LUKMAN N PARTNERS

Alamat: Gumpang Baru II 07/02, Kel. Gumpang, Kec. Kartasura,

Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah 57169 Nomor Hp: 085612024649

Hal : GUGATAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM

Karanganyar, 30 September 2022

Kepada Yth:
Ketua Pengadilan Negeri Karangayar
Jalan Lawu Barat No. 76 B, Bibis, Karanganyar
Jawa Tengah 57713, Indonesia

Perihal : Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

Lampiran :-

Dengan Hormat,

Yang bertanda tangan di bawah ini, saya:

AMAR LUKMAN HAKIM, S.H, Advokat pada kantor Advokat Lukman, S.H., N Partners
beralamat di Gumpang Baru II 07/02, Kel. Gumpang, Kec. Kartasura, Kabupaten Sukoharjo,
Jawa Tengah 57161. Berdasarkan Surat Kuasa Khusus, tertanggal 28 September 2022,
bermeterai cukup. Demikian sah bertindak untuk dan atas nama serta guna kepentingan hukum
Klien Kami bernama:

Nama : Sutarto Mandala

NIK : 3311100028290765
Tempat/Tanggal Lahir: Karangayar, 06 Oktober 1956
Jenis Kelamin : Laki – Laki
Agama : Islam
Pekerjaan : PNS
Kewarganegaraan : Indonesia
Alamat : Desa Tunggulsari, RT.02 RW.06, Pojok, Mojogedang, Sabrang, Kec.
Karanganyar, Kab. Karanganyar
Dalam hal ini telah memilih domisili hukum di alamat kuasanya tersebut diatas, selanjutnya
mohon disebut sebagai: --------------------------------------------------------------------PENGGUGAT

Dengan ini penggugat bermaksud untuk mengajukan Gugatan Perbuatan Melawan Hukum
terhadap :
Nama : Muhammad Lutfi Firdaus
NIK : 33317100407040006
Tempat/Tanggal Lahir: Karangayar, 10 Januari 1982
 LUKMAN N PARTNERS
Alamat: Gumpang Baru II 07/02, Kel. Gumpang, Kec. Kartasura,
Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah 57169 Nomor Hp: 085612024649

Jenis Kelamin : Laki – Laki

Agama : Islam
Pekerjaan : Wiraswasta
Kewarganegaraan : Indonesia
Alamat : Desa Tunggulsari, RT.02 RW.06, Pojok, Mojogedang, Sabrang, Kec.
Karanganyar, Kab. Karanganyar
Untuk selanjutnya mohon disebut sebagai-----------------------------------------------TERGUGAT I

Dengan ini penggugat bermaksud untuk mengajukan Gugatan Perbuatan Melawan Hukum
terhadap :
Nama : Rindi Maharani
Tempat/Tanggal Lahir: Karangayar, 10 Januari 1982
Jenis Kelamin : Perempuan
Agama : Islam
Pekerjaan : Wiraswasta
Kewarganegaraan : Indonesia
Alamat : Desa Tunggulsari, RT.02 RW.06, Pojok, Mojogedang, Sabrang, Kec.
Karanganyar, Kab. Karanganyar.
Untuk selanjutnya mohon disebut sebagai----------------------------------------------TERGUGAT II

Adapun yang menjadi alasan dan dasar Gugatan Perbuatan Melawan Hukum ini adalah sebagai
berikut:
1. Bahwa Penggugat adalah selaku pemilik yang sah atas sebidang tanah dan rumah dengan
nomor SHM 220 m2 (Dua Ratus Dua Puluh Meter Persegi) tercatat atas nama Sutarto
Mandala, yang terletak di Mojogedang, Karanganyar, Jawa Tengah.
2. Bahwa tanah dan rumah dimaksud diperoleh Penggugat dari Alm Soehardjo dan Almh
Emyati Koesendang selaku orang tua Penggugat pada tahun 1988 sebagaimana uraian
pada Posita Nomor 1 (Satu) di atas;
3. Bahwa pada awal tahun 1990 hingga tahun 2022 Penggugat hidup di Jakarta, kemudian
dalam jangka waktu 30 tahun rumah dan tanah pekarangan rumah Penggugat dititipkan
kepada Alm orang tua Tergugat untuk ditempati, dirawat, dan dijaga kebersihan rumah
beserta tanah pekarangan rumah milik Penggugat
4. Bahwa pada saat Penggugat menitipkan tanah dan rumah tersebut kepada Ayah alm
Tergugat, Penggugat mentransferkan sebagian gaji dari penggugat untuk merawat tanah
dan rumah tersebut yaitu sebesar Rp1,000,000 (satu juta rupiah) tiap bulan.
5. Bahwa Alm orang tua Tergugat telah merawat dan menempati rumah tersebut selama 30
tahun hingga orang tua Tergugat meninggal dunia pada tahun 2021, yang kemudian di
tempati oleh Tergugat sendiri.
 LUKMAN N PARTNERS
Alamat: Gumpang Baru II 07/02, Kel. Gumpang, Kec. Kartasura,
Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah 57169 Nomor Hp: 085612024649

6. Bahwa pada tahun 2022 Penggugat pensiun dari pekerjaan Penggugat dan ingin kembali
ke Mojogedang untuk menghabiskan masa tuanya, tetapi saat Penggugat kembali ke
Mojogedang Penggugat terkejut karena Tergugat membangun rumah diatas tanah warisan
Alm & Almh orang tua Penggugat saat itu.
7. Bahwa ada saat Penggugat kembali, Penggugat tidak tahu bahwa ayah Tergugat telah
meninggal dunia pada tahun 2021 dan sampai tahun 2022 sebelum pensiun, Penggugat
selalu mentransfer kepada ayah Tergugat sebagai biaya perawatan rumah dan tanah
pekarangan milik Penggugat.
8. Bahwa selama 1 tahun terakhir ini yang menerima biaya perawatan rumah yaitu anak dari
alm Tergugat. Serta biaya transfer yang dikirim kan tersebut digunakan untuk
membangun rumah di tanah pekarangan Penggugat.
9. Bahwa saat pertemuan Penggugat dan Tergugat, Penggugat menanyakan terkait pendirian
rumah di atas tanah milik Penggugat dan Tergugat menyampaikan bahwa Alm. Ayahnya
memiliki hak penuh atas tanah perkarangan dan rumah tersebut karena Alm. Ayah
Tergugat telah membayar PBB lebih dari 30 tahun dan nama yang tertera dalam PBB atas
nama Alm. Ayah Tergugat yaitu Waseso dan Tergugat yang berhak sebagai ahli
warisnya.
10. Bahwa setelah dari hasil pertemuan tersebut, jika pihak Penggugat menginginkan pihak
Tergugat pergi, maka pihak Tergugat meminta ganti rugi sebesar Rp. 600.000.000.000,-
(Enam Ratus Juta Rupiah) kepada Penggugat untuk membeli tanah dan rumah tersebut
jika ingin Tergugat pergi dari rumah yang dimaksud. Akan tetapi pada saat itu Penggugat
tidak bersedia membeli rumah dan tanah yang dimaksud kepada Tergugat
11. Bahwa perbuatan Tergugat mendirikan rumah disebagian tanah milik Penggugat tanpa
terlebih dahulu mendapat ijin kepada Penggugat.
12. Bahwa dengan terjadinya  perbuatan tanpa hak dan melawan hukum yang dilakukan
Tergugat atas penguasaan tanah milik Penggugat, menunjukan bahwa perbuatan yang
dilakukan oleh Tergugat adalah Perbuatan Melawan Hukum,  hal tersebut adalah jelas-
jelas bahwa PBB bukan bukti kepemilikan tanah secara sah, dan Tergugat menempati
obyek tanpa hak sehingga harus mengosongkan tanah dan rumah tersebut.
13. Bahwa dikarenakan perbuatan yang dilakukan oleh Tergugat tersebut adalah menyatakan
perbuatan melawan hukum dan menyebabkan kerugian bagi Penggugat karena Penggugat
tidak dapat menguasai dan menikmati objek tanah sengketa sejak tahun 1990 maka sudah
sepantasnya kalau Tergugat dihukum untuk membayar ganti Kerugian kepada Penggugat.
14. Bahwa sebelum gugatan ini diajukan, Penggugat telah melakukan upaya-upaya
penyelesaian secara musyawarah, maupun juga upaya-upaya yang patut menurut hukum,
dengan beberapa kali menemui Tergugat. yang mengingatkan dan meminta agar
Tergugat. namun kenyataannya Tergugat tidak juga menunjukkan itikad baik dan tidak
ada titik temu.
 LUKMAN N PARTNERS
Alamat: Gumpang Baru II 07/02, Kel. Gumpang, Kec. Kartasura,
Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah 57169 Nomor Hp: 085612024649

15. Bahwa akibat dari perbuatan Tergugat yang mengklaim sebagian tanah milik Penggugat
telah mengakibatkan kerugian bagi Penggugat yang mana diatas tanah tersebut
seyogianya akan ditempati kembali oleh Penggugat untuk menghabiskan masa tuanya,
namun karena ada penguasaan tanah secara melawan hukum yang dilakukan oleh
Tergugat rumah tersebut tidak bisa ditempati. Apabila diperhitungkan mengenai
penguasaan tanah yang dilakukan oleh Tergugat sampai dengan 2022 adalah sekitar 1
(satu) tahun, dan jika tidak ada penguasaan tanah secara melawan hukum yang dilakukan
oleh Tergugat ,rumah Penggugat dr/Tergugat dk pasti telah bisa di tempati. Apabila
Penggugat mentranfer uang sebesar Rp. 1,000,000.000,- (satu juta rupiah) per bulan
untuk merawat rumah tersebut maka dapat dihitungkan kerugian Penggugat adalah
sebesar Rp. 1,000,000.000,- x 12 bulan = Rp. 12.000.000,- (dua belas juta rupiah).
16. Bahwa akibat perbuatan Tergugat yang telah menciptakan kesusahan dan rasa malu bagi
Penggugat, oleh sebab itu maka atas semua kerugian serta perbuatan tidak menyenangkan
yang telah Penggugat alami akibat dari perbuatan melawan hukum yang dilakukan oleh
Tergugat, maka Penggugat meminta ganti kerugian immateriel sebanyak Rp.
150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah);
17. Bahwa agar Gugatan Rekonvensi Penxasggugat Teruggite dr/Penggugat dk tidak hampa
dan sia-sia, maka Penggugat memohon kepada Majelis Hakim Pengadilan Negeri
Karanganyar yang memeriksa perkara a quo untuk dapat melakukan Sita Jaminan
(Conservatoir Beslag) terhadap harta benda milik Tergugat yang akan ditentukan
berikutnya;
18. Bahwa oleh karena gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti otentik, yang sangat
sulit disangkal kebenaran dan keberadaannya, maka terhadap putusan dalam perkara ini,
mohon dinyatakan dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun adanya upaya hukum
Banding, Kasasi maupun Verzet pihak ketiga (uit voerbaar bij voerraad ).
19. Bahwa untuk menjamin pelaksanaan putusan tersebut maka Tergugat harus dibebani
uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 1.000.000,- (Satu juta rupiah)
20. Bahwa berdasarkan hal-hal sebagaimana PENGGUGAT uraikan diatas, maka bersama
ini PENGGUGAT mohon kepada yang mulia Majelis Hakim Pengadilan Negeri
Karanganyar, sudilah kiranya untuk memeriksa dan mengadili perkara ini.
21. Bahwa oleh karena perbuatan menguasai objek tanah sengketa secara tidak sah dan tanpa
hak tersebut adalah perbuatan melawan hukum sebagaimana ditegaskan dalam Pasal
1365 KUHPerdata maka sudah sepantasnya apabila Tergugat dihukum untuk
menyerahkan objek tanah sengketa kepada penggugat dalam keadaan kosong tanpa beban
apapun baik dari tangannya atau tangan orang lain yang diperoleh karena izinnya.

22. Bahwa tindakan hukum yang dilakukan tergugat telah melanggar Pasal 32 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah
 LUKMAN N PARTNERS
Alamat: Gumpang Baru II 07/02, Kel. Gumpang, Kec. Kartasura,
Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah 57169 Nomor Hp: 085612024649

(1) Sertifikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian
yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang termuat di dalamnya, sepanjang
data fisik dan data yuridis tersebut sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan
buku tanah hak yang bersangkutan.

(2) Dalam hal atas suatu bidang tanah sudah diterbitkan sertifikat secara sah atas nama
orang atau badan hukum yang memperoleh tanah tersebut dengan itikad baik dan
secara nyata menguasainya, maka pihak lain yang merasa mempunyai hak atas tanah
itu tidak dapat lagi menuntut pelaksanaan hak tersebut apabila dalam waktu 5 (lima)
tahun sejak diterbitkannya sertifikat itu tidak mengajukan keberatan secara tertulis
kepada pemegang sertifikat dan Kepala Kantor Pertanahan yang bersangkutan
ataupun tidak mengajukan gugatan ke Pengadilan mengenai penguasaan tanah atau
penerbitan sertifikat tersebut.

PETITUM
1. Mengabulkan gugatan Penggugat
2. Menyatakan bahwa tergugat telah melakukan perbuatan melawan hukum
3. Menyatakan bahwa tanah dan rumah yang menjadi sengketa, adalah hak milik
yang sah dari penggugat
4. Menghukum tergugat untuk mengosongkan tanah dan rumah milik penggugat dan
merobohkan rumah yang telah dibangun oleh tergugat di atas tanah pekarangan
milik penggugat
5. Menghukum tergugat untuk membayar uang paksa sebesar Rp. 1.000.000,- (satu
juta rupiah) untuk setiap hari lalai melaksanakan putusan pengadilan negeri dalam
perkara ini
6. Menghukum tergugat untuk membayar segala biaya yang timbul dalam perkara
ini.

SUBSIDAIR
Apabila pengadilan memiliki pendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya.

Demikian atas terkabulnya gugatan ini, Penggugat menyampaikan Terima kasih.

 LUKMAN N PARTNERS
Alamat: Gumpang Baru II 07/02, Kel. Gumpang, Kec. Kartasura,
Kabupaten Sukoharjo, Jawa Tengah 57169 Nomor Hp: 085612024649

Hormat kami,
Kuasa Hukum Penggugat,

(AMAR LUKMAN HAKIM, S.H)