Perihal : Gugatan Wanprestasi

Kepada Yth :

Ketua Pengadilan Negeri Ambon

Di-
Tempat

Dengan hormat,

Bahwa saya yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama : SURJANI SUWONO
Jenis kelamin : Perempuan
Agama : Kristen
Kebangsaan : Indonesia
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Dessa Rumah Tiga, RT 001 /RW 004 kecamatan teluk
ambon/ kota ambon
Selanjutnya disebut sebagai “ Penggugat “.

Bahwa Pengugat berkehendak mengajukan gugatan terhadap

Nama : Hendra Sugiyanto

Jenis kelamin : Laki-laki
Agama : Muslim
Kebangsaan : Indonesia.
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Kantor PT.TAS / JL.J Syaramual RT 02/RW 03 Dessa Poka
Selanjutnya disebut sebagai “ Tergugat “.

Adapun alasan yang mendasari diajukannya gugatan ini adalah sebagai berikut :
1. Bahwa antara Penggugat dengan Tergugat telah melakukan kesepakatan dan bermufakat
untuk mengadakan suatu Perjanjian Jual Beli Sebidang Tanah/Bangunan sebagaimana
tertuang dalam surat perjanjian jual beli tanah/bangunan bengkel bubut tertanggal 30
Maret 2017.
2. Bahwa dalam surat perjanjian jual beli tanah/bangunan bengkel bubut tersebut dalam
Strep 1 (Satu) disebutkan Pihak pertama (penggugat) dan pihak kedua (tergugat) sepakat
melakukan pengikatan jual beli sebuah objek tanah dan bangunan yang terletak dijalan
Paso-Laha / Dessa Poka, berdasarkan Bukti Pemilikan Agunan SHM No 89. Sertifikat
atas Nama Pengugat dengan luas tanah 226 M 2 beserta tanah kosong dibelakang
bangunan kurang lebih seluas 350 M2 yang pada saat itu akan dibuatkan Sertifikat
Tanahnya terletak di kelurahan : Desa Poka Kecamatan : Teluk Ambon Kotamadya
Ambon Provinsi : Maluku.
3. Bahwa harga jual yang disepakati atas objek tanah dan bangunan tersebut diatas sebesar
2.200.000.000 (dua milyar dua ratus juta rupiah)
4. Bahwa berdasarkan surat perjanjian jual beli tanah/bangunan bengkel bubut tersebut
sebagaimana tertuang dalam strep 3 (Tiga) Pihak Kedua (Tergugat) menyerakan uang
tanda jadi kepada pihak pertama (Penggugat) sebesar Rp. 150.000.000,- (Seratus Lima
Puluh Juta Rupiah) pada tanggal 30 Maret s/d Mei 2017. dan tergugat menyanggupinya,
maka pada tanggal 30 maret 2017 tergugat membayar sesuai kesepakatan surat
perjanjian jual beli tanah/bangunan bengkel bubut tersebut .
5. Bahwa berdasarkan surat kesepakatan pelunasan kredit tanah /bangunan Cv bengkel
karya sebagaimana tertuang dalam strep 1 (satu) pihak kedua (Tergugat) melakukan
pembayaran pelunasan kredit atas nama Cv bengkel karya yang berlokasi di dessa poka
Teluk Ambon milik pihak pertama (penggugat) di Bank Mandiri Cabang Ambon
sebesar 228.762.276,19 ( dua ratus dua puluh delapan juta tujuh ratus enam puluh dua
ribu dua ratus tujuh puluh enam koma sembilan belas rupiah) atas permintaan pihak
pertama (penggugat)
6. Bahwa berdasarkan surat kesepakatan pelunasan kredit tanah /bangunan Cv bengkel
karya sebagaimana tertuang dalam strep 2 (dua) sebelum pelunasan pembayaran jual beli
tanah dan bangunan pihak pertama (penggugat) berhak untuk melakukan kegiatan
usahanya di Cv bengkel karya.dan Tergugat pun meyetujuinya.
7. Bahwa berdasarkan surat kesepakatan pelunasan kredit tanah /bangunan Cv bengkel
karya sebagaimana tertuang dalam strep ke 4 (empat) setelah pengurusan sertifkat tanah
selesai atas nama pihak kedua (tergugat) maka akan dilakukan jual beli tanah dan
bangunan tersebut dihadapan notaris, sekaligus akan diselesaikan/lunasi sisah
pembayaran sebesar Rp 1.821.237.723,81 (satu milyar delapan ratus dua puluh satu juta
dua ratus tiga puluh tujuh ribu tujuh ratus dua puluh tiga puluh tujuh ribu tujuh ratus
dua puluh tiga koma delapan puluh satu rupiah) untuk selang waktu kurang lebih 2
(dua) bulan sejak bulan juni 2017 s/d bulan juli 2017.
8. Bahwa ternayata setelah pengurusan sertifkat hak milik No 89 selesai dan telah beralih
hak atas nama Tergugat termasuk tanah kosong dibelakang bangunan kurang lebih seluas
350 M2 yang sudah dibuatkan sertifikat dengan no sertifkat hak milik 1380 kesemunaya
atas nama Tergugat tetapi Tergugat ternyata tidak dapat melaksanakan kewajiban
penyelesaian melunasi sisah pemabayaran dalam selang waktu sebagaimana yang dalam
perjanijan kurang lebih dua bulan sejak bulan juni 2017 sd bulan juli 2017.
9. Bahwa hal ini mengakibatkan situasi Penggugat yang bergantung kepada Tergugat
yaitu terguat hanya dapat melalukan pembayaran secara mencicil kepada Tergugat
sampai pada pencarian terakhir yaitu pada tanggal 12 juni 2019 dan sudah tidak dapat
melakukan pencarian sisah pembayaran lagi yaitu sebesar 866.237.723,81 (delapan ratu
enam puluh enam juta dua ratus tiga pulu tujuh ribu tujuh ratus dua puluh tiga koma
delapan puluh satu rupiah)
10. Bahwa tergugat belum melunasi keseluruhan harga tanah tersebut yaitu sebesar pont ke 7
gugatan ini secara sekaligus sehingga berdasarkan surat kesepakatan pelunasan kredit
tanah /bangunan Cv bengkel karya sebagaimana tertuang dalam strep ke 4 (empat ) yaitu
setelah penyelesaian sisah pembayaran oleh pihak kedua (tergugat) maka pihak pertama
(penggugat) akan menyerahkan seluruh aset/alat alat mesin bengkel bubut dan lain lain
kepada pihak kedua (tergugat) dan tanah tersebut tidak boleh dipindah tangankan kepada
dan oleh siapapun tidak dapat dilakukan akibat cidera janji oleh tergugat
11. Bahwa kemudian Penggugat menghubungi Tergugat untuk membayar Sisah Uang
Pelunasan sebesar 866.237.723,81 delapan ratu enam puluh enam juta dua ratus tiga
pulu tujuh ribu tujuh ratus dua puluh tiga koma delapan puluh satu rupiah) yang mana
menjadi tanngung-jawab Tergugat, tetapi sebaliknya Tergugat justru menyuruh
 penggugat segera mencari calon pembeli lain atas tanah /bangunan tersebut karena sudah
tidak mampu menyelesaikan pembayaran tanah tersebut sehingga meminta Penggugat
untuk mengembalikan uang yang telah Tergugat bayar sebelumnya kepada Penggugat,
dengan cara menjual kembali tanah tersebut. .
12. Bahwa atas dasar permintaan Tergugat tersebut dan dengan situasi Penggugat terjepit
tindakan penggugat, dengan terpaksa, penggugat berusaha mencari - mencari calon
pembeli lain guna melangsungkan kehidupan penggugat yang tergantung pada pelunasan
sisah pembeyaran tanah dan bangunan tersebut.
13. Bahwa dengan maksud untuk melunasi dan menutupi penulasan hutang tanah dan
bangunan yang seharusnya menjadi tangungung jawab tergugat, penggugat kemudian
turut membantu mencari dan mendapatakan calon pembeli tanah dan lokasi bangunan
tersebut sehingga antara penggugat dan tergugat dibuatlah surat kesepakatan bersama
pada hari jumad tanggal 19 bulan november 2021 yaitu harga penjualan tanah dan
bangunan tersebut dengan nominal harga Rp 2. 000.000.000 ( Dua Milyar Rupiah )
14. Bahwa atas dasar surat kesepakatan bersama tersebut telah dilakukan transaksi jual beli
tanah dan bangunan dengan calon pembeli dan sekaligus penyerahan pengembalian uang
kepada tergugat sebesar 1.346.762.277 ( Satu Milyar Tiga Ratus Empat Puluh Enam
Juta Tujuh Ratus Enam Puluh Dua Ribu Dua Ratus Tujuh Puluh Tujuh Rupiah ) yang
dan tergugat dan pihak penggugat tetap menerima pembayaran sebesar Rp 653.237.723
(enam ratus lima puluh tiga juta dua ratus tiga puluh tujuh ribu tuju ratus dua pulu tiga
rupiah) pembayaranya di lakukan secara transfer ke rekening pengugat dan Tergugat .
15. bahwa atas tindakan tergugat tersebut, penggugat mengalami kerugian materil sesuai
kesepakatan awal pembayaran yaitu sebesar Rp 2.200.000.000.,- (dua miyar dua ratus
juta rupiah) akibat selisih harga penjualan tanah dan bangunan tersebut nominal harga
yang terjual sebesar Rp 2. 000.000.000 ( dua milyar ) sehingga terjadi selisih yaitu
sebesar Rp.200.000.000,- (dua ratus juta rupiah)
16. bahwa perbuatan tergugat tetap menarik sisah pembayaran pemotongan jual mesin bubut
kepada penggugat sebsar Rp 183.000.000.- (seratus delapan puluh tiga juta rupiah)
sehingga sangat merugikan pihak penggugat karena pembayaran pemotongan jual mesin
tidak diatur dalam kesepkatan bersama terbut.
 17. bahwa segala uraian yang telah penggugat kemukakan di atas, penggugat memohon
kepada Ketua Pengadilan Negeri Ambon untuk memeriksa, serta mengadili dan
memutus gugatan ini. dan selanjutnya berkenan memutus dengan amar sebagai berikut :
1. Menerima dan mengabulkan gugatan penggugat seluruhnya;
2. Menyatakan sah dan berharga serta mengikat Surat Perjanjian Jual beli tanah
tertanggal 30 maret 2017
3. Menyatakan sah dan berharga kwitansi dan surat tanda terima pembayaran harga
tanah
4. Menyatakan demi hukum perbuatan tergugat Ingkar Janji /Wanprestasi kepada
penggugat;
5. Menghukum tergugat untuk membayar kerugian Materil akibat pemotongan jual
mesin bubut kepada tergugat sebesar Rp. Rp 183.000.000.00 (Seratus delapan Pulu
tiga Juta Rupiah).

6. Apabila Majelis Hakim yang Terhormat berpendapat lain, mohon putusan yang
seadil-adilnya berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa.
Demikian Gugatan ini diajukan sebagai uapaya untuk dapat diperoleh putsuan yang seadil-
adilnya. Semoga Tuhan Yang Maha Esa senantiasa memberkati kita semua, amin.

Ambon , 02 Maret 2022

Hormat Saya,
Penggugat

SURJANI SUWONO