SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: 101/PPJB/JAPATI/KHUSUS/IX/2017

Pada hari ini, hari Rabu, tanggal 20-09-2017 (Dua Puluh September Dua Ribu Tujuh Belas) Pukul
…………… ( ….. Waktu Indonesia Barat ).
I
1. Nani Suhaeni, lahir di Cianjur, pada tanggal 11-08-1946 ( Sebelas Agustus Seribu Sembilan Ratus
Empat Puluh Enam ), Mengurus rumah tangga, bertempat tinggal di Limbah Nirmala 1 Blok E2
RT.013/014, Desa Mekar Sari, Kecamatan Cimanggis Kab/Kota Depok, Warga Negara Indonesia,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ……………………………………….

2. HJ. Yuyun Handarsih, lahir Cianjur, pada tanggal 20-11-1940 ( Dua Puluh November Seribu
Sembilan Ratus Empat Puluh ), Mengurus rumah tangga, bertempat tinggal di Jl. Gambang No.12
RT.004/001, Desa Turangga, Kecamatan Lengkong Kab/Kota Bandung, Warga Negara Indonesia,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3273136011400002

3. Suparmi, lahir Cianjur, pada tanggal 26-11-1935 ( Dua Puluh Enam November Seribu Sembilan
Ratus Tiga Puluh Lima ), Mengurus rumah tangga, bertempat tinggal di Komp.GPA Jl. Kenangan
C14 No.12 RT.004/012, Desa Melaksari, Kecamatan Balendah Kab/Kota Bandung, Warga Negara
Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3204326611350005

4. HJ. Titin Sartini, lahir Cianjur, 75 tahun, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal Jl. Gunung
Gede, RT.003/003, Desa Sawah Gede, Kecamatan Sawah Gede Kab/Kota Cianjur, Warga Negara
Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ……………………………………….
Yang berlaku sampai dengan tanggal …
Dalam hal ini bertindak
Untuk diri sendiri. Selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA

II Hikmat Gumilar, lahir Sukabumi, pada tanggal 27-04-1977 ( Dua Puluh Tujuh April Seribu
Sembilan Ratus Tujuh Puluh Tujuh ), Wiraswasta, bertempat tinggal di Bandung Timur Regency
III No.28 RT. 002/004, Desa Pakemitan, Kecamatan Cinambo Kab/Kota Bandung, Warga Negara
Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 3216152704770002
- Dalam hal ini bertindak/mewakili PT. JAPATI GENTRA WIWAHA
- Selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut PIHAK KEDUA
- Para penghadap sepakat untuk menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini dan untuk
itu, PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut :

1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemegang hak atas tanah milik:

 1). Nani Suhaeni Hak Milik No. C304: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.28307
dengan luas: 10.000 M2 ( Sepuluh Ribu Meter Persegi )
2). Yuyun Handarsih Hak Milik No. C301: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.56117
dengan luas: 10.000 M2 ( Sepuluh Ribu Meter Persegi )
3). Suparmi Hak Milik No. C302: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.10617 dengan
luas: 10.000 M2 ( Sepuluh Ribu Meter Persegi )
4). HJ. Titin Sartini Hak Milik No. C303: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.10647
dengan luas: 12.500 M2 ( Dua Belas Ribu Lima Ratus Meter Persegi)

Yang terletak di Blok Cipangumbahan Kp. Rancamareme RT. 005/009 Desa Cidamar, Kecamatan
Cidaun, Kab/Kota Cianjur.

2. Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud mengalihkan hak atas tanah tersebut milik PIHAK PERTAMA
melalui transaksi jual beli kepada PIHAK KEDUA yang pada saatnya bersedia untuk membayar
harga atas tanah tersebut, baik harga, tahapan permbayaran, penyerahan, maupun pengurusan
peralihan hak atas tanah yang menjadi obyek jual beli, yang akan diatur lebih lanjut dalam
Perjanjian ini.

Maka berdasarkan apa yang telah disebutkan di atas, dengan ini PARA PIHAK sepakat untuk satu
sama lain untuk mengikatkan diri dalam Pengikatan Jual Beli (untuk selanjutnya disebut
Perjanjian) sesuai dengan syarat-syarat dan kondisi-kondisi tersebut:

--------------------------- Pasal 1 --------------------------

PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri dengan PIHAK KEDUA untuk nanti pada waktunya
menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan oleh karenanya dengan ini juga PIHAK
KEDUA mengikatkan diri dengan PIHAK PERTAMA untuk kemudian pada waktunya membeli dan
menerima penyerahan untuk memilikinya, yaitu atas tanah dengan alas hak Hak Milik:

1). Nani Suhaeni Hak Milik No. C304: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.28307
dengan luas: 10.000 M2 ( Sepuluh Ribu Meter Persegi )
2). Yuyun Handarsih Hak Milik No. C301: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.56117
dengan luas: 10.000 M2 ( Sepuluh Ribu Meter Persegi )
3). Suparmi Hak Milik No. C302: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.10617 dengan
luas: 10.000 M2 ( Sepuluh Ribu Meter Persegi )
4). HJ. Titin Sartini Hak Milik No. C303: Fersil 107 Kelas IV No. SPPT 32.05.030.005.000.10647
dengan luas: 12.500 M2 ( Dua Belas Ribu Lima Ratus Meter Persegi)

Total tanah seluas: 42.500 M2 ( Empat Puluh Dua Ribu Lima Ratus Meter Persegi ) yang terletak
di Blok Cipangumbahan Kp. Rancamareme RT. 005/009 Desa Cidamar Kecamatan Cidaun Kab
Cianjur.

------------------- Pasal 2 ----------------------

------------------- H A R G A ---------------------
2.1 Harga dasar penjualan dan pembelian atas tanah untuk sekarang dan kemudian pada
waktunya telah ditetapkan sehingga tidak mengalami perubahan lagi yaitu sebesar: Rp.
2.550.000.000.- ( Dua Miliyar Lima Ratus Lima Puluh Juta Rupiah )
2.2 Ditambah biaya-biaya sebagai berikut:
- Biaya administrasi, pajak-pajak (BPHTB) atas tanah tersebut yang jumlahnya akan
disesuaikan dengan kebijakan pemerintah.
- Biaya administrasi pembuatan PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI dan sertifikat Hak Atas
Tanah.

------------------- Pasal 3 ----------------------

------------------- P E M B A Y A R A N ---------------------
PIHAK KEDUA akan membayar harga tanah tersebut dalam 2 (dua) kali pembayaran, yaitu
tahap pertama sebesar Rp 637.500.000,00.- ( Enam Ratus Tiga Puluh Juta Lima Ratus Ribu
Rupiah ), sedangkan untuk sisa pembayarannya akan dibayarkan pada saat ditanda tangani
Akta Jual Beli dihadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) yang berwenang.

------------------- Pasal 4 ----------------------

------------------- BIAYA DAN DENDA ---------------------
4.1 Apabila karena sebab atau alasan apapun PIHAK KEDUA lalai atau tidak memenuhi
kewajiban tersebut pada Pasal 3 diatas, PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar 2% ( dua
persen ) dari pembayaran yang jatuh tempo untuk setiap bulan keterlambatan.

4.2 Apabila kelalaian PIHAK KEDUA berlangsung terus menerus sehingga mencapai 3 ( tiga )
kali kelambatan, terhitung sejak saat seharusnya pembayaran dilaksanakan sebagaimana diatur
dan ditentukan dalam Pasal 3 , maka PIHAK PERTAMA berhak memutuskan Perjanjian ini
secara sepihak.

4.3 Apabila terjadi pemutusan Perjanjian ini, baik sebagai akibat sebagimana tercantum pada
pasal ini maupun sebagai akibat dari kejadian atau peristiwa lainnya yang disebutkan dalam
Perjanjian ini, maka PIHAK KEDUA wajib untuk seketika dan sekaligus menyerahkan kembali
Tanah dan Bangunan dalam keadaan kosong.

4.4 Bersamaan dengan dilaksanakannya penyerahan kembali Tanah dan Bangunan tersebut
dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, PIHAK PERTAMA akan mengembalikan kepada
PIHAK KEDUA pembayaran yang telah diterima dari PIHAK KEDUA, setelah terlebih dahulu
dikurangi dengan ganti rugi dan pertambahan bunganya serta kewajiban lainnya sebagaimana
ditetapkan dalam Perjanjian ini.

------------------- Pasal 5 ----------------------

------------------- KEWAJIBAN PARA PIHAK ---------------------
5.1 Selama PIHAK KEDUA belum menyelesaikan seluruh kewajiban hukumnya sebagaimana
ditetapkan dalam Perjanjian ini kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA tidak berhak dan
diperkenankan untuk:
a. mengalihkan dan atau memindahtangankan hak atas tanah tersebut kepada PIHAK KETIGA.
b. menjaminkan / mempertanggungkan tanah dalam bentuk dengan cara apapun kepada Bank
atau Pihak Ketiga lainnya.

------------------- Pasal 6 ----------------------

------------------- PELAKSANA ---------------------
Setelah PARA PIHAK menyelesaikan seluruh kewajiban hukumnya sebagaimana diatur dan
ditentukan dalam Perjanjian ini , maka PARA PIHAK wajib dengan segera melaksanakan jual beli
dihadapan PPAT sebagaimana dimaksud pada Pasal 20 Peraturan Pemerintah tentang
Pendaftaran Tanah Nomor 24 tahun 1997.

------------------- Pasal 7 ----------------------

------------------- SYARAT - SYARAT ---------------------

7.1 Perjanjian ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh PARA PIHAK dan berakhir dengan
sendirinya setelah kewajiban PIHAK KEDUA terpenuhi seluruhnya dan ditandanganinya AKTA
JUAL BELI dihadapan PPAT.
7.2 Walaupun ada ketentuan di atas, PIHAK PERTAMA berhak untuk setiap saat memutuskan
Perjanjian ini secara sepihak tanpa tuntutan ganti rugi apapun dari PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA dalam hal sebagai berikut:

a. PIHAK KEDUA lalai untuk memenuhi kewajiban pembayarannya sebagaimana diatur

dalam Pasal 3 akta ini.
b. PIHAK KEDUA baik atas permohonannya sendiri atau atas permohonan pihak lain
dinyatakan ditaruh di bawah pengampuan ataupun dinyatakan pailit.

------------------- Pasal 8 ----------------------

------------------- KETENTUAN LAIN - LAIN ---------------------

8.1. Perjanjian ini adalah satu-satunya perjanjian yang mengikat diantara kedua belah pihak
dan karenanya semua Perjanjian dan atau Pembicaraan, baik tertulis maupun lisan yang telah
ada sebelumnya sehubungan dengan Perjanjian ini demi hukum menjadi batal dan tidak
berlaku lagi.

8.2. Apabila telah dilaksanakan penyerahan fisik kepada PIHAK KEDUA, maka segala sesuatu
yang berhubungan dengan tanah dan bangunan tersebut, PIHAK KEDUA harus tunduk pada
ketentuan di dalam Perjanjian ini.
------------------- Pasal 9 ----------------------
------------------- PENYELESAIAN PERSELISIHAN ---------------------
9.1 Semua perselisihan yang timbul diantara PARA PIHAK mengenai Perjanjian ini dan atau
bagian dari padanya akan diselesaikan secara musyawarah di antara PARA PIHAK.

9.2 Apabila penyelesaian melalui musyawarah tidak berhasil, maka PARA PIHAK sepakat untuk
memilih domisili (tempat kedudukan hukum) maupun penyelesaian perselisihan adalah
melalui Pengadilan Negeri Cianjur.

---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ---------------------

Dibuat dihadapan kedua belah pihak dan saksi - saksi.

Tanggal: 20 – 09 – 2017

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Yuyun Handarsih Hikmat Gumilar

HJ. Titin Sartini

Nani Suhaeni

Suparmi

SAKSI - SAKSI

Saksi Pihak Pertama Saksi Pihak Kedua

(……………………………….) ( Nasrulloh )