Nama : Muhammad Amin

Nim : 201710110311042
SURAT KUASA
Yang bertanda tangan dibawah ini saya:
Nama : TIARA CANTIKA
Tempat, Tanggal, Lahir : Malang, 02 Mei 1980
Umur : 39 Tahun
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil
Alamat : Jalan jendral sudirman No. 77 RT 01 RW 007 Kelurahan
Pondok Jagung, Kecamatan Jeru, Kabupaten Malang.
Selanjutnya disebut sebagai PEMBERI KUASA
Dengan ini menerangkan memberi kuasa kepada MUAD ALEXANDRA,S.H.,M.H, adalah
ADVOKAT DAN PENASEHAT HUKUM, Beralamat kantor di Jalan Alun-Alun Asri,
Kabupaten Malang, Telp.(0341) 464777 Psw 777, baik bersama-sama maupun sendiri, dalam
hal:
----------------------------------------- KHUSUS ---------------------------------------
Untuk dan atas nama pemberi kuasa, mewakili sebagai Tergugat, di Pengadilan Negeri
Kepanjen atas Gugatan Perkara Perdata dengan Register Perkara No.
256/Pdt.G/2020/PN.KPN pada tanggal 6 Januari 2020 yang diajukan oleh :
Nama : ANDIKA FERDIANSYAH
Tempat, Tanggal, Lahir : Jakarta, 16 Agustus 1978.
Umur : 41 Tahun
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil
Alamat : Jalan Melati Dalam, Kelurahan Anggrek Indah, Kabupaten
Malang
Untuk keperluan tersebut diatas, maka penerima kuasa dapat melakukan tindakan-tindakan
tersebut dibawah ini:
- Menghadap dan menghadiri persidangan di Pengadilan Negeri Malang.

- Menghadap instansi-instansi jawatan-jawatan, hakim-hakim, pejabat-pejabat;

- Menerima, membuat, mengajukan jawaban, duplik, alat bukti tertulis, saksi, saksiahli,
kesimpulan-kesimpulan (Konklusi-konklusi), meminta sitaan/sita jaminan/Sita
 Revindicatoir, mengajukan atau menolak saksi-saksi, menerima atau menolak keterangan
saksi-saksi dari pihak lawan, meminta atau memberikan segala keterangan yang
diperlukan;
- Dapat mengadakan perdamaian dengan syarat-syarat yang dianggap baik oleh yang diberi
kuasa, menerima uang pembayaran dan memberikan kuitansi tanda penerimaan uangnya,
meminta penetapan-penetapan, putusan, pelaksanaan putusan (eksekusi), melakukan
peneguran-peneguran, dapat mengambil segala tindakan yang penting, perlu dan berguna
sehubungan dengan menjalankan perkara, serta dapat mengerjakan segala sesuatu
pekerjaan yang umumnya dapat dikerjakan oleh seorang kuasa/wakil guna kepentingan
tersebut diatas, juga untuk mengajukan permohonan banding dan kasasi.
Demikian, surat kuasa ini dibuat dan diberikan dengan hak untuk menguasakan kepada
orang lain (substitusi) dan hak retensi menurut hukum baik sebagian maupun seluruhnya yang
dikuasakan ini kepada orang lain serta memilih domisili hukum pada kantor penerima kuasa.

Malang , .08 Januari 2020

PENERIMA KUASA, PEMBERI KUASA,

(MUAD ALEXANDRA,S.H.,M.H) (TIARA CANTIKA)

 Malang, 13 Januari 2020

Konklusi JAWABAN
PERKARA GUGATAN NOMOR :No. 265/Pdt.G/2020/PN.MLG

Kepada :
Yth. Majelis Hakim
Pemeriksa Perkara Perdata No. 265/Pdt.G/2020/PN.MLG
Di-
Pengadilan Negeri Malang

Dengan hormat,
Kami yang bertanda tangan dibawah ini:
MUAD ALEXANDRA,S.H.,M.H, Kuasa Hukum Tergugat yang berkedudukan di Kantor
Alexandra Law Firm yang beralamat di Jalan Alun-Alun Asri, Kabupaten Malang,berdasarkan
kekuatan Surat Kuasa Khusus yang sah dan bermaterai cukup tertanggal 08 Januari 2020,
bertindak untuk dan atas nama serta demi kepentingan hukum TIARA CANTIKA, Pegawai
Negeri Sipil, lahir pada 2 Mei 1980 di Malang, Propinsi Jawa Timur; Warga Negara Indonesia;
Pemegang KTP No. 6512340923-12-4-002; bertempat tinggal di Jalan jendral sudirman No. 77
RT 01 RW 007 Kelurahan Pondok Jagung, Kecamatan Jeru, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa
Timur; Selanjutnya disebut sebagai Tergugat;

Melawan:
ANDIKA FERDIASNSYAH, Pegawai Negeri Sipil, lahir pada 16 Agustus 1978, bertempat
tinggal di Jalan Melati Dalam, Kelurahan Anggrek Indah, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa
Timur;
Selanjutnya disebut sebagai Penggugat

Yang terhadap Surat Gugatan Penggugat tertanggal 6 Januari 2020 (selanjutnya disebut
“Surat Gugat”), dengan ini Tergugat menyampaikan Jawaban sebagai berikut:

I.DALAM EKSEPSI
1. Bahwa setelah membaca dengan cermat dan seksama Gugatan Kuasa Hukum
Penggugat, maka Gugatan Tersebut patut dan layak disebut sebagai Gugatan yang tidak
memenuhi persyaratan dengan dalih/alasan bahwa menurut asas actor sequitur forum
rei yang berdasarkan pada Pasal 118 ayat (1) HIR, seharusnya para pihak penggugat
dalam mengajukan gugatan harus melihat kewenangan pengadilan mana yang
berwenang, dalam surat gugatan ini seharusnya dilakukan/diajukan di tempat pihak
Tergugat yaitu di PN Kepanjen, sehingga PN Malang tidak berwenang untuk
memeriksa perkara ini.
2. Bahwa berdasarkan segala fakta sebagaimana yang telah diuraikan di atas, maka
sehubungan dengan Eksepsi tersebut, Kami memohon kepada Majelis Hakim yang
memeriksa dan mengadili perkara ini untuk memberikan putusan menolak Gugatan
 Penggugat untuk seluruhnya atau setidak-tidaknya menyatakan gugatan Penggugat
tersebut tidak dapat diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard).
II. DALAM POKOK PERKARA
1. Bahwa pada prinsipnya, Tergugat menolak semua dalil yang dikemukakan oleh
Penggugat sebagaimana yang terdapat di dalam surat gugatannya tertanggal 10 Maret
2018, kecuali yang secara tegas diakui kebenarannya oleh Penggugat sepanjang tidak
merugikan kepentingan Tergugat.
2. Bahwa semua uraian dan dalil Tergugat dalam Eksepsi di atas berlaku dan merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dengan Jawaban pokok perkara ini.
3. Bahwa dalil-dalil yang telah kami sampaikan dalam Eksepsi mohon kiranya dijadikan
pertimbangan Majelis Hakim dalam pokok perkara ini.
4. Bahwa, benar pada tanggal 25 Mei 2019 Tergugat dan Penggugat menghadap
Notaris/PPAT Kabupaten Malang Siti Wulan Sari, SH., M.Kn untuk membuat Perjanjian
Pengikatan Jual Beli (PPJB) dengan obyek Sertifikat Hak Milik Nomor 340 luas 2560 m2
terletak di Jalan Jendral Sudirman No. 12 RT 05 RW 011 Kelurahan Pondok Jagung,
Kecamatan Jeru, Kabupaten Malang, atas nama Tergugat dengan batas-batas sebagai
berikut :
b) Sebelah utara : Jalan Raya
c) Sebelah Selatan : Indomaret
d) Sebelah Barat : Rumah Sakit Muara Kasih
e) Sebelah Timur : Koperasi maju mundur
5. Bahwa, benar Tergugat dan Penggugat bersepakat untuk melakukan jual beli sebidang
tanah tersebut senilai 1,6 miliar hal itu tertuang dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli
(PPJB) Notaris/PPAT Kabupaten Malang Siti Wulan Sari, SH., M.Kn dengan No.
034/Mlg/2019 tanggal 2 Juni 2019.
6. Bahwa, tidak benar Tergugat meminta kepada Penggugat untuk membayar lebih dulu sisa
uang atas penjualan sebidang tanah miliknya kepada Penggugat sebesar Rp.
400.000.000,- (epat ratus juta rupiah) secara tunai untuk keperluan bisnis. Dimana
penggugat selalu menanyakan kepada tergugat apakah telah mengurus peralihan hak
milik atas sebidang tanah miliknya menjadi hak milik penggugat. Padahal tergugat telah
memberitahukan bahwa masih diproses oleh BPN Kabupaten malang.
7. Bahwa, benar pada tanggal 26 Agustus 2019, Penggugat melunasi sisa pembayaran
dengan memberikan uang sebesar Rp. 400.000.000,- (empat ratus juta rupiah) secara
tunai. Sedangkan pada tanggal 27 September 2019 menyerahkan Cek No. XP 1175935
Bank Central Asia (BCA) sejumlah Rp. 400.000.000,- (empat ratus juta rupiah) atas
nama Penggugat.
8. Bahwa tidak benar apabila tergugat menghindar dan tidak memberikan tanggapan
kepada penggugat. Tergugat selalu merespon chat dari penggugat, hanya saja penggugat
ketika telpon selalu marah-marah ketika menanyakan terkait sertifikat hak milik atas
namanya. Padahal tergugat telah menjelaskan bahwa sertifikatnya masih di proses oleh
BPN Kabupaten Malang dan memerlukan waktu yang lama.
9. Bahwa tidak benar, apabila tergugat mempunyai itikad tidak baik kepada penggugat
untuk menyelesaikan permasalahan ini secara kekeluargaan sedangkan tergugat tidak
pernah menerima somasi dari penggugat baik melalui telepon ataupun somasi dalam
bentuk apapun. Maka apabila penggugat mengajukan gugatan, maka gugatan terebut
tidak sesuai prosedur dalam KUHPerdata yang mengharuskan adanya somasi terlebih
 dahulu kemudian dapat dilanjutkan ke jalur hukum (litigasi). Sehingga gugatan
penggugat tidak benar, tanpa dasar dan tidak berdasarkan hukum. Terlebih lagi meminta
sita jaminan dan membayar ganti rugi adalah sesuatu yang berlebihan.

Berdasarkan dalil-dalil yang telah disebutkan di atas, maka kami memohon kepada Yang
Mulia Majelis Hakim yang Memeriksa dan mengadili perkara Perdata No.
265/Pdt.G/2020/PN.Mlg, untuk menjatuhkan putusan sebagai berikut:
II. DALAM POKOK
PERKARA: PRIMAIR :
1. Menerima dan mengabulkan seluruh jawaban Tergugat.
2. Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya, atau setidak-tidaknya menyatakan gugatan
tidak dapat diterima untuk seluruhnya (niet ovenkelijk verklraad).
3. Membebankan segala biaya yang timbul dari perkara ini kepada pihak Penggugat.

SUBSIDAIR:
Seandainya Pengadilan berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya. (ex aequo
et bono)

Hormat kami,
Kuasa Hukum Tergugat,

(MUAD ALEXANDRA,S.H.,M.H)