SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: 101/PPJB/JAPATI/KHUSUS/IX/2017

Tentang
PEMBEBASAN JUAL BELI TANAH

Pada hari ini Jum’at, tanggal dua puluh dua bulan september tahun dua ribu tujuh belas ( 22-09-2017)
Pukul 17.00 WIB. Bertempat di Cianjur Jawa Barat.

Dalam kesempatan tersebut dihadiri ke empat pemilik tanah, atau para penjual dan pihak pembeli
serta para saksi yang ditunjuk oleh kedua belah pihak.

1. Nani Suhaeni, lahir di Cianjur, pada tanggal 11-08-1946 ( Sebelas Agustus Seribu Sembilan
Ratus Empat Puluh Enam ), Mengurus rumah tangga, bertempat tinggal di Limbah Nirmala 1
Blok E2 RT.013/014, Desa Mekar Sari, Kecamatan Cimanggis Kota Depok, Warga Negara
Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ……………………………………….
yang berlaku seumur hidup.
2. HJ. Yuyun Handarsih, lahir Cianjur, pada tanggal 20-11-1940 ( Dua Puluh November Seribu
Sembilan Ratus Empat Puluh ), Mengurus rumah tangga, bertempat tinggal di Jl. Gambang
No.12 RT.004/001, Desa Turangga, Kecamatan Lengkong Kota Bandung, Warga Negara
Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3273136011400002, yang berlaku seumur
hidup.
3. Suparmi, lahir Cianjur, pada tanggal 26-11-1935 ( Dua Puluh Enam November Seribu Sembilan
Ratus Tiga Puluh Lima ), Mengurus rumah tangga, bertempat tinggal di Komp.GPA Jl.
Kenangan C14 No.12 RT.004/012, Desa Melaksari, Kecamatan Balendah Kota Bandung, Warga
Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3204326611350005, yang berlaku
seumur hidup.
4. HJ. Titin Sartini, lahir Cianjur, 75 tahun, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal Jl. Gunung
Gede, RT.003/003, Desa Sawah Gede, Kecamatan Sawah Gede Kabupaten Cianjur, Warga
Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
…………………………………………, yang berlaku seumur hidup.
(keempat nama tersebut diatas, dalam hal ini bertindak/mewakili untuk diri sendiri dan selanjutnya
dalam Perjanjian ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA).

1. Hikmat Gumilar, lahir Sukabumi, pada tanggal 27-04-1977 (dua puluh tujuh april seribu
sembilan ratus tujuh puluh tujuh ), Wiraswasta, bertempat tinggal di Bandung Timur Regency III
No.28 RT. 002/004, Desa Pakemitan, Kecamatan Cinambo Kota Bandung, Warga Negara
Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 3216152704770002, yang berlaku seumur
hidup.
(dalam hal ini bertindak/mewakili PT. JAPATI GENTRA WIWAHA, dan selanjutnya dalam
Perjanjian ini disebut sebagai PIHAK KEDUA).

Para penghadap sepakat untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli, dan untuk itu
PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut :
1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemegang hak atas tanah milik:
1) Nani Suhaeni, Hak Milik No. C 304: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT
32.05.030.005.000.28307 dengan luas: 10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi)
2) Yuyun Handarsih, Hak Milik No. C 301 : Fersil 107 Kelas IV No. SPPT.
32.05.030.005.000.56117 dengan luas: 10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi )

1
 3) Suparmi, Hak Milik No. C 302 : Fersil 107 Kelas IV No. SPPT. 32.05.030.005.000.10617
dengan luas: 10.000 M2 ( sepuluh ribu meter persegi )
4) Hj. Titin Sartini, Hak Milik No. C 303: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT
32.05.030.005.000.10647 dengan luas: 12.500 M2 ( dua belas ribu lima ratus meter persegi)

Keempat data tersebut diatas semuanya terletak di Blok Cipangumbahan Kp. Rancamareme
RT.005/009 Desa Cidamar Kecamatan Cidaun Kabupaten Cianjur.

2. Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud mengalihkan hak atas tanah tersebut milik PIHAK
PERTAMA melalui transaksi jual beli kepada PIHAK KEDUA yang pada saatnya bersedia untuk
membayar harga atas tanah tersebut, baik harga, tahapan pembayaran, penyerahan, maupun
pengurusan peralihan hak atas tanah yang menjadi obyek jual beli, yang akan diatur lebih lanjut
dalam Perjanjian ini.

Maka berdasarkan apa yang telah disebutkan di atas, dengan ini PARA PIHAK sepakat untuk satu
sama lain untuk mengikatkan diri dalam Pengikatan Jual Beli (untuk selanjutnya disebut Perjanjian)
sesuai dengan syarat-syarat dan kondisi-kondisi tersebut:

Pasal 1
PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri dengan PIHAK KEDUA untuk nanti pada waktunya
menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan oleh karenanya dengan ini juga PIHAK
KEDUA mengikatkan diri dengan PIHAK PERTAMA untuk kemudian pada waktunya membeli dan
menerima penyerahan untuk memilikinya, yaitu tanah dengan atas hak-hak milik:
1. Nani Suhaeni, Hak Milik No. C304: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.28307
dengan luas: 10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi)
2. Yuyun Handarsih, Hak Milik No. C301 : Fersil 107 Kelas IV No. SPPT.
32.05.030.005.000.56117 dengan luas: 10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi)
3. Suparmi, Hak Milik No. C302 : Fersil 107 Kelas Iv No. SPPT. 32.05.030.005.000.10617 dengan
luas: 10.000 M2 ( sepuluh ribu meter persegi )
4. Hj. Titin Sartini, Hak Milik No. C303: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.10647
dengan luas: 12.500 M2 ( dua belas ribu lima ratus meter persegi)

Total tanah seluas: 42.500 M2 ( empat puluh dua ribu lima ratus meter persegi ) yang terletak di Blok
Cipangumbahan Kp. Rancamareme RT. 005/009 Desa Cidamar Kecamatan Cidaun Kabupaten
Cianjur.

Pasal 2
HARGA
1. Harga dasar penjualan dan pembelian atas tanah untuk sekarang dan kemudian pada waktunya
telah ditetapkan sehingga tidak mengalami perubahan lagi yaitu sebesar : Rp. 2.125.000.000,00
(dua miliyar seratus dua puluh lima juta rupiah)
2. Ditambah biaya-biaya sebagai berikut:
a. Biaya administrasi, pajak-pajak (BPHTB) atas tanah tersebut yang jumlahnya akan
disesuaikan dengan kebijakan pemerintah yang ditanggung kedua belah pihak.
b. Biaya administrasi pembuatan PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI dan sertifikat
Hak Atas Tanah yang ditanggung kedua belah pihak.
c. Biaya pembuatan Akta Jual Beli yang jumlahnya akan disesuaikan dengan kebijakan PPAT
dan biaya menjadi tanggung jawab bersama.

Pasal 3
PEMBAYARAN
PIHAK KEDUA akan membayar harga tanah tersebut dalam 2 (dua) kali pembayaran, yaitu tahap
pertama sebesar Rp 531.250.000,00 (lima ratus tiga puluh satu juta dua ratus lima puluh ribu
rupiah), sedangkan untuk sisa pembayarannya senilai Rp. 1.593.750.000,00 (satu miliyar lima ratus
Sembilan puluh tiga juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) akan dibayarkan pada saat ditandatangani
Akta Jual Beli dihadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) yang berwenang.

2
 Pasal 4
BIAYA DAN DENDA
1. Apabila karena sebab atau alasan apapun PIHAK KEDUA lalai atau tidak memenuhi kewajiban
tersebut pada Pasal 3 diatas, PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar 2% ( dua persen ) dari
pembayaran yang jatuh tempo untuk setiap bulan keterlambatan.
2. Apabila kelalaian PIHAK KEDUA berlangsung terus menerus sehingga mencapai 3 ( tiga ) kali
kelambatan, terhitung sejak saat seharusnya pembayaran dilaksanakan sebagaimana diatur dan
ditentukan dalam Pasal 3 , maka PIHAK PERTAMA berhak memutuskan Perjanjian ini secara
sepihak.
3. Apabila terjadi pemutusan Perjanjian ini, baik sebagai akibat sebagimana tercantum pada pasal
ini maupun sebagai akibat dari kejadian atau peristiwa lainnya yang disebutkan dalam Perjanjian
ini, maka PIHAK KEDUA wajib untuk seketika dan sekaligus menyerahkan kembali Tanah
dalam keadaan kosong.
4. Bersamaan dengan dilaksanakannya penyerahan kembali Tanah tersebut dari PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA, PIHAK PERTAMA akan mengembalikan kepada PIHAK KEDUA
pembayaran yang telah diterima dari PIHAK KEDUA, setelah terlebih dahulu dikurangi dengan
ganti rugi dan pertambahan bunganya serta kewajiban lainnya sebagaimana ditetapkan dalam
Perjanjian ini.

Pasal 5
PENYERAHAN TANAH
1. Penyerahan tanah akan diselesaikan dan diserahkan kepada PIHAK KEDUA, terhitung sejak
ditandatanganinya PERJANJIAN ini, dengan ketentuan bahwa terhadap harga serta biaya-biaya
lainnya telah dibayar lunas oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah tersebut kepada PIHAK KEDUA untuk dikuasai,
digunakan, dibangun dengan segala resiko dan tanggung jawabnya atas tanah tersebut.
3. Pajak Bumi, dan beban beban Pajak akibat dari adanya Peralihan Hak atas tanah tersebut menjadi
tanggung jawab sepenuhnya dari PIHAK KEDUA sejak saat serah terima tanah dilaksanakan.

Pasal 6
KEWAJIBAN PARA PIHAK
Selama PIHAK KEDUA belum menyelesaikan seluruh kewajiban hukumnya sebagaimana ditetapkan
dalam Perjanjian ini kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA tidak berhak dan
diperkenankan untuk:
1. Mengalihkan dan atau memindahtangankan hak atas tanah tersebut kepada PIHAK KETIGA.
2. Menjaminkan / mempertanggungkan tanah dalam bentuk dengan cara apapun kepada Bank atau
Pihak Ketiga lainnya.

Pasal 7
PELAKSANAAN
Setelah PARA PIHAK menyelesaikan seluruh kewajiban hukumnya sebagaimana diatur dan
ditentukan dalam Perjanjian ini , maka PARA PIHAK wajib dengan segera melaksanakan jual beli
dihadapan PPAT sebagaimana dimaksud pada Pasal 20 Peraturan Pemerintah tentang Pendaftaran
Tanah Nomor 24 tahun 1997.

Pasal 8
SYARAT - SYARAT
1. Perjanjian ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh PARA PIHAK dan berakhir dengan
sendirinya setelah kewajiban PIHAK KEDUA terpenuhi seluruhnya dan ditandanganinya AKTA
JUAL BELI dihadapan PPAT.
2. Walaupun ada ketentuan di atas, PIHAK PERTAMA berhak untuk setiap saat memutuskan
Perjanjian ini secara sepihak tanpa tuntutan ganti rugi apapun dari PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA dalam hal sebagai berikut:
a. PIHAK KEDUA lalai untuk memenuhi kewajiban pembayarannya sebagaimana diatur
dalam Pasal 3 akta ini.
b. PIHAK KEDUA baik atas permohonannya sendiri atau atas permohonan pihak lain
dinyatakan ditaruh di bawah pengampuan ataupun dinyatakan pailit.
3
 Pasal 9
KETENTUAN LAIN - LAIN
1. Perjanjian ini adalah satu-satunya perjanjian yang mengikat diantara kedua belah pihak dan
karenanya semua Perjanjian dan atau Pembicaraan, baik tertulis maupun lisan yang telah ada
sebelumnya sehubungan dengan Perjanjian ini demi hukum menjadi batal dan tidak berlaku lagi.
2. Apabila telah dilaksanakan penyerahan fisik kepada PIHAK KEDUA, maka segala sesuatu yang
berhubungan dengan tanah tersebut, PIHAK KEDUA harus tunduk pada ketentuan di dalam
Perjanjian ini.

Pasal 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Semua perselisihan yang timbul diantara PARA PIHAK mengenai Perjanjian ini dan atau bagian
dari padanya akan diselesaikan secara musyawarah di antara PARA PIHAK.
2. Apabila penyelesaian melalui musyawarah tidak berhasil, maka PARA PIHAK sepakat untuk
memilih domisili (tempat kedudukan hukum) maupun penyelesaian perselisihan adalah melalui
Pengadilan Negeri Cianjur.

Demikianlah Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli, dibuat dihadapan kedua belah pihak dan saksi -
saksi.

Cianjur, 22 September 2017

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

HIKMAT GUMILAR YUYUN HANDARSIH

HJ. TITIN SARTINI

NANI SUHAENI

SUPARMI

SAKSI-SAKSI

SAKSI PIHAK PERTAMA SAKSI PIHAK KEDUA

( ……………………………..………) (……………………….…………)