PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Pada hari ini Minggu tanggal 12 bulan Maret Tahun 2023, bertempat di Kantor PT.
Ekabhakti Ratna Makmur yang beralamat di Perumahan Maharaja Block A8 No.1 RT/RW
001/002,Kel.Mampang,Kec.Pancoran Mas Kota Depok, telah disepakati dan diadakan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi yang namanya
akan disebutkan pada bagian akhir Surat Pernyataan Kesepakatan ini, antara ;

Nama : MOH YUDI

Tempat Tanggal Lahir : Cirebon, 06 Juni 1988
Alamat : Mampang RT.001/RW.003 Mampang, Pancoran Mas,
Kota Depok, Jawa Barat
No. KTP : 3209330606880001

Dalam hal ini disebut sebagai :

------------------------------------------- PIHAK
PERTAMA.--------------------------------------

Nama : Ratna Kemala Sandi

Tempat Tanggal Lahir : Jakarta, 15 November 1987
Alamat : Bukit Rivaria A-1/30,RT/RW 001/012,Bedahan
Sawangan Depok
No. KTP : 317404551870004
Dalam hal ini disebut sebagai :

----------------------------------------------PIHAK
KEDUA.----------------------------------------

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam kedudukan masing-masing seperti di

atas, dengan ini telah setuju dan sepakat membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
dengan kesepakatan sebagai berikut :------------------

GAMBARAN UMUM
Pasal 1
a) Pihak Pertama adalah mewakii perusahaan pengembang property yang berada
dibawah naungan PT. Ekabhakti Ratna Makmur yang beralamat di Perumahan
Maharaja Block A8 No.1 RT/RW 001/002,Kel.Mampang,Kec.Pancoran Mas Kota
Depok yang berhak atas penjualan tanah kavling pada proyek AMARTA CINERE
unit B1 & B2 seluas ±219 m2 (lebih kurang dua ratus sembilan belas meter persegi);
----------------------------------------------
b) Pihak Kedua adalah Kosumen yang beri’tikad untuk melakukan pembelian terhadap
tanah kavling pada proyek AMARTA CINERE unit B1 & B2 di alamat Jl.
Tangkuban Perahu Kp. Limo RT.006/RW014,Kel.Limo,Kec.Limo,Kota Depok
seluas ±219 m2 (lebih kurang dua ratus sembilan belas meter
persegi);----------------------------------------------

1I
c) Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas tanah
kavling pada proyek AMARTA CINERE unit B1 & B2 seluas ±219 m2 (lebih
kurang dua ratus sembilan belas meter persegi) tersebut;------------------------------------

OBYEK JUAL BELI

Pasal 2

Bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri untuk menjual, memindahkan
dan mengalihkan serta menyerahkan kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA
dengan ini pula mengikatkan diri dalam perjanjian ini untuk membeli, menerima
pemindahan dan pengalihan serta penyerahan dari PIHAK PERTAMA Tanah Kavling
di proyek AMARTA CINERE unit B1 & B2 seluas ±219 m2 (lebih kurang dua ratus
sembilan belas meter persegi) atau sesuai denah yang telah disepakati yang atau nantinya
sesuai dengan yang tercantum dalam sertifikat hasil pengukuran Badan Pertanahan
Nasional(BPN),Nomer berkas 27107/2023 yang terletak di---------------------

Nama Jalan : JL. Tangkuban Perahu ( Sebelumnya

Blok Gedong )
RT/RW :006/014
Desa/Kelurahan : Limo
Kecamatan : Limo
Kabupaten : Depok
Propinsi : Jawa Barat

HARGA
Pasal 3

Para Pihak telah sepakat harga tanah tersebut dan jumlah nominal dapat berubah
sesuai dengan hasil luas pengukuran yang sah dari pihak BPN (Badan
Pertanahan Nasional). Dengan harga Rp. 4.400.000,- /m2 atau total penjualan Rp.
963.600.000.00 ,- (sembilan ratus enam puluh tiga juta enam ratus ribu rupiah).
Harga tersebut termasuk Biaya Balik Nama (BBN), termasuk Peningkatan SHM,
termasuk Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) beserta
Biaya Notaris di tahun 2023-2024 sesuai dengan peraturan perundangan yang
berlaku.------------------------------------------------

2I
 CARA PEMBAYARAN
Pasal 4

1. PIHAK KEDUA sanggup melunasi pembayaran tersebut dalam Pasal 3

dengan sistem pembayaran Cash Keras dan cara pembayarannya diatur
sebagai berikut :

TABEL
PEMBAYARAN
JUMLAH
NO URAIAN TANGGAL KETERANGAN
PEMBAYARAN

1 Tanda Jadi 5 maret 2023 Rp. 1.000.000 Lunas

2 DP I 12 Maret 2023 Rp. 561.320.000 Lunas
Setelah selesai land
3 DP II AJB Notaris Rp.200.640.000
clearing
Pada Saat
4 Pelunasan Penerimaan SHM Rp. 200.640.000
Pecah Unit
5 Jumlah Total Rp. 963.600.000

Terbilang : # sembilan ratus enam puluh tiga juta enam ratus ribu rupiah #

Pembayaran dilakukan melalui transfer :

BANK BCA
A.n MOH YUDI
No. Rekening : 7151728158

2. Untuk masing-masing tahapan pembayaran yang dilakukan oleh PIHAK

KEDUA kepada PIHAK PERTAMA akan diberikan tanda terima berupa
kuitansi dari PIHAK PERTAMA setelah pembayaran diterima/masuk ke
rekening yang telah ditentukan. -------------------------------------------------------------

PEMBATALAN
Pasal 5

1. Dalam hal terjadi pembatalan jual beli yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA,
yang tidak disebabkan oleh objek tanah yang bermasalah, maka tanda jadi
dan seluruh DP yang telah dibayarkan menjadi hak dari PIHAK PERTAMA.
Sebaliknya, jika pembatalan dikarenakan objek tanah yang bermasalah, maka
PIHAK PERTAMA wajib mengembalikan 100% uang tanda jadi dan

3I
 keseluruhan DP yang telah diterima PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA. --------------------------------------------------------------------------------------------

2. Segala persoalan yang timbul akan diselesaikan secara musyawarah

mufakat. Jika musyawarah mufakat tidak tercapai, kedua belah pihak
bersepakat menempuh jalur hukum---------------------------------------------------------

SERAH TERIMA
Pasal 6

1. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa pada saat AJB (Akad Jual Beli), tanah
tersebut adalah bersertifikat Hak Milik, dan benar-benar di bawah penguasaan
atau pengelolaan PIHAK PERTAMA dan bebas dari sitaan, ikatan dan beban
apapun lainnya serta tidak dipergunakan sebagai jaminan hutang dengan cara
apapun.---------------------------------------------------------------------------------------------

2. PIHAK PERTAMA menjanjikan Kavling Matang telah di land

clearing,terpasang patok kavling BPN, terbangun fasilitas jalan kavling dengan
spesifikasi di berikan pem blok an atau aspal , perapian taman, dan pagar
samping sungai kepada PIHAK KEDUA

3. PIHAK PERTAMA menjamin akan membantu proses balik nama dan

memastikan PIHAK KEDUA menerima Sertifikat HAK Milik atas nama PIHAK
KEDUA dengan luas tanah sesuai dengan ukur BPN yang sah dan resmi
serta PIHAK KEDUA akan melakukan pelunasan pembayaran kepada PIHAK
PERRTAMA setelah dilakukannya proses balik nama SHM ke PIHAK
KEDUA.--------------------------------------------------

4. Bilamana timbul gangguan dari pihak manapun, maka PIHAK PERTAMA

berjanji dan wajib menyelesaikannya dengan tuntas, hingga PIHAK KEDUA
dapat menikmati objek jual beli tersebut secara aman dan nyaman, satu dan
lain hal mengenai biaya yang dikeluarkan untuk keperluan itu menjadi
tanggung jawab PIHAK PERTAMA. -------------------------------------------------------

5. Bilamana hasil ukur BPN tidak sesuai dengan luas tanah yang dijanjikan
( berkurang ), PIHAK PERTAMA, akan mengembalikan selisih kekurangan
dari nilai harga tanah yang disepakati dalam PPJB ini kepada PIHAK KEDUA

6. Bilamana hasil ukur BPN melebihi luas tanah yang di janjikan maka PIHAK
KEDUA membayar sisa kelebihan tanah sesuai nilai harga tanah yang di
sepakati dalam PPJB ini kepada PIHAK PERTAMA

4I
 LAIN-LAIN
Pasal 7
Hal–hal yang belum diatur dalam perjanjian ini oleh PIHAK PERTAMA dan
PIHAK KEDUA akan diatur dan ditetapkan di kemudian hari, dengan syarat
disetujui dan ditandatangani bersama oleh kedua belah pihak dan merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. Apabila di kemudian hari
ternyata terdapat kesalahan dan kekeliruan dalam perjanjian ini akan diadakan
perubahan dan pembetulan sebagaimana mestinya.--------------------------------------

PENYELESAIN PERSELISIHAN
Pasal 8

Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau
mufakat maka kedua belah pihak telah sepakat memilih menyelesaikan perkara
secara hukum. Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak
memilih menyelesaikan perkara di Pengadilan Negeri Depok;--------------------------

PENUTUP
Pasal 9

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA menyatakan dengan sungguh-sungguh

bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini dibuat dengan tanpa adanya paksaan
dari pihak manapun, dan merupakan perjanjian terakhir yang menghapus
perjanjian-perjanjian sebelumnya baik lisan maupun tertulis. Perjanjian ini
berlaku sejak ditandatanganinya perjanjian ini pada tanggal 12 Maret 2023 di
Depok -----------------------------------------------------------------------------------------------

Demikian perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dimana masing-masing

bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. ----------------------

PARA PIHAK

5I
 PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

MOH YUDI RATNA KEMALA SANDI

Saksi-Saksi :

1. ……………………………………. ( ……………………………….)

2. ……………………………………. ( ……………………………….)

Foto KTP Moh Yudi

6I
Foto KTP Ratna Kemala Sandi

7I
AMARTA CINERE DEPOK

Gambar 1. Site Plan

8I