Kantor Advokat dan Konsultan Hukum

“S.N.R Miracle Law”

Jl. Brawijaya Nomor 31, Kota Kediri
Telp. 085735822993, Fax 282233
JAWA TIMUR – INDONESIA

Tanggal : 7 April 2014

Nomor : 131/Pdt.G/2014/PN/KDR
Perihal : Gugatan Wanprestasi

Kepada Yth,
Bapak Ketua Pengadilan Negeri Kota Kediri
di Kediri

Dengan hormat,
Yang bertanda tangan dibawah,

Subekti Akhmad Jauhari, SH.,MH

Advokat/Konsultan Hukum yang berkantor di :

“S.N.R Miracle Law” Jl. Brawijaya Nomor 31, Kota Kediri
Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 27 Maret 2014, bertindak untuk dan atas nama
serta sah mewakili :
Nama : Setyo Ngesti Rahayu
Pekerjaan : Pengusaha
Tempat tanggal lahir : Nganjuk, 16 Maret 1993
No. KTP : 22.09.2013
Alamat : Jl. Kapten Tendean Nomor 31, Kota Kediri

Selanjutnya disebut Penggugat.

Dengan ini diperkenankan kami mengajukan gugatan wanprestai terhadap :

Nama : Adnan Januzaj
Pekerjaan : Pengusaha
Tempat, tanggal lahir : Kediri, 11 Mei 1970
Alamat : Jalan Mauni Nomor 22, Kota Kediri

Selanjutnya disebut Tergugat.

Adapun mengenai duduk persoalannya adalah sebagai berikut :
Bahwa pada tanggal 11 Januari 2013 penggugat melakukan jual beli rumah di
Perumahan Mojoroto Indah Blok S Nomor 31 Kota Kediri seharga 900 juta dan dibayar lunas
dari Adnan Januzaj sesuai dengan akta jual beli No. 334 Tahun 2012 yang dibuat dihadapan
Notaris-PPAT Zam Jihad Khan, SH, M.Kn.
Ternyata hingga saat ini klien kami meski telah melunasi keseluruhan kewajibannya
atas transaksi jual beli Rumah tersebut akan tetapi tidak dapat memperoleh hak hukumnya
sebagaimana mestinya karena bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Milik (SHM) belum
diserahkan sebagaimana mestinya kepada klien kami.
Klien kami telah menderita kerugian secara materiil karena sampai sekarang rumah
tersebut belum berani ditempati karena ketidakjelasan Sertifikat rumah tersebut.
Adapun alasan - alasan diajukanya gugatan ini sebagai berikut :
1. Bahwa, tergugat melakukan wanprestasi atas perjanjian jual beli Rumah dengan tidak
menyerahkan sertifikat hak milik kepada klien kami.
2. Bahwa, telah masuk unsur perdata yaitu wanprestasi jual beli sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 2453 KUHPerdata.
3. Bahwa, tergugat tidak mau mengindahkan/tidak menghadiri surat somasi tertanggal 27
Maret 2014 dengan kerugian materill oleh klien kami yang disebabkan karena perbuatan
tergugat.
4. Bahwa, dengan tidak dilaksanakannya kewajiban Tergugat tersebut, maka Tergugat telah
melakukan ingkar janji (wanprestasi) terhadap Perjanjian Jual rumah, maka dengan ini
Penggugat memohon agar Ketua Pengadilan Negeri Kota Kediri menyatakan bahwa
Tergugat telah melakukan wanprestasi.
Berdasarkan alasan -alasan yang di uraikan tersebut di atas, mohon kiranya Pengadilan
Negeri Kota Kediri memeriksa perkara ini dan selanjutnya memutus sebagai berikut :
Primair :
1. Menerima dan mengabulkan gugatan penggugat untuk seluruhnya.
2. Menyatakan bahwa Tergugat telah melakukan perbuatan wanprestasi
3. Menyatakan bahwa putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun ada
upaya hukum baik melakukan dengan banding, kasasi maupun verzet .
4. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara ini serta ganti rugi terhadap
Wanprestasi dalam jual beli rumah sebesar Rp. 900.000.000,00 berdasarkan kerugian
yang dialami oleh penggugat.
 5. Atau memberikan putusan lain yang seadil-adilnya dalam suatu peradilan yang baik.

Demikaian surat gugatan kami buat.

Hormat kami,

Kuasa Hukum Pengugugat,

( Subekti Akhmad Jauhari, SH.,MH )