SURAT KUASA KHUSUS

Nomor: 001/PDTP/I/2012

Yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama :  Joni Jono

Pekerjaan :  Swasta

Kewarganegaraan :  Indonesia

Alamat :  Jl. Gubeng Masjid No. 70 Surabaya

Untuk selanjutnya disebut sebagai pihak pemberi kuasa, yang dalam hal ini telah memilih tempat
kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya, dengan ini menerangkan memberi kuasa kepada:

Nama                           : Irkham mubarok,S.H.

Pekerjaan                     : Advokat

Kewarganegaraan          : Indonesia

Kantor                          : ROSALIA PUSITA SARI,S.H. AND PARTNERS LAW FIRM, Jalan   Sunan Ampel No.12
Surabaya, Telp : (031)1234567

…………………………………………..KHUSUS……………………………………………….

Untuk atas nama Pemberi Kuasa mewakili sebagai Penggugat di Pengadilan Negeri Malang dalam
perkara WANPRESTASI melawan PT. Tri Jaya Property yang merupakan perusahaan pengembang
perumahan dan pertokoan berkedudukan di Wisma Tri Jaya ,jl. Sedap Malam No. 9-10 Malang selaku
Tergugat. Untuk itu penerima kuasa :
 

1. Di beri hak untuk membuat dan mengajukan gugatan,mendampingi dan memberikan nasihat hukum
dalam arti seluas-luasnya tanpa sesuatu yg dikecualikan kepada Pemberi kuasa atas di pengadilan Negeri
Malang

2. Membuat dan menandatangani surat-surat,menghadap sidang pengadilan

3. Mengajukan jawaban dan menolak jawaban lawan

4. Mengajukan bukti serta menolak bukti lawan

5. Mengajukan permohonan dan keberatan

6. Melakukan pembayaran dan menerima pembayaraan dari tergugat

7. Mengadakan atau menolak perdamaian

8.Memohon putusan dan turunan putusan,memohon berkas perkara,memohon agar putusan dapat
dijalankan lebih dahulu

Pendek kata, kuasa ini diberi hak untuk menggunakan segala upaya hukum,yang diperkenankan oleh
Hukum Acara Perdata (HIR) menggunakan hak retensi dan hak subtitusi . Demikian surat kuasa ini di
buat.

                                                                                                Surabaya, 3 Mei 2012

Penerima Kuasa                                                                      Pemberi kuasa

 
 

Rosalia Puspita Sari,S.H.                                                        Rahmat Sanjaya

Nomor             : 03/SK-J1/2012

Lamp.              : Surat Kuasa

PERIHAL       : Surat Gugatan Wanprestasi

                                                                                                Surabaya, 8 Mei 2012

                                                                                                 Kepada Yth,

                                                                                             Ketua Pengadilan Negeri

                                                                                             Malang

                                                                                                di

                                                                                             Malang

 Dengan hormat,

            Yang bertanda tangan di bawah ini saya:

Rosalia Puspita Sari,S.H. ,Advokat, berkantor di Jalan Sunan Ampel No.12 Surabaya, Telp :
(031)1234567 , berdasarkan surat kuasa tertanggal 3 Mei 2012 ,terlampir ,bertindak untuk dan atas
nama Tuan Rahmat Sanjaya, bertempat tinggal di jalan Gubeng Masjid No. 70 Surabaya,dalam hal ini
telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya tersebut di atas,hendak
menandatangani dan memajukan surat gugatan ini,selanjutnya akan disebut Penggugat.

            Dengan ini penggugat hendak mengajukan gugatan terhadap :

PT. Tri Jaya Property yang merupakan perusahaan pengembang perumhan dan pertokoan
berkedudukan di Wisma Tri Jaya ,jl. Sedap Malam No. 9-10 Malang.yang diwakilai oleh Edy
Sutanto.S.E.Direktur Utama PT. Tri Jaya Property dan selanjutnya akan disebut  Tergugat.

            Adapun mengenai duduk persoalannya adalah sebagai berikut :

      Bahwa pada tanggal 12 November 2011 telah dilakukannya perjanjian pembelian satu unit rumah
tipe arjuna beralamat di Batu Raya Regency seharga Rp.800 juta oleh Penggugat kepada Tergugat .
Dimana penggugat telah membayar uang muka sebesar Rp.160 juta(20% dari harga pembelian) dan
sisanya akan dibayar pada saat penyerahan unit rumah yang dijanjikan oleh PT. Tri Jaya Property yang
akan diserahkan sebelum tanggal 15 februari 2012.

            Bahwa dalam perjanjian tersebut,Tergugat telah berjanji untuk menyerahkan satu unit rumah
yang dibeli oleh penggugat selambat-lambatnya tanggal 15 Februari 2012.
            Bahwa ternyata sampai batas waktu yang telah ditentukan di atas,Tergugat tidak melakukan
kewajiban hukumnya untuk menyerahkan satu unit rumah kepada Penggugat.

            Bahwa atas kelalaian tergugat tersebut, oleh penggugat telah dilakukan teguran-teguran secara
lisan melalui telepon terhadapnya akan tetapi Tergugat tidak mengindahkannya dan beralasan akan
segera dilakukannya serah terima.

            Bahwa atas kelalaian tersebut,penggugat menderita kerugian dan wajar penggugat meminta
pengembalian uang muka secara penuh sebesar Rp. 160 juta dan meminta pembatalan/penghapusan
perjanjian pembelian tersebut karena Tergugat telah wan-prestasi sesuai dengan pasal 1239 BW.

            Bahwa Tergugat menolak untuk membayar pengembalian uang muka secara penuh dan hanya
akan mengembalikan sebesar 50% dan setelah dipotong dengan berbagai biaya.dengan dalil karena
dalam perjanjian tidak diatur masalah pengembalian uang muka apabila salah satu pihak membatalkan
perjanjian tersebut.

            Bahwa penggugat mempunyai sangka yang beralasan terhadap ikikad buruk tergugat untuk
mengalihkan,memindahkan atau mengasingkan satu unit rumah tersebut kepada pihak lain. Rumah
tersebut bertipe Arjuna beralamat di Batu Raya Regency. Mohon terlabih dahulu agar Pengadilan Negeri
Malang Berkenan meletakkan sita jaminan (conservatoir beslag ) terhadap rumah tersebut sesuai pasal
227 HIR.

            Maka berdasarkan segala apa yang terurai di atas,Penggugat mohon dengan hormat sudilah
kiranya Pengadilan Negeri Malang berkenan memeriksa dan memutuskan :

Primair :

1. Mengabulkan keseluruhan gugatan penggugat

2.Menyatakan sah dan berharga sita jaminan tersebut diatas sesuai pasal 227 HIR.

3. Menyatakan sah perjanjian jual beli rumah tersebut

4. Menyatakan tergugat telah ingkar janji ( Wanprestasi )

5.Menyatakan pembatalan Perjanjian pembelian satu Unit rumah karena tergugat telah wanprestasi dan
sesuai Pasal 1240 BW : Dalam rangka berpiutang berhak menuntut akan penghapusan segala sesuatu
yang telah dibuat berlawanan dengan perikatan. Dan bolehlah ia minta supaya dikuasakan oleh hakim
untuk menyuruh menghapuskan segala sesuatu yang telah dibuat tadi atas biaya si berhutang.

6.Menyatakan tergugat harus mengembalikan Uang muka pembelian satu unit rumah kepada penggugat
secara penuh sebesar Rp. 160 juta.sesuai pasal 1243 BW.
7. Menghukum tergugat untuk membayar beaya perkara ini

8. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan lebih dahulu (uitVoerbaar bij voerraad) meskipun ada upaya
hukum verzet atau banding.

 Apabila Pengadilan Negeri Malang berpendapat lain :

 Subsidair :

Dalam peradilan yang baik ,mohon keadilan yang seadil adilnya ( ex aequo et bono ).

                                                                               Hormat Kuasa Hukum Penggugat.

                                                                                     Rosalia Puspita Sari,S.H.