Paraf

AKAD JUAL BELI (MURABAHAH)

No. 010 /AUP-UKA-KI /VII/2022

Allah Subhanahu wa Ta’ala berfirman :

“ Padahal Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan RIBA..”
(Qs. Al-Baqarah : 275)
“ Hai orang-orang yang beriman, janganlah kalian saling memakan(mengambil) harta sesamamu
dengan jalan batil kecuali dengan jalan perniagaan yang berlaku dengan sukarela diantaramu...”
(Qs. An – Nissa : 29)
“…Dan penuhilah janji, sesungguhnya janji itu pasti dimintai pertanggungjawabannya.”
(Qs. Al-Isra : 34)

Dengan berlindung kepada Allah dan senantiasa memohon RahmatNya. Akad Jual Beli
(Murabahah) ini dibuat dan ditandatangani pada hari Senin tanggal Delapan Belas bulan Juli
tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua bertempat di Pekanbaru oleh para pihak sebagai berikut :

1. Nama : Gunawan Saleh, S.Sos., M.I.Kom

No. KTP : 1406030103850004
Umur : 37 Tahun
Pekerjaan : Dosen / Wiraswasta
Alamat : Jl. Delima, Villa Taman Raya Raudhah No. N-39, Kel. Tobek Godang
Pekanbaru.
Selaku penjual tanah dan dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT.  ABU UMAR
PROPERTY yang berkedudukan dan berkantor di jalan Melati Indah Kelurahan Delima
Kecamatan Tampan Pekanbaru  untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA (I).

2. Nama : Yanto Hendrik Setiadi

No. KTP : 1471090808780042
Umur : 43 Tahun
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Asrama Tribrata Gg.Ikhwan Kel.Pematang Pudu Kec.Mandau

Selaku pembeli tanah dan bertindak untuk dan atas nama pribadi / diri sendiri, yang
untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA (II)
Kedua belah pihak bertindak sebagaimana tersebut di atas, telah sepakat melakukan
perjanjian jual beli (murabahah) yang terikat dengan ketentuan sebagai berikut :

1
Tumbuh Kembang Tanpa RIBA..!!
 Paraf

Pasal 1
Akad Jual Beli
1) PIHAK PERTAMA (I) menjual tanah lahan perumahan (kavling) kepada PIHAK KEDUA
(II) di blok C1-C2 dengan luas ± 306 m2 (Sesuai siteplane pada lampiran surat ini)
dengan harga Rp. 78.500.000,- (Tujuh Puluh Delapan Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) dan
sudah termasuk biaya Hook sebesar Rp. 2.000.000,- (Dua Juta Rupiah).
2) Pembayaran diawal atau DP atas tanah lahan perumahan (kavling) tersebut adalah
Rp.10.000.000,- (Sepuluh Juta rupiah).
3) Akad jual beli (murabahah) ini dilaksanakan dengan sistem cash bertahap selama 3
Bulan dan akan dilunasi 1 (Satu) kavling pada hari senin tanggal 25 Juli 2022. Sisa
dilunasi setelah selesai surat atau 3 Bulan.
4) Untuk semua proses pembayaran dapat dilakukan dengan via transfer langsung ke
nomor rekening BSI : 73-011-20208 an. PT. ABU UMAR PROPERTY dengan
mengkonfirmasi bukti pembayaran (resi) ke nomor Whatsapp (WA) Official Kantor
Pusat 0813-6422-7004.
Pasal 2
Legalitas Tanah
1) PIHAK PERTAMA (I) menjamin dan bertanggungjawab hingga dikemudian hari atas
keamanan dari lahan yang telah dibeli oleh PIHAK KEDUA (II).
2) Harga tanah lahan perumahan (kavling) sebagaimana yang dimaksud pada pasal 1 ayat 1
di atas sudah termasuk (Include) dengan biaya pengurusan surat menyurat dalam
bentuk Surat Keterangan Ganti Rugi (SKGR) sampai Camat yang akan di urus oleh
PIHAK PERTAMA (I).
3) Pengurusan Surat Keterangan Ganti Rugi (SKGR) akan dilaksanakan setelah pembayaran
masuk 70% atau telah dibayar LUNAS dan data yang digunakan adalah data PIHAK
KEDUA (II) sebagaimana yang tertera pada akad jual beli (murabahah) ini dan tidak bisa
digantikan.
4) Untuk penulisan harga tanah lahan perumahan (kavling) pada surat keterangan ganti
kerugian (SKGR) ke nama PIHAK KEDUA (II) sepenuhnya menjadi hak mutlak dari pihak
PERTAMA (I).
5) Dokumen akad jual beli (murabahah) ini legal dan sah sebagai pegangan atau acuan
dokumen jual beli dari PIHAK PERTAMA (I) dengan PIHAK KEDUA (II) dan akad
murabahah ini wajib dikembalikan pada saat pengambilan surat Keterangan Ganti
Kerugian (SKGR) di kantor PT Abu Umar Property.
6) Adapun batas waktu pengurusan Surat Keterangan Ganti Kerugian (SKGR) ke nama yang
bersangkutan paling lambat 60 (enam puluh) hari sejak tanggal pembayaran masuk
70% dan atau pelunasan yang telah dilakukan.
Pasal 3
Letak Posisi Tanah, Ukuran Tanah
1) Tanah lahan perumahan (kavling) yang dimaksud terletak di jalan Poros Jalan UKA
Ujung, tepatnya disamping Perumahan Bumi Sibam Damai (BSD) 1 , Desa Karya Indah
Kec. Tapung dengan luas ± 306 m2 dan posisi lahan pada blok C1-C2 (sesuai lampiran
pada siteplan).
2) Apabila terdapat kelebihan tanah akan dihitung seharga @ Rp.250.000,- per meter dari
ukuran yang dijual.

2
Tumbuh Kembang Tanpa RIBA..!!
 Paraf

3) Lahan dengan posisi Hook dikenakan Penambahan biaya Rp. 2.000.000,- (Dua Juta
Rupiah) per kavling. (jika ada)
Pasal 4
Pembatalan
1) Akad Jual Beli (murobahah) ini tidak dapat dibatalkan, dan apabila tetap dibatalkan
secara sepihak oleh PIHAK KEDUA (II) sebelum penerbitan SKGR atas nama PIHAK
KEDUA (II) akan dikenakan pemotongan 50% dari uang yang telah disetoran, dan sisa
uang akan dibayarkan setelah tanah yang dikembalikan atas pembatalan terjual oleh
PIHAK PERTAMA (I).
2) Apabila PIHAK KEDUA (II) lalai untuk melaksanakan kewajiban menurut perjanjian ini
berupa 2 (dua) kali jatuh tempo atau 2 (dua) kali tidak menepati janji dalam
pembayaran tanah kavling yang telah disepakati maka seluruh angsuran menjadi jatuh
tempo dimana PIHAK KEDUA (II) harus membayar seluruh sisa hutang secara seketika
tanpa ada pertimbangan apapun dan apabila tidak sanggup maka objek berupa tanah
kavling tersbut akan dijual oleh masing2 pihak guna melunasi sisa hutang di PT. ABU
UMAR PROPERTY (khusus akad tidak tunai / kredit).
3) Apabila kedua belah pihak tidak dapat menjualkan objek dalam waktu 15 hari sejak
jatuh tempo pelunasan seketika atas semua angsuran maka dengan sendirinya PIHAK
KEDUA (II) menyatakan mundur atau batal dan dikenakan pemotongan sebagaimana
pada pasal 4 ayat 1 (khusus akad tidak tunai / kredit).
Pasal 5
Addendum
Kedua belah pihak telah bersepakat, bahwa segala sesuatu yang belum diatur dalam akad ini,
akan diatur dalam addendum-addendum dan atau surat-surat dan atau lampiran-lampiran yang
akan dibuat dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
Pasal 6
Penyelesaian Perselisihan
Segala yang timbul dari akad jual beli (murabahah) ini yang menyebabkan terjadinya
perselisihan maka akan diselesaikan secara kekeluargaan dengan jalan musyawarah mufakat
dari penyelesaian perselihan yang timbul.
Pasal 7
Penutup
Perjanjian ini ditandatangani dan dibuat dalam rangkap 2 (dua) masing-masing bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, serta dihadiri langsung para oleh saksi yang
telah ditunjuk.

Pekanbaru, 18 Juli 2022

PIHAK KEDUA (II) PIHAK PERTAMA (I)

Yanto Hendrik Setiadi Gunawan Saleh, S.Sos., M.I.Kom

Saksi : : ..........................
3
Tumbuh Kembang Tanpa RIBA..!!