Nama : M Haidar Azhar

Npm : 2121010093
Kelas/Prodi : C/HKI
Smester :5

SURAT GUGATAN
WANPRESTASI

Perihal : Gugatan perjanjian sewa menyewa rumah

Lampiran : Surat Kuasa Khusus

Kepada Yth.
Ketua pengadilan Negeri Kelas II Gedong tataan
Jl.Ahmad Yani,tamansari,kec.Gedong Tataan,Kabupaten Pesawaran,Lampung 35366

Dengan Hormat
Nama : M. Haidar Azhar,S.H
Umur : 25
Pekerjaan : Advokat

Alamat : Kantor Hukum Haidar Law Jl.Raya Kedondong Desa Ciamnuk No 36,pesawaran
Berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 11 April 2027,bertindak untuk dan atas nama :

Nama : Saputri Apriyana

Alamat : Desa wayharong No 55 Kecamatan waylima kabupaten pesawaran
Pekerjaan : Wiraswasta
Yang bersangkutan telah memilih tempat kediaman hukum di kantor kuasa hukum
tersebut,mengajukan gugatan,dan selanjutnya disebut sebagai penggugat
Dengan ini kami mengajukan gugatan kepada :
Nama : Subaira
Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga
Alamat : Desa Wayharong No 58 Kecamatan waylima kabupaten pesawaran

Selanjutnya disebut sebegai Tergugat

Adapun Mengenai duduk perkaranya adalah sebagai berikut :
1. Bahwa pada tanggal 1 januari 2027 telah dilaksanakan perjanjian sewa menyewa rumah
dengan luas 200 m persegi yang terletak di Desa Wayharong kecamatan waylima
kabupaten pesawaran dengan harga sewa Rp 500.000,00 (lima ratus ribu) per bulan oleh
tergugat kepada penggugat. Pihak tergugat menyewa rumah dan telah berjanji akan
melunasi tepat waktu di setiap bulannya serta dengan kesepakatan tidak merubah bentuk
dan kondisi rumah tersebut.
2. Bahwa dalam perjanjian disepakati bahwa tergugat membayar uag sewa paling lambat
tanggal 5 setiap bulannya.
3. Bahwa tergugat telah menunda pembayaran sewa rumah selama dua bulan berturut turut
dan merubah bentuk rumah dengan menambahkan wallpaper pada dinding nya.
4. Bahwa tergugat telah ingkar janji (wanprestasi) yang merugikan penggugat dan melanggar
kesepakatan
5. Bahwa atas kelalaian tergugat tersebu,pihak penggugat telah melakukan terguran baik
secara lisan maupun memberikan keringanan tempo waktu untuk tergugat agar segera
melunasi uang sewa dan merubah bentuk rumah kembali seperti bentuk semula. Namun
tergugat tidak mengindahkan dan selalu berusaha menghindar untuk bertemu dengan
penggugat.
6. Bahwa atas kelalaian tergugat,penggugat menderita kerugian dan meminta tergugat
membayar kerugian yang ditimbulkan akibat perkara ini.
Maka berdasaekan duduk perkara yang telah diuraikan di atas,penggugat mohon dengan
hormat agar pengadilan negeri kelas II Gedong tataan berkenan untuk memeriksa dan
memutuskan
PRIMER :
1. Mengabulkan semua gugatan penggugat
2. Menyatakan bahwa surat perjanjian sewa menyewa rumah antara pihak penggugat dan
tergugat yang dilaksanakan pada 1 januari 2027 dinyatakan sah dan harus dilaksanakan
sebagiaman ketentuan undang-undang.
3. Menyatakan bahwa tergugat telah ingkar janji
4. Menyatakan bahwa tergugat harus membayar kekurangan pembayaran sewa rumah serta
kerugian yang dialami penggugat secara penuh sebesar Rp.10.000.000,00 (sepuluh juta)
rupiah,sesuai dalam perjanjian sewa menyewa rumah yang telah disepakati bersama.
5. Jika pengadilan Negeri kelas II gedong tataan berpendapat lain,mohon putusan seadil-
adilnya.
SUBSIDER :
Menghukum tergugat unutk membayar biaya perkara ini.

Hormat kami,
Kuasa hukum penggugat

(M. Haidar Azhar,SH)

 JAWABAN TERGUGAT

Perihal :jawaban Gugatan No Perkara 256/P/PN./TNK/2027

Ketua pengadilan Negeri wlas II Gedong Tataan
Jl.Ahmad Yani,tamansari,kec.Gedong Tataan,Kabupaten Pesawaran,Lampung 35366

Nama : Subaira
Pekerjaan : Ibu Rumah tangga
Alamat : Desa Wayharong No 58 Kecamatan waylima kabupaten
Pesawaran. Selanjutnya disebut sebagai pengugat

Mengajukan jawaban gugatan atas gugatan No.perkara 256/P/PN.TNK/2027,sebagai berikut :

1. Bahwa benar pada tanggal 1 januari 2027 telah dilaksanakan perjanjian sewa menyewa
rumah dengan luas 200 m persegi yang terletak di Desa Wayharong kecamatan waylima
kabupaten pesawaran dengan harga sewa Rp 500.000,00 (lima ratus ribu) per bulan oleh
tergugat kepada penggugat benar pihak ptergugat telah berjanji akan melunasi pembayaran
sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak.
2. Bahwa benar dalam perjanjian disepakati bahwa tergugat akan membayar 500.000,00
setiap bulannya dan paling lambat tanggal 5 setiap bulannya.
3. Bahwa benar sampai batas waktu yang telah ditentukan tergugat telat membayar uang sewa
rumah tersebut selama dua bulan atau senilai 1.000.000,00(satu juta rupiah)
4. Bahwa tergugat belum melunasi seuruh kewajiban bukan karena unsure kesengajaan,tetapi
karena kondisi keuangan tergugat yang sedang tidak stabil.
5. Bahwa tidak benar dalil penggugat yang menyatakan tergugat tidak kooperatif dan
menghindar atau sengaja tidak ingin bertemu dengan penggugat,tetapi karena tergugar
belum mempunyai uang yang cukup untuk melunasi.
6. Bahwa tidak benar dalil penggugat yang menyatakan tergugat dengan sengaja merubah
bentuk atau kondisi rumah. Namun dikarenakan dinding tersebut lembab dan menghindari
agar tidak berjamur.
Maka berdasarkan duduk perkara yang telah diuraikan di atas,tergugat mohon dengan
hormat agar pengadiln negeri kelas II gedong tataan berkenan untuk memeriksa dan
memutuskan :

PRIMER :
1. Menolak gugatan sebagian
2. Menolak gugatan penggugat tentang kerugian yang mencapai Rp
10.000.000,00(sepuluh juta) rupiah.
3. Jika pengadilan negeri kelas II Gedong tataan berpendapat lain,mohon putusan seadil-
adilnya.

SUBDIDAIR :
Menetapkan biaya menurut hukum

Hormat kami,
Tergugat

Subaira
 SURAT KUASA KHUSUS
KANTOR ADVOKAT/PENGACARA
HAIDAR LAW & REKAN
SK MENTERI HUKUM DAN HAK ASASI MANUSIA NO 29 TAHUN 2006
Jl.Raya Kedondong Desa cimanuk No 36,pesawaran

SURAT KUASA KHUSUS

NO. 256/P/PN.TNK/2027

Pada hari ini, sabtu tanggal 11 September 2027, bertempat di Gedong tataan
Nama : Saputri apriyana
Umur : 35 Tahun
Agama : Islam
Pendidikan : Sarjana
Alamat : Desa wayharong No 55 Kecamatan waylima kabupaten pesawaran
pekerjaan : Wiraswasta

Dalam hal ini memilih kediaman hukum (Domisili) di kantor kuasanya yang tersebut dibawah ini,
dengan ini menerangkan memberi kuasa kepada M. Haidar Azhar, S.H., advokat/pengacara di
Gedong tataan berkantor di Jl.Raya kedondong desa cimanuk berdasarkan surat kuasa khusus
No.256/P/PN.TNK/2027 pada hari sabtu tanggal 11 september 2027
KHUSUS
Bertindak untuk dan atas nama serta sah mewakili kepentingan Pemberi Kuasa sebagai Penggugat
dalam perkara perdata di Pengadilan Negeri Tanjung Karang melawanSubaira mengenai sengketa
sewa menyewa rumah, tentang tuntutan pembayaran hutang dan ganti rugi di Pengadilan Negeri
dalam perkara nomor 256/P/PN.TNK/2027

 Untuk keperluan tersebut Penerima Kuasa diberi kewenangan penuh untuk menghadap dan
menghadiri semua persidangan, berbicara dengan Pejabat yang berwenang di muka
Pengadilan Negeri, hakim-hakim, serta Pejabat dan pegawai lainnya, mengajukan
permohonan-permohonan yang perlu, membuat jawaban gugatan, duplik serta
menandatangani surat-surat tersebut, memberikan keterangan yanag. diperlukan, meminta sita
jaminan, mengajukan bukti-bukti surat dan saksi-saksi, membantah atau menyangkal hal-hal
yang tidak benar, menolak saksi, membaca berkas perkara atau berkas-berkas / surat-surat
lainnya sehubungan dengan perkara ini, mempertahankan kepentingan Pemberi Kuasa.
Dan dapat melakukan perdamaian dan menandatangani akta perdamaian dengan persetujuan
terlebih dahulu dari Pemberi Kuasa, dan mengerjakan segala sesuatu yang pada umumnya
dapat dilakukan oleh kuasa, mengajukan banding, mengajukan kasasi.
Surat Kuasa dan kekuasaan ini diberikan dengan hak untuk melimpahkan (subsitusi) baik
sebagian maupun seluruhnya yang dikuasakan ini kepada orang lain.

Gedong Tataan 11 april 2027

Penerima kuasa Pemberi Kuasa

M. Haidar Azhar .S.H Saputri Apriyani

Advokat