SURAT GUGATAN

21/Pdt.G/2020/PN Mlg

Surakarta, 7 April 2020

Kepada Yth

Ketua Pengadilan Negeri Malang

Di Jl. A. Yani No.198, Purwodadi, Kec. Blimbing,

Kota Malang, Jawa Timur 65126

Perihal : Gugatan Wanprestasi

Lampiran : Surat Kuasa Khusus

Dengan hormat,

Yang bertanda tangan dibawah ini:

Nama : Jessi Firdausy

Pekerjaan : Pengusaha

Kewarganegaraan : Indonesia

Alamat : Jalan Bumi Manusia No.11 Gentan ,Kota

Surakarta , Jawa Tengah ,57122

Berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor 77/SKK.Pdt/IX/2020 tanggal 3 April

2020 memberikan kuasa kepada :

Nama : Aldebaran Al-Fahri, S.H,. M.H.

Pekerjaan : Advokat

Kewarganegaraan : Indonesia

Alamat Kantor : Kantor Advokat NEIMA LAW OFFICE ; Jalan

Durian Runtuh No. 8 Fajar Indah , Kota

Surakarta, Jawa Tengah, 57141

Selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT

Penggugat dengan ini mengajukan gugatan wanprestasi terhadap:

Nama : Juliandri Fakhrana

Pekerjaan : Pengusaha

Kewarganegaraan : Indonesia

Alamat : Jalan Arjuna No.8 , Karanganyar, 57119

Selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT

Adapun dasar-dasar diajukannya gugatan ini adalah sebagai berikut:

DALAM POSITA

1. Bahwa pada tanggal 1 januari 2020 antara Tergugat Juliandri Fakhrana

dengan Penggugat Jessi Firdausy telah membuat kesepakatan sewa
menyewa rumah dengan surat perjanjian sewa menyewa no 67/s/2020
yang disaksikan oleh Poniman dan Indri sebagai saksi, dimana Tergugat
sebagai pihak yang menyewa rumah dari Penggugat;

2. Bahwa isi dari perjanjian tersebut berupa Tergugat harus menyerahkan

uang pangkal sejumlah Rp. 5.000.000 (lima juta rupiah) kepada Penggugat
segera setelah perjanjian ditandatangani. Pada perjanjian tersebut juga
disepakati uang sewa rumah adalah sebesar 2.000.000 rupiah per bulan
yang harus dibayarkan oleh Tergugat setiap tanggal 5 . Tergugat harus
harus merawat dan menjaga rumah sebagaimana rumah sendiri. Tergugat
bertanggung jawab atas tanggungan listrik, air, dan telefon tiap bulan.
Selain itu Penggugat memiliki kewajiban untuk memperbaiki segala
kerusakan yang ada pada rumah tersebut sebelum disewakan kepada
Tergugat . Dalam perjanjian tersebut juga disepakati Segala sengketa akan
diselesaikan dengan cara musyawarah, jika musyawarah tidak berhasil
maka akan dipilih pengadilan negeri malang untuk menyelesaikan perkara
tersebut;

3. Bahwa sejak hari pertama Tergugat menempati rumah yang disewakan

yakni tanggal 2 Januari 2020 hingga sudah berjalan 3 bulan, Tergugat tidak
membayarkan uang bulanannya yang seharusnya harus dibayarkan setiap
bulan pada tanggal 5 sesuai dengan isi dari perjanjian yang telah
disepakati;
4. Bahwa Tergugat mengalami kerugian materiil sebanyak Rp. 6.000.000
(Enam Juta Rupiah) akibat tidak dibayarnya uang sewa rumah bulanan
sebesar Rp. 2.000.000 selama 3 bulan;
5. Bahwa Penggugat telah memberikan somasi sebanyak 3 (tiga) kali terhadap
Tergugat untuk segera membayar uang sewa atau keluar dari rumah
tersebut ,akan tetapi tidak mendapatkan tanggapan dari Tergugat;
 6. Bahwa agar gugatan tidak illusoir, kabur dan tidak bernilai , dan demi
menghindari usaha Tergugat untuk mengalihkan harta kekayaannya
kepada pihak lain, maka Penggugat mohon agar diletakan sita jaminan
(Conservatoir Beslag) terhadap 1 buah kendaraan roda 2 (dua) merek Honda
GL Pro tipe Neotech 100CC Nomor BPKB K-09751132 Nomor STNK
88612354 milik Tergugat;
7. Bahwa tergugat harus membayar biaya perkara yang timbul atas perkara
ini.

Berdasarkan hal hal yang telah diuraikan diatas, maka Penggugat mohon kepada
Ketua Pengadilan Negeri agar berkenan untuk memutuskan :

DALAM PETITUM

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

2. Menyatakan perjanjian sewa menyewa antara Penggugat dengan Tergugat
sah demi hukum;
3. Menyatakan bahwa tergugat telah melakukan tindakan wanprestasi;
4. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan berupa kendaraan roda 2 (dua)
merek Honda GL Pro tipe Neotech 100CC Nomor BPKB K-09751132 Nomor
STNK 88612354 atas nama Tergugat;
5. Menghukum tergugat untuk membayar kerugian yang diderita penggugat
sebesar Rp. 6.000.000 (Enam Juta Rupiah) dengan rincian: uang sewa
rumah bulanan sebesar Rp. 2.000.000 yang tidak dibayarkan selama 3
bulan dari bulan Januari sampai Maret 2020;
6. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara.

Apabila Majelis Hakim Pengadilan Negeri Malang yang memeriksa dan mengadili
perkara ini berpendapat lain , mohon putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo Et
Bono) .

Hormat Kami,

Kuasa Hukum Penggugat

Aldebaran Al-Fahri, S.H,. M.H.