PENGADILAN NEGERI BENGKULU KELAS 1A

Jl. S. Parman No.5, Padang Jati, Kec. Ratu Samban, Kota Bengkulu,
Bengkulu 38222
Website : www.pn-bengkulu.go.id / e-mail : pn.bengkulu@yahoo.com

ANJURAN TERTULIS

Bengkulu, 22 Agustus 2023

Nomor : 1291/Pn.BGL/AJRN/IV/2023
Lampiran :-
Hal : Anjuran

Kepada Yth :
1. Sdra. Cevin Manuel Merkhana, S.Psi.

Sehubungan dengan Penyelesaian Sengketa Tanah antara Saudara Cevin Manuel

Merkhana, S.Psi sebagai pemohon dengan saudara Christopher Malonda, S.E sebagai
termohon yang telah dilaksanakan melalui Mediasi tidak tercapai kesepakatan, maka
sesuai dengan ketentuan PERATURAN MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG/
KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA NOMOR
11 TAHUN 2016 TENTANG PENYELESAIAN KASUS PERTANAHAN mediator
akan mengeluarkan anjuran tertulis. Sebagai bahan pertimbangan Mediator perlu
mendengar keterangan kedua belah pihak yang berselisih sebagai berikut:

I. KETERANGAN PEMOHON
A. Bahwa harga yang disepakati dalam perjanjian jual beli antara pemohon dan
termohon adalah Sebesar Rp.392.000.000 (tiga ratus sembilan puluh dua juta
rupiah), dengan uang muka yang harus dibayar termohon sebesar
Rp.104.500.000 (seratus empat juta lima ratus ribu rupiah), dan angsuran kedua
sebesar Rp.40.000.000 (Empat puluh juta rupiah) Sehingga total uang yang telah
diterima oleh pemohon adalah sebesar RP.144.500.000 (seratus empat puluh
empat juta lima ratus ribu rupiah ).
B. Bahwa berdasarkan persoalan yang terjadi, pemohon hanya menerima uang
sebesar Rp.104.500.000,- (Seratus empat juta lima ratus ribu rupiah), dan

1
 C. termohon tidak memiliki itikad baik untuk melunasi sisa pembayaran kepada
pemohon;
D. Bahwa baik pemohon maupun kuasa hukumnya telah melakukan segala upaya
agar termohon melunasi sisa pembayaran sejumlah sejumlah Rp.247.500.000,-
(Dua ratus empat puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah), pihak termohon masih
tidak memiliki itikad baik untuk melunasi.
E. Bahwa pihak pemohon telah mencoba untuk meminta kepada turut termohon
untuk mengembalikan Sertifikat tanah yang menjadi objek sengketa, namun
pihak turut termohon mengatakan bahwa akan mengembalikannya ketika
terdapat putusan pengadilan yang menyatakan bahwa pihak turut termohon
wajib mengembalikan Sertifikat tanah yang menjadi objek sengketa kepada
pemohon.
F. Bahwa atas dasar tindakan wanprestasi yang dilakukan termohon, pemohon
mengalami kerugian baik Material maupun Immaterial.
G. Bahwa selain kerugian materiil, pemohon juga menderita kerugian immateriil
berupa perasaan tidak nyaman, rasa takut, hilangnya waktu, tenaga, dan pikiran
pemohon karena adanya permasalahan ini yang apabila dinilai adalah sebesar
Rp.1.500.000.000 (Satu milliar lima ratus juta rupiah).

II. KETERANGAN TERMOHON

A. Bahwa akta jual beli belum terlaksana karena pemohon belum menyerahkan
tanah hak milik Sertifikat Hak Milik nomor: 03/D.B Kelurahan Dusun Besar
luas 18.100 M² (Delapan belas ribu seratus meter persegi);
B. Bahwa termohon yang telah meminta agar pemohon menyelesaikan
kewajibannya dan justru pemohon yang tidak ada itikad baik untuk
menindaklanjuti Akta Perjanjian Untuk Melangsungkan Jual Beli Nomor : 75.
dengan Akta Jual Beli;
C. Bahwa sebenarnya yang telah wanprestasi adalah pemohon yang tidak
menindaklanjuti akta perjanjian untuk melangsungkan jual beli Nomor: 75.
dengan akta jual beli dan justru pemohon ingin membatalkannya sepihak;
D. Bahwa berdasarkan Pasal 1338 KUH Perdata “Semua perjanjian yang dibuat
secara sah, berlaku sebagai Undang-undang bagi mereka yang membuatnya.
Suatu perjanjian tidak dapat ditarik kembali selain dengan sepakat kedua belah
2
 pihak, atau karena alasan-alasan yang oleh undang-undang dinyatakan cukup
untuk itu. Suatu perjanjian harus dilaksanakan dengan itikad baik” terdapat satu
unsur yang tidak terpenuhi karena tidak adanya itikad baik dari termohon;

III. UPAYA PENYELESAIAN MEDIATOR

Mediator telah melakukan upaya Mediasi dan pendekatan kedua belah pihak, namun
tidak menemui kesepakatan penyelesaian secara musyawarah dan mufakat oleh para pihak
mempertahankan pendapatnya, maka berdasarkan pendapat yang dijelaskan diatas serta dalam
rangka Penyelesaian Perselisihan Pengingkaran Janji

MEDIATOR
JIMMY SUHARTONO, S.H., M.Hum.
MENGANJURKAN

1. Agar turut termohon mengembalikan sertifikat tanah yang ditahan, dikarenakan

perjanjian jual-beli Nomor 75 yang dibuat pada Jumat tanggal 3 Juli 2020 dengan harga
yang telah disepakati oleh PEMOHON dan TERMOHON. Pasal 1320 Kitab Undang-
Undang Hukum Perdata telah terpenuhi.
2. Agar kedua belah pihak memberi jawaban atas anjuran ini selambat-lambatnya dalam
jangka waktu 10 (sepuluh) hari setelah menerima surat Anjuran ini.
3. Diberitahukan kepada para pihak yang berselisih apabila menolak Anjuran ini agar
dilanjutkan ke Pengadilan Negeri Bengkulu

Demikian harap maklum

Mengetahui,

Jimmy Suhartono, S.H., M.Hum.

NIP. 203423083007018932