SURAT KUASA KHUSUS

Nomor: 05/PDT/V/2023

Yang bertandatangan di bawah ini ;

Nama : Yenni Abdurahman

Usia : 35 Tahun
Tempat Tanggal Lahir : Tangerang, 12 April 1988

Kewarganegaraan : Indonesia
Agama : Islam
Pendidikan : Sarjana/S1
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Kehakiman No. 5/49, Kota Madya Tangerang
Selanjutnya disebut sebagai PEMBERI KUASA;

Dalam hal ini memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasa hukumnya tersebut
dibawah ini dan dengan ini memberi kuasa dan wewenang kepada:
MUHAMAD MIFTAHUDIN, S.H.,M.H.
Adalah Advokat pada kantor Advokat & Konsultan Hukum M.MIFTAHUDIN &
PARTNERS beralamat di Sudirman Central Business District Tower (SCBD) Block I No 8,
Jakarta Selatan. ,bertindak baik secara bersama-sama ataupun sendiri. Selanjutnya disebut
sebagai PENERIMA KUASA:
--------------------------------------------------KHUSUS--------------------------------------------------
Bertindak untuk dan atas nama pemberi kuasa dalam membela hak-hak dan kepentingan
Pemberi Kuasa selaku Penggugat dan selanjutnya untuk mengajukan Gugatan Perbuatan
Melawan Hukum di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan terhadap :
Nama : Drs. Suwito
Usia : 50 Tahun
Tempat Tanggal Lahir : Jakarta, 18 Maret 1973
Kewarganegaraan : Indonesia

Agama : Islam
Pendidikan : Sarjana/S1

Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Pajajaran No. 73 Jakarta Selatan
Untuk keperluan tersebut karenanya Penerima Kuasa dikuasakan untuk membuat dan
menandatangani surat-surat, menghadiri persidangan, menghadiri agenda mediasi,
menyampaikan hasil mediasi, menghadap instansi- instansi lainnya yang berkaitan dengan perkara
tersebut, memberikan jawaban-jawaban terhadap eksepsi, mengajukan replik, mengajukan
dan/atau menolak bukti-bukti, mengajukan saksi-saksi, meminta disumpah atau menolak sumpah,
mengajukan kesimpulan, menerima uang, menandatangani kwitansi- kwitansi dan melakukan
pembayaran-pembayaran dalam perkara ini, mengambil segala tindakan yang penting, perlu dan
berguna sehubungan dalam mempertahankan kepentingan pemberi kuasa. Selanjutnya penerima
kuasa berwenang untuk melakukan tindakan yang lazim dilakukan oleh seorang advokat dalam
pembelaan kepentingan hukum pemberi kuasa sepanjang tidak bertentangan dengan hukum;
Selanjutnya PENERIMA KUASA diberi hak untuk melaksanakan segala tindakan yang
dianggap perlu, penting dan berguna oleh Penerima Kuasa untuk kepentingan pemberi kuasa
melaksanakan segala upaya hukum sesuai dengan ketentuan dan perundangundangan yang
berlaku menurut Hukum Acara Perdata ( HIR dan Rv ) dan peraturan lainnya.
Surat Kuasa ini diberikan dengan Hak Retensi dan Hak Substitusi baik seluruhnya maupun
sebagian dari yang dikuasakan ini kepada orang lain.

Jakarta, 7 November 2023

Penerima Kuasa Pemberi Kuasa

MUHAMAD MIFTAHUDIN ,S.H.,M.H. Yenni Abdurahman

 SURAT GUGATAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM

Jakarta,15 November 2023

Kepada Yth:
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
Jl. Ampera Raya No. 133, Kota Jakarta Selatan
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12550, Indonesia

Perihal : Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

Lampiran : Surat Kuasa Khusus

Dengan Hormat,

Yang bertanda tangan di bawah ini, saya:

MUHAMAD MIFTAHUDIN, S.H.,M.H. Advokat pada kantor Advokat & Konsultan Hukum
M.MIFTAHUDIN & PARTNERS beralamat di Sudirman Central Business District Tower
(SCBD) Block I No 8, Jakarta Selatan. Berdasarkan Surat Kuasa Khusus pada tanggal 7
November 2023 (vide: fotocopy surat kuasa telampir), bertindak untuk dan atas nama:

Nama : Yenni Abdurahman

Kewarganegaraan : Indonesia
Tempat Tanggal Lahir : Tangerang, 12 April 1988

Usia : 35 Tahun

Alamat : Jl. Kehakiman No. 5/49, Kota Madya Tangerang

Pekerjaan : Wiraswasta
Agama : Islam

Dalam hal ini memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya di atas, yang
selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT.
Dengan ini penggugat hendak mengajukan gugatan terhadap:
Nama : Drs. Suwito
Kewarganegaraan : Indonesia
Tempat Tanggal Lahir : Jakarta, 18 Maret 1973

Usia : 50 Tahun

Alamat : Jl. Pajajaran No. 73 Jakarta Selatan

Pekerjaan : Pegawai Negeri
Agama : Islam
Yang selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT.

Adapun yang menjadi alasan dan dasar gugatan perbuatan melawan hukum ini adalah sebagai
berikut:

1. Bahwa pada tanggal 20 oktobe r 1981 antara PENGGUGAT dengan Sdr. Roy Ahmadi
Natakusuma (ahli waris Ny. Mariam Natakusumah) telah mengadakan Perjanjian Jual
Beli dimana Penggugat membeli tanah seluas 291M2 vervonding 687 di Jl. Pajajaran No.
73 Jakarta Selatan berupa tanah Hak Milik.
2. Bahwa perjanjian jual beli antara PENGGUGAT dengan TERGUGAT dibuat AKTA Jual
Beli dihadapan Notaris yang mempunyai kewenangan didaerah kerja di Jakarta Selatan
yaitu Nadiya,S.H.,M.kn dengan akta jual beli No. 14/tahun 1981.
3. Bahwa tanah yang dibeli oleh PENGGUGAT dari Sdr. Roy Ahmadi Natakusuma (ahli
waris Ny. Mariam Natakusumah) yang seluas 291M2 sebagian tanah tersebut disewakan
seluas 50M2 pada TERGUGAT oleh Nyonya Mariam Natkusumah pada tahun 1951 dan
kemudian dibangun sebuah bangunan Rumah yang kemudian ditempati oleh keluarga
TERGUGAT.
4. Bahwa TERGUGAT sebagai pemilik yang baru dari tanah Verponding 687 seluas 291M2
berdasarkan dengan akta jual beli No. 14/tahun 1981meminta kepada TERGUGAT
sebagai penghuni sebagian tanah seluas 50 M2 yang dimiliki oleh PENGGUGAT dimana
PENGGGUGAT meminta kepada TERGUGAT agar mengosongkan dan menyerahkan
tanah yang di huni oleh TERGUGAT kepada PENGGUGAT.
5. Bahwa TERGUGAT tidak mau mengosongkan sebagian tanah seluas 50M 2 dari tanah
yang dimiliki PENGGUGAT, dimana PENGGUGAT memberikan kompensasi kepada
TERGUGAT agar TERGUGAT mau mengosongkan tanah seluas 50M 2 tetapi
TERGUGAT tidak mau karena TERGUGAT telah menyewa dari pemilki lama yaitu
Nyonya Mariam Natkusumah.
6. Bahwa berdasarkan Pasal 1365 KUHPerdata menegaskan bahwa “Tiap pe rbuatan yang
melanggar hukum dan me mbawa kerugian kepada orang lain, me wajibkan orang
yang menimbulkan kerugian itu karena kesalahannya untuk menggantikan kerugian
tersebut”.
7. Bahwa oleh karena perbuatan menguasai objek tanah sengketa secara tidak sah dan tanpa
hak tersebut adalah perbuatan melawan hukum sebagaimana ditegaskan oleh Pasal 1365
KUHPerdata maka sudah sepantasnya apabila TERGUGAT dihukum untuk
menyerahkan objek tanah sengketa kepada penggugat dalam keadaan kosong tanpa beban
apapun baik dari tangannya atau tangan orang lain yang diperoleh karena izinya.
8. Bahwa dikarenakan perbuatan yang dilakukan oleh TERGUGAT tersebut adalah
menyatakan perbuatan melawan hokum dan menyebabkan kerugian bagi PENGGUGAT
karena PENGGUGAT tidak dapat menguasai dan menikmati objek tanah sengketa sejak
tahun 1981 maka sudah sepantasnya kalu TERGUGAT dihukum untuk membayar ganti
Kerugian kepada PENGGUGAT.
9. Bahwa dikarenakan perbuatan yang dilakukan oleh TERGUGAT diatas adalah sebesar
Rp.151.500.00 (seratus lima puluh satu juta lima ratus ribu rupiah) dengan perincian
sebagai berikut:
a. PENGGUGAT tidak dapat menikmati dan menguasaii objek tanah sengketa
tersebut disewakan sebesar Rp. 1.500.000 (satu juta lima ratus ribu rupiah) per
tahun x 61 tanah = Rp 91.500.000 (Sembilan puluh satu juta lima ratus ribu
rupiah)
b. Biaya pengosongan objek tanah sengketa Rp. 10.000.000 (sepuluh juta rupiah)
c. Kerugian immaterial Rp.50.000.000 (lima puluh juta rupiah).
10. Bahwa sebelum gugatan ini diajukan PENGGUGAT telah melakukan upaya-upaya
penyelesaian secara musyawarah maupun juga upaya-upaya yang patut menurut hukum
dengan beberapa kali mengirimkan surat peringatan kepada TERGUGAT (Somasi)
 yang mengingatkan dan meminta agar TERGUGAT segera mengosongkan tanah seluas
50M2 dikarenakan sebagian tanah yang ditempati TERGUGAT telah dibeli oleh
PENGGUGAT. Namun kenyataannya TERGUGAT tidak juga menunjukan itikad baik.
11. Bahwa dengan tidak adanya upaya dan itikad baik TERGUGAT kepada PENGGUGAT
secara nyata-nyata telah menunjukan bahwa TERGUGAT telah membuat PENGUGAT
mengalami kerugian karena membayar harga tanah seluruhnya untuk tanah seluas 291M2
teatapi ternyata sebagian tanah yang dibeli PENGGUGAT ditempati oleh TERGUGAT.
12. Bahwa untuk menjamin pelaksanaan isi putusan perkara ini maka perlu adanya penyitaan
terlebih dahulu terhadap seluruh harta kekayaan TERGUGAT baik yang berupa barang
tetap maupun barang bergerak yang sejenis dan jumlahnya akan kami ajukan dikemudian
hari.
13. Bahwa oleh karena gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang otentik yang
sangat sulit disangkal keberadaanya maka terhadap putusan dalam perkara ini, mohon
dinyatakan dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun adanya upaya banding,kasasi
maupun verzet pihak ketiga (uit voerbaar bij voerraad).

Maka berdasarkan hal- hal yang sebagaimana telah PENGGUGAT uraikan diatas, bersama ini
PENGGUGAT mohon kepada Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, sudilah
kiranya berkenan untuk memeriksa dan mengadili perkara ini, dan selanjutnya menjatukan
putusan sebagai berikut:

PRIMAIR :
1. Menerima dan Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya.
2. Menyatakan secara sah dan berharga sita jaminan terhadap barang milik TERGUGAT baik
barang tetap maupun barang bergerak yang sejenis dan jumlahnya akan di hentikan
kemudian.
3. Menyatakan bahwa perbuatan yang dilakukan oleh TERGUGAT terbukti telah melakukan
Perbuatan Melawan Hukum (Onrechtmatigedaad)
4. Menghukum TERGUGAT untuk membayar kerugian materiil sejumlah Rp.101.500.000,
(seratus satu juta lima ratus ribu rupiah) dan pembayaran kerugian immaterial sejumlah Rp.
50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) secara tunai dan sekaligus sejak keputusan perkara ini
 mempunyai kekuatan hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde) sampai dengan TERGUGAT
melaksanakan putusan ini.
5. Menghukum TERGUGAT untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 100.000,-
(Seratus Ribu Rupiah) untuk setiap hari keterlambatan, bilamana lalai untuk menjalankan
putusan ini;
6. Menjatuhkan putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun ada upaya banding,
kasasi maupun verzet pihak ketiga (Uit Voerbaar Bij Voerraad)
7. Menghukum TERGUGAT untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini.

SUBSIDAIR :
Apabila Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini berpendapat lain mohon
dapat memberikan putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo Et Bono).

Demikian gugatan ini saya ajukan, atas perhatian dan kebijaksanaannya saya ucapkan terima
kasih.

Hormat kami,
Penggugat,

(MUHAMAD MIFTAHUDIN. S.H.,M.H.)