ANNISHA NOVA DESHINTA

E1A017386

ANALISIS PUTUSAN PERKARA PERDATA MAHKAMAH AGUNG

NOMOR 02/PDT.G/2018/PN Cbi

para pihak :

1. FA. Sunaryo Ronggo, pekerjaan: Wiraswasta, Beralamat : Komplek Pelni Blok.C.1

No.13 Cimanggis Depok Bogor, sebagai pengguggat
2. Agustav Alvi, selaku pribadi/komisaris PT.AGTV Bangun Persada, yang beralamat :
Perumahan jatijajar Blok.D.24 No.02 RT.006 RW.012 Tapos Depok Bogor. Sebagai
tergugat

Tentang Duduk perkara :

Pada bulan Oktober 2015 penguggat menemukan brosur perumahan bernama

Perumahan Pabuaran Hills yang sekarang berganti nama menjadi Perumahan Red Plam yang
dibangun PT.AGTV bangun persada yang terletak di kabupaten bogor. Setelah melihat brosur
penggugat tertarik dengan salah satu rumah, dan menghubungi marketing yang bernama ibu
Ida.

Penggugat menanyakan harga dan syarat-syaratnya, oleh marketing mengatakan bila

membeli secara lunas mendapatkan hadiah satu buah mobil yang tertera pada brosur. Hasil
pembicaraan dengan marketing disepakati bahwa mobil tidak diambil dan dikompensasikan
ke uang yang dimasukan kedalam pembayaran. Penggugat hanya membayar lunas Rp.
4.000.000.000 dengan perincian pembayaran pelunasan Rp. 38.000.000.000 dan sisanya Rp.
20.000.000.000 dibayarkan setelah sertifikat sudah dibalik namakan atas nama pengguggat

Dilanjutkan kesepakatan maka terjadilah suatu perjanjian jual beli antara penggugat
dengan terguggat pada tanggal 19 november 2015. Setelah pembayaran dilunasi oleh
penggugat maka satu bulan setelah itu penggugat dapat menempati rumah tersebut, karena
rumah tersebut banyak kekurangannya maka penggugat mengeluarkan dana pribadi untuk
membetulkan rumahnya, dana tersebut diambil dari uang kompensasi. Tetapi setelah
diperbaiki rumah tersebut masih rusak dan membuat peralatan rumah penggugat juga ikut
rusak maka dari itu penggugat pindah rumah. Setelah 3 bulan sejak pelunasan seharusnya
sertifikat sudah selesai tetapi kenyataanya belum dibalik namakan atas nama penggugat.
Pertimbangan Hakim

Hakim memutuskan :

1. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT seluruhnya.

2. Menyatakan SAH dan BERHARGA alat bukti yang diajukan PENGGUGAT
3. Menyatakan perbuatan TERGUGAT adalah ingkar janji.
4. Menghukum TERGUGAT untuk membaliknamakan sertifikat No.16262a/n
AgustavAlvi Kavling. No.11 yang beralamat di Perumahan Pabuaran Hills yang
sekarang diganti dengan nama Perumahan Red Palm Kelurahan Pabuaran,
Kecamatan Cibinong, Kabupaten Bogor Kepada Penggugat.
5. Memerintahkan kepada pihak BPN (Badan Pertanahan Nasional)Kabupaten
Bogor.untuk tidak membaliknamakan sertifikat No.16262 atau Kavling. No.11
yang beralamat di Perumahan Pabuaran Hills yang sekarang diganti dengan nama
Perumahan Red Palm Kelurahan Pabuaran, Kecamatan Cibinong, Kabupaten
Bogor, kepada pihak lain kecuali kepada PENGGUGAT.
6. Menghukum TERGUGAT untuk membayar biaya perkara sesuai hukum

Perjanjian diatas termasuk kedalam jenis perjanjian Bernama, karena perjanjian tersebut
terdapat dalam UU diberi nama tertentu dan UU juga memberikan pengaturan secara khusus,
yang dinamakan perjanjian jual beli, perjanjian jual beli tersebut sah karna telah memenuhi
syarat komulatif yang terdapat di pasal 1320 KUHperdata, yaitu :

1. Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya

2. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan
3. Suatu hal tertentu
4. Suatu sebab yang halal

Permasalahan yang terjadi pada perjanjian ini adalah wanprestasi atau ingkar janji,
mengapa bisa terjadi ingkar janji karena terdapat di pasal 1234 KUHperdata yaitu untuk
berbuat sesuatu, tetapi tidak dilakukan oleh si Terguggat. Si terguggat tidak membaliknama
sertifikat untuk penggugat, padahal si penggugat telah membayar rumah secara lunas 3 bulan
sesuai dengan perjanjian yang dibuat sebelumnya, maka si terguggat dinyatakan wanprestasi
atas perjanjian jual beli tersebut.