Paraf

AKAD JUAL BELI (MURABAHAH)

No. 008/AUP-VBI-RHU/X/2022

Allah Subhanahu wa Ta’ala berfirman :

“ Padahal Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan RIBA..”
(Qs. Al-Baqarah : 275)
“ Hai orang-orang yang beriman, janganlah kalian saling memakan(mengambil) harta sesamamu
dengan jalan batil kecuali dengan jalan perniagaan yang berlaku dengan sukarela diantaramu...”(Qs.
An – Nissa: 29)
“…Dan penuhilah janji, sesungguhnya janji itu pasti dimintai pertanggungjawabannya.”
(Qs. Al-Isra : 34)

Dengan berlindung kepada Allah dan senantiasa memohon RahmatNya. Akad Jual
Beli(Murabahah) ini dibuat dan ditandatangani pada hari Sabtu tanggal Dua Puluh Sembilan
bulanOktobertahun Dua Ribu Dua Puluh Dua bertempat di Pasir Pangaraian oleh para pihak
sebagai berikut :
1. Nama : Gunawan Saleh, S.Sos., M.I.Kom
No. KTP : 1406030103850004
Umur : 37 Tahun
Pekerjaan : Dosen / Wiraswasta
Alamat : Jl. Delima, Villa Taman Raya Raudhah No. N-39, Kel. Tobek Godang
Pekanbaru.
Selaku penjual tanah dan dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT.  ABU UMAR
PROPERTY yang berkedudukan dan berkantor di jalan Syekh Ismail Simpang tangun, Pasir Putih
Timur/ Desa Pematang Berangan untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA (I).

2. Nama : AFRIWINALDI
No. KTP : 1406031704950003
Umur : 27 Tahun
Pekerjaan : Pelajar / Mahasiswa
Alamat : Kampung Padang

Selaku pembeli tanah dan bertindak untuk dan atas nama pribadi/diri sendiri, yang untuk
selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA (II)
Kedua belah pihak bertindak sebagaimana tersebut di atas, telah sepakat melakukan perjanjian
jual beli (murabahah) yang mengikat dengan ketentuan sebagai berikut :

1
Tumbuh Kembang TanpaRIBA..!!
 Paraf

Pasal 1
Akad Jual Beli
1) PIHAK PERTAMA (I) menjual tanah lahan perumahan (kavling) kepada PIHAK KEDUA (II) di
blok B4 dengan luas ± 240m2(Sesuai siteplane pada lampiran surat ini) dengan harga Rp.
36.012.000,-(Tiga Puluh Enam Juta Dua Belas Ribu Rupiah).
2) Pembayarandiawal atau DPatas tanah lahan perumahan (kavling) tersebut adalah
Rp.3.000.000,- (Tiga Juta rupiah).
3) Akad jual beli (murabahah) ini dilaksanakan dengan sistem tidak tunai (kredit) selama 36
Bulan.
4) Adapun besaran angsuran atau cicilan dari lahan tersebut adalah Rp.917.000,-/Bulan dan
untuk jatuh tempo pembayaran pada tanggal 5 (lima)disetiap bulanya
5) Untuk semua proses pembayaran dapat dilakukan dengan viatransfer langsungke nomor
rekening BSI : 73-011-20208 an. PT. ABU UMAR PROPERTY dengan mengkonfirmasi bukti
pembayaran (resi) ke nomor Whatsapp (WA) Official Kantor Pusat 0813-6422-7004.
Pasal 2
Legalitas Tanah
1) PIHAK PERTAMA (I) menjamin dan bertanggungjawab hingga dikemudian hari atas
keamanan dari lahan yang telah dibeli oleh PIHAK KEDUA (II).
2) Harga tanah lahan perumahan (kavling) sebagaimana yang dimaksud pada pasal 1 ayat 1 di
atas sudah termasuk (Include) dengan biaya pengurusan surat menyurat dalam bentuk Surat
Keterangan Ganti Rugi (SKGR) sampai Camat yang akan di urus oleh PIHAK PERTAMA (I).
3) Pengurusan Surat Keterangan Ganti Rugi (SKGR) akan dilaksanakan setelah pembayaran
masuk 70%atau telah dibayar LUNAS dan data yang digunakan adalah data PIHAK KEDUA
(II) sebagaimana yang tertera pada akad jual beli (murabahah) ini dan tidak bisa digantikan.
4) Untuk penulisan harga tanah lahan perumahan (kavling) pada surat keterangan ganti
kerugian (SKGR) ke nama PIHAK KEDUA (II) sepenuhnya menjadi hak mutlak dari pihak
PERTAMA (I).
5) Dokumen akad jual beli (murabahah) ini legal dan sah sebagai pegangan atau acuan dokumen
jual beli dari PIHAK PERTAMA (I) dengan PIHAK KEDUA (II) dan akad murabahah ini wajib
dikembalikan pada saat pengambilan surat Keterangan Ganti Kerugian (SKGR) di kantor PT
Abu Umar Property.
6) Adapun batas waktu pengurusan Surat Keterangan Ganti Kerugian (SKGR) ke nama yang
bersangkutan paling lambat60 (enam puluh) hari sejak tanggal pembayaran masuk 70%
dan atau pelunasan yang telah dilakukan.
Pasal 3
Letak Posisi Tanah, Ukuran Tanah
1) Tanah lahan perumahan (kavling) yang dimaksud terletak di jalanOmpang Panjang,Desa
Babussalam, Kec.Rambah,Kab.Rokan Hulu dengan luas± 240m2dan posisi lahan pada blok
B4(sesuai lampiran pada siteplan).
2) Posisi blok lahan perumahan (kavling) yang telah dipilih dan telah diserahkan dalam akad
jual beli tidak dapat mengajukan pindah blok lain dengan alasan apapun. Apabila tetap
mengajukan pemindahan blok maka akan dikenakan biaya pemindahan data Rp.
3.000.000,-/Lahan
3) Apabila terdapat kelebihan tanah akan dihitung seharga @Rp.120.000,- per meter dari
ukuran yang dijual.
2
Tumbuh Kembang TanpaRIBA..!!
 Paraf

4) Lahan dengan posisi Hook dikenakan Penambahan biaya Rp. 2.000.000,-(Dua Juta Rupiah)
per kavling. (jika ada)
Pasal 4
Pembatalan
1) Akad Jual Beli (murobahah) ini tidak dapat dibatalkan, dan apabila tetap dibatalkan secara
sepihak oleh PIHAK KEDUA (II)sebelum penerbitan SKGR atas nama PIHAK KEDUA (II) akan
dikenakan pemotongan 50% dari uang yang telah disetoran, dan sisa uang akan dibayarkan
setelah tanah yang dikembalikan atas pembatalan terjual oleh PIHAK PERTAMA (I).
2) Apabila PIHAK KEDUA (II) lalai untuk melaksanakan kewajiban menurut perjanjian ini
berupa2 (dua) kali jatuh tempo atau 2 (dua) kali tidak menepati janji dalam pembayaran
tanah lahan perumahan(kavling) yang telah disepakatimaka seluruh angsuran menjadi jatuh
tempo dimana PIHAK KEDUA (II) harus membayar seluruh sisa hutang secara seketika tanpa
ada pertimbangan apapun dan apabila tidak sanggup maka objek berupa tanah lahan
perumahan (kavling) tersebut akan dijualkan oleh masing2 pihak guna melunasi sisa hutang
di PT. ABU UMAR PROPERTY (khusus akad tidak tunai / kredit).
3) Apabila kedua belah pihak tidak dapat menjualkan objek dalam waktu 15 hari sejak jatuh
tempo pelunasan seketika atas semua angsuran maka dengan sendirinya PIHAK KEDUA (II)
menyatakan mundur atau batal dan dikenakan pemotongan sebagaimana pada pasal 4 ayat
1 (khusus akad tidak tunai / kredit).
Pasal 5
Addendum
Kedua belah pihak telah bersepakat, bahwa segala sesuatu yang belum diatur dalam akad ini, akan
diatur dalam addendum-addendum dan atau surat-surat dan atau lampiran-lampiran yang akan
dibuat dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
Pasal 6
Penyelesaian Perselisihan
Segala yang timbul dari akad jual beli (murabahah) ini yang menyebabkan terjadinya perselisihan
maka akan diselesaikan secara kekeluargaan dengan jalan musyawarah mufakat dari penyelesaian
perselihan yang timbul.
Pasal 7
Penutup
Perjanjian ini ditandatangani dan dibuat dalam rangkap 2 (dua) masing-masing bermaterai cukup
dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, serta dihadiri langsung para oleh saksi yang telah
ditunjuk.

Pasir Pengaraian, 29 Oktober 2022

PIHAK KEDUA (II) PIHAK PERTAMA (I)

AFRIWINALDI Gunawan Saleh, S.Sos., M.I.Kom

Saksi : : ..........................…..:

3
Tumbuh Kembang TanpaRIBA..!!