IMALDI S, S.T,.S.H.

& PARTNERS
Counsellor At Law
Jl. Lintas Timur Aston Villa Mendalo Darat Kecamatan, Jambi Luar Kots,
Kabupaten Muaro Jambi, Jambi. 36361 Hp 0811 749 0055
PERADIN
PERKMPULAN ADVOKAT INDONESIA

Muara Jambi, 30 Mei 2023

Perihal : Gugatan Sederhana Wanprestasi

Kepada Yth :
Ketua Pengadilan Negeri Sengeti
Jl. Lintas Timur Komp. Perkantoran Muaro jambi

Dengan hormat
Advokat IMALDI S, S.T,.S.H. & PARTNERS Counsellor At Law Yang berkantor di Jl.
Lintas Timur Aston Villa Mendalo Darat Kecamatan, Jambi Luar Kota, Kabupaten Muaro
Jambi, Provinsi Jambi. Berdasarkan Surat Kuasa tertanggal 07 Mei 2023 dan telah didaftarkan
di Pengadilan Negeri Sengeti Nomor 117/SK/Pdt/2023/PN.Snt bertindak dan atas nama
Pemberi Kuasa sebagai berikut :
1. Nama Lengkap : LUKMAN, NIK ; 1571070612680001 Tempat/Tanggal Lahir :
Jambi, 06 Desember 1968, Jenis Kelamin : Laki-laki, Pekerjaan : wiraswasta, Agama :
Islam, Kewarganegaraan : Indonseia, Alamat : Mayang mangurai RT 044 Kecamatan :
Alam barajo Kota Jambi, Provinsi Jambi.
Dalam hal ini selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT ;
Penggugat dengan ini mengajukan Gugatan terhadap :
1. Sdr Febri Yansyah Pemilik Rumah PT PUTRA BUNGSU IRDANI berkantor di Jalan
Jambi Palembang Km 12 Pondok Meja Kecamatan Mestong Kabupaten Muaro Jambi
Telp : 082376248942 / 082175058119 selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT
Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut :

1. Gugatan ini diajukan ke Pengadilan Negeri Sengeti berdasarkan pilihan domisili hukum
berdasarkan Pasal 1 pada Perjanjian Kontrak Kerja Proyek Pembangunan Perumahan.
Tergugat (Pihak Pertama) Pemilik Rumah PT. PUTRA BUNGSU IRDANI
memberikan perkerjaan kepada Penggugat (Pihak Kedua) Kontraktor untuk
mengerjakan pembagunan Perumahan Osa Residence yang bertempat di km 12 RT 21
Desa Pondok Meja Kec. Mestong Kab. Muaro Jambi. dan Perumahan Bungsu Satu

1
 (1) yang bertempat di km 13 RT 17 Desa Pondok Meja Kec. Mestong Kab. Muaro
Jambi.
2. Hubungan Hukum Penggugat dengan Tergugat berdasarkan :
- Surat Perjanjian Kontrak Kerja Proyek Pembagunan Perumahan Osa Residence
tanggal 05 Desember 2021 dan
- Surat Perjanjian Kontrak Kerja Proyek Pembagunan Perumahan Bungsu Satu (1)
tanggal 05 Desember 2021
Tentang perjanjian Kerja untuk membangun Perumahan milik Tergugat Febri
Yansyah PT PUTRA BUNGSU IRDANI yang berlokasi berdasarkan Surat Perjanjian
Kontrak Kerja.

3. Perjanjian antara Penggugat (Lukman) dengan Tergugat (Febri Yansyah) Pemilik

Rumah PT. PUTRA BUNGSU IRDANI pada pasal 2 :
Tergugat memberikan perkerjaan kepada Penggugat akan dimulai pada hari Senin
tanggal Enam Bulan Desember Tahun dua Ribu Dua Satu ( 06 - 12 - 2021 ) dan harus
diselesaikan dalam waktu maksimal 90 hari kerja. Pada Pasal 3 :
1. Tergugat (Pihak Pertama) berkewajiban membayar tagihan dari Penggugat pada
saat pengerjaan rumah telah selesai 100 % dan telah dilaksanakannya akad kredit
di bank BTN
2. Tergugat (Pihak Pertama) membayar Rp 57,000,000 (Lima Puluh Tujuh Juta
Rupiah) Perunit.
3. Tergugat (Pihak Pertama) memberikan angsuran pembayaran pertiap minggu
kepada Penggugat sesuai aspek pengerjaan;
4. Pengguat (Pihak Kedua) bertanggung jawab penuh atas pengerjaan rumah sesuai
spek yang disepakati Tergugat (Pihak Pertama);
5. dan apabila Penggugat (Pihak Kedua) tidak melakukan pekerjaan sesuai spek yang
disepakati maka Tergugat (Pihak Pertama) berhak untuk meminta pengerjaan ulang
pembagunan rumah tersebut.
4. Kemudian Penggugat dan Tergugat menada-tangani Surat Perjanjian Kontrak Kerja
Proyek Pembagunan Perumahan Osa Residence dan Perumahan Bungsu Satu (1) antar
Penggugat (Lukman) dengan Tergugat (Febri Yansyah) Pemilik Rumah PT PUTRA
BUNGSU IRDANI tentang pembagunan proyek Perumahan yang mana Tergugat

2
 menyediakan Lahan Tanah yang akan di kerjakan untuk membangun rumah
berdasarkan waktu pengerjaan yang telah disepakati dalam surat perjanjian.
5. Kemudian Penggugat mulai mengerjakan pembagunan rumah di 2 (dua) lokasi
Perumahan milik Tergugat : pertama di lokasi Perumahan Osa Residence mulai
dikerjakan pada tanggal 6 Desember 2021 untuk 3 (tiga) unit Rumah sekitar pada
Tanggal 27 Februari 2022 Selesai 2 (Dua) unit Rumah, dan sisa 1 (Satu) Rumah selesai
pada tanggal 10 April 2022. bahwa Perumahan Osa Residence sudah dikerjakan
sebanyak 3 (Tiga) unit Rumah Nomor Rumah C4, C5 dan E3.
6. Bahwa pada Awal Bulan Maret 2022 sebanyak 2 (dua) unit Rumah, Tergugat Sudah
Melakukan Kredit Perumahan Rakyat (KPR) bersama Nasabah di Bank BTN Jambi.
berdasrkan Perjanjian bahwa 2 (Dua) unit rumah sudah selesai di KPR oleh Tergugat
dan nasabah, berdasar Perjanjian Kontrak Kerja pada Pasal 3 ayat 1 dan ayat 2.
Tergugat tidak melaksanakan kewajiban membayar uang sebesar Rp 114,000,000
(Seratus Empat Belas Juta Rupiah ) berdasarkan Perjanjian Kontrak.
7. Karna pembayaran 2 (Dua) unit Rumah tidak di lakukan oleh Tergugat sebesar Rp
114,000,000 (Seratus Empat Belas Juta Rupiah ) maka Penggugat terkendala untuk
melanjutkan pengerjaan 3 (Tiga) unit Rumah diantanya sebagai berikut : 1 (Satu) unit
Rumah Di Osa Residence dan 2 (dua) unit Rumah di Bungsu Irdani 1. akan tetapi
Penggugat dan Tergugat melakukan Perjanjian Secara Lisan dengan kesepakatan
Tergugat akan menyediakan Material (Bahan – Bahan ) Bagunan Untuk melanjutkan
pengerjaan yang 3 (Tiga) unit rumah. Penggugat mengerjakan 3 (tiga) rumah tersebut
bersamaan pengerjaannya oleh Penggugat. Pada saat pengerjaan Perumahan Bungsu
Irdani 1, sebanyak 2 (dua) unit rumah, Tergugat memerintahkan kepada Penggugat
untuk perumhan Bungsu Irdani 1 dikerjakan 1 (satu) unit Rumah, dan pembangunan
Rumah 1 (satu) unit lagi dikerjakan di Perumahan Bungsu 4 Nomor Rumah E 7. Untuk
3 (tiga) unit rumah Pengerjaan selesai pada tanggal 10 April 2022.
8. Sesuai uraian di atas Penggugat sudah menyelesaikan pembangunan Perumahan milik
Tergugat sebanyak 5 (Lima) Unit Rumah diantarnya sebagai berikut :
- Sebanyak 3 (Tiga) Unit Rumah yang lokasi di Perumhan Osa Residence Nomor
Rumah C4, C5 dan E3.
- sebanyak 1 (Satu) unit Rumah yang lokasi di Perumahan Putra Bungsu 1 Nomor C
17.

3
 - sebanyak 1 (Satu) unit Rumah yang lokasi di Perumahan Bungsu Irdani 4 Nomor E
7.
Kemudian Penggugat dengan Tergugat telah melakukan hitung - hitungan pada tanggal
2 Juni 2023 bertempat di kantor pemasaran PT. PUTRA BUNGSU IRDANI dengan
dihadir sdr Yendri dari Pihak Penggugat dan Karyawan PT. PUTRA BUNGSU
IRDANI Sdri Sugik dan Sdri Intan selaku Penulis rincian, pada tanggal 2 Juni 2023
tercapai kesepakat dari kedua belah pihak Penggugat dan Tergugat terdapat sisa hutang
Tergugat sebesar Rp 134,577,000 (seratus Tiga Puluh Empat Lima Ratus Tujuh Puluh
Tujuh Ribu Rupiah), pada tanggal 08 Sebtember 2023 Penggugat memintak sisa
pembayaran akan tetapi Tergugat membayar sebesar Rp 1,500,000 (Satu Juta Lima
Ratus Ribu Rupiah) melalui Transfer Ke rekening An Lukman (Penggugat) dan
Tanggal 19 Oktober 2022 Penggugat memintak sisa pembayaran akan tetapi Tergugat
membayar sebesar Rp 1,000,000 (Satu Juta Rupiah) melalui Transfer Ke rekening An
Lukman (Penggugat). Bahwa sampai pada saat sekarang Gugatan didaftarkan ke
Pengadilan Negeri Sengeti Tergugat telah Ingkar Janji (Wanprestasi) dan tidak
memiliki itikad baik untuk memenuhi Perjanjian yang telah dibuat Tergugat sendiri.;
9. Bahwa Penggugat telah menujukan Etikad baik dengan melakukan teguran – teguran
secara lisan, di Telepon / WhatsApp sampai pada saat ini tidak ditangapi melaikan
hanya berjanji melalui Chat WhatsApp. Bahkan Penggugat telah mengirimkan Somasi
kepada Tergugat pada Tanggal 13 Mei 2023 ditanggapi oleh Kuasa Hukum Tergugat
akan bertemu pada tanggal 17 Mei 2023 tidak terlaksana dengan jawaban tanggal 26
Mei 2023 akan bertemu lagi, dan sampai Gugatan didaftarkan ke pengadilan Negeri
Sengeti sama sekali belum ada jawaban.
10. Adapun dasar hukum diajukannya gugatan ini sebagi berikut;
Pasal 1320 Burgerlijk Wetboek/KUHPerdata
Pasal 1243 Burgerlijk Wetboek/KUHPerdata
Pasal 118 Ayat (1) H.I.R
11. Untuk menghadapi Perkara aquo Penggugat mengeluarkan biaya jasa Hukum Advokat
sebesar Rp 20,000,000 ( dua puluh juta rupiah ) Terlampir – in casu – biaya Tranportasi
dan Akomodasi Tergugat selama proses perkara aquo ditanggung Penggugat
12. Perbuatan Tergugat yang telah melakukan Inkar Janji (Wanprestasi) dengan ''Etikad
buruknya'' pada Penggugat menurut Hukum wajib membayar ''Ganti Rugi sebesar Rp
35,000,000 (Tiga Puluh Lima Juta Rupiah) dan Pokok Sisa Hutang Sebesar
4
 132,077,000 (Seratus Tiga Puluh Dua Juta Tujuh Puluh Tujuh Ribu Rupiah) dan
ditambah Rp 20,000,000 sama dengan = Rp 187,077,000 – membayarnya dalam waktu
seketika dan sekaligus.
13. Gugatan ini diajukan berdasarkan bukti – bukti authentik yang cukup untuk menjamin
gugatn ini tidak sia – sia, Penggugat mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Sengeti
Cq. Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini untuk meletakan Sita
Jaminan (Conservation Beslag) terhadap sebidang tanah beserta Rumah yang Terletak
di Osa Residence Km 13 RT 17 Desa Pondok Meja Kec. Mestong.
14. Penggugat khawatir Tergugat tidak mengindahkan putusan perkara ini, maka cukup
beralasan Penggugat menutut Tergugat membayar uang Paksa (Dwangsom) sebesar
1,000,000 (Satu Juta Rupiah) setiap hari terhitung sejak putusan ini dibacakan Majelis
Hakim Pengadialan Negeri Sengeti
Maka berdasarkan uraian diatas, Penggugat mohon kepada Ketua Pengadilan Negeri
Sengeti Cq. Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini berkenang
memutuskan ;

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya,

2. Menyatakan Perjanjian Kontrak Kerja Proyek Pembagunan Perumahan Osa

Residence dan Perumahan Putra Bungsu 1. Tertanggal 05 Desember 2021 antar
Lukman (Penggugat) dengan Febri Yansyah (Tergugat) Pemilik Rumah PT.
PUTRA BUNGSU IRDANI

3. Menyatakan Perjanjian Kontrak Kerja Proyek Pembagunan Perumahan Osa

Residence dan Perumahan Putra Bungsu 1. Tertanggal 05 Desember 2021 antar
Lukman (Penggugat) dengan Febri Yansyah (Tergugat) Pemilik Rumah PT.
PUTRA BUNGSU IRDANI

4. Menyatakan Tergugat telah Inkar Janji (Wanprestasi) terhadap Perjanjian Kontrak

Kerja Proyek Pembagunan Perumahan Osa Residence dan Perumahan Putra
Bungsu 1. Tertanggal 05 Desember 2021 antar Lukman (Penggugat) dengan Febri
Yansyah (Tergugat) Pemilik Rumah PT. PUTRA BUNGSU IRDANI
5. Menghukum Penggugat untuk membayar ''Ganti Rugi"" pada Penggugat sebesar
Rp 35,000,000 (Tiga Puluh Lima Juta Rupiah) dan Pokok Sisa Hutang Sebesar
132,077,000 (Seratus Tiga Puluh Dua Juta Tujuh Puluh Tujuh Ribu Rupiah)
5
 ditambah Rp 20,000,000 Jasa Advokat sama dengan = Rp 187,077,000 –
membayarnya dalam waktu seketika dan sekaligus.
6. Menghukum Tergugat membayar Uang Paksa (Dwangsom) sebesar 1,000,000
(Satu Juta Rupiah) setiap harinya, jika lalai melaksanakan Putusan Perkara ini;
7. Menyatakan Sah dan berharga sita jaminan atau (Conservation Besleg) yang telah
diletakan Jurusita Pengadilan Negeri Sengeti;
8. Menghukum Tergugat untuk membayar Seluruh biaya yang timbul dalam perkara
ini.
Atau
apabila Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini memiliki pendapat lain
agar berkenan memberikan Putusan yang seadil adilnya (Ex Aequo Et Bono).

Hormat,penggugat
Kuasanya,

IMALDI S, S.T,.S.H.
Advokad