SURAT GUGATAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM

Jakarta, 9 November 2023

Kepada Yth :

Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Barat

Jl. Letjen S. Parman Kav. 71, Slipi, Palmerah

Jakarta Barat

Perihal : Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

Lampiran : Surat Kuasa

Dengan Hormat.

Yang bertanda tangan dibawah ini, saya :

Anasya , SH, MH Advokat pada kantor Advokat & Konsultan Hukum AN & PARTNERS beralamat di Jl A
nggrek No. 23, Jakarta Selatan. Berdasarkan Surat Kuasa Khusus pada tanggal 27 Oktober 2023, berti
ndak untuk dan atas nama :

Nama : Keira

Alamat : Jl. Cornelia No. 27, Jakarta Barat

Pekerjaan : Wiraswasta

Dalam hal ini memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya di atas, yang selanjutny
a disebut sebagai PENGGUGAT.

Dengan ini penggugat hendak mengajukan gugatan terhadap :

Nama : Zalfa Anindya

Alamat : Jl. Lavender No. 30, Jakarta Barat

Pekerjaan : Pegawai Negeri

Yang selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT.

Adapun yang menjadi dasar gugatan Perbuatan Melawan Hukum ini adalah sebagai berikut :

DALAM POSITA

1. Bahwa pada tanggal 20 September 1990 antara PENGGUGAT dengan Sdr. Gafara Rifa (ahli wa
ris Ny. Fiky Natakusuma) telah mengadakan Perjanjian Jual Beli dimana Penggugat membeli t
anah seluas 291 M2 vervonding 687 di Jl. Kedoya Raya No. 57 Jakarta Barat berupa tanah Ha
k Milik .

2. Bahwa perjanjian jual beli antara PENGGUGAT dengan TERGUGAT dibuat AKTA Jual Beli dihad
apan Notaris yang mempunyai kewenangan di daerah kerja Jakarta Barat yaitu Rainomera, S
H, M.Kn dengan akta jual beli No. 14 tahun 1990.

3. Bahwa tanah yang dibeli oleh Sdr. Gafara Rifa (ahli waris Ny. Fiky Natakusuma) yang seluas 29
1 M2 sebagian tanah tersebut disewakan seluas 50 M2 pada TERGUGAT oleh Nyonya Fiky Na
takusuma pada tahun 1980 dan kemudian dibangun sebuah bangunan Rumah yang kemudia
n ditempati oleh keluarga TERGUGAT.

4. Bahwa TERGUGAT sebagai pemilik yang baru dari tanah vervonding 687 seluas 291 M2 berda
sarkan dengan akta jual beli No. 14 tahun 1990 meminta kepada TERGUGAT sebagai penghu
ni Sebagian tanah seluas 50 M2 yang dimiliki oleh PENGGUGAT dimana PENGGUGAT memint
a kepada TERGUGAT agar mengosongkan dan menyerahkan tanah yang dihuni oleh TERGUG
AT kepada PENGGUGAT.

5. Bahwa TERGUGAT tidak mau mengosongkan Sebagian tanah seluas 50 M2 dari tanah yang di
miliki PENGGUGAT, dimana PENGGUGAT memberikan kompensasi kepada TERGUGAT agar TE
RGUGAT mau mengosongkan tanah seluas 50 M2 tetapi TERGUGAT tidak mau karena TERGU
GAT telah menyewa dari pemilik lama yaitu Nyonya Fiky Natakusuma.

6. Bahwa berdasarkan Pasal 1365 KUHPerdata menegaskan bahwa “Tiap perbuatan yang mela
nggar hukum dan membawa kerugian kepada orang lain, mewajibkan orang yang menimbu
lkan kerugian itu karena kesalahannya untuk menggantikan kerugian tersebut”.

7. Bahwa oleh karena perbuatan merusak barang milik PENGGUGAT yakni adalah perbuatan me
lawan hukum sebagaimana ditegaskan oleh Pasal 1365 KUHPerdata maka sudah sepantasny
a apabila TERGUGAT dihukum untuk menyerahkan objek tanah sengketa kepada penggugat d
alam keadaan kosong tanpa beban apapun baik dari tangannya atau tangan orang lain yang d
iperoleh karena izinnya.

8. Bahwa dikarenakan perbuatan yang dilakukan oleh TERGUGAT tersebut adalah menyatakan p
erbuatan melawan hukum dan menyebabkan kerugian bagi PENGGUGAT karena PENGGUGA
T tidak dapat menguasai dan menikmati objek milik PENGGUGAT yang berupa rumah dan mo
bil, maka sudah sepantasnya TERGUGAT dihukum untuk membayar ganti kerugian kepada PE
NGGUGAT.

9. Bahwa dikarenakan perbuatan yang dilakukan oleh TERGUGAT diatas adalah sebesar Rp. 151.
500.000,- (seratus lima puluh satu juta lima ratus ribu rupiah) dengan perincian sebagai berik
 ut :

a. PENGGUGAT tidak dapat menikmati dan menguasai objek tanah sengketa tersebut disew
akan sebesar Rp. 1.500.000,- (satu juta lima ratus ribu rupiah) per tahun x 61 tanah = Rp.
91.500.000,- (Sembilan puluh satu juta lima ratus ribu rupiah)
b. Biaya pengosongan objek tanah sengketa Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah)
c. Kerugian Immaterial Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah)

10. Bahwa sebelum gugatan ini diajukan PENGGUGAT telah melakukan Upaya-upaya penyelesaia
n secara musyawarah maupun juga Upaya-upaya yang patut menurut hukum dengan bebera
pa kali mengirimkan surat peringatan kepada TERGUGAT (Somasi) yang mengingatkan dan
meminta agar TERGUGAT segera mengosongkan tanah seluas 50 M2, dikarenakan Sebagian t
anah yang ditempati TERGUGAT telah dibeli oleh PENGGUGAT. Namun kenyatannya TERGUG
AT tidak juga menunjukkan itikad baik.

11. Bahwa dengan tidak adanya Upaya dan itikad baik TERGUGAT kepada PENGGUGAT secara ny
ata-nyata telah menunjukkan bahwa TERGUGAT telah membuat PENGGUGAT mengalami ker
ugian akibat kerusakan teras, garasi, dan mobil milik PENGGUGAT.

12. Bahwa untuk menjamin pelaksanaan isi putusan perkara ini maka perlu adanya penyitaan ter
lebih dahulu terhadap seluruh harta kekayaan TERGUGAT baik yang berupa barang tetap ma
upun barang bergerak yang sejenis dan jumlahnya akan kami ajukan di kemudian hari.

13. Bahwa oleh karena gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang otentik yang sangat sul
it disangkal keberadaannya maka terhadap putusan dalam perkara ini, mohon dinyatakan da
pat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun adanya Upaya banding, kasasi, maupun verzet pi
hak ketiga (uit voerbaar bij voerraad)

Maka berdasarkan hal-hal yang sebagaimana telah PENGGUGAT uraikan diatas, Bersama ini PENGGU
GAT mohon kepada Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Barat, sudilah kiranya berkenan untuk
memeriksa dan mengadili perkara ini, dan selanjutnya menjatuhkan putusan sebagai berikut :

1. Menerima dan Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya.

2. Menyatakan secara sah dan berharga sita jaminan terhadap brang milik TERGUGAT baik bara
ng tetap maupun barang bergerak yang sejenis dan jumlahnya akan di hentikan dikemudian.
3. Menyatakan bahwa perbuatan yang dilakukan oleh TERGUGAT terbukti telah melakukan Perb
uatan Melawan Hukum (Onrechtmatigedaad).
4. Menghukum TERGUGAT untuk membayar kerugian materiil sejumlah Rp. 67.750.000,- (enam
puluh tujuh juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) dan pembayaran kerugian immaterial sej
umlah Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) secara tunai dan sekaligus sejak keputusan perkara i
ni mempunyai kekuatan hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde) sampai dengan TERGUGAT mel
aksanakan putusan ini.
5. Menghukum TERGUGAT untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 100.000,- (Se
ratus ribu rupiah) untuk setiap hari keterlambatan, bilamana lalai untuk menjalankan putusa
n ini.
6. Menjatuhkan putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun ada Upaya banding, k
asasi maupun verzet pihak ketiga (Uit Voerbaar Bij Voerraad)
7. Menghukum TERGUGAT untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini.
ATAU

Apabila Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini berpendapat lain mohon dapat me
mberikan putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo Et Buno).

Hormat Kami

Kuasa Hukum Penggugat

Anasya , SH., MH