pengertian umum dari Legal Advice (nasihat hukum) adalah opini resmi mengenai
prosedur hukum. Biasanya kita bisa memperoleh legal advice dari seorang
pengacara, terutama untuk kasus pengadilan. Akan tetapi, legal advice juga bisa
diperoleh dari sumber lain seperti Sekretaris Hukum atau pun dari para ahli yang
bergerak di bidang hukum.

Menurut saya, contoh kasus diatas termasuk dalam Legal Opinion karena peran
pekerja hukum dalam hal ini (Law Firm) tersebut memberikan pendapat hukumnya
dengan memberikan konsultasi hukum baik digunakan untuk menghindari timbulnya
sengketa maupun untuk menyelesaikan suatu sengketa bai secara lisan maupun
tertulis untuk orang yang membutuhkan.

Legal Opinion pada hakikatnya dibuat untuk menjawab isu tertentu. Isu ini umumnya
muncul dari klien. Oleh sebab itu, suatu Legal Opinion harus dibuat secara terfokus,
sistematis, dan proporsional. Legal Opinion biasanya hanya terdiri dari 3-5 halaman.
Untuk itu, Legal Opinion harus fokus hanya memuat persoalan yang ditanyakan,
tidak mengulas hal-hal di luar itu. Legal Opinion juga harus sistematis agar
uraiannya mudah dipahami. Memang tidak ada format baku untuk sebuah Legal
Opinion, tetapi minimal sebuah Legal Opinion terdiri dari: (1) duduk perkara, (2)
dasar hukum yang dapat diidentifikasi dan relevan,(3)  pendapat hukum, dan ditutup
dengan (5) kesimpulan, yang di dalamnya mencakup saran atau rekomendasi.

Dan dalam contoh berkas diatas, ketentuan-ketentuan yang harus ada di dalam
Legal Opinion sudah terpenuhi. Ada kedudukan perkara, ada dasar hukumnya, ada
pendapat hukumnya dan juga ditutup dengan kesimpulan. Oleh karena itu, contoh
berkas diatas termasuk dalam Legal Opinion.