KANTOR ADVOKAT DAN PENASEHAT HUKUM

M.RIZKY S.H.,M.HUM & REKAN

Jalan Raya Kerinci No.87 RT 001 RW 02 Kecamatan Kedungkandang, Kota Malang,Jawa
Timur
Email: Lawrizkyh.k@gmail.com telp: 0815-2195-67543

Malang, 6 Maret 2022

Prihal : Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

Lampiran : Surat Kuasa

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Kepanjen
Jl.Panji No.205, Penarukan, Kecamatan Kepanjen,Kabupaten Malang,Jawa Timur
Dengan Hormat,

Perkenankan kami, M.Rizky.H.K S.H, M.Hum yang merupakan Advokat dan Penasehat
Hukum pada “KANTOR ADVOKAT DAN PENASEHAT HUKUM M.RIZKY S.H.,
M.Hum DAN REKAN”, berkantor di Jalan Raya kerinci RT 001 RW 02 Kecamatan
Kedungkandang Kota Malang Jawa Timur berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 4 februari
2022 (terlampir) bertindak dan mewakili atas nama :
Nama : BUDIONO
NIK : 5687125967
Tempat dan tanggal lahir : Malang, 18 Agustus 1987
Umur : 35 tahun
Jenis kelamin : Laki-laki
Alamat : Jl.Darmawangsa No.17 Rt 01 Rw 02 Kelurahan Bumi
Aji,Kecamatan Bumi Aji,Kota Batu, Jawa Timur
 Agama : ISLAM
Pendidikan : SI Menejemen
Pekerjaan : Wiraswasta
Kewarganegaraan : Indonesia

Selanjutnya disebut sebagai Penggugat.

Dengan ini penggugat ingin mengajukan gugatan Perbuatan Melawan Hukum terhadap:
Nama : ABDULLAH
NIK : 1235006782
Tempat dan tanggal lahir : Malang, 12 januari 1969
Umur : 48 tahun
Jenis kelamin : Laki-laki
Alamat : Jl. Arjuna No.12 Rt 01 Rw 02 Kelurahan Ardirejo,
Kecamatan Kepanjen,Kabupaten Malang.
Agama : ISLAM
Pendidikan : SMA
Pekerjaan : Wiraswasta
Kewarganegaraan : Indonesia

Selanjutnya disebut sebagai Tergugat I

Nama : ARWANA
NIK : 8798653426
Tempat dan tanggal lahir : Malang, 21 April 2002
Umur : 20 tahun
Jenis kelamin : Laki-laki
Alamat : Jl.Langsep No 15 Rt 01 Rw 03 Kelurahan Pisang Candi,
Kota Malang, Jawa Timur.
 Agama : ISLAM
Pendidikan : SMA
Pekerjaan : Pelajar/Mahasiswa
Kewarganegaraan : Indonesia

Selanjutnya disebut sebagai Tergugat II

Adapun alasan-alasan sehingga gugatan ini harus diajukan adalah sebagai berikut:
1. Bahwa Tergugat menyewa rumah milik Penggugat yang berada di Jalan Langsep No 15
Rt 01 Rw 03 Kelurahan Pisang Candi, Kota Malang, Jawa Timur.
2. Bahwa pada tanggal 9 juni 2020 Tergugat dan Penggugat datang ke kantor notaris untuk
merealisasi Perjanjian sewa menyewa itu, serta perjanjian sewa menyewa ditanda tangani
dan berlaku sejak tanggal 9 Juni 2020 sampai dengan tanggal 8 Juni 2022
3. Bahwa ada beberapa hal yang telah disepakati dan ditanda tangani antara Penggugat dan
Tergugat dalam Perjanjian Sewa Menyewa tersebut, yaitu;
a) Bahwa rumah tersebut disewakan dalam jangka waktu 2 tahun terhitung sejak
tanggal 9 juni 2020 sampai dengan 8 juni 2022 dengan uang sewa yang harus
dibayarkan sebesar Rp 25.000.000 ( dua puluh lima juta rupiah) untuk
pertahunnya
b) Bahwa uang sewa dibayar sekaligus pada saat penandatangani perjanjian tersebut
di notaris.
c) Bahwa pihak tergugat wajib memelihara rumah tersbut sebagai layaknya tuan
rumah yang baik.
d) Bahwa pihak tergugat wajib membayar pajak bumi dan bangunan, uang
keamanan, listrik,air,telpon, dan biaya lain yang perlukan selama masa sewa.
4. Bahwa setelah habis masa sewa tersebut pada tanggal 8 juni 2022, Penggugat sempat
mendatangi Tergugat untuk mengingatkan Bahwa Tergugat segera Untuk Mengosongkan
dan meninggalkan rumah tersebut karena masa sewa tersebut sudah berakhir sesuai
dengan perjanjian yang telah disepakati pada tanggal 9 juni 2020.
5. Bahwa setelah Penggugat memberikan teguran kepada Tergugat, pihak Tergugat tidak
mengindahkan perintah dari Penggugat Justru Tergugat memilih untuk mengusir
Penggugat dan mengatakan tidak ingin meninggalkan rumah tersebut.
6. Bahwa pada saat itu Penggugat sempat memberikan solusi untuk menyelesaikan masalah
ini dengan secara kekeluargaan akan tetapi Pihak Tergugat tetap bersikeras tidak ingin
meninggalkan rumah tersebut.
7. Bahwa akibat dari perbuatan pihak Tergugat tersebut pihak Penggugat merasa dirugikan
hingga pihak Penggugat memberikan peringatan kembali dengan memberikan atau
mengirimkan surat somasi sebanyak 3 kali, yang pertama pada tanggal 14 juni 2022,
yang kedua pada tanggal 21 juni 2022 dan yang ketiga pada tanggal 28 juni 2022.
8. Bahwa tergugat tidak pernah ada niatan untuk menyelesaikan masalah ini dan tidak
pernah membalas surat somasi dari Penggugat dan Tergugat malah Tetap tidak mau
mengosongkan rumah tersebut dengan alasan yang tidak jelas.
9. Bahwa atas perbuatan Tergugat tersebut, mengakibatkan Penggugat sangat merasa
dirugikan karena tidak bisa menyewakan kembali rumah tersebut atau tidak bisa
menempati rumah tersebut.
10. Bahwa atas perbuatan Tergugat menimbulkan kerugian sebagaimana disebutkan dalam
posita nomor 9 di atas sebesar Rp. 2.083.000 (dua juta delapan puluh ribu rupiah) untuk
sewa rumah selama 1 bulan, dengan rincian Tergugat menempati rumah milik Penggugat
secara Melawan Hukum sejak tanggal 8 juni 2022 hingga gugatan ini di ajukan ke
Pengadilan Negeri Kepanjen.
11. Bahwa perbuatan Tergugat secara sah dan nyata merupakan Perbuatan Melawan Hukum
(onrehtmatigedaad) yang telah memenuhi unsur sebagaimana diatur dalam Pasal 1365
BW yang sangat merugikan Pihak Penggugat.
12. Bahwa oleh karena Gugatan dalam perkara a quo diajukan berdasarkan bukti-bukti dan
akta-akta otentik serta adanya Perbuatan Melawan Hukum yang secara nyata telah
menimbulkan kerugian terhadap penggugat, maka sudah sepatutnya jika Pengadilan
Negeri Kepanjen menyatakan bahwa putusan menyangkut perkara ini dapat dijalankan
terlebih dahulu (uitvoerbaar buj voorraad) sebagaimana diatur atau diamanatkan pada
Pasal 180 HIR, sekalipun ada upaya verzet , banding maupun kasasi.
Bahwa berdasarkan uraian dan alasan-alasan tersebut di atas, Penggugat memohon agar majelis
hakim berkenan memeriksa dan mengadili perkara ini serta selanjutnya memberikan putusan
sebagai berikut :

PRIMAIR:
1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;
2. Menyatakan bahwa sah secara hukum Perjanjian sewa menyewa antara Penggugat dan
Tergugat;
3. Menyatakan bahwa secara sah dan terbukti telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;
4. Menghukum Tergugat II untuk mengosongkan dan meninggalkan rumah tersebut karena
masa sewa telah berakhir;
5. Menghukum Tergugat I untuk membayar ganti kerugian kepada Penggugat sebesar Rp.
Rp.3.583.000 (tiga juta lima ratus delapan puluh tiga ribu rupiah);
6. Menyatakan bahwa putusan dalam perkara ini dapat di jalankan terlebih dahulu
(uitvoerbaar buj voorraad);
7. Menghukum Tergugat I untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini;

SUBSIDAIR:
atau, apabila majelis hakim berpendapat lain, PENGGUGAT mohon putusan yang seadil-adilnya
(ex aquo et bono); Demikian atas terkabulnya gugatan tersebut, Penggugat sampaikan Terima
kasih.

Hormat Saya
Kuasa Hukum Penggugat

(M.RIZKY.H.K S.H.,M.hum)