PROGRAMMING P

FLOW ACTIVITY
PERENCANAAN SISTEM MANUSIA PENGGUNA KEGIATAN
Ÿ Parkir
PENGUNJUNG Ÿ Menunggu
SKEMA KEGIATAN PARKIR Ÿ Istirahat
Ÿ Makan / minum
Ÿ Buang air
KEGIATAN KEGIATAN PENGUNJUNG Ÿ Menunggu
PENGUNJUNG PENGELOLAAN RETAIL, CAFÉ & Ÿ Istirahat
RESTAURANT, Ÿ Berbelanja
BENGKEL Ÿ Makan / minum
Ÿ Buang air
PENUNJANG Ÿ Brieng
PENGELOLA
Ÿ Mengecek & mengawasi pekerjaan
PARKIR, RETAIL,
CAFÉ &
karyawan
RESTAURANT, Ÿ Menerima tamu
BENGKEL Ÿ Istirahat
KEGIATAN Ÿ Makan / minum
KEGIATAN PERAWATAN, SERVIS
OPERASIONAL
Ÿ Buang air
& KEAMANAN
Ÿ Ganti baju
PETUGAS PARKIR
Ÿ Mengurus kegiatan area parkir P
Ÿ Istirahat
Ÿ Makan / minum U
PELAKU KEGIATAN D Ÿ Buang air L
Ÿ Pengunjung parkir A Ÿ
Ÿ
Ganti baju
Menyiapkan / membersihkan area retail A
Ÿ Pengunjung retail
PENGUNJUNG Ÿ Pengunjung café & restaurant PETUGAS RETAIL T Ÿ Bongkar muat barang N
Ÿ Melayani pembeli
Ÿ Pengunjung bengkel otomotif A Ÿ Istirahat G
Ÿ Staff pengelola parkir
N Ÿ Makan / minum
Ÿ Buang air
PENGELOLAAN Ÿ Staff pengelola retail G Ÿ Ganti baju
Ÿ Staff pengelola café & restaurant
Ÿ Menyiapkan / membersihkan area makan
Ÿ Staff pengelola bengkel otomotif PEGAWAI Ÿ Menyiapkan bahan masakan
PELAKU KEGIATAN KAFETARIA, Ÿ Memasak
Ÿ Petugas parkir CAFÉ & Ÿ Menyajikan makanan
Ÿ Karyawan retail RESTAURANT Ÿ Melayani pembeli & karyawan
OPERASIONAL
Ÿ Karyawan café & restaurant Ÿ Istirahat
Ÿ Karyawan bengkel otomotif Ÿ Makan / minum
Ÿ Buang air
Ÿ Petugas teknisi Ÿ Ganti baju
PERAWATAN,
Ÿ Petugas kebersihan Ÿ Menyiapkan / membersihkan area bengkel
SERVIS & Ÿ Petugas perawatan PETUGAS Ÿ Bongkar muat barang
KEAMANAN Ÿ Petugas karyawan BENGKEL Ÿ Melayani jasa
Ÿ Istirahat
Ÿ Makan / minum
SIRKULASI Ÿ Buang air
PETUGAS Ÿ Mengecek kondisi
PERAWATAN, Ÿ Istirahat
SERVIS DAN Ÿ Makan / minum
KEAMANAN Ÿ Buang air
Ÿ Pusat informasi
SIRKULASI SIRKULASI AKTIFITAS SIRKULASI BARANG Ÿ Menunggu
KENDARAAN MANUSIA TAMU Ÿ Meeting
Ÿ Makan / minum
Ÿ Buang air
01
 PROGRAMMING P
KEBUTUHAN RUANG HUBUNGAN DAN ZONASI RUANG
MAKRO
PENGGUNA MAKRO MIKRO
PARKIR Ÿ Area parkir pengunjung
PENGUNJUNG
PARKIR
RUANG TUNGGU Ÿ Ruang Tunggu / lounge
Ÿ Lavatory
PENGUNJUNG
Ÿ Pusat informasi
RETAIL, CAFÉ & Ÿ Ruang tunggu / lounge
AREA RETAIL Area
RESTAURANT, Ÿ Lavatory Loket
BENGKEL parkir
Ÿ Front ofce parkir
Ÿ Ruang tunggu
PENGELOLA Ÿ Ruang kerja
PARKIR, RETAIL, Bengkel
RUANG KANTOR Ÿ Ruang rapat
CAFÉ & Ÿ Pantry
RESTAURANT Ÿ Ruang arsip & gudang
Ÿ Lavatory

PETUGAS PARKIR Ÿ Ruang ganti

RUANG KARYAWAN Ÿ Loker
Ÿ Ruang display
PETUGAS RETAIL RUANG DISPLAY Ÿ Ruang kasir Lobby Drop-off
Ÿ Penyimpanan barang area
Ÿ Ruang ganti
RUANG KARYAWAN Ÿ Loker

Ÿ Area makan Ruang

RUANG MAKAN
PEGAWAI Ÿ Area saji
Sirkulasi utilitas
KAFETARIA, Ruang
CAFÉ & Ÿ Dapur vertikal
RUANG PENDUKUNG Ÿ Ruang penyimpanan bahan makanan tunggu
RESTAURANT
Ÿ Ruang penyimpanan barang & gudang
Ruang
RUANG KARYAWAN
Ÿ Ruang ganti karyawan
Ÿ Loker

PEGAWAI Ÿ Ruang peralatan

RUANG SERVIS Ÿ Area servis
BENGKEL Ÿ Ruang tunggu Café &
Ÿ Ruang ganti Restaurant Retail
RUANG KARYAWAN Ÿ Loker

PETUGAS RUANG KEAMANAN Ÿ Ruang & pos pengawasan

PERAWATAN,
Ÿ Ruang peralatan
SERVIS DAN Ÿ Ruang utilitas
RUANG SERVIS
KEAMANAN Ÿ Gudang
Ÿ Ruang ganti keterangan :
RUANG KARYAWAN Ÿ Loker Lingkup/bagian
Berhubungan
Ÿ Lavatory
Ÿ Lounge Sangat Berhubungan
SEMUA RUANG PENDUKUNG Ÿ Elevator Publik
Ÿ Tangga darurat Semi-privat

02
 PROGRAMMING P
keterangan :
BESARAN RUANG HUBUNGAN RUANG T Tinggi Lingkup/bagian
Standar Luas Total S Sedang Berhubungan
Jumlah MIKRO R Rendah Sangat Berhubungan
Í ŎB Jenis Ruangan Kapasitas Kebutuhan Alat Besaran Sumber Besaran
Ruang Bersebelahan Publik
(m²) (m²)
OPERASIONAL PENGELOLA Ĉ S T Front office Dekat Semi-privat
Pengelola Parkir Kendaraan, retail, bengkel, cafe & restaurant, bengkel otomotif Jauh Privat
2 R T Ruang tunggu
1 Front office 2 orang (0,8 m2/orang); 1 front desk;
4,91 DM 4 19,64 3 T R Ruang direktur
2 kursi (0,45 x 0,45)
2 Ruang tunggu 6 orang; 6 kursi (0,8 x 0,6) 9,60 DM 4 38,40 4 T R Ruang wakil direktur
3 Ruang direktur 1 orang; 1 meja; 3 kursi; 1 set meja 5 S S Ruang staff Ruang
25 DM 4 100 Pantry Lavatory
tamu; rak lemari arsip
4 Ruang wakil direktur 1 orang; 1 meja; 3 kursi; 1 set meja
6 S S Ruang rapat
20 DM 3 60 7 S S Ruang arsip
tamu; rak lemari Ruang
5 Ruang staff 16 orang; 16 meja; 16 kursi; rak
56 DM 4 224 8 S S Pantry tunggu
lemari
9 T T Lavatory Front
6 Ruang rapat 20 orang; 20 kursi; lcd + proyektor 40 DM 4 160
Ruang office
7 Ruang arsip 18 DA 4 72
staff
8 Pantry 18 DM 1 18
9 Lavatory Wanita : 4 Wastafel (2 X 1,80); 6 Ruang
20,70 1 21 direktur
kloset (3 x 2,25) Ruang
DA Ruang
Pria : 6 Urinoir (3 x 1,8); 4 wastafel (2 rapat
28 1 28 wakil
x 1,8); 4 kloset (2 x 2,5)
direktur
741
Sirkulasi 20% 148,15
Total 888,89
TOTAL AREA OPERASIONAL PENGELOLA 888,89
Standar Luas Total Ĉ R T Parkir pengunjung
Jumlah
Í ŎB Jenis Ruangan Kapasitas Kebutuhan Alat Besaran Sumber Besaran
Ruang 2 T R Parkir pengelola
(m²) (m²)
OPERASIONAL PARKIR KENDARAAN 3 R T Drop-off area Parkir Drop-off Parkir
1 Parkir pengunjung Tempat parkir bus 43 P 10 425 4 T T Loket parkir pengelola area pengunjung
Tempat parkir mobil 12,5 P 200 2.500
Tempat parkir motor 1,50 P 500 750
Tempat parkir sepeda 1,10 DA 50 55
2 Parkir pengelola Loading dock 60 T 2 120 Loker
Parkir mobil 12,5 P 20 250 parkir
Parkir motor 1,50 P 70 105
3 Drop-off area 5 mobil 12,5 P 5 63
4 Loket parkir Meja; kursi 4 A 3 12
4.280
Sirkulasi 100% 4.280
Total 8.559 Kasir
TOTAL AREA OPERASIONAL KENDARAAN 8.559
Standar Luas Total Ĉ R T Area display Area
Jumlah Ruang
Í ŎB Jenis Ruangan Kapasitas Kebutuhan Alat Besaran Sumber Besaran display
(m²)
Ruang
(m²) 2 T T Kasir karyawan
FASILITAS PENGUNJUNG 3 S R Gudang
RETAIL TOKO SOUVENIR 4 T R Ruang karyawan
1 Area display 50 orang (7 m2/orang) 350 DA 1 350
2 Kasir 2 orang; 1 meja kasir 4 DM 1 4 Gudang
3 Gudang - A 1 9
4 Ruang karyawan 7 orang; kursi; loker 21 DA 1 21
384
Sirkulasi 20% 76,80
Total 460,80

03
 PROGRAMMING P
keterangan :
BESARAN RUANG HUBUNGAN RUANG T Tinggi Lingkup/bagian
Standar Luas Total S Sedang Berhubungan
Jumlah MIKRO R Rendah Sangat Berhubungan
No. Jenis Ruangan Kapasitas Kebutuhan Alat Besaran Sumber Besaran
Ruang Bersebelahan Publik
(m²) (m²)
FASILITAS PENGUNJUNG
Ĉ R T Area display Dekat Semi-privat
Ī Ĝİ Ė HI FÎ Í IJĜÍ HĜÍ FĜ Ĭ İ Î ĪĜ Jauh Privat
Ĉ ĖǾÑMdisplay 2
175 DA 1 175
2 T T Kasir Area
25 orang (7 m /orang) makan
Č Kasir 3 orang; 1 meja kasir 6 DM 1 6 3 S R Gudang
3 Gudang - A 1 9 4 T R Ruang karyawan Kasir
4 Ruang karyawan 7 orang; kursi; loker 21 DA 1 21 5 R T Area makan
5 Area makan 2
ČĆ ŎǾMŌŊ ĂĈÆ
Ð Ö /orang) 36 DA 1 36
Area
ČÇĐBĆĆ Ruang
display
Ĭ ÒǾÔÞÕMŒÒČĆà ÇEBÇĆ karyawan
İ ŎPMÕ ČEĎBÇĆ
Ī Ĝİ Ė HI Ė ĠĜÍ Ĩ ĜĪ ĤĖ I Ė Í Ė Í
Ĉ ĞǾŎŌP Î ŅŅÒŃÑ Č ŎǾMŌŊ ĂĆÆ Ð Ö 2/orang); 1 front desk; Gudang
ÇBEĈ DM 1 4.91 Ruang
2 kursi (0,45 x 0,45)
Č Ī ÞMŌŊ İ ÞŌŊŊÞ 6 orang; 6 kursi (0,8 x 0,6) 9.60 DM 4 38.40 arsip
Ċ Ruang Staff Ç ŎǾMŌŊÉÇ ÖÑÓMÉÇ ÔÞǾŒÒÉǾMÔÕÑÖMǾÒ 14 DM 4 56 Ĉ S T Front office
Ç Ruang arsip ĈÐ DA 4 72 2 R T Ruang tunggu
ĈĐĈBĊĈ
3 S S Ruang staff Ruang
Ĭ ÒǾÔÞÕMŒÒČĆà ĊÇBČĎ
4 T R Ruang arsip Ruang staff
İ ŎPMÕ ČĆDBDĐ Front
FĖ ĞĜ Ä Ī ĜĬ İ Ė Į Ī Ė Í İ tunggu office
Ĉ Area makan ĊĆĆ ŎǾMŌŊ ĂĈ ŒÑP ÖÑÓMÖMÔMŌCÇ
ĊĎĆBĐD DM 1 360.75
orang)
Č Wastafel ĈBÐĆ DA 4 7.20
Ċ Snack bar ĖǾÑMdisplay ; meja kasir 16.00 DM 1 16.00 Ĉ R T Area makan
Ç Meja kasir 4 orang; 1 meja kasir 8 DM 1 8 Lavatory Ruang
2 R T Wastafel
5 Dapur Area dapur 42 DM 1 42 karyawan
6 Ruang karyawan 10 orang; kursi; loker 30 DA 1 30
3 S T Snack bar
7 Gudang - A 1 9 4 T T Meja kasir
Area
Ð I MQMPŎǾŘ J MŌÒPMÈÇ J MŒPMŅÑÕĂČ Ĵ ĈÆ ÐĆÅÉĎ
ČĆBĐĆ 1 21
5 T R Dapur makan Kasir Gudang
kloset (3 x 2,25) 6 T R Ruang karyawan
GĖ
Ĩ ǾÒMÈĎ Į ǾÒŌŎÒǾĂĊ Ŕ ĈÆÐÅÉÇ R MŒPMŅÑÕĂČ
ČÐ 1 28 7 T R Gudang Dapur
x 1,8); 4 kloset (2 x 2,5)
DČĈBĎD 8 T T Lavatory
Ĭ ÒǾÔÞÕMŒÒČĆà ĈĆÇBĊĊ Snack
Wastafel
İ ŎPMÕ ĎČDBEÐ bar
ĘĜÍ ĠĦĜI
Ĉ ĖǾÑMŒÑǾQÒŒ ĘÞŒ 50 P 2 100 Area cuci
Ì ŎNÒÕ 15 P 5 75 kendaraan
Č ĖǾÑMŃÞŃÒÔÑŌŇMǾMMŌ ĘÞŒ 50 P 2 100
Lavatory
Ì ŎNÒÕ 15 P 5 75 Ĉ S S Area servis
Ì ŎPŎǾ 2 P 5 10 2 S S Area cuci kendaraan
Ċ Kasir Č ŎǾMŌŊÉĈ ÖÑÓMÔMŒÒǾ 8 DM 1 8
Ç Ī ÞMŌŊ PÞŌŊŊÞ / Ĭ Ö ŎÔÒŌŊ MǾÑMÉ 30 orang (0,8
3 T T Kasir
Ruang Area servis
2 ČÇ DA 1 24 4 R T Ī ÞMŌŊ PÞŌŊŊÞ / lounge Kasir
lounge m /orang) tunggu kendaraan
Í ŎŌǼŒÖ ŎÔÒŌŊ MǾÑMÉ 60 orang (0,8 D T R Ruang karyawan
ÇÐ DA 1 48
m2/orang) 6 T R Gudang
5 Ruang karyawan 25 orang; kursi; loker 75 DA 1 75
7 T T Lavatory
6 Gudang - A 1 9 Gudang
Ruang
Đ I MQMPŎǾŘ J MŌÒPMÈÇ J MŒPMŅÑÕĂČ Ĵ ĈÆ
ÐĆÅÉĎ karyawan
ČĆBĐĆ 1 21
kloset (3 x 2,25)
GĖ
Ĩ ǾÒMÈĎ Į ǾÒŌŎÒǾĂĊ Ŕ ĈÆÐÅÉÇ R MŒPMŅÑÕĂČ
ČÐ 1 28
x 1,8); 4 kloset (2 x 2,5)
DĐČBĐ
Ĭ ÒǾÔÞÕMŒÒDĆà ČÐĎBĊD
İ ŎPMÕ ÐDEBĆD

04
 PROGRAMMING P
keterangan :
BESARAN RUANG HUBUNGAN RUANG T Tinggi Lingkup/bagian
Standar Luas Total S Sedang Berhubungan
Jumlah MIKRO R Rendah Sangat Berhubungan
No. Jenis Ruangan Kapasitas Kebutuhan Alat Besaran Sumber Besaran
Ruang Bersebelahan Publik
(m²) (m²)
FASILITAS PENGUNJUNG
Ĉ R T Lobby Dekat Semi-privat
Ĩ ĜÍ Į Í ĤĖ Í Ġ Jauh Privat
2 T T Pusat informasi
Ĉ Lobby ČĆĆ ŎǾMŌŊ ĂÇ Ö 2/orang) 800 D 1 800
Č Pusat informasi Č ŎǾMŌŊ ĂĈÆ Č Ö 2/orang) 2.40 DA 1 2.40 3 R T Ruang tunggu / lounge
Ċ Ī ÞMŌŊ PÞŌŊŊÞ / Ĭ Ö ŎÔÒŌŊ MǾÑMÉ 50 orang (0,8 4 R T ATM center Lavatory
ÇĆ DA 2 80 Pusat
lounge m2/orang) 5 T T Money changer Informasi
Í ŎŌǼŒÖ ŎÔÒŌŊ MǾÑMÉ 100 orang (0,8 6 T T Security
2 ÐĆ DA 2 160
m /orang)
7 R T Musholla
4 ATM center 1.2 DA 6 7.20
8 T T Lavatory Ruang
5 Money changer 18 A 1 18 tunggu
6 Security Č Ö 2/orang 2 D 4 8 ATM
Lobby center
Đ Musholla ĎĆ ŎǾMŌŊ ĂČ Ö 2/orang); Penitipan
barang; lemari; fasilitas sholat; ĈĊÇ A 1 134
2
Ruang wudhu 14 orang (1 m /orang)
Ð I MQMPŎǾŘ J MŌÒPMÈÇ J MŒPMŅÑÕĂČ Ĵ ĈÆ ÐĆÅÉĎ
ČĆBĐĆ 15 311
kloset (3 x 2,25) Musholla
GĖ Money
Ĩ ǾÒMÈĎ Į ǾÒŌŎÒǾĂĊ Ŕ ĈÆÐÅÉÇ R MŒPMŅÑÕĂČ changer
ČÐ 15 420 Security
x 1,8); 4 kloset (2 x 2,5)
ĈEÇĆBĈ
Ĭ ÒǾÔÞÕMŒÒČĆà ĊÐÐBĆČ
İ ŎPMÕ ČÆĊČÐBĈČ
İ Î İ Ė I Ė Ī ĜĖ ĞĖ Ĭ HI Hİ Ė Ĭ Ĩ ĜÍ ĠĮ Í ĤĮ Í Ġ ÇÆ ĐĐDBEČ
Standar Luas Total
Jumlah
No. Jenis Ruangan Kapasitas Kebutuhan Alat Besaran Sumber Besaran
Ruang
(m²) (m²)
SERVIS Ĉ R T Elevator
1 Elevator 5.50 T 2 11
2 Lift barang 5.75 T 1 5.75
2 R T Tangga darurat
3 Tangga darurat 16 S 2 32 3 S S I ÒŅP barang Elevator
4 Ruang karyawan 30 orang; kursi; loker 90 DA 4 360 Ç T R Ruang karyawan Lift Tangga
5 Ruang maintenance 16 T 1 16
5 T R Ī ÞMŌŊ maintenance barang darurat
6 Gudang peralatan 25 T 1 25
7 Ruang Keamanan 4 orang (3 m2/orang); meja; kursi; Ď T R Gudang peralatan
12 D 1 12
loker; monitor CCTV 7 T R Ruang Keamanan Ruang
maintenance Ruang
8 Ruang AHU shaft 27.50 D 1 27.50 8 T R Ruang AHU sampah
9 Ruang Genset 35 D 1 35 9 T R Ruang Genset Ruang
10 Ruang Resevoir 50% R. AHU D 1 13.75 karyawan
11 Ruang Panel shaft 25% R. AHU A 1 6.88 10 T R Ruang Resevoir
12 Ruang sampah shaft 50% R. AHU D 1 13.75 11 T R Ruang Panel Ruang
Ruang Ruang
558.63 12 T R Ruang sampah panel
genset keamanan
Sirkulasi 20% 111.73
Total 670.35
TOTAL AREA SERVIS 670.35

Gudang
I ÞMŒMŌ Ruang
I ÞMŒĬ ÒPÑ ĂÖ Å Luas (m²) peralatan
İ ÒŐÑ ĖǾÑM AHU
(m²) KDB 60% 6.000 3.600 Ruang
ĖǾÑMŎŐÑǾMŒÒŎŌMÕ KLB 4 6.000 24.000 resevoir
ÐÐÐBÐE
pengelola KDH 20% 6.000 1.200
ĖǾÑMŎŐÑǾMŒÒŎŌMÕŐMǾÔÒǾ Ketinggian lantai 13
ĘÑǾMPMŐ ÐÆDDEBĆĆ
kendaraan Luas per lantai ± 1.846
(KDB)
ĖǾÑMŅMŒÒÒPMŒŐÑŌŊÞŌÓÞŌŊ ÇÆ ĐĐDBEČ
ĖǾÑMŒÑǾQÒŒ ĎĐĆBĊD
Luas maksimal bangunan 24.000 m 2
2
İ Î İ ĖI ĈÇÆÐEÇBĈĎ L u a s y a n g d i b u t u h k a n 1 4 . 9 0 0 m
İ ÒŇMÔ ĖǾÑMŐMǾÔÒǾNÞŒ ÇČDBĆĆ Kesimpulan : luasan yang dibutuhkan
Beratap İ Î İ ĖI ÇČDBĆĆ sesuai dengan peraturan

05