NAMA : Muhammad Ervan Fadillah

NIM : 2110211210086
TUGAS : Hukum Acara Perdata (F)
 SURAT GUGATAN

Nomor : 10/SG-BNA/IX/2023 Banjarmasin, 14 November 2023

Perihal : Surat Gugatan Tanah

Kepada
Yth. Ketua Pengadilan Negeri Banjarmasin
Di Jalan Mayjend Jl. D. I. Panjaitan No.27, Antasan Besar, Kec. Banjarmasin Tengah, Kota
Banjarmasin, Kalimantan Selatan.

Perkenalkan saya yang bertanda tangan di bawah ini:

Dennis Anton Sampe S.H., M.H adalah Advokat dan Penasihat hukum pada Kantor
Halim Barkatullah Law Firm yang beralamat di Jl. Pramuka No.20, RT.5/RW.01, Pemurus
Luar, Kec. Banjarmasin Tim., Kota Banjarmasin, Kalimantan Selatan. Berdasarkan surat
kuasa tanggal 21 Oktober 2023 (Terlampir) bertindak untuk dan atas nama:
1) Nama : Budiman Faridie
Tempat, Tanggal dan Lahir : Banjarmasin, 1 mei 1982
Jenis Kelamin : Laki-laki
Kewarganegaraan : Indonesia
Tempat tinggal : Jl. Sultan Adam, Surgi Mufti, Banjarmasin Utara
Pekerjaan : Pengusaha
Agama : Islam
Selanjutnya disebut sebagai Penggugat

Bahwa Selanjutnya Penggugat hendak mengajukan GUGATAN Perbuatan Melawan

Hukum terhadap:
1) Nama : Salzhabela Anggraini
Tempat, Tanggal dan Lahir : Banjarmasin, 29 Maret 1989
Jenis kelamin : Perempuan
Kewarganegaraan : Indonesia
Tempat tinggal : Jl. Kuripan No 72, Banjarmasin Timur
Pekerjaan : Pengusaha
Agama : Islam
Selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT
Adapun alasan para PENGGUGAT mengajukan Gugatan Perbuatan Melawan Hukum
terhadap para TERGUGAT adalah sebagai berikut:
 Bahwa Penggugat memiliki sebidang tanah yang terletak di Jl Kayutangi 2 Km
200:3 No 110A dengan luas 480 m2 (empat ratus delapan puluh meter persegi).
 Bahwa tanah dimaksud penggugat peroleh dari almarhum Bapak Teddy
Gunawan Ayah Penggugat, pada Tahun 2023 sebagai warisan keluarga dan
sertifikatnya telah langsung dibalik nama atas nama suami penggugat, yaitu
Andra Irawan Syafitri.
 Bahwa Pada tahun 2021 Bulan Februari, ketika Penggugat akan mendirikan
rumah pada tanah tersebut. Ternyata sudah ada bangunan milik tergugat yang
diakui oleh tergugat adalah milik terguat dengan sertifikat keluran Tahun 2000.
 Bahwa Penggugat sudah berkali-berkali minta kepada Tergugat agar berkenan
mengembalikan tanah dan mengecek keaslian sertifikat yang dimilikinya di
Dinas Badan Pertahanan Nasional tetapi tidak ada tanggapan yang positif.
 Bahwa karena tanah terpekara dikuasai oleh Tergugat. Maka demi menghindari
agar tanah terpekara tidak dialihkan ke pihak-pihak lain dan terjaminnya
pelaksanaan putusan pengadilan, maka penggugat memohon agar Yang Mulia
Ketua Pengadilan Negeri Kota Banjarmasin berkenan kiranya meletakan sita
jaminan (conservatoir beslaag) atas tanah terpekara.

Berdasarkan dalil-dalil yang sudah dikemukakan penggugat tersebut di atas, maka

dengan ini izinkanlah penggugat mengajukan permohonan kepada Yang Mulia Ketua
Pengadilan Negeri Kota Banjarmasin agar berkenan kiranya memanggil para pihak
pada suatu hari yang ditetapkan untuk keperluan itu, memeriksa, mengadili serta
memberikan keputusan dengan amarnya berbunyi sebagai berikut:
Primair:
1. Menyatakan menerima dan mengabulkan gugatan penggugat untuk
seluruhnya.
2. Menyatakan/menetapkan secara hukum penguasaan tanah terperkara oleh
Tergugat sebagai perbuatan melawan hukum;
3. Menyatakan/menetapkan tanah perkara sebagai harta milik penggugat
sebagai warisan Almarhum Bapak Tedddy Gunawan kepada Penggugat;
4. Menyatakan/menetapkan sah dan berharga sita jaminan (concervatoir
beslaag) yang diletakkan di atas tanah terpekara sebagaimana yang
dimaksudkan;
5. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan tanah tanah terpekara dalam
keadaan kosong sebagaimana semula.
6. Menghukum tergugat I s/d IV untuk membayar biaya perkara yang sudah
dikeluarkan.

Apabila Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili berpendapat lain, mohon kira
putusan yang seadil-adilnya berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa (Ex aequo et bono)
 Hormat Kami,
Kuasa Hukum Penggugat

Dennis Anton Sampe S.H., M.H

 SURAT JAWABAN GUGATAN SENGKETA TANAH
Banjarmasin, 28 November 2023
Kepada Yth.
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Banjarmasin
Di Jalan Mayjend Jl. D. I. Panjaitan No.27, Antasan Besar, Kec. Banjarmasin Tengah,
Kota Banjarmasin, Kalimantan Selatan.

Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini:
Nabilla Vernanda, S.H., M.H. Advokat pada Kantor Kantor Advokat Pang Daning Aby
Law Firm & Partners Kuin Utara, Kec. Banjarmasin Utara, Kota Banjarmasin,
Kalimantan Selatan.
Dalam hal ini bertindak mewakili kepentingan Pemberi Kuasa dari TERGUGAT
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 14 November 2023.
Dengan ini kami selaku Kuasa Hukum dari Tergugat mengajukan Jawaban dan
gugatan Rekonvensi atas Gugatan tertanggal 14 November 2023, sebagai berikut:

I. ISI EKSEPSI:
1. Ketidakjelasan Klaim Kepemilikan:

Penggugat tidak memberikan bukti yang memadai terkait klaim kepemilikan

atas tanah yang disengketakan. Dokumen yang disajikan masih memerlukan
klarifikasi lebih lanjut.

2. Ketidakberlakuan Sertifikat:

Tergugat menegaskan bahwa sertifikat keluaran Tahun 2000 yang dimiliki

olehnya tetap berlaku dan sah. Oleh karena itu, klaim Penggugat terkait
sertifikat tersebut perlu diteliti lebih lanjut.

3. Preskripsi Tuntutan:

Mengingat waktu sudah berlalu sejak sertifikat keluaran Tahun 2000,

Penggugat seharusnya menuntut klaimnya lebih awal. Oleh karena itu,
tuntutan ini mungkin telah preskripsi.

4. Ketidaktepatan Tuntutan Kembali:

 Tergugat membantah adanya tuntutan yang disampaikan oleh Penggugat
terkait pengembalian tanah. Tuntutan ini tidak tepat karena Tergugat adalah
pemilik sah tanah tersebut.

5. Ketidakpantasan Pemasangan Sita Jaminan:

Pemasangan sita jaminan (conservatoir beslaag) tidak beralasan karena tidak

ada bukti yang menunjukkan bahwa tanah tersebut dalam risiko untuk
dialihkan kepada pihak lain.

II. ISI POKOK PERKARA

Sehubungan dengan klaim yang diajukan oleh Penggugat, kami
menyampaikan poin-poin berikut:

 Tergugat membantah klaim kepemilikan tanah oleh Penggugat yang

terletak di Jl Kayutangi 2 Km 200:3 No 110A, dengan luas 480 m2,
sebagaimana disebutkan dalam gugatan. Tergugat berpendapat bahwa
tanah tersebut sudah sah dimilikinya dan dalam kepemilikannya sejak
waktu yang lama.

 Tergugat menegaskan bahwa tidak ada perbuatan melawan hukum yang

dilakukan terkait tanah tersebut. Tergugat memiliki dokumen sah sejak
tahun 2000 yang menunjukkan kepemilikan dan penguasaannya terhadap
properti tersebut.

 Tergugat membantah adanya pengakuan terhadap permintaan Penggugat

untuk mengembalikan tanah. Tergugat berpendapat bahwa dia adalah
pemilik sah dan memiliki hak kepemilikan tanah, yang didukung oleh
dokumen-dokumen yang valid.

 Tergugat menentang permohonan pemasangan sita jaminan (sita

jaminan) pada tanah yang disengketakan. Tergugat berpendapat bahwa
tindakan tersebut tidak beralasan dan tidak dapat dibenarkan.

Dengan dasar tersebut di atas, kami memohon kepada Pengadilan yang Mulia untuk:
1. Menolak klaim Penggugat dalam totalitasnya.
2. Mengonfirmasi kepemilikan dan penguasaan tanah secara sah oleh Tergugat.
3. Menolak permohonan pemasangan sita jaminan pada tanah yang disengketakan.
4. Memerintahkan Penggugat untuk menanggung biaya perkara ini.
Kami dengan hormat meminta Pengadilan yang Mulia untuk menetapkan jadwal
persidangan agar kami dapat menyampaikan bukti dan argumentasi yang mendukung
posisi kami. Kami yakin bahwa keputusan yang adil dan benar akan dicapai berdasarkan
prinsip-prinsip keadilan dan hukum.
Terima kasih atas perhatian Bapak/Ibu terhadap masalah ini. Kami berharap untuk
dapat menyampaikan kasus kami di hadapan Pengadilan.

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Terggugat

Nabilla Vernanda S.H., M.H

 Banjarmasin, 1 Desember 2023

Kepada Yth,

Majelis Hakim Pemeriksaan Perkara Pidana

Gugatan Sengketa Tanah Nomor : 10/SG-BNA/IX/2023 Di Pengadilan Negeri
Banjarmasin

REPLIK PARA PENGGUGAT DALAM PERKARA SENGKETA TANAH

NOMOR: 10/SG-BNA/IX/2023

Dengan hormat,
Untuk dan atas nama PENGGUGAT, Budiman Faridie dengan ini mengajukan
REPLIK terhadap JAWABAN TERGUGAT dalam Gugatan Sengketa Tanah Nomor:
10/SG-BNA/IX/2023, sebagai berikut:
I. DALAM EKSEPSI
1. Ketidakjelasan Klaim Kepemilikan:
Penggugat telah menyajikan bukti kepemilikan yang cukup, termasuk
sertifikat tanah yang sah dan atas nama suami Penggugat, Andra
Irawan Syafitri. Kami akan menyediakan klarifikasi lebih lanjut bila
diperlukan.

2. Ketidakberlakuan Sertifikat:
Sertifikat keluaran Tahun 2000 yang dimiliki oleh Tergugat perlu
diperiksa keabsahan dan keberlakuannya. Kami akan membuktikan
bahwa sertifikat tersebut tidak relevan dan tidak dapat menghalangi
klaim kepemilikan Penggugat.

3. Preskripsi Tuntutan:
Tidak berlakunya preskripsi karena sengketa ini melibatkan
perbuatan melawan hukum yang masih berlangsung. Penggugat tidak
bisa dituduh menuntut terlambat ketika haknya dilanggar.
II. POKOK PERKARA
1. Klaim Kepemilikan Tanah:
Penggugat memiliki bukti yang jelas mengenai kepemilikan tanah
tersebut melalui warisan keluarga. Kami akan membuktikan keaslian
dan keabsahan klaim kepemilikan tersebut.

2. Perbuatan Melawan Hukum Tergugat:

Tergugat dianggap melakukan perbuatan melawan hukum dengan
mendirikan bangunan di tanah yang sah dimiliki oleh Penggugat. Kami
akan membuktikan bahwa tindakan ini melanggar hak hukum
Penggugat.

3. Tuntutan Mengembalikan Tanah:

Tuntutan ini wajar karena Tergugat melakukan perbuatan melawan
hukum. Kami akan membuktikan bahwa tanah tersebut seharusnya
kembali kepada Penggugat.

4. Sita Jaminan:
Pemasangan sita jaminan diperlukan untuk melindungi hak dan
mencegah pemindahan tanah kepada pihak lain. Kami akan
membuktikan bahwa tindakan ini beralasan.

III. REKONVENSI
Sehubungan dengan gugatan rekonvensi, kami sebagai Kuasa Hukum dari
Tergugat mengajukan tuntutan balik sebagai berikut:
1. Menolak klaim Penggugat dalam totalitasnya.
2. Menetapkan bahwa tanah tersebut sah dimiliki oleh Tergugat.
3. Membebaskan Tergugat dari tuntutan dan klaim Penggugat.
4. Memerintahkan Penggugat untuk membayar biaya perkara ini.

Demikian replik ini kami buat dengan itikad baik dan dengan harapan
keadilan akan tercapai dalam persidangan. Kami siap untuk memberikan
klarifikasi dan bukti yang diperlukan pada persidangan.

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Penggugat
 Dennis Anton Sampe S.H., M.H

DUPLIK PARA TERGUGAT DALAM PERKARA SENGKETA TANAH

NOMOR: 10/SG-BNA/IX/2023
Nomor: 10/SG-BNA/IX/2023
Banjarmasin, 5 Desember 2023
Kepada
Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Banjarmasin
Di Jalan Mayjend Jl. D. I. Panjaitan No.27, Antasan Besar, Kec. Banjarmasin
Tengah, Kota Banjarmasin, Kalimantan Selatan.
Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini:
Nabilla Vernanda S.H., M.H.Advokat pada Kantor Advokat Pang Daning Aby Law
Firm & Partners Kuin Utara, Kec. Banjarmasin Utara, Kota Banjarmasin,
Kalimantan Selatan.
Sebagai Kuasa Hukum dari Tergugat, dalam perkara sengketa tanah yang
melibatkan Tergugat, Ibu Salzhabela Anggraini, dan Penggugat, Bapak Budiman
Faridie, kami menyampaikan duplik sebagai berikut:
I. EKSEPSI
1. Ketidakjelasan Klaim Kepemilikan:
Tergugat tetap mempertanyakan kejelasan klaim kepemilikan Penggugat.
Dokumen yang disajikan oleh Penggugat memerlukan klarifikasi lebih lanjut.
2. Ketidakberlakuan Sertifikat:
Tergugat menegaskan bahwa sertifikat keluaran Tahun 2000 tetap berlaku
dan sah. Klaim Penggugat perlu diteliti lebih lanjut untuk menegaskan
keabsahannya.
3. Preskripsi Tuntutan:
Tuntutan Penggugat terhadap tanah yang sudah dimiliki Tergugat sejak lama
dianggap telah preskripsi. Tergugat tetap pada pendiriannya bahwa klaim
tersebut tidak memiliki dasar hukum yang kuat.
II. POKOK PERKARA
1. Klaim Kepemilikan Tanah:
 Tergugat mempertahankan bahwa tanah tersebut sah dimilikinya dan telah
menjadi miliknya sejak waktu yang lama. Bukti kepemilikan yang dimiliki
Tergugat akan dihadirkan dalam persidangan.
2. Perbuatan Melawan Hukum:
Tidak ada perbuatan melawan hukum yang dilakukan oleh Tergugat.
Tindakan mendirikan bangunan dilakukan sesuai dengan hak kepemilikan
yang sah.
3. Tuntutan Mengembalikan Tanah:
Tergugat membantah tuntutan Penggugat terkait pengembalian tanah.
Tergugat berpendapat bahwa dia adalah pemilik sah dan memiliki hak
kepemilikan tanah tersebut.
4. Pemasangan Sita Jaminan:
Tergugat menentang pemasangan sita jaminan, menganggapnya tidak
beralasan karena tidak ada bukti yang menunjukkan bahwa tanah tersebut
dalam risiko untuk dialihkan kepada pihak lain.
Dengan ini, Tergugat menyatakan keprihatinan terhadap tuntutan Penggugat dan
siap untuk membuktikan klaimnya dalam persidangan. Kami memohon kepada
Pengadilan yang Mulia agar mempertimbangkan argumentasi dan bukti yang
akan kami ajukan.
Demikian duplik ini kami buat dengan itikad baik dan dalam rangka menjunjung
tinggi keadilan. Kami siap untuk mengikuti proses persidangan dengan penuh
integritas.

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Terggugat

Nabilla Vernanda S.H., M.H