Hal : Gugatan Wanprestasi Yogyakarta, 10 Oktober 2022

Lampiran : Surat Kuasa Khusus

Kepada YTH :

Bapak/Ibu Ketua Pengadilan Negeri Sleman

Di-

Sleman

Dengan Hormat,

Yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Anugrah Putra Ramadhan, S.H, M.H.

2. Meilany Dwi Cahya, S.H.

Kesemuanya adalah Advokat/ Penasihat Hukum yang berkedudukan di kantor Pram Law Firm &
Associate yang beralamat di Jln Sisingamangaraja No. 29 Kota Yogyakarta. Berdasarkan Surat Kuasa
Khusus tertanggal 29 september 2022 (terlampir), Bertindak atas nama Zuki Suhendra , berdomisili
di Pontianak, dalam hal ini telah memilih tempat kedudukan hukum (domisili) dikantor kuasanya
tersebut diatas, hendak mengajukan surat gugatan wanprestasi ini, mohon selanjutnya disebut
sebagai PENGGUGAT.

--------------------------------------------------------- MELAWAN------------------------------------------------------------

1. ALEYANDRO, Pekerjaan Pimpinan PT. CIKAL beralamat di Yogyakarta, mohon selanjutnya

disebut sebagai TERGUGAT I ;
2. DWI YANTO, Pekerjaan Pimpinan PT. ANGGUR beralamat di Yogyakarta, mohon selanjutnya
disebut sebagai TERGUGAT II ;
3. MIYA, Pekerjaan Pimpinan PT. HAMBAR beralamat di Yogyakarta, mohon selanjutnya
disebut sebagai TERGUGAT III ;
4. NENGDI, Pekerjaan Pimpinan BANK BTPN beralamat di Yogyakarta, mohon selanjutnya
disebut sebagai TERGUGAT IV ;

Untuk selanjutnya keseluruhan mohon disebut sebagai PARA TERGUGAT

5. PARAMUNGKAS,S.H, M.kn, Pekerjaan Notaris beralamat di Yogyakarta, mohon selanjutnya
disebut TURUT TERGUGAT I;
6. RIA STEFANI, Pekerjaan Pimpinan kantor pelayanan kekayaan negara di Yogyakarta, mohon
selanjutnya disebut TURUT TERGUGAT II;

Untuk selanjutnya keseluruhan mohon disebut sebagai PARA TURUT TERGUGAT

TENTANG DUDUK PERKARA :

1. Bahwa pada tanggal 5 februari 2021 PENGGUGAT mendapatkan penawaran oleh TERGUGAT
I sebagai pihak marketing penjualan perihal dijualnya satuan rumah susun bernama Fun City
dibangun dengan 4 unit gedung diatas tanah seluas 15.000 m2 milik TERGUGAT III
beralamat di Jln Kelinci Putih Corongan, Maguwoharjo, Kecamatan Depok, Kabupaten
Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta;
2. Bahwa proyek pembangunan rumah susun Fun City merupakan proyek kerjasama antara
TERGUGAT II sebagai pembangun proyek dengan TERGUGAT III sebagai pemilik tanah dan
TERGUGAT IV sebagai pembiaya proyek rumah susun Fun City;
3. Bahwa dalam penawaran TERGUGAT I kepada PENGGUGAT harga satuan rumah susun Fun
City seharga Rp. 600.000.000,- (enam ratus juta rupiah) dan akan diberikan potongan harga
sebesar Rp 100.000.000, (serratus juta rupiah) untuk pembelian unit ke 2 (dua) satuan
rumah susun Fun City;
4. Bahwa PENGGUGAT membeli unit pertama rumah susun Fun City pada tanggal 3 maret
2021 dengan 10 kali (sepuluh kali) cicilan dengan PJB (perjanjian jual beli) No.3/MK/2022
dengan ditanda tangani bersama oleh PENGGUGAT dan TERGUGAT I dihadapan TURUT
TERGUGAT dan dalam perjanjian tersebut dinyatakan bahwa telah terjadi jual beli 1 (satu)
unit rumah susun Fun City yang akan diserahkan paling lambat agustus (Bukti P-1);
5. Bahwa PENGGUGAT membeli unit kedua rumah susun Fun City pada tanggal 21 juni 2021
dengan 10 kali (sepuluh kali) cicilan dengan PJB (perjanjian jual beli) No.221/MK/2022
dengan ditanda tangani bersama oleh PENGGUGAT dan TERGUGAT I dihadapan TURUT
TERGUGAT dan dalam perjanjian tersebut dinyatakan bahwa telah terjadi jual beli 1 (satu)
unit rumah susun Fun City yang akan diserahkan paling lambat agustus 2022 (Bukti P-2);
6. Bahwa PENGGUGAT telah melunasi pembelian unit pertama pada bulan februari 2022 dan
telah melunasi pembelian unit kedua pada bulan April 2022 (Bukti P-3);
7. Bahwa sampai dengan jangka waktu berakhir TERGUGAT I belum menyerahkan 2 (dua) unit
yang telah dibeli PENGGUGAT berdasarkan PJB (Perjanjian jual beli) No.3/MK/2022 dan No.
221/MK/2022;
8. Bahwa pada bulan agustus 2022 terdapat pengumuman di media massa koran , TERGUGAT
IV sebagai pembiaya rumah susun Fun City melakukan pelelangan atas objek tanah tempat
dibangunnya rumah susun Fun City oleh TURUT TERGUGAT II dengan harga lelang sebesar
Rp. 120.000.000.000,- (serratus dua puluh milyar rupiah);
9. Bahwa karena belum dilaksanakannya kewajiban PARA TERGUGAT tersebut, maka
PENGGUGAT telah melakukan peneguran kepada PARA TERGUGAT untuk segera
melaksanakan seluruh kewajibannya tersebut yang antara lain berupa beberapa kali teguran
lisan melalui telepon dan teguran tertulis melalui surat (Buki P-4);
10. Bahwa karena teguran-teguran PENGGUGAT tersebut tidak juga diindahkan oleh PARA
TERGUGAT, maka pada tanggal 15 agustus 2022 PENGGUGAT telah melayangkan surat
teguran keras (SOMASI) kepada PARA TERGUGAT untuk menyerahkan kewajibannya (Bukti
P-5);
11. Bahwa ternyata surat teguran keras (SOMASI) yang dilayangkan PENGGUGAT tersebut juga
tidak diindahkan oleh PARA TERGUGAT, sehingga dengan demikian maka PARA TERGUGAT
dengan itikad tidak baik telah berusaha menghindari kewajibannya kepada PENGGUGAT,
terlebih lagi belakangan PARA TERGUGAT telah berusaha untuk menghindari PENGGUGAT
dengan tidak dapat lagi dihubunginya PARA TERGUGAT oleh PENGGUGAT baik melalui
telepon maupun di tempat kediamannya, sehingga dengan demikian maka PARA TERGUGAT
dengan itikad tidak baik telah berusaha menghindari kewajibannya yang menjadi hak
PENGGUGAT berdasarkan Perjanjian;
12. Bahwa dengan tidak dilaksanakannya kewajiban PARA TERGUGAT tersebut, maka PARA
TERGUGAT telah melakukan ingkar janji (wanprestasi) terhadap Perjanjian, sehingga dengan
demikian wanprestasi tersebut telah mengakibatkan kerugian materiil sebesar
Rp.1.100.000.000,- (Satu milyar serratus juta rupiah dan immateriil sebesar Rp.
200.000.000,- (dua ratus juta rupiah) bagi PENGGUGAT atas perjanjian jual beli rumah susun
Fun City; 
13. Bahwa, terhadap wanprestasi yang telah dilakukan oleh PARA TERGUGAT tersebut, dan
untuk menjaga kepentingan hukum PENGGUGAT, maka dengan ini PENGGUGAT memohon
agar Ketua Pengadilan Negeri Sleman menyatakan bahwa PARA TERGUGAT telah
melakukan wanprestasi;
14. Bahwa disamping itu PARA TERGUGAT diwajibkan membayar kerugian materil sebesar
Rp.1.100.000.000,- (Satu milyar seratus juta rupiah) dan immateriil sebesar Rp.
200.000.000,- (dua ratus juta rupiah) yang diderita PENGGUGAT sehubungan dengan
pengajuan perkara ini melalui proses hukum (gugatan perdata) ke Pengadilan Negeri Sleman
dengan perincian sebagai berikut;
a. Kerugian materiil :
Kerugian Berupa biaya yang dikeluarkan oleh PENGGUGAT untuk melunasi
pembayaran 2 (dua) unit rumah susun Fun City ditaksir sebesar Rp.1.100.000.000,-
(Satu milyar seratus juta rupiah).
b. Kerugian immaterial :
Kerugian akibat terganggunya usaha dan waktu PENGGUGAT dalam pengurusan
perkara ini di Pengadilan Negeri Sleman ditaksir sebesar Rp. 200.000.000,- (dua
ratus juta rupiah).
15. Bahwa, agar gugatan ini tidak illusoir kabur dan tidak bernilai, dan demi menghindari usaha
PARA TERGUGAT untuk mengalihkan harta kekayaannya kepada pihak lain, maka
PENGGUGAT mohon agar dapat diletakan sita jaminan (Conservatoir Beslag) terhadap harta
milik PARA TERGUGAT;
16. Bahwa PENGGUGAT juga mohon agar putusan perkara ini dapat dijalankan lebih dahulu (iut
voerbaar bij voorraad) meskipun ada upaya banding, kasasi maupun verzet;
17. bahwa untuk menjamin pelaksanaan putusan, maka wajar jika PENGGUGAT mohon kepada
Ketua Pengadilan Negeri Sleman untuk menetapkan uang paksa (dwangsom) sebesar Rp.
2.000.000,- (dua juta rupiah) perhari yang harus dibayar PARA TERGUGAT bila lalai dalam
melaksanakan putusan ini yang telah berkekuatan hukum tetap;
Berdasarkan hal-hal yang telah diuraikan diatas, maka PENGGUGAT mohon kepada Ketua
Pengadilan Negeri Sleman agar berkenan untuk memutuskan :

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;

2. Menyatakan sah Surat Kuasa Khusus tertanggal 29 september2022;
3. Menyatakan sah PJB (Perjanjian jual beli) No.3/MK/2022 dan No. 221/MK/2022;
4. Menyatakan sah dan berharga semua alat bukti yang diajukan PENGGUGAT dalam perkara
ini;
5. Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) terhadap harta PARA
TERGUGAT;
6. Memerintahkan Kantor Pelayanan Kekayaan Negara Yogyakarta untuk membatalkan
pelelangan atas objek tanah tempat dibangunnya rumah susun Fun City;
7. Menyatakan bahwa PARA TERGUGAT telah melakukan wanprestasi;
8. Menghukum PARA TERGUGAT untuk melakukan pembayaran atas kerugian materiil dan
immateriil PENGGUGAT secara tunai;
9. Menghukum PARA TERGUGAT untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp.
2.000.000,- (dua juta rupiah) perhari yang harus dibayar PARA TERGUGAT bila lalai dalam
melaksanakan putusan ini yang telah berkekuatan hukum tetap;
10. Membebankan biaya perkara ini kepada PARA TERGUGAT;
11. Menyatakan putusan perkara ini dapat dijalankan lebih dahulu (iut voerbaar bij voorraad)
meskipun ada upaya banding, kasasi maupun verzet;

Apabila Majelis Hakim Pengadilan Negeri Sleman yang memeriksa dan mengadili perkara ini
berpendapat lain, mohon putusan seadil-adilnya (ex aequo et bono).

Yogyakarta, 10 oktober 2022.

Hormat, Kuasa Penggugat

Anugrah Putra Ramadhan,S.H.